度假屋：购买并出租海边、湖边或山上的房产，实现投资回报。
购买度假屋 – 几乎没有其他类型的房产比度假屋更适合作为投资。它的特点不仅是地理位置优越，而且现代媒体和互联网门户网站也使这些房屋的出租变得非常容易。这使得利用度假屋创收变得更加容易。当然，成本效益的计算在这里特别相关。然而，如果你管理得当，你可以买得起度假屋，通过出租获得资本，还可以在你最喜欢的度假屋里拥有一个非常私人的休闲场所。你在购买度假屋时应该注意什么–以及更多–可以在这里找到。点击这里返回概览：房屋的类型。
度假屋：特色 – 海、山、湖就在家门口
当然，独立的房子，如别墅、平房或排屋是理想的家庭住所。但谁不希望在自己喜欢的度假胜地拥有自己的房子呢？而这个梦想离我们并不遥远。我们将告诉你如何购买一个度假屋并从中赚钱。通过一些简单的方法。然而，必须事先提及的是，度假屋的租金也取决于整体经济形势。如果人们的经济状况更好，他们就会更多地去度假。因此，在这里，我们也不应该期望只有盈利的年份。
你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你会发现所有的房屋类型，从平房到排屋都有!所有：房屋类型。
度假屋/度假公寓：组织事项–税收、成本、地点、海外购买等等。
你是否也对度假屋和组织方面感兴趣，如税收、（额外）费用、购买合同和在国外购买度假屋或公寓？那么请务必查看我们关于度假屋和公寓的文章。在那里你可以了解到很多关于组织方面的问题，以及如何购买和出租你的度假屋。
- 度假屋和度假公寓：辅助费用、程序、税款和公司。
买一个周末的房子。程序，地产代理，成本和公司。
除了度假屋之外，周末屋也是一个受欢迎的房产。一个周末的房子可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。你可以在这里找到关于租赁土地、程序、购买合同、房屋用途、业主自用土地等主题的详细文章。
房屋类型。这些房子的形式特别适合作为度假屋–别墅、平房及共同。
无论你是想购买还是建造度假屋，了解什么样的房子适合度假住宿，最重要的是，什么样的房子对潜在的租户有吸引力，总是有好处的，因为度假屋的一个主要限制，至少如果你打算出租，你还应该看看什么样的房子好出租。
平房
平房非常适用于度假屋，特别是在海滩或湖边，但本身也几乎适用于所有地区，因为有了平房，房子的室内和室外区域可以很好地结合起来，这样就可以花很多时间来享受度假胜地的美丽环境。
更多的优点和缺点。
海滩房屋
海滨别墅当然也是一个很好的选择，因为在海边度假很受欢迎，而且往往有自己的生活单元有助于你放松。当然，海滨别墅也可以和其他类型的房子一样，与清洁服务相结合，最大限度地提高豪华程度。
来自大海的新鲜微风和空气。
阁楼公寓
阁楼公寓是一种受欢迎的度假屋，特别是在城市环境中。阁楼通常延伸到建筑物的上层之一，或由旧的工业大厅改建而成，因此传达出一种相当质朴但同时又很奢侈的生活感觉。
的其他优点和缺点。
顶楼公寓
顶层公寓是市内生活的另一个豪华选择。额外的房屋是位于高层住宅楼顶的豪华公寓，通常具有特殊的豪华特点，如屋顶花园、露台和游泳池，否则在城市中很难找到。
生活在屋顶之上。
别墅
别墅是豪华的缩影。因此，难怪它们也特别适合出租。许多住在城市里的人，在那里接触到的别墅可能是有限的，他们在假期中品味这种奢华。不是每个人都拥有自己的度假屋，因为有些人觉得花费太大。
和平与安静。
优势和劣势。收入来源，廉价假期和租金
许多人都有一个度假屋的梦想，但不是每个人都能实现这个梦想，即使在经济上有可能。但这是为什么呢？我们经过思考，发现以下几点阻碍了你实现梦想。然而，与此同时，我们在这些方面与优势之间取得了平衡，让你对你的度假屋有了一个概念。
优势：轻松的景观生活
显然，度假屋有许多积极的方面，单单是个人的价值就有很大的不同。你在你最喜欢的度假胜地有家的感觉，甚至可以建造第二个家。根据不同的工作，一些业务可以在度假屋内完成，你有机会享受自己四壁的奢华。
- 美丽的生活环境
- 廉价假期
- 度假时的家的感觉
劣势：淡季难熬？
不幸的是，假日住宿也涉及到工作，特别是如果你打算把它租出去。当然，各种互联网平台使得短期内出租住宿更容易，但你不能对你的租户很挑剔。此外，热门度假地区的土地和房产价格特别高。
- 淡季租房较少
- 高昂的土地价格
- 未知租户
关于国外度假屋的注意事项：热门地点、位置和规则
你的个人度假屋究竟要建在哪里，当然由你自己决定，但有几个地方特别受德国人欢迎。因此，你可以利用这一点或避开这些地方，我们汇编了一份最受欢迎的地点和特殊规则的清单。
北海：德国、丹麦和荷兰的度假屋
