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	<title>竞争者分析 | Lukinski</title>
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		<title>购买具有社会承诺的房产。成本租金、随后的承诺和住房权利证书的解释</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 21 Oct 2021 04:25:35 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[公共资金]]></category>
		<category><![CDATA[卡波特]]></category>
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					<description><![CDATA[用社会约束力购买房产 &#8211; 社会约束力是什么意思？社会承诺是多长时间？那么在什么时候值得投资这样的房 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>用社会约束力购买房产 &#8211; 社会约束力是什么意思？社会承诺是多长时间？那么在什么时候值得<a href="https://lukinski.one/%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e6%b1%bd%e8%bd%a6%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%90%86%e8%b4%a2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="125181">投资</a>这样的房产呢？无论你是自住者还是<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">投资者</a>，都可以在这里找到你需要知道的关于有社会承诺的房产的一切信息!</p>
<h2>社会性的和后期的结合。定义和解释</h2>
<p>社会约束力是什么意思？社会承诺是财产的价格承诺。为了支持低收入公民，国家提供社会住房。</p>
<blockquote><p>重要提示：如果你想在这里租房，你需要一份住房资格证书。</p></blockquote>
<p>这得益于公共资金的支持，如低息贷款和公共当局的补贴。如果你想买一个有社会承诺的房产，在公共<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e5%92%8c%e8%b4%b7%e6%ac%be/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/finanzierung-kredit-darlehen/" data-id="105179">贷款</a>和补助金还清之前，你就会受到约束。一旦所有东西都还清了，还需要10年时间，直到社会承诺正式结束。承诺后。</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>最高租金：成本租金和租金上涨</h3>
<p>作为一个有社会承诺的房产的房东，你能期待多少租金？为了确保负担得起的住房，这里只收取 &#8220;成本租金&#8221;。为此，只考虑到房产的运行成本，如融资成本和公共建筑贷款。然后，每3年才可以进行一次<a href="https://lukinski.one/%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e6%b6%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mieterhoehung/" data-id="121924">加租</a>。额外承诺期结束后，你就可以将租金调整到目前的租金价格。</p>
<p>这些因素在成本租金中得到了考虑。</p>
<ul>
<li>运行费用</li>
<li>融资成本</li>
<li>公共建筑贷款</li>
</ul>
<h3>摘要：什么是社会关系？</h3>
<p>因此，以下是最重要的几点总结，一目了然。</p>
<ul>
<li>通过公共基金融资</li>
<li>向持有住房权证的低收入者出租房屋</li>
<li>宽限期在全额偿还公共贷款的10年后结束</li>
<li>最高租金受成本租金的限制</li>
</ul>
<h2>投资于有社会承诺的房产</h2>
<p>既然我们已经澄清了什么是社会承诺的房产，问题自然就来了：作为自住者和资本投资者，是否值得投资于这样的房产？让我们仔细看一下这两个案例。</p>
<h3>购买有社会承诺的房产供自住</h3>
<p>如前所述，只有因收入低而拥有住房权利证书的人，才能搬入有社会承诺的房产。这也适用于业主自住。因此，如果你作为一个买家，只赚取低工资，购买具有社会约束力的自住房产是很有可能的。然而，如果你的收入太高，你将不得不申请额外的豁免。这也会导致<a href="https://lukinski.one/%e9%99%84%e5%b8%a6%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8-%e5%ae%bd%e6%9d%be%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%89%80%e6%9c%89%e6%9d%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufnebenkostenrechner-entspannt-zum-hausbesitz/" data-id="98967">附带购买成本</a>的增加，因为你将不得不支付不足的占用税。</p>
<p>最重要的总结。</p>
<ul>
<li>只针对低收入的买家</li>
<li>如果工资太高：申请豁免并支付不足部分的征收费用</li>
</ul>
<h3>作为资本投资的社会承诺的房地产</h3>
<p>如果你把有社会义务的财产作为资本投资，你总是要预期有亏损。因此，对于资本投资者来说，具有社会承诺的房地产只有在低<a href="https://lukinski.de/mietrendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">回报率</a>对有利的<a href="https://lukinski.one/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%a0%87%e5%87%86-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e7%ad%89%e7%ba%a7%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-ermitteln-wichtigsten-kriterien-finanzierung-bonitaet-eigenkapital/" data-id="126251">购买价格</a>产生影响，并且你的目标是免税增值的情况下，才真正有兴趣作为财务投资。</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46174" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-eigenkapital-finanzierung-erstes-haus-mit-mietern-flachdach-90er-jahre-bau-alter-substanz.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>结论：你应该购买具有社会约束力的房产吗？</h2>
<p>作为投资者，只有在关注无税升值、没有时间压力的情况下，作为社会债券的房产投资才是值得的。而自住者如果自己有住宅权利证书，则首先受益。</p>
<p>你可以在这里找到更多关于房地产与社会约束力的提示。</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/sozialbindung-immobilie-sozialwohnung-verpflichtung-mietpreisbindung-fristen/">社会约束力。财产、社会住房、义务、租金控制和时间限制</a>（外部）。</li>
</ul>
<h2>第一套公寓/第一套房子：免费学习</h2>
<p>我对这个网站的想法是什么？整个购买过程，在一页纸上详细介绍，并有提示和内幕消息。不是只有一页，有典型的1、2、3过程。</p>
<p>完全免费的在线学习，每周24小时，每周7天。有了重要的计算，当然也有计算和公式，以及他们的计算方法，检查表，但也有宝贵的经验和错误。</p>
<p>如果你有任何进一步的问题，你可以随时在网站上给我和我的团队写信。然后，我们将把这些额外的问题列入我们的《问题与答案》和。</p>
<p>这意味着，你每问一个问题，我们的平台就会变得更好!从购买房产的准备工作，到购买价格的谈判，再到随后的租赁，如果你购买房产是为了投资的话。</p>
<ul>
<li><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener">地产经验网</a></li>
</ul>
<p><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46262" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/leseprobe-experten-tipps-immobilien-kauf-rendite-investment-kapitalanlage-buch-liegt-auf-schreibtisch-lernen-erfahrungen.jpg" alt="" width="1080" height="1080"/></a></p>
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		<item>
		<title>购买具有社会承诺的房产。成本租金、随后的承诺和住房权利证书的解释</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 21 Oct 2021 04:25:35 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
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					<description><![CDATA[用社会约束力购买房产 &#8211; 社会约束力是什么意思？社会承诺是多长时间？那么什么时候对这样的房产进行投 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>用社会约束力购买房产 &#8211; 社会约束力是什么意思？社会承诺是多长时间？那么什么时候对这样的房产进行<a href="https://lukinski.one/%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e6%b1%bd%e8%bd%a6%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%90%86%e8%b4%a2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="125181">投资</a>才是值得的呢？无论你是自住者还是<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">投资者</a>，都可以在这里找到你需要知道的关于有社会承诺的房产的一切信息!</p>
<h2>社会性的和后期的结合。定义和解释</h2>
<p>社会约束力是什么意思？社会承诺是财产的价格承诺。为了支持低收入公民，国家提供社会住房。</p>
<blockquote><p>重要提示：如果你想在这里租房，你需要一份住房资格证书。</p></blockquote>
<p>这得益于公共资金的支持，如低息贷款和公共当局的补贴。如果你想买一个有社会承诺的房产，在公共<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e5%92%8c%e8%b4%b7%e6%ac%be/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/finanzierung-kredit-darlehen/" data-id="105179">贷款</a>和补助金还清之前，你就会受到约束。一旦所有东西都还清了，还需要10年时间，直到社会承诺正式结束。承诺后。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>最高租金：成本租金和租金上涨</h3>
<p>作为一个有社会承诺的房产的房东，你能期待多少租金？为了确保负担得起的住房，这里只收取 &#8220;成本租金&#8221;。为此，只考虑到房产的运行成本，如融资成本和公共建筑贷款。然后，每3年才可以进行一次<a href="https://lukinski.one/%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e6%b6%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mieterhoehung/" data-id="121924">加租</a>。额外承诺期结束后，你就可以将租金调整到目前的租金价格。</p>
