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阳台太阳能系统：优势、安装、维护和成本+亚马逊的3个提示

阳台太阳能发电系统 – 阳台（露台或花园）上的太阳能发电系统，通常被称为阳台发电厂，是照亮自己家的一种经济实惠的方式。这是因为使用太阳能不仅可以降低电力消耗，还可以减少二氧化碳排放。此外，购买阳台太阳能发电系统的费用相对较低，安装通常也不复杂。最重要的是，通过安装阳台太阳能系统，你可以减少高达80％的电费。阳台太阳能系统的优势阳台上的太阳能电池板是一种在保护环境的同时发电的好方法。这是因为太阳能是一种可持续能源，不产生任何排放。它也很便宜，易于安装。阳台上的太阳能系统有很多优点。一方面，它是环保的，因为它不会造成任何排放。另一方面，它具有成本效益，因为一个系统的投资成本相对较低。维护和服务的运行成本也很低。此外，阳台上的太阳能系统很容易安装。你所需要的是一个坚实的下部结构，可以将面板连接到上面。即使对于非专业人员，安装通常也没有问题。因此，如果你正在考虑是否投资阳台太阳能系统，那么你应该仔细考虑上述的优势。毕竟，太阳能不仅环境友好，而且价格低廉，易于安装。阳台太阳能系统的优势阳台太阳能系统省钱：通过安装阳台太阳能系统，你可以减少高达80％的电力成本。它们是环保的：太阳能是一种可再生的能源，因此对气候保护有很大贡献。你是独立的。太阳能发电是直接在现场进行的，因此你不再依赖于电力市场的价格发展。您有很高的投资回报率：Balkon太阳能系统的投资只需5-7年就可以收回成本。阳台电站的优势一目了然。阳台太阳能系统省钱你的生活更加环保你更加独立你有一个高的利润率阳台太阳能系统的劣势阳台太阳能系统的缺点一目了然。阳台太阳能系统的购买成本相对较高。阳台太阳能系统的安装可能很复杂。阳台上的太阳能系统需要定期维护和保养，以便发挥最佳功能。在恶劣的天气下，阳台太阳能系统的发电量会比天气好的时候少。阳台上的太阳能装置占据了空间，并可能影响到视野。这些是阳台太阳能系统的优点和缺点。现在我在亚马逊上的3个推荐。亚马逊上的推荐。我的前三名许多买家，在评级中为4-5星，有了这些太阳能系统，你可以自给自足。 EcoFlow：400W太阳能模块 EcoFlowç400Wå¤ªé³è½çµæ± æ¿éå¸¸å¼ºå¤§ï¼å¯ä»¥ä¸ºä½ ççµç«æä¾å¤§éççµåãå®æ¯å¯æå çï¼å¹¶éæä¸ä¸ªå¸¦å¯è°èæ¯æ¶çæºå¸¦è¢ï¼å æ¤å¯ä»¥èéå°è¿è¾ãå¤ªé³è½æ¨¡åçæçä¹å¾é«ï¼ééåªæ16å¬æ¤ã 生态流太阳能系统 Dokio: 110-W的太阳能模块（最高可达300-W）。 å¤ªé³è½æ¿è¶çº§å®ç¨ï¼å¯ä»¥æå èµ·æ¥ï¼èçç©ºé´ãæ è®ºæ¯å¨ä½ çèåãèªè¡è½¦åãæ±½è½¦è¿æ¯é²è¥è½¦ä¸ï¼ä½ é½å¯ä»¥å¸¦çè¿ä¸ªç§»å¨çµç«å»ä»»ä½å°æ¹ã Dokio太阳系统萤火虫：100W太阳能模块 è¯¥å¤ªé³è½åçµå¨ççµæ± è½¬æ¢æçé«è¾¾23%ï¼ç±äºæä»¬çåè¿å¶é å·¥èºï¼å¶æçç¹å«é«ãè¿å¯¼è´äºä¸ä¼ ç»å¤ªé³è½çµæ± æ¿ç¸æ¯ï¼è¾åºåççæé«ãè¯¥è£ç½®ç»æç´§åï¼æäºè¿è¾ï¼æä»¥ä½ å¯ä»¥æå®å¸¦å°ä»»ä½å°æ¹ãéå¸¦çæ¯æ¶æ¯æçé¢æ¿ï¼åè®¸ä½ è°æ´è§åº¦ä»¥è·å¾æä½³æ§è½ãä¸ä¸ªUSBç«¯å£åä¸¤ä¸ªç´æµè¾åºç«¯å£ç»ä½ æ´å¤çåçµéæ©ã 萤火虫太阳系统额外提示!来自Dokio的灵活的太阳能模型 ä½ ä»¥åè§è¿è¿ä¸ªåï¼ä¸ä¸ªæ¥æ4é¢ä»¥ä¸ææççµæ´»çå¤ªé³è½æ¨¡åãé³å°ãå¤§ç¯·è½¦ãä¸å®¶äººå¨è·¯ä¸–åçµæ´»çå¤ªé³è½æ¨¡åä»é1.1å¬æ¤ï¼ç±äºå¶èèååºççµæ± ç»æï¼çè³å¯ä»¥å¼¯æ²è¾¾30%ãå®æä¸ä¸ªç¹æ®çè¡¨é¢æ¶å±ï¼å¯ä»¥ä¿æ¤å®ä¸åå¤é¨å½±åï¼å¦çæ°´ãå°é¹ãé¨åé£ãå®å¯ä»¥å¾å®¹æå°è¿æ¥å°åç¼ä¸æç¨è¶ç²åç²ä½ãè¿ä½¿å¾å®æä¸ºå¤§ç¯·è½¦ãè¹åªãå¼¯æ²åå°è¡¨é¢ççæ³éæ©ã Dokio柔性太阳能系统 […]

