新的租金指数评估：德国的租金上涨 – News KW 9

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本周，《明镜》报道了2018年当前的租金指数评估等内容。 将通过改建多层停车场和超市来创造100多万套新公寓，这比新建建筑要便宜。焦点》涉及的话题是，联邦财政部长奥拉夫-肖尔茨在受到猛烈批评后缩小了他的房产税改革模式，《经理人》杂志展示了马略卡岛上昂贵的别墅在哪里，以及房产中介费用的新规定。

Key Facts -
租金指数：2018年的新评估
慕尼黑和斯图加特周边地区的蓬勃发展
柏林的租金相对便宜，大都市的价格在上升
10个最昂贵的城市
房地产新闻。
明镜周刊》关于昂贵的住房和改建停车场的报道
在线关注财产税改革和 “肖尔茨计划
土地税改革？用土地价值模型简单解释
IM Immobilienmanager：未来，房地产将像股票一样在证券交易所进行交易
法兰克福汇报》告知您的房产价值多少钱
Handelsblatt: 德意志银行预计未来几年房地产价格将继续上涨
斯特恩提供关于融资专题的信息。逐步实现房地产贷款
Haufe：具有吸引力的生活空间，可移动的玻璃幕墙
T-Online报道了租赁协议中的条款。什么时候禁止饲养宠物？
南德意志报》：如果潜在租户的德语水平不够，该怎么办？
Bundesanzeiger报道了由于买方原则而降低的辅助费用
Berlin.de: 哪些保险涵盖大雨造成的损失？
Immobilien Zeitung：房地产环境正在变得光明起来
经理人杂志：马略卡岛的昂贵别墅在哪里？
推特上的新闻主题：房地产价格

租金指数：2018年的新评估

目前德国的租金指数评估显示，住房越来越贵。研究公司F+B在对350个拥有2万居民以上的城市进行评估时得出了一个令人惊讶的结论。高昂的租金使大城市的许多人无法负担，但周边地区的租金也越来越高。根据新的租金指数评估，慕尼黑20年来首次不再居于首位。慕尼黑房地产市场被过度刺激的事实也可以从周边地区的价格上涨中看出。在九十年代，要找到一个新家已经不容易，也不便宜，但在此期间，由于房地产的繁荣，情况发生了更大的变化。在潮流区，正常收入者几乎不可能找到负担得起的住房。

慕尼黑和斯图加特周边地区的蓬勃发展

慕尼黑郊区达豪区的卡尔斯菲尔德（Karlsfeld）有22000名居民，20多年来第一次取代了慕尼黑。就租金水平而言，慕尼黑已不再处于领先地位。根据租金指数，卡尔斯费尔德成为最昂贵的城市，65平方米的公寓的净冷租金为每平方米10.62欧元，家具中等，位置中等。慕尼黑紧随其后，每平方米10.45欧元，斯图加特为9.97欧元。10个最昂贵的城市包括达豪和Germering，这是慕尼黑地区的两个郊区。在斯图加特地区，Leinfelden-Echterdingen、Ditzingen和Ludwigsburg是最昂贵的城市之一。

柏林的租金相对便宜，大都市的价格在上升

柏林的租金相对较低，令人吃惊。在柏林西部，每平方米的价格是7.27欧元，东部是6.58欧元。然而，所有大都市的租金都在上涨，如慕尼黑、柏林、斯图加特或汉堡，但有一在周边地区，价格也在稳步上升。房地产购买价格的上涨甚至超过了租金。房地产价格的上涨已经持续了九年多的时间。房地产行业春季调查报告显示，2018年德国的共管公寓平均价格上涨了8.2%。相比之下，前一年则少了0.3%。

10个最昂贵的城市

2018年标准地方比较租金占全德国平均水平的百分比；来源：F+B Mietspiegelindex 2018。 根据排名、位置和指数列出。

  1. Karlsfeld 153
  2. 慕尼黑 151
  3. 斯图加特 144
  4. Leinfelden-Echterdingen 144
  5. 达豪 139
  6. Tübingen 137
  7. 格姆林137
  8. 迪琴根 128
  9. 路德维希堡 128
  10. 达姆施塔特127

房地产新闻。

明镜周刊》关于昂贵的住房和改建停车场的报道

本周《明镜》杂志的文章《房产太少：缺乏办公室促使公司离开大城市》是关于工匠的空间太少。企业对城市和市政当局尤其重要，因为它们提供税收。此外，本周的游戏是关于目前的租金指数评估：”这就是德国的住房有多贵”，我们在一开始就已经比较详细地看了。本周的更多新闻。

在线关注财产税改革和 “肖尔茨计划

本周《焦点在线》特别关注房地产市场的政治发展。环境部长希望有更严格的规范。一百万个家庭受到了昂贵的烟囱和烟道改造的威胁。而这一切都与国家补贴有关：改革后的住房补贴将比建筑补贴的帮助更大。焦点在线的更多新闻。

土地税改革？用土地价值模型简单解释

新房子的房产税评估要比老房子高得多，尽管房产价值相同。联邦宪法法院现在也认定这是不公平的，并将在明年年底前处理此事。这里有一篇关于目前情况和正在谈判的模型的文章。