<p>这些因素在成本租金中得到了考虑。</p>
<ul>
<li>运行费用</li>
<li>融资成本</li>
<li>公共建筑贷款</li>
</ul>
<h3>摘要：什么是社会关系？</h3>
<p>因此，以下是最重要的几点总结，一目了然。</p>
<ul>
<li>通过公共基金融资</li>
<li>向持有住房权证的低收入者出租房屋</li>
<li>宽限期在全额偿还公共贷款的10年后结束</li>
<li>最高租金受成本租金的限制</li>
</ul>
<h2>投资于有社会承诺的房产</h2>
<p>既然我们已经澄清了什么是社会承诺的房产，问题自然就来了：作为自住者和资本投资者，是否值得投资于这样的房产？让我们仔细看一下这两个案例。</p>
<h3>购买有社会承诺的房产供自住</h3>
<p>如前所述，只有因收入低而拥有住房权利证书的人，才能搬入有社会承诺的房产。这也适用于业主自住。因此，如果你作为一个买家，只赚取低工资，购买具有社会约束力的自住房产是很有可能的。然而，如果你的收入太高，你将不得不申请额外的豁免。这也会导致<a href="https://lukinski.one/%e9%99%84%e5%b8%a6%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8-%e5%ae%bd%e6%9d%be%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%89%80%e6%9c%89%e6%9d%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufnebenkostenrechner-entspannt-zum-hausbesitz/" data-id="98967">附带购买成本</a>的增加，因为你将不得不支付不足的占用税。</p>
<p>最重要的总结。</p>
<ul>
<li>只针对低收入的买家</li>
<li>如果工资太高：申请豁免并支付不足部分的征收费用</li>
</ul>
<h3>作为资本投资的社会承诺的房地产</h3>
<p>如果你把有社会义务的财产作为资本投资，你总是要预期有亏损。因此，对于资本投资者来说，具有社会承诺的房地产只有在低<a href="https://lukinski.de/mietrendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">回报率</a>对有利的<a href="https://lukinski.one/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%a0%87%e5%87%86-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e7%ad%89%e7%ba%a7%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-ermitteln-wichtigsten-kriterien-finanzierung-bonitaet-eigenkapital/" data-id="126251">购买价格</a>产生影响，并且你的目标是免税增值的情况下，才真正有兴趣作为财务投资。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46174" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-eigenkapital-finanzierung-erstes-haus-mit-mietern-flachdach-90er-jahre-bau-alter-substanz.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>结论：你应该购买具有社会约束力的房产吗？</h2>
<p>作为投资者，只有在关注无税升值、没有时间压力的情况下，作为社会债券的房产投资才是值得的。而自住者如果自己有住宅权利证书，则首先受益。</p>
<p>你可以在这里找到更多关于房地产与社会约束力的提示。</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/sozialbindung-immobilie-sozialwohnung-verpflichtung-mietpreisbindung-fristen/">社会约束力。财产、社会住房、义务、租金控制和时间限制</a>（外部）。</li>
</ul>
<h2>第一套公寓/第一套房子：免费学习</h2>
<p>我对这个网站的想法是什么？整个购买过程，在一个页面上详细介绍，并有提示和内幕。不是只有一页，有典型的1、2、3过程。</p>
<p>完全免费的在线学习，每周24小时，每周7天。有了重要的计算，当然也有计算和公式，以及他们的计算方法，检查表，但也有宝贵的经验和错误。</p>
<p>如果你有任何进一步的问题，你可以随时在网站上给我和我的团队写信。然后，我们将把这些额外的问题列入我们的《问题与答案》和。</p>
<p>这意味着，你每问一个问题，我们的平台就会变得更好!从购买房产的准备工作，到购买价格的谈判，再到随后的租赁，如果你购买房产是为了投资的话。</p>
<ul>
<li><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener">地产经验网</a></li>
</ul>
<p><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46262" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/leseprobe-experten-tipps-immobilien-kauf-rendite-investment-kapitalanlage-buch-liegt-auf-schreibtisch-lernen-erfahrungen.jpg" alt="" width="1080" height="1080"/></a></p>
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		<title>财产和税收。房屋、公寓、A-Z税单+技巧和窍门</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Sep 2021 15:33:16 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[用房地产省税&#8211;学习如何做税!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>用房地产省税&#8211;学习如何做税!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己计算税收是将自己的税收负担降到最低的工具。因此，这是一个将税收转换为私人财富的问题。你需要向税务局缴纳的税款越少，你就可以更快地积累你的私人财富。在这里，我为你收集了我写的关于税收优化的文章。其中大部分是关于在德国购买房产的，但在最后你也会发现在欧洲投资的提示，以及最大的特别：<a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="125399">美国的税收</a>。<a href="https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%8415%e4%b8%aa%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e4%bf%a1%e7%94%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/" data-id="125954">出售房地产时有</a>很多<hiddenlink href="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/">错误</hiddenlink>，但税收往往是最大的额外费用项目。这意味着：犯错是要花钱的!从德国的辅助购买费用、土地转让税以及房地产有限责任公司和家庭基金会等法律形式的基本情况开始。</p>
<h2>房地产投资者的A-Z税种</h2>
<p>根据不同的情况，不同的税收可能适用于房地产。有关征税的规定是在联邦、州或市一级制定的，在评估基础和税率及征收捐款的数额上都有所不同。对于房地产的<a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-grundstueck-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">买卖</a>，无论是<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e6%8f%90%e7%a4%ba-%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="121422">单位买卖</a>还是<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e6%b2%a1%e6%9c%89%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%ef%bc%9f%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%9c%80%e8%a6%81%e8%80%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-id="121402">房屋买卖</a>，<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e3%80%82%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%b7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="111855">多户型房屋</a>和<a href="https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%b9%b4%e4%bb%bd%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91%e6%b3%95%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e3%80%81%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/" data-id="125274">土地</a>。</p>
<h3>最重要的税种的快速列表</h3>
<p>财产税的例子。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%a8%8e%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%a1%a8%e8%81%94%e9%82%a6%e5%90%84%e5%b7%9e%e9%ab%98%e8%be%be500%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="125304">房地产转让税</a>(GrESt)</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e6%88%bf%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%92%8c%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e8%a7%84%e5%88%92%e4%bd%a0%e7%9a%84%e5%bb%ba%e7%ad%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hausbau-preise-kosten-grundstuecks-grundsteuer-planen-bau/" data-id="125097">财产税</a>(GrSt)</li>
<li>投机税</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%81%97%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e8%a7%84%e5%ae%9a/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="96489">遗产税</a>(ErbSt)</li>
