税收 | Lukinski

中国：投资房地产（外国人），房价发展，税收及2025年经济预测

中国的房地产和经济 – 中国的房地产价格、GDP、人口、购买力和商业形式。目前的情况和对2025年的预测。中国的房价指数在不断上升，而且在上升。在过去5年中，全国平均下降了9.9个百分点（即9.9%），在北京这样的大城市甚至下降了47.2个百分点。今天我在我的社会媒体机构上发布了一个新的指南，主题是：在中国的营销。我们已经报道了很多关于美国的房地产和投资，以及关于法国、意大利和其他国家的房地产。今天我们要谈的是中国!中国是世界上第二大经济体，仅次于美国。这个国家的经济几十年来一直在增长，房地产受到的波动较小，值得看看中国。中国正在崛起。中国的房地产、投资和经济首先，最重要的问题，房地产市场表现如何？首先是好消息：非常好。例子。在首都北京，购买价格（按房价指数）增加了47.2点（+47.2 %）。一个良好的财产回报。相比之下，德国的房价指数在同一时期上升了32.3点。中国正在取得进一步的飞跃。就买了？当然你不能。谁能想到，只有中国公民可以在中国拥有房地产。是的，只有中国公民可以在中国拥有房地产，你将在后面关于商业模式和税收的章节中了解。作为一个小的分析，回顾过去几年，我们想总结一下有关经济、人口、年龄结构和房地产价格发展的最重要的数字。因为…它可能很快就会取代美国成为世界上最大的经济体。拥有重庆、上海、北京、广州、深圳、武汉和天津等数以百万计的特大型城市。以下是国际货币基金组织的最新数据。 2020* 2021* 2022* 美国 20.807,27 21.921,59 22.967,65 中国 14.860,78 16.492,81 17.933,63 德国 3.780,55 4.318,49 4.556,81 任何想在国外投资理财，甚至在当地设立公司/分支机构并在这里生活的人，都在寻找一种高于一切的东西。工厂安全市场是有波动的；这些波动越是极端，资本的风险就越高。10年前，房地产市场还在大跃进式的上升，但同时也在下降，现在的趋势越来越稳定，极端的情况越来越少。据此，先看一下中国的房地产行业和购买价格的发展。中国的房价：北京的看法中国北京的房价 – 您正在查看的是中国国家统计局提供的住房价格指数。国家统计局的数据可以追溯到2011年1月。自2015年以来，住宅楼的价格每年都在上涨，但也包括土地。房价指数说明了什么？近几年来，几乎所有省份的房价都在稳步上升。这一点从国家统计局这里提供的房价指数可以看出，从2015年开始（指数=100），2020年约为47.2点。这意味着，与2015年为基准年相比，价格上涨了47.2%。当然，首都北京是外国投资者的热点。正如你马上就能看到的，与整个国家的情况相比，增加了这吸引了越来越多来自欧洲、美国、阿联酋和亚洲各地的投资者对中国的兴趣。来源：全球房地产指南土地价格。中国的价格指数这个统计数字来自国际清算银行（中国实际住宅价格[QCNR628BIS]）。这里的基础是2016年，这意味着自2016年以来，价格增加了约9.9个点。比较：中国/德国：房价发展现在很多人会问自己，德国的发展情况如何？是否值得投资于房地产？在这里，你可以看到2000年至2019年德国房价的发展情况（2015年=指数100）；以及之前关于北京住房的统计数据。中国2015 / 2019年的发展。 48.1分 (+) 德国2015 / 2019年发展。 28.1分 (+) 房地产价格趋于稳定：10年的分析资料来源：CEIC数据就像中国经济一样，房地产市场正在趋于稳定。波动的极端值正在变小。因此，无论政治如何，中国正在成为一个越来越稳定的市场，也是那些想要长期投资资金的投资者的选择。风险正在减少。中国的建设和建设。 […]

