认真卖房子。您的地产代理销售Gladbeck

110或250平方米的阁楼，不管你是想卖给家庭的舒适的排屋、蓄热节能的房子还是田园诗般的乡村庄园：准备好自己，如何进行，如何用你今天获得的知识实现最佳价格，获得在我们社区研究价格的房地产销售的预设技术。如果你想节省时间，请与我们联系，这里指出的所有销售房地产的预设诀窍，当然，也有进一步的预设诀窍将帮助你评估价值。但如果你不想这么麻烦，请联系我们。

你的新任务是：为出售你的房子准备文件。建筑师提供的平面图和旧图。作为房产的卖家，你将需要各种或多或少的相关文件，包括。提供以及税收评估。漂亮的照片可以增加你的房子的销售价值。这一点很重要，这样第一个潜在的买家就可以在网络上得到一个更真实的印象，而不需要他们做太多的努力。图形应该总是有一个体面的质量，但也显示你的房子或别墅在一个有利的光线。因为你想销售。

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下一步：计算房产的价格exposé.年龄、缺陷、房子的类型、房产的位置，每一个细节都在价值的计算中起着作用，决定性的不是你自己当年为格拉德贝克的房子投资了多少。当今市场上房屋的需求和供应主导着买方将投资的预期销售价格。你应该考虑到这个事实，以便不涉及乌托邦式的想法。当前住房市场的需求和供应决定了潜在买家愿意支付的购买价格当你更深入地思考这个问题时，你是否对房产的确切价值没有100%的信心？对于没有经验的人来说，正确命名财产的价值确实变得很复杂。

现在想想你自己的搜索行为，因为阅读描述已经决定是否会引起好感。在一个非常好的揭露中投入时间是有回报的，作为业主，你对房子的情况了如指掌。确保所有重要的功能都被考虑在内。例如，房产的特殊功能，车库或车棚，游泳池或舒适的温室，等等。在接下来的时间里，您的房产应该在经常访问的房地产和公寓门户网站以及格拉德贝克的地区报纸上刊登广告，向潜在的感兴趣者介绍。然后你必须耐心地等待，喝茶，等待第一次询问。你的房子对揭露的读者有吸引力吗？

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像房地产专业人士一样销售，你销售房地产的战略计划中的下一件事：管理来自潜在买家的询问。当你展示你的博览会时，通常不需要任何时间来建立联系，你已经有了第一批咨询。你负责的房地产经纪人每天都会收到所有的查询，只有在潜在买家有任何疑问时才会与你联系。

列表中的下一个是与。现在变得令人兴奋了，你的房地产经纪人现在每天早上都会预约在格拉德贝克看房。他独自接管了安排好的会谈。许多人完全信任你的房地产经纪人，但业主仍然可以在场。确保你的房产给客人留下一个良好的印象。因为眼睛和你一起吃饭。

下一个挑战：检查潜在买家的购买力。那么，潜在买家想出手购买吗？房地产经纪人从他那里获得信息，并验证买方是否能买得起房子。这样，你以后就不会与潜在的买家发生任何付款问题。

Lukinski's

公证员的任命和正式购买合同的最终确定

紧随其后的购买合同的最后细节，包括所有必要的初步谈判，都是由值得信赖的房地产经纪人完成的，然后他与委托的公证处一起准备公证的合同。对于房产买卖的公证，你必须来到法律规定的公证处，不管你有什么依据，不管是不是用过的房产与中心位置，目标都比你想象的要近。房子的双方签署购买合同，随着签名，你已经出售了你现在出售的房产公证，恭喜你。

下一个挑战：在土地登记册上登记后（也是优先转让通知），你的房产价格将通过银行订单转让。公证员现在将组织在土地登记册上登记，此外，还将登记优先转让通知，它的目的是使更多的销售不可能发生，一旦新业主可能向你的银行支付约定的购买价格，公证员将联系你，然后你应该检查你的账户余额是否收到付款。

支付中介费和公证预约发票

作为卖方，在购买合同被双方签署后，你再支付公证员和房地产经纪人的专门工作。你将会收到每张的单一发票。

完成！支付计算的土地转让税

.如果两者之间的时间间隔少于10年，你就必须为资本收益缴税。此外，你可能需要支付教会税和团结附加费。当然，也有例外，例如，如果房主在那里居住超过3年]36个月的自住，但如果你自己居住超过3年且从未出租，你就不必支付资本收益税。

