卖掉一套公寓。估值、程序、税收和提示 – 共管公寓

出售单位/公寓[年]–从估价到投机税:德国每年出售的房产只有20万多一点。因此,几乎没有人有卖房的经验(ETW)。你如何评价你的公寓旧楼公寓阁楼顶楼?柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福–差异很大,取决于地点、公寓类型和家具,很快就会出现错误。房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源,从平面估价开始,通过与感兴趣的各方谈判,到要价。在这里,你可以免费一步一步地了解到出售公寓的过程!你可以在这里找到更多提示。出售房产

出售公寓2022:出售公寓

了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机?有房产中介还是没有?你需要提前准备哪些文件?如果你的房子还没有完全付清,你可以出售你的房子吗?

在我们一步步深入探讨 “卖房 “这件事之前,先说说你肯定熟悉的(核心)价值因素。

位置、位置、位置

估值因素位置和销售价格

无论你是卖地卖房还是卖公寓楼,位置都是房产售价的核心估价因素。私下或 “免费 “出售,没有房地产经纪人,有风险,使销售以及整个交易(估价到公证和购买合同)容易出现错误。还要考虑到谈判。熟练的买家很快就会把你的房子砸了。这里有建筑错误,那里有缺陷。因此,销售有两个角度。

  1. 宏观视角(位置到楼层)
  2. 微观视角(住宅类型、家具)。

地点之后是房产本身,即公寓。您是在出售柏林一栋老建筑中150平方米的宽敞公寓,还是在出售汉堡一栋60平方米的小阁楼或宽敞的阁楼?

提示!点击继续链接(标记粗大),然后再返回,这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息

下面是对大城市的另一个特别关注。

原因是。搬迁、继承、离婚或流动资金

出售公寓可能有各种原因。你买房是为了投资,由于资金瓶颈而被迫与公寓分手?还是你自己住在单位,因为职业或个人原因要搬到另一个城市?无论什么原因促使你出售。快速的交易和符合你期望的销售价格对你来说当然很重要。

如果你对公寓有很深的感情,例如因为你是因离婚而出售公寓,或者是在经历了其他激烈的经历后,如继承房产,你应该仔细考虑私人出售的问题。

新业主支付的不是(!)公寓的理想价值,而是实际价值。

有了感情上的依恋,现实的估价是很困难的,最迟在谈判购买价格时,你将面临问题。

情感上的依恋与现实的评价

在出售公寓时,你应该意识到事情的复杂性,并从第一时间采取专业的行动。如果你对房子有很深的感情,例如因为离婚或其他激烈的经历而出售房子,你应该仔细考虑私人出售。

有了感情上的依恋,对条件、位置、家具等的现实评估就更加困难,最迟在谈判购买价格时,你将面临问题。新业主支付的不是公寓的理想价值,而是从他们的角度(也是市场条件)的真实价值。因此,在销售过程的这个早期阶段,卖方的第一个隐患已经在等待。

程序。快速出售公寓

刚才所说的情感联系,现实的购买价格,谈判,这些都是雇用房地产经纪人的原因。而且,首先要想到许多看房预约,与潜在房产买家或投资者的谈判以及必须提前进行的信用检查

业主问题:出售前–检查清单

早在你出售公寓之前,你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个(安全的)后续财产的前景。公寓的翻新,特别是旧楼的翻新,可以在出售前提高你的公寓的价值。谈到重建和库存,你是否已经收集了所有必要的文件,如地籍图、土地登记册的摘要、平面图和能源证书 ?以下是在你开始出售你的公寓之前,对最重要的问题的一个快速概述。

在出售之前,作为所有者,你需要问自己9个问题。

  1. 你是否有预期的后续财产?
  2. 单位是否需要翻新/整修?
  3. 是否有所有的记录和文件?
  4. 是否要支付提前还款的罚金?
  5. 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等?
  6. 是否有公寓的维护清单(维护费用)?
  7. 库存是否应该出售?
  8. 是否有优先购买权
  9. 公寓的价值

