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在西班牙购买别墅。马洛卡、伊比沙或马贝拉?比较+买方提示

西班牙有许多有趣的地方,如巴塞罗那和马德里。如果你真的在寻找阳光,请特别关注3个热点地区。马洛卡、伊比 沙和马贝拉。我带你到三个绝对独立的地方!在现场,在访问客户时,我总是有一点时间,一点一点地积累了许多关于在西班牙购买房产的小指南。在这篇中,我们一起看看地中海上的3个西班牙热点地区! 热点研究:巴利阿里群岛和马贝拉 暂时居住在西班牙,也许在休息时间租房,在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区,通过别墅之旅,了解所有的别墅街区和地区,社区,以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标,你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静,但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。 提示!在这3个热点之后,我仍然有实用的买家提示,即购买价格、条件(尤其是屋顶)和位置。 快速检查:哪个地方有哪些优势? 伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂? 马洛卡–大岛,许多小城镇和大量的旅游业 伊比沙岛–火山岛,令人惊叹的大自然,小社区 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带 我的咨询总是从咖啡馆开始的 为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议,我必须真正了解这些地方,也了解这些人。例如,我每天在不同的地方喝3次咖啡,这就是你认识人的方式,但也是最小的微观地点。 在这里的比较中,你会发现一个洞察力和进一步的链接。 宏观视角–西班牙的情况 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位 别墅区–该地区的例子 别墅之旅:评价标准 在各自的地区下,你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下,别墅之旅总是与真实的访问平行创建的,就像这里,伊比沙别墅之旅。 在我的旅游中很重要的因素。 抵达/离开时间 城市及周边地区(购物到看病) 该地区的人民和精神 最后,由你决定。 你的个人愿望和目标 这让我们回到了一个大问题:火山岛伊比沙,小城市马略卡岛(Palma de Mallorca)或高尔夫球员的天堂马贝拉。 马洛卡:别墅、Finca、乡村别墅–所有风格 购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅,可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色,如Son Vida(帕尔马郊区)和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产,马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区,但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了,清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买,其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。 马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。 购买马洛卡别墅 是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别? 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时) 巴利阿里群岛中最大的岛屿,有许多值得探索的地方 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市 岛上的许多其他城镇,如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。 马贝拉周围的地区是可以管理的,伊比沙岛也可以相对快速地探索,但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然,海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。 Ø 最低温度 / Ø 最高温度 冬季(一月):7 °C / 15 °C […]

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购买马贝拉别墅:在哪里购买?买家提示,别墅区+房产中介参观

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说,马贝拉是西班牙和欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖,一年四季几乎都有阳光。与马洛卡和伊比沙的热点地区一样,马贝拉也被认为是地中海的热点地区之一,特别是因为马贝拉有许多一流的高尔夫球场。你想在马贝拉买一套别墅?我将带你到欧洲最南端的地区之一,被阳光和地中海的美好生活所宠爱。 在马贝拉购买别墅? 马贝拉对那些喜欢温暖的气候、欧洲的安全和同时有点 “天堂 “的人特别有吸引力。仅仅在马贝拉附近就有超过20个高尔夫球场。对许多沉迷于高尔夫的人来说,这又是一块磁铁。虽然马洛卡和伊比沙岛的高尔夫球场选择相对有限,但在这里,你有所有的地形。不是没有原因的,”欧洲的迈阿密”。 体验马贝拉从Cala de Mijas到Golden Mile(Monte Paraíso)、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona和Sontogrande。 最受欢迎的是,当然是。 带游泳池的别墅 海边的别墅,或者至少是 海景别墅 由于海岸线狭窄,另一个优势是大多数别墅都有海景,而且由于这里的温度较高,几乎都有游泳池。 核心优势一目了然。 地中海至热带气候 冬天很少低于15°ï¼Œå¤å¤©å–œæ¬¢35°ã€‚ 远至直布罗陀的高尔夫球场密度高 只有~5小时的飞行时间 马贝拉在哪里?地点、抵达和欢迎 马贝拉位于欧洲大陆最南端的角落,在西班牙南部,直接沿着地中海海岸。开车到最近的马拉加机场需要40分钟。因此,要去马贝拉,你需要带一天的行程,不像在马洛卡,例如,在松维达的别墅,或在伊比沙,在圣赫苏斯的别墅。 这就是为什么通常只推荐给那些1)与马贝拉有个人联系的人,或者2)真正的高尔夫爱好者,他们想在果岭上花很多时间,甚至在冬天。 欧洲的极端西南地区 靠近直布罗陀,能见度好的话,可以看到非洲的海岸线 距离最近的机场(马拉加)40分钟车程 温度和气候: Cumbre Vieja Cumbre Vieja是一座大山,山脚下的马贝拉沿着海岸线延伸。Cumbre Vieja有一些神奇的地方,而且,似乎可以让云层不在马贝拉的内陆移动。它保护城镇免受内陆温度过高、云层、风和天气的影响。 由于Cumbre Vieja的存在,你们这里有永久的好天气。从统计数据中你也可以看到。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 冬季(一月):9°/16°ã€‚ 夏季(8月):31 °/21 °ã€‚ 从机场前往:从马拉加出发,30分钟即可到达。 从马拉加的机场到马贝拉的老城区,你需要大约30分钟的车程。赔偿。这条路带你沿着海岸线走。 行程时间:40分钟 路线:经AP-7的51.2公里 你想在马略卡岛买房,并在寻找购买(和升级)顾问? 只要给我打电话或写信给我。 联系我们 马贝拉别墅之旅:最昂贵的街区 与西班牙在地中海的其他热点地区如马洛卡和伊比沙相比,马贝拉相对较小。毕竟,它不是一个岛屿,而是一个沿海地带。因此,如果你想从卡拉-德-米哈斯(Cala de […]

