建筑融资:比较、组成部分、辅助费用
建筑融资 – 建筑融资与传统的消费贷款不同,它提供更有利的利率和更长的期限。在融资中,财产作为抵押品。债务被记入土地登记册。如果不能按时偿还分期付款,银行有权终止房地产贷款,并要求取消赎回权。在这种情况下,它可以拿回自己的钱或其中的一大部分。由于这些抵押品的存放,银行有可能为房地产融资提供比不存放抵押品的消费贷款更有利的条件。
建筑融资–对不同供应商的比较很重要
如果你想了解建筑融资的选择和细节,房地产经纪人会为你提供个人建议。如果你想出售你的房产,房地产经纪人会提供一揽子服务。地产代理对市场了如指掌,并将经验带到工作中。您将从个人支持和无压力的房产销售中受益。当涉及到建筑融资时,房地产代理也可以支持你的规划。
来自不同部分的个人建筑融资
许多房产买家进行建筑融资,因为这笔钱不能一次性付清。财产的融资应事先进行安全的规划。利用个人建议的优势,因为融资计划总是适应建设者的情况。它站在各种支柱上。这意味着,一个房产通常不会只用一笔贷款来融资。现有股权、补贴贷款、建筑储蓄合同和传统银行贷款的组合是融资计划的组成部分。在规划阶段对不同的供应商进行比较是很重要的。
建筑融资:利息
建筑融资的特点是期限长。如果利率在小数点后只有几个百分点,这可以使整个期限的储蓄达到四位数。每月的分期付款额较低,利息支付也没有那么高。在签订合同之前,也应比较来自补贴贷款领域的报价。准备好的建筑储蓄合同可以减少每月的分期付款,股权资本或提供个人捐款也是如此。归根结底,重要的是,建筑融资的设置方式是可以贯穿整个期限的。除了比较各种报价外,建议是非常重要的。
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建造和搬入自己家的附带费用
融资并没有与购买房产的价格一起完成。你必须考虑到进一步的成本。购买房屋时,需要支付公证费和房产中介费。作为建筑商,你要支付保险费,而且你应该期望能同时支付新房的第一批分期付款和租金。在搬进去之前,你可能需要购买取暖油。根据坦克的大小和目前的市场价格,这可以达到四位数。还要把搬家的费用纳入融资的范畴。如果你要搬到另一个城市,而且不能自己组织搬家,这一点尤其正确。
融资也可以包括与房屋建设没有直接关系的部分。如果你带着股权资本,并能变现现金投资或存款,以减少贷款成本,这是很有利的。比较市场上的报价会给你的建筑融资成本带来额外的节省。
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DSL价格
现在,互联网连接是每个家庭的标准配置。95%以上的家庭都签订了使用互联网的合同。这些费用是经营家庭的固定成本的一部分。互联网已经进入生活的许多领域,成为许多人不可或缺的东西。作为业主,你有责任确保为你的房屋铺设一条连接线。
在德国,互联网使用的标准是DSL连接。高速网络的扩展还没有完成。尽管如此,在德国的偏远地区也可以使用DSL。然而,你可以冲浪的速度比郊区或大城市要低。由于DSL现在是基础设施的一部分,你在选择建筑地块时应该已经考虑到了这一点。你可以影响你家里线路的铺设,但不能影响DSL网络的扩展。如果网络很慢,可能需要几年时间才能高速冲浪。当你决定购买房产或建造房屋时,要考虑到这一点。
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天然气价格
天然气的价格是由能源供应公司确定的。几十年来,区域供应商一直处于垄断状态,因此,作为客户,你没有可能影响天然气的价格。这种情况现在已经改变。垄断已经衰落,你可以通过比较和选择你所在地区的廉价供应商来对价格有发言权。有一些供应商在整个德国境内提供服务。另一些人则专门在区域内运作。
如果你想知道在你的地址哪种天然气价格最便宜,请进行比较。你可以在互联网上调用比较计算器并免费使用。在输入你的地址、你的家庭规模和你的年平均消费量后,你将会看到所有相关的供应商。最便宜的报价将在顶部。然而,不仅要比较价格,而且要比较条件和附加条款。建议不要对一个供应商承诺太长时间。如果你想对价格调整作出灵活的反应,就选择短线。这既适用于提价,也适用于降价。
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定期存款
定期存款一词是指与特定期限挂钩的金融投资。你事先与你的银行商定这一条款。12个月到6年的时间是很常见的。期限是区分定期存款和隔夜钱的最重要特征。虽然你可以随时处置隔夜存款账户上的信贷余额,但定期存款账户上的钱却不能用。
如果你想获得约定的利息,你有必要在整个期限内不接触存款。如果你急需用钱,你可以终止定期存款账户。这种终止的最后期限是一到三个月。因此,只向你确定在整个期限内不需要的定期存款账户转钱。
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投资