时间规划:销售阶段–检查表

然后我们真正进入了卖房子的问题。在这里,特别是关于房地产交易的经验,以便在出售公寓时提前避免风险和错误。积极的部分也是为了推销房产。必须找到合适的平台,否则,关键词市场外的房地产。此外,还有计划销售的时间,从准备到上市,回答询问,预约看房,检查感兴趣的一方的信用度,谈判,购买合同,税收等等。

出售公寓的9个简单步骤。

  1. 你对卖房的了解程度如何?
  2. 你已经卖出了一套公寓吗?
  3. 你能创造一个有意义的揭露吗?
  4. 你如何评价你的谈判技巧?
  5. 你愿意让任何陌生人进入你的财产吗?
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    提示:非市场房地产

  7. 你是否准备好处理销售所需的法律要求?
  8. 你准备好承担推销你的公寓所涉及的工作和时间了吗?

公寓估价:计算购买价格

有很多问题需要回答,最好的答案是让专家在你身边进行房产评估。公寓估价 – 你有一套公寓,想知道它的价值吗?当然,你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。

然而,最迟在你想出售或遗赠公寓时,准确的估价就变得很重要。在抵押的情况下,也应该非常精确地确定价值–例如,因为你想购买另一处房产。这就是专家发挥作用的时候。

是什么影响了公寓的价值?

但我们首先要坚持所谓的 “π的拇指值”,也就是一个非常粗略的估价。为了确定你的公寓的价值,一些 “软 “的影响因素首先起作用。

在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前,让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。

  • 我如何对房产进行估值?
  • 谁决定房产的市场价值?
  • 银行是如何对房产进行估值的?

位置、位置、位置:价值提升和销售论证

这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先,这意味着,例如,所谓的公寓的微观和宏观位置,即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区,无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下,所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。

总是有需求的:市中心。

销售的规划和准备

在计划出售公寓时,必须考虑到一些特殊的特点。

文件和补充内容

除了经典的文件(土地登记条目、平面图等),在公寓与自住房屋没有区别的情况下,还需要进一步的文件和证据。如果是公寓业主协会或作为投资而租用的公寓,这一点尤其正确。

业主协会或作为资本投资的出租公寓

在计划出售公寓时,必须考虑到一些特殊的特点。除了公寓与自住房屋没有区别的经典文件外,还需要进一步的文件和证明。如果是业主协会或作为投资而租用的公寓,这也适用。

所有权、剩余物偿还和税收

在任何情况下,需要组织的重要文件包括土地登记册的摘录,它可以明确你的所有权。另一方面,如果你还在偿还单位的款项,而且银行在土地登记册上,你应该在计划出售前达成协议,详细讨论剩余的还款。平面图是必须的,还必须获得火灾保险证明、建筑规格和能源证书。

土地登记册摘录到平面图

在任何情况下,需要组织的重要文件包括土地登记册的摘录,它可以明确你的所有权。另一方面,如果你还在偿还单位的款项,而且银行在土地登记册上,你应该在计划出售前达成协议,详细讨论剩余的还款。

平面图是必须的,还必须获得火灾保险证明、建筑规格和能源证书。如果你雇用房地产经纪人出售公寓,根据法律规定,你可以坚持要求买方支付佣金。在出租的情况下,你作为业主承担费用,这简化了出售公寓和出租公寓之间的决定。

陷阱:由于放弃节税而导致的财务损失

即使是私人销售,也不能没有外部专业支持。一般来说,你需要一个律师或公证员来起草和执行购买合同。

税务顾问对于那些到现在为止已经出租公寓,现在想知道税收变化的人来说是很有用的。由于出售时也建议进行客观的市场价值评估,所以你还需要一个评估师或专家。所有这些服务都是有成本的–你的成本!你的成本。

底线是,单独委托出售公寓的服务费用高于直接与经纪人合作并选择从一个来源获得所有服务。对公寓的销售进行有利的规划,并计算出如何才能最好地节省资金,花费最少的时间,而不必为每项服务去找不同的联络点。

请务必记住这一点。

地产代理只有在购买完美时才会花钱。

谁来支付经纪费用?

