房地产资产交易:它是什么?+ 税例
当我们从事专业房地产交易时,有两种类型的销售–即不是公寓或梦想之家。通常情况下,我们谈论的是公寓楼或公寓区(出租公寓区)。资产交易指的是直接出售房产,而股份交易指的是出售房地产有限公司(连同其房产)–简单地说就是出售资产。以下是典型的资产交易和销售税。您可以在此了解更多关于
Key Facts
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典型销售:”资产交易
区别:在房地产资产交易中,土地和建筑物等特定资产被单独出售,而在股份交易中,拥有房地产的公司股份被转让。
简单地说
- 资产交易 = 出售财产
- 股份交易 = 出售Immobilien GmbH
股份交易意味着买方获得的不是房产本身,而是 – 在这种情况下 – Immobilien GmbH。下面是一张简短的信息图。然后回到公寓楼的直接销售,之后我将详细介绍控股公司和销售税。
下面是一张小信息图表:
税款计算:示例
如果您在投机期内出售,无论您是受雇还是自雇,您都必须–简单地说–像正常工作收入一样–为利润纳税。作为单身人士,这通常意味着最高税率为 42%。
以个人身份进行资产交易
在本例中,我们以个人身份出售柏林的一栋公寓楼,单身人士享受全额税率。
- 2024 年购买 = 2 100 000 欧元
- 2033 年销售额 = 4 100 000 欧元
- 应税利润 = 2,000,000 欧元
- 42 %(单人)=84 万欧元
公司资产交易
在这个例子中,我们以公司名义出售柏林的一栋公寓楼,已经节省了大量税款。
- 2024 年购买 = 2 100 000 欧元
- 2033 年销售额 = 4 100 000 欧元
- 柏林应税利润约为 19.1 %(贸易税 4.1 %,公司税 15 %)= 2,000,000 欧元
- 19.1 % =382 000 欧元
股份交易房产:税收优惠
节税,但方法正确吗?在我的 “
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