IM Immobilienmanager：未来，房地产将像股票一样在证券交易所进行交易

本周在IM Immobilienmanager，除其他外，还有关于 “普华永道和Evana成立数字化智囊团 “和 “Deka寻找Thomas Schmengler的继任者 “的文章。未来会怎样，房地产会不会像股票一样在证券交易所进行交易？更多来自博客的信息。

  • 在未来，我们将像在证券交易所的股票一样交易房地产
  • 德卡寻求托马斯-施门格勒的继任者
  • 普华永道和Evana建立数字化智囊团

法兰克福汇报》告知您的房产价值多少钱

本周《法兰克福汇报》有令人兴奋的事情，例如 “Frag den Mohr “专栏：我的财产值多少钱？”什么时候房产是有利可图的投资，以何种形式？有哪些常见的误解？以及 “使用工业用地。在柏林仍有大量的建筑用地”。本周的更多新闻。

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  • 我最喜欢的作品：《秘书
  • 使用工业用地。柏林仍有大量的建筑用地

Handelsblatt: 德意志银行预计未来几年房地产价格将继续上涨

相比之下，Handelsblatt本周报道了德意志银行预计未来几年房地产价格将继续上涨，目前的情况将继续改变，以及软银CEO孙正义希望将房地产行业数字化。本周的更多头条新闻。

斯特恩提供关于融资专题的信息。逐步实现房地产贷款

斯特恩的博客聚焦于 “建筑竞赛：永恒的美丽梦想之屋：2019年房屋奖的获奖者”。比赛以 “在现代性的传统中 “为题举行。包豪斯风格与古典现代主义相遇，寻求两种风格的结合。此外，还有5个关于 “融资：就这么简单：一步步走向房地产贷款 “的提示。来自博客的更多新闻。

Haufe：具有吸引力的生活空间，可移动的玻璃幕墙

本周Haufe的新书包括：”房地产业务：2019年的活动和事件 “以及 “可移动的玻璃外墙”。不仅可以用它们来设计明亮的、充满光线的生活空间，而且最佳的隔音效果也可以用它们来提高财产价值。更多社会媒体新闻。

T-Online报道了租赁协议中的条款。什么时候禁止饲养宠物？

本周，T-Online的主题是 “租赁协议中的条款–何时禁止在公寓内饲养宠物”。不是每个公寓楼都欢迎宠物。通常情况下，房东在这个问题上没有发言权，但这并不意味着租户对动物的所有权利。”BGH “谈判–是否允许将公寓出租给游客？” 房地产价格上涨是由于推广Baukindergeld吗？本周的新话题。

南德意志报》：如果潜在租户的德语水平不够，该怎么办？

本周《南德意志报》博客的主题是：”当语言失败时”。当潜在租户的德语水平不够时，该怎么办？你可以在研讨会上学习房地产英语。”莫斯科的黄金”，俄罗斯国家和寡头在伦敦藏钱，议员们不想再接受这个事实。”莫森的新建筑区”。当地议会通过了一项决议，在莫森再建一个建筑区。来自博客的更新和新闻。

Bundesanzeiger报道了由于买方原则而降低的辅助费用

本周的Bundesanzeiger，除其他主题外，还有 “ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos”（ZIA中央房地产委员会：联邦环境部对气候保护法的做法无头）以及 “Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip” （由于买方原则，辅助费用较低）。在适用买方原则的国家，经纪佣金明显低于德国。德国经济研究所（IW）的一项研究说，只有卖家才能与代理人进行有效的谈判。新文章、头条新闻和趋势。

  • 由于买方原则，辅助费用较低
  • ZIA：BMU对气候保护法的态度是无头的
  • 统一购买的买方原则并不能解决高额的辅助购买成本问题

Berlin.de: 哪些保险涵盖大雨造成的损失？

本周来自Berlin.de的最新文章包括：”近10万套出租公寓被改造成房产 “和 “哪种保险能涵盖大雨造成的损失？自动，住宅建筑保险并不包括一切。业主通常可以增加延长保护。以下是德国保险协会（GDV）的更多提示。

 

本周的更多头条新闻。

Immobilien Zeitung：房地产环境正在变得光明起来

本周Immobilien Zeitung有一些有趣的话题，如 “三个德国城市是最重要的外国目的地”。慕尼黑、法兰克福和柏林去年进入了外国资本的前10个目的地。下一个话题是 “房地产环境正在变亮”。连续两个月，德意志银行的房地产气候指数上升了–上升了1.6%，现在是125点。更多新闻。

经理人杂志：马略卡岛的昂贵别墅在哪里？

本周《经理人》杂志有一些新的头条新闻，如 “正在寻求对房地产代理费的新规定。单位卖家今后要向房产中介支付费用”。竞争和房地产代理费的价格将变得更加公平。”房地产市场在上升：马洛卡岛的昂贵别墅在哪里”。马略卡岛仍然是德国人的热门旅游目的地之一。许多人甚至在那里有房子或公寓。更多头条新闻。

推特上的新闻主题：房地产价格

重点关注租金上涨。

基民盟（图林根州）关于租金上涨的问题

 

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