买的是租的还是不租的？对买家的优势和劣势

购买房产。租用或未租用？- 你已经找到了适合你个人目标的房产，但它被出租了？没问题。你也可以购买出租的房产供自己使用或作为投资。当然，你也可以在任何时候自由购买空置的房产。在此了解购买出租或未出租房产的所有优势和劣势!

自住：买了租的还是没租的？

因此，我们假设你想购买房产供你自己使用。这意味着你想买下你的房产，直接搬进去，也许还可以适当地重新设计。在这种情况下，未出租的房产是最适合的。你可以节省时间，因为你不必向租户发出通知，还可以节省成本和精力。

不出租房产时的优势：更少的成本、时间和精力

但是，当你找到了你梦寐以求的房产，而它却被租出去了，你该怎么办呢？然后你需要通知你自己的需求。

终止自己的使用。法律截止日期，例外公司。

因此，如果租户需要将房产用于自己的用途，可以向他们发出终止通知。你所要做的就是遵守3至9个月的法定期限，为个人使用而终止租约。

此外，你必须给出可理解的理由，说明为什么你需要该房屋或公寓供你自己使用。如果受益人因紧急原因必须搬进去，这也是可能的。因此，仅有亲自进驻的愿望是不够的。患病、年老或单亲的情况下也适用例外。

阅读提示：终止自己使用的通知

租用与未租用的资本投资

如果你购置房产作为投资，出租和不出租的房产都有其优点和缺点。

购买租来的。没有新的租约或空缺

如果你想买一个已经租出去的房产，这肯定有一些好处。你不必寻找新的租户，从而避免了空置的风险。卖方也可以给你一些关于租户付款行为的信息。同时，租房意味着你必须接管所有租赁协议。这包括那些措辞不正确的情况。

以下是其优势一览。

• 不需要新的租赁
• 租户已经知道
• 空缺风险低

购买未租的。目前的租赁和市场价格

如果你买了一个没有出租的房产，你必须首先期待空缺，但如果有必要，你也可以直接对房产进行装修和翻新。你也可以在这里制定你自己的租赁合同，并可以按照当前的市场租金出租房产。说到这一点：有助于提高房产价值的装修工程是可以减税的–这是另一个加分项。

因此，这些是你在购买非租赁房产时可以期待的优势。

• 新租房的市场价格
• 独立起草一份租赁协议
• 有足够的时间进行修缮工作

结论：你应该购买租赁的还是未租赁的？

在回答这个问题时，不仅要考虑财产的目的和目标，还要考虑哪些优势可以与之最佳结合。你是否希望迅速搬入新的房产？那么，一个不出租的房产所涉及的时间、成本和精力就会大大减少。如果房子或公寓是一项投资，你必须为自己决定你最喜欢的下一步行动。

提示!你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多租房和不租房的优势和劣势，供房产买家参考。

• 购买租来的与不租的？– 外部