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在马略卡岛买别墅:在哪里买?岛屿之旅,别墅区+房产中介提示

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅,可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色,如Son Vida(帕尔马郊区)和岛屿西部的Port Andratx。马略卡岛是地中海和西班牙的房地产买家胜地。有许多热点地区,但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了,清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买,其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。 你想在马洛卡购买别墅? 如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长,只有一条路可走:上升。该岛有3640平方公里,仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上,与地中海接壤。相应地,价格有时每年上涨6-8%,这取决于你购买的马略卡岛的位置。 马略卡岛别墅之旅:最昂贵的街区 我刚刚回到岛上4天,今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里,你也会乘坐飞机抵达,从这里出发,去往马洛卡最美丽的角落。 最受欢迎的是,当然是。 带游泳池的别墅 海边的别墅,或者至少是 海景别墅 你想在马略卡岛买房,并在寻找购买(和升级)顾问? 只要给我打电话或写信给我。 联系我们 为什么选择马洛卡?岛上的阳光和气候 马略卡岛有一个核心原因:美丽、温暖的天气。特别是,在夏季旺季时,越冬和出租是一种流行的模式,对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 冬季(一月):7°/15°ã€‚ 夏季(8月):31 °/21 °ã€‚ 马洛卡:您的别墅的A级位置 巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季,温度达到35°,冬季为10°至15°(相比之下,柏林1月份为-2°)。对于那些想要逃离冬天的人来说,对于那些想要阳光的人来说,这是一个梦想的居住地。在东北部,你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。 这里有一个小小的买家提示 伊比沙:为什么是伊比沙?总是多出2°ï¼Œè€Œä¸”æ˜¯ç‹¬ç‰¹çš„ç«å±±å²›ã€‚æ­¤å¤–ï¼Œä»·å€¼æ¯å¹´å¢žåŠ 8-10%。 阅读更多信息:在伊比沙岛购买别墅。 我们走吧! 马略卡岛帕尔马:岛屿首府和机场 马略卡岛的首都帕尔马(Palma de Mallorca),其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心,有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响,在这种气候下,高尔夫球员总是能得到他们的回报。 西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光 马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么?在这里,你有最多的阳光,在南方的曝光。在岛的西部,你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。 因此,最大的问题是。 你在哪里感到舒服? 城市生活–如果你正在寻找一个中心位置,有很多活泼的东西,并能快速到达城市和机场,那么像Son Vida(郊区)或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方,只有几分钟的车程,是你的理想选择 远离城市生活,你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。 […]

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在伊比沙岛买别墅:在哪里买?独家海岛游,别墅区+房产中介提示