11条提示–在预约看房时，你一定要牢记什么

预约看房 – 你已经找了很久的新房产。柏林、汉堡、科隆或慕尼黑，因为公寓对每个人来说都太小而为家庭准备的房子，因为你想和你的伴侣一起搬进新的公寓，或者只是搬到一个新的城市。在找房子的时候，你总是在某个时候来到一个点–看房预约。对许多人来说，这是一个令人兴奋的约会，因为你现在可以看到你在现实生活中只在图片上看到的财产，但对其他人来说，这也是一个紧张的约会，你会见其他潜在的租户，房东或房地产代理。你必须带着文件吗？什么是最好的行为方式？那么，如何给人留下完美的第一印象，以真正获得你梦想中的房产呢？避免错误。这是你需要牢记的内容寻找合适的房产往往比预期的要困难。特别是在大城市，为了争夺位于市中心的最佳房产，存在着真正的斗争。为了避免犯错，而这些错误在回想起来会成为你的败笔，有几件事情要牢记。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。第一印象必须是正确的无论你是与房东或房产中介单独预约看房，还是与其他申请人一起看房，第一印象必须是正确的!但是，除了一个灿烂的笑容和坚定的握手之外，还有更多的东西要做。你的外表应该是整洁和专业的。不穿运动裤，不穿有剩饭的T恤。你不必穿着西装，但精心打扮的外表会让你看起来很讨人喜欢，让你在候选名单上更进一步。此外，他们应该始终表现得友好，但也要坚定。不确定性会很快被误解。因此，事先要清楚你想要什么，并表现得自信而自然。看房预约最重要的一点是，你要不惜一切代价准时出现。这表明你是可靠的和有组织的。这是一个很大的加分项，你可以在一开始就收集。要有良好的组织性正如生活中经常发生的那样，良好的组织工作是看房预约的全部和最终目的。你应该做好充分的准备，最重要的是，把所有的文件放在一起。这是一次性的组织工作，因为一旦你把所有东西收集在一起，你就可以在每次看房预约时再次使用这些文件。文件：检查清单这些文件包括一些东西，例如。身份证自我揭发收入证明雇佣合同 Schufa的自我披露前任房东出具的无租金债务证明可能是前房东的推荐信可能的租金担保（如果收入太低）。可能的简历（在少数情况下需要）。自我披露、舒法和同情点在看房预约时直接给出自我介绍，会给房东留下良好的印象，并与房东建立信任关系。这通常是后来提出的要求，但预见到这一点并没有什么坏处，也表明你的承诺。 Schufa的个人信息也不是必须的，但显示了他们的开放性，也节省了房东的工作。一般来说，看房预约所需的文件会提前告知。如果不是这样，你仍然带着一个装满文件的完整文件夹出现，这可能会使你比其他申请人更有优势，为你赢得同情分。大众观看。额外提示在这个非常好的视频中，你将得到额外的提示，了解在公寓的大规模检查中什么是重要的。知道你在寻找什么通常情况下，你直接开始找房子，寻找一定数量的房间或一平方米。然而，在预约看房之前，你应该仔细考虑你真正想要什么，最重要的是，你真正需要什么。你应该清楚你需要多少个房间，每个房间大概有多大，公寓应该在哪一层，你对厨房和浴室有什么期望，你是否想要一个阳台或花园，公寓是否需要适合养宠物，以及你能为装修工作准备多少预算。当然，你也应该清楚预算和每月的服务费能有多少。在预约期间，你应该不断提醒自己的需求，因为你很容易迷失在对一个伟大的、大的公寓的梦想中，而实际上你并不需要，也负担不起。尽量从实际出发，理性思考，不要让自己分心去寻找。提出正确的问题不要害怕在看房预约时提出问题。如果你问了正确的问题，从而表现出对该房产的浓厚兴趣，你会被房东或房产中介作为一个潜在的租户更好地记住。在寻找你梦想中的房产时，感兴趣是非常正常的，你应该表现出这种兴趣。重要的是要提出正确的问题，这些问题也与房产有关，这样你就能更好地评估房产是否符合你的期望。访问期间要问的问题。检查清单在任何访问中都可以问的一些问题包括：。公寓的设备/条件是什么？( 装修厨房、装修等……) 什么都属于出租物业？( 地窖，花园，停车位，……) 是否允许养宠物，如果允许，是哪些宠物？谁住在附近，那里的条件如何？辅助费用有多高，这些费用是否已经包含在暖租金中？附近有购物设施/交通连接吗？作为租户，我有什么义务？(打扫楼梯，铲雪，倒垃圾桶，……) 所有这些问题都显示出你对该房产的认真兴趣，也有助于你评估该房产是否真的适合你。永远不要独自去单位检查无论是个人预约还是集体预约，你都不应该单独去看房，即使你只是为自己找房子。这有不同的原因。一方面，你有第二个意见，来自朋友或家人，他们可以从不同的角度和作为一个局外人再次告诉你，这个单位是否真的是正确的。此外，四只眼睛总是比两只眼睛看到的更多，你自己不会发现的缺陷或过失会被你的同伴注意到。如果你不仅仅是为自己寻找房产，那么带着搬进去的人一起去看房是很有意义的，这样房东或中介可以了解每一个将搬进去的人，这样他们也可以讨论该房产是否适合他们。检查房产的状况决定购买新的房产是一个重大的决定，你不应该草率地做出。即使在看房预约时，这套房子完全吸引了你，你还是应该睡上一晚上，以便能够安静地思考这一切。如果你在预约看房时拍下了房子的照片，作为一个小小的提醒，并能从你的角度再次看房子，而且还能向朋友或亲戚展示，并能得到进一步的意见，这对你是有帮助的。趁此机会非常仔细地观察公寓，寻找可能有损坏或缺陷的小东西。缺陷：检查表 […]

