房地产购买
从自住房到作为投资的多户住宅，任何考虑购买房地产的人都希望为未来做准备。没有其他投资在长期内能像房地产一样具有如此高的稳定性。无论是过去10年、100年还是1000年，人们总是需要居住！
关于购买房地产的建议。
购买与融资
更多关于 融资、贷款和信贷 的信息。
购买住宅：费用与附加费用
Der Traum vom Eigenheim, selbstständig leben in den eigenen vier Wänden, alles selbst gestalten und nach seinen individuellen Wünschen einrichten können. Doch mit diesen Wunschvorstellungen ist es noch lange nicht getan, denn zu einem Hauskauf gehört viel mehr. Zum Ziel, sich entspannt in seinem eigenen Garten zurücklehnen und das Leben genießen zu können führt ein langer Weg. Um diesen so einfach wie möglich zu gestalten, gibt es hier die besten Tipps & Tricks, was man beim Hauskauf genau beachten sollte, und welche Stolperfallen man vermeiden kann. Bei den ersten Gedanken an einen Immobilienkauf kommen sofort viele Fragen auf. Wie gehe ich am besten vor? Brauche ich einen Makler oder soll ich auf eigene Faust suchen?
新建项目
拥有自己房屋的梦想从未如此接近。优惠的利率以及充足的建筑用地和新建项目供应，使拥有自己四面墙壁的愿望得以实现。在黑森州和莱茵兰-普法尔茨州，许多新建项目已经进入建设的后期阶段。大量新的建筑规划已经准备就绪。以较低的价格购买一套自有住房或公寓，现在正是时候。
租赁购房的变体：信贷的替代方案？
您梦想拥有自己的四面墙，但缺乏自筹资金，而这是获得优惠融资的前提条件吗？在下文的文章中，我们将向您介绍一种替代传统购房的方案。您将了解到有关租赁购买（Mietkauf）的所有重要信息，包括该模式如何运作以及其优缺点。为了申请房产融资，您通常需要提供购房价格的10%至20%作为自筹资金。对于银行来说，现有的资金可以降低风险，此外，附加费用不会被共同融资，必须由您单独支付。
- 阅读更多： 租赁购买（贷款替代方案）
评估住房
您拥有一套房产，想知道它的价值吗？我们逐步为您解释如何 评估房产价值。当然，您也可以立即带着这个问题去找评估师和/或房产中介。不过，只有在您打算出售或继承房产时，准确的估价才会变得尤为重要。此外，如果您想购买另一处房产而需要抵押贷款，也应提前准确评估房产价值。这时就需要专业人士的介入了。
- 评估房产
住房储蓄解析：比较、合同与费用
选择进行住房储蓄是一项长期且经过深思熟虑的决定。除了比较不同的储蓄计划和住房储蓄银行外，还应注意其他一些因素。住房储蓄合同通常旨在达到一个较低的金额，仅作为实际房地产融资的补充。每个住房储蓄计划都包含几个不同的阶段，大多数情况下需要完成三个阶段。首先，需要储蓄一定金额，随后分配贷款，最后偿还贷款。然而，这些阶段具体是如何运作的？在各个阶段中又需要确定哪些关键指标？
建房贷款：房地产融资的9个技巧
在您决定购买梦想中的房产后，接下来的问题就是如何选择合适的融资方式。您应该了解所有可能的选项，因为融资决策将影响您未来几年的生活。因此，请仔细考虑您的决定，并注意以下建议。为了成功地进行融资并找到最适合您的方案，您需要注意一些要点。特别是对于没有经验的人来说，承担债务是一个重大的步骤，因此您应特别确保找到合适的提供方案。以下提示将帮助您正确处理融资事宜，并注意所有细节。您可以在以下列表中找到所有可能产生的费用：
贷款
贷款 – 按照定义，贷款是一种债务合同，贷款人将资金或物品暂时提供给借款人，借款人随后需偿还所提供的价值加上约定的贷款利息。与贷款相比，贷款通常涉及更大的金额，并且会在更长的时间内提供。
过桥贷款
过桥贷款 – 建筑商通常会为建造或购买房产申请贷款。
- 过桥贷款
房屋建造 价格、成本、土地及地价税
建造房屋时有很多问题需要考虑。作为房地产中介，我们经常收到未来房主的电子邮件和电话咨询：“建造一栋房子需要多少钱？”“一栋便宜的房子要多少钱？”甚至更具体的问题，例如：“在装配式房屋中能住多久（关键词：房屋质量）。”在这里，我们为您解答最重要的问题。
房地产市场和中介
在这里您可以找到有关房地产市场的详细信息。
哪些房地产适合作为投资
房地产作为投资 – 无论是单户住宅、公寓楼、仓库、学生宿舍还是养老院，房地产市场上的投资机会多种多样。想要将资金投入房地产的人，应找到符合其投资目标的合适房产。经典或异域风情：哪些房地产适合作为投资？
统计数据：新建房产：租房、购买、居住？
新建房产 – 一个新建房产的平均成本是多少？一个普通的单户住宅价格是多少？我们为您解答最常见的问题！作为房地产中介，我们经常收到许多问题。是购买还是自建？究竟哪种更值得？在这里您可以找到有关新建房产的重要且有趣的信息。
统计数据：最昂贵的住宅
Wo ist der Quadratmeter am teuersten? Mit 8.993 Euro und einer Steigerung von +48,8% in nur 4 Jahren liegt München ganz oben. Dicht gefolgt von Frankfurt, Stuttgart, Potsdam, Berlin, Hamburg und Düsseldorf. Wir haben die aktuellen Daten für Sie ausgewertet und zeigen Ihnen hier die Top 10 der teuersten Städte Deutschlands beim Kauf einer Eigentumswohnung. Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2015 und 2019 in Euro pro Quadratmeter.