<li>礼品税（SchenkSt）</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-id="125766">增值税（VAT</a>）和<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%b8%e6%98%93%e7%a8%8e%ef%bc%88gewst%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e3%80%81%e6%b4%a5%e8%b4%b4%e5%92%8c%e8%af%84%e4%bc%b0%e7%8e%87/" data-type="post" data-id="125763">贸易税</a>（GewSt）。</li>
</ul>
<p>现在让我们详细了解一下所有的税收负担。</p>
<h2>房地产转让税（GrESt）：购买房地产</h2>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%a8%8e%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%a1%a8%e8%81%94%e9%82%a6%e5%90%84%e5%b7%9e%e9%ab%98%e8%be%be500%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="125304">房地产转让税是</a>一种合法的交易税，其一次性征收通常是由收购一块土地或房地产引发的。它是在传统的购买协议以及财产交换协议或分割的基础上征收的。此外，由于转让以及<a href="https://lukinski.one/%e5%bc%ba%e5%88%b6%e6%8b%8d%e5%8d%96%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e5%8e%9f%e5%9b%a0%e3%80%81%e6%89%a7%e8%a1%8c%e3%80%81%e8%a6%81%e6%b1%82%e5%92%8c%e9%a3%8e%e9%99%a9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/zwangsversteigerung-ablauf-gruende-vollstreckung-voraussetzungen-risiken/" data-id="122475">强制拍卖</a>中的最高出价而导致的房地产转让税意义上的所有权变化，也会导致税收征收。</p>
<p>触发GrESt的税收征收。</p>
<ul>
<li>经典<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%ef%bc%9a%e5%85%ac%e8%af%81%e3%80%81%e4%bb%bb%e5%8a%a1%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%be%85%e5%8a%a9%e8%b4%b9%e7%94%a8%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/" data-id="125414">购买合同</a></li>
<li>土地置换协议</li>
<li>土地划分</li>
<li>转移</li>
<li>赎回权拍卖中的最高出价</li>
</ul>
<h3>房地产转让税的数额：联邦各州</h3>
<p>税率在全国范围内确定，从2020年起，税率可以在购买价格的3.5%至6.5%之间。评估的基础是作为公证证明结果的购买价格&#8211;它乘以国家特定的税率，以确定应支付的税额。</p>
<p>现行税率2020年（最低的先）。</p>
<ul>
<li>巴伐利亚: 3.5 %</li>
<li>萨克森州: 3.5 %</li>
<li>汉堡：4.5 %</li>
<li>不来梅：5.0 %</li>
<li>下萨克森州: 5.0 %</li>
<li>莱茵兰-法尔茨州：5.0</li>
<li>萨克森-安哈尔特州：5.0 %。</li>
<li>黑森州: 6.0 %</li>
<li>梅克伦堡-西波美拉尼亚：6.0 %。</li>
<li>勃兰登堡州：6.5 %</li>
<li>北莱茵-威斯特法伦州：6.5 %。</li>
<li>萨尔州: 6.5 %</li>
<li>石勒苏益格-荷尔斯泰因: 6.5 %</li>
<li>图林根州: 6.5 %</li>
</ul>
<p>更多关于土地转让税的信息。</p>
<h3>税务债务人、纳税人和免税人</h3>
<p>原则上，买方和卖方同样受到税负的影响。然而，作为一项规则，支付义务被转移给房地产买方。在解决其税收负担的过程中，纳税人会从税务局收到一份所谓的清算证书，作为新业主在土地登记册上合法登记的基础。</p>
<p>房地产转让税法》（GrEStG）允许在某些条件下免除所需的一次性付款。例如，这适用于以直线方式向家庭成员出售房地产，以及在合伙企业内或在离婚或解体过程中向配偶/合伙人出售房地产。购买价格不超过2,500欧元的房地产或土地也可免征房地产转让税。</p>
<p>免税的条件。</p>
<ul>
<li>父母和子女或祖父母和子女（关系度I）。</li>
<li>配偶或注册伴侣</li>
<li>购买价格不超过2500欧元的房地产/土地</li>
</ul>
<p>在应税继承和赠与的情况下，为了避免纳税人和纳税人的双重负担，房地产转让税被完全免除了。</p>
<h2>财产税（GrSt）：估价、税率和评估率</h2>
<p>房产税是一种市政税，每年向各市镇缴纳的房地产财产税。对财产税A&#8211;农业&#8211;和财产税B&#8211;结构&#8211;进行了区分，因为特别评估率适用于农业和林业用途的财产。</p>
<h3>评估基础、估价和财产税征收</h3>
<p>2024年的新改革&#8211;在确定应税财产的价值时，有两部法律起作用：一方面是《土地税法》（GrStG），另一方面是《估价法》（BewG）。由于陈旧，计算财产税所需的标准值目前正在进行改革，并由新的标准值取代。这一过程将在2024年底前完成。</p>
<p>首先，国家税务局借助所谓的资本化收益价值法确定一个标准价值。土地的实际价值以及开发的类型、位置和大小都被考虑在内。</p>
<p>其次，评估值乘以相应的税率，这与各自的财产有直接关系。例如，农业和林业财产的统一税率为每千米6.0，而建筑财产的每千米税率为2.6至3.5。</p>
<p>按财产类型划分的税收测量数字概览。</p>
<ul>
<li>6.0/mille的农业财产</li>
<li>2.6/mille或3.5/mille的单户住宅</li>
<li>两户人家的房子，每平方米3.1元</li>
<li>剩余的结构性财产为3.5/mille</li>
</ul>
<p>然后，最终的房产税被计算为税务局发出的房产税评估通知和房产税评估率的乘积。评估率由市政府制定，通常适用于一年的时间。</p>
<h3>分期付款，自己使用和第三方使用的房地产</h3>
<p>通常情况下&#8211;在业主自住的情况下&#8211;税收债务人是房产的所有者。税款评估后，业主会收到市政当局的相应纳税评估，该评估至少在一个日历年内具有约束力。因此，每个日历年1月1日时的合法所有者被认为是税收债务人，即使他在此期间转售了该财产。当然也可以进行有利于财产卖方的私法和解。</p>
<p>财产税一般每年分四次缴纳，分别在2月15日、5月、8月和11月。对于15至30欧元的小额付款，通常每半年分期付款&#8211;在2月15日和8月，而对于低于15欧元的税款，每年8月15日的分期付款被认为是足够的。</p>
<p>财产税分期付款。</p>
<ul>
<li>税款&gt;30欧元：每季度一次（15.02.，15.05.，15.08.和15.11.）。</li>
<li>15-30欧元的税款：每半年一次（15.02.和15.08.之前）。</li>
<li>税款&lt;15欧元：每年（8月15日前）。</li>
</ul>
<p>然而，在出租物业的情况下，只要事先达成相应的合同协议，这些税款可以作为可分摊的辅助费用转嫁给租户。如果不是因为租户的过错而发生大额租金损失，可以向地方当局提交房产税减免申请。</p>
<p>公共部门拥有的财产、教会财产和非营利公司拥有的财产完全免征财产税。</p>
<h2>投机税和期间</h2>
<p>根据联邦法规，投机税是在私人销售交易中对房地产卖方征收的一种税。根据《所得税法》（EStG）的规定，该税种是对所有私人销售产生的利润收入征收的，但业主自用的房地产除外。</p>
<h3>租用、未开发的土地、可继承的建筑权及有限公司。</h3>
<p>范围和到期日 &#8211; 出售出租公寓和房屋以及未开发的土地和可继承的建筑权必须缴税。封闭式房地产基金的股票和共同拥有的股票也受到投机税的影响。</p>
<p>投机税的范围。</p>
<ul>
<li>租用公寓和房屋</li>
<li>未开发的土地</li>
<li>租赁案件</li>
<li>封闭式房地产基金的单位</li>
<li>共同财产中的股份</li>
</ul>
<p>应付日期是销售的那一年。征税金额由联邦各州单独决定，并根据价值增长和卖方的所得税率等标准决定，但可以通过某些费用减少。</p>
<p>这包括，例如，减少利润的现代化成本&#8211;只要它们超过原始购置成本的15％&#8211;、某些广告费用以及房地产经纪人和公证费。巧妙地安排分期付款，有时也可以利用豁免限制来减少缴款。</p>
<p>减少投机税的征收。</p>
<ul>
<li>现代化成本&gt;收购成本的15%。</li>
<li>广告费</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%a7%81%e4%ba%ba%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%9a%84%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e4%bd%a3%e9%87%91%ef%bc%9a%e6%96%b0%e6%b3%95-%e5%8d%96%e6%96%b9%e6%94%af%e4%bb%9850%e4%bb%a5%e4%b8%8a%e7%9a%84%e7%bb%8f/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maklerprovision-privatkauf-neues-gesetz-verkaeufer-zahlt-courtage/" data-id="125481">经纪费</a></li>
<li>公证费</li>
</ul>
<h3>æ&#x8A;&#x95;æ&#x9C;ºæ&#x9C;&#x9F;ï¼&#x9A;10å¹´&#038;3ä¸ªå¯¹è±¡é&#x99;&#x90;å&#x88;¶</h3>
<p>投机期为10年。这意味着，在这一时期之后，所有根据私法进行的销售交易都免征投机税。另一方面，如果公寓或房屋被业主临时使用，则可以规避10年的期限，将其缩短为2至3年。</p>
<p>如果房地产在销售年度和之前的两个年度完全用于纳税人自己的居住目的&#8211;即使是自住的第二居所或度假屋，也总是这样的。只要房地产所有者能证明为其子女领取儿童福利，他们的私人用途也被认为是纳税人的 &#8220;自己的居住目的&#8221;。</p>
<p>如果在五年的时间窗口内总共进行了三次以上的房产销售，并因此超过了三个房产的限制，根据法律规定，这些销售被视为商业贸易，因此自动需要缴纳贸易税。</p>
<h2>遗产税（ErbSt）：确定不动产的价值和免税额</h2>
<p>当死者留下的遗产被受益人接受时，<a href="https://lukinski.one/%e9%81%97%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e8%a7%84%e5%ae%9a/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="96489">遗产税</a>就会发挥作用。</p>
<h3>税基和税款征收</h3>
<p>根据基准日的市场价值征收遗产税&#8211;与国外相比，联邦法规没有将遗产税定义为遗产税，而是定义为继承税，这意味着税款的征收一般与遗产的具体数额有关。延长的税负确保受益人在继承遗产时不会从移民国外中获益。</p>
<p>房地产估价条例（ImmoWertV）规定了基于<a href="https://lukinski.one/%e6%af%94%e8%be%83%e4%bb%b7%e5%80%bc%e6%b3%95%e3%80%82%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e5%87%86%e5%88%99%e5%92%8c%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e6%b3%95/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleichswertverfahren-vorteile-nachteile-richtlinien-bewertungsgesetz/" data-id="95596">比较</a>价值、<a href="https://lukinski.one/%e6%94%b6%e5%85%a5%e6%b3%95%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e5%bb%ba%e7%ad%91-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ertragswertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="95515">资本化收益价值</a>或<a href="https://lukinski.one/%e6%9d%90%e6%96%99%e4%bb%b7%e5%80%bc%e6%b3%95%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e5%bb%ba%e7%ad%91-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sachwertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="95554">资产价值方法</a>的估价。对于房地产的继承，估值是基于参考日期的当前市场价值，即在该日<a href="https://lukinski.one/%e8%bf%85%e9%80%9f%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86%e5%92%8c%e6%9c%80%e4%bd%b3%e6%8a%80%e5%b7%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-schnell-verkaufen-ablauf-rechtliche-grundlagen-tipps/" data-id="123344">立即出售</a>该房产可实现的价值。</p>