投资手册。购买房地产特价 – 德国和美国

你想投资你的第一个房产吗？位置、位置、位置–在大多数情况下，购买房屋或公寓时这是最重要的。当你访问我们的办公室时，你可以在线获取信息，例如用你的智能手机，或者你可以拿起我们的投资手册。在简明扼要和有趣的摘要中，你会发现来自美国和德国的最有吸引力的城市被简要地介绍。与重要地区，国家和个别州或联邦州的税收信息。这样，你的风险就会尽可能小。买房子和公寓。房地产投资许多房产买家带着大量的时间，所以有些人必须快速行动。职业变化，自发的继承，但也有税收方面的问题，如年终盈利避税，对一些房产买家起到了作用。因素：业主的时间、当地知识和法律但对许多房地产投资者来说，构成风险的不仅仅是时间，对当地知识的缺乏也确保了房产搜索的时间大大超过计划，并导致错误来源大大增加。有时会出现昂贵的错误，毕竟你是在一个新的法律体系中移动（美国或欧洲，或德国）。风险因素。缺少时间缺乏当地知识新的法律和税收财产收益率：城市地区的比较一些常青区，主要是在城市中心，最后总是给房地产投资者带来回报。然而，财产的回报 “只是 “适度的。如果你想获得更高的财产回报，你必须搬到即将到来的地区。这里的投资风险较高，但回报可能明显更具吸引力。然而，有些买家还不会关注房产的回报，而是首先关注基本情况，购买房产时可能犯的错误，以及从搜索到房产中介，到购买合同和公证的过程。房地产专题：美国，德国（移民）每年有数十万人移民到这两个国家，数十万人离开这些国家，寻找新的家园。职业变化，如导言中所描述的，新的爱情，自发的继承或风景的鲜明变化。这并不总是一个投资的问题。这也是为什么我们的小指南旨在提供对这两个国家的巨型城市的快速和清晰的洞察力的另一个原因。例子纽约市下面是对这座不夜城的一点了解。你需要了解哪些街区？哪些税种对美国的房地产买家很重要？也在纽约州？投资手册：德语投资手册：英文 [/dflip] 投资手册。英语和德语每本个人投资手册都有两种语言版本，即英语和德语。提示!在各个投资手册下，你会发现更多的信息，例如在各个城市的公寓和住宅的每平方米价格。了解完全免费的购买房屋或公寓的情况。点击这里查看《在美国投资》和《在德国投资》的相关概述。投资手册：德语投资手册：英文公寓楼和租赁你是否不仅想买来自用，还想出租部分房产？然后是你需要知道的特殊要求、法律和法规。购买公寓房建造或购买公寓楼？

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH：优势、劣势、成本和房地产购买

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt als Beginner und Anfänger beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine GmbH zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung. Ebenso für spezielle Investments, wie Pflegeimmobilien, […]

计算购买房地产的附带费用：土地、房屋和公寓的税、费、佣金。

购买房地产时的额外费用–低利率、优惠的贷款和不可抗拒的购买价格诱惑着一些人，使拥有房屋的梦想成为现实。然而，大多数人没有对这个问题给予足够的重视，忘记了买家和卖家在签署购买合同时预期的额外费用。购买公寓时会产生哪些额外费用？买房时的比例是多少？额外费用 – 税、费、佣金和附加费用签署购买合同时，融资已被包裹起来。然而，辅助性的购买成本往往被低估。贷款一经确定，房地产经纪人、公证员、土地登记处和税务局的账单就会到来。这就是为什么贷款往往被定得太低。杂项采购费用占多大比例？ 20%的辅助建筑费用至少应包括在贷款中，除购买价格外，也是相当现实的。 ~ 购买价格的20%。购买房地产时的4大附带费用概览显示了买房时可以预期的4大额外费用。但是，建房还涉及哪些费用？在此了解更多信息：建造房屋和你将产生的费用。费用。由公证处对购买合同进行公证预约公证的费用可能是买房的附带费用中最大的项目之一。虽然公证费是固定的，不得有任何偏差，但也是相当高的。 ~ 购买价格的1.5%。根据经验，大约1.5%的购买价格是固定的–而这仅仅是为了签署购买合同。因此，如果你购买一个购买价格为100,000欧元的房产，有1500欧元的公证费，买方通常需要支付这笔费用。德国公证员的具体费用在公证费表中列出，但也可以在网上计算。阅读全文：公证和购买合同税收：税务局的土地转让税一旦在公证处签署了合同，并对购买协议进行了公证，买方就会收到税务局的邮件。接下来，向买方索要房地产转让税。这项费用有一定的差异。在德国，这通常是房产购买价格的3%-6%左右。由于土地转让税是一种州税，每个州都设定了一个单独的土地转让税率（外部）。但在一些联邦州，如汉堡、柏林和萨克森-安哈尔特，则是房产购买价格的4.5%。以购买价格为10万欧元为例，你要再支付3500/4500欧元的土地转让税。阅读提示：了解税收结构选择，从合作社到家庭基金会：用房地产省税购买价格为100,000欧元巴登-符腾堡州 5,00% 5.000 巴伐利亚 3,50% 3.500 柏林 6,00% 6.000 勃兰登堡 6,50% 6.500 不来梅 5,00% 5.000 汉堡 4,50% 4.500 黑森州 6,00% 6.000 梅克伦堡-西波美拉尼亚 6,00% 6.000 下萨克森州 5,00% 5.000 北莱茵-威斯特法伦州 6,50% 6.500 […]

