购买公寓。目标、标准和因素–11点检查表

购买公寓。你应该注意这一点!- 有了我们的11点检查表,你就可以为你的房产搜索做好充分准备。在这里了解一下,在找房子之前,你一定要做哪些考虑。始终关注个人使用和资本投资之间的巨大差异。毕竟,这对其余的目标和因素有巨大影响。A、B和C地点之间的区别是什么?这对最高购买价格最低总租金收益率有何影响,现有建筑和新建筑之间各自的优势是什么?我们将帮助你确定你的搜索标准!

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从A-Z购买房产:准备工作、搜索标准、购买过程和所有这些,免费和在线,由专家提供。

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买房,买房,自住还是资本 投资收益还是投资房产?在我的新项目Immobilien-Erfahrung.de上,你现在可以找到你需要知道的一切,以便你成功地购买房产!了解你需要知道的一切,包括购买房地产时的目标设定,地点的类型(A、B和C地点),房地产的类型,它们的收益率等等所有这些都是在线的,而且是免费的!在你开始找房子之前,你绝对要注意的事情。现在在Immobilien-Erfahrung.de上。

检查表。你的房地产投资的标准

有了我们的11点检查清单,你就为你的房地产购买做好了准备。

作为投资的房地产与个人使用的房地产

在开始的时候,问题明显地出现了:你想自己住在你的房产里吗?或者你想在购房后将你的单位作为投资物业出租?这是在开始时需要考虑的问题。毕竟,这不仅影响到融资。作为一个自住的人,在你买下房产后,你将继续负责运行费用。但是,如果是作为投资的房产,这些费用主要由租户和税务局承担。

  • 自身利益还是资本投资?比较

购买价格的金额:因素

同样重要的是,你要为自己设定一个最高购买价格。在这里,你应该考虑到几个因素。这些包括你的信用度,可用的权益资本和你的抵押贷款价值。

在此了解更多重要因素,包括技巧和窍门。

最大总租金收益率:公式

为使投资既能获利又能被租户偿还,所需的最低租金收益是多少?我们为此推荐以下公式。

公式。年租金/购买价格*100

投资者追求一个主要目标,即有效的财富积累。因此,一个有收益的房产的总租金收益率必须很高。在这里了解更多。

  • 最低总租金回报率

买的是租的还是不租的?

当然,你可以买一个已经出租的房产,也可以买一个未出租的房产。然而,如果你购买房产是为了自己使用,未出租的房产肯定会更有优势。如果你在单位已经有了租户,你可以在购买房产自用后终止租约。这同样适用于资本投资者。一方面,你因为有了租户而节省了时间,不必再去寻找新的租户,但同时你也被租金所束缚。那么,你应该购买租赁的还是未租赁的?在此了解所有的优点和缺点。

位置,位置,位置!

不仅城市很重要,邻里关系也很重要。最近的医院在哪里?这种联系是怎样的?附近有很多空置的地方吗?还有,这个社区的安全程度如何?所有这些不仅影响到你在当地的生活体验,而且还影响到房产的价值和购买价格。那么,A、B和C地点究竟是什么意思?如何确定,如何影响购买价格?在此了解更多信息!

完美的位置

根据你寻找的房产是作为投资还是个人使用,对地点的要求也不同。那么对于你的个人投资目标来说,什么是好的地点呢?

新建或现有房产?

新建筑和现有建筑都有各自的优势和劣势。这里最重要的问题是:你是否将你的财产用于你自己的用途?还是作为一种资本投资?最后,你的财产的用途也会影响你的决定。现有建筑和新建筑之间的区别,以及各自的优势和劣势,可以在这里找到。

房产的年龄:优势和劣势

目前在德国有超过265万套房产是在1919年之前建造的,其中500万套是在1949年之前建造的。其中一些房产是市场上真正的便宜货,其后期销售价格可以通过提高价值的措施而大大增加。但是,购买旧房产的优势和劣势是什么?这里有一个直接的比较。

房子和公寓的大小

财产应该有多大?除了房产的位置和房龄外,其规模也起着重要作用。一室一厅还是有几间卧室的别墅?带地窖的平房还是小套房?在这里,我们同时比较了自住和资本投资的生活空间。特别是对于打算出租房产的投资者来说,房间布局和平方米数很重要。

租用权?是或不是

有些房产有地租。但什么是租赁权?这些费用是否可以减税,甚至转嫁给租户?了解所有关于地租的信息,它们是如何运作的,以及它们的优势和劣势。

社会约束力?是或不是

除了地租之外,你还可能会遇到社会承诺的话题。关于你通过低息贷款到后承诺期的义务的一切–对你来说,用社会和后承诺的方式购买房产是否值得?

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