购买现有的还是新建的?优势和劣势的解释–定义和建议

现有的或新的建筑 – 在购买 房产时,你可以选择两种类型的房产。现有的房产和新建的房产。两者都有各自的优势和劣势。最重要的是,你的个人投资策略和你的个人目标是决定性的。无论你是自住者还是投资者,都可以了解更多关于现有和新房产的优势和劣势,包括建议。

购买现有房产。从旧的到几乎不用的

现有房产是指已经建成的项目–无论是房子、公寓还是公寓楼。在这里,房产的建造年份可以有很大的不同。与新建筑相比,这里的主要特点是房产已被占用或过去曾被占用。以下是优势和劣势的比较。

优势。购买价格低,租金收益高

与新建筑相比,现有房产的购买价格要便宜得多。低廉的购买价格也伴随着较低的辅助购买成本。这对房地产的融资有特别积极的影响。与购买新建筑相比,所需的权益资本要少得多。

所有优势一目了然。

  • 购买价格低
  • 更少的辅助购买费用
  • 几乎不需要股权资本
  • 租金收益
  • 随时可以入住

劣势。维护和修理费用高

许多现有的房产都是老建筑–即建于1953年以前的房产。 这些房屋和公寓的高龄往往导致高额的维修费用。购买后还必须经常定期进行维修。一些房地产投资者就利用了这一点。他们购买现有的房产,对其进行装修翻新,最后将其出租,并获得高额租金回报。

以下是其缺点。

  • 维护和修理费用高
  • 购买前的技术检查

购买新建的房产。新建和未入住

当然,你也可以选择投资于新建筑。这些建筑要么是完全新的,尚未入住,要么是仍在建设中的房产。

新房产的优势:现代技术,无维修费用

由于新建的房产是全新的,所以购买后几乎没有任何维修费用。该技术是最先进的,没有使用的痕迹。根据施工阶段的不同,你也可以对内部设计有发言权。

在购买新的、仍未入住的房产时,你可以享受以下优势。

  • 高技术标准
  • 维修风险低
  • 低维护成本
  • 施工阶段的共同决定

新房地产的缺点:购买价格高,价值损失大

同时,新建筑的投资成本也大大增加。购买价格远远高于现有房产的价格。这也导致了更高的辅助购买成本和增加的股权投资。同时,租金收益率非常低,在第一次入住后,房产的价值迅速下降。

因此,这里是缺点。

  • 购买价格高,辅助购买费用高
  • 初次收集后的价值损失很大
  • 租金收益率低
  • 如果仍处于施工阶段,则不可以直接居住

结论:购买现有建筑还是新建筑?

这个问题的答案取决于你的个人目标。如果你想买一个收入型房产,那么你应该看看B和C区的现有房产。特别是如果这是你的第一次房地产投资,建议你投资于现有房产。如果高技术标准和对室内设计的发言权对你很重要,那么新建筑是你的正确选择。

现在你可以在我的新项目(Immobilien-Erfahrung.de)上找到更多关于新建筑和现有房产的事实,供房产买家参考。

如果你想了解更多关于购买房产的信息,无论是自用还是投资,众多的文章,关于出租与未出租主题的指南,以及检查清单,都是免费的,24小时在线,与我们一起学习

单位、房子、公寓楼,房地产初学者的一切!

现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。

这篇文章有用吗?

点击星号为它评分!

平均评分 0 / 5. 投票数: 0

到目前为止还没有投票!成为第一位评论此文章。