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅?带游泳池的别墅,靠近海滩和/或机场,安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验,哪个地方值得购买?我向客户推荐岛上的哪些地方?因此,你有一个快速的概述在伊比沙,分为A-,B-和C-位置。也许你已经知道我们的 ”卢金斯基房地产评级”,在这个评级中,我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区,到Cala Vadella,到Sant Antoni。 你想在伊比沙岛买别墅? 我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天,为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS:你想在伊比沙岛买房,正在寻找购买(和升级)的顾问? 只要给我打电话或写信给我。 联系我们 伊比沙别墅(精选) 为什么是伊比沙岛?气候和天气 对于那些搬到伊比沙岛的人来说,有一个最重要的原因:巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季,过冬和出租,是一种流行的模式,也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。 Ø 最低温度/ Ø 最高温度,单位:°C。 冬季(一月):7°/15°ã€‚ 夏季(8月):31 °/21 °ã€‚ 然后是客户提出的最重要的问题。 在伊比沙岛,一栋别墅要多少钱? 房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。 我喜欢为我的客户计算,在初步评估中,像这样。每平方米(有海滩景观)的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的,15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好,越独特,越昂贵。根据别墅的大小,10万、20万、50万。 一如既往,没有上限。 在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅(一切都是相对的,取决于你的个人目标和愿望),200平方米,所以2.000.000 + “视图”。 如同在德国,也值得关注现有的房产,你可以在其中多投资一点,以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右,达到适当的水平。 在贝勒伦购买,请在这里阅读更多的买家提示(购买价格,建筑物质等)。 在西班牙购买别墅 最独特的地方,最昂贵的地方:让我们从伊比沙岛的A区开始。 提示!所有的地方都有地图,所以你可以很容易地找到你的路,即使你还不了解这个岛,或者只是短暂的访问。 伊比沙岛:你的别墅的A型位置 让我们从岛上的(我个人)A级地点开始。从艾维萨开始,这里是 “岛的首都”,可以直接到达机场、购物,也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells,这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。 埃维萨(伊比沙镇) Es Cubells 罗卡-利萨 圣赫苏斯 圣欧拉利亚-德-里乌 Cala Salda A-位置意味着首先是朝南和海景,当然是最受欢迎的。 海边的别墅,或者至少是 海景别墅 […]

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伊比沙岛别墅:Pinterest 上的 Roca Llisa、Santa Eulària、Es Cubells & Co. 照片

伊比沙岛上的别墅 – 伊比沙岛是欧洲最美的地方之一。与其他巴利阿里群岛相比,这里有一种独特的氛围。也许正是因为该岛在60年代和70年代是离群索居者和嬉皮士的热门目的地。由于邻近的大岛马洛卡,该岛吸引了更为特别、安静一些的群体,包括别墅买家。您也可以在Pinterest上通过Roca Llisa、Santa Eulària到Cala Vadella和Es Cubells,找到一些伊比沙岛别墅的灵感。您想 购买伊比沙岛的别墅 吗?这里有一些我作品集中的精选别墅: 伊比沙岛别墅。 一瞥:伊比沙岛别墅洞察 伊比沙岛比马洛卡更原始,且飞行时间更接近马贝拉。因此,伊比沙岛是巴利阿里群岛的热门地点之一,对于那些寻找别墅的人来说,也有各种选择。在伊维萨机场附近,距离圣特欧拉利亚德里乌(Santa Eulària des Riu)仅10分钟车程,拥有相同的“城市位置”,或者在岛上的埃斯库贝尔斯(Es Cubells)或卡拉瓦德埃拉(Cala Vadella)等地,环境更为分散和安静。 以下是我 Pinterest 图库中的一小部分。 Pinterest 图库: 伊比沙岛豪华别墅 一些最有趣的地段: 罗卡利萨(Roca Llisa) 伊比沙岛最私密的区域之一,属于封闭式社区: 价格方面,一如既往地没有上限。 罗卡利萨的景观: 圣特欧拉利亚德里乌(Santa Eulària des Riu) 圣特欧拉利亚德里乌的别墅夜晚景象: 白天从露台的景观: 埃斯库贝尔斯(Es Cubells) 卡拉瓦德埃拉(Cala Vadella) 卡拉瓦德埃拉湾: 更多亮点:地中海别墅 马洛卡和马贝拉的更多亮点请查看 Lukinski Pinterest。 马洛卡洞察!别墅 马洛卡别墅 购买马洛卡别墅 马贝拉洞察!马贝拉别墅 马贝拉别墅 购买马贝拉别墅

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马洛卡别墅:Pinterest 上的 Son Vida、Bendinat、Santa Ponsa 及更多照片