如果你使用房地产代理出售公寓,立法允许你坚持由买方支付佣金。在出租的情况下,你作为业主承担费用,这简化了出售公寓和出租公寓之间的决定。

业主方和新业主

如果你出售自己的房产中的单位,这个问题就不会出现。然而,如果是由他人管理的房产或由几个业主拥有的房产,《共管法》规定,所有业主方必须同意你的出售和新业主。

当然,你问自己的第一件事是为什么其他单位的业主对你的销售有发言权。法律对此有规定,因为每个公寓楼除了私人区域外,还有各种共同管理的场所和区域。

多个业主?

几年前,你在一个由几个业主管理的物业中购买了一套公寓。或者经理是你在购买时与之沟通并决定同意的联系人?如果是这样,公寓的销售可能会带来更大的挑战。

在业主协会销售

私人销售可能会变成一项复杂的、几乎无法解决的任务。另一方面,通过熟悉公寓协会的当地经纪人出售公寓,他们有多年出售有管理的综合体中的公寓的经验。

业主会议

如果你出售的是由继承人共同拥有的房产中的一套公寓,澄清所有权也是必要的。只要你不是土地登记册上整个建筑群的唯一所有者,在出售公寓时就会有一些特殊情况需要考虑。在大多数情况下,在业主大会上的发言是有帮助的,可以告诉你其他业主在多大程度上理解你出售和接受新业主的意图。你不能忽视看似合理的拒绝理由,但应与房产中介和业主委员会一起寻求双方都能接受的解决方案。

是的,它是。

如果管理人不同意出售公寓,该怎么办?

作为一家在公寓销售方面拥有专业知识和技能的地产代理,我们可以在这一点上向您保证。一般拒绝出售通常是不可能的,所以你可以出售你的公寓。

新业主:拒绝、偿付能力和拒绝的理由

拒绝的基本方面只指你提议并在业主大会上提出的新业主。如果对潜在的新业主的偿付能力有合理的怀疑,超过了购买价格,那么拒绝是合理的,必须被你接受。

拒绝同意的另一个理由与房产的使用计划有关。例如,如果潜在买家设想将公寓用于商业用途,而这与社区规则相抵触,管理员、业主社区或继承人社区也可以拒绝。

拒绝的理由。

  • 对偿付能力的疑虑 – 阅读提示:信用评估
  • 财产使用计划

避免错误和风险?

如果你想出售你的公寓,并从一开始就避免这些陷阱,请直接联系房地产公司。房地产经纪人是具有专业知识的联系人,他们甚至在业主会议上提出建议之前就会检查潜在的买家,并了解他们的信用状况。

在与有关方面的个人谈话中,他们发现了使用的意图,也可以事先排除这个拒绝的理由。

房地产经纪人向你提出的建议是基于他们对公寓的了解,社区规则和其他业主的要求。

有了地产代理的服务,你就排除了漫长的谈判和被拒绝的买家,这样你就可以迅速为公寓起草购买合同并开始交接。

核对表–出售公寓的文件

在发布房产广告之前,应该已经有了以下文件。能源证书是强制性的。我们也很乐意帮助你获得其他文件。

提示。为出售公寓整理一份档案,保存所有重要文件。在看房预约时,你不仅可以胜任地回答问题,还可以用证书和官方证明来证实信息。

平面图

这个平面图显示了公寓的面积,以及阳台、公寓和附属房间的平方米数。房间的布局也可以从平面图中看到。

分歧声明

这是一份公证契约,买方在出售公寓前必须收到,因为它是公证合同的基础。分割声明规定了共管公寓业主的内部关系。

土地登记摘录

你可以从土地登记处获得一份最新的、完整的摘要。彻底阅读摘要,熟悉单位、房屋和土地的法律细节。火灾保险证明:这通常是由买方要求的,他基本上需要它来为公寓融资。在德国,火灾保险是强制性的。

业主会议记录

后面的3个协议一般来说是足够的。你也可以向物业管理部门索取这些资料。业主会议记录为买方提供了关于业主大会决议和计划的进一步信息。住房补贴报表/经济计划/储备金:最后一份住房补贴报表显示了住房补贴支出的月度构成,每年有多少储蓄等等。

