在美因河畔的法兰克福出售房地产：程序、费用、房屋、公寓的比较 – 提示

在美因河畔的法兰克福出售房产– 您想在法兰克福出售您的单位、公寓楼或您的地块？在这里，您可以了解到在法兰克福出售房产时需要注意的事项。还有：我们的免费指南和提示，关于法兰克福的房产估价、淡市和每平方米的所有价格–欢迎来到法兰克福!回到概述：法兰克福的房地产。

在法兰克福出售公寓和房子

在这里，你会发现黑森州前首府和证券交易城市美因河畔法兰克福的事实和数据。

• 州：黑森州
• 行政区域：达姆施塔特
• 高度：海拔112米
• 面积：248.31平方公里
• 人口: 753,056 (2018年12月31日)
• 人口密度：每平方公里3033名居民
• 邮编：60306-60599, 65929-65936
• 区号: 069, 06101, 06109
• 车辆登记号。F
• 16个地方区
• 46个区
• 124个区

美因河畔的法兰克福：地图和位置

美因河畔的法兰克福拥有约75万人口和不到750平方公里的面积，是与柏林、汉堡和慕尼黑并列的德国重要大都市之一。这座城市在第二次世界大战期间几乎被完全摧毁。今天的法兰克福以现代重建为特征。只有 “Römer”（老城的市场广场）在很大程度上被保留了下来。随着 “Dom-Römer-Quartier “的建成，Römer周围的整个老城区最近被重建。

这里是美因河畔法兰克福的中间定位。

法兰克福最受欢迎的地区: 概述

在这里你可以看到法兰克福房地产价格涨幅最高的十个区。由于城市的发展非常活跃，特别是欧洲中央银行的建设，奥斯坦德的价值急剧上升。而Höchst和Nied则仍被认为是问题区。但在这里，就像在格里斯海姆或博纳梅斯一样，你的房产的微观位置对你能获得的销售价格是一个决定性的因素。这里不仅汇集了全市最高档的房产，而且还有法兰克福最昂贵的街道。

十个最受欢迎的地区一目了然。

1. Bockenheim
2. 奥斯坦德
3. 格里斯海姆
4. 西区
5. 北端
6. 法兰克福山
7. Niederrad
8. 伯恩海姆
9. 辛德林根
10. 伽罗

Gallus：具有国际色彩的贸易区

近年来，在这个传统的城市内部街区发生了很多事情。旧的工业建筑要么被拆除，让位于新的住房开发，要么–像以前的Adlerwerke–成为成熟的文化场所。餐馆、创意专业机构、工作室甚至服务综合体的混合体，一直到法兰克福的第一大购物地址–天际线广场–几乎形成了一种模范城市区。你可以在这里就近生活、工作和娱乐!此外，通过主火车站与公共交通有很好的连接，通过Mainzer Landstraße与国家公路网有很好的连接。

• 在Gallus出售房地产

奥斯坦德:多样化和新兴的地区

特别是在东部地区，法兰克福的真正优势变得非常明显：黑森州的生活方式与现代商业大都市的脉搏结合得非常自然。广阔的河边公园不知不觉地与法兰克福的内陆港口融为一体。在欧洲中央银行，人们做出的决定有助于决定国家的发展，而在隔壁的一家传统肉店里，银行家和工匠们肩并肩地吃着他们的牛肉香肠，这是真正的法兰克福人喜爱的丰盛的特产，远远超过以城市命名的香肠。

• 在奥斯坦德出售房地产

西区：国际公司的所在地和受欢迎的居住地

位于法兰克福西区的公司和企业非常重视美丽的城市景观，这就是为什么主要街道上的咖啡馆和餐馆都很有特色。此外，除了食物之外，个人健康所需的一切都可以在这里找到：健身室、日光浴沙龙等等。所以身体健康是绝对有保障的。Nordend和Gallus的热门地区也离得不远。你可以自己看一下这个。Goethestraße是法兰克福设计师和奢侈品时装的首选之地，离这里也不远。这条街道直接与老歌剧院相邻，并通往市中心的歌德广场。所有这些都是由于这个城市在德国相对较小，因此有一个相当浓缩的城市中心而得以实现。