马洛卡的别墅 – 马洛卡是巴利阿里群岛最大的岛屿,无论从哪个方面来看,都提供了最丰富的选择:生活、文化、购物、高尔夫球场,无论您寻找什么,在马洛卡都能找到。因此,许多买家也选择马洛卡,并在这里寻找属于自己的别墅或整栋家庭别墅。我在 Pinterest 上收集了马洛卡的影像,展示了这座岛屿的美丽与独特,以及其建筑风格。从焕然一新的历史农庄到超现代的别墅,这里总能满足每位买家的品味 – 马洛卡的别墅。 一览:马洛卡洞察!别墅 气候始终温暖宜人,从欧洲各大都市乘飞机只需数小时即可抵达:梦幻岛屿马洛卡。法国人、荷兰人、德国人,这座最大的巴利阿里群岛岛屿主要以其自然风光和多样的地点吸引游客。Son Vida 位于岛屿首府的中心地带。在 Santa Ponsa 的西南部,拥有海景和沙滩位置。这里是一个小的介绍,以及岛上别墅的示例。 Pinterest 上的画廊: Luxury Villas Mallorca Son Vida 独一无二的景色,从 150 平方米的“小”别墅到 900 平方米的豪宅,这里应有尽有,包括这一独特的马洛卡景色。 您可以在这里找到最多的别墅以及建筑师设计的现代概念:  Bendinat 与 Son Vida 相比,Bendinat 非常奢华且相对较小。 最适合在盐水泳池中: Port d´Andratx Santa Ponsa Pollensa 更多亮点:地中海别墅 更多来自伊比沙岛和马贝拉的亮点,请访问 Lukinski Pinterest。 伊比沙岛洞察!伊比沙岛别墅 伊比沙岛别墅 购买伊比沙岛别墅 马贝拉洞察!马贝拉别墅 马贝拉别墅 购买马贝拉别墅

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马贝拉别墅:Pinterest 上的 Mijas、Nueva Andalucía、Benehavís 等照片。

马贝拉的别墅 – 马贝拉是欧洲高尔夫球手的天堂,拥有众多高尔夫球场。比赛、宜人的温暖气候以及十二月的橙子收获:欢迎来到马贝拉!西班牙南部的这座城镇特别受到西班牙和意大利百万富翁的青睐,但北欧人也在这里购买了许多别墅。对许多德国人和法国人来说,马贝拉仍是一个“秘密推荐”。在这里,您可以看到该地区的简要介绍。您想 购买马贝拉的别墅 吗?在这里您可以找到我精选的一些别墅: 马贝拉别墅。 一瞥:马贝拉洞察!别墅 在我的 Pinterest 相册中,您可以一窥马贝拉的别墅,从卡拉萨米哈斯,经过黄金海岸(蒙特帕拉伊索)、努埃瓦安达卢西亚、贝内哈维斯、埃斯特波纳直至松托格兰德。 Pinterest 相册: 豪华别墅 马贝拉 卡拉萨米哈斯 黄金海岸(蒙特帕拉伊索) 远离常规的独家亮点: 海滨一线,马贝拉黄金海岸第一排: 努埃瓦安达卢西亚 令人惊叹的自然风光与非凡的建筑相得益彰: 房地产和别墅,直面高尔夫球场: 贝内哈维斯 埃斯特波纳 松托格兰德 更多亮点:地中海别墅 更多马洛卡和伊比沙岛的亮点请查看 Lukinski Pinterest。 马洛卡洞察!别墅 马洛卡别墅 购买马洛卡别墅 伊比沙岛洞察!伊比沙岛别墅 伊比沙岛别墅 购买伊比沙岛别墅

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租赁和地租:对自住者和资本投资者的定义、优势和劣势解释

地面租赁和租赁权 – 什么是地面租赁?地租是如何运作的,地租是向谁支付的?无论是自住还是资本投资,都可以在这里找到你需要了解的关于租赁的一切信息–从涉及的各方到对附带购买成本和抵押贷款价值的影响。包括优势和劣势! 定义:什么是租赁权? 你已经找到了你感兴趣的房子或公寓楼,但它位于租赁土地上?或者你已经找到了一个合适的房产,但它受制于租赁权?这意味着什么呢?简单地说,可继承的建筑权意味着所有权和使用权是永久分离的。这里对两方进行了区分。可继承建筑权的授予者和可继承建筑权的持有人。可继承建筑权的持有人租赁了土地,然后有权使用土地,以换取每年的地租。 以下是关于地租的总结。 所有权和使用权永久分离 2 当事人:租约所有人和租约持有人 用租赁权换取建筑权 地面租赁的优势:有利的购买价格 当然,地面租赁既有优势也有劣势。最大的优势可能是,这里的购买价格明显低于平常,因为省去了土地本身的购买价格。租赁者还可以从减少的辅助购买费用中受益。 租赁土地上的房产购买价格要低得多 劣势:每月地租 作为被允许使用土地的回报,你必须每月或每年向土地所有者支付地租。此外,由于土地的价值稳步下降,同时地租产生的费用,你的房产的抵押贷款价值会大大降低。 地面租赁的两个缺点一目了然。 支付地租会产生费用 房地产的抵押贷款价值下降 结论:租赁权是否值得? 因此,在租赁土地上购买或建造房产会带来不同的优势和劣势。虽然你可以享受低价购买,但同时也有定期的地租。而房产的抵押贷款价值也会下降。 现在你可以在我的新项目(Immobilien-Erfahrung.de)中找到更多关于地租主题的事实和提示,供房产买家参考。 租赁权(外部) 如果你想了解更多关于购买房产的信息,无论是自用还是投资,众多的文章,关于出租与未出租主题的指南,以及检查清单,都是免费的,24小时在线提供,与我们一起分享 单位、房子、公寓楼,房地产初学者的一切! 现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。 购买房地产:学习- 外部

