斯图加特购买和租赁。房屋、公寓、土地 – 每平方米价格

Stuttgart kaufen & mieten – Die Metropole im Süden Deutschlands mit Autoindustrie, Hightech and vielen Weltmarktführern in Mittelstand.如果你想在斯图加特购买房产，你需要一个好的房地产经纪人，无论你想购买建筑用地、地块、公寓还是独立屋。特别是租户的日子很难过，毕竟斯图加特的工资水平很高。为了给你一个概念，我们今天要仔细看看斯图加特的情况。购买、租赁和城市发展。在这里你可以找到关于巴登-符腾堡州首府的最新事实和数据，以及过去10年的房产价格发展。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。

在斯图加特购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。

1. 在斯图加特购物？
2. 房地产价格发展（10年）
3. 豪宅销售数量
4. 让财产

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

斯图加特vs德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

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城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

房地产价格发展（10年）

许多人不仅对当前的价格感兴趣，而且对价值的发展也感兴趣。10年审查特别受欢迎。这就是为什么我们在这里为您提供2011年的统计数据，即2011年上半年萨尔州和巴登符腾堡州各城市的住宅物业购买价格。

• 斯图加特-排屋467821欧元/独立屋685941欧元
• …
• 弗莱堡 – 排屋431,528欧元/独立屋562,552欧元
• 腓特烈港 – 排屋328,278欧元/独立屋476,439欧元
• 海德堡-排屋376,731欧元/独立屋549,292欧元

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斯图加特的房地产转让税

在斯图加特和巴登-符腾堡州，购买房地产，或者更确切地说是购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到斯图加特目前的土地转让税率，例子中的购买价格为100-500万欧元。

• 房地产转让税表

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

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数据显示的是2010年上半年和2011年的最后一次调查的可视化。

是否有足够的单位可用？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好方法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量的比例。

1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
3. 柏林报道/年73岁
4. 慕尼黑的保额/年，67岁
5. 斯图加特覆盖率/年为56
6. 科隆覆盖率/年为46

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斯图加特的房地产估价

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理法兰克福房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在斯图加特雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

租用

1. 梦想中的公寓的租金价格
2. 现实检验：首次租房的价格
3. 服务费的比较
4. 房屋市场：目前的查询和报价
5. 租赁办公室。可用的空间和做法

梦想中的公寓的租金价格

在谈到人们愿意为完美的公寓支付的租金时，斯图加特在全国范围内的平均租金比较中远远领先。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
4. 汉堡 – 1,030欧元/月
5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
6. …

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现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

1. 1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）
   2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
   3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
   4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
   5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
   6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
   7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
   8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

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服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

1. 慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
2. 美因茨 – 1,686.02欧元/年
3. 汉堡 – 1.682.40欧元/年
4. 基尔 – 1,682.40欧元/年
5. 斯图加特 – 1,729.74欧元/年

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房屋市场：目前的查询和报价

该图显示了德国14个最大城市的租房需求和报价。评估了15万份租房广告和相应的联系查询。

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租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 斯图加特与德国其他城市相比如何？与法兰克福、科隆、杜塞尔多夫、慕尼黑等城市相比，有多少空缺和做法？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

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住房、经济、城市和居民

1. 斯图加特的城市地图
2. 私人家庭。预测到2030年，在BW
3. 德国最适宜居住的城市排名第一
4. 斯图加特是家庭友好型城市

斯图加特城市地图

私人家庭。预测到2030年

斯图加特作为一个城市和巴登-符腾堡州作为一个联邦州是如何发展的？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

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德国最适宜居住的城市排名第一

你认为你的城市值得居住吗？

1. 斯图加特–89%的人认为这个城市值得居住!每10人中有9人住在斯图加特
2. 科隆 – 89%
3. 汉堡 – 88%
4. 杜塞尔多夫 – 87%
5. 不来梅 – 86%
6. 慕尼黑 – 84%
7. 柏林 – 83%
8. 食物 – 80%
9. 法兰克福 – 79%
10. 多特蒙德 – 76%

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斯图加特是家庭友好型城市

你认为你的城市对家庭友好吗？

1. 斯图加特 – 65%
2. 多特蒙德 – 63%
3. 不来梅 – 61%
4. 汉堡 – 60%
5. 科隆 – 60%
6. 杜塞尔多夫 – 57%
7. 慕尼黑 – 56%
8. 法兰克福 – 51%
9. 柏林 – 48%
10. 食物 – 41%

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在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

• 排名：公寓的每平方米价格
• 房价指数: 房价发展
• 德国建筑投资的发展
• 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

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德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

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