邻里间的动物（邻里法）作为争议的主体

动物（邻里法）–饲养动物是一种适当的社会行为，它与噪音自然相关，因此在邻里关系的要求方面，应被接受。如果饲养动物导致邻居受到不合理的干扰，就会在这里越过界限。这一方面包括在普通住宅区养狗、打鸣的公鸡（要求养在马厩里），另一方面包括密集饲养动物，如果导致气味扰民并有一定的存栏量，则需得到批准。动物（邻里法）一目了然。主人的宠儿饲养动物是一种符合社会要求的行为，并与噪音有关，这就是为什么在邻里关系的考虑上要接受这种行为。如果饲养动物导致邻居受到不合理的干扰，就会越过边界。其中包括：养狗超过两只，打鸣的公鸡如果超过了噪音指导值，以及密集的动物饲养在气味滋扰的情况下。回到维基。房地产我是否可以在租住的公寓里饲养动物？查看我们的博客。根据租约法，允许饲养动物禁止养宠物？如何抵御房东！？在出租房内养狗异国动物你的房东不允许做的10件事，但还是做了!

作为交通安全的冬季清理义务

冬季清扫义务–冬季清扫义务是指在冰雪条件下确保交通安全的义务，以防止事故发生。这项义务适用于道路、车道或人行道上的每一位居民。如有疑问，应向主管部门咨询，因为在事故责任方面，对未充分清理的道路有广泛的规定和法律裁决。在公寓楼里，房东有道路安全的义务，但在大多数情况下，房东会雇佣一个看守人，然后由他承担冬季清扫的义务。查看Lukinski杂志。冬季清理道路的义务概述。为了防止在雪地和冰雪条件下发生事故是在冰雪条件下的道路安全义务，以防止事故发生街道、通道或人行道上的每个居民都存在。在道路未充分清理的情况下，有大量的法规和法律裁决，所以最坏的情况是向专家机构寻求建议。在公寓楼里，房东承担着责任，但通常会委托一个管理员来执行这些任务。回到维基。房地产冬季服务：我何时必须开始铲雪？围绕清雪的权利和义务市政府的砂砾义务–是否应该要求公民清理道路？

