改造房屋+增加销售前的价值：分析、改造、成本、如何进行？
房屋改建可以将旧的房产用于新的用途。在出售房屋之前，是否值得投资？小房间可以合并。另外，也可以创建新的房间。屋顶改造或地下室改造甚至可以增加新的平方米。这为房子目前的居住者提供了许多可能性，但如果你想卖掉房子，有时也会有意义。特别是在房间较小的老建筑中，改造可以创造奇迹，吸引更多的买家。然而，改造涉及大量的努力和高额的财政支出。因此，只有在明显提高你在房地产市场上的机会的情况下，你才应该用它来提高你的财产的价值。
正确规划房屋改造–分析、预算和目标设定
作为一个想卖掉房子并获得最佳价格的业主，你应该考虑事先进行装修工作。这可以使房子对买家更有吸引力，并增加一般的兴趣。然而，有时候，放弃装修，把它留在买方手中是有意义的。然而，在这种情况下，通常可以实现明显较低的购买价格。在这里，仔细权衡成本和收益是很重要的。
通过精心策划的房屋改造，旧物业可以被设计成新的方式。为了项目的成功，全面的规划和与专业人士的合作是非常重要的。征求建筑师、结构工程师和工匠的意见，选择一个你信任的、符合你的愿望和想法的公司。当你出售房产时，房屋改建是否有意义，必须单独决定。如果你不进行转换就无法出售房产，那么这种努力是值得的。如果你正在寻找出售房屋的专业支持，就请给我们打电话吧!
在你开始转换之前，你需要考虑几件事。清楚地说明你的想法是什么，你想在多大程度上改变现有的财产。如果有必要，你可以向有经验的建筑师寻求建议。列出你想改变的一切，以及房子的哪些部分受到影响。还要考虑你是否打算在改建的同时进行扩建，以增加生活空间。
- 改造一所房子需要多少钱？
- 改造一个老房子需要多少钱？
- 我在转换时要注意什么？
- 建筑师的改建费用是多少？
规划阶段和建筑分析
拟定一个临时的大致时间表，并在计算中包括延误的时间。由于未被发现的缺陷，这些可能会意外发生。同时设定你的预算。一旦你记录了你的想法，就可以开始具体的规划阶段。这绝对包括由专业人士进行的建筑分析。一位建筑大师是这方面的理想联系人。他将识别出缺陷和结构性损坏，并能给你一个更精确的装修期框架。也有必要与统计学家交谈。这个人将告知你有关建筑法规，并检查建筑物的静态。承重墙必须保持站立。现在，你的哪些想法是可行的，哪些在结构上是不可能的，将很快变得清楚。将你的新发现与你的原始规划进行比较，并在此基础上创建一个新的转换计划。
融资计划–工匠、材料成本和财务储备
现在你可以制定一个融资计划了。要做到这一点，你可以从商人和建筑公司获得各种报价。比较价格，并留意你的预算。除了工匠的费用外，当然还有材料费用。建立一个缓冲区，确保你有一个约占总预算百分之十的财务储备。这些都是为了应付不可预见的费用。
转换工作的许可证
在转换之前必须获得一些许可。并非所有转换工作都需要许可证。但是，如果你打算给房子加层或扩建，几乎所有情况下都需要获得许可。如果你要把房子改造成奶奶的附属建筑，或者要建一个温室，你通常也需要得到许可。由于这些规定因联邦州而异，所以不能做一般性的陈述。因此，必须询问相关的建筑当局。如果你与建筑师或工程师一起计划你的转换，你可以依靠他们的专业知识。被授权提交建筑文件的工匠们也熟悉相关法规。
如何找到有能力的转换服务提供商