如果你想在北海边上有一个度假屋，你不必跑很远就能到达。因为众所周知，德国有通往北海的通道，而北海的一些岛屿也属于德国。然而，这些人并不总是对只有季节性的公民完全满意，因为大量的度假屋在假日季节之外空着，会对当地经济造成损害。其他可以进入北海的国家有：。
- 荷兰
- 丹麦
- 比利时
- 挪威
- 瑞典
- 大不列颠
- 冰岛
波罗的海：丹麦还是瑞典更好？
从德国也可以进入波罗的海，并提供许多美丽的地区，你可以在那里度过你的假期。有一个地方特别让你着迷？为什么不在那里买一块地或一栋房子？美丽的海滩提供了完美的度假感觉，但要注意：这里经常会变得很冷，而且在国外买房有时与在德国买房极为不同。
- 丹麦
- 瑞典
- 波兰
- 立陶宛
- 拉脱维亚
- 爱沙尼亚
- 芬兰
- 俄罗斯
克罗地亚：海边的度假屋
近年来，克罗地亚已成为德国人的首选旅游目的地之一。这也难怪，因为亚得里亚海沿岸承诺会有更多的绿宝石蓝色、白色沙滩和灿烂的阳光。此外，克罗地亚的菜肴是无与伦比的好，适合肉类爱好者和素食者。
因此，如果你有兴趣在克罗地亚购买一个度假屋，它可以是非常有利可图的，特别是如果你在以下地区寻找，这往往提供海上通道和阳光。
- 伊斯特拉
- 布雷拉
- 布拉奇
- Baška
购买度假屋。融资方案
你已经了解了自己，并找到了如何在你选择的国家购买房产？那么你还是应该寻求法律意见。德国和国外的许多律师专门从事购买外国房产的法律事务，他们将很乐意帮助您购买房屋。
这是因为在国外购买房产会涉及一些费用，而这些费用你以前可能没有考虑过，因为它们在国内并不适用。事情是这样的。
- 翻译人员
- 旅行费用
- 行政费用/服务费用
房地产融资：比较、贷款和利息
购买度假屋也需要某些先决条件。当然，一方面是一定数量的资产，另一方面是为购买房屋提供资金的贷款或信贷。这里有不同的选择，取决于你的个人喜好。
贷款特别受欢迎，其利率通常被控制在一定范围内，也适合于买房。紧随其后的是房地产贷款。但与贷款和信贷一样，关键是要比较、比较、比较。比较、比较、比较，并确保阅读细小的文字。如果你正在寻找关于不同选项的更多信息，请看这里。
将你的公寓出租，并从中获利。要求和提示
买房完成了，梦想中的房子就是你的了。当然，你不希望你的房子在一年的大部分时间里都空着。为了避免这种情况，出租度假屋是有意义的。只要家具和租金合适，这甚至可以是相当有利可图的。这样做的一个巨大好处是，出租的房产可以减税。
虽然要交税，但如果处理得好，可以为你的度假屋节省很多钱。作为一个房东，你还是应该留意以下次要因素，因为它们会造成额外的费用。
- 空缺职位
- 维修准备金
- 服务费：垃圾收集、服务提供者等。
家具和设备有一个概念：客人应该有家的感觉
为了能够以合理的价格出租你的房产，应该满足某些条件。度假屋在家具方面的考虑也要与标准公寓不同，因为度假客人往往比房产的永久租户要求更高，即使你在现场，房子也应该达到一定的标准，这样你的假期才会特别轻松。
公寓应配备齐全的厨房、浴室、暖气、水以及必要时的通风系统。特别是在温暖的地区，建议使用空调。对于最高的租金价格，额外的维护良好的设施，如桑拿和游泳池，是非常有利的。
Wi-Fi和电视也是非常需要的。此外，你需要决定你的公寓是否欢迎吸烟者和宠物。如果你决定养宠物，在租房合同或租房要求中提及宠物是有意义的。
卧室和厨房也应配备所有基本设施。这意味着应该有以下东西。
- 床上用品
- 毛巾
- 厨房用具
- 抹布和海绵
服务。清洁、费用和更多
除了运行成本之外，你应该考虑在客人之间如何维护你的度假屋。整个租房程序通常可以由服务提供商接管，特别是在度假胜地，他们将确保公寓无损移交并按时离开。这些服务提供者通常还负责清洁等工作。
否则，可以选择在不同的供应商之间分配这些服务，必要时可以节省一点钱。
你想出售或出租你的度假屋？你应该事先知道!
买房是一项不应低估的事业，所花费的时间和神经往往比你一开始想象的要多。为了让你对可能出现的一切情况有所准备，我们已经做了一点准备工作，并为你总结了重要的几点。
购买房地产：融资和规划
从搜索到购买合同，我们指导您完成购买过程。寻找房地产经纪人，选择合适的房产等等，都是非常繁琐的，很多步骤都很混乱。为了使你不至于在最重要的事情上失去重点，并保持概览，你会在这篇文章中找到一切，从寻找房地产经纪人到融资选择，再到建筑和装修的统计数据和提示。Immobilienkauf XXL可以在这里找到。
租用房地产。这一点必须遵守
在关于租房的文章中，我们还包括了关于租房的实用技巧。如何找到合适的租户，做出定价决定，以及为获得最大的租金收入和税收优惠需要注意什么，你可以在这里阅读。