现金投资是在扣除所有月度费用后有剩余的金额时取出的。你可以一次性转入现金投资,也可以选择每月定期付款。银行和储蓄银行提供各种形式的金融投资。它们的不同之处主要在于其可用性。其目的是为了赚取资金的利息。除了传统的储蓄账户外,你还可以选择证券作为投资。利率更高。然而,缺点是你不能用钱计算的那么好。
你事先不知道利率将如何发展,因为它们取决于资本市场的价格。另一方面,以储蓄本、活期存款或定期存款账户的形式进行的经典投资是可以精确预测的。然而,利率可能比你投资于股票或证券要低得多。
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经常账户
活期账户是用来处理你的日常金融交易。你把它作为一个工资账户,用于购买和所有日常生活中必须的转账和借记。所有银行和储蓄银行都提供往来账户。在开立活期账户之前,强烈建议比较各种条件。这些报价在其性价比方面有很大的不同。有的活期账户的账户管理是完全免费的。然而,在许多银行,你要支付费用。在开立活期账户之前,你应该自己找出你需要银行提供的哪些服务,以及你可以不提供哪些服务。在许多情况下,一个免费的往来账户就足够了。然而,有时候,你在获得现金方面的选择是有限的。
网上银行提供有利的条件。然而,他们没有自己的自动取款机网络,你必须在没有个人建议的情况下进行。并非所有的廉价网上银行都发行Girocard。你得到一张信用卡和一张Maestro卡。使用它们不收取任何费用。由于德国的小商店尤其只接受Girocards,你将不得不求助于现金。因此,在银行或储蓄银行开立活期账户之前,提前分析自己的支付行为。
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取暖油价格
取暖油是天然气的一种替代品。它以环保的方式燃烧,但不属于可再生能源。使用取暖油作为燃料的现代取暖炉以其低消耗而令人信服,被认为是节能的。许多建筑物的业主选择供热油,因为他们独立于能源供应商。取暖油被储存在油罐中。水箱的大小可以在安装时自由选择。有可能将几个油箱连接在一起,以便能够使用更大的供暖油。安装燃油加热系统的前提条件是要有足够的空间放置油箱。你在安装时选择水箱的大小。理论上说,之后有可能扩大坦克。然而,这造成了额外的费用。出于这个原因,新的供暖系统应该提前做好规划。
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信用卡
信用卡被认为是市场上非常流行的一种支付手段。最初,他们来自美国。它们在那里和世界上许多其他国家被广泛使用。在德国,近年来对信用卡的接受程度大幅提高。其原因是运营商降低了使用费。然而,在其他国家,接受度甚至更高。在这个国家,特别是小商店不接受信用卡。这也适用于小吃店、市场摊位和小餐馆。特别是在结构薄弱的地区和农村,信用卡在德国基本上被排除在支付手段之外。而在其他欧洲国家,你甚至可以在海滩上用卡支付咖啡或冰激凌,但在这个国家,你必须依赖现金。
尽管如此,信用卡也是德国人中流行的一种支付手段。在德国,人们对旅行的渴望仍然很高,信用卡在国外经常被用来支付购物和账单,也被用来获取现金。有不同类型的信用卡,它们在计费和使用方式上有所不同。
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电价
电价的波动非常大。几十年来,存在着个别地区供应商的能源垄断。客户必须与位于其所在城镇的供应商签订合同。没有选择。自从开放垄断以来,你可以从许多不同的供应商那里选择。有些仍然是以地区为基础的。其他人则提供全国性的合同。电价并没有因为市场的开放和它带来的更大竞争而变得更便宜。情况恰恰相反。近几年来,电价持续上涨。
你从转换选项中受益,因为你可以寻找另一个电力供应商。然而,你往往必须准备好定期更换供应商。其原因是,许多电力供应商为新客户计算出特别优惠的价格。此外,还有一些奖金只适用于新客户。这些都进一步降低了价格。如果在第一个合同期结束后,你不能再利用这些奖金,那么对你来说就会大大增加费用。然而,由于你可以在涨价后随时取消合同,你将有一个新的机会来转换。
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召募资金
这个词已经描述了活期存款是一种短期投资的事实。在这方面,活期存款与定期存款或储蓄债券不同,后者是与特定期限挂钩的。这些投资只能在亏损的情况下终止,并且要提前一段时间通知。有了活期存款,你可以让存款每天转到链接的账户。由于这个原因,活期存款账户非常适用于建筑融资。没有波动,也没有货币风险。你事先知道你的通话账户有多少钱,并可以据此制定计划。这对建筑融资非常重要,因为你必须在到期日支付开放的金额。
然而,也有一个缺点,那就是利率低。由于在如此短的时间内可以获得活期存款,许多银行给予的利率只比欧洲中央银行的关键利率略高一些。尽管如此,如果你在短时间内需要存款,活期存款往往是建筑融资的唯一选择。
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