人口、住房市场和房地产

关于房地产的事实和数据新建房高达55,531，据统计，应该是喜欢住在这里。目前，08万居民在35.97平方公里的土地上生活和工作。每平方公里有2100人，居住空间自然是抢手货，格拉德贝克的人口占德国总人口的0.09%。

住房市场和对新建筑的需求：发展和研究

但人们如何在格拉德贝克生活？根据联邦统计局的最新计算，有29337名居民住在有产权的房子或公寓楼里，有4645人住在公寓里，还有整整36565名租户，根据LBS研究，有44564人要在当地住房单位结婚，30968名单身人士。不仅在格拉德贝克，城市人口对新公寓以及房屋的需求也相应增加。目前的调查认为新住房单元的建设成本有多高？直到2020年，目前计算的50%假设有27,466个新住宅，毕竟目前22,888个的33%，未来几年只有17%来到32,044个新建住宅，目前据统计只有211个住宅单位将在格拉德贝克创建。这就是为什么格拉德贝克要投资2,926,613,226.67欧元。

55,531名租户在他们的房屋和出租公寓中感到舒适

在格拉德贝克，市民对他们的居住地普遍感到非常满意，在业主中，有整整62,261人感到满意，他们只是喜欢这个友好的社区和位置，对住房情况不太满意的只有13,271人。但在格拉德贝克的租户中，也有55,531人高兴地住在这里，而目前不满意的有20,001人。居住在独栋别墅的居民人数，而不是公寓，累计有39553名格拉德贝克人，23471人居住在多户住宅，或11714人居住在双户住宅。

城市发展：按年龄结构划分的居民

Gladbeck有大量的年轻居民，如21-23岁的年轻成年人2780人，但也有许多老年公民，如50-64岁的3988人，但未来几年会有什么变化？Gladbeck的增长是有规律的，从四年多前的74,898人，到现在统计的76,164人，居民人数增加了634人，这个趋势继续保持不变，因为在几年内已经有大约78,028人居住在这里，另有2,496名城市居民，现在重点看一下Gladbeck未来二十年的新计算结果。

5亿欧元的资本被投资于格拉德贝克的房屋和公寓

根据德国联邦银行的统计数据，目前有460,607,869欧元的现金资产沉睡在储蓄账户和枕头下，而更大的数额，整整524,878,735欧元，被投资于房地产。从购买和销售的全部交易额来看，格拉德贝克每年的交易额为6,917,449,444.85欧元，据统计，在同一时期，有29亿欧元用于新建公寓，每12个月有3,458,724,722.42欧元用于公寓和房屋的现代化改造。因此，房地产行业每年累计转移133亿欧元。

没有租金的生活？格拉德贝克的私人住宅所有权

财产所有权方面的生活要容易得多。Gladbeck拥有老少皆宜的房地产业主。我们来看看两个数值，根据empirica的全国性调查，今天有3177名0-10岁的幼儿住在房地产里，后来就变得多了一些，大概是因为父母加强了对幼儿年龄的神经刺激和工作，现在很多人都为年轻的家庭投资他们的第一套、自己的房产。在11至21岁之间，有3934人住在自己的家里，然后是一个低潮，在21至30岁之间，只有861人住在自己的房产里。我们年纪越大，越来越多的人在自己的财产中。因此，在31-40岁的人群中已经有3261人，在目前41-50岁的人群中，有5639名自豪的业主，在51-60岁的人群中，有5163名住在自己家里的格拉德贝克人，在61-70岁的人群中，据统计有3944人，越来越多的人出售或赠送给他们的孩子，因此配额下降到只有2444人。

Gladbeck在住房市场的变化

住房情况–平坦

住房情况	数量
自己的房子	29.337
共管公寓	4.645
公寓出租	36.565
WG	4.978

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

房屋所有权/年龄	单位
0-10	3.177
11-21	3.934
21-30	861
31-40	3.261
41-50	5.639
51-60	5.163
61-70	3.944
71-80	2.444

统计数据: empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户	今天	2035	差异
1	30.968	33.234	2.266
2	25.681	27.192	1.511
3	9.064	7.553	-1.511
4	6.798	6.043	-755
5 +	2.266	2.190	-76

统计资料来源：联邦统计局

Gladbeck

住户/人	今天	2035	差异
1	40.032	42.298	2.266
2	21.904	21.149	-755
3	6.798	6.043	-755
4	4.532	4.456	-76
超过5	1.511	1.360	-151

统计：联邦统计局