对于你的房子的改造，最好是求助于大师级的公司。他们代表着质量，拥有必要的技术工人。在进行选择时，要注意各名匠公司的重点，以及它通常进行哪些项目。推荐信始终是一个公司质量的良好标志。你也希望在改建过程中进行的小型装修任务，如铺设新地板，也可以交给独立的工匠。联系地区工匠大师，亲自与联系人见面。房屋改造涉及大笔资金。互相了解的会议可以创造信任，消除疑虑。当你觉得找到了合适的公司，你可以在一起检查完房产后要求报价。最好是向不同的公司索取报价。
要求工艺品提供替代报价
反正你可能要雇用不同的公司。这总是取决于你想改造什么以及改造的程度。为你搬墙的公司可能无法为浴室铺设瓷砖。一旦你决定了一个报价，就会起草一份合同。所有计划中的翻新措施都应以书面形式记录下来。由于每一次转换都是单独的，所以合同也应单独拟定。示范合同不能掌握项目的复杂性，因此毫无用处。为了安全起见，你可以让律师检查合同。然而，你应该记住，这可能会带来进一步的高额费用。
延迟和固定价格
如果在转换过程中出现延误，服务提供商并不总是要承担责任。建设措施的运行很少没有问题和额外的障碍。这有很多原因。例如，在转换过程中变得明显的未发现的缺陷会导致延误。此外，作为建筑商的你在改建过程中可能会改变对细节的看法，并委托其他工作。这也会导致时间表被炸毁。在这种情况下，要始终关注是否有额外的费用出现，如果有新的费用产生，要求服务提供商提醒你。这样一来，你就能关注你的预算，并最终得到一个不会让你破产的账单。或者，你可以与工匠协商一个固定价格。
竣工后验收施工
项目完成后，应进行建筑检查。看一看和平的结果。即使你不是专家，你至少可以判断一切看起来和功能是否正常。如果你和建筑师一起工作，他或她当然可以陪同你并为你提供建议。如果你发现任何缺陷，必须由工匠来纠正。为此设定一个最后期限，除非合同中规定了这一点。只有当一切都令你满意时，才会支付发票。
翻新和整修的区别
翻新是一种视觉上的改善，即修复可见的损坏，并通过更好的设备提高生活舒适度，例如在浴室或厨房。在这种情况下，翻新与整修不同，在整修中，结构缺陷被消除。因此，翻新不是绝对必要的，但可以带来视觉上的升级，使房产对潜在买家更有吸引力。给墙面贴壁纸、修复外墙的轻微损坏或铺设新地板都是装修的一部分。因此，装修并不意味着房屋的完全更新。相反，细节的优化使房产整体看起来更加诱人。第一印象很重要，不能重复。为了吸引最广泛的人群，装修应该导致一个尽可能永恒和整洁的结果。浴室中奢侈的墙面颜色和镀金的装置只对一小部分人有吸引力。另一方面，明亮、清洁和一尘不染的房产条件，被普遍评为积极因素。
高档、普通或简单的家具
高档的、普通的还是简单的设备？
对财产进行适应性改造
你可能见过宣传高档设施的房产清单。
在其他提议中，有关于基本或正常设备的说法。这指的是不同的标准，这当然会影响购买价格，并可能吸引不同的客户群。通过有针对性的装修，你可以让你的房产达到理想的标准。尽可能地使家具与房产相适应是有意义的。
例如，市中心的别墅或宽敞的公寓，用高档的家具进行宣传会更好。潜在的买家从一开始就准备花很多钱，并希望他们梦想中的房产的内部装修能够满足他们的要求。而郊区的小排屋，则更适合普通或简单的家具。
位置和邻近地区：对建筑元素的影响
周围的环境和位置在决定配件的标准方面也起着重要作用。通过观察附近的情况，通常很容易看出你的房产是否与周围地区相适应。如果房子位于一个以高档房屋为主的地区，想住在高档环境中的买家可能会对它更感兴趣。在你采取行动之前，你应该对你的装修进行相应的规划。
高档的设备
