Ausziehen aus der Immobilie

继承人共同体中的分割拍卖:程序、费用和最后手段?

继承人群体中的部分拍卖–部分拍卖是强制拍卖的一个特殊变体,用于几个人对某一事物拥有所有权的情况。这通常涉及一块土地或一处房产被拍卖,所得收益在业主之间分配。这种情况经常发生在遗产包括房产或土地的继承人社区。在继承人共有制中,继承人共同拥有遗产物的所有权。因此,每个人都可以处置他或她自己的份额,但只有在与其他人达成协议的情况下才能处置整个财产。

继承人群体的部分拍卖

像房地产或土地这样的物品经常会引起继承人群体的纠纷。关于如何处理共同财产的想法差异太大,参与者无法达成一致。每个继承人都有权在任何时候要求分割继承人群体,从而迫使其解体。在这种情况下,分割拍卖可能是解决纠纷和解散继承人共同体的最后手段。你可以在这里了解到在发生纠纷和分房拍卖时需要考虑的因素。

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申请分权拍卖–必须遵守正确的形式

申请程序总是先于分区拍卖。这种申请可以由继承人群体中的任何继承人提出。在形式上,必须向主管地区法院提交书面申请就可以了。然而,它必须附有某些文件。在第一次申请中,必须毫无疑问地证明申请人对要拍卖的财产拥有共同所有权。适当的文件是土地登记册的相应摘录,其时间不得超过6个月。一旦收到申请,地区法院将对其进行审查,并启动下一步程序。

分区拍卖和继承人社区 – 视频

程序–一步步走向分区拍卖

分割拍卖的过程已经开始,来自继承人群体的一个继承人必须向地区法院提出申请。随后是进一步的步骤,依法进行分权拍卖。

专家意见–评估财产的价值

分割拍卖需要对财产或土地的价值进行评估。法院需要这一点,以便能够确定分权拍卖的最低出价。这种专家意见可以通过三种不同的方式获得。申请人可以获得私人评估,但整个社区的继承人必须同意这一步骤。另一种方法是通过法院获得估价报告。通常情况下,已经有了一份评估报告。只要这个东西不超过几周或几个月的时间,也可以使用。

最低出价–由法院决定

法院在分割拍卖前设定一个所谓的最低出价,以确保分割拍卖的收益能够支付诉讼费用和继承人的所有索赔。一旦确定了这一点,财产或土地的市场价值和购买价格都不相关,最低出价被认为是名义价值。它是由权利、担保和最低现金额组成的。在分权拍卖中获得财产或土地的人,除了标的物之外,还承担了所有的权利和抵押权,从而成为购买者和债务人。

拍卖–出价最高者为赢家

一旦法院确定了最低出价,就可以确定分割拍卖的日期。随后,财产或土地的分割拍卖应在报纸和互联网上公布,以吸引人们对该财产的兴趣。在与继承人群体协商后,也可以预约看房。在拍卖日,所有感兴趣的人都可以在预先确定的时间范围内提交竞标。出价最高的人赢得财产,继承人的共有财产可以被分割。

持续时间 – 因人而异

分区拍卖的期限根据案件的不同而不同。这尤其取决于准备专家意见需要多长时间,以及处理申请需要多长时间。申请人只有在提出申请时已经有了一份评估报告,并且法院同意使用,才能缩短期限。

拨付–继承人群体的纠纷

只有当收益成功分配后,继承人的共同财产才会成功解散。这里也可能出现争议。如果遗嘱人没有在遗嘱中确定分配方式,通常适用法定继承配额。如果继承人不同意,可以提起民事诉讼。分割拍卖的收益存放在地区法院,只有在继承人就分配问题达成书面协议后才会支付。

成本–有多高,谁来承担?

分割拍卖会产生一定的费用。这些费用包括申请费、程序费、专家费、律师费以及报纸和互联网广告费。所有这些费用都是在法院下令进行分房拍卖时产生的。通知共同继承人的费用包括在申请的费用中。通常情况下,诉讼费用必须作为预付款支付。谁承担分区拍卖的费用取决于拍卖的结果。如果拍卖成功,所有费用都会从收益中扣除,因此每个继承人都平等地分享费用。但是,如果拍卖不成功,则由申请人单独承担费用,而继承人的共同体继续存在。

替代方案 – 私下出售或自愿拍卖

分区拍卖涉及一些风险,应事先充分考虑。财产可能以低于价值的价格出售,导致继承人的低利润。有一些替代品可以消除这些风险。财产可以私下出售,这样可以节省申请、程序和法律费用。此外,继承人可以自己选择买主,从而确保财产不会低于价值出售。

另一个选择是自愿拍卖。继承人群体可以求助于组织和进行拍卖的公共拍卖师。这里对继承人的好处是,最低出价可以自己确定,因此不存在低于价值的拍卖危险。然而,在这两种情况下,共同继承人必须一致同意出售财产。

关于继承人群体中分割拍卖的最重要问题

分割拍卖可以解决继承人群体中的纠纷,但也可以重新引发纠纷。为了避免错误和节省时间,采取正确的步骤很重要。卢金斯基的专家为您详细解答关于分区拍卖的最重要问题。

为什么要进行分区拍卖?

分割拍卖可以结束长期的纠纷,特别是在继承人的社区,并导致所有继承人同意的结果。分割拍卖也提供了在无法达成协议的情况下的最后手段。

为解散社区的目的是什么意思?

分割拍卖成功的目的是解散社区,以便从一块土地或财产等不可分割的物体中产生可分割的现金等值。

什么是房屋的部分拍卖?

当几个人都是房产的共同所有者时,就会举行部分拍卖。部分拍卖将不可分割的物品变成了可分割的金额,可以在所有者之间进行分割。

BGB第1010条是什么意思?

根据《民法》第1010条,地块的共同所有人可以对地块的管理或使用做出规定,或排除要求解散社区的权利。

ZVG是什么意思?

缩写ZVG代表Zwangsversteigerungsgesetz。这对强制销售和强制管理都有规定。

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