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根据建筑年份划分的房地产缺陷:建筑结构、砌体、保温层及相关内容 – 估值

现有的旧房产及其缺陷 – 你想投资房产作为一项资本投资?无论建于1920年、1930年还是1960年,与新建筑相比,老房产都有其各自的缺陷和劣势。你是否找到了建于1938年的合适单位?或者一栋建于1982年的公寓楼,你想买下它?然后,你可以了解有关建筑结构、砖瓦结构、隔热和隔音的一切情况,以及你应该期待哪些维修和缺陷。此外,最后的问题:你应该投资于旧物业吗? 旧物业:几十年前的公寓和房子 德国有超过265万套房产是在1919年之前建造的。而在本世纪中叶以后的一段时间里,甚至有近750万套房子!。当然,那时的建筑技术是不同的。但几十年来,建筑业迅速学习,不仅求助于更有效的建筑材料,而且还关注隔音和隔热以及防火的话题。 以下是一个简单的概述。 1919年之前建造的:2,655,042 1919年-1949年建成:2,374,762辆 1950年-1979年建成:7,357,255辆 1980-1989年建造:2,090,142辆 1990-1999年建成:2,490,829辆 2000-2011年建成:1,954,588个 每个十年都带来了不同的优势和劣势。你想投资一个建于1940年的公寓吗?或者购买一栋建于1967年的公寓楼作为投资?在我们讨论不同的缺陷之前,以下是这种旧有房产的优势和劣势。 现有财产:优势和劣势的总结 如果你想投资收入型房产,那么现有的几十年前的房产具有非常明显的优势。购买价格低,租金收益高。辅助购买费用和要投资的权益资本也被控制在一定范围内。同时,维护成本也相对较高。 位于B区和C区的旧有房产是极好的收益房产! 以下是对优势和劣势的总结。 购买旧房产时的优势。 大多是较低的购买价格 如果你意识到缺陷,费用是可以计算的 较低的购买价格往往能确保更好的回报 位于成熟的基础设施中 购买旧房产的劣势。 维护和修理的费用高 可能的隐藏缺陷 那么,是什么让不同建筑年代的房产相互区别?那么你应该期待的缺陷分别是什么?因此,让我们按时间顺序开始–从120年以上的房产开始。 建于1900年的房地产 砖石上的裂缝是1900年以前建造的老房子的典型特征。由于当时的建筑技术落后,保温层要么不存在,要么不充分。窗户通常是单层玻璃,因此在冬天让寒气进入屋内,而阁楼和地窖的房间里则积聚着湿气。而一些不足之处也可以在浴室中找到。自1971年以来就不允许使用的铅管在这里经常可以找到,通常在购买后需要紧急更换。 典型的120年以上的老房子:能源充足在当时不是一个问题! 1900年以前的房地产缺陷 以下是一个简单的概述。 石膏和砖石的裂缝 外墙、屋顶和窗户缺乏隔热性能 潮湿的地下室房间 过时的技术和电子产品 卫生间内过时的粘土和铅管 建于1900年至1939年间的房产 类似的缺陷也可以在1900年至1939年间建造的房产中发现。缺少衬垫会让寒冷和潮湿进入屋内,木梁天花板受到真菌侵袭的困扰,而墙体通常建造得太薄,容易发霉。不仅天花板是木头做的,而且楼梯也是木头做的–这是一个巨大的火灾风险! 特点:过去,在建筑时没有注意到防火问题! 检查表。1900年前后的房地产缺陷 – 1939年的房地产缺陷 所有的缺点简要地总结了一下,一目了然。 缺少衬垫 凝结问题 海绵和霉菌侵袭 几乎没有任何可用的防火措施 过时的粘土和铅管 砖石中的裂缝 1939-1945年建造的房产 1939年至1945年之间建造的房产的一个典型特征是其建筑结构差。在战争期间,原材料、时间和精力被投入到战争中。因此,施工速度快,成本低,这就是为什么一些房产的建筑结构和静力学都受到影响。还使用了不合适的建筑材料,如建筑碎石和夏季木材。 检查表。1939-1945年前后房地产的缺陷 典型的不足之处包括。 建筑结构差 由于错误的建筑材料造成的虫害 […]

