房地产资产交易:它是什么?+ 税例

当我们从事专业房地产交易时,有两种类型的销售–即不是公寓或梦想之家。通常情况下,我们谈论的是公寓楼或公寓区(出租公寓区)。资产交易指的是直接出售房产,而股份交易指的是出售房地产有限公司(连同其房产)–简单地说就是出售资产。以下是典型的资产交易和销售税。您可以在此了解更多关于股份交易和资产交易的比较

典型销售:”资产交易

区别:在房地产资产交易中,土地和建筑物等特定资产被单独出售,而在股份交易中,拥有房地产的公司股份被转让。

简单地说

股份交易意味着买方获得的不是房产本身,而是 – 在这种情况下 – Immobilien GmbH。下面是一张简短的信息图。然后回到公寓楼的直接销售,之后我将详细介绍控股公司和销售税。

下面是一张小信息图表:

税款计算:示例

如果您在投机期内出售,无论您是受雇还是自雇,您都必须–简单地说–像正常工作收入一样–为利润纳税。作为单身人士,这通常意味着最高税率为 42%。

以个人身份进行资产交易

在本例中,我们以个人身份出售柏林的一栋公寓楼,单身人士享受全额税率。

  • 2024 年购买 = 2 100 000 欧元
  • 2033 年销售额 = 4 100 000 欧元
  • 应税利润 = 2,000,000 欧元
  • 42 %(单人)=84 万欧元

公司资产交易

在这个例子中,我们以公司名义出售柏林的一栋公寓楼,已经节省了大量税款。

  • 2024 年购买 = 2 100 000 欧元
  • 2033 年销售额 = 4 100 000 欧元
  • 柏林应税利润约为 19.1 %(贸易税 4.1 %,公司税 15 %)= 2,000,000 欧元
  • 19.1 % =382 000 欧元

股份交易房产:税收优惠

节税,但方法正确吗?在我的 “出售多户住宅纳税指南 “中,我对股份交易做了简短的解释,并举例计算。税款从 382 000 欧元减少到 1 540 欧元!这是如何做到的?以下是对资产交易和股份交易的深入了解。您将很快认识到这两种交易的优势,以及专业投资者采用控股结构的原因。

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