科隆购买和租赁。房屋、公寓、土地 - 每平方米价格

科隆买房和租房 – 莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心城市之一。科隆不仅靠近杜塞尔多夫、法兰克福，而且相对靠近巴黎和汉堡，因此具有吸引力。事实上，它是如此有吸引力，以至于现在在房地产的资本投资建议中排名第二，正如你在我们后面的评估中所看到的。在此，我们为您提供在科隆租房和买房的最佳建议：建筑用地、地块、公寓和公寓楼。在这里，你可以找到当前的价格、新建筑的成本、租赁成本和更多。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。返回概览：科隆的房地产。

Key Facts -

住还是租？

租金

租赁办公室

在德国购买

在科隆买房还是租房？

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。我们还回答了以下问题：在科隆买房没有房产中介有意义吗？

事实和数字。购买价格和库存
让财产
新建筑：正在建造的是什么？
在科隆购买？
在科隆买房不需要房产中介

事实和数字。购买价格和库存

在这里，你可以得到联邦统计局最重要的事实和数字的概述。你可以在Statista网站上找到更多统计数据。

房地产作为一种投资：特别

部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

夕阳下的科隆天际线。

莱茵瑙哈芬，位于黄金地段的高级公寓

购买价格

科隆的公寓报价 – 3,296欧元/平方米
科隆市中心的公寓购买价格 – 4,680欧元/平方米
科隆的独立或半独立式房屋的购买价格 – 3801欧元/平方米
ç§éæ°å»ºæå±çæ¿äº§ä»·æ ¼ – 465,000æ¬§å
科隆自住房屋的建筑地块购买价格 – 560欧元/平方米

房地产投资组合

科隆的住宅楼数量 – 137,773座
科隆的独栋别墅数量 – 68,965套
科隆的公寓数量 – 558,000欧元
科隆市中心的住房数量 – 81,335套
科隆的住宅和非住宅建筑的完工单位数量 – 3,923个
科隆市公寓的空置率 – 1%。

科隆（北威州）与德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
法兰克福~ 6,701欧元/平方米
斯图加特~6,324欧元/平方米
柏林~5,578欧元/平方米
汉堡~5,507欧元/平方米
杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

科隆的房产估价

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你也总是密集地处理科隆房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生两个直接的积极副作用。

通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在科隆雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

住还是租？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好方法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
柏林报道/年73岁
慕尼黑的保额/年，67岁
斯图加特覆盖率/年为56
科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

新建筑：正在建造的是什么？

住宅建设中还在做什么？在这里你可以看到2018年德国各建筑行业的建筑量结构。

你可以在Statista找到更多的统计数据

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

杜塞尔多夫有53.8%
科隆，53.6%
法兰克福，50.1%
斯图加特，44.0%
莱比锡以41.8%的比例
慕尼黑有37.6%
汉堡，35.0%
柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

不通过中介买房

该图显示了2016年房地产经纪人所做的公寓广告的份额。

每3套公寓中就有2套–科隆63%的公寓是由房地产中介提供的

在这里，你可以清楚地看到，大部分的市场都掌握在有经验的房地产经纪人手中。高质量的好房产总是在房产中介的帮助下出售。毕竟，这不是 “仅仅 “关于观看的问题。买家收购、网络、谈判、信用检查、购买合同，所有这些都是房地产经纪人的工作的一部分。

78.6%的柏林公寓是通过房地产中介进行的
杜塞尔多夫ETW在76.0%通过经纪人
汉堡ETW 65.1%通过经纪人
科隆ETW在63.0%通过经纪人
斯图加特ETW通过经纪人获得了56.8%的股份
慕尼黑ETW，55.2%通过经纪人
法兰克福ETW，53.3%通过经纪人

你可以在Statista找到更多的统计数据

科隆的夜晚，迷人的氛围

著名的科隆大教堂，位于城市中心的主站。

科隆的土地转让税

在科隆和北威州，购买房地产，或者更确切地说是购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。您可以在这里找到科隆目前的土地转让税率，以100-500万欧元的购买价格为例。

房地产转让税表

Lukinski's

租金

住宅楼的数量
租用商业地产
租用办公室
租一个办公室。可用的空间和做法

住宅楼的数量

2010年至2017年科隆的住宅楼数量。

2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
增加：在科隆增加了4,961栋住宅楼

你可以在Statista找到更多的统计数据

商业地产租金

位置就是一切!特别是对于企业家和公司，也是在科隆。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）的商业地产指数化成本的比较。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。