<p>对于出租的房产，采用10%的统一税率估值折扣，而对于非出租的房产，100%的市场价值被纳入估值。</p>
<p>根据ImmoWertV的评估基础。</p>
<ul>
<li>对于租用的房产：市场价值的90％。</li>
<li>对于不出租的房产：市场价值的100％。</li>
</ul>
<p>估价师的报告可以作为附属的继承费用从税收中扣除。</p>
<h3>免税额和税收减免：亲属和近亲属</h3>
<p>继承人与死者的关系程度及自己的使用情况 &#8211; 遗产税的缴纳额度可以通过某些补贴来减少。这些都是根据受益人与死者各自的亲属关系程度来决定的。</p>
<p>根据关系提供的津贴。</p>
<ul>
<li>配偶/生活伴侣500,000欧元</li>
<li>亲生子女以及继子女和领养的子女和幸存的孙子女400,000欧元</li>
<li>200,000欧元给孙子女</li>
<li>父母和祖父母为100,000欧元</li>
<li>所有其他继承人（相关和非相关）20,000欧元</li>
</ul>
<p>法律规定，死者生前居住在自用房产，其继承人在继承发生后至少连续10年将该房产用于自己的居住目的，就可以免征遗产税。另一方面，在提前离开的情况下，会有后续的税收。</p>
<h2>礼物税（SchenkSt）：礼物合同和免税</h2>
<p>赠与税不适用于赠与受益人的资产，而不是出售、借出或继承。</p>
<p>在房地产捐赠方面，捐赠者通常被授予居住权和/或用益权。在这些情况下，建议签订赠与合同，如果有必要的话，应包括收回权，以避免在最坏的情况下进行强制拍卖或扣押。如果授予终身居住权，也应在土地登记册上做相应的记录，以确保明确的可核查性。</p>
<h3>免税额和税收减免</h3>
<p>受益人与捐赠人的关系程度&#8211;在向配偶或民事伙伴捐赠的情况下，可以完全免于纳税。这也适用于正在办理离婚或解除婚姻关系的伴侣，只要他们在赠与时仍共同占有家庭住房。</p>
<p>礼物方面的免税额度可以每十年重新计算一次。就父母而言，这甚至有可能是两次。他们在捐赠者和受赠者之间的家庭关系方面有所不同。</p>
<p>根据关系提供的津贴。</p>
<ul>
<li>配偶/生活伴侣500,000欧元</li>
<li>子女和幸存的孙子女400,000欧元</li>
<li>200,000欧元给孙子女</li>
<li>父母和祖父母为100,000欧元</li>
<li>所有其他受益人（相关和非相关）20,000欧元</li>
</ul>
<h3>赠与和继承情况下的强制部分索赔和补充索赔</h3>
<p>在排除继承权的情况下，死者的近亲属有一个所谓的对强制性部分的要求，即对<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e7%bb%a7%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e7%bb%a7%e6%89%bf-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b0%86%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%8f%98%e6%88%90%e7%8e%b0%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/geerbtes-haus-verkaufen-erbe-wie-immobilie-zu-geld-wird/" data-id="124889">遗嘱继承人</a>的付款要求。</p>
<p>你目前是否正在考虑从长远来看什么是更好的：遗赠还是出售？在这篇文章中，我将更具体地论述 &#8220;适当遗赠 &#8220;的话题。这是因为早期出售往往可以防止家庭中的重大纠纷。</p>
<ul>
<li>给业主的阅读提示：<a href="https://lukinski.de/richtig-vererben-lebzeiten-immobilien-haus-vererben/">正确的遗赠方式</a></li>
</ul>
<p>对于继承人，在这篇文章中，我深入探讨了继承人的侧面，程序和更多。</p>
<ul>
<li>给继承人的阅读提示：<a href="https://lukinski.one/%e7%bb%a7%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%ad%a3%e7%a1%ae%e6%96%b9%e5%bc%8f%e3%80%82%e7%bb%a7%e6%89%bf%e5%92%8c%e9%81%97%e8%b5%a0%e6%97%b6%e5%ba%94%e8%80%83%e8%99%91%e7%9a%84%e9%97%ae%e9%a2%98/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/richtig-erben-was-beim-erben-und-vererben-zu-beachten-ist/" data-id="121314">正确</a>继承</li>
</ul>
<p>根据《联邦民法》（BGB）的规定，死者在去世前的最后十年内所做的赠与，可作为其继承人享有的强制部分的补充。索赔额按照摊销模式逐年减少，并从继承前的第11年起降至0%。</p>
<p>对于在婚姻或登记的民事伙伴关系中进行的馈赠，可以无限地要求对强制部分进行补充。然而，礼物本身仍然绝对有效。</p>
<h2>增值税和贸易税: 商业房地产交易</h2>
<p>在商业地产销售中，<a href="https://lukinski.one/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-id="125766">增值税（VAT</a>）按购买价格的19%转给买方和新业主。</p>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%b4%b8%e6%98%93%e7%a8%8e%ef%bc%88gewst%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e3%80%81%e6%b4%a5%e8%b4%b4%e5%92%8c%e8%af%84%e4%bc%b0%e7%8e%87/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-id="125763">贸易税</a>（GewSt）由房地产卖方在商业销售交易中支付，并根据资本收益单独计算。与3.5%的税率相对应的利润份额乘以市政评估率，得出应缴纳的贸易税金额。</p>
<blockquote><p>贸易税额=利润的3.5%*评估率</p></blockquote>
<h3>自动贸易税责任和免税额</h3>
<p>合伙企业、自然人和公司 &#8211; 只要房地产是一种商业资产，相关的利润收入一般都要纳税。如果在出售房地产单位时，没有达到《<a href="https://lukinski.one/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="125771">所得税法</a>》（EStG）规定的关于投机税的10年期限，或者超过了三个对象的限制，相应的收入也会自动缴纳贸易税。</p>
<p>因此，在五年内转售原本作为多户住宅购买的房产，在更好的出租过程中被分割成几个单位，就会导致自动产生这样的纳税义务。</p>
<p>合伙企业和自然人在法律上有权获得24,500欧元的津贴。其他公司和协会在某些条件下可以享受较低的免税额，即5000欧元。</p>
<blockquote><p>提示!在购买或租赁房地产的街区之后，这里有几个有趣的房地产所有者和投资者的税务提示</p></blockquote>
<h2>阅读更多。购买/租赁房地产时的税费</h2>
<p>房地产入门&#8211;在<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e8%b4%a2%e5%8a%a1%e8%a7%84%e5%88%92%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e3%80%81%e4%bd%a3%e9%87%91%e3%80%81%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e8%be%85%e5%8a%a9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-id="123183">购买房屋</a>、<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf-%e7%94%a8%e6%8b%a5%e6%9c%89%e4%bb%a3%e6%9b%bf%e7%a7%9f/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="121294">公寓</a>、<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/%e8%b4%ad%e4%b9%b0/%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e3%80%82%e4%bc%b0%e7%ae%97%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%bf%87%e7%a8%8b%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-id="125267">公寓楼</a>或只是一块<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e4%b8%80%e5%9d%97%e5%9c%b0%e3%80%82%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%9d%a2%e7%a7%af%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%9c%b0%e5%9d%97%e5%92%8c%e8%a7%84%e5%88%92%e7%94%b3%e8%af%b7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-id="124632">地时</a>，你要期待什么？</p>
<h3>基础：购买房地产时的附带费用</h3>
<p>低利率、优惠的贷款和不可抗拒的购买价格诱惑着一些人，使拥有房屋的梦想成为现实。然而，大多数人没有对这个问题给予足够的重视，忘记了买卖双方在签署购买合同时可以预期的额外费用。购买公寓时会产生哪些额外费用？买房时的比例是多少？</p>
<p>签署<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%ef%bc%9a%e5%85%ac%e8%af%81%e3%80%81%e4%bb%bb%e5%8a%a1%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%be%85%e5%8a%a9%e8%b4%b9%e7%94%a8%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf" data-id="125414">购买合同</a>时，融资已被包裹起来。然而，辅助性的购买成本往往被低估。贷款一经确定，房地产中介、公证处、土地登记处和税务局的账单就会出现。这就是为什么贷款往往被定得太低。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%9a%84%e9%99%84%e5%b8%a6%e8%b4%b9%e7%94%a8%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="113719">购买房地产的附带费用</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%9a%84%e9%99%84%e5%b8%a6%e8%b4%b9%e7%94%a8%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="113719"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-besprechung-gruenden-steuer-optimierung-vermietung-vermieter-steuer.jpg"/></a></p>
