买一块地。建筑面积、建筑地块和规划申请

购买地块 – 许多想购买地块的感兴趣者打算在上面建房。然而，只有当土地被指定为建筑用地或所谓的 “Bauerwartungsland “时，才有可能这样做。这一指定适用于在不久的将来被城市或市政当局指定为建设用地的地块。

Key Facts -

购买土地。买家的基本知识

此外，有些地块即使在几个月或几年内也可能肯定不会被建造。它们必须用于农业目的或属于花园土地。你通常可以通过以下事实来识别建筑地块，即它们的价格高于用于农业用途或作为花园用地的地块。

初步建筑许可，直至水、污水和电力连接

一般来说，已经有了积极的初步建筑许可和相应的基础设施，如水、污水和电力的连接。如果你想获得第一手资料，可以询问负责该房产的城市或市政当局是否是建设用地，并以书面形式确认。这样，当你买下地块，并为你想在地块上建造的建筑物提交建筑申请时，你就会感到安全了。

花园用地不等于建设用地

如果你买了一个建有较大夏屋的花园，这并不意味着你可以把这块地上的夏屋换成房子。即使它是一个巨大的避暑山庄，有电力连接，有水和污水的连接，在寒冷的季节有供暖的可能，但这并不意味着你可以用这个房子换取你自己的家。

经济用途是指

土地的经济用途由负责的城市和市政当局非常精确地规定。在过去，计划中的建筑项目屡屡令人失望，最初被城市或市政当局拒绝，后来甚至被法院拒绝。出于这个原因，获得有关你打算购买的房产的广泛信息是非常重要的。

在购买之前，要了解是否允许在入围的地块上进行计划的建筑项目。这不仅适用于单户住宅的建设，也适用于公寓楼，因为公寓楼只能建在相应指定的地块上。

提示!在这里可以找到所有房屋类型和公寓类型的概览，从A到Z。定义、费用、提示和更多。

房地产作为一种投资：特别

部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

购买土地。私人卖家

你可以从私人卖家那里购买一块土地。你直接与卖家处理购买事宜，或者你决定使用房产中介的服务。其优点是你可以得到专业的建议。代理人可以代表您询问您入围的地块打算用于哪些建筑项目。他有可能向城市或市政当局询问该地块上哪些建筑项目被批准，哪些没有被批准。

必须考虑到城市/市镇的法规

如果你从私人供应商那里购买一块土地，在大多数情况下，你可以根据你的个人想法来实现你的建筑项目。在这样做时，你只需遵守房产所在城市或市镇为建筑项目制定的法规。在这些规定的框架内，你可以自己决定房子应该有多大，是否要有地窖，以及是否要建造预制房屋或实体房屋。如果在建筑项目的规划开始之前，你已经拥有了地块，也可以和建筑师一起按照完全个性化的规格设计房屋。

Lukinski's

购买土地。开发商

房地产开发商收购较大的地块或几个相邻的地块，以便在那里实现一个建筑项目。此外，在非常有吸引力的地点的个别地块也从开发商那里购买。如果你决定同时建房，你自己往往只能从开发商那里购买该地块。在这种情况下，选择余地要比从私人供应商那里购买地块小。

许多开发商与预制房和实心房的制造商紧密合作，只提供他们的产品。然而，你可以选择从制造商的方案中选择一个财产，并根据你的个人需要进行调整。这种解决方案的另一个好处是，你不必自己照顾建筑项目。

如果你愿意，开发商将协调整个建筑项目，并在商定的日期将你的房子移交给你准备入住。开发商的服务包括所有许可证。车库或车棚的建设和花园的美化也可以由开发商来负责。

建筑项目的进一步规定

在许多城市和直辖市都有规定，房屋只能有一定的尺寸或高度。有时必须保留周围建筑物的整体外观。对他们来说，这意味着他们只能建造一层结构和尖顶的房子，比如说。

现代的两层楼房在某些地方是不允许的，因为它们会破坏街道的统一形象。你还应该了解你必须与相邻建筑保持的空间距离。这些规定只适用于独立的单户住宅，不适用于半独立式或排屋。在大城市郊区正在建设的新住宅区中，往往会出现偏离这一规则的情况。然而，如果是在住宅街道上有单户住宅的经典开发项目，你应该考虑到你的建筑和邻居之间的距离必须至少有三米。这不仅适用于主楼，而且也适用于车库和车棚。

拆除破旧的建筑物

如果房产上有一栋旧的破旧建筑，你想拆除，这也需要得到许可。在这种情况下，可能有关于保护历史遗迹的要求。在你决定购买房产之前，你应该了解这些情况。

大块土地上的建筑地点不能自由选择

城市和市政当局为一个发展项目制定的法规也可能包括有关建筑场地的规范。通常只有当你购买了一块非常大的土地时，这才与你有关。

你可能不想把房子直接建在街上，这样你就可以远离交通噪音，生活得更安静一些。但是，如果附近的其他房屋都是直接建在街道上，你可能会被规定你的新房子要放在排列上。错落有致的建筑，你不会得到许可。在购买土地之前也要弄清楚这些问题。即使你把建筑土地称为你的财产，你也必须遵守适用的法规。通常情况下，城市和市政当局在其规格方面不能被动摇。

如果你在没有获得你所选择的建筑场地的明确许可的情况下进行建设，在最坏的情况下，你可能会受到拆除或解体的威胁。不要让它走到那一步，而是通过在决定购买之前获得所有必要的信息来防止它。

卢金斯基不仅为您提供各种地段的地块，我们也很乐意为您的建筑项目计划获取所有的信息。