部分出售房地产:优势,劣势,税收,离婚,继承…部分购买

部分出售房产2023 – 你可以出售部分房产吗?是的!有可能出售房屋公寓地块的一部分。部分出售是否有意义?你可以在这里了解答案。对许多人来说,他们自己的财产在某个时候变得 “太大了”,同时,他们所存的钱也变得越来越少。出售自己的部分财产,拥有完全的居住权和使用权(用益权),听起来很诱人–特别是如果购买的价格可以立即转让。但部分购买真的有意义吗?

部分出售/部分购买:是什么?解释+优势

当然,你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主,例如为了更愉快地退休。

看看使用成本优势劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”:部分购买或替代性房产贷款,更确切地说,抵押贷款?此外,税收,从继承人的社区出售,离婚等等。

在这里,你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较

首先,一个快速、简短的定义。

部分出售或部分购买的定义

部分出售房地产是什么意思?

当然,没有第二个人搬进你的房产,你仍然是唯一的使用者。然而,作为以前的唯一所有者,你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

部分销售总结。

关于部分购买的最重要问题

最重要的问题一目了然。

  • 我可以卖掉一半的房子吗?是的,大多数卖家~20-50%。
  • 我可以出售我单位的一部分吗?是的。
  • 部分购买也是为了土地?是的。
  • 优势?快速、不复杂的购买价格转移
  • 劣势?用户费(~每年3-5%)。
  • 此外,对于总销售额:有时低于通货膨胀率

购买零件时的这些重要因素

部分销售的关键因素。

  • 财产的价值=500,000欧元
  • 希望立即得到的报酬=100,000欧元
  • 出售的份额=20%
  • 每月使用费=?
  • (如果)X年后的销售总额=?

你必须回答比较中的两个核心问题。

  1. 每月的使用费是多少?
  2. (在总的销售,以后)升值和费用?

区别:出售与部分出售

部分出售与正常财产出售的区别是什么?如果你想以正常的方式出售房产,你总共要经历三个主要阶段(准备、看房/信用度检查、出售),而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家(信用度)可能需要更长的时间,这取决于房产情况(需求)。

常规房产销售:时机

粗略地说,房地产销售包括以下步骤。

  1. 准备文件
  2. 估值
  3. 房地产营销
  4. 编写一份揭露性报告
  5. 开展和规划看房预约
  6. 购买谈判
  7. 处理和起草购买合同
  8. 钥匙交接

缩短了销售阶段

在部分出售的情况下,这些步骤的很大一部分被完全跳过。你直接去找一个金融服务提供商,他按比例购买你的财产。因此,以下步骤仍然是普通房产销售过程中的步骤。

  1. 估值
  2. 处理和起草购买合同
  3. 钥匙交接

优势一目了然。迅速售出并支付费用

无论是排屋、独立屋,甚至是公寓楼里的公寓:你从未如此迅速地出售过你的部分房产。

部分出售有好处。

  • 独立于银行的融资方式
  • 无信用检查,比照信用融资
  • 快速的销售过程

劣势?在成本比较中使用

正如导言中所述,”部分购买 “的提议特别针对年长的房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告,目前效果非常好。然而,后续费用往往没有被考虑在内。例如,如果你卖掉25%的房产,然后每月支付300欧元的使用费,你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款,更确切地说,是抵押贷款进行比较。

否则,事后看来,这是一个每个月都要花钱的经历。

让我们开始分析。

部分购买的使用费:劣势1

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费?目前,许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是,在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已出售的部分房产再次供您处置。

因此,你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去:你继续单独使用你的财产。

为此,你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

  • 每年支付金额的3-5%之间。

总数指的是每种情况下的1年。每月的使用费(取决于供应商)的计算公式。

  • 每月使用费=3%*购买价格(份额)/12
  • = 3% * 100.000 / 12

这意味着,如果部分销售价值为100,000欧元,你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往,取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商,在部分购买房屋:比较

房地产贷款比较:便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱?由于是低利率阶段,你目前只需支付。

  • 每年约为支付金额的1%。

与10万的融资要求相比,只有~80欧元/月。

仅限信贷~80欧元/月

当涉及到你的财产的部分出售时,计算和考虑是值得的。提示!你还会了解到 “房地产年金 “是部分出售的另一种选择。

税收。你必须支付什么?

