创建房地产购买合同。主数据、购买价格、付款期限和租户–检查清单
拟定房地产购买合同 – 所以你已经找到了一个房子,一个公寓或一个多户的房子 ,从技术上和商业上检查了它,把缺陷和年龄都包括在 房地产估价 中,现在想拟定购买合同?在这里,你可以了解到,从租户名单到土地抵押文件,你需要哪些数据和文件来进行最后的公证预约。
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为了确保你的购买合同准备好进行公证,你需要提前收集所有重要的数据、文件和承诺。让我们按时间顺序来看看这里最重要的几点。
主数据。买方和卖方
买方和卖方的主数据必须在合同的开头列出。
主数据包括。
- 命名
- 地址
- 出生日期
主数据。住房、公寓和住宅楼
这同样适用于财产。你的房产的主数据包括房产的确切地址,如果是公寓,则是住宅单元。这里还必须列出地点和土地登记表的编号。
在此总结一下。
- 财产的地址
- 住宅单位,如果适用
- 地点
- 土地登记表编号
购买价格和支付期限,包括附带费用
最后的购买价格就显示在这里。重要提示:这不仅仅是房产本身的购买价格,而是包括公证、地产代理、土地登记等辅助费用在内的最终价格。这里还应该说明付款期限。
阅读提示:计算购买价格,包括附带的购买费用
- 购买价格
- 付款期限
租户数据和名单。附录
对
- 租户数据/租户名单
- 目前的租约状况
- 支付的租户押金
- 确认。没有拖欠租金的情况
- 确认。没有拖欠房款的情况
卖方在购买合同中的承诺
同样重要的是:卖方的所有承诺必须写在购买合同中。例如,如果仍需进行翻新或整修工作,应在此记录。这可以防止以后出现误解。
你的银行提供的土地抵押文件
最后,你将需要融资银行的土地抵押文件。如果你在公证处预约时还没有这些东西,那么就在购买合同中加入土地抵押物预约的授权书来代替。
经济转型:结算和成本
如果所有权转移给买方,这也会带来经济上的转移。经济转移涉及租户账户的结算和居民的缴费。重要提示:如果你在年中之前购买房产,卖家必须负责结算。如果你在下半年购买房产,你必须照顾好它。
你还将需要以下文件来进行经济转型。
- 租户声明的文件
- 应收地方当局捐款的应收款项
- 对工匠索赔的转让
检查表。如何起草销售合同
以下是购买合同的所有重要数据和附件的摘要。
- 买方和卖方主数据
- 财产的主数据
- 购买价格和支付期限
- 租户数据和名单
- 卖方的承诺
- 土地收费文件
- 租户声明的文件
- 应收地方当局捐款的应收款项
- 对工匠索赔的转让
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