建筑物描述

如果还有房屋建造时期的建筑说明,那么在确定市场价格时,可以作为信息提交给买方。

能源证书

通常情况下,你会从物业管理部门收到能源证书。该能源证书是单位销售的强制性文件。

也用于出售公寓楼。

共管公寓的估价

在新建筑中,但也在旧建筑中,市场价值是出售公寓的基础。这些分析比在自己的地块上独立存在的房屋更广泛。

在确定要价时,不仅要考虑到公寓的大小和家具,还要考虑到影响整个房产的因素。这些包括,例如,公共设施的状况,建筑中的住宅单位数量和其他单位的所有权。

比较价格也是由这些其他单位确定的,并与你的房产进行比较。因为过高的购买价格明显延长了销售时间,过低的价格则给你带来痛苦的损失。

销售价格太低?

价格定得太低会导致业主大会上的不满,并将导致你的高额损失。你不应该用你当时支付的购买价格作为你目前计算的基础。房产的价值普遍提高,对公寓的需求也在增加,因此,你可以在销售中获得有吸引力的回报。

专业的估价会告诉你,你要多少钱才能买到公寓,你可以有多少谈判的空间。在紧急销售的情况下,如果你允许有一点向下的回旋余地,给我们谈判的机会,这是值得的。我们以市场价值为基础,通过市场分析确定比较价格,并确保您的公寓在卢金斯基那里达到理想的销售价格。

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在这里,你可以看到在2010年和2018年的比较中,公寓每平方米价格最高的城市*(单位为每平方米欧元)。

  1. 慕尼黑 (巴伐利亚)每平方米8,342欧元;从2014年的每平方米6,737欧元;4年内每平方米增加1,695欧元。
  2. 斯图加特 (巴登-符腾堡州),每平方米5925欧元;从2014年的每平方米4744欧元;每平方米增加1181欧元
  3. 美因河畔的法兰克福,每平方米6060欧元;从2014年的每平方米4373欧元;每平方米增加1687欧元
  4. 弗莱堡市(巴伐利亚),每平方米4943欧元;从2014年的每平方米4740欧元;每平方米增加203欧元
  5. 英戈尔斯塔特(巴伐利亚),每平方米4969欧元;从2014年的每平方米4287欧元;每平方米增加682欧元

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

是什么影响了公寓的价值?

但我们首先要坚持所谓的 “π的拇指值”,也就是一个非常粗略的估价。

确定价值的 “软因素”

要确定你的房子的价值,一些 “软 “的影响因素首先要发挥作用。这些都是你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先,这意味着,例如,所谓的公寓的微观和宏观位置,即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区,无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下,所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。

确定价值的 “硬因素”

微观定位的 “硬 “因素又包括与医生、公共设施或文化场所的距离。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。

这里的基本规则是。

越是接近公共生活,这些因素就越能提升价值

你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟,在气候辩论的背景下,公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然,拥有自己的停车位,甚至是地下停车场,也会对单位的价值产生积极影响。

你知道你所在地区的犯罪率吗?这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面,这个 “硬 “比率可以通过数字来确定,但另一方面,一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区,有很多 “感知 “的安全或不安全因素。

检查你的信用度或进行检查?

信用检查是销售的核心。这是一项复杂而耗时的工作,正如在 “特殊特征和拒绝的原因 “中所指出的,对潜在买家的偿付能力检查需要非常谨慎。在业主协会和管理的公寓楼中,良好的信用等级和购房的融资担保是不够的。

安全、高收入和储蓄

有保障的高收入以及储蓄对决定有积极作用,并向共有人表明,买方有能力支付任何出现的维修费用,并为建筑群的公共费用作出贡献。

风险:信用评估很复杂

对潜在买家的审查是复杂和耗时的。由于涉及大笔资金,例如购买公寓的信用检查需要了解分数,即对潜在合同伙伴的风险评估。必须对数据进行专业的解读和评估,以便透明地根据真相评估风险。

