卖掉一个购物中心。商业地产、土地和程序 – 指南

购物中心销售[年] – 购物行为正在改变。越来越多的人在网上订购物品,无论是衣服、饰品、家具甚至其他小玩意,都在网上商店。内城,最昂贵的商业街,但小城镇的生活也在改变。相应地,购物中心的波动也同样,越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地,你会在这里找到初步信息。对出售商业地产这一话题的一点见解。

谨慎的、匿名的销售。购物中心

你可能正在寻找一个有信誉的办公室或房地产经纪人,将你的购物中心谨慎地和匿名地投放市场。

你想让所有人都知道你的销售和你的资产增长吗?

匿名销售是指在市场外销售,由专门的房地产机构负责。

这意味着,在非市场上,你专门针对私人投资者和买家、知名家族、他们的家庭办公室、德国和国外的房地产基金。根据买方群体或特定的买方,特别优惠对其最感兴趣。

在第一步中,只有一个人了解到销售的情况。因此,大多数房产被立即、谨慎和匿名地出售,没有任何其他个人或机构发现。当然,其基础始终是一个坚实的估值。

信用度、财务证明、购买报价,所有这些往往在14至30天内就可以得到。

通过这种方式,我们以完全不同的方式充当房地产中介,而不是传统的房地产中介,否则典型的公寓、排屋和独立屋都是通过他们出售的。

在我们这里,营销不是广泛地进行,而是极其具体地针对从个人网络中认识的个别人士。

这极大地加速了房地产的销售。特别是由于供应短缺。这种排他性也使谈判有了新的回旋余地。

位置、位置、位置:A、B或C

在销售房地产时,地点很重要。当然,这也适用于购物中心。这就是为什么房产估价不像房屋或公寓楼等那样简单和典型。

其他因素在购物中心的销售中也发挥了作用。例如,房地产的一个核心和重要的价值因素是对该地区的发展和预测,在微观位置和宏观位置。该地区目前和进一步发展后能提供什么机会?

第一价值因素。

  • 地点、内容、数字和出租
  • 微观定位的发展/预测
  • 宏观位置的发展/预测

提示。价值因素地下停车场。

在地下,在地上,除了财产和物质,还有几个因素需要考虑。

因此,要价并不像通常那样从以下因素计算:位置、大小和布局。对未来的预测也是购物中心的一个价值因素。当然,目前的租户情况、现有合同等也是如此。

因此,整个销售情况比较复杂。

销售房地产:卖家的1×1

对于所有那些出售他们的第一处房产的人,例如通过自发的继承,这里有另一篇文章,总结了房产销售的简单步骤。

程序、税收和错误…

房地产销售通常如何进行?任何拥有购物中心的人通常都熟悉房地产交易。但有时它来得出乎意料,比如通过房地产继承

不是每个人都能预料到所爱之人的死亡,有时甚至是一个不知名的人。如果没有直系亲属,许多人选择兄弟姐妹的孩子,或更近的亲属。

房地产销售的详细情况

第一次卖家有许多基本问题。

  • 出售房地产的程序是什么?
  • 你用什么开始,你需要什么?
  • 这需要多长时间?
  • 谁是正确的联系人?

我们有所有这些问题的答案,当然还有更多,例如,出售房地产时的错误,但也包括你作为卖方必须支付的税款。阅读我们关于这个问题的大指南。

出售商业地产

这个小指南更高级一点。在这里,你会多了解一些关于商业地产的基本知识,当然还有销售的各个环节。

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