纽约:购买房地产!适合投资的街区–曼哈顿、布鲁克林&Co.

纽约 – 超过800万人居住在这个城市,总面积为1,214.4平方公里。无数的画廊、博物馆、剧院、公园、餐馆和景点每年都吸引了约5000万游客。这里是一个文化大熔炉,有800多种语言,你可以在这里找到来自地球上几乎所有地方的食物。此外,纽约是世界上最重要的贸易城市之一。除了证券交易所之外,许多国际公司的总部也设在这里,形成了一个重要的经济区。由于纽约是世界的金融中心之一,投资是一个大市场。阅读更多关于在纽约投资的信息。

纽约:许多城市团结在一起

在纽约购买房地产是一项挑战,因此,我们希望在此为您提供最重要的信息,说明在哪里购买以及如何购买。纽约市有5个区:布朗克斯、布鲁克林、曼哈顿、皇后区和斯塔滕岛。曼哈顿本身就是一个被划分为众多街区的岛屿。布朗克斯位于大陆,在曼哈顿、皇后区和布鲁克林的北部,位于长岛的西端。虽然斯塔滕岛是一个独立的岛屿,与其他岛屿不同。五个区之间有许多桥梁、渡轮和隧道相连,所以你几乎可以通过地铁到达任何地方。每个人都有自己独特的风格,并因不同的事情而闻名。因此,难怪许多人在纽约买了一套公寓。

一个例子是纽约最北端的布朗克斯区。在那里你会发现,例如,洋基体育场、布朗克斯动物园、伍德隆公墓、小意大利和纽约植物园。今天,布朗克斯区除了有公寓楼和社会住房外,还有中产阶级住宅区。来自中美洲和南美洲、非洲和科索沃的移民塑造了纽约其他区所没有的城市景观。这与曼哈顿的华尔街和商业人士的生活方式或布鲁克林的艺术和学生场景形成鲜明对比。纽约市为不同人群提供了许多东西,包括强大的投资机会。

在大苹果投资

曼哈顿,上东城,中城&Co。在纽约购买豪华房地产需要了解当地市场。特别是在低利率时期,无论是在纽约、洛杉矶、迈阿密,甚至在芝加哥这样的城市,投资一个好的房产都是值得的。从50-80平方米的小型公寓到拥有高达1800平方米土地的宽敞私人房产。我们追踪那些能提供最大投资回报和最豪华舒适的房产。Back to: 奢侈品代理+房地产

从上面看纽约

下面是一段视频,展示了纽约戏剧性的天际线,无人机在摩天大楼之间飞行。

房地产投资:正确的时间是现在

纽约不需要介绍。大苹果 “是最大的旅游目的地之一,是一个艺术据点,是一个金融和人口中心等等。重要的投资社区主要在布鲁克林,那里的绅士化、低价和吸引人的氛围相结合,使生活越来越有吸引力。只要看一眼威廉斯堡就能发现你需要知道的一切。更不用说,对于有眼光的人来说,布什维克、贝德福德-斯图维森特和弗莱布什。在纽约最热的地区买房无疑是一个挑战。

强劲的经济需要明智的投资

在经济发展方面,纽约正在经历一个上升期。最近,许多数字领域的顶级公司已将其总部迁至该市或开设办事处。这意味着几个行业的投资增加,以及对市中心租赁物业的需求增加。最近,总体房地产市场疲软,这意味着早些年的经典投资,如TriBeCa或Soho,每平方米的高价格占主导地位,目前是明智的投资。市场可能会恢复,这些街区不太可能变得没有吸引力。

买还是租?

因此,你正在寻找纽约的房产,你需要知道什么?首先,这取决于在什么地方和多长时间。如果你看中的是市中心,比如曼哈顿,几乎不可能买到,而租金相对便宜。在切尔西这样的新兴社区,甚至更好的布什维克,很有可能购买。在布什维克买房的经济负担与租房三年半的经济负担相同。因此,如果你想直接去中心,在曼哈顿,SoHo或TriBeCa,犹豫不决,而像布鲁克林这样的地方,租金相对较高,是购买的地方。

价格是多少?

