房屋和公寓的估价方法

物业类型决定了用于确定市场价值的估价方法。有多种标准化估值方法可用于确定物业的市场价值。

估值方法比较：快速概览

通常情况下，至少要同时计算其中的两个程序：

1. 比较价值法
2. 收入资本化法
3. 资产价值法
4. 剩余程序
5. 按揭贷款价值的确定

未开发物业和对外工程的比较价值法

比较价值法是什么意思？

在比较价值法中，我们只需查看类似房产或附近房产的售价，然后以这些价格为参考来确定房产的价值。

这就好比说，“这处房产与最近售出的房产相似，所以它的价格可能也会相似”。

这种估价方法基于对周边类似房产或公寓销售价格的比较。估价时会考虑各种因素，如房产面积、位置、当地基础设施以及其他可能影响房产价值的因素。通过与类似交易进行比较，物业估价师可以对当前市场价值做出切合实际的估算。

解释迅速而简单：

• 通过与类似地块/房产的比较确定土地价值
• 基于相似物业价格相似的理念

了解更多相关信息：

• 比较价值法

出租物业的收入资本化方法

资本化收益法是什么意思？

在收入资本化法中，我们根据物业可产生的租金收入来估算物业价值。如果一处房产的租金收入很高，或者有产生租金收入的潜力，那么它的价值就会被估算得更高。这就好比展望未来，看看房产的盈利能力如何。

这种方法的重点是房产可以产生的潜在收入。为此，使用当前或预期租金收入，并使用资本化系数将其转换为资本价值。这一资本化价值构成了房产估值的基础。除租金收入外，其他因素也在考虑之列，如运营成本、租户周转率、任何空置期以及市场环境未来可能的发展。因此，收入资本化方法可以对出租物业的长期经济潜力进行合理评估。

解释迅速而简单：

• 产生的收入资本化
• 出租物业、土地和公司估值的主要方法
• 关注物业未来的潜在收入

了解更多相关信息：

• 收入资本化法

独户住宅和公寓的材料价值法

资产价值法是什么意思？

资产价值法考察的是今天建造一座新房产的成本。然后扣除该房产在此期间因年久失修而损失的价值。这种方法主要用于房屋和公寓，以确定其纯物质价值。

在这种方法中，财产的资产价值是根据生产成本或新建成本确定的。这些成本会根据老化和损耗造成的价值缩减进行调整。特殊功能或结构特征也可纳入估价。资产价值法尤其适用于那些价值不太取决于其盈利能力而更多取决于其物质内涵的房产。

解释迅速而简单：

• 通过从新建成本中扣除损耗价值来确定资产价值
• 主要用于独户住宅和公寓
• 重点关注财产的物理特征和重建成本

了解更多相关信息：

• 资产价值法

余值法：确定最高可投资额

什么是残差法？

余值法就像是看投资者在扣除所有成本后还能剩下多少钱。它有助于根据未来的预期收入，确定投资者在房产上可花费的最大金额。这是一种确保投资盈利的安全网。

余值法不是一种标准化的方法，但可用于确定可投资的最高金额。投资者承担的成本从房产销售价值中扣除。这种方法可以根据预期收入来说明投资者在房产上可花费的最高金额。

解释迅速而简单：

• 通过从销售价值中扣除投资者成本，确定最高可投资金额
• 不是标准化方法，但可为投资者提供指导
• 根据预期回报，显示最大投资潜力

确定抵押贷款价值：最大限度地降低贷款风险

按揭贷款价值计算是什么意思？

抵押贷款价值计算是银行在将房产用作贷款抵押品之前用来确定房产价值的方法。银行希望确保房产的价值足以抵押贷款。他们会考虑在较长时间内出售房产的安全性。这有助于将银行的风险降至最低，并安全地发放贷款。

按揭贷款价值的确定也没有统一标准。银行和贷款行业通常会确定房产的抵押贷款价值，以便在发放贷款时将风险降至最低。估价中包含了房产在较长时间内能以按揭贷款价值安全出售的可能性。在大多数情况下，可实现市场价值的 70%至 80%可作为信贷额度。