迁入和祝贺：为你的卡片写上最美的话语 – 免费

箴言卡–这是每个人在生活中至少会遇到的情况。搬入新的公寓或房子。在这个场合，许多人在互联网上搜索最美丽的搬家谚语，原因是最多样化的。一个人想为最好的朋友的迁居卡寻找合适的说法，另一个人想为新公寓的墙壁寻找合适的说法。搬家的8句好话–激励、祝贺和赞美不乏关于入住的谚语。但实际上哪些是最好的或最适合的？当然，这是一个品味的问题。然而，我们已经汇编了我们认为最适合你的谚语。为了使每个人都有合适的说法，我们努力使整个事情尽可能地多样化。有激励你的谚语，有一般祝贺你的新家的谚语，也有赞扬你的新家的家具、剪裁或位置的谚语。更多提示？关于搬家的三部曲特别节目。部分 -搬家检查表。重新登记、时间表和包装部分 -搬家技巧。毫无压力地搬动房屋和公寓部分 – 迁入与祝贺：最美的说辞 Johann Wolfgang von Goethe “一个新的房子，一个新的人”。特别是对于那些想在新家开始新生活的人来说，这句话可能很适合。如果你正在为一个亲密的朋友寻找一句搬家格言，你知道他很高兴通过搬家结束了他或她的 “旧生活”，你可以给他们一张带有这句话的卡片。这样一句话可以激励你的朋友，让他在 “新 “生活中有一个积极的开始。 Hermann Hesse “而每一个开始都有神奇的地方。” 这句话比较遥远，但仍然很美。如果你参加你不太亲近的人的乔迁聚会，这尤其适合。通过这句话，不管是一个人、一对夫妇还是一个家庭，你都会给人一种家的感觉，积极向上。它也特别适合作为墙上的谚语。如果一个家庭同时经历了几个开始，如新家庭成员的出生或最近的婚礼，再加上搬家，那么这句话可能非常合适。霍夫曼-冯-法勒斯勒本 “进入每一个爱所居住的房子。太阳和月亮照耀进来。即使它是如此可怜的小。春天毕竟要来了。” 霍夫曼-冯-法勒斯勒本的这首小诗可以作为学生或实习生收到的第一套单间小公寓或合租房的卡片的恰当说法。这首诗的关键点，即房子或公寓的居民对气氛的影响比大小或外观更重要，在这里得到了特别好的体现，可以让搬进小公寓的人高兴，并促使他们通过自己的存在更强烈地表达爱。搬入新家–设计一张卡片迈斯特-艾克哈特 “突然间你就知道了。现在是开始新事物的时候了，要相信开头的魔力。” 这也是一个非常流行的搬家卡的说法。这句话适合于你知道的亲密朋友，你把他们搬进新公寓或房子与新的开始联系起来。有了 “开头的魔力 “的描述，你给人的感觉是一路上都很好。你也可以用这句话让家人更开心一点。 Friedrich Rückert “把你的房间涂在里面。使你的眼睛可以得到刷新。让你的房子在外面不加装饰。以免惹起敌人的注意”。如果收信人有点迷信，弗里德里希-吕克特的这首小诗可能适合放在你的卡片上。认为敌人对房子的一瞥会带来坏运气的信念并不罕见。当然，这首诗不一定与迷信有关，因为嫉妒也会在一般情况下造成不良的邻里气氛。这句话的特别之处在于，它不仅包括好运的祝愿，而且还能让人思考一下。因此，如果你正在寻找一些特别的东西，这句话可能是适合你的。克拉邦德 “无论谁踏过这道门槛。他带来了善良和欢快！他带来了善良和欢快。有人来这里担心。扫尘机在门口！” 这样的说法适合于每个人。即使是与你不那么亲近的人也能对它感到满意。这句话也可以用在房子或单位门前的门垫上。如果你想给某人一个比搬家卡片更大的礼物，你可以用这个题词制作一个门垫。你是否想知道这样的事情在哪里可以实现？在这里，我们为你找到了一个可能的网站：Matmaker。霍斯特-温克勒 “愿你在这里相当快乐里面也有很多阳光！” 这里又有一句简短而美丽的话语，实际上总是很适合。如果只是关于一个人，你可以稍微改变一下说法。有了这样一句话，你就站在了安全的一边，不会出错。 “学习秩序，热爱秩序，因为它为你节省了时间和麻烦。” 最后，有一句话从其他人中脱颖而出。如果你在某人的乔迁之喜卡上写下这样一句话，你应该和这个人有特别密切的关系，知道这个人是否会幽默地接受这句话。特别是如果是与你关系密切的兄弟或姐妹，并且知道他们往往是混乱的，这句话可能很合适，也很有趣。 […]

租用房地产。租赁合同，费用，指南，房地产经纪人，佣金，….

