小套房：租房、买房和融资是流行的居住形式

购买小套房 – 寻找完美的房产？你想买房、卖房或正在寻找合适的投资物业？房产类型众多，如顶楼、阁楼或旧楼中的公寓。在这里，你可以了解到关于公寓式小套房的一切：”小房子”，这就是这个法语名字的意思。这种类型的公寓之所以被冠以这个称号，是因为它承诺了两层楼。恰恰是这些构成了居住环境的魅力，因为有几层楼的房间让居住者暂时忘记了这只是一个公寓。这就是为什么许多人专门寻找有画廊的公寓。在这里，你可以找到你需要知道的关于寻找小套房的一切。这个链接将带你回到最常见的公寓类型的概述。

小套房：含义、结构和布局

正如上面简单提到的，小套房是两层的选择，上面的部分通常只包括半层。平坦的形式经常出现在建筑物的上层，顶层已经用一个开放的楼梯与下面的公寓部分相连。这种选择拓宽了单位，有助于促进大而宽敞的单位的感觉，同时最大限度地提高生活空间。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

房间布局：房间、楼梯和共同。

小套房的两层楼给住户带来了全新的空间感；虽然上层楼通常只有半层，但它提供了额外的可用空间。能够将生活区和睡眠区或生活区和工作区分开也是特别好的。应该注意的是，画廊的天花板高度可能会稍低一些，这取决于生活选项的性质。因此，一个睡眠区适合在这个地方。

实际上，小公寓的一部分总是有开放式的楼梯通往上层。这些东西可以巧妙地与周围的家具结合起来，但有可能成为在某种程度上限制空间的因素。

改造一个画廊式公寓。装修、可能性和建筑计划

在公开的住房市场上，要找到一个小套房可能很困难。特别是符合你自己要求的人。另一个掌握热门单位的方法是改造现有的住宅单位。

对于公寓楼的业主来说，这种选择可能特别有趣，以便通过增加一个特殊的单元，使现有房产对租户更有吸引力。公寓通常比阁楼式公寓更受欢迎，因此一方面吸引了潜在的租户，另外也更容易安排。特别是如果阁楼的天花板高度很低，画廊的解决方案就会出现。

但是，作为一栋公寓的住宅单元的业主，应该至少与业主大会或合作社讨论一次这一变化。这类建筑项目 ，即使发生在自己的四面墙内，以及阁楼的改建，至少在规模上要获得规划许可。然而，如果你想通过在生活空间中增加一个平台来利用天花板的高度，这将更容易管理。

优势和劣势。附带费用和规模

根据自己所处的位置，复式公寓可以有优势和劣势，从另一个角度来看，可能会被视为完全相反。下面列出的优点和缺点，要从居民的角度来看。

当然，从公寓中获得最大利益是符合房东和卖家的利益的，但某些事情只是房产的性质，是无法规避的。

优势。生活空间大，房间多？

是什么吸引了如此多的人来到小别墅？当然，有一点，他们有自己的魅力，这不是那么容易解释的。它们也是一个标志，表明已经考虑到了建筑中的空间使用。特别是在老建筑中，小套房可以成为建筑升级的标志。此外，该生活解决方案还提供了以下内容。

• 尺寸
• 拨款
• 最大限度地利用空间

劣势。上限低，成本高？

当然，也有完全相反的情况，那就是确保人们对公寓类型 感到厌恶，因为它不符合他们对完美居住环境的想法。正在考虑购买小套房的租户和买家应该为这些事情做好准备。

• 价格较高
• 低矮的天花板
• 有限的可及性

节省辅助费用。有效地设计一个画廊平面

小套房有一个更大的、开放的生活空间，这确保你负责为一个宽敞的生活单元供暖。这可能导致在供暖账单到来时被粗暴地惊醒。为了避免这种情况，重要的是在早期阶段就开始考虑如何使单位的能源效率。一方面，当然，外部因素，如绝缘和窗户是重要的，但你也可以庆祝室内设计的小成功。总的来说，家具，特别是软体家具，可以保持房间的温暖。此外，地毯和墙面装饰可以帮助进一步隔绝房间。