解释迅速而简单：

• 银行厘定按揭贷款价值以尽量减少贷款风险
• 考虑到房产销售在较长时期内的安全性
• 银行一般提供预期市值的 70%至 80%作为信贷额度

财产估值 [年份］

通过简单的解释，你现在知道了我们用来给属性估值的典型方法。有关此主题的更多信息，请点击此处：

• 财产估值 [年份］

市场价值：房屋和公寓的销售价格[年份

让我们从最重要的两个问题开始：

市场价值是什么意思？

市场价值是指根据物业或其他估价对象的法律情况和实际特点、其他属性和位置，在规定时间内的正常业务过程中可以实现的价格。

2004 年，《德国建筑法规》（BauGB）第 194 条的市场价值定义中增加了 “市场价值 “一词，该词在整个欧盟范围内使用。因此，市场价值是对市场上可实现价格的估计。市场价值通常用于土地和建筑物的买卖。在强制出售、税务局评税、离婚和继承 时，也可能需要确定市场价值。

在哪里可以找到市场价值？

您不会在清单中找到市场价值，它必须使用典型的估价方法计算出来，稍后再详述。

确定市场价值：如何计算市场价值？

市场价值评估涉及房地产的宏观位置（城市/地区）和微观位置（房地产周边环境）、区域、面积以及可能降低价值的任何现有土地费用。根据 BauGB 的规定，市场价值不是一个永久固定的价值，而是指评估中所述的参考日期。在一定时期内，市场价值可能会发生重大变化。

市场价值对估价时的价值进行量化。市场价值评估需要考虑以下几点：

• 如果开发，房产的重要价值
• 房地产的性质和位置（面积、开发类型）
• 法律情况（如土地登记、古迹保护）
• 估值的其他目的

但是

但实际上，市场需求对房产价值有着决定性的影响。

不同地区对房产的需求和所追求的功能大不相同。想想慕尼黑和柏林这样的A 级城市，地理位置对市场价值起着至关重要的作用。

确定市场价值的文件

在对房地产销售进行估价时，一般会对以下文件进行分析：

• 土地登记摘录
• 建筑平面图、楼层平面图、剖面图
• 建筑说明
• 场地平面图和地块图
• 居住面积计算
• 能源证书

对于共有公寓，还需要提供以下材料：

• 最近三次业主大会的会议记录
• 业务计划
• 分割声明（土地登记）
• 住房福利声明

对于有收入的房产，也必须提交这些资料：

• 运营成本
• 租赁清单
• 租赁协议

还必须考虑权利和抵押权：

• 公证契约
• 特殊登记（通行权、居住权等）

市场价值标准的权重

对房产的位置和未来预期风险给予了特别重视。这些风险通常是现代化风险，例如由于翻修工程积压而预计产生的费用。此外，还要评估最昂贵的维护措施，通常包括屋顶、地下室、窗户和暖气。房屋类型也要进行评估。如果建筑建于 1945 年之前，则属于老建筑；建于 1945 年之后，则属于新建筑。外部设计、平面图、花园、外墙、房间布局和采光条件也在评估之列。

位置、阳台和对目标群体的吸引力等因素对房产的可出租性起着重要作用。估价中还包括其他因素，例如电梯和房产的固定装置和设备：

• 地块面积（居住面积比例或总面积）
• 根据《居住面积条例》（WoFIV）规定的居住面积
• 车库、地下停车场、停车位（现有翻修风险）
• 地下室的额外可用性或地下室的翻修积压工作等
• 物业所在地的人口统计
• 物业类型（商业、住宅、护理、上市、其他特殊形式、混合物业）

估值：3 种估值方法

为您汇总有关房地产销售估价和其他估价程序的所有重要信息：

收入资本化方法：分为市场价值和建筑物收入价值

收入资本化法将房地产分为土地的市场价值和建筑物的收入价值。这包括租金收入、维护成本以及管理土地和建筑物的成本。因此，将租金收入减去管理成本与包括利息在内的土地价值进行比较。

材料价值法：新建房产的价值

在资产价值法中，首先使用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的资 产价值。建筑物的财产价值是根据建筑物的生产成本减去任何与使用年限有关的减值计算得出的。

有形土地价值（土地的市场价值）和有形建筑物价值相加，再乘以有形价值系数。资产价值系数的计算取决于建筑物的类型、临时资产价值和标准地价。以这种方式计算出的总资产价值表明重建房产所需的资金。

比较价值法：与类似房产比较

比较价值法将 您的房产与类似房产进行比较。这种方法尤其适用于出售公寓和住宅楼。比较价值也可用于确定未开发地块的价值。

只有地段相近、布局相似的房产才会被纳入比较范围。纳入估价的物业应紧邻住宅物业。比较价值法被认为特别现实。由于地段在区域内具有相对可比性，因此经常用于确定物业价值。

