解除继承人的共有关系:成功搁置争议

解除继承人共同体 – 继承房屋可能会导致继承人共同体内部出现许多纠纷。特别是如果对如何处理财产有不同的想法。继承人共同体通常涉及死者的子女。如果死者没有留下遗嘱,就会出现这种情况,因为在这种情况下,适用法定继承权。

解除继承人的共同体

继承人共有意味着伴随着共同所有权的共有。这样做的后果是,遗产是共同财产。继承人群体中的每个人都成为所有者,但只能与其他继承人一起。因此,每个人都有权获得财产,但这种权利受到其他共同继承人权利的限制。未经同意,任何继承人都不能赠送或出售遗产中的个别项目,甚至连他们自己的份额也不能,因为所有东西都属于大家共同拥有。

继承人共同体内的纠纷是规则

当共同继承人的利益存在巨大差异时,继承人群体内部往往会出现纠纷。例如,如果兄弟姐妹中的一个人需要尽快得到钱,因此有兴趣卖掉房子,而其他兄弟姐妹期望房产价格上涨,并希望保留或出租房子,就是这种情况。

遗嘱人可以阻止继承人的共同继承。

只有遗嘱人写下遗嘱,才能从一开始就防止出现继承人共有的情况。已婚夫妇通常会商定一份柏林遗嘱。根据这一点,寿命更长的配偶成为唯一的继承人。

子女被排除在这一继承权之外。如果有几个孩子,可以通过指定一个孩子为唯一的继承人,同时将遗赠给其他孩子来排除共同继承人。受遗赠人因此获得一笔款项或遗产的特定对象,而不成为法定继承人。

解除继承人共有制的基本信息

如果子女希望解除继承人的共同财产,首先必须查清遗产的实际规模有多大。这需要有继承权的证明。在继承人共有的情况下,这是一份共同的遗产证书。它包含了所有继承人的名字和各个继承人的遗产份额的准确清单。只有在获得遗产证明后,存在死者账户的银行才允许了解其财务状况。

如果遗产中还包括债务,这些债务必须首先得到清偿。这可能导致遗产本身不得不被出售。

共同继承人有义务向对方提供有关遗嘱人生前赠予的信息。如果兄弟姐妹中的一个人已经在较早的时间点得到了一块土地或房地产,这就是需要补偿的礼物。须赔偿的礼物会增加遗产的价值。这又要从共同继承人的继承配额中扣除。

通常的情况是,如果有几个兄弟姐妹,其中一个会免费照顾父母。这个兄弟姐妹可以要求对所提供的护理进行赔偿。这就增加了这个人的继承份额。赔偿金额是基于提供护理的时间和程度以及遗产本身的金额。

如何获得继承权

信息来自继承律师约阿希姆-莫尔。

解散继承人群体:方法和手段

解除继承人共同财产的不同方式

分割协议

如果共同继承人就遗产,即不动产的处理达成一致,就可以签订分割协议。如果要转让房地产,这必须经过公证。

继承权的转移

解除继承人共同财产的另一种可能性是转让遗产份额。作为和解的交换,共同继承人可以将他们的遗产份额转让给共同继承人。这一步骤也需要进行公证。这是一个特别简单的解散继承人共同体的解决方案。

分层

在分居的情况下,个人也会离开继承人群体以换取安置。然而,他或她的遗产份额并不转移给个人继承人,而是包括在共同继承人的共同遗产中。因此,个人通过支付和解金放弃了他作为共同继承人的权利。因此,其他共同继承人的继承份额增加。和解的金额可以由继承人自己决定。

变卖遗产

每个共同继承人都可以出售自己的遗产份额,也可以出售给第三方。但在这种情况下,不得出售遗产中的个别项目。相反,买方成为继承人群体的一部分。每个共同继承人都有优先购买权,可以按照与第三方商定的条件购买继承份额。必须注意的是,这一步骤也要进行公证。

遗嘱检验法院

如果出现了争议,而又没有达成协议,就可以向遗嘱检验法院提起诉讼。本法院在这个问题上承担了调解人的角色。然而,任何共同继承人都可以通过提出异议来阻止遗嘱检验法院的介入。

仲裁

在发生争议的情况下,仲裁法庭也可以做出决定。

分区行动

如果提起分割诉讼,则遗产的物品将被公开拍卖。如果是房地产,就会进行强制拍卖。分割诉讼通常伴随着高额的费用,因此,为了所有共同继承人的利益,应该避免。

分区拍卖

如果遗产包括一处房产,每个共同继承人都可以申请分割拍卖。这一步骤的唯一要求是,申请人要在土地登记册上登记。分割拍卖的目的是将财产变成钱,然后在继承人之间进行分割。

由于通常价值损失较高,分区拍卖是不可取的。在分区拍卖中,通常将财产的市场价值设定得尽可能低,以提高潜在买家的兴趣,从而迅速和及时地出售财产。拍卖结束时为财产收取的价格很少与财产的实际销售价值相一致。

如果继承人群体中有人阻止…

没有权利解除继承人的共同财产

个人无权要求将自己的那份遗产支付给他,也无权要求从继承人群体中解脱出来。对于那些不希望成为继承人群体一部分的人来说,唯一的选择就是不接受遗产。

在继承人共有的情况下,如果达成协议,在经济上是有利的,也符合所有人的利益。

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