在汉堡出售房地产:土地、公寓和房屋
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在汉堡出售房屋或公寓:地区
汉堡不仅是德国最大港口的所在地,也是大量大公司、出版社和媒体机构的所在地。这座汉萨城不仅以其强大的经济、国际风范和不断增长的就业市场而令人印象深刻,而且还以其许多别致的街区而令人印象深刻。无论是家庭、单身、学生还是企业家,每个人在汉堡都有家的感觉。家人喜欢安静的罗瑟鲍姆(Rotherbaum),而单身人士和情侣则喜欢黑文城丰富多彩的城市生活。而易北河边上的城市郊区也有一些东西可以提供。
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最受欢迎的生活和居住区是。
Blankenese: 富裕的地区,可以看到易北河的景色
毗邻流行的里森住宅区,是布兰肯斯(Blankenese)的豪华区。享受这个独特住宅区所提供的美丽景观和自然。高昂的海拔使其成为一幅独特的画面。特雷彭维特尔(Treppenviertel)是独一无二的:这个区的后面是一个住宅区,有老渔民的房子,只能靠步行到达。这是一个无车生活的项目。而易北河的景色也是布兰肯恩斯的魅力之一。
里森:易北河畔的时髦郊区
受欢迎的里森区位于优雅的布兰肯斯(Blankensee)和独特的奥特玛尔森(Othmarschen)的西部。汉堡最西边的地区直接与石勒苏益格-荷尔斯泰因接壤,有大约15900名居民,面积为16.65平方公里。里森也属于汉堡-阿尔托纳区,是易北河边上的豪华郊区之一。
Othmarschen:生活质量高的独家区
汉堡-奥特马斯宁位于独特的布兰肯斯和安静的 罗瑟鲍姆之间。这里的景点、餐馆和咖啡馆琳琅满目,不仅在该区非常有名,而且直接在整个城市都很受欢迎。靠近奥尔顿鱼市和易北河的独特景观也为该区增添了独特的魅力。
哈芬城:位于市中心的豪华住宅区
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哈维斯特胡德:转型中的杰出地区
该区被奥森-阿尔斯特河和伊塞贝卡纳尔河所包围,位于艾姆比特尔区,与格林德尔和施隆普区为邻。南面与受欢迎的罗瑟鲍姆区接壤,而备受欢迎的哈芬城住宅区也在不远处。
罗瑟鲍姆:阿尔斯特边缘的高档区
罗瑟鲍姆区位于市中心的北部。它的南部与受欢迎的哈维斯特胡德区接壤,也离现代的哈芬城住宅区不远。16,000名居民已经在这个拥有都铎式别墅的地区定居。
在汉堡出售房产:通过房产中介还是私下出售?
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专业介绍的房产卖得最快
因此,超过72%的卖家都信任他们的房地产经纪人和公司!在此了解为什么通过房地产中介出售房地产是值得的。什么是合格的房地产经纪人,以及私人房产销售的最大隐患。
房地产经纪人:优势与任务
最重要的是,经纪人有经验,可能更了解这个地区。这给他们个人带来更少的压力,有更多的时间做其他事情,最重要的是有更大的安全感。此外,你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在,这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是,一定要找一个有信誉和有能力的房地产经纪人,这样他才能用他的经验支持你。
阅读提示:非市场–匿名和谨慎地出售房产
除了适合当地市场的专业估价外,这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件,安排和进行看房,并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说,卖房子 是一次性的事情,所以缺乏诀窍和值得推荐的专业知识。
经纪人的主要任务一目了然。
私人房地产销售: 优势
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阅读提示:私下出售房产
以下是对所有优点的总结。
- 经纪人没有费用
- 对销售过程的持续控制
出售房地产的过程:估价、营销与合作。
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良好的计划是战斗的一半
无论是继承的房产还是你自己的房子–销售绝对应该是长期规划的。在这里,您可以了解到所有关于程序、财产评估、最重要的文件和有限公司的信息
估值:确定单位、房产和公寓楼的购买价格
无论是旧楼里的宽敞公寓,还是高档平房或豪华独立屋–经验表明,业主设定的售价都太高了。这个家很受人喜爱,投入了大量的时间和精力。在出售房产时,有品位和高质量的内部装修往往不会引起潜在买家的兴趣,溢价也不被接受。潜在的买家主要关注的是房产的技术状况和房间的布局。如果你计划在商人、建筑师和其他人的帮助下翻新或整修你的房产,这可以极大地提高你的房产价值。
以下问题影响你的房产购买价格。
- 什么需要在短期内修复?
- 该房产处于什么状况?
- 浴室和厨房是否需要现代化?
- 房屋的布局和楼梯是怎样的?
- 幼儿园和学校的距离有多远?
重要文件:从土地登记册的摘要到能源证书
出售房屋需要获得各种文件。你的潜在买家也在寻找有关建筑许可证、建筑描述的信息,并有关于房产的法律问题。在计划的销售之前,应该有以下文件。
- 能源证书(刊登广告时必须提供)。
- 土地登记摘要和地籍图
- 居住空间计算
- 建筑物描述
- 平面图、立面图
- 建筑许可证
- 维护、现代化和修理的证据
及时与当局和办公室联系,以便及时、完整地提供文件。我们将很乐意帮助你获得一些文件。这些文件不仅在销售时需要。当第一个房产广告发布时,能源证书已经是强制性的了,而且在看房时必须向潜在的买家出示,无需询问。
如果必须先申请文件,一定要留出足够的时间和费用!
揭秘:房地产营销
曝光是房地产销售中的一个决定性标准。互联网和社交媒体平台是买方研究的热点。我们专门从事全德国房地产的网络营销,并为您的房产销售设计有吸引力和有意义的宣传片。
这里有一些关于如何介绍你的房子和单位的提示。
- 创建美学照片
- 写作有趣的文本
- 名义上的现实购买价格
汉堡:汉萨城的房地产
汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济,汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地,当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是,Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。
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