作为一家房地产中介公司,我们在您的房屋销售过程中承担这一任务,并将符合业主委员会条件的有意者的文件转交给您,从而保证不被拒绝。我们还在进一步的销售过程中陪伴你,是你和买方之间的接口。

私下销售的缺点:风险、感情用事和购买价格低

由于出售公寓的复杂性,只有当你已经有了经验,并能用专业知识克服面前的障碍时,才建议你私下进行。否则,销售将旷日持久,导致潜在买家的拒绝,或因购买价格低而产生损失。在出售公寓时,我们会筛选潜在的买家并为您提供全面的服务。

归根结底,这不仅仅是为一个提议做广告。公寓的出售带来了许多问题。基本的是关于估值的,但也有详细的。

  • 出售公寓需要哪些文件?提示:稍后我们会有文件的核对表!
  • 一套公寓需要多少钱?
  • 什么是管理员同意?
  • 什么叫特殊财产?还有一些更具体的问题,如。
  • 什么是单独财产,什么是共同财产?
  • 水管是共管财产吗?
  • 阳台是共管的财产吗?
  • …以及更多

与经纪人的销售:谈判,销售价格

让我们得出一个结论:你现在肯定已经注意到了一件事:不要低估出售房地产所需的努力和时间!你要知道的是,如果你没有足够的时间,你是不可能成功的。缺乏经验和过高或过低的售价会决定性地阻碍销售。只需几个步骤,你就可以通过我们真实地评估你的公寓的销售机会。你是否在考虑出售你的自住或以前租用的公寓?然后投资于国家房地产机构的专业知识。他们会免费承接你的任务,然后迅速找到买家。

我们的服务组合包括组织所有文件,与建筑群的其他业主或管理部门沟通,以及看房和检查潜在的买家。出售公寓需要花费大量的时间和神经,因为费用远远高于出售独栋别墅。

保护自己免受陷阱和经济损失

通过进行估价并让我们检查对新业主的要求,保护自己免受陷阱和财务损失。

安全问题

我们负责一切,从对你的房产进行免费估价到信用检查。

节省时间

通过经常性的客户和在媒体上的存在,你的房地产将更容易得到。

良好的销售价格

凭借对买家和市场的了解,我们的房地产经纪人将为您实现一个良好的销售价格。

比较:德国的房产价格

公寓销售的好时机–住房市场上的价格果然不错。目前,公寓–即使在莱茵-美因河地区的农村地区–也可以有利地出售。我们将很乐意告诉你区域市场的发展情况。为此,我们将通过比较可比地点的类似房产来确定一个最佳的市场价值。只有这样才能决定是否需要出售公寓。

为了便于比较,你可以在这里找到德国的各种房产价格。重点是各个联邦州的大型城市群。

房地产价格。

经验。6大错误

正如你已经看到的,私下出售房屋可能要求很高。但更糟糕的是,在私人销售中可能出现的风险和错误。这些错误最终导致销售价格降低,从而给作为卖家的你带来直接的经济损失。出售公寓时最常见的错误。

在时间压力下销售,准备不足

出售公寓的努力和范围往往被低估。一个经常出现的后果是由此产生的时间压力,这对销售价格产生了负面影响。销售准备中的错误会产生深远的影响–不仅是财务上的。毕竟,买方还必须凭借所提供的信息和提交的文件从其银行获得融资。如果准备不足,销售项目在任何阶段都可能失败。

提示:不要放过任何机会。花足够的时间来准备你的公寓销售。

设定目标,并有预见性地计划销售的步骤。让我们的专业服务支持您有针对性地、最好地出售您的房屋。

现实地估计销售价格

必须准确确定单位的价值。业主的个人评估往往与此相差甚远。销售价格估计太高或太低。在这两种情况下,都会有经济损失,买方可能无法为该住宅物业融资。我们与市场一致的估值是由各种因素组成的。我们只考虑与你的房产有可比性的房产。这适用于房产的类型,以及位置和家具。购买价格的确定是成功出售公寓的一个非常决定性的方面。