亚历克斯-费舍尔的税务辅导：经验、税收、补贴和公司–为您的资产提供知识

亚历克斯-费舍尔的税务辅导：我在超过8周的辅导和现场活动中的经验。我不知道在这个简短的报告中，我可以透露多少关于亚历克斯-费舍尔的税务辅导的信息。然而，今天我想给你一个小小的启示，让你了解在这种形式的税务辅导中你可以期待什么。在现场活动中，在开始和结束时，以及在知识数据库中。为什么？许多企业家喜欢把税收推到离自己很远很远的地方。错了!税收是老板的事。欢迎来到Alex Fischer的税务辅导。更多关于亚历克斯-费舍尔的信息。实地报告：AF Steuercoaching – 前言提示!你已经知道他的书“Reicher als die Geissens”吗？到目前为止，已经卖出了整整22万册!节省29.95欧元，只收运费，免费订购：亚历克斯-费舍尔的书。我目前正在写文章的最后部分，之后将在10月底举行大型闭幕活动。这使我们直接进入了重要的问题。我为什么要做税务辅导？什么时候值得进行税务辅导？谁参加这种辅导？你在学习什么？对于我为什么做这个税务辅导的问题，有一个明确的答案：税务顾问。像每个企业家一样，我一直认为：税务顾问有助于省税。这并不完全正确。随着时间的推移，我越来越意识到，只有我自己才能管理好税收。让我解释一下原因。基本问题：税务顾问培训你知道吗？税务顾问的培训由国家掌握。因此，国家对培训真正的 “税务专家 “应该有什么兴趣–没有。没有缴税的每一欧元都是国家的损失。因此，税务顾问要了解什么是对行政部门重要的。因此，税务设计在税务顾问培训中没有发挥任何作用。当你看到考试领域时，作为一个有经验的企业家，你很快就会发现考试与实际商业生活的关系是多么简单–直到现在我才真正知道这一点。快速解释：税务顾问考试的审查领域是由《税务建议法》（StBerG）规定的。如果你仔细看一下税务顾问考试的内容，你会发现这些题目是多么的笼统。这些措施包括。工商管理和会计，经济学和收入及利润的税收。通过Alex Fischer的税务辅导，我真正意识到作为一个企业家的一个事实。你不能委托他人征税作为一个企业家，你对低税率有最大的兴趣。税务顾问没有接受过将你的税款减少到最低限度的培训。你的税务顾问不能坐在你的肩膀上和你一起看每一份合同。他或她并不了解你的实际情况。你的税务顾问不能做税收优化的工作。通知。税收是老板的事我想知道一切!大公司 “是如何安排其税收的？解决方案：专家的税务辅导（+他的专家）。如果你想对亚历克斯-费舍尔的税务辅导的主题和不同的声音有一个概览，我可以推荐参与者的经验。在网站上，你会发现许多对参与者的采访。亚历克斯-费舍尔的税务辅导- 申请税务辅导的经验–参与者访谈亚历克斯-费舍尔，税务专家和极其有趣的参与者（从工程师到AG董事会成员，后面会有更多介绍）。开幕式活动的第一视角。我为什么要做AF税务辅导？学习如何玩好税收游戏将是一项艰巨的任务。但它得到了回报。如果你比较我公司的所有产出，最大的项目是：税收。因此，当我听到 “将税收转化为私人资产 “时，我被迷住了。我已经关注亚历克斯-费舍尔很长时间了。他在房地产和金融方面的知识已经帮助了我很多，现在我真的也想达到 “下一个水平”。这就是我申请AF税务辅导的原因。作为一个企业家，如果我买的东西越来越多，我就会为它们交税，越来越多。在一天结束时，税收是我最大的支出项目。把所有的税款加起来，你会大吃一惊。那么，当我可以优化大局的时候，为什么还要优化我企业中的小事呢？对我的财富有最大影响的杠杆：税收。收购的目的和形式是在税收方面如何处理收购的原因。利用从税务辅导中获得的知识，你可以以这样的方式建立公司和企业，使其在税收上得到优化。这意味着你积极引导税收设计，更重要的是，你给你的税务顾问以正确的冲动。或者如亚历克斯所说。学习控制游戏! 我想要的是：来自专家的专业知识。他的 “艺术 “是把不同的专家聚集在一起，为我们翻译他们有时复杂的 “税务术语”。在现场活动中，我还能向理想的专家们提问。但让我们从最基本的开始，你还不知道教练的情况。亚历克斯-费舍尔（开场），在演讲台上的现场。在活动结束时：来自真正的、非常非常有趣的参与者的个人询问、谈话和甚至更多的提示。今天，我仍然与他们中的一些人保持联系，甚至从这次会议中发展出一个新的项目。 […]