财产估值 [年份］

房屋估价、单位估价，要想卖个好价钱，您需要注意些什么？您可以在这里找到我的建议：

• 财产估值 [年份］

相比之下，6个供应商!测试冠军+排名

以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。

购买德国零件–价格/性能最佳

在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。

• 年使用费=2.89%=241欧元
• 价值增加（总销售）=+41.53 %。
• 在Deutsche Teilkauf上获得评分

房子的锚 – 最佳条件

是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+41.53 %。
• 在房屋锚上获得评级

价值因素

29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。 同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+29.13 %。
• 已对价值因素进行评估

部分出售 一

Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。

• 年使用费=2.89%=241欧元
• 价值增加（总销售）=+28.50 %。
• 在部分销售一中获得评级

首页提供

与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+26.34 %。

恩格尔斯和沃克公司

• 年使用费=2.75%=229欧元
• 价值增加（总销售）=+25.33 %。

购买德国零件–测试赢家

条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。

• 估值上。购买德国零件

用户费用：241欧元/月/2.89%年利率。

• 份额: 20%
• 使用费：241欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,892欧元
• 年利率% = 2.89 %。

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %‬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

房屋主播

Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。条件几乎相同。只有在你每月支付的使用费+1欧元。条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。

• 对房屋锚的评价

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %‬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

价值因素

通过Wertfaktor，你可以以低至20%的价格出售价值50万欧元的房产，最高可达50%。条件一目了然（来源：Wertfaktor.de计算器）。

• 按价值因素估值。

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+29.13 %的价值增长

15年后按价值因素出售总额，包括升值和费用。

• 15年后的价值：67.3万欧元
• 剩余份额：538,400欧元
• 费用：- 21,872欧元
• 第二次付款：516,528欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.60
• 费用: 4.06 %“
• 第二次赔款：29.13
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收入为（15年内）538,368欧元。

首页提供

条件一目了然（来源：Rechner hausvorsorge.com）。

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+26.34%的价值增长

15年后全部出售，并提供房屋，包括升值和费用。

• 15年后的价值：672,934欧元
• 剩余份额：538,347欧元
• 费用: – 32,974欧元
• 第二次付款：505,373欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.59
• 费用：6.12 %***。
• 第二次赔款：26.34
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收益为（15年内）561,813欧元。

恩格尔斯和沃克公司

排名第五的部分买家是Engels & Völkers，其条件一览如下（来源：计算器ev-liquidhome.com）。

使用费：229欧元/月/2.75％年。

• 份额: 20%
• 使用费：229欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,748欧元
• 年利率%=2.75%。

销售总额：+25.33%的价值增长

15年后在Engels & Völkers Liquidhome的销售总额，包括增值和费用。

• 15年后的价值：672,934欧元
• 剩余份额：538,347欧元
• 费用: – 37,011欧元
• 第二次付款：501,336欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.59
• 费用: 6.86 %“
• 第二次赔款：25.33
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收入为（15年内）560,086欧元。

部分购买有意义吗？部分销售+信用比较

部分购买–你可以出售你的部分房屋吗？是的。卖掉自己的部分房产，继续住在里面，听起来很诱人，尤其是在有即时资金的时候。排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的共管公寓。当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。但部分购买真的有意义吗？看一下使用成本和一个小的比较，哪个 “更便宜”：部分购买或房地产贷款？

首先，一个快速、简短的定义。

部分购买是什么意思？

通过部分购买，你把你的部分财产卖给了一家金融公司。作为回报，你会收到购买价格（不受银行/贷款影响），这取决于你想出售多少财产。然后，金融公司成为部分所有者。这使你成为一个由两方组成的业主社区。

当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

优势!迅速成交，迅速付款

因此，”优势 “可以被描述为。

• 独立于银行的融资方式

劣势？在成本比较中使用

正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对老年房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。

部分购买的使用费–缺点

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已售出的部分房产再次供您处置。

因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。

为此，你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

支付金额的3-5％之间

总数指的是每种情况下的1年。

房地产贷款比较：便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。

约为支付金额的1%。

总购买价格大多低于通货膨胀率–缺点

如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀因素–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，通货膨胀率应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。

在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。

不动产的部分出售

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售

所有类型的财产估价与方法

你想匿名销售？在此阅读我们对土地的购买简介。私人出售土地涉及许多危险和风险，这就是出售土地时出现错误的原因。

在这里了解更多关于财产评估的主题。你如何评价一个房产？如何计算房产的市场价值 谁可以对房产进行估值？谁提供关于标准地价的信息？价值因素，位置，设施，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。