提示:我们的程序会评估你所在地区的已售房产,从而确定一个符合市场的现实销售价格。不要把钱送出去。

不完整的文件

获得并提交与销售和公寓有关的文件在每个阶段都是必要的。潜在的买家、当局、办公室和银行要求提供文件或发放文件。尽早汇编所有必要的文件。目前的土地登记摘录是由当地法院发布的,而住宅小区的分房声明也很重要。认真的潜在买家最迟将在看房预约时要求提供该房产的完整关键数据,这些数据来自于建筑图纸、土地登记摘录和场地规划。如果在早期阶段无法获得能源通行证或重要文件,潜在的买家可能会失去兴趣,或者在以后的日子里销售失败–例如,如果银行反对缺少文件或购买价格太高。

提示:如果你愿意,我们可以为你获得许多必要的文件。

所有信息都包括在我们的评估中,以确定公平的市场价值。有了完整的文件和关于房产的真实陈述,未来的买家也可以评估并完成所有的购买法律步骤。

不要以低于价值的价格介绍你的财产

今天,房地产在网上出售–无论是离婚、分居还是继承。潜在的买家在互联网的社交媒体和在线数据库中搜索合适的单位。根据目标群体,以最佳方式展示你的财产。

提示:在预约看房之前,甚至在第一次拍照之前,出售的房产必须看起来保养得很好,很像家。

不要错过让你的财产从里到外都处于最佳状态的机会。

  • 不要再推迟维修工作和维护。
  • 整理并创造一个清晰的印象。
  • 确保清洁,并有一个温馨和吸引人的氛围。

所谓的 “家庭分期 “得到了回报。为此,房产的准备工作要让潜在的买家立即感到宾至如归,并爱上这个单位。我们很乐意为您提供建议。关于家庭分期的一些提示。

  • 在看房预约前,请将个人物品搬走。
  • 在视觉上和情感上增强平面。

照片:日光、开放空间和多样性

然而,最重要的因素可能是图片。买家自然希望尽可能多地看到房产,以了解该房产是否适合他的情况。

为了给你的财产拍出好照片,你需要考虑几件事。首先,房间应该是整洁干净的。没有人会被乱七八糟的房子的照片所吸引,因为潜在的买家在看照片的时候会希望想象自己住在这个房子里。

你一定要在日光下拍照,这样才能真正看清房间的情况,买家才能评估日光落入房间的程度。你的封面照片应该是最有表现力的,代表了单位最好的东西。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房,或者是能看到风景的窗台。第一张照片应该给人留下深刻的印象,让潜在的买家想去看看这个房子。所有房间的图片,如果有的话,还有花园/阳台/露台的图片,外景图,最重要的是平面图,绝对不能缺少。

平面图绝对不能缺少,因为它能让潜在的买家对各个房间之间的比例有一个印象,并且更容易看到房间的布局。视频也是可能的,虽然它不能取代看房预约,但它确实给潜在的买家一个很好的概述。

照片提示一目了然。

  • 房间干净整洁
  • 日光(讲的是明亮的房间)
  • 第一张照片应该是最好的照片
  • 覆盖所有房间和表面
  • 平面图

揭幕式创作:视频教程

图片和文字可以销售你的房产。从众多的网上报价来看,它应该吸引潜在的买家–第一眼就能看到。要做到这一点,照片和描述都必须显得专业和称职。我们会考虑哪一群买家对你的公寓感兴趣,并相应地设计照片和文字的曝光。

提示:在准备销售简报时,不要低估专业人士的工作。我们非常了解各地区的住房市场,知道哪些特征和房产是有需求的,哪些买家群体擅长这些。

对看房预约的准备不足

潜在的买家在看房预约时有重要的问题。他们需要时间来熟悉房产和周围的环境。当涉及到结构性问题时,人们期待有能力的和专业的信息。在出售共管公寓时,要详细询问有关公共财产的问题,因为这些股份也是和单位一起购买的。

提示:我们在看房预约时对可能的问题提供帮助。在选择潜在买家的过程中,我们已经进行了预选,这样既不浪费时间也不浪费精力。

我们为您接管销售谈判。凭借多年的经验,我们可以非常成功地进行单位销售的谈判。作为房地产经纪人,我们保持客观,不允许自己在做出决定时受到压力。

出售公寓的步骤:结论

总之,出售公寓是一个需要做好准备的项目。耐心和谈判技巧是销售阶段的关键。在确定购买价格时,要依靠专家的估价。不要把价格定得太高或太低。根据估计的市场价值,决定出售的时机是否合适。以下是出售公寓的最重要的里程碑。

