购买现有的还是新建的？优势和劣势的解释–定义和建议

现有的或新的建筑 – 在购买 房产时，你可以选择两种类型的房产。现有的房产和新建的房产。两者都有各自的优势和劣势。最重要的是，你的个人投资策略和你的个人目标是决定性的。无论你是自住者还是投资者，都可以了解更多关于现有和新房产的优势和劣势，包括建议。

购买现有房产。从旧的到几乎不用的

现有房产是指已经建成的项目–无论是房子、公寓还是公寓楼。在这里，房产的建造年份可以有很大的不同。与新建筑相比，这里的主要特点是房产已被占用或过去曾被占用。以下是优势和劣势的比较。

优势。购买价格低，租金收益高

与新建筑相比，现有房产的购买价格要便宜得多。低廉的购买价格也伴随着较低的辅助购买成本。这对房地产的融资有特别积极的影响。与购买新建筑相比，所需的权益资本要少得多。

所有优势一目了然。

• 购买价格低
• 更少的辅助购买费用
• 几乎不需要股权资本
• 高租金收益
• 随时可以入住

劣势。维护和修理费用高

许多现有的房产都是老建筑–即建于1953年以前的房产。 这些房屋和公寓的高龄往往导致高额的维修费用。购买后还必须经常定期进行维修。一些房地产投资者就利用了这一点。他们购买现有的房产，对其进行装修和翻新，最后将其出租，并获得高额租金回报。

以下是其缺点。

• 维护和修理费用高
• 购买前的技术检查

购买新建的房产。新建和未入住

当然，你也可以选择投资于新建筑。这些建筑要么是完全新的，尚未入住，要么是仍在建设中的房产。

新房产的优势：现代技术，无维修费用

由于新建的房产是全新的，所以购买后几乎没有任何维修费用。该技术是最先进的，没有使用的痕迹。根据施工阶段的不同，你也可以对内部设计有发言权。

在购买新的、仍未入住的房产时，你可以享受以下优势。

• 高技术标准
• 维修风险低
• 低维护成本
• 施工阶段的共同决定

新房地产的缺点：购买价格高，价值损失大

同时，新建筑的投资成本也大大增加。购买价格远远高于现有房产的价格。这也导致了更高的辅助购买成本和增加的股权投资。同时，租金收益率非常低，在第一次入住后，房产的价值迅速下降。

因此，这里是缺点。

• 购买价格高，辅助购买费用高
• 初次收集后的价值损失很大
• 租金收益率低
• 如果仍处于施工阶段，则不可以直接居住

结论：购买现有建筑还是新建筑？

这个问题的答案取决于你的个人目标。如果你想买一个收入型房产，那么你应该看看B和C区的现有房产。特别是如果这是你的第一次房地产投资，建议你投资于现有房产。如果高技术标准和对室内设计的发言权对你很重要，那么新建筑是你的正确选择。

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