高档次的家具必须符合高标准。浴室、中央暖气和双层窗户在这里是必须的。地板可以是高质量的地毯、天然石材或镶木地板。在浴室和厨房，有一个瓷砖地板。此外，不应看到任何供应线。它们在石膏下消失得无影无踪。通过适当的装修工作，你可以给你的财产一个高档的标准。更多的额外设施，如安装好的厨房、集成灯或报警系统，也有助于提高内部装修的档次，并被买家视为一种奢侈品。
正常设备
有正常装置的房屋都配备了双窗，至少在风向一侧。在这里，公共设施也大多在石膏下面运行。浴室和厨房有瓷砖地板。还有中央供暖。基本设备是带有单窗的房屋，油毡或PVC地板，没有中央供暖。许多供应线在石膏上面运行。不太理想的房间布局也会导致被归类为简单家具。通过装修工作，你可以把一个有简单家具的房子变成一个有普通或高档家具的房产，从而吸引完全不同的买家群体。
装修不同的生活区
在装修不同的生活区域时，你必须正确权衡成本和收益。
正确权衡成本和效益
一所房子里有很多建筑用地，都是装修的候选地。其中之一是浴室。如果有明显的损坏或配件不再是最新的，翻新是有意义的。
浴室：瓷砖、卫生间、浴缸和淋浴间
墙砖上有小块瓷砖和树木的浴室已经不符合当前的品味，被认为是过时的。它们对买方来说可能看起来没有吸引力。因此，新瓷砖是一个值得投资的项目。然而，更换马桶、浴缸和淋浴器是非常昂贵的，而且并不总是明智的。在此，必须彻底权衡成本与收益，并对其必要性提出质疑。然而，在一个有高档家具的房子里，卫生设施也应该跟上时代。过时的浴室是这个价格段的买家不买房的一个原因。
厨房：翻新和现代外观
厨房的装修也可以在购买价格上得到积极的反映。一个现代化的厨房可以使购买价格提高4.5%。通过这种方式，在许多情况下，出售房产时可以获得几千欧元的收益。但是，必须扣除厨房的费用。如果已经有了厨房，不一定要安装新的厨房。旧的前部可以很容易地被替换成新的。更好的内部设备为厨房增加了价值。现代化的电器设备完成了表面的装修。
生活区。墙纸，层压板和公司
翻新生活区几乎总是值得的。它给人以整齐划一的印象。根据房子的状况，不是所有的墙都要重新贴墙纸，所有的地板都要重新铺设。状况良好的墙纸可以涂上，木地板可以打磨。层压板的损坏可以用层压板填充物进行平整处理，有缺陷的瓷砖可以单独更换。然而，如果你想提高家具的标准，可能有必要更换地板，例如。还要记住，某些地板覆盖物尽管质量很高，但已不再被认为是最新的了。地毯、油毡和软木地板不再是大多数买家所需要的，仅此一点就会降低购买价格，即使它们的状况良好。
铺设墙纸总是明智的
另一方面，当旧墙纸不再接受颜色或无法涂抹时，在居住空间贴墙纸总是可取的。例如，木屑墙纸可以承受大约六层的油漆。如果你决定重新装修你的生活空间，你可以选择不同类型的墙纸。对于客厅和卧室，普通的纸质壁纸或无纺布壁纸就成了问题。在厨房或走廊，防水乳胶壁纸是一个不错的选择。它们可以很容易地被擦掉，因此是重度使用区域的完美选择。
老房子和公寓的改造
许多老房子和公寓在新设计方面有很大的潜力。并不总是需要拆除建筑并重新建造。这种变体经常被建筑商选择。然而，这并不是很有利可图。拆除有时与高成本有关，特别是如果必须处理有害物质。此外，还有新建筑的成本。在许多情况下，考虑转换是有意义的。如果建筑的实质内容处于良好或非常好的状态，可以对房产进行清查和重新设计。如果你拥有一栋想出售的旧楼，我们将很乐意与你安排预约，进行单独检查。与建筑专家一起，我们可以决定该建筑是否适合进行全面改造，并可以相应地在市场上推出。由于黑森州和莱茵兰-法尔茨州的房地产需求量很大，在大多数情况下，我们可以成功地协助您出售您的房产。与我们进行初步接触，不承担任何义务。我们期待着您的来电。