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房地产位置:投资于…- 卢金斯基评级/德国投资图集

房地产位置–位置决定了投资回报(直接收入,多为B和C区)或投资房产(”投机 “升值,A区)的区别。目前Lukinski评级[年]对德国超过4万居民的城市的吸引力。之后就变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,顶级的卢金斯基A+评级和D-评级,风险更高。你在寻找德国的低成本融资吗?在我的比较中查看条件和供应商[年]。 Key Facts - 卢金斯基评价:位置和吸引力 房地产地图集:按评级排序 评级是如何进行的 城市比较:在哪里投资? 大都会 ( < 500,000 ) – 高价购买,长期盈利 大城市(100,000 – 500,000)–购买价格适中,立即有收益 城市(<100,000)–更多的回报,更多的风险 你的资本投资的隐藏冠军 排名前十的A+评级 德国的所有A+/A评级 所有B-/B/B+评级 所有C- / C / C+等级 风险冠军。不适合初学者 排名前10位的D级评级 德国所有的D / D等级 卢金斯基评价:位置和吸引力 如果你想购买你的第一个房产,你会很快听到不同类型的地点。但你如何评估城市的吸引力?特别是当它不是关于A类地点的知名城市,如慕尼黑、汉堡、柏林、科隆、法兰克福或杜塞尔多夫。 德国资本投资地图集》还对德国近500个城市进行了考察,并对其吸引力和发展进行了比较。 这不是一个购买建议。评级是出于一般信息的目的。 房地产地图集:按评级排序 按评级排序的城市。 A Rating B Rating C Rating D Rating 房地产地图集:按居民分类 按居民人数排序的城市。 Metropolen 500K + Städte bis […]

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房产类型:购买公寓还是宅院?收益与投资

购买第一处房地产!但买哪一种呢?您作为初次投资者,应该优先考虑哪种房地产类型?是更倾向于 住宅类型、宅院类型 还是 商业用房?我们将简要地将各种可能性进行对比,找出最有利可图、最简单的房地产投资入门方式。通过比较后,您会发现,购买住宅是进入房地产作为投资最简单的途径。因为房东面临两大主要风险:租金拖欠和空置。为了尽量减少这种风险,您从一开始就应选择合适的房地产类型。 购买宅院?风险:100%产权 = 成本 宅院 – 自己的住宅,对于许多人来说,是房地产购买中的主要目标。无论是自用还是投资,如果您购买宅院,您都是唯一的业主,也将独自承担所有投资成本。 没有分摊费用,也不会向租户收取额外费用 自用房产的情况更为极端,因为您无法将费用转嫁给租户。您已经在文章 首次购买房地产 中了解到,自用房产是居住方式中最昂贵的一种。最终,您将对所有费用负责,即使在退休之后也是如此! 运营成本和维护成本始终由您承担,即使房屋已经还清贷款。购买自用房产会很快变得昂贵,因为与公寓楼不同,您在公寓楼中是业主共同社区的一部分,而在自用房产中,您需要承担100%的投入成本。 小贴士!在这里阅读完整的房屋、公寓楼、商业房产和自有公寓之间的对比,这是我在为房地产买家打造的新项目(Immobilien-Erfahrung.de): 房地产类型,购买房屋还是公寓? – 外部链接 永久性投资成本 – 例子:供暖系统 您刚刚还清了房屋贷款,一年后您需要购买新的供暖系统。假设这个供暖系统花费10,000元,那么您需要支付全部的10,000元(因为您是100%的所有者)。 如果您拥有的是一套公寓,位于一个公寓楼中,假设这个公寓楼共有10套公寓,您拥有一套,那么您只需支付1,000元,即10%。 假设一年后屋顶出现了严重损坏,这种损坏是逐渐形成的,随着时间推移而产生。另外的10,000元维修费用。作为房屋业主,所有费用又将由您承担。如果您是公寓业主,即再次成为业主委员会(一个拥有10套公寓的公寓楼)的一部分,您只需支付1,000元。 年老后可以免租金吗?一栋老房子…… 房东没有税收优惠,没有为创造住房提供补贴,也不会将费用转嫁给您的租户。 作为简化的例子。 如果没有其他维护和管理成本,作为业主您已经需要支付20,000欧元。这就是所谓的“老年免租金”,作为自住用户而言。 无论是自住还是投资,对于房地产新手来说,购买公寓楼在许多方面都比购买住宅更具盈利性。 购买公寓楼:更多风险和隐患 公寓楼 – 在购买公寓楼时,您首先会面临房主的缺点,再加上明显更高的投资成本,如果您 购买公寓楼。 更大的占地面积,更大的居住面积,更多的租户,更多的外墙,更多的风险。 因此,您需要拥有更多的自有资金,以便支付购房价格,同时也要承担公寓楼整体的日常运营费用。请记住,房东面临两大风险:租金拖欠和空置。随着租户数量的增加,风险也随之上升,尤其是在C类地段和B-类地段。 如果您将公寓楼作为一项投资,当我们谈到房地产投资入门时,您还需要更多的知识和经验。包括购房价格谈判、后续的出租以及个别单元的空置问题,这些都是您需要承受的。从专业知识(如具备良好信用的新租户)到财务方面(如持续的贷款还款),都需要您具备相应的准备。 购买商业房地产 商业 – 商业投资具有多种缺点,对于房地产新手而言,一方面法律条件不同,对房产的要求,以及诸如租赁合同等法律框架条件也不同。此外,商业租户的空置风险更高,因为其流动率比住宅房地产更高。如果您打算购买商业房地产,必须注意所有这些因素。 无论怎样,总部、公寓楼、商业房地产,进入房地产市场最简单的方式就是购买自有住宅! 购买自有住宅: 自有住宅 – 如果您恰好已经阅读了我们关于首次购买房地产的指南,那么您已经知道,自有住宅是进入房地产市场的最简单方式。 成为房地产投资者的“最简单”途径。 这里再次简要总结: 您通常需要较少的自有资金,一方面用于购房,另一方面也用于后续的房产运营。 您是 业主协会 的一部分,因此投资成本将在各方之间分摊。 出租公寓的管理相对简单,与多户住宅相比更是如此。房屋还有着非常特殊的 target […]

