美国法律形式（公司/企业）：LP、LLC、Corp.、REIT & Co.
美国的法律形式 – 公司有哪些类型？如果您想成立自己的第一家美国公司，选择法律形式是公司成立过程中的第一步。无论您是要成立一家特殊的房地产公司还是一家新成立的公司，我们都在这里为您总结了美国公司的所有类型，当然还有关于房地产投资的额外提示。但请注意：美国的法律形式与德国的法律形式不同。在这份公司列表中，您可以找到每种公司类型的解释、优缺点、成本和流程，包括清单和要求。所有法律形式尽在一份清单中！您的第一家公司？在此了解如何成立公司。
房地产公司：创办公司
您想购买并出租自己的第一处房产吗？您是否继承了一处房产，现在想自己从事物业管理、物业行政及其他相关领域的工作？那么最大的问题是，哪家公司才是正确的选择？第一步是什么？
基本上，您可以有许多不同的可能性和选择，来决定未来如何建立自己的企业。为了让您对不同类型的公司有一个初步的了解，我们为您编写了这本指南。在这里，您将了解到在美国作为创始人的不同选择。定义、开办技巧、优势、劣势和税收。为您的决策提供良好的基础。
美国法律表格 – 概述
- 有限责任公司
- 有限合伙
- 普通合伙
- 房地产有限合伙企业（参见 Immobilien-KG）
- C 公司（参照股份公司）
- S 公司
- 房地产控股公司（参见房地产控股公司）
- 房地产投资信托基金（REIT）/ 房地产投资信托基金（参见房地产投资公司
结合法律形式：
为了完整起见
- 独资企业
- 美国的私有财产所有权（参照德国的私有财产所有权）
- 共有租赁 (TIC)（参见部分社区）
有限责任公司（LLC）
有限责任公司（LLC）是美国一种灵活而流行的法律形式。它为所有者提供有限责任的优势，类似于公司，但又兼具合伙企业的税收优势。利润和亏损直接归属于股东，避免了双重征税。此外，有限责任公司结构简单，管理灵活，对小型公司特别有吸引力。
有限责任公司
对于头两到十处房产而言，有限责任公司（见德国的有限责任公司）最适合将责任风险降至最低，同时享受税收优惠。有限责任公司限制了所有者的个人责任，同时利润和损失直接归属于股东，避免了双重征税。相比之下，有限合伙企业（见 KG）在被动参与方面更具灵活性，但普通合伙人承担全部责任。普通合伙企业（见 OHG）由于承担无限责任，因此风险较高。
- 关于有限责任公司的更多信息
有限合伙企业
有限合伙企业至少由一名普通合伙人和一名有限合伙人组成。普通合伙人对公司债务承担全部责任，而有限合伙人仅以其出资额为限承担责任。这种结构常用于股权投资或房地产项目，因为它能明确区分主动参与和被动参与。从税收角度来看，有限合伙企业的优势在于利润只在合伙人层面征税。
普通合伙企业
普通合伙企业是一种所有合伙人都承担无限责任的合伙企业。这种法律形式具有灵活性，组建简单，无需办理繁琐的手续。利润和亏损归属于合伙人，并由他们个人纳税。但是，合伙人对公司债务承担全部责任的风险较高，因此这种形式可能不太适合某些商业模式。
房地产有限合伙企业（RELP）
房地产有限合伙企业（RELP）是一种特殊形式的有限合伙企业，用于房地产项目。在这种结构中，被动投资者作为有限合伙人进行投资，而普通合伙人接管运营业务并承担无限责任。房地产有限合伙公司具有税务透明的优势，特别适用于相关各方都希望明确责任和利润关系的大型房地产投资。
C 公司
C 公司是一个独立于其所有者的法律实体。它为股东提供全面的责任限制。利润在公司层面纳税，分配给股东的利润则需缴纳个人所得税，这可能导致双重征税。尽管如此，这种法律形式仍具有一些优势，如可以进入资本市场，股东人数可以不受限制。
S 公司
S 公司与 C 公司类似，但不同之处在于利润和亏损直接转嫁给股东，从而避免了双重征税。但对股东的数量和类型有限制。那些希望享受税收透明度，同时又需要承担公司有限责任的小型公司通常会选择这种法律形式。
房地产控股
房地产控股公司是一种专门用于房地产所有权的公司。这种结构在法律和税务上将业主和房产所有者分开。它非常适合拥有和管理多处房产而不直接以自己的名义持有的投资者。因此，可以降低责任风险，利用税收优势。
房地产投资信托基金（REIT）
房地产投资信托基金（REIT）是一种投资于房地产并在证券交易所交易的特殊公司。投资者可以购买股票，从而间接投资于房地产，而无需直接拥有房地产。房地产投资信托基金享受税收优惠，但必须将大部分利润作为股息分配给股东。对于在房地产领域寻找流动性和多样化投资机会的投资者来说，房地产投资信托基金是一个很受欢迎的选择。
多重实体
多种公司形式的结合为创业者提供了分散风险和最大化税收优惠的机会。例如，有限责任公司可与股份有限公司结合使用，以分离运营和行政职能。这在房地产行业或需要在法律和财务上分离不同业务领域的更复杂业务模式中尤为有用。
独资企业
独资企业又称独资经营，是美国最简单的法律形式。所有者对企业承担唯一责任，但也对企业债务承担无限责任。这种形式适合规模较小的公司或不需要复杂结构的自由职业者。由于公司与所有者之间不存在分离，因此直接对所有者的收入征税。
在美国拥有私有财产
以个人身份在美国直接拥有房产既是机遇也是风险。业主可以从房产增值和租金收入中获益，但也必须遵守税收和法律义务。此外，个人拥有房地产可能会导致责任风险，而采用适当的法律形式（如房地产控股公司或有限责任公司）可以最大限度地降低这种风险。