评估：形势、选择和发展

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估，或土地评估。对你的房产来说，无论是否有房地产，什么价格才是合适和现实的？如果是不久前购买的，当时的购买价格可以作为第一个参考点。各地区网上报价的可比地块也可以提供一个模糊的估计。

在出售房产时，”感知价值 “并不是一个最佳依据。

如果价值太高，房产可能会 “燃烧”，因为它在市场上停留的时间太长，而且房产似乎有问题。

通常情况下，价格被降低，这意味着房产的实际收入潜力被丧失–你错过了好钱。储蓄银行与FlowFact AG和IIB Dr. Hettenbach研究所合作进行的一项研究也证明了这一点。发现营销时间、销售价格和营销价格之间存在相关性。研究证实，如果在对房产进行估价时依靠现实的评估，收益会更大，营销期会更短。

因此，强烈建议由专家对房产的市场价值进行专业评估，以实现顺利的销售交易。

• 评估师或专家（房地产经纪人）的估价
• 如果广告时间过长，会因降价而损失收入潜力

市场价值、抵押贷款价值和资产价值

估值是基于不同的财产价值。最重要的是市场价值、抵押贷款价值和资产价值。原则上，公平的市场价值，也称为市场价值，是在财产估价或房地产评估中确定的。

考虑到常用的估价方法。

• 实际价值
• 抵押借贷价值
• 单位价值
• 标准接地值
• 土地价值

哪种评估方法适合我的财产？物业+房地产

允许专家和估价师采用三种标准化的方法来确定财产的价值。比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。哪种方法是合适的，什么时候合适，取决于财产。如果是地块，则采用比建筑物更多的其他估价方法。对自住和出租的房产也采用不同的估价方法。如果是强制拍卖的房产，可以在主管地区法院查看房产的评估结果–通常是在网上。在这种情况下，不需要征得业主的同意，任何有关方面都可以免费查看这种专家意见。

房地产估价条例 (ImmoWertV)

在1988年之前，房地产的估价是基于《估价条例》（WertV）。2010年，这被《房地产估价条例》（ImmoWertV）取代。新法的目的是进一步规范估值。在通过新条例时，立法者也考虑到了外国投资者。ImmoWertV规定了私人委托和公共任命的估价师的约束性条款和程序。它对房地产估价的专家委员会也有约束力。

房地产价值条例》对以下方面进行了区分。

• 房地产的估价和
• 建筑物的估价

已开发和未开发的土地

有了IPV的比较值，可以更精确地确定报价。与由房地产经纪人拟定的比较价值相比，市场价值是指房产在某一日期可望获得的确切价格。进入市场价值的内容由《建筑法》（BauGB）规定。为了确定房产的市场价值，不仅要考虑位置、条件、设备（在建成后），还要考虑法律情况。市场价值这个词是同义的。

土地价值是在土地估价时确定的。土地价值的确定是基于比较价值法和使用合适的标准土地价值。根据《建筑法》（BauGB），将成立专家委员会来计算土地价值。这些专家委员会由独立专家和税务机关的一名雇员组成。

标准值表明在某一地点，一平方米的土地平均成本是多少。然而，土地的具体属性并不包括在标准土地价值中。由于只使用区域位置的平均值进行估值，标准的土地价值可能与土地的实际价值有很大偏差。

建筑地块和土地登记册摘要

为了确定建筑地块的价值，有必要检查土地登记册的摘要。这种摘录可以从土地登记处获得，包含了该地块的所有土地登记条目，相当于该地块的历史。

然而，只有卖方有权要求从土地登记册中提取。

从土地登记册上摘录的内容确保了卖方对该房产有相应的权利，并可实际出售。如果有几个受益人登记，他们只能出售各自的股份。

对房产用途的现有限制也会被录入土地登记册的摘要中（例如，房产只能建为住宅用途）。对于买家和卖家来说，土地登记册的摘录是对土地或财产进行估价、分割或出售所必不可少的。

估值中的另一个重要点是土地或财产的位置。估值的标准是。

• 宏观位置，即区域或邻近地区
• 微观位置，即房产的直接邻近地区

例如，邻里之间的社会环境和基础设施都包含在估值中。即使与购物区、学校和工业区的良好交通联系只是未来的规划，但这已经可以对房地产的估值产生影响。

投资者关注的房产评估

对于投资者来说，除了标准估值外，一块土地或房产的盈利能力也是特别值得关注的。

房地产的盈利能力是指其在未来几年的发展。由于财产的边际参数以及参考日期的估值可能会在短时间内发生变化，因此只能对预期盈利能力进行估计。在这个估计中，”地点 “这个因素也被赋予了特别的权重。