房产越来越大,越来越大。与此同时,购买价值超过100万美元的房产的情况也在增加。在纽约,房地产最重要的是位置,而这是在曼哈顿。平均而言,在整个纽约市,一居室单位的价格为2810美元/月,两居室单位为3576美元/月。例如,在东布鲁克林,平均租金为1250美元/月,说明了差距之大。下面是统一的价格。

  • 平均价格:916,000美元
  • 每平方米平均价格 : 7.244美元/平方米

纽约的税收

纽约和每个州一样,都有自己的税收制度。这很复杂,你能做的最好的事情就是试着去理解它。我们在下文中对纽约的房产税进行了简要介绍。

你对纽约的房产税感兴趣吗?我们关于这一主题的完整文章应该引起你的兴趣。

纽约房产税解释

在纽约,与其他州相比,房产税是相当高的。在纽约州,房产税每年都在变化,这取决于国家的需要。此外,由于税率是以村级税率而非税率构建的,因此也很复杂。

碾压率(评估率)是指税率

评估率的目的和功能与传统的财产税率非常相似。一个评估率首先是一个数字。这个数字表示房产所有者必须为其房产支付的房产税数额。评估率为1意味着对价值1000美元的财产征收1美元的税,评估率为24意味着每个价值1000美元的财产征收24美元的税。

  • 1的碾压率意味着价值1,000美元的财产要缴纳1美元的税。

住宅建筑的评级比率(RAR)

听起来很复杂,但如果你想在纽约购买房产,你需要知道什么是RARs。RARs是国家对房地产市场波动进行补偿的一种方法。如果你认为你的房产价值比评估值低10%,你可以通过RAR质疑给你的评估。根据法律规定,均衡率用于将税收划分到跨市镇边界的税区。这些税区可以是学区或县。

  • RAR是一个决定你房屋估值的比率。

你的房子的房产税太多?

像往常一样,对你的房屋价值有一个评估。为了计算你所欠的房产税,你通常会通过乘以你的县税率来计算你的房产税。在纽约州,你可以通过乘以住宅评估率来获得一个近似值。这为你的财产提供了一个价值,你据此支付你的财产税。

估计值=设计值xRAR

购买房产:豪宅税

如果你在纽约市购买房产,你可能会被征收 “豪宅税”,如果你购买的房产价值超过100万美元,就会被征收1%的额外税率。这项税收旨在为国家提供更多来自高收入者或拥有更多资本的人的资金。这种税与土地转让税不同,是由买方支付的。由于这个原因,它也是一种分级税,房产价格越高,税率越高。这些利率从1%到3.9%不等,取决于房产的价值。低于别墅税率,取决于购买房产的金额。

  • 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
  • 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
  • 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
  • 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
  • 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
  • 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
  • 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
  • 3.90% – 25,000,000美元或以上

大厦税只是你购买房产时必须缴纳的税种之一。在我们的文章中了解更多关于购买房产时要缴纳的税款。税收购买财产美国

从SoHo到Williamsburg:需要了解的邻里关系

有太多的街区需要记住。在这里,我们介绍了最重要的、最热门的和新兴的街区,请大家记住。这些街区是北美最有趣和最豪华的房地产的所在地,阅读更多关于在纽约投资的信息。

东村

曾经是嬉皮士和朋克运动的天堂。在不失去其艺术气息的情况下,东村现在有许多精品店和餐馆。在那些曾在这里生活过的人中。麦当娜、Lady Gaga、Lou Reed、Iggy Pop。东村包括第三大道和包里街以东至东河的地区,在第14街和休斯顿街之间。

SoHo

SoHo代表了许多人听到纽约时首先想到的东西。一个充满艺术画廊、精品店、餐馆和酒吧的时尚区。苏荷区是一个购物和夜生活区,但也是最安全的地区之一。这里也是电影制作和电影明星的热点地区!

