慕尼黑购买和租赁。房屋、公寓、土地 - 每平方米价格

慕尼黑购买和租赁 – 慕尼黑是德国最昂贵的城市。对租户来说，平方米的价格正在上升，但对买家来说也是如此。建筑用地、地块、公寓、独户住宅和公寓楼，价格在上涨，但投资者的利润也在上涨。我们仔细研究了慕尼黑房地产市场、融资、购买技巧，但也有对租户的提示。一开始我们就从买方和我们对价格发展的看法开始。在概述之后，您会发现慕尼黑新建公寓的购买价格。从2009年到2019年，ETW（新建）的每平方米价格从3400欧元/平方米上升到8100欧元/平方米。每平方米增加4,700欧元，在短短10年内总共增加了138.2%。局势是否会继续紧张？阅读我们的分析与当前的事实和数字。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。Back to overview: 慕尼黑的房地产。

Key Facts -

房地产融资

租金

在德国购买

在慕尼黑购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里，你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租赁房产的技巧。我们还看了两个重要的话题：在慕尼黑买房和慕尼黑房地产泡沫的危险。

新建公寓的购买价格
2010年以来购买价格的发展
慕尼黑最高的房地产贷款
慕尼黑的房地产泡沫？
在慕尼黑购买
豪宅销售数量
让财产

房地产作为一种投资：特别

部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

慕尼黑的市中心有著名的教堂。

慕尼黑的另一个亮点，奥林匹克公园。

新建公寓的购买价格

2009年至2019年慕尼黑新建公寓的购买价格（单位：欧元/平方米）。从2009年到2019年，ETW（新建）的每平方米价格从3400欧元/平方米上升到8100欧元/平方米。每平方米增加4,700欧元，在短短10年内总共增加了138.2%。局势是否会继续紧张？阅读我们的分析与当前的事实和数字。

你可以在Statista找到更多的统计数据

2010年以来购买价格的发展

早在10年前，慕尼黑购买房地产的价格水平就已明显提高。发展继续进行。这里你可以看到10年前慕尼黑的公寓购买价格与2010年和2011年第一季度整个德国的购买价格的比较（单位：欧元/平方米）。

慕尼黑

慕尼黑，平均：3,538欧元/平方米
2010年第一季度：3,396欧元/平方米
2011年第一季度增长：3,680欧元/平方米

10年前的年末，平均购买价格更高。

+123.78 % 购买价格（见德国）。

德国 (比较)

德国，平均：1,581欧元/平方米
2010年第一季度：1,519欧元/平方米
2011年第一季度增长：1,643欧元/平方米

你可以在Statista找到更多的统计数据

自2010年起在巴伐利亚购买

2011年上半年巴伐利亚州各城市住宅物业的购买价格（单位：1000欧元）。

瑟恩豪斯(蓝色)
单户住宅（深蓝色）

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慕尼黑的房产估价

降低辅助成本+获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如安装一个新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在慕尼黑使用房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

慕尼黑VS德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
法兰克福~ 6,701欧元/平方米
斯图加特~6,324欧元/平方米
柏林~5,578欧元/平方米
汉堡~5,507欧元/平方米
杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

房地产融资

慕尼黑最高的房地产贷款

该图显示了根据比较平台Check24目前的评估，在德国20个最大的城市中，根据最高的平均抵押贷款进行的排名。这里比较了50万欧元的贷款和101平方米的生活空间。

慕尼黑 – 504,000欧元
法兰克福 – 417,000欧元
汉堡 – 38.4万欧元
…

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慕尼黑的房地产泡沫？

该图显示了全球部分主要城市按指数值计算的房地产泡沫的风险。瑞银全球房地产泡沫指数将房地产市场放在一个长期的角度，旨在绘制全球城市的房地产泡沫风险。该指数考察了24个主要城市。慕尼黑在调查中占据首位。

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哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

杜塞尔多夫有53.8%
科隆，53.6%
法兰克福，50.1%
斯图加特，44.0%
莱比锡以41.8%的比例
慕尼黑有37.6%
汉堡，35.0%
柏林，26.9%。

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慕尼黑的独家住宅和设计师公寓。

独特的公寓，就在Viktualienmarkt的中间。

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

你可以在Statista找到更多的统计数据

数据显示的是2010年上半年和2011年的最后一次调查的可视化。

是否已经建造了足够的公寓？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好办法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
柏林报道/年73岁
慕尼黑的保额/年，67岁
斯图加特覆盖率/年为56
科隆覆盖率/年为46

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慕尼黑的房地产转让税

在慕尼黑和巴伐利亚，购买房地产，或者更确切地说，购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到慕尼黑目前的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

房地产转让税表

租金

完美公寓的租金价格
房屋市场：目前的查询和报价
现实检验：首次租房的价格
慕尼黑的住宅楼
服务费的比较
租用商业地产
租一个办公室。可用的空间和做法
租赁办公室：比较价格

完美公寓的租金价格

与购买房产一样，在全国范围内的平均租金比较中，慕尼黑也是名列前茅。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

慕尼黑 – 1,500欧元/月
法兰克福 – 1,170欧元/月
斯图加特 – 1,080欧元/月
汉堡 – 1,030欧元/月
杜塞尔多夫 – 900欧元/月
…

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房屋市场：目前的查询和报价

该图显示了德国14个最大城市的租房需求和报价。评估了15万份租房广告和相应的联系查询。

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现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）。
2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

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慕尼黑的住宅楼

1980年至2018年，慕尼黑的住宅楼数量（单位：1,000）。变化一目了然。在过去10年（2008-2018年），住宅建筑正在增加。

+ 9,000个住宅单位（+ 6.7%）。

自调查以来的38年（1980-2018），住宅建筑一直在增加。

+ 35,300个住宅单位（+ 32.9%）。

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服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
美因茨 – 1,686.02欧元/年
汉堡 – 1.682.40欧元/年
基尔 – 1,682.40欧元/年
斯图加特 – 1,729.74欧元/年

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商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。