在一项研究中，Welt考虑了2030年前德国所有地区的宏观位置的发展。未来价值发展的另一个关键因素是 “整修积压”，因为预期会有高于平均水平的维修措施。如果你的房产营销特别是针对投资者，则需要进一步的标准来评估投资报价。

专家评估的良好理由

如果对财产的价值感兴趣，必须确定市场价值。如果要出售房产，如果正在办理离婚手续或涉及继承事宜，则以房产的市场价值为基础。市场价值也是在发放贷款和其他形式的财产分割时进行谈判的价值基础。在房地产资产分割的情况下（离婚、继承人共有），价格范围是不合适的。因此，作为公平市场价值评估的一部分，必须在财产评估中说明一个具体的金额。这个市场价值指的是评估中确定的时间点。

在土地买卖中，精确的价值不那么具有决定性，通常确定的土地价值是以价格范围来量化的。在出售土地和建筑物时，区域市场以及供求关系起着重要作用。

根据不同的销售策略，对确定的比较价值或市场价值要遵循不同的程序。以固定价格出售和以竞标方式出售财产之间有一个基本区别。在任何情况下，房产的 “感知价值 “都不应被纳入营销基础。如果销售价格高于市场价值，买方必须提供比必要的多得多的权益。

之前在这里读过。

• 标准接地值
• 标准土地价值图
• 市场价值

出售土地。检查清单

所有关于程序、建筑法、房地产经纪人、公证、费用和税收的信息。

• 出售土地

确定最高购买价格。重要因素

购买房产最重要的步骤之一，也是一个经常被低估的步骤，就是确定房产的最高购买价格。为了避免不必要的意外，在你开始寻找房产之前确定这一点很重要。这通常包括与你的银行顾问坐下来，仔细研究你的财务状况。然后你拿出一定数量的股本，银行再给你相应的贷款。这笔贷款的金额取决于你的信用度 （为此你必须提交一份自我披露）和你必须展示的资产。房地产的贷款价值比率和每月的抵押贷款也被考虑在内。

股权X + 银行贷款Y

这些都是重要的因素。

• 信用评级
• 房地产的抵押贷款价值
• 可用股权
• 月度负荷

现在让我们更详细地了解一下各个因素。

信用评级：资产与负债

当你的信用等级被检查时，你的资产和负债被列出并比较。如果余额是正数，即你的资产超过了你的支出和负债，你获得贷款的机会就非常大。而这个信用等级越高，你的股权投资就越低。毕竟，银行也希望尽快拿回你的钱，并希望确保它能拿到钱。

资产与负债相匹配

房产的抵押贷款价值：市场价值&市场价值

房地产的抵押贷款价值一般低于市场价值。市场价值是指房屋或公寓在目前出售时的销售价格。这就是为什么市场价值也被称为 “理论市场价值”。抵押贷款的价值平均比这个数字低20%。为了将贷款违约的风险降到最低，银行的贷款以抵押贷款价值为基础，而不是以市场价值为基础。

抵押贷款的价值=市场价值-20%。

可用权益资本：对资产负债表的依赖性

一般来说，需要20%的股权资本。如前所述，权益的具体数额最终取决于你的信用等级。你的资产负债表越是正面，你所要显示的权益就越少。因此，你也可以用10%或15%的股权来投资房产。

信用评级越好，股权资本越少

每月负担：收入和支出

影响融资，从而影响最高购买价格的最后一个重要因素是你的每月负担。与信用检查类似，这里要比较收入和支出。这对银行来说很重要，因为它允许他们设定还款、利息和赎回的条件。

结论：确定最高购买价格和融资

除了你的信用度和可用的权益资本外，还取决于你的每月融资和抵押贷款价值。这样，你不仅可以在开始寻找房地产之前确定最高购买价格，还可以确定偿还贷款的条件。

购买房产。从A-Z学习

如果你想了解更多关于最高购买价格的信息，那么请看我们的指南。

• 购买价格高度(外部)

指南§æ‰€æœ‰äº‹å®ž§å†…部提示§è´­ä¹°æ£€æŸ¥è¡¨ï¼Œå…³äºŽæˆ¿åœ°äº§æ–°äººåœ¨è´­ä¹°å•ä½æ—¶çš„问题。拥有或租赁，为公寓融资，找房子，房地产门户网站，代理，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面