<h3>房地产转让税：按联邦州征税</h3>
<p>只要在德国购买一块土地或一块土地的份额，就要缴纳土地转让税。</p>
<p>土地转让税是一种国家税。它是由每个联邦州单独设定的。目前的税率在3.5%至6.0%之间，取决于联邦州。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由联邦各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%a8%8e%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%a1%a8%e8%81%94%e9%82%a6%e5%90%84%e5%b7%9e%e9%ab%98%e8%be%be500%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="125304">房地产转让税</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%a8%8e%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%a1%a8%e8%81%94%e9%82%a6%e5%90%84%e5%b7%9e%e9%ab%98%e8%be%be500%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="125304"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31071" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/grunderwerbsteuer-steuer-immobilie-kosten-immobilien-duesseldorf-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>对房地产进行估价。减少辅助成本+投资资本</h3>
<p>财产的估价越高，辅助费用和营业税就越低。这就是为什么我建议你也研究一下房地产的估价。PS：顺便说一下，这也是很多人雇用房地产经纪人的原因。如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以把它作为学徒工来写。但如果是5位数的金额，对很多人来说很快就会变得很痛苦。你可以把钱投资在<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%bb%b4%e4%bf%ae%e5%92%8c%e7%8e%b0%e4%bb%a3%e5%8c%96%e6%94%b9%e9%80%a0%e4%bb%b7%e5%80%bc%e6%8f%90%e5%8d%87/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="121238">装修</a>或现代化上，例如安装一个新的<a href="https://lukinski.one/%e4%be%9b%e6%9a%96%ef%bc%9a%e5%a4%aa%e9%98%b3%e8%83%bd%e3%80%81%e7%9f%b3%e6%b2%b9%e3%80%81%e5%a4%a9%e7%84%b6%e6%b0%94%e3%80%81%e7%83%ad%e6%b3%b5%e3%80%81%e9%a2%97%e7%b2%92%e7%87%83%e6%96%99-%e6%af%94/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/heizung-solar-oel-gas-warmepumpe-pellets-kosten-arten-staatliche-foerderung/" data-id="124576">供暖系统</a>。这将有两个积极的副作用。</p>
<ol>
<li>通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化</li>
<li>通过翻修/现代化改造转售的价值增加</li>
</ol>
<p>因此，你不仅要支付较少的费用，还可以利用现有的资产来增加你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就能越早地将购买价格降到最低。在这里，你可以了解更多关于评估房地产时的重要内容，请看领头文章。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%9b%a0%e7%b4%a0%ef%bc%8c%e5%9c%a8%e7%ba%bf%ef%bc%8c%e5%85%8d%e8%b4%b9-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125292">对房产进行估价</a></li>
</ul>
<p>如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e4%b8%ba%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-bewerten-kaufpreis-berechnen-eigentumswohnung-verkaufen/" data-id="123586">率平</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%af%b9%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e7%b2%97%e7%95%a5%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e8%bf%98%e6%98%af%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e7%ae%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="95442">给房子评分</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125294">评价公寓房</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="125297">汇率属性</a></li>
</ul>
<h2>租金收入的税收。有限公司或基金会</h2>
<p>为了尽可能有效地对你的租金收入征税&#8211;在第一层，你应该考虑为你的房产设立一个额外的公司。</p>
<p>租金收入的税收肯定是房东的问题。私人房地产所有权、房地产有限公司（资产管理有限公司）或家族基金会？在以下两篇文章中，我将告诉你为什么在你私人购买房产或成立房地产有限公司之前，考虑一下基金会是非常明智的。</p>
<h3>Immobilien GmbH: 资产管理有限公司</h3>
<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8211; 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。</p>
<p>什么是房地产公司？房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现或营销房地产的公司。不管是一个还是多个属性，都不重要。它还包括对自己和第三方的房产进行物业管理。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125418">房地产公司</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125418"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilie-kaufen-buero-notariat-erarbeitet-kaufvertrag-eigentumswohnung-180qm-berlin-grunewald-experte-arbeitsplatz.jpg"/></a></p>
<p>你现在可能会问自己这个问题。</p>
<blockquote><p>房地产公司、家族基金会，这不是一回事吗？</p></blockquote>
<p>的确，在购买和征收租金收入的问题上，这两种法律形式几乎没有任何区别。然而，当涉及到房地产的销售时，事情就变得有趣了。虽然房地产有限公司内的资本收益必须全额征税，但在投机期满后，房地产的销售是免税的。</p>
<h3>家庭基础：养老金、子女，几乎免税</h3>
<p>反复强调：在房地产有限公司中，资本收益是全额纳税的。家庭基金会出售房地产是免税的（在投机期之后）。</p>
<p>在下面的税务文章中，我将与你深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、税收和税收优化的主题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。</p>
<ul>
<li>房地产家庭基金会</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31037" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-nach-notartermin-steuerfrei-immobilie-kaufen-verkaufen-innenhof-berlin.jpg" alt="" width="1200" height="753"/></p>
<h3>房地产收购中的其他法律形式</h3>
<p>税收是一个重要的话题。你赚得越多，税收负担就越大。在某些时候，税收是你最大的支出。作为一个房东或房地产投资者，你可以通过选择正确的法律形式来节省大量的资金。经典的有，例如，<a href="https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125418">房地产有限责任公司</a>或<a href="https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e4%b8%80%e4%b8%aa%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%af%b9%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e5%85%a5/" data-type="post" data-id="125403">家庭基金会</a>。在此了解更多关于设立企业的不同法律形式。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">法律形式</a></li>
</ul>
<p>这些是你在德国的所有选择。但是，国外的房地产投资情况如何？这里有一个洞察力。</p>
<h2>在国外购买房产</h2>
<p>在美国买房、买地或买公寓时要交哪些税？在我们的 &#8220;美国税 &#8220;专题中，你现在可以在一个清晰的列表中找到所有重要的美国税。然后，我们转向欧洲的房地产投资，重点是法国、意大利和西班牙（以及马略卡岛作为额外的）。</p>
<h3>美国的税收：房地产专项</h3>
<p>美国吸引房地产投资者的程度是地球上其他国家所无法比拟的。除了极度富有的人的小热点，<a href="https://lukinski.one/%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e5%9f%ba%e8%8c%a8%e6%af%94%e5%8e%84%e5%b0%94%ef%bc%9a%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e9%98%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-kitzbuehel-eigentumswohnung-blockhaus-alpen-panorama/" data-id="125081">如基茨比厄尔</a>或<a href="https://lukinski.one/%e6%91%a9%e7%ba%b3%e5%93%a5-%e8%92%99%e7%89%b9%e5%8d%a1%e6%b4%9b%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%81%e9%a1%b6/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-monaco-monte-carlo-apartment-villa-penthouse-immobilien-fuerstentum/" data-id="125109">摩纳哥</a>。加利福尼亚州和<a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125021">洛杉矶</a>尤其如此，但<a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%b8%82%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125025">纽约市</a>也是重点。此外，数以万计的人正在寻找单位、公寓和房屋，因为他们的职业吸引他们来到美国。硅谷（靠近洛杉矶）、华尔街（纽约），这里是经济、政治和文化理念的铸造地。因此，在美国投资只有在参数正确的情况下才有意义。</p>