Statistiken: Bauindustrie
Hier finden Sie aktuelle Zahlen und Statistiken zum Baugewerbe & Bauunternehmen. Umsatz der Branche, Entwicklung der Bauinvestitionen und Digitalisierung in der Bauwirtschaft. Die Zahl der Beschäftigten ist rückläufig, die Zahl der Bauunternehmen steigt. Wir werfen einen Blick auf die Branche!
投资于投资者：股票
长期投资房地产或投资股票？虽然房地产具有稳定性，但许多人希望获得更快的股价收益，同时也愿意承担股价下跌的风险。我们在这里为投资者提供最受欢迎的房地产股票概览。人们投资的一个主要原因，是安全地保值自己的资金，房地产非常保值。虽然不同投资者的动机可能不同，但赚钱通常是所有投资的基础。大型公司的股票价格每年都会上涨。
Off Market 房地产：直接从中介处获得
“Diskret-Makler” 无法从办公室招牌上识别出来。Diskret-Makler 并不是一个受保护的职业称谓。但 Diskret-Makler 会以一种特别的方式处理您房产的出售事宜。因此，Lukinski 会以特别谨慎的态度，并在最大程度保护您隐私的前提下，为您推广房产。我们以良好的声誉为此负责！因为：“我的家”对大多数人来说，意味着安全感、保护、隐私以及在自己四面墙内发生或已经发生的一系列故事。现在您可能在问：什么是 Off-Market 房产？投资这类房产有哪些优势？以及我该如何找到可以作为投资对象购买的房产？
房地产类型
在这里，我们为您列出市场上提供的不同类型的房地产。
购买土地：建筑用地
许多有意购买土地的买家都打算在该土地上建造房屋。但这只有在该土地被指定为建筑用地，或者属于所谓的待开发建筑用地时才有可能。这一术语适用于那些在不久的将来可能被城市或社区指定为建筑用地的土地。
- 购买土地
购买公寓：拥有而非租赁
对于大多数买家来说，购买自有产权公寓（ETW）的决定通常出于两个原因。买家希望拥有该公寓并自己居住。其他买家则在寻找一种中长期或长期的投资，以获得良好的收益。
- 购买公寓
成品房屋：快速建造并入住？
大多数家庭都不希望从梦想拥有自己的房子到实现这一目标之间等待太久。在这种情况下，预制房屋是一种实用的解决方案，因为它由于其结构特性，所需建造时间大大减少，从而缩短了入住前的等待时间。通过选择预制房屋，您可以节省由不同公司执行各个施工项目的麻烦，并拥有一个从规划到交钥匙都为您服务的联系人。如果您对预制房屋感兴趣，并在考虑这种建筑方式是否是您项目的最佳选择，那么在这里您可以找到作为业主必须了解的优缺点。在您选择房屋类型之前，不妨参观一下样板房展览，亲自感受不同的房屋模型。
木屋：不同的建筑类型
大多数人想到木屋时，会联想到在斯堪的纳维亚或黑森林的度假。在这些地区，木屋有着传统，并且是建造最普遍的住宅类型之一。由于其优势和温馨的氛围，木屋在德国各地已经确立了地位，受到许多家庭的喜爱。木屋一般分为三种建筑类型。
新建住宅区：投资
在新建住宅区购房——老式公寓几乎难以找到，因此买家的注意力越来越多地转向新建住宅区。如果您想出售新建住宅区的公寓或整套单元，或者提供联排别墅，应以最大的专业性进行，并避免失误。
周末住宅：居住与出租
周末住宅可以以多种方式使用。您可以在那里度过闲暇时光和假期。此外，您还可以将周末住宅出租，从而获得额外收入。在黑森州和莱茵兰-普法尔茨州，周末住宅在市场上的供应量相当多。这些联邦州有许多美丽的地区，深受当地居民的喜爱。
农场：远离城市
购买农场的决定不仅受到家庭的青睐，也受到中年或高龄的单身人士或情侣的欢迎，他们希望改变生活方式，并欣赏在自然环境中独特的居住方式。我们为您提供位于风景优美的乡村地区的农场。
商业房地产