• 在Westend出售房地产

诺德：充满新艺术风格建筑的现代区

法兰克福Nordend的街景完全没有典型的法兰克福摩天大楼的特征。平房和联排别墅为家庭、退休人员和单身人士提供了空间。与北区直接相邻的是著名的西区，瑞士银行、德国复兴信贷银行等银行以及波士顿咨询公司等大型咨询公司都在这里办公。毫无疑问，莱茵-美因地区最大的经济中心之一就在这里，这也反映在房产价格上。对于位于Nordend的Glauburgstraße周围，房产价格与Westend和Innenstadt区相当。

• 在Nordend出售房地产

美因河畔奥芬巴赫：法兰克福热门郊区的房地产

该市的人口约为126,000人，在黑森州的城市中排在第五位。该市以前是著名的皮革制品工业中心，是莱茵-美因河沿岸城市群的一部分，在西部直接与大都市法兰克福接壤。目前，奥芬巴赫主要是作为一个大学所在地和服务中心出现。它离法兰克福很近，为就业市场提供了想象不到的机会。此外，奥芬巴赫的房产价格也越来越高，这意味着在这个美丽的黑森州城市投资房产是值得的。

• 奥芬巴赫的房地产

出售房地产：最重要的步骤

因此，美因河畔的法兰克福房地产的租金和购买价格在整个德国都是最昂贵的。同时，法兰克福市中心的每平方米价格自然也常常与邻近地区的价格有很大的不同。特别是在市中心和美因河沿岸地区，在法兰克福购买房产的价格非常高。高昂的价格水平早已蔓延到城市外围和周围的乡村。

城市地区的比较：数字和统计

如果你想住在美因河畔的法兰克福，你可以从43个不同的区中选择对于每一个区来说，房地产市场–不管是单间还是整栋房子–在需求、价格和报价方面都是不同的。房产的卖家也应该意识到这一点，因为要实现的销售价格取决于这些地区的众多因素。

每个地区在需求、价格和报价方面都有不同。

在这里可以找到法兰克福住宅区的概况。法兰克福人口最多的十个区的概况（按人口降序排列）。

出售前的考虑因素–检查清单

卖掉自己的房产是小菜一碟？这是许多房主的想法–无论它是独立屋还是公寓楼！这也是许多人的想法。你现在要搬到别的地方，想在那里买房？或者你打算投资房地产作为一项资本投资，现在想买一栋公寓楼，以便有利可图地将其出租？无论你的房产销售的原因是什么，销售应该快速有效地进行。即使是第一眼看到房产，对于非专业人士来说，障碍也会开始出现。

这是你在销售意图开始时应该注意的三件事。

• 影响购买价格的情绪
• 对财产的位置和状况的客观看法
• 设身处地为买方着想

在法兰克福，经验丰富的房地产经纪人拥有必要的经验和距离，可以将您的房产专业地投放到市场上!始终着眼于：为您的房产争取最佳的销售价格。

准备和规划

一个好的房地产经纪人不仅要在整个销售过程中陪伴你，还要在财务和税收方面为你提供建议。在确定购买价格、制作揭发材料和处理购买事宜时，你信任的房地产经纪人也会以他们的经验和专业知识帮助你。

房地产经纪人也会从一开始就为你提供以下几点建议。

• 在出售前进行必要的装修
• 可能的买家目标群体
• 成功的营销渠道
• 正确地确定销售价格
• 曝光的专业准备
• 组织和实施看房预约

提示!了解你需要知道的一切，以便对你的财产进行相应的估值。解释一下房产估价!