<p>然而，对于房地产买家来说，最大的问题是美国的税收制度是如何运作的？我们和美国的房地产经纪人一起，就美国的税收问题写了详细的文章。第一部分可在此查阅。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="125399">美国的税收：购买房地产</a></li>
</ul>
<p>旧金山的景色，有典型的美国天际线。</p>
<p><a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="125399"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18332" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/realtor-angeles-luxury-real-immobilien-stuttgart-lukinski.webp" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>减税。利用美国税收制度的优势</h3>
<p>抵押贷款信贷？财产税？在这里，我们解释了你在美国税收制度中会遇到的所有重要术语，因为它与房地产有关。在这里，你会发现一个简单的指南，说明如何减少你在美国购买房产的价格（包括<a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%9a%84%e9%99%84%e5%b8%a6%e8%b4%b9%e7%94%a8%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="113719">附带费用</a>）。从税收抵免到扣减和津贴。在这份税务指南中，你将快速、简单地了解到哪些因素会影响你的税务计算，以及你如何合法地减少你所支付的税款。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%87%8f%e7%a8%8e-%e7%9c%81%e9%92%b1%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/" data-id="125391">美国省税</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%87%8f%e7%a8%8e-%e7%9c%81%e9%92%b1%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/" data-id="125391"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/real-estate-tax-deductions-saving-money-credit-investing-property-house-villa-fall-trees-mansion.jpg"/></a></p>
<h3>在欧洲投资：法国、意大利和西班牙</h3>
<p>你要搬到一个邻国吗？在此，我们为您提供在欧洲邻国购买房产的小建议。据统计，大多数德国人都被吸引到西南部，走向法国、西班牙和意大利。在地中海地区购买房产与在德国购买房产是不同的。它从研究好的、可推荐的房产开始，以非常精确的看房预约结束，从而使现场的可用时间得到最佳利用。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%b3%95%e5%9b%bd%e5%af%bb%e6%89%be%e6%b5%b7%e5%a4%96%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e5%92%8c%e7%83%ad%e9%97%a8%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%8c%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-frankreich-finden-online-portale-beliebte-wohngegenden/" data-id="122851">法国</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9b%bd%e5%a4%96%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e6%84%8f%e5%a4%a7%e5%88%a9%e5%af%bb%e6%89%be%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e6%88%bf%e4%ba%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-finden-sie-ihre-traumimmobilie-in-italien/" data-id="122665">意大利</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e7%9a%84%e6%b5%b7%e5%a4%96%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e5%af%bb%e6%89%be%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e6%88%bf%e4%ba%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-spanien-finden-sie-ihre-traumimmobilie/" data-id="122863">西班牙</a>和</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e5%af%bb%e6%89%be%e6%82%a8%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e6%8a%80%e5%b7%a7%e5%92%8c%e7%aa%8d%e9%97%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/traumimmobilie-auf-mallorca-finden-tipps-tricks/" data-id="122524">马洛卡</a></li>
</ul>
<h2>税务技巧解释：向富人学习</h2>
<p>最后，从税收优化和税收技巧领域的几个 &#8220;小插曲&#8221;。</p>
<h3>股票的税收：整批股票（10亿）几乎免税</h3>
<p>为什么，当你还可以利用极其聪明的可能性时！？在这个例子中，我向你展示了如何能够在斯普林格转让价值数十亿的股份包，几乎是免税的。&#8221;实际上，出版商的遗孀给她的高层经理的礼物不会这么慷慨。家庭以外的礼物超过免税额20,000欧元的，应缴纳50%的礼品税。在这种情况下，几乎5亿欧元。但有一些豁免规则，例如对商业资产的豁免&#8221;。(Pressehaus) &#8211; 现在阅读更多关于这款轿跑车的信息。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%bb%99%e6%96%af%e6%99%ae%e6%9e%97%e6%a0%bc%e8%80%81%e6%9d%bf%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%8d%81%e4%ba%bf%e7%a4%bc%e7%89%a9%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e5%85%8d%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e6%88%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="125357">股票方案几乎是免税的</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e7%bb%99%e6%96%af%e6%99%ae%e6%9e%97%e6%a0%bc%e8%80%81%e6%9d%bf%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%8d%81%e4%ba%bf%e7%a4%bc%e7%89%a9%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e5%85%8d%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e6%88%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="125357"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-30355" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/aktienpaket-steuerfrei-nachrichten-erklaerung-methode-steuertrick-aktien-schenkung-springer-lernen-wie-es-geht-steuergesetz.jpg" alt="" width="1200" height="700"/></a></p>
<h3>所得税：美国总统只需支付750美元/年</h3>
<p>只要把损失变成节税就可以了!2005-2007年收到的7010万美元的退款似乎是由于2009年申请的约7亿美元的商业损失的结转。这些损失很可能是基于已经完全 &#8220;放弃 &#8220;特朗普大西洋城赌场业务的说法（资料来源：《中国日报》）。国税局。&#8221;出版物544（2019），资产的销售和其他处置。&#8221;2020年10月1日访问）。在这里阅读所有关于这个故事的内容。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd/%e6%80%bb%e7%bb%9f%e5%8f%aa%e4%ba%a4750%e6%ac%a7%e5%85%83%e7%9a%84%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%8c%e6%98%af%e8%bf%99%e6%a0%b7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/us-praesident-zahlt-nur-750-euro-einkommenssteuer-tipp-steuer-coaching/" data-id="125348">所得税只有750美元/年</a></li>
</ul>
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			</item>
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		<title>房地产位置：投资于&#8230;- 卢金斯基评级/德国投资图集</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich 2026</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-1efd187365c27ef205c5eb54d051f858-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/top-a-ratings-%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%be%b7%e5%9b%bd-lukinski-%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxik2d-1efd187365c27ef205c5eb54d051f858 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px;font-weight: 600">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/'  class='avia-button av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/'  class='avia-button av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand: 2026</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH：优势、劣势、成本和房地产购买</title>