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经典或异国投资。哪些房产适合作为投资?投资访谈

作为资本投资的房地产–无论它是单户住宅还是多户住宅,是公寓还是仓库,是学生公寓还是养老院:房地产市场上的资本投资机会是多种多样的。任何想把钱投资于房地产的人都应该找到适合自己投资目标的房产。经典或异国情调:哪种房产适合作为资本投资?提示!在此阅读采访的第二部分。房地产作为一种资本投资–我需要注意什么? 疗养院是管理房地产 问题:人们越来越关注护理问题。一方面是工作人员的缺乏,另一方面是要建设的养老院。市场上有越来越多的报价,提供建造这种房屋作为个人投资,甚至作为几个疗养院的房地产基金。这种发展将如何继续,你如何评估这种形式的投资? 护理公寓是一种有前途的投资? 那些熟知养老院和整个护理主题的人可以认真考虑这种设施。但这确实需要大量的专业知识,因为养老院有非常特殊的风险:对于这些所谓的管理财产,要看经营者的资质。如果他不仔细管理,就不会有任何回报–无论是对房屋还是对投资者。在最坏的情况下,资不抵债的威胁,钱就没了。 而这与养老院的入住率通常很高的事实不无关系。这就是疗养院的开发商所宣传的。这更多是关于适当护理的高成本。而这些只是由国家机构支付的部分费用。其余的费用必须由居民或其亲属支付。如果这样做不成功,家里的很多东西就会被保存起来。这又对该院的声誉产生了负面影响,这反过来又带来了更少的居民。由于租金的损失,这进一步增加了赤字。 当然,也有完全由疗养院单位组成的基金。在这里,与大多数基金的结构一样,风险要低一些。然而,回报率也明显较低。如果你真的想投资房地产,你不应该购买管理房地产。 购买房地产:开发商提供的全方位的无忧套餐 问题:一般来说,房地产开发商需要什么要求才能成功?那么在养老院的规划和建设中,什么是特别重要的呢? 疗养院的规划和建设 首先,我可以简单地解释一下什么是房地产开发商。从买方的角度来看,对于任何想买房的人来说,房地产开发商就像是 “全方位的无忧套餐”。毕竟,开发商负责与购买土地、规划和建造房产有关的一切。即使是后来的购房合同,也往往要经过开发商组织的公证。买家收到成品房产的钥匙,收拾好家具,可以享受他的新家。 寻找合适的房地产开发商/建筑公司 但为了让一切都像我刚才说的那样顺利进行,开发商需要与当局、建筑公司等有很多良好的联系。他还需要有一个 “好鼻子”,知道哪里有免费的地块或现有的房屋正在出售。归根结底,这意味着一个好的房地产开发商必须有非常好的区域联系。如果你想从开发商那里购买房产,你可以很容易地使用较小的本地或区域公司。 而且,还有一些东西是房地产开发商必须知道并且能够做到的。他需要对土地和房产价格有非常好的了解。这有助于他购买土地和建筑物,并构成与建筑公司谈判的基础。毕竟,开发商希望并需要通过他的项目来赚钱。只有这样,房地产开发商才能以良好的条件从银行借到钱。通常用于为其项目的购买和建设预先融资的钱。你已经可以猜到,一个房地产开发商通常会调动非常大的资金。 示范性的可视化(新建筑)。 人口和位置 根据我的经验,在规划和建设疗养院时,特别重要的是,要看清楚建设地区对这种疗养院的需求!