理解税收，转换和建立财富。税收优化，免税

将税收转化为私人资产 – 在这里你可以找到更多关于税收优化和资产积累主题的文章链接。对于初学者，当然也包括已经是企业家的你，关键词“财富管理有限公司”或也是“设立基金会”，或者，正如你将在后面看到的，”几乎免税地赠送股票”。我想先给你一个小小的概述，从第一步到向专家学习，或他们的经验和错误，说明税收优化的含义。目标：将税收变成私人财富。更多关于亚历克斯-费舍尔的信息。更多的知识，更少的税收负担基本上，你获得的关于财务、税收和个人税收情况的知识越多，你就能更好地安排你的税收。正如我在《给斯普林格老板的十亿美元礼物：股票基本免税》一文中已经描述的那样？我也可以这样做吗？，金融优化是关于理解和知识。你的税务顾问不具备也永远不会具备的知识。如果他或她有，那么他或她自己就会成为一个投资者。节税要素的操作化第二步是操作化，即实际应用，具体适应你公司的特点。行业并不重要，房地产投资者、金融中介、律师甚至是税务顾问本人。如果你知道税收优化的合法方法和途径，你可以指示你的税务顾问做正确的事情。然后，税务顾问应负责操作性的工作。你应该能够有策略、有条理地做每一件事。税收模式：来自税收工具的个别方法最终目标是一个完全适合你个人星座的最佳税收模式。像美国总统一样。根据《纽约时报》的研究，他只缴纳750美元的所得税。许多因素在这里起作用。在房地产领域，公司、控股以及家庭关系等私人方面发挥着重要作用。作为一个年轻的房地产投资者，在投资组合中增加第二个城市还是很容易的，比如说汉堡和柏林。家庭一到，最晚是孩子，自己的活动范围自然就缩小了。税收模型的因素是多方面的，因此你的税务顾问永远无法完全调查日益复杂的情况。这些只是几个例子，可以根据你的投资组合的多样化而改变。税收模式影响方法选择的因素。公司和部门房地产投资组合投资收入和投资组合战略业务规划私人因素（伴侣、子女等）。税收优化：程序和知识建设在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。这个极其简化的图形应该告诉你，税收优化首先意味着：积累财务知识。当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。金融基础知识：从创始人到百万富翁的企业家如果你想从一个坚实的创始人变成一个强大的百万富翁企业家，以下是我的基本建议。提交报税表（为了完整起见，提到了这一点）税务顾问（也包括有建议的名单）。税务辅导（仅来自具有最佳实践的专业人士）。其他CEO、CFO、高级经理人等的经验。提示1：提交报税表这个提示听起来很简单，但这是绝对的基础知识。并非所有阅读本指南的人都了解税收、创业和融资。许多人正处于职业生涯的初期，甚至可能处于创业阶段。对于你来说，我也想首先给出一些关于税收优化的宝贵建议。一般来说，每个报税的人都能省钱。作为你第一次节税的一点动力，平均每个报税的公民都能收到1007欧元的退税。多年来我都是自己报税，所以我总是知道每一个项目，知道津贴，知道征收和税收。今天，这些详细的知识帮助我详细解读复杂的过程。或者简单地说：没有人可以欺骗你。或者只有非常、非常、非常少的人对法律税收模式有更多的了解。给大家的提示2：税务顾问与税务顾问一起工作。这样，你就可以利用所有定期提供的或容易获得的好处。这些包括，例如，税务津贴。税务顾问是 “给你的会计盖章 “的完美人选。但根据经验，你永远不会得到主动的、真正有效的税务提示。税务顾问有很多客户。税务顾问的工作是管理，而不是优化。尽管如此，你需要一个好的税务顾问或一个好的税务局。如果你还在寻找，这里有整个德国的推荐：柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫到纽伦堡、斯图加特和波茨坦。在这里，你可以找到你所在地区的优秀税务顾问。德国的税务顾问- 列表(外部) 给业主的提示3。税务辅导正如关于10亿美元的方案的文章中所说的那样，这些方案几乎是免税赠送的。因此，在某些时候，你达到了必须直接求助于专家的地步。要么有YouTube频道，要么有书籍或税务辅导。当然，我都试过了，但最终，明确的税务辅导是最有效的方式。税务辅导作为一个在线课程的优势：你结合了不同的学习因素。你看视频，以视听方式感知内容，有深入应用的检查表。免费课程是免费的，因为它们不提供任何资产（内容）。付费的在线课程提供了不是每个人都应该知道的知识。 PS：请只从有推荐信的税务专家那里购买此类课程。多媒体学习内容可重复税务辅导提示：我的建议是，向那些自己建立了一切的人学习。我特别喜欢亚历克斯-费舍尔的税务辅导。如果你想直接查看教练的情况，这里有一个链接给你。特别是关于财富建设，即把税收转化为私人财富。实地报告：Alex Fischer的8周税务辅导 Alex […]