房地产估价：确定购买价格

在美因河畔的法兰克福，房产所处的地区对房产的销售价格起着核心作用。以下情况适用于此。

位置、位置、位置

除了居民的国籍多样性外，房产附近是否有停车位也很重要。附近的S-Bahn和U-Bahn的连接，以及完整的当地供应结构，可以在很短的距离内到达，都增加了房产的价值。在法兰克福，飞机噪音的影响在决定价格方面也起着核心作用，因为机场离市内居住区比较近。

房地产估值：因素、计算和有价值的信息。

然而，房产卖家不应该被所谓的负面销售标准所吓倒！他们需要的是更多的机会。因为，比起德国其他城市，买方及其目标对房产及其位置的个别评估对要价起着相当大的作用。

以下是影响你的财产价值的其他因素的清单。

• 地点
• 基础设施
• 制造年份
• 建筑结构
• 装备

程序：营销和信用评估

如果您几乎没有机会亲自陪同和完成销售过程–例如，因为您的家离法兰克福太远，您住在国外，或者您对令人厌烦的客户会议感到畏惧–那么，请使用房地产经纪人作为房屋销售的全面服务伙伴。

以下是对房地产经纪人所有任务的概述。

• 组织看房预约
• 进行销售电话
• 房地产估价
• 购买合同的准备
• 处理

提示：非市场房地产

在不公开宣布的情况下卖掉房子–这怎么能行呢？好的、谨慎的房地产经纪人知道如何将两个世界结合起来。在大多数情况下，最大的自由裁量权也对销售价格和房产转手的速度有积极影响。

在非市场销售中，自由裁量权是最重要的。

当在一个功能完善的社区里不是每个人都应该注意到你的出售意图时，谨慎的经纪人就特别有用。如果一个房产是出售的，并且在此期间无人居住，谨慎的经纪人的工作确保没有 “不速之客 “进入房产。

在国际房地产市场上，这种工作方法长期以来一直被称为 “秘密销售 “并受到赞赏。

谨慎的经纪人：任务和优势

聘请Discreet地产代理出售房产有很多好处。我们在下面列出了其中的一些优势。

• 谨慎的房地产销售
• 放弃通常的房地产门户网站
• 有关各方的广泛档案
• 经常快速出售房产
• 所有类型和规模的房地产

私人房屋销售：错误

你可以想象，有许多危险潜伏在周围，可能会阻碍你的房产成功出售。你可以从好的房地产经纪人那里了解到房地产经纪人如何在这些和其他许多地方简单而无义务地帮助你。他们提供的服务对成功出售你的房产是必要和有用的。通过雇用房地产经纪人，你可以无压力和专业地出售你的房产。你拥有房产–房产中介拥有成功销售的知识和经验!

在此阅读更多内容!出售的财产。失误

以下是对所有错误来源的概述。

1. 准备不充分
2. 房产的销售价格是错误的
3. 对有兴趣的人来说很难接触到
4. 隐藏可能的缺陷
5. 低估额外费用
6. 将购买合同交给公证处

法兰克福的止赎权：Erbe & Co.

出售房产的决定通常是基于各种考虑。也许你是从遗产中得到的房产，或者你想搬到另一个城市，而不去租房。折旧期的结束也可以是出售房产的一个原因。也有非常戏剧性的原因，即房产所有者决定出售。

房地产销售的特殊情况：强制销售

例如，如果房产的出售是由于业主方面的财务瓶颈，那么在很短的时间内完成出售是非常重要的。在取消抵押品赎回权受到威胁的情况下，这一点尤其重要。在距离拍卖日期的剩余时间里，许多房产所有者试图在市场上大量提供房产。往往出于这种不稳定的情况，他们在彻底确定销售价格时 “马虎不得”。要么是销售价格太低（”最主要的是房子卖出去了”），要么是恰恰相反！在这种情况下，他们就会选择放弃。

如果你把取消抵押品赎回权的事情公之于众，买家会试图压榨购买价格。

如果 “市场”–即潜在的买家群体–还没有意识到强制出售，后者甚至可以成功。那么你也有很大的机会为你在美因河畔法兰克福的房产取得一个好的价格。但是，如果知道需要强制拍卖，往往就会出现买方想压低价格的问题。他也可能等待，看是否能在拍卖期间以较低的价格收购该房产。

