新建的公寓–要考虑什么？费用和程序

新建的公寓主要是在较大的城市和结构坚固的地区建造。在农村和远离大城市的地方，新住房方面的建设热潮要低得多。新建的公寓可以提供出租或出售。它们在规模、设施和位置上都有所不同。新建的公寓在住房市场上非常受欢迎，旧楼的公寓也是如此。在首次入住时，即使是家具比较简单的社会住房，也比那些矗立了数年或数十年并被反复出租的单位有更高的标准。公寓的剪裁也更加现代，甚至经常是精致的或不寻常的。

你可以租用或购买新建的公寓。如果您计划在莱茵兰-法尔茨州或黑森州出售房产，并希望得到个别建议，您可以在MeinHausverkauf.de网站上获得信息或预约。我们在该地区拥有高水平的经验，为您提供与您的财产有关的所有问题的支持。

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社会住房和自由住房市场–区别

在租金价格方面，新建的公寓分为免费和补贴住房。自由住房市场的价格根据供求关系而变化，而补贴住房则受到价格固定的限制。保障性住房的目标群体是家庭和中小收入者。由于租房不是在自由市场上进行的，必须证明收入。如果超过了补贴性住房的限额，该单位就不能出租了。

在自由住房市场上，收入核查也很常见。房东希望确保租金能够按时支付。违约付款以及与之相关的可能后果对每个房东来说都是一种困扰，这可能与高额费用有关。出于这个原因，许多房东会检查所有潜在的准租户的Schufa，而且必须提交收入证明。任何没有固定工作、与不良信用评级作斗争或只能证明收入低的人，在公开的住房市场上找到公寓的机会就会减少。在社会住房方面，对经济困难或低收入的评估没有那么严格。

在设施方面，社会住房在许多细节上与公开住房市场上的新建住房不同。在公开住房市场上建造的用于出售或出租的公寓通常具有更大的居住空间和更好的设施。然而，你要为此付出更高的租金价格。另外，你也可以购买单位，只有在社会住房的提供者改变并提供单位出售的情况下才有可能。由于在许多情况下，社会住房单位在建设阶段已经得到了国家的补贴，所以往往有一些要求决定了在社会住房市场上的租赁。在这种情况下，这些单位的销售是不可能的。

新建的公寓–最重要的特点

新建的公寓有各种尺寸，有一到六个房间。有三个和四个房间的公寓特别受欢迎。这些可以由单身人士、家庭或夫妇以各种方式使用。有一到两个房间的公寓非常受单身人士、学生和培训生的欢迎，因为它们非常便宜。有五个房间或更多的公寓不仅出租给单身人士或家庭，而且也作为共享公寓的一部分。委托建造新建公寓的住房协会通常必须满足要求。在这个框架内，不可能将新建的公寓出租给WG。另一方面，如果房东是私人，而且不是补贴住房，那么就由房东自己决定要把房子租给谁。

每个新单位都配备了自己的厨房和至少一个卫生间。现代化的公寓和那些面积稍大的公寓，除了浴室之外，还有一个客用厕所。大多数新建的公寓都有一个阳台或露台，以创造一个小型的户外休闲区。只有在很少的情况下，新建的公寓才会完全没有户外休闲区。

购买新建筑还是现有房产？

厨房的设备

房东决定厨房是否有家具。如果厨房家具已经安装在新公寓里，对租户是有利的。由于现代厨房配备了嵌入式橱柜，因此它们与各自的房间精确匹配。如果租户把厨房带去另一个单位，就必须进行改造。不可能进行改造的情况并不少见，租户在搬入新公寓时还必须投资购买新的厨房。

从上一任租户手中接管厨房是比较实际的。出于卫生方面的考虑，也因为成本较高，许多房东决定不配备厨房，而将其留给房客。根据法律规定，房东必须提供在厨房做饭和洗漱的机会。他没有义务提供厨房家具。

接管厨房家具的问题不会出现在新建的公寓中。如果房东已经为厨房配备了设备，那么家具就是新的，由租户首次接手。如果房子是作为永久产权购买的，那么新业主无论如何都要接管家具。出于这个原因，厨房被空着交了出来。重要的是，当你申请租房或购买新建公寓时，要弄清楚你是否需要将厨房家具列入预算，或者是否已经有了这些家具。

卫生间里的卫生用品

浴室的装修由房东或建筑商负责。他决定浴室是否要安装浴缸或淋浴，或同时安装两个部件。在较大的公寓里，浴室通常有一个浴缸，而在较小的客用卫生间里，则有一个淋浴。

融入公寓的卫生用品类型也是由房东选择的。昂贵的卫生用品通常被安装在公开住房市场上出租的高质量公寓中。社会住房用更便宜的解决方案就可以了。然而，在租用或购买新公寓时，你可以假设你将使用带有高质量配件的现代浴室。

新建公寓的墙面和地板

一套新建的公寓已经交付，可以入住。这意味着墙壁和地板都有相应的布置。你会发现地板或地毯。墙壁通常被涂成白色。你可以根据自己的喜好改变设计。然而，重要的是要知道，如果你搬走了，你必须按你发现的情况交出该公寓。这可能意味着你必须根据你的个人品味撤销你所做的任何装修工作。

如果你已经购买了新建的公寓，你可以随时决定你想如何设计房间。如果你及时购买，你已经在施工阶段有了发言权。只有外立面必须保持统一。在许多业主大会上就是这样决定的。这意味着，例如，你不能自己确定窗户的颜色、形状和结构。

购买或租赁一个新的单位

基本上，你可以选择作为业主直接从开发商那里购买新建的公寓，或者租房。只有在公开的住房市场上才能买到新建的公寓。你可以计划买下这套房子，以便事后出租，或者你可以决定自己住在这套房子里。你可以在以后的日子里随时改变这一决定。这意味着，通过购买公寓，你并没有将自己牢牢承诺在一个地方居住。然而，要确保你在出售公寓时不会有不必要的损失。

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