租用房地产–无论是公寓还是房子，任何想租房的人都应该做一些初步的考虑，并提前告知自己租户和房东的权利和义务。以下来自房地产机构Lukinski – Ihr Hausverkauf的提示为您提供了关于租房的一切信息。通过Lukinski找到合适的房产你的新家应该是一个让你感到完全放心的地方。它将同时成为你的避难所和退路。因此，对你的新公寓或出租屋应该是什么样子做出精确的设想。最好写下最重要的几点，如露台或浴缸，这套公寓或房子应该有，这样你就可以用这个清单来比较房地产平台上的报价。许多平台提供过滤器，你可以列出那些具有所需设备的公寓。或者你可以把这份名单发给你的房地产公司Lukinski。我们将物品与我们目前的报价进行比较，并亲自向您展示其中最好的物品。这样一来，你就可以在寻找房产的过程中节省大量的时间和压力，更快地找到你的梦想房产。租房时，寻找公寓或房子往往是最大的工作。出于这个原因，建议为此雇用一个房地产代理。卢金斯基房地产公司的训练有素的房地产经纪人会为您找到合适的公寓，如果您愿意，也可以找到带花园的房子。当然，他将考虑到你所有的想法，并在最好的地点找到报价。卢金斯基房地产经纪人的另一个优势是，他或她非常熟悉当前的法律状况，因此是你的一个重要伙伴。还要事先考虑你能负担多少钱。对这一点要现实一点。一个好的经验法则是，房产的租金不应该占你收入的三分之一以上。还要注意的是，地点往往决定了租金的多少。如果公寓可以多花一点钱，可以选择在市内的位置。如果你没有这么高的预算，建议使用城市外围地区的公寓或房屋。我们的房地产经纪人可以在价格和位置上给你最好的建议，并根据你的预算给你提出有吸引力的报价。关于租赁协议你应该知道什么一旦你找到了完全符合你的期望且你愿意选择的出租房，你必须首先等待房东的批准。这是因为房东可能想检查你的信用度，并考虑你是否是他的房产的合适租户。对房东来说，定期支付租金和保障房客的经济状况始终是很重要的。一旦你同意租房，房东会立即向你提交一份租房合同。这要么是自由制定的，要么是业主通常从业主委员会收到的预先印制的表格。然而，这种形式的租赁协议中的条款往往是过时的，因此是无效的。你还应该牢记，在大多数情况下，房东要求提供押金。如果在你搬出后有任何投诉，房东会保留这笔押金。如果没有，你将在租约结束时拿回。除了主要的租金外，作为租户的你还要支付运营成本。这些费用通常包括自来水费、供暖费和其他杂费，如清洁楼梯的费用。有时还需要支付电梯的费用。然而，重要的是要知道，房东不允许将所有运营成本转嫁给租户。在这方面，最好是仔细查看报表并获得详细信息。顺便说一句，房东不允许自由决定租金的数额。如果适用《房东和房客法》，通常情况下，房东必须使用类别租金和指导价值来确定租金数额。不要忘记在搬入新公寓或新房子后的三天内向负责的市政府重新登记。你应该随时通知你的雇主、保险公司和银行任何地址的变化。更多：房产融资。购买或租赁。哪个更有价值？以一种简单的方式进行居住地的变更无论你是出于什么原因更换住所，总是有很多事情需要考虑，而且不仅仅是关于新单位的问题。你还必须在适当的时候终止以前的财产，并满足正式条件。在租约结束前移交公寓之前，你需要检查是否有任何应该修理的损坏。与租期相对应的正常磨损，不属于你的责任范围。你可能想填上任何洞。通常只有在你接管了新粉刷过的公寓，或者在此期间把房间刷成了花花绿绿的颜色时，你才需要重新粉刷。这也适用于装修工程：只有在完全装修好的情况下被接管的房产才可能必须以同样的条件归还。你实际上必须进行哪些外观维修取决于适用于你的出租物业的法律。一旦有关终止租约的正式问题得到澄清，一定要记下煤气和水表的读数，以便取消能源供应商的登记。最后一个令人紧张的步骤是搬家，你应该好好组织。为此，你将需要足够的搬家箱和一些帮手，如果有必要的话，可以找一家搬家公司，特别是如果你有很多大型家具的话。有些搬运公司甚至会为你包装你的家庭用品，使你的搬迁完全没有压力。建议从搬运公司获得几个报价，并比较完整的套餐。如果途中有什么东西坏了，搬运公司通常要承担责任，而且通常有很好的保险保障。结论：与购买自己的房屋相比，租房为你提供了许多优势。你不需要很多现金，而且在地点方面你总是保持灵活。当然，你也可以自己找租房。但房地产经纪人可以帮助你更快地找到合适的公寓或完美的房子。因为我们Lukinski房地产公司–有很多人脉，对您所在地区的房地产市场非常了解。我们还可以帮助你处理法律事务，并确保你的租赁协议符合适用法规。这将为你节省大量的时间、麻烦和你的神经，你可以尽快地期待你的新家。请给我们打电话!我们将为您处理其余的事情! Haus mieten oder doch kaufen? Entscheidungshilfen rund um das Thema Immobilienihrhausverkauf.de Wohnung mieten in der gewünschten Stadt: Ratgeber, Ablauf, Preise, …ihrhausverkauf.de

