商业审计:租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价

购买房产前的商业审查–在投资房产之前,必须对其进行商业审查,以便计算出一个现实的购买价格。这里最重要的因素是运营成本、维护成本和租金协议及欠款。在此了解在商业评估中哪些标准是重要的。

商业审查:计算购买价格

因此,如果你已经找到了你喜欢的房产,你应该先去看看。要做到这一点,你可以采取两个步骤。

  1. 商业考试
  2. 技术测试

为了计算购买价格,你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格,而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。

租约、欠租和减租

如果你购买的是未出租的房产供自己使用,这些要点对你来说就不那么重要了。但是,如果你的房产仍在出租,或者你想把它买下来作为投资,除了押金之外,你还应该在租约中记下任何特殊的功能和个别协议。

  • 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户?
  • 是否有已经商定的押金?
  • 租赁协议中约定了哪些特殊功能?

租金的减少和增加对商业审计也很重要,为此应该注意。

不可分摊的业务费用:检查表

有些运营成本可以转嫁给你的租户,但有些不能。最重要的是,物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。

是否有任何不可分摊的费用?

这里有几个例子。

  • 财产管理的费用
  • 维修费用
  • 维修费用
  • 折旧
  • 储备金

最重要的是,服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。

维修:住房欠款和即将进行的整修

维护也是商业审计的一个重要标准。为此,我们建议你根据最近的家庭开支报表,通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。

所以你肯定应该注意这一点。

  • 维修准备金的数额
  • 现有房款拖欠的金额
  • 对决议集的审查

检查表。商业考试

下面是对–典型的–11个测试点的总结。

  1. 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗?
  2. 是否已经商定了押金?
  3. 租赁协议中是否有任何特别之处?
  4. 目前是否有任何未付的租金欠款?
  5. 是否有任何积极的租金减免?
  6. 最近一次租金上涨是什么时候实施的?
  7. 新的租约可以实现多少租金?
  8. 你是否预期会有不可分摊的费用?
  9. WEG的维护储备有多高?
  10. WEG的房款是否有拖欠?
  11. 你检查过决议的收集吗?

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