部分销售的税收与正常销售没有区别。

正如你在这份税收清单中所看到的,对于私人来说,它实际上 “只 “涉及投机税。当房产在购买后的前10年内再次出售时,它就会生效。投机税的数额是根据个人税率计算的,可以超过25%。

为了完整起见,任何在5年内卖出3套或更多房产的人也要进行商业房产交易,因此也要缴纳贸易税。最后,为了完整起见,商业房地产交易的周转税(买方)。

更多关于出售房地产时的税收问题。

计算器!供应商比较

在这个分析中,我在所有供应商的计算器中为你计算了一个例子。使用费是多少?你总共能得到多少钱?你可以在这里找到大供应商的比较。

总购买价格和通货膨胀:劣势2

如果你仔细思考一下第2步)总购买量的在线计算,你会注意到,你没有指定任何地区(房产所在地房产。因此,价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀与升值:比较(损失-2.8%)。

通货膨胀因素(货币贬值)–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素,根据欧洲中央银行的说法,通货膨胀率应该是每年2%,但目前却高达5%(截至01/22),那么你会看到。

在15年内,价值只增加了25%,30%,甚至不能弥补通货膨胀的影响。

因此,让我们比较一下15年内的30%和通货膨胀(”如意 “的2%,没有增加)。

时间 价值 通货膨胀 (Σ)
第1年 2.00%
第2年 4.20%
第3年 6.40%
四年级 8.60%
第5年 10.80%
六年级 13.00%
七年级 15.20%
八年级 17.40%
9年级 19.60%
10年级 21.80%
11年级 24.00%
12年级 26.20%
13年级 28.40%
第14年 30.60%
第15年 30.00% 32.80%

我们比较的结果。

根据(大多数)在线计算器,损失为-2.8%。

相应地,如果你低于32.8%,你甚至不会得到通货膨胀的补偿。

为您的部分出售提供提示:使用、生活年金、离婚和继承。

这里有一些实用的提示和思考。

房地产养老金。另一种选择

你现在已经了解了部分销售,也了解了抵押贷款。也许给你的另一个提示是房地产的养老金。如果你已经达到较高的年龄,通常是70或75岁,这就特别有意思。

房地产年金意味着:你完全出售你的财产(直接),但保留终身居住和使用的权利。此外,你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说,这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用,新的主人会照顾这些。

房地产养老金的简单解释。

  • 直接、完整地出售你的财产
  • 终身居住权和使用权
  • 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
  • 没有维护费用

用益权:”终身的、唯一的居住权

在我们比较不同的供应商之前,如果你真的应该决定部分出售你的财产,这里有一个重要的提示。正如你在部分出售指南中已经了解到的,你可以通过2种方式出售你的房产。部分或部分包括在X年内全部出售。

如果你在X年后考虑整体出售,一定要看一看。

在完全出售的情况下的用益物权

简单地说,用益权意味着你有使用你的财产的唯一权利–即使在出售后(以及在其他情况下,如提前继承)。

优势:用益权给你的优势是,你在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

尽管目前有融资,但部分出售是可能的?

部分出售是可能的–通过安排–但你作为借款人(房产所有者)和银行都从根本上受到所缔结的贷款协议的约束,至少在商定的固定利息期间是如此。理想情况下,你的财产已经付清。

部分出售和终身年金之间有什么区别?

首先让我们澄清一下人寿年金这个词。在终身年金下,你出售你的财产,以换取年金支付和同步的、终身的居住和使用权。因此,它是出售房产的一种特殊形式。优势:流动性。

  • 大部分是70岁以上的业主
  • 完全出售给一家金融公司
  • 作为回报,终身居住权和使用权
  • 为您提供的每月额外金额(终身年金)
  • 无额外费用/维护费用

继承人共有:继承后出售

你可以出售继承人社区中的份额吗?是的。参照BGB第2033条第1款,其中规定。

“每个共同继承人可以处置遗产中的份额。”

更多关于这个主题的内容。

离婚:分居后的销售

分居或离婚后是否可以出售股份?在离婚的情况下,事情一开始会比较复杂。原则上,只有在分居一年后,但最迟在离婚后,配偶才能要求其伴侣出售房屋。与提供者单独讨论这个问题。

更多的是为了。

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