租金上涨

租金上涨 – 增加租金的原因可能有很多。了解更多：首页。例如，如果房东想进行现代化改造措施或根据租金的普遍上涨进行调整，他有权提高租金。但是，租金最早只能在最后一次加租后的15个月内增加，而且三年内不得高于20%。如果租户不同意加租，他可以拒绝同意，这意味着房东必须随后起诉同意。租金上涨情况一览。由于某些原因而提高了租金租金上涨的原因：现代化措施或对租金普遍上涨的调整只有在15个月后才可以增加租金三年内租金涨幅不得高于20%。如果租户拒绝同意，房东必须起诉要求同意回到维基。房地产

租房在您理想的城市：指南，流程，价格，…

租房在慕尼黑、汉堡、柏林、科隆或法兰克福——在德国的租赁市场中寻找住房是一项具有挑战性的任务：在人口密集地区房源紧张，A类地段的每平方米价格超过20欧元，租金制动措施、SCHUFA障碍以及充满陷阱的《德国民法典》租赁法。本指南将带您了解搜索、租赁合同、押金、房屋修缮和退还的全过程——附有具体数字、检查清单以及一位数十年来在租户、房东和投资者之间进行协调的内部人士的视角。在德国租房——市场概览与价格在寻找之前，您应了解目标城市的租金水平。前七大城市与中等中心城市的租金差异显著。以下概述显示了典型的现有租金（不含取暖费，中等位置，60–80平方米）：城市租金 €/平方米（现有）租金 €/平方米（新建）市场特点慕尼黑 19–24 26–34 极度紧张法兰克福 15–19 20–26 紧张汉堡 14–17 19–24 紧张柏林 13–17 20–28 紧张，受监管科隆 13–16 17–22 紧张杜塞尔多夫 13–16 18–23 紧张斯图加特 14–17 19–24 紧张莱比锡 / 德累斯顿 8–11 12–16 适中中等城市（巴伐利亚/巴登-符腾堡） 9–13 13–18 地区差异重要：冷租金仅仅是您每月负担的一部分。此外还有通常为 2,50–3,50 €/m² 的运营费用（“附加费用”）以及个人的供暖和电费。示例计算：慕尼黑与莱比锡的一套 70 […]

暖房费（术语）用于覆盖所有附加费用

所谓的取暖费是租户每月支付给房东的总租金，包括冷租金（仅对居住面积的使用补偿）以及供暖和热水的运营费用。因此，这是从账户中实际扣除的金额，但并不是最终的居住成本：电费、互联网费用以及部分冷杂费，如垃圾处理或物业维护费用，可能还需要额外支付或已经包含在内。在比较租赁合同、将房产作为投资进行评估或计算居住杂费时，必须准确区分取暖费、冷租金和毛取暖费——否则每年可能会产生数千至数万欧元的错误决策。取暖费具体包含哪些内容？取暖费的构成在运营费用条例（§ 2 BetrKV）中有明确规定。其核心包括两个部分：合同约定的冷租金以及可分摊的供暖和热水费用。后者通常以月度预付款的形式收取，并在每年一次的供暖费用结算中进行精确核算。冷租金 — 仅针对居住面积的费用取暖费用 — 燃料、维护、烟囱清洁工热水费用 — 能源和水处理部分供暖维护 — 年度服务合同计量服务 — 读数、仪表校准排放检测 — 按KÜO标准的烟囱清洁工检测实际案例：科隆75平方米的出租公寓具体数字比任何定义都更有帮助。以下示例计算展示了一套平均隔热的旧公寓在2025年使用燃气中央供暖系统的典型暖气费用结构。项目金额/月比例冷租金（75平方米 × 13.50欧元） 1.012,50欧元 76.4% 冷公共费用（1.80欧元/平方米） 135,00欧元 10.2% 取暖费预付（1.40欧元/平方米） 105,00欧元 7.9% 热水费预付（0.90欧元/平方米） 67,50欧元 5.1% 总取暖租金 1.320,00欧元 100% 注意：严格来说，这里指的是毛取暖租金，因为也包含了冷公共费用。但在日常用语中——以及在大多数租房门户中——这个总金额却被称为“取暖租金”。冷租金、取暖租金、毛冷租金——清晰的区分最大的混淆来自于四个相似的术语，这些术语根据地区和房东的不同而使用方式不同。无论是阅读租赁合同还是评估投资物业，都应该熟练掌握这些区别。术语包含内容净冷租金仅冷租金毛冷租金 […]