美国总统只交750欧元的所得税？税务辅导，是这样的

今天，它闪现在全世界的新闻报纸上。据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。这些是有问题的节税策略还是简单的税收优化？税收优化/避税/节税，不管你怎么称呼它。每个人都会这样做，已经通过申报自己的年度所得税来完成。同样，他使用的所有方法都是合理合法的。他是如何做到的？几乎没有所得税: 纽约时报我自己从事金融工作已经很长时间了。为什么？财务是老板的事。你的税务顾问往往只是一个 “顾问”，而不是一个 “设计师”，我从我自己的经验中知道这一点。然后是昨天的《纽约时报》头条。故事：750美元的所得税 “唐纳德-J-特朗普在赢得总统职位的那一年支付了750美元的所得税（或美国的联邦所得税）。在他进入白宫的第一年，他又支付了750美元。在之前的15年中，有10年他根本没有缴纳所得税–主要是因为他报告说损失的钱比他赚的钱多得多。当总统正在进行民意调查显示有可能失败的连任竞选时，他的财务状况正处于紧张状态，他面临着损失和他个人担保的数亿美元的债务即将到期。他还面临着与国内税务局长达10年的纠纷的压力，该纠纷涉及他在申报巨额亏损后申请并获得的7290万美元的退税的合法性。一项不利的裁决可能使他损失超过1亿美元”。- 摘录《纽约时报》。在周日的白宫简报会上，特朗普否认了《纽约时报》的报道，并声称他缴纳了 “很多 “联邦所得税。 “我支付了很多，我支付了很多联邦所得税”–唐纳德-特朗普（译文）。特朗普还说，一旦他不再被国内税务局审计，他愿意公布他的纳税申报单，他说税务局 “对我很不好”。美国总统是否必须披露纳税申报？重要的是，尽管总统一再声称不需要在审计期间保留他的纳税申报单。特朗普还拒绝在发布会上回答他缴纳了多少联邦税，并走了出去。避税。他是如何做到的？4个例子泰晤士报》的文章描述了一些商业和交易性的税务要求，这些要求可能会给总统和他的商业组织带来重大的审计问题。它还确定了税法为企业主提供的减税方式。注：更多信息，请参阅Investopedia上的完整文章。以下是文章中的4个例子。赌场 “弃权 “损失泰晤士报》的调查让人们看到了特朗普报税单上的某些减税策略。 2005-2007年收到的7010万美元的退款似乎是由于2009年申请的约7亿美元的商业损失的结转。这些损失很可能是基于已经完全 “放弃 “了特朗普大西洋城赌场业务的说法（来源：《中国日报》）。国税局。”出版物544（2019），资产的销售和其他处置。”2020年10月1日访问）。只要特朗普没有得到任何回报，放弃他在企业中的利益，他们就会被允许。然而，破产程序的记录显示，特朗普获得了后续公司5%的股份，这将使放弃的任何损失失去资格，并将他的扣除额限制在当年的3000美元（资料来源：IRS。”第一部分，第165节。损失。”2020年10月1日访问）。咨询费与雇员补偿与礼物在报税单中看到的不明确的 “咨询费 “可能表明了一种减少公司收入和税收的常见策略。扣除支付给伊万卡-特朗普的747,622美元的咨询费引起了几个问题。作为特朗普组织的雇员，伊万卡不应该作为顾问，也就是作为独立承包商获得报酬。与雇员薪酬不同，顾问费避免了支付方的预扣税。但要想获得扣除，它们必须是合理的、公平的金额。虽然顾问需要报告和纳税，但伊万卡可能能够避免任何税务责任。作为一名房地产专业人士，伊万卡可能有足够的财产损失来抵消这笔款项。这种费用扣除可能会导致国税局提出另一个问题。官员们可能会质疑这笔费用–远远超过2020年15,000美元的年度礼品税豁免额–是否实际上是向家庭成员转让财产，而转让者需要缴纳礼品税（来源：国税局。”出版物950。”2020年10月1日访问）。业务费用与个人费用虽然不是所有特朗普的商业支出都被申报，但文章提到的项目实际上可能是不可减免的个人支出（来源：国税局。”529出版物。”2020年10月1日访问）。据悉，在此基础上，美国国税局可能不允许扣除用于个人旅行的飞机和在电视上露面的仪容费用。由于对法律费用的扣除是作为一个整体报告的，《泰晤士报》想知道这个总数是否包括支付给代表小唐纳德-特朗普参与调查的律师的费用，以及总统为从原告那里获得保密协议而签订的个人法律协议。居住还是投资？位于纽约州贝德福德的特朗普七泉住房开发项目提出了更多问题。尽管《福布斯》报道说，埃里克-特朗普将该房产描述为个人住宅，但唐纳德-特朗普将其描述为投资，并将220万美元的房产税作为商业支出扣除。个人住宅的房产税减免受州和地方税减免10,000美元上限的限制（国税局。”主题编号503可减税。”2020年10月1日访问）。阅读提示。创富公司在这里，我有一些阅读提示给你。 “价值数十亿的礼物：股票基本免税” 税收与资产：从投资者的经验中学习 “价值数十亿的礼物：股票基本免税” “给Döpfner的数十亿礼物–大部分是免税的？”- 这个标题不是我的，而是来自Morgenpost。事实上，马蒂亚斯-德普夫纳（Matthias Döpfner）作为老板已经将这家出版社扭转过来。而老板弗里德-斯普林格则信任地站在他的决定背后。印刷品的股份被出售，新的网络媒体如Business Insider、Idealo、Immowelt甚至StepStone被收购。据《经理人杂志》报道，早在2012年，Döpfner就得到了一个超过7000万欧元的厚厚的股份包，现在对Axel Springer的老板来说是一个 “数十亿的礼物”。这位57岁的媒体经理将把他之前在Axel Springer SE的股份从略低于3%增加到总共约22%。提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。赠与股票：大体上是免税的？房地产、税收和资产：从投资者的经验中学习 […]