		<link>https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 20 Oct 2020 17:13:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
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		<category><![CDATA[购买]]></category>
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		<category><![CDATA[Gestión de activos]]></category>
		<category><![CDATA[GmbH para dos personas]]></category>
		<category><![CDATA[Распределение прибыли]]></category>
		<category><![CDATA[公司]]></category>
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		<category><![CDATA[投资收入]]></category>
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					<description><![CDATA[Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobilie [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8211; In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt als Beginner und Anfänger beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine <a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">GmbH</a> zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung. Ebenso für spezielle Investments, wie <a href="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/" data-type="post" data-id="38961">Pflegeimmobilien</a>, <a href="https://lukinski.de/mikroapartment-vorteile-nachteile-kosten-kleinwohnung-investment-kapitalanlage/">Mikroapartments</a> für Studenten. So unterliegst du zwar den <a href="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-type="post" data-id="38229">Steuern in Deutschland</a>, kannst aber auch Steuern vermeiden, zum Beispiel in einer <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Holding mit Schachtelprivileg</a>. Fragen dazu beantworten <a href="https://lukinski.de/steuerberater-unternehmen-aufgaben-kosten-steuern-risiken-tipps-kanzlei-finden/" data-type="post" data-id="41781">Steuerberater für Unternehmen</a>. Zurück zu allen: <a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570">Rechtsformen</a>.</p>
<h2>Was ist eine Immobiliengesellschaft?</h2>
<p>Definition Immobiliengesellschaft &#8211; Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es unabhängig, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Ebenso gehört die Immobilienverwaltung, für eigene Immobilien und die von Dritten.</p>
<blockquote><p>Setze auf Erfolg! Mit unserem Steuer-Coaching entdeckst du die besten Strategien, um deine Immobilien steueroptimiert zu verwalten und langfristigen Erfolg zu sichern. Jetzt mehr erfahren: <a href="https://lukinski.de/steuercoaching-alex-fischer-erfahrungen-steuern-foerderungen-wissen-vermoegen/">Steuer Coaching</a>.</p></blockquote>
<h3>Steuervorteil Vermietung: GmbH statt Privat</h3>
<p>Lange Rede, kurzer Sinn, wo liegt der Vorteil? Privat zahlst du bei einem Steuersatz von 42 Prozent schnell 4-stellige Summen im Jahr.</p>
<h3>Beispiel: Berechnung private Mieteinnahmen</h3>
<p>Hier eine sehr vereinfachte Berechnung, für einen schnellen Vergleich der Versteuerung privater Mieteinnahmen im Vergleich zu gewerblichen Einnahmen einer GmbH. Berücksichtigt werden hier auch keine Freibeträge und kein Solidaritätszuschlag.</p>
<p>Vereinfachte Beispielrechnung (privat):</p>
<ul>
<li>Monatliche Mieteinnahmen: 1.000 Euro</li>
<li>Mieteinnahmen / Jahr: 12.000 Euro</li>
<li>Steuerlast (Einkommenssteuer 42%): 5.040 Euro</li>
<li>Gewinn nach Steuern: <span style="text-decoration: underline">6.960 Euro</span></li>
</ul>
<h3>Beispiel: Berechnung gewerbliche Mieteinnahmen</h3>
<p>Hier eine sehr vereinfachte Berechnung, für einen schnellen Vergleich der Versteuerung privater Mieteinnahmen im Vergleich zu gewerblichen Einnahmen einer GmbH. Berücksichtigt werden hier auch keine Freibeträge.</p>
<p>Vereinfachte Beispielrechnung (GmbH):</p>
<ul>
<li>Monatliche Mieteinnahmen: 1.000 Euro</li>
<li>Mieteinnahmen / Jahr: 12.000 Euro</li>
<li>Steuerlast (Körperschaftssteuer 15%): 1.800 Euro</li>
<li>Gewinn nach Steuern: <span style="text-decoration: underline">10.200 Euro</span></li>
</ul>
<p>Der Unterschied liegt hier, in unserer vereinfachten Rechnung, bei:</p>
<blockquote><p><span style="text-decoration: underline">+ 3.240 Euro / Jahr</span></p></blockquote>
<div class="no-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-1.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="970" height="250" /></a></div>
<div class="only-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-3.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="485" height="500" /></a></div>
<h3>Steuern sparen mit Holding-Modell</h3>
<p>Besonders beliebt im Kontext einer <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Immobilien Holding</a> mit Steuervergünstigung in Deutschland dank <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Schachtelprivileg</a>. So zahlen Sie bei <a href="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/">Share Deals</a> nur 1,54% Steuern. Hier als kleine Infografik visualisiert:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-33775" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/01/einliegerwohnung-vermieten-kaufen-bauen-mieten-merkmale-kosten-immobilien-investment-tipps-vorteile-nachteile.jpg" alt="" width="800" height="800" /></p>
<h2>Noch besser wird es mit Holding-Modell</h2>
<p>Mit Schachtelprivileg nur 1,54% Steuern beim Verkauf, das geht mit Holding aus 2 GmbHs. Einfach gesagt: Nur 1,54% Steuern beim Immobilienverkauf! Wenn du jetzt große Augen machst, lies dir diesen kurzen Artikel zur Immobilien Holding durch.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Immobilien Holding</a></li>
</ul>
<h2>Immobiliengesellschaft oder Familienstiftung?</h2>
<p>Das Gründen einer Stiftung, spezieller einer Familienstiftung hat viele Vorteile für dich. Vom steuerfreien Veräußerungsgewinn nach <a href="https://lukinski.de/spekulationssteuer/">Spekulationssteuer Rechner</a> bis geringem, 15-prozentigen Versteuerung der Mieteinnahmen.</p>