房产的总租金

毛租金 – 毛租金是指出租房产的所有辅助费用都直接包含在租金中，没有其他费用发生。更多：房产租赁。对暖租毛额和冷租毛额进行了区分。在暖租的情况下，所有的运营成本都包括在内，而在冷租的情况下，只包括基本租金，一般的运营成本必须在拖欠的情况下支付。毛租金一目了然。弃权的运营成本包括出租物业的所有辅助费用，没有产生其他费用暖租毛额和冷租毛额之间的差异暖租包括所有的运营成本，与冷租相反。回到维基。房地产免费评估房屋和公寓在这里了解更多关于您所在地区和街道的房屋和公寓的估值。 https://ihrhausverkauf.de/bewertungen/wohnung/

柏林房地产门户网站：房产搜索变得简单 – 我们的最爱

在柏林寻找房产，无论是房子还是公寓，都不是那么容易。更多：柏林不动产。我们已经为你找到了一些非常好的网站，在那里你可以找到你的梦想单位或房子。在柏林寻找房产 – 寻找你的梦想公寓在德国的首都，公寓和住宅的需求量很大。在我们为您列出的某个网站上找到一个房产。 Immobilien Scout 24 – 快速查找热门房源 Immobilien Scout 24为您提供了在柏林找到您梦想的公寓的机会。为了确保报价尽可能符合你的兴趣，你需要粗略地缩小搜索范围。你必须明确公寓应该有多少个房间，应该有多大，租金或购买价格应该有多高，以及公寓应该位于哪个半径。同时，Immobilien Scout 24为您提供了许多优惠，使您在搬家、租房或买房的过程中更加轻松。Immobilien Scout 24很受用户欢迎，因为它的布局非常清晰。 Immowelt.de – 概况良好，搜索迅速 Immowelt.de是一个房地产门户网站，在这里你可以找到出售或出租的公寓以及房屋。在Immowelt上，您不仅可以找到公寓和房屋的广告，您还可以了解建筑融资、市场和价格，甚至可以发布自己的广告。不仅有来自德国的房产，也有来自许多其他国家的房产，如葡萄牙、法国或克罗地亚。 Immonet.de – 猎房者的经典之作在Immonet.de网站上，你只需输入地点，就可以查看所需城市的出售或出租物业。该网站提供关于房屋建筑、融资、商业和搬迁等主题的进一步信息。 Berlin.de – 您的柏林专家，对吗？你是否正在寻找流行的首都柏林的公寓或房子？在Berlin.de上，你会发现许多不同的广告，你一定要把这些广告列入你的搜索范围。由于你已经住在柏林，或者即将住在柏林，所以你可以同时在这个网站上了解更多关于柏林的生活，这是非常理想的。不管是哪个领域，你都能找到所有可能对你很重要的信息。 Sparkasse.de上的房地产–区域优惠你不想租房子或公寓，但想买房子？那么Sparkassen Immobilien就是您的最佳选择。在这里，你可以找到你的梦想单位出售。你还可以了解更多关于建筑融资和保险的信息。 Immoberlin.de – 柏林的现场房地产经纪人这个房地产网站专攻柏林。在这里，你不仅可以指定城市，还可以指定你想居住的区。即使你想自己为房产做广告，你也可以在这个网站上进行。 Immoblio – 来自柏林和德国各地的房地产在Immoblio网站上，你不仅可以找到出租的房产，还可以找到出售的房产。在这里，你不仅可以找到柏林的房产，还可以找到其他城市的房产。关于建筑融资、信用检查、甚至搬迁计算器等主题的进一步信息在等待着你。