公园斜街

帕克斯洛普是一个全面的社区的定义。它拥有优秀的公立学校、低犯罪率、广阔的绿地、多样化的购物场所和比威廉斯堡(见下文)更多的艺术家和创意人士,还有一流的餐馆和酒吧以及纽约最受欢迎的著名公园之一的展望公园。

威廉斯堡

在威廉斯堡,这里是潮人的发源地,现在是许多艺术家和人物的家,你会发现小商店,许多有趣的艺术画廊和街头市场,以及许多咖啡馆和舒适的酒吧,你可以尝试当地啤酒,再加上越来越好的公共交通连接到附近的曼哈顿。威廉斯堡展现了纽约的另一面,让人耳目一新。

格林威治村

格林威治村(或简称 “村”)是纽约市的一部分,这里的一切都有点不同和古怪。这里的居民主要是学生和年轻的工人阶级。该社区还提供本市最好的公立学校、一流的餐馆、购物中心,是一个娱乐中心。乡村的街道不像纽约大部分地区那样以几何形式组织起来,这让人感觉到它是一个真正的村庄。

彻尔西

切尔西是纽约最时尚的街区之一,有许多很酷的艺术画廊、优雅的精品店,甚至更豪华的餐厅,尤其吸引着年轻的人群。切尔西特别受到作家、画家和演员的欢迎。该地区有非常好的公立学校、良好的健康和健身设施以及热闹的夜生活,还有大量的户外活动和交通。这是一个最适合家庭定居的地方,因为附近的安全程度相当高,犯罪率也很低。

TriBeCa

据《福布斯》杂志报道,特里贝卡是纽约最昂贵的街区,也是碧昂斯和杰-兹、贾斯汀-汀布莱克和莱昂纳多-迪卡普里奥等明星的家。毫不奇怪,你会发现这里有许多豪华的商店和餐馆,如独特的翠贝卡烧烤店。一般来说,当你访问特里贝卡时,你应该带着足够的钱。

纽约其他热门街区

还有一些街区可能不是你首先想到的地方,但仍然有强烈的个性和很多东西可以提供。这包括贝德福德-斯图维森特(Bedford-Stuyvesant),这是整个纽约最新兴的社区之一;弗拉蒂隆(Flatiron),这是杰夫-贝佐斯(Jeff Bezos)价值8000万美元的公寓所在地;或者上西区,这是西区故事的背景。

  • 日落公园
  • 河谷镇
  • 帕克切斯特
  • 炮台公园和金融区
  • 新多普
  • 彻尔西
  • 西村
  • 中国城
  • 阳光的一面
  • 杰克逊-海茨
  • 木头
  • 贝德福德公园
  • 小飞象
  • 布莱顿海滩
  • 上东城
  • 哈林区
  • 晨曦山庄
  • 卡罗尔花园
  • 科罗纳公园
  • 合作城市
  • 上西区
  • 湾区
  • 伍德赛德
  • 法拉盛
  • 圣乔治
  • 格林堡
  • Flatiron & Gramercy
  • 红钩
  • 阿斯托利亚
  • 羊头湾
  • 华盛顿高地
  • Cobble Hill & Boerum Hill
  • 诺利塔和小意大利
  • 贝尔蒙

特价 – 购买纽约公寓

纽约,梦想之城。你也可以实现拥有自己房产的梦想,在世界顶级城市之一,从时尚到金融到艺术和食品,都有自己的房产。在纽约购买公寓当然不是最简单的任务,但你可能会庆幸自己冒了这个险。但是。众所周知,纽约有一个复杂的房地产系统。在这里买房与在美国其他地方意味着非常不同的事情。

在我们的《纽约购房指南》中,我们将为您解答任何问题。

购买纽约公寓– 指南和说明