阁楼公寓：改建、租赁或购买–优劣势一览
阁楼公寓 – 你想买房、租房或卖房？那么你应该了解关于你的财产的一切。有许多不同类型的公寓，如旧楼公寓、小公寓或阁楼
阁楼公寓：低价位的完整生活体验？
“但这是一个阁楼式公寓 “已经成为反对公寓的一个论据，时间太长了。然而，这种类型的公寓所带来的品质却被完全低估了。被蔑视的单位有潜力，可以大显身手，特别是如果你是业主。
你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!
现代阁楼公寓。区域和房间布局
阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是用来描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。
一套公寓真正被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。
屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。
计算面积并确定房间布局
当然，倾斜的屋顶会对居住空间产生不利影响，因为根据计算居住空间的规定，居住空间只从2米的天花板高度开始完全计算。天花板高度为1米以下的所有东西在面积计算中被完全省略。从1米的高度看，一半的平方米都算。
因此，在一个阁楼公寓里，你可以得到一个相当大的地板空间，但其用途是有限的。为此，必须巧妙地设计公寓的布局，以获得最大的收益。
这种选择对租户开放，但也对业主开放，他们有更多的扩展选择，以最大限度地利用屋顶下的空间。
优势和劣势。温度、面积和辅助费用
在我们已经触及了某些因素之后，我们现在将仔细看看这种形式的住房的优点和缺点。这应该有助于你对你未来的出租房、你自己的房子、甚至你想作为业主出租的房子做出决定，并使之对感兴趣的各方都有好感。
优势。减少辅助费用，住在有风景的地方？
公寓的许多优点也伴随着缺点。这不仅适用于阁楼公寓，也适用于许多不同类型的公寓。因为品味和优先事项也有很大的不同。我们已经发现了这些与阁楼公寓有关的优势。
- 供热成本低
- 美丽的风景
- 大窗户
- 有利的生活空间
缺点：暴风雨的高度和炎热的夏夜？
当然，这些单位并非没有缺点，但让我们坦率地说：没有一个单位是没有缺点的。重要的是尽可能使这些小怪癖变得令人愉快，而且最重要的是，在你构建它们的时候要意识到它们，以便从一开始就尽可能地避免问题。
- 夏日炎炎
- 暴风雨期间的噪音
- 减少了生活空间
- 有限的无障碍设施，如果适用的话
提示。阁楼上的建筑：价格与保温：在这里阅读更多关于阁楼改造的信息。
改造阁楼公寓。升级，成本，规划许可及公司。
将顶楼改造成一个功能齐全的生活单元是很多人绞尽脑汁的事情。而且应该是这样，这样在项目结束时，你就有了一个满足你需求的空间。希望你或你的租户能在单位里度过没有抱怨、愉快的时光。为了实现这一希望，我们为你整理了几个方面。
费用：阁楼公寓的改造费用是多少？
改造阁楼公寓的价格完全取决于改造措施的数量和范围。例如，如果要重新装修厨房和浴室，可能要铺设新的管道，这将导致价格暴涨。
如果你想最大限度地扩大生活空间，必要时你应该考虑提高屋顶。根据房子的大小和条件，仅这一项措施就需要5000欧元或更多。
最好是考虑一下你想采取什么措施来改造屋顶下的单位。一旦你清楚了这一点，就可以了解一下各个点的价格。互联网、建筑公司和工程办公室可以帮助你解决这些问题。
规划许可。关于在屋顶下扩建单位的法律情况是怎样的？
你已经决定延长，没有回头路了吗？那么只有一件事可能妨碍你：缺乏规划许可。根据工程的程度，你总是需要建筑许可证。这将花费总转换量的约0.5%。
给那些想省钱的人一个小建议：在一些联邦州，只要只是扩建自己的房舍，阁楼改造是不需要建筑许可的。
擅自拆除会导致罚款、停止施工甚至拆除所采取的措施。
阁楼改造的检查表
这可能是一个相当大的考虑。为了确保你有几个方面的考虑，我们把最重要的因素列在一起。
- 资助
- 建筑许可证
- 连接水、电和共同设施。
- 绝缘和保温
- 温度措施，如空调
- 窗口区域的扩展
- 巧妙的房间布局
购买阁楼公寓前应考虑的5个问题
你拥有自己的家的梦想终于要实现了，这套阁楼公寓对你来说特别有吸引力。但决定是困难的，因为你听说了很多关于住在屋檐下的坏事，你不确定是否真的应该是这个单位？我们有一些实用的提示，以帮助你确保自己的公寓不会成为一个完全的灾难。这应该是任何阁楼公寓的一个特色。
- 空调
- 水、电和暖气的连接
- 自然光
- 足够的可使用的生活空间
- 屋顶的隔音效果
你终于想拥有自己的公寓了吗？然后看看我们的买房指南，它为你购买公寓做了详细的准备。
融资：购买房屋的权益和贷款
在你购买自己的房子之前，你应该想一想，你每个月用多少自由资金来支付租金费用。此外，值得将你本来要做的储备金包括在计算中。
结合起来，你就可以得到你能够支付的房屋贷款的每月分期付款。为此，你还应该确定，在你的贷款运行的未来几年里，这一数额不会有太大的变化。
另一个因素是要筹集的股本。作为一个经验法则，假设可用的资产应至少涵盖购买价格的10%。
- (可用的租金资本+储蓄率）x贷款期限（月）+可用的资产n=现实的房产购买价格
- N>房产价格的10 %。
此外，重要的是，这种计算不能太紧，因为除了纯粹的房地产成本，还有很多额外的费用，如支付公证费和其他一些经常被遗忘的东西。在任何情况下，买房子都应该经过深思熟虑，在任何情况下都必须给予财务上的可持续性。
购买和租赁协议：尽早识别陷阱
作为公寓的买方或租户，你不仅要迈出一大步，还要承担起责任，与房东或卖家达成具有法律约束力的协议。这些具有约束力的决定事后很难撤销，而且可能让你付出的代价不仅仅是神经。
出于这个原因，值得彻底检查合同中可能存在的隐患。如果你有法律费用保险，有可能你可以让律师为你做这些。但是，如果你想自己检查合同，应该考虑到以下事项。
- 不放弃终止的权利
- 没有分级租金
- 考虑到租赁缺陷
- 谁来支付小修的费用？
你在租房前需要知道的一切，都可以在我们关于租房的文章中找到!