房地产、税收和财富：从投资者的经验中学习 – Alex Fischer, Rockefeller & Jobs

房地产、税收与财富：从投资者的经验中学习。当美国总统只需缴纳750美元的所得税，而斯普林格的老板几乎免税获得近10亿欧元的股份包，而且所有这些都是完全合法的，有一点很清楚：在税收方面，我们所有人都还有改进的余地!但是，为了达到同样的 “效率”，你必须学习什么？或者甚至更好，你从哪里开始？最大的关键词是：将税收转化为私人资产。有谁比自食其力的百万富翁更值得学习呢？像亚历克斯-费舍尔这样的现代投资者，像洛克菲勒这样来自美国的老巨头，当然还有历史上的伟人，艾萨克-牛顿爵士。在这篇关于税收优化的文章中找出原因。更多关于亚历克斯-费舍尔的信息。向投资者学习：我的经验提示!你已经知道他的书“Reicher als die Geissens”吗？到目前为止，已经卖出了整整22万册!节省29.95欧元，只收运费，免费订购：亚历克斯-费舍尔的书。我就简单说一下：只用一段话。为什么我今天要向你推荐这本书？一个小故事：生活在百万富翁中间我的一个朋友，自己从事房地产行业，从租房中介做起，一步步往上走。今天，他已经28岁了，过着相对无忧的生活。他是如何开始的？他在某个时候来找我，说。斯蒂芬，我在克朗豪斯租了一套公寓。 Kranhaus是科隆市中心最昂贵的地点之一。在地下停车场可以找到宾利、法拉利，当然还有保时捷Cayennes。斯蒂芬，你知道我为什么搬到这里吗？我希望每天都被那些我想成为的人所包围。在括号里，这意味着成功人士。智慧、经验和…避免错误我为什么要告诉你这个小故事？甚至伊萨克-牛顿也说：”如果我比别人看得更远，那是因为我站在巨人的肩膀上”。就是说，我们向我们之前的人学习。因此，如果你处于已经获得第一笔财富的阶段，你拥有3、4或5处房产，那么现在是时候开始考虑公司建设和税收规划了。自制的房地产百万富翁我看了很多，有一个最喜欢的。亚历克斯-费舍尔。自制的房地产百万富翁，脚踏实地，重点突出，思想、观念和结构非常清晰。我已经关注他的YouTube频道很长时间了。然后是他的书，有他自己的故事和经验。比盖森家族更富有。现在这本书可以免费获得，是的，是免费的。因此，我在这里为所有那些也想通过房地产赚钱的人提供额外的建议。了解如何仅凭大脑就能建立一个现金流充足的百万美元财富，从而使你的生活变得越来越轻松。税务辅导经验报告- 8周在线课程…完成了! 比盖森家族更富有：亚马逊畅销书比盖森家族更富有》一书涵盖了有关战略的极其大量的细节。如果你有条不紊地听完所有章节，并重复其中的一些内容，你将学会在经济上、职业上和私人上取得成功。450页的浓缩知识，包括实例和实际任务，具体的实施步骤说明，以及来自实践的知识与案例研究，而不是充满页面的 “公告”。任何读过亚历克斯-费舍尔的《比盖森更富有》（Reicher als die Geissens）一书的人都知道，你如何能在5年内以0欧元的资产成为房地产百万富翁（假设你勤奋和有雄心）。如果你想在生活和事业上获得真正的成功，这本书应该是你的必读之作。对于所有那些完全陌生的 “比盖斯家族更富有 “的人，我想讨论一下免费有声书中我最喜欢的三或四集（是的，你没听错，免费）。在书中或有声读物中，亚历克斯-费舍尔揭示了极其大量的战略和方法，通过这些战略和方法，你可以取得和他一样的成功。当我第一次通读这本书时，发生了一件很少发生的事情，我居然重复了几章！”。这本书之所以如此精彩，就是我今天要向你们解释的，至少是粗浅的解释！”。我为你的职业成功、财务自由，或者换句话说，为 “变得快乐 “提供建议。书评：Alex Fischer 学习：洛克菲勒的智慧 The Rockefeller Archive Center / Public domain 你总是可以从历史上伟大的企业家巨头那里学到东西。尽管世界在不断变化，但结构依然不变。苹果邀请开发者接管iStore的应用开发，然后从每笔销售中赚取约30%的利润。Tinder免费提供其约会应用程序，并通过使用情况最终获得收入。他们是否按照洛克菲勒的智慧行事：”把油灯送出去，从油中赚钱”？约翰-D-洛克菲勒本人于1859年在克利夫兰（美国）创立了克拉克和洛克菲勒公司，并在此经营小型佣金业务。一年后，他的第一个营业额已经达到50万美元。几年后，他进入石油行业。但洛克菲勒也有一个很好的商业嗅觉，所以他出售相对较新的石油灯，甚至还赠送了它们。新的石油所有者现在必须定期购买石油形式的供应，而石油可以从洛克菲勒那里获得。 “把油灯送人，用油赚钱”–约翰-D-洛克菲勒亚历克斯-费舍尔甚至谈到了史蒂夫-乔布斯和苹果公司是如何一步步缓存他的，从iPod到iTunes到iPhone和MacBook。战略，战略规划，这就是《比盖森家族更富有》第二部分的结尾。这27条策略可在Alex Fischer的免费会员区获得。所有这些都浓缩在一个11页的PDF文件中，作为一个检查表。找到问题的原因正如我所说的，我把一些情节听了两遍，有些甚至听了三遍，以内化它们。泥土吊车 “是另一项我听了两遍的学习。我想这一点可能也会对我自己的未来有意义。因此，简要地解释一下。 “在所有事情的背后，延长的次优情况下，总是有混混们的存在。”- 亚历克斯-菲舍尔亚历克斯-费舍尔用一个例子详细地描述了这种模式，并进行了实践。当他买了一辆新车后，尽管是新车，他仍然不得不去车行维修几次。如果问题重复出现，人们应该在第二次或第三次之后再考虑这个问题。是个别部分的问题还是有一个根本性的问题？事实证明，真正的问题是汽车的电池。它坏了，有电流峰值，发出的电压太高，所以电子元件坏了。这本书和有声读物的一大优势显然是这些例子，它们简单地说明了其中的利害关系! […]

