房地产融资文件: 揭秘、平面图、租赁合同和公司 – 检查表

成功的房地产融资 – 你已经决定了一个收入型房产或投资型房产，进行了商业审查和技术检查，现在想开始融资了吗？无论你有很多还是很少的股本，在这里你都要依赖银行的支持。无论是单位、房屋还是公寓楼，文件的完整性对你的融资申请很重要。在我们的指南中找出你的银行顾问为此需要的文件–从财产说明到租赁合同，包括最后的检查清单

给银行的文件：照片、能源证书和购买合同

房地产购买的融资请求是你的银行顾问的日常业务的一部分。如果你想为你的融资请求加分，你应该直接提供所有的重要文件。这为你的银行节省了时间和精力，因为它不必要求提供新的文件。相反，可以迅速制定融资计划并完成融资过程。为了使你能够期待快速的融资批准，我们建议你在两个文件夹中准备你的文件。

1. 文件夹：信用评级
2. 文件夹：对象

现在让我们仔细看一下对象文件夹。

房屋和公寓的展示：房产的主要数据

首先，银行需要一份包含房屋或公寓基本数据的房产档案。最后，银行需要了解房产的主数据。为此，你可以创作一篇揭露性的文章或一份实况报道。

你有以下选择。

• 房地产揭秘
• 概况介绍

建筑和财产的照片

除了最重要的基本数据外，银行还需要一些房产的照片，以便获得直观印象。确保照片是在良好的光线下拍摄的。白天是最好的时机。你还应该确保照片的质量很好，这样才能看到房产的细节。银行不仅需要房产本身的照片，还需要周边环境的照片，必要时还需要公共财产的照片。

你应该附上这方面的照片。

• 财产
• 共同财产
• 周边环境

地块地图、平面图和保险

此外，银行还需要房产的地籍图和场地图。还必须附上房产的平面图和居住空间的计算。另一份重要文件是土地登记册的摘录。土地登记册是一个官方的、公开的登记册，包含了财产的法律关系。除了土地费用、抵押和财产留置权外，它还包含关于各自所有权和住房关系的进一步信息。

以下文件也必须转交给银行。

• 地块地图和场地平面图
• 平面图
• 居住空间计算
• 土地登记摘录
• 建筑保险
• 能源证书

为了让银行准确了解房产的情况，平面图和场地图尤其重要。

特殊情况：出租物业的租赁协议

你可以购买出租的或未出租的房产。如果你买的是租来的房产，你也必须把租房合同交给银行。如果房产没有出租，当然就不需要这个步骤了。

特别案例：业主协会 (WEG)

如果你购买的房子或公寓是公寓业主委员会(WEG)的一部分，请将分割声明加入你的财产文件夹，以及相关协议、最后三份业主会议记录、决议集和WEG管理员的合同。费用报表和房产税评估也应该在你的文件夹里。

以下是一个简单的概述。

• 分割声明–附隔离证书
• 收集决议 – 最近3次业主大会
• WEG管理合同
• 房屋服务费报表
• 财产税通知

在最后：购买协议草案

文件夹中的最后一个对象是你的购买合同草案，从而完成了房地产文件夹。

阅读提示：起草一份销售合同

银行的对象文件夹：检查表

以下是对最重要文件的总结，一目了然。

1. 财产说明/概况介绍
2. 建筑和财产的照片
3. 地块地图，平面图，保险及公司。
4. 租赁合同（如有）。
5. WEG的文件（如有）。

一旦你把所有这些文件放在一起，就没有什么能阻挡你成功融资的道路了!

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