<p>Der große und zentrale Unterschied zur Immobilien GmbH, nach Ablauf der Spekulationsfrist, kannst du deine Immobilien steuerfrei verkaufen. Wie das funktioniert, wie du eine Stiftung gründen kannst und wie noch deine Enkel davon profitieren werden, das lernst du in diesem Artikel.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998">Familienstiftung</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg" /></a></p>
<h3>Steuern legal auf 15% senken: Kostenfreies Beratungsgespräch</h3>
<p>Tipp! <span style="text-decoration: underline">Lerne</span>, wie du <span style="text-decoration: underline">dein Vermögen schützt</span> und <span style="text-decoration: underline">Steuern legal  auf 15% senkst</span>. Ich gebe dir meine Kontakte gern weiter. Schick mir dazu eine E-Mail, bitte mit deinen Kontaktdaten (Vorname, Name, Telefon) für ein kostenfreies Beratungsgespräch:</p>
<div  class='avia-button-wrap av-r033au-2dba1ddf88ea7bff1bfba6027a45c0ea-wrap avia-button-left  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling '><a href='https://lukinski.one/lukinski/'  class='avia-button av-r033au-2dba1ddf88ea7bff1bfba6027a45c0ea av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-x-large avia-position-left avia-color-theme-color'  title="Familienstiftung in Deutschland gründen" aria-label="Familienstiftung in Deutschland gründen"><span class='avia_iconbox_title' >Kontakt</span></a></div>
<h2>GmbH, AG&#8230;? Welche Rechtsform</h2>
<p>Du willst deine eigene (Immobilien) <a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760">Firma gründen</a>? <a href="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34297">GbR</a>, <a href="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34307">KG</a>, <a href="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34306">OHG</a>, <a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">GmbH</a>, <a href="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34311">AG</a> &amp; Co. oder auch <a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998">Familienstiftung</a> &#8211; Welche Rechtsformen gibt es und welche Alternativen gibt es zur Immobilien GmbH?</p>
<ol>
<li>Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)</li>
<li>Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</li>
<li>Rechtsformen: Liste</li>
<li>Firma gründen: Ablauf, Kosten und Übersicht</li>
</ol>
<h3>Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)</h3>
<p>Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) &#8211; Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Wie der Name bereits aufzeigt, zeichnet sich diese Unternehmensrechtsform durch eine Haftungsbeschränkung für ihre(n) Gesellschafter aus.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-gmbh-gesellschaft-beschraenkte-haftung-business-meeting-gruppe-architekt-bautraeger-inhaber-team-quartier-hamburg-start.jpg" /></a></p>
<h3>Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</h3>
<p>Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG &#8211; Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist &#8211; angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.</p>
<ul>
<li>Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</li>
</ul>
<p><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg" /></p>
<p>Neben der Immobilien AG, Immobilien GmbH und der Familienstiftung, gibt es noch ein paar andere, alternative Typen von Unternehmen, die für dich als Gründer*in interessant sein könnten! Du willst noch mehr über die Unternehmensgründung lernen? Lerne mehr über Stammkapital, Steuern und die einzelnen Vorteile und Nachteile der unterschiedlichen Arten von Unternehmen.</p>
<p>Hier findest du die alle Rechtsformen, die als Gründer*in in Deutschland wählen kannst und eine Anleitung mit Checkliste:</p>
<h3>Alternativen zur Immobilien GmbH: Rechtsformen in Deutschland</h3>
<p>Rechtsformen &#8211; Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der idealen Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570">Rechtsformen: Liste</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg" /></a></p>
<p>Unternehmenstypen im Detail:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Einzelunternehmen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-type="post" data-id="34305">Eingetragener Kaufmann / Eingetragene Kauffrau (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34297">Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34306">Offene Handelsgesellschaft (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34307">Kommanditgesellschaft (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-type="post" data-id="34314">Unternehmergesellschaft (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">GmbH: Gesellschaft mit beschränkter Haftung</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-type="post" data-id="31073">Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34311">Aktiengesellschaft (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-type="post" data-id="38082">Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-type="post" data-id="38320">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998">Stiftung / Familienstiftung</a></li>
</ul>
<h3>Firma gründen: Ablauf, Kosten und Checkliste</h3>
<p>Firma gründen (Immobilien) &#8211; Du willst deine erste Firma gründen? Voraussetzungen für dich als Gründer*in, Stammkapital, Gesellschafterverträge, Kosten für die Gründung, Rechtsformen und Checklisten. Das hört sich für Anfänger kompliziert an, ist aber eigentlich ganz einfach. Der Ablauf einer Firmengründung ist in der Regel relativ gleich. Die Gründung habe ich hier einmal im einfachen Schritten, für dich zusammengefasst. Lerne, wie du ein eigenes Unternehmen gründest. Nach dem großen Ratgeber zu allen Rechtsformen bzw. Unternehmenstypen, heute ein ausführlicher Blick auf die Gründung einer (Immobilien) Firma für Beginner.</p>
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<li><a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760">Firma gründen</a></li>
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<p><a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" /></a></p>
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