应该将彩票奖金投资于房地产吗？分析

彩票中奖者将面临人生最大的问题之一：我该如何处理这笔钱？房地产被视为一种经典的解决方案。这是有道理的。但彩票奖金是否真的应该投入房地产，取决于奖金数额、个人状况和策略。本指南提供具体数字、示例计算和最常见的错误。彩票奖金用于房地产：是否值得？简短的回答是：是的——但不是全部投入，也不是立即行动。房地产为彩票中奖者提供了三个特别有吸引力的优势：抗通胀：长期来看，租金和房价会随着通货膨胀而上涨。杠杆效应：通过自有资金，可以融资购买价格的数倍。现金流：租金收入可以创造持续的被动收入。主要缺点是流动性差：购买房地产后，无法在短期内获得资金。对于希望保持灵活性的中奖者来说，混合策略比全部投入房地产更有意义。中奖金额需要多少才能购买房产？基本规则是：至少需要20 % 自有资金加上购房附加费用（根据联邦州不同，土地增值税、公证人和中介费用约占8–12 %）。如果购房价格为400,000欧元，那么自有资金大约需要110,000–130,000欧元。彩票中奖金额可能的房产杠杆效应 100,000 – 300,000 € 作为投资的小型自有住房（ETW）可购买最高达500,000 €的房产 500,000 – 1 Mio. € 用于出租的ETW或小型公寓楼可购买最高达2 Mio. €的房产 2 – 5 Mio. € 公寓楼、商业房产、投资组合可考虑购买最高达10 Mio. €的房产超过5 Mio. € 大型公寓楼、住宅投资组合、项目开发需要专业的资产管理哪些房产适合彩票中奖者？用于出租的自有住房（ETW）为没有房地产经验的赢家提供入门机会。房价在200,000至600,000欧元之间，管理简单，大都市地区租金稳定。将房地产作为投资是经典的入门方式。公寓楼（MFH） […]