平面图和土地登记册–在出售你的公寓之前,要获得相应的平面图、土地登记册的摘录和其他必要文件。

经纪人的佣金–考虑到根据联邦州的情况,在销售中要收取经纪人的佣金–但这在销售项目的各个阶段都会得到回报。

遗产税–在出售继承的房屋时,你必须考虑可能要缴纳的遗产税。我们将很高兴为您提供关于使用或出售继承的住宅物业的建议。作为业主,你需要注意什么?更多关于出售继承财产的话题

离婚–离婚后出售公寓或房屋时也有许多细节需要考虑。我们的专家知道法律上的隐患和问题–即使是在离婚时的危急出售情况下。你需要牢记什么?更多关于离婚后出售财产的信息

贷款–尽管有尚未偿还的贷款,但仍可出售公寓,但有各种法律问题需要考虑。通常情况下,贷款可以由未来的买家接管。我们的专家熟悉赎回和承担贷款的基本条件。更多关于房地产贷款的话题

税收 – 出售公寓可能还涉及某些费用,如税收。我们可以给你一个预期费用的初步估计。

钥匙交接

钥匙在签署最终购买合同的当天交接。买方已经支付了购买价格,卖方交出钥匙作为回报。这一象征性的姿态结束了 “所有权和拥有权的转移”。

买方在签署购买合同的当天就拥有该房产。他或她可以住在里面,也可以按照自己的意愿租出去。这也转移了所有风险和附带的费用。应由业主为房产购买保险(水灾、火灾、盗窃……)。此外,还有必须支付的地方税、费用和任何共同拥有的工程。

为了在交出出租公寓的钥匙时在法律上保护自己,有几点需要考虑。你肯定不希望被不必要的装修费用所困扰吧?

  • 交接的良好技巧(外部):交接钥匙

提前移交钥匙(临时购买协议)

许多买家在签署初步购买合同时已经想拿到钥匙。例如,开始房产的建设工作,商店的配件等。这种提前交接钥匙的做法对买家来说是有利的,可以节省时间或方便。然而,不等购买合同签署就提前交出钥匙,会给你这个卖家带来风险。

从卖家的角度来看

如果销售不成功,作为卖方的你可能在自己的房产上有一个没有权利要求或所有权的占用者。尽管如此,在有疑问的情况下,他仍然可以在财产上停留很长时间。例如,如果买方没有获得抵押贷款,如果市政厅行使其优先购买权,如果买方死亡,就可能出现这种情况。

如果买方进行了重大工程,那么房产的实质可能已经被削弱了。有时会发生这样的情况:买方在施工过程中发现了建筑缺陷的存在,于是决定不再购买该房产。在这种情况下,买方可能会试图向卖方要求赔偿所做的工作,因为他觉得被欺骗了。

如果在出售前将钥匙交给买方,而发生了灾难(火灾、水渍等),这一般会导致与保险公司发生问题,并要求对灾难进行赔偿。

对于卖家来说,提前移交钥匙会带来很多不利因素

房地产经纪人和联系人:ETW

在出售你的公寓时要慢慢来。作为Lukinski,我们为您的公寓销售提供重要的帮助。在出售您的房产时,我们可以节省时间和金钱。从估价到提交契约和文件,再到准备博览会,我们接管了重要的和促进销售的职能,以便短期内顺利出售您的住宅物业。相信我们在销售谈判方面的经验–会有回报的

请与我们的房地产团队和公寓的联系人联系–我们期待着您的问题!

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都是关于土地、公寓、住宅、别墅、公寓楼的免费大文章。学习如何出售房产,一步步来:出售房产

出售公寓:3个阶段的检查表

你已经知道出售房产的3个阶段吗?

  1. 准备:准备财产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段:推销房产,寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易:购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

在本指南中,你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。