这一点很重要。这听起来相当平庸,但并不是所有地方都建有房屋,它们也是必要的。谁在这样的房子里投资,谁就不能享受他的资本投资。这就是为什么养老院的规划者,就像投资者一样,应该与各自的市政府密切协商,以了解是否有确切的养老院需求规划以及结果如何。 其他一切与规划和建设有关的内容都在国家建筑法规和许多其他标准中。当然,养老院的开发商必须考虑到这些,否则他就不会得到任何居民。 一条特殊的道路:学生公寓是一种投资 问题:到目前为止,投资特殊房产,如养老院和疗养院,一直是比较陌生的。相比之下,学生公寓已经更多地进入了投资者的视野。通过这种形式的投资,你有什么机会? 学生公寓:单位小,每平方米价格高 显然,在这里,魔鬼也在细节中。现在,我将坚持基本原则:在建设学生宿舍楼时,有 “厚实 “和 “精干 “的解决方案。这并不是指房间或单位的大小,而是指建筑物中公共财产的比例。规划了公共房间、健身中心、烧烤平台等的房子–即厚实的解决方案–带来了更高的租金收入(因为你不受租金制动的约束),但业主要支付的维护费用也大大增加。如果房子没有完全出租,这些费用很容易吃掉租金收入。 像往常一样:地点、地点、地点! 与所有的房地产一样,位置对于学生住房尤其重要。仅仅是大学的存在并不意味着公寓必须一直被出租。如果提供的课程范围不够吸引人,或者附近有许多负担得起的 “普通 “公寓,投资就不会成功。 因此,我倾向于建议投资于那些不固定于单一目标租户群体的房产。这样,除了学生之外,正常的租户也可以住在公寓里。如果整个居住环境也被认为特别有吸引力–例如,因为它靠近购物设施、娱乐场所等–那么 “租金损失 “的问题就很难发挥作用。- “租金损失 “的问题几乎没有起到任何作用。 斯图加特15% Jena 12% 慕尼黑11% 法兰克福7% 科隆7% 柏林6% 汉堡6% 你可以在Statista找到更多的统计数据 仍然是一个肯定的经典。 作为投资的共管公寓 问题:经典的投资方式是购买公寓。需要考虑什么,为这种投资提供资金的最佳方式是什么? 公寓融资:提示 我们总是在谈论投资者自己不住,但出租的公寓。因为这样一来,除了以后出售的收益外,我还有正常的租金收入作为回报。 但为了使这种收入尽可能顺利和不间断地流动,房屋必须位于一个有吸引力的环境中。这要从房子本身开始。有花园吗?有电梯吗?停车设施如何?光线的发生率、户外座位等等也对良好的可租性起着决定性的作用。我不需要提到,房子的建筑条件应该是很好的。在公寓本身,租户负责维护物质,但在公共设施方面,总是由业主负责。特别是在购买老房子的公寓时,地窖、屋顶、走廊、窗户等的状况可以看出业主是否在投资。 当涉及到融资时,当然最好是询问你的银行和税务顾问。对于资本投资,可以是使用现有资本购买或借钱购买。在目前有利的利率水平下,每个人都可以创造自己的投资,即使可用资产很少。但是要小心:市场上的许多报价被认为是过高的,因为卖家已经将低利率计算到他的销售价格中。 别担心!中等规模的公寓也可以很好地租出去。 在大都市购买一套公寓? […]

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