双层公寓。租房和买房的检查清单

你已经广泛地了解了自己的情况，并坚信画廊式公寓是唯一适合你的东西？然后就可以开始找房子了!作为第一步，我们建议创建一个核对表，帮助你牢记你的优先事项。特别重要的是，你要考虑到你的预算，并将额外的费用纳入计算。

重要特征。年龄、建筑措施和公司。

你还应该考虑到家具和空间的问题。你的新家应该有几间卧室？有多少间浴室？什么是不可能的？写下你能想到的一切，然后对这些因素进行优先排序。

为了避免为房子支付过多的费用，你还应该牢记以下几点。

• 财产的年龄
• 最后的施工措施
• 地点
• 天花板高度<2米=一半居住空间
• 天花板高度<1米 = 不算作居住空间

选择经纪人并使用场外报价

找房子可能很困难，也很有压力。地产代理可以使它变得更容易。好的房地产经纪人会给你机会表达你的愿望和想法，而你的经纪人会向你介绍他或她认为适合你和你的愿望的房子。

房地产中介是做什么的？

房地产经纪人往往能接触到未在互联网门户上列出的房产，在某些情况下甚至无法在房地产市场上找到，即所谓的“非市场“房产。如果你决定与房地产经纪人合作，你应该知道，独家服务自然有其价格。通常情况下，房地产经纪人是按房产价格的一定比例收取佣金的。

经纪人佣金：价格和谈判

但不要担心，你不一定要自己付钱。在购买/出售房产时，中介的佣金可以在买方和卖方之间分配。一个有信誉的房地产经纪人在付款方面是非常透明的。同时，这一费率很少有谈判的余地。然而，特别是在出售房产时，与代理人进行佣金谈判的可能性更大。然而，一般来说，应该说一个好的房地产经纪人是值得的。

为自己的房子融资：选择、贷款和更多

融资信息与你、你的代理人和向你出售房产的人有关。因此，在起草合同之前，应该明确融资是什么样子的。此外，你当然想知道你能够为一个新的住房单元支付多少钱。

房地产融资：股权和贷款

在购买公寓或房屋时，最多只能得到一些东西，那就是资产。作为一个经验法则，我们可以假设股权应该至少涵盖购买价格的10%。你的资产越多越好。

剩余的金额可以通过贷款来支付。简而言之，贷款是你从银行借来的钱，然后按照贷款协议中的规定分期偿还，并支付利息。你最多只能从亲戚那里获得无息贷款，因为利息是银行的盈利来源。否则，该系统将不会为他们带来利润。然而，利率可能差别很大，所以值得获得不同的报价。

• 房地产融资

促进性贷款和建筑储蓄合同：提示、比较和定义

如果你想通过新建或改建来实现自己的住房梦想，那么信贷选项也会根据建筑项目的不同而改变。在这种情况下，有一些同样由国家补贴的促销贷款，其条件甚至更好。然而，这些的前提条件是使住宅建筑更具有可持续性的措施，例如：。

如果你很幸运，你或非常关心你的人已经购买了一份建筑储蓄合同。这些合同往往与在一定时期内向合同支付了资金这一事实有关。这笔存款与奖金等挂钩。一旦这个建筑储蓄合同准备好分发，它就会为你提供启动资金和有利的融资贷款，你可以利用这些资金将你的建筑项目付诸实践。

• 建筑储蓄合同

房地产作为一种投资：节省税收和额外费用

当你购买房子或公寓时，你希望能长期保留该房产作为投资。但是，即使在房子最终属于你，你有可能成为房东之前，在购买时就会产生税收和其他额外费用，这可能会对你的生活幸福造成影响。

为了确保你做好准备，并知道某些税收费用何时不适用，这里概述了所有导致额外费用的税种，以及它们何时到期的信息。我们还将帮助你找出你可以找到和使用的潜在节约的地方。Steuertalk可能是枯燥的，但我们的目标是为您创建一个可以访问的概述。

• 节省房地产税