购买商业房地产 – 您是否想购买一家零售企业、土耳其烤肉店、纹身工作室、诊所和办公室空间、工业房地产或整个科技园区？避免错误投资，从一开始就与我们做出最佳决策。购买商业房地产是对初创企业和公司所有者的投资。公司在新的房地产中发展壮大。商业物业的选址和选择标准将决定公司未来的发展方向。
公寓楼购买
多户住宅楼在较大的城市中经常出售。买家通常是在寻找一种投资。专门从事出租房屋和公寓的大型住房公司也属于感兴趣的买家。私人买家如果是为了自住而寻找住房，很少会选择购买多户住宅楼。原因在于，当产权变更时，租赁合同仍然有效。
在德国购买
房价及最受欢迎的都市圈的发展情况：
租房还是购房？
目前的房产实在太小，您决定要搬家。这是一个重大的决定，会引发许多问题。对许多人来说，首先会问：是租房还是购房？这个问题并不容易回答，许多因素都可能影响这一决定。无论是租房还是购房，都有各自的优缺点，但最终您必须决定哪一种选择更符合您的生活状况。
- 租住或购买宅院
柏林
柏林购买 & 租赁 – 对于名人、政治、经济，以及演员和许多其他公众人物来说，这里是理想之地。作为热点地区，首都也因此受到当前房地产市场影响。公寓、房屋、地块，在柏林都备受追捧，并受到全球投资者的青睐。作为房地产经纪人，因此有很多工作要做！为了向您这位买家、投资者或租户提供对这座城市的一个概览，我们在这里汇总了柏林最重要的数据。
杜塞尔多夫
杜塞尔多夫购买 & 租赁 – 拥有房产的当前报价，以及杜塞尔多夫房地产在过去5年和15年中的价格走势。我们已为您整理了所有最新的数据和统计信息。杜塞尔多夫房地产市场非常受欢迎，您稍后将看到，杜塞尔多夫目前是投资者最具潜力的城市，其次是 法兰克福 和 科隆。尤其是北莱茵-威斯特法伦州在买家中的好感度不断提升。市中心、欧洲地理位置、时尚、文化与建筑。我们对杜塞尔多夫房地产市场的看法，涵盖地块、公寓和独栋房屋。
法兰克福
法兰克福购买 & 租赁 – 租金上涨，房价上涨。您现在应该在法兰克福投资吗？还是将出现下一次房地产泡沫？我们将详细审视法兰克福的房地产市场。针对买家和租户，从土地、新建用地到公寓和独栋房屋。在买家的购房建议之后，我们为租户提供了许多信息，例如法兰克福的租金市场，以及到2030年黑森州私人家庭发展的最新预测。对于投资者而言，不仅法兰克福具有吸引力，周边地区也值得关注，尤其是由于英国脱欧的原因。
汉堡
汉堡购买 & 租赁 – 公寓、独立住宅和联排别墅，汉堡的一切都十分稀缺！这座城市比以往任何时候都更受欢迎。租金上涨，而土地和房地产的购买价格也只朝一个方向发展，向上。我们来看看汉堡当前的数字和价格。新房地产将在哪里建造，各社区的发展情况如何，以及在没有中介的情况下找到好房产的可能性有多大？我们还为租户提供了许多建议，包括住房租金、商业房地产和办公室的价格。
科隆
科隆购买 & 租赁 – 这座莱茵河畔的媒体大都会拥有超过100万人口，是北莱茵-威斯特法伦州乃至德国的重要枢纽之一。由于靠近 杜塞尔多夫、法兰克福，以及相对靠近巴黎和 汉堡，科隆具有很强的吸引力。吸引力之大，以至于它在房地产投资推荐中现已位列第二，您稍后在我们的分析中将看到这一点。在这里，我们为您提供科隆租赁和购买的最佳建议：建筑用地、地块、公寓和联排别墅。
慕尼黑
慕尼黑购买 & 租赁 – 慕尼黑是德国最昂贵的城市。平方米价格对租户和买家都在上涨。建筑用地、地块、公寓、独立住宅和联排别墅的价格都在上涨，同时投资者的收益也在增加。我们深入分析慕尼黑房地产市场，包括融资、购房建议，以及租户的建议。在概述之后，您将找到慕尼黑新建公寓的购买价格。从2009年到2019年，一个ETW（新建）的每平方米价格从3,400欧元上涨至8,100欧元。上涨了4,700欧元/平方米，十年内总共上涨了138.2%。
斯图加特
斯图加特买&租 – 德国南部的这座都市拥有汽车工业、高科技和众多中小企业领域的世界市场领导者。如果您想在斯图加特购房，无论您是想购买建筑用地、土地、公寓还是独立住宅，都需要一位优秀的房地产经纪人。尤其是租户，处境较为艰难，毕竟斯图加特拥有较高的工资水平。为了给您一个评估，我们今天来详细了解一下斯图加特。