强制出售时的经纪人：优势

为了避免错误，使你的销售机会恶化，即使在（即将）强制销售的情况下，也要求助于房地产专家。他们将以其所有的专业知识和–最重要的是–必要的谨慎为您提供建议!他们将确保其他人不会利用你的（困境）情况！他们将确保其他人不会利用你的（困境）情况。

你自己决定你想使用经纪人团队的哪些服务

房地产经纪人可以确保你的房产不必通过强制拍卖的方式出售，这通常是非常昂贵的。即使在个别情况下需要仓促行事，他们也会利用所有的知识和经验来确保成功的销售。

• 彻底的估价
• 形势分析 融资
• 编写一份揭露性报告
• 通过我们的数据库中的相关方直接投放报价
• 准备所有销售和合同文件
• 快速的销售处理

你决定你想使用房地产团队的哪些服务，哪些服务你想自己接手。对美因河畔的法兰克福房地产市场的深刻认识可以为您带来好处

法兰克福的房产价格

租金和房产价格上涨：这一点现在不仅适用于大都市，也适用于大城市的周边地区。在美因河畔的法兰克福，这是一个早在当前繁荣之前就开始的发展。而房地产专家却认为，价格的快速发展已经走到了尽头，甚至谈到了有可能破灭的价格泡沫。因此，如果你想出售你在美因河畔法兰克福的房子，你应该利用目前的高价位，现在就计划出售吧

如需对您在美因河畔法兰克福的房产进行初步的、无约束力的估价，请今天就向房产中介咨询。潜在的经纪人在莱茵-美茵地区的房地产市场上拥有多年的专业知识，将确保对您的房产进行快速、专业和客观的评估–当然，最好是有必要的谨慎。

提示!低利率和租金上涨。在美因河畔的法兰克福，有许多支持房地产作为资本投资的论据。安全和有利可图的投资。现在阅读更多。房地产作为一种资本投资

德国购买价格高的城市。比较

越来越多的租户想要购买。利用积极的形势，现在就以一个好的销售价格出售你的旧房产。法兰克福正经历着强劲的增长：在高档房地产方面也是如此。

美因河畔的法兰克福是德国最昂贵的城市之一

你已经知道了吗？不仅是对租户，而且对买家也是如此。美因河畔的法兰克福是第三大最昂贵的城市。在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

下面是法兰克福价格发展的比较。

• 6,060欧元/平方米 2018年
• 每平方米4,373欧元 2014年
• 每平方米增加1.687欧元（+38.58%）。

德国住房租金指数的发展：统计

高租金–对住房和生活空间的需求不断上升，导致租金持续上涨。这对法兰克福稳定增长的住房市场是好事。

以下是1995年至2020年间德国住房租金指数发展的所有数据。

• 1995: 76,7
• 2000: 83,9
• 2005: 87,7
• 2010: 93,7
• 2015: 100
• 2020: 105,5

美因河畔的法兰克福：金融大都市的房地产

法兰克福绝对是德国最令人印象深刻的城市。如果你站在法兰克福的市中心，如果你开车来这里，摩天大楼是非常令人印象深刻的东西。这使这个城市看起来是柏林的两倍，慕尼黑的三倍，科隆的四倍。直接位于美因河畔和中欧中心的诱人位置，继续吸引着来自德国各地和世界各地的人们来到这座城市。法兰克福以其独特的天际线、摩天大楼和繁荣的金融市场而闻名。但这座城市提供的东西太多了。博物馆、绿地、歌剧、艺术殿堂。目光所及之处都是文化。

• 法兰克福的房地产

在美因河畔的法兰克福销售：附近的街区

你想出售其他地区的房产？然后在这里继续阅读。

• 伽罗
• 奥斯坦德
• 北端
• 西区
• 奥芬巴赫

在美因河畔的法兰克福买房：热门住宅区

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