计算土地转让税。费用表联邦各州高达500万欧元

联邦州的房地产转让税和表格 – 只要在德国购买房产或房产份额，就会产生房地产转让税。但是，购买房地产时应缴纳多少贸易税？这是德国的常规税种之一。税额是由各个联邦州规定的。通常情况下，房地产转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速了解情况，我们在此总结了所有16个联邦州的土地转让税率，并以100-500万欧元的购买价格为例，从巴伐利亚到汉堡。如果你要购买你的第一处房产作为投资，你会在这里找到关于房地产省税的提示，适合初学者。现在回到，德国的房地产转让税。房地产转让税解释：购买土地或土地份额正如导言中所述。每当购买一块土地或土地份额时，在德国就会产生土地转让税。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。谁支付土地转让税？ å¨ä½ è´ä¹°æ¿äº§åï¼ä»éå¯¹è´ä¹°çæ¿äº§è¿è¡å¬è¯ãè´æ¿ååä¸è§å®äºè°å¿é¡»æ¯ä»æ¿å°äº§è½¬è®©ç¨ãä¹°æ¹æåæ¹ãå¦ææ²¡æè¿ä¸ªé¢å¤çåè®®ï¼å°±æ¯æ ¹æ®æ³å¾ï¼§13 No. 2 GrEStGï¼ï¼ä»¥åçææèåè´ä¹°èæåè¦æ¿æç¨æ¶ï¼ä¹å°±æ¯è¯´ï¼ä¹°ååæ¹ä¸èµ·æ¿æã 通常情况下，人们将房地产转让税的支付交给买方。公证后，公证员将签署的购房合同寄给主管税务局，然后由税务局给被征收房地产转让税的一方写信通知。税款应在收到评税通知后一个月内缴纳。但是，如果有必要，税务局可以规定更长的付款期限（见《房地产转让税法》（GrEStG）第15条税收的到期日）。房地产转让税法》(GrEStG)：第13条税收债务人以下是根据第13条第2款GrEStG的法律文本的简要介绍。税款债务人是。作为一项规则：参与收购交易的人作为合同的当事人。在依法收购的情况下：以前的所有者和收购者。在通过征用获得的情况下：获得者。在止赎程序中出价最高的情况下：出价最高的人。 å¦æä¸å®¶å¬å¸è³å°æ95%çè¡ä»½è¢«åå¹¶å¨ä¸èµ·ï¼èè¯¥å¬å¸çè¡ä¸æ¯ æ¶è´æ¹çã 收购方。 å ä¸ªå¬å¸æä¸ªäººã 这些利益相关者。在合伙企业的合伙人发生变化的情况下：合伙企业。如果在一家公司拥有至少95%的经济利益：持有该经济利益的法律实体。资料来源：联邦司法部（截至2020年9月）。成本表：根据购买价格征税状态：09/2020 巴登-符腾堡州 – 5.0 巴伐利亚 – 3.50% 更多关于。慕尼黑的房地产。你不想买，但想卖？在这里阅读你需要知道的一切关于柏林 – 6.0% 更多关于。柏林的房地产。此外：不仅是买方要为其购买的房地产支付税款。还有卖家的税。从柏林每平方米的价格到德国首都最受欢迎的房屋和公寓类型，在这里可以找到你需要知道的一切：在柏林出售房产。勃兰登堡 – 6.50% 不来梅 – 5.0% 汉堡 – 4.50% […]

出售房屋–避免高税收负担

出售房屋–出售房屋的错误方法可能导致高额税费。如果出售房屋的利润被评估为应税收入，你有义务支付投机税。如果是作为投资而购买的房屋，并通过出租产生回报，只有在你拥有该房屋至少10年的情况下，才有可能进行无投机税的销售。另一方面，如果是私人使用的房地产，只要你满足以下条件，你就可以免税获得销售收入。所有关于。税收和费用自用房地产的特殊税制房地产的投机期为10年。作为自住者，你不受这个时间限制，所以你也可以在投机期结束前卖掉，不用交税。免税销售的基础是基于部分或完全自用的居住目的。投机免税出售房屋的最佳前提条件是，你从建造或购买时起就与家人一起居住在该房产中。如果你能证明至少在出售的那一年和之前的两个日历年内自用，你也可以免税出售。你可以为你的房子，但也可以为度假屋和第二居所获得这一福利。未开发的土地是不可能免税出售的。你不能提供用于居住目的的证明，因为未开发的地块不提供任何居住的机会，因此不构成免税意义上的自用基础。阅读更多关于。唯一的继承人和遗产继承人之前和继承人之后继承人群体中的纠纷出售更多关于出售房屋的信息。有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。出售房屋时的检查清单你应该私下提供你的房产，还是委托房产中介？这是每一个想要出售或出租的业主面临的问题。如果你有经验和大量的时间，你可以自己进行大量的工作，并将你的财产私下出租。但是，如果没有足够的专业知识，销售就会成为一个很大的挑战，而且可能 “很快就会被人超越”。专业的房地产代理为你提供了许多优势，并确保你在整个过程中不会遇到任何压力，直到交出房产。你可以了解如何识别一个好的房地产经纪人，以及你应该在检查清单中注意什么。点击这里查看房屋销售清单。离婚–卖房子？你需要牢记的是共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。在此了解更多关于离婚后卖房的信息。