成功转换的先决条件
在你决定改造老房子之前，重要的是你要告知自己可行性。当然，你有许多想要实施的想法。但什么是可能的，什么是不可能的，取决于建筑物的状况和静力学。对于许多建筑物的业主来说，成本问题也起着非常重要的作用。
检查静力学
在你开始实际转换之前，作为可行性研究的一部分，需要对静力学进行审查。在这里，如果你掌握了建筑图纸，那是一个很大的优势。这些都说明了该建筑的建造方式。原则上，有可能拆掉墙体并重建。但是，这些必须不是承重墙。如果你拆除它们，后果可能是建筑物或其某些部分的倒塌。如果你想拆除一堵承重墙，事先对建筑物进行支撑是很重要的。你能做的事情几乎没有限制。然而，改变静力学是一个成本问题。许多与维护静力学有关的措施是昂贵的，可能只能由专业人士进行。在任何情况下，全面的翻新都应该有一个有经验的结构工程师陪同。然而，如果你只限于全面的装修工作，你可以不找结构工程师，而节省费用。
提前安全地计算成本
如果你因为建新房太贵而决定装修，你的能力有时是有限的。然而，全面的装修也能带来非常好的效果。一个完整的转换有时与独立屋的成本一样高，甚至超过了成本。然而，基本上，你可以在你的回旋余地内行事。即使你只有很小的预算，你也可以做出很多东西。还要考虑你是否愿意自己做一些工作。你将节省你必须支付给工匠的工作时间的费用。技术能力和良好的手感是自己做工作的重要前提。
重新设计墙壁和地板
改造房屋涉及许多小的投资。如果你决定彻底翻修房子并重新设计内部，你将不得不考虑一个五位数的中低档次的金额。仅墙壁和地板的设计就需要花费1万欧元或更多。工匠工时的高额财政支出已经包括在这个数额中。然而，如果你没有这方面的经验，自己铺地板和贴墙纸是没有意义的。在这种情况下，你应该雇用一个有经验的工匠，并在其他地方寻找成本节约。
浴室和厨房规划
浴室和厨房有各种美丽的设计方案，但它们的成本非常高。改造房屋的好处是，你可以重新安排管道和电线的走向。这使得在不同的地方安装水龙头、厕所和淋浴成为可能。如果你不喜欢之前的布局，你甚至可以选择另一个房间。然而，在这里也要计划一下，在较低或中等范围内的五位数的金额。
确定实际的成本
改造的总费用可以很快超过10万欧元。在结构工程师的协助下进行全面的重新设计，很快就会超过你为建造新房子所要承担的费用。重要的是，你要比较成本和效益，并在计划中真正包括所有的小事。通过大大地四舍五入来定义慷慨的金额。然后再加上10,000欧元的金额，用于支付你所遗忘的东西。这样你就可以避免不愉快的意外，甚至可能有一些剩余的资本，你可以用它来实现一些特殊的愿望。
包括缓冲区：规划费用+10%
与购买新房相比，改造房屋可以是一个有吸引力的选择。重要的是，在购买房产之前，你要明确你可以实施哪些规划，以及你将产生哪些费用。只有当你确定找到了合适的房产，你才应该完成购买。联系结构工程师，进行可行性研究。只有当所有的计划都能实现到你满意的时候，才是购买房产的正确时机。你想听听专业人士的建议吗？我们将很乐意帮助你。只需预约进行不具约束力的讨论。
结论：在出售房屋之前进行装修
房屋出售前的装修工作在售价上有积极的反映。然而，应事先彻底审查成本和效益。如果你决定装修，你应该避免奢侈的实验。毕竟，你不知道买方的口味。永恒、明亮和维护良好的房间吸引了大多数潜在买家。此外，你应该考虑到所需的家具标准，并相应地计划装修。通过更换地板和墙纸，以及翻新浴室和厨房，你可以具体提高家具的标准，从而提高你在住房市场上的机会。