新的租金指数评估：德国的租金上涨 – News KW 9

本周，《明镜》报道了2018年当前的租金指数评估等内容。将通过改建多层停车场和超市来创造100多万套新公寓，这比新建建筑要便宜。焦点》涉及的话题是，联邦财政部长奥拉夫-肖尔茨在受到猛烈批评后缩小了他的房产税改革模式，《经理人》杂志展示了马略卡岛上昂贵的别墅在哪里，以及房产中介费用的新规定。租金指数：2018年的新评估目前德国的租金指数评估显示，住房越来越贵。研究公司F+B在对350个拥有2万居民以上的城市进行评估时得出了一个令人惊讶的结论。高昂的租金使大城市的许多人无法负担，但周边地区的租金也越来越高。根据新的租金指数评估，慕尼黑20年来首次不再居于首位。慕尼黑房地产市场被过度刺激的事实也可以从周边地区的价格上涨中看出。在九十年代，要找到一个新家已经不容易，也不便宜，但在此期间，由于房地产的繁荣，情况发生了更大的变化。在潮流区，正常收入者几乎不可能找到负担得起的住房。慕尼黑和斯图加特周边地区的蓬勃发展慕尼黑郊区达豪区的卡尔斯菲尔德（Karlsfeld）有22000名居民，20多年来第一次取代了慕尼黑。就租金水平而言，慕尼黑已不再处于领先地位。根据租金指数，卡尔斯费尔德成为最昂贵的城市，65平方米的公寓的净冷租金为每平方米10.62欧元，家具中等，位置中等。慕尼黑紧随其后，每平方米10.45欧元，斯图加特为9.97欧元。10个最昂贵的城市包括达豪和Germering，这是慕尼黑地区的两个郊区。在斯图加特地区，Leinfelden-Echterdingen、Ditzingen和Ludwigsburg是最昂贵的城市之一。柏林的租金相对便宜，大都市的价格在上升柏林的租金相对较低，令人吃惊。信息：柏林市场。在柏林西部，每平方米的价格是7.27欧元，东部是6.58欧元。然而，所有大都市的租金都在上涨，如慕尼黑、柏林、斯图加特或汉堡，但有一在周边地区，价格也在稳步上升。房地产购买价格的上涨甚至超过了租金。房地产价格的上涨已经持续了九年多的时间。房地产行业春季调查报告显示，2018年德国的共管公寓平均价格上涨了8.2%。相比之下，前一年则少了0.3%。 10个最昂贵的城市 2018年标准地方比较租金占全德国平均水平的百分比；来源：F+B Mietspiegelindex 2018。根据排名、位置和指数列出。 Karlsfeld 153 慕尼黑 151 斯图加特 144 Leinfelden-Echterdingen 144 达豪 139 Tübingen 137 格姆林137 迪琴根 128 路德维希堡 128 达姆施塔特127 房地产新闻。明镜周刊》关于昂贵的住房和改建停车场的报道本周《明镜》杂志的文章《房产太少：缺乏办公室促使公司离开大城市》是关于工匠的空间太少。企业对城市和市政当局尤其重要，因为它们提供税收。此外，本周的游戏是关于目前的租金指数评估：”这就是德国的住房有多贵”，我们在一开始就已经比较详细地看了。本周的更多新闻。生活在德国：停车库变成宫殿租金指数评估：这就是德国住房的昂贵程度房产太少：缺乏办公室促使公司离开大城市在线关注财产税改革和 “肖尔茨计划本周《焦点在线》特别关注房地产市场的政治发展。环境部长希望有更严格的规范。一百万个家庭受到了昂贵的烟囱和烟道改造的威胁。而这一切都与国家补贴有关：改革后的住房补贴将比建筑补贴的帮助更大。焦点在线的更多新闻。改革的最重要答案：肖尔茨的新房产税计划：现在谁将不得不支付更多的租金？环境部长希望有更严格的规定。一百万家庭面临昂贵的烟囱和烟道改造国家补贴：改革后的住房补贴比儿童的建筑补贴帮助更大土地税改革？用土地价值模型简单解释新房子的房产税评估要比老房子高得多，尽管房产价值相同。联邦宪法法院现在也认定这是不公平的，并将在明年年底前处理此事。这里有一篇关于目前情况和正在谈判的模型的文章。 IM Immobilienmanager：未来，房地产将像股票一样在证券交易所进行交易本周在IM Immobilienmanager，除其他外，还有关于 “普华永道和Evana成立数字化智囊团 “和 “Deka寻找Thomas Schmengler的继任者 “的文章。未来会怎样，房地产会不会像股票一样在证券交易所进行交易？更多来自博客的信息。 […]