应该投资哪些房地产？
房产投资 – 我们为大家提供一个简单易懂的指南，告诉大家投资什么类型的房产。在决定居住地时，每个人都应该参与并了解情况。公寓、住宅、公寓和联排别墅的好处。你需要知道的关于房地产的一切，包括何时购买或租赁。买房还是租房好？我们用简单的语言和可理解的术语回答所有这些问题以及更多的问题。 共管公寓？平？宅？- 决定 所以你已经决定购买房产。你应该投资于房子还是公寓？哪一个有更好的转售价值？有成千上万的问题，所以下面我们总结了你需要知道的关于你应该投资的房产类型的最重要事实。然而，有一些重要的问题，我们在下面回答。 你在购买房产吗？不要忘了… 土地转让税费用 < 我想住在我的房地产投资中吗？ 或者用专业的语言来说：投资还是自住的房产？当你投资房地产时，你知道你是想用它来获利（例如通过出租、翻转、升级等），还是想自己住在里面（即作为自住的房产）。这种区别对于决定你想投资的房产类型很重要。例如，如果你买了一栋房子来翻转，这意味着与你把它作为你的主要住所不同的税收。这是一个重要的因素，因此以后会经常提到。对投资者来说，最重要的区别是单户住宅（如一栋房子）或多户住宅（如一栋公寓楼）之间的区别。请注意，对于投资性房地产来说，通过抵押贷款等方式进行融资的利润较低，也较难实现。 融资对投资性房地产来说更加困难! 有哪些类型的房地产？ 房地产有4种不同类型：住宅、商业、工业和土地。我们在这里只专注于住宅房地产。这包括许多类型的建筑，它们在不同地区往往有不同的名称。我们的清单将通过4种主要类型。 宅院 部门 平坦 城市之家 当你决定居住的地方时，你自然知道你是想住在城市的公寓里还是郊区的房子里。下面我们重点讨论哪种类型的房产最有利可图。 我应该出租我的房产吗？ 这是一个你可能不确定的问题。购买房产后，你有两个主要选择。把它卖掉，或者租出去。当然，你可以让房产空着，以避免维修费用，并在以后收获升值或其他方面的好处，但我们将在这里重点讨论出售或出租的选项，因为它们是最受欢迎的。双方都有优点和缺点，问题的答案取决于一些因素。 资助 购买房产用于出租有不同的税务影响，对你的抵押贷款也有不同的影响。几乎在任何地方，投资性房地产都有补贴，并享受减税优惠。这意味着，你从出租房产中获得的收入的税款比你出售房产时要低。对于出租房产，你有权在报税时扣除大部分的房产费用。维修服务、家庭办公费用、保险和抵押贷款保险都是可以扣除的。然而，最大的优势是折旧，你可以在税收中注销不断减少的房产价值。 最大的优势：折旧! 参与 成为房地产大亨的梦想涉及被动收入。这意味着，你可以从你的投资中获利，而不需要自己去经营企业或去办公室的压力。这就是所谓的被动收入，听起来相当舒服（当然，比实际情况更舒服）。这就是租房的收入，除了维修（由物业经理负责），你几乎不用自己动手。主动收入，与被动收入相反，是大多数人在日常工作中所做的，为你收到的每一分钱工作。如果你打算出售你的房产，你可能会在这个过程中更加积极。如果你打算翻转你的房子，即购买、翻新和再次出售，你可以考虑这是个日常工作，因为它需要更多的持续工作。 风险 如果你想出租房产，当然会有找不到租客的风险。另一方面，如果你不能以购买价格（即购买和装修房产的费用）出售房屋，也会有类似的风险。在任何情况下，如果没有获得广泛的信息就决定购买，房地产投资才有风险。 我应该投资什么类型的房地产？ 现在我们已经清除了所有这些，让我们继续讨论不同类型的房产和每种房产的优势。 宅院 所谓独门独户的房子。这是大家都知道的事情，不需要介绍。当你买房时，你通常先支付总价的一个百分比（首付），然后每月支付剩余的价格（抵押贷款）。 优势 较低的前期费用意味着你在购买时比其他类型的房产有更少的资金投入。还有一个因素是，你可以很自由地进行装饰或装修，而不必担心建筑合作社会对你有意见。另一个很大的优势是，你在买房子的同时也买了一块地。即使没有房子，土地的价值也会增加。当然，你也可以在最后卖掉房子获利。 自由与隐私 劣势 你是负责任的人。正如带来优势的道路一样，它也有劣势。你必须进行维修、保养等等。当然，也有价格问题。房子当然比公寓贵得多，即使你能找到一个好的抵押贷款。地点–因为房子通常在郊区–意味着与重大活动或市中心生活的距离。当然，这对一些人来说是可取的，例如年轻家庭。 责任与工作 部门 公寓往往是首次置业者的第一步。公寓是位于大型公寓楼内的任何形式的住房。虽然它们并不总是最宽敞的，但它们相对便宜，为那些想住在城市而不是郊区的人提供了一个很好的选择。人们往往认为只有租房才有可能，虽然这当然是最常见的选择，但也有可能买房和卖房。 上面列出的优点当然是最有说服力的。再加上像物业经理这样的人，他们负责处理水管等事情。这意味着你这个居民的责任更小。另外，现代化的公寓楼有游泳池或健身房等设施。最后，由于公共区域为你提供了与邻居互动的空间，所以它的孤独感大大降低。然而，在财务方面，你的公寓将升值较少，这意味着你在出售时不会有利润。 平坦 对许多人来说，公寓是公寓和房子之间的中间解决方案。它提供了房子的大小和相对的私密性，而没有拥有独立住宅的责任。共管公寓通常有门房和保安等附属设施。同样，可以租房子，但也可以买公寓。 与公寓一样，这种形式的房地产所涉及的风险和承诺比买房子少。经常被忽视的是，（与公寓一样）你必须支付维修费或物业经理的费用。这些 “公寓费 “每月从100美元到700美元不等。另一个缺点也是离邻居很近。 公寓费：100-700美元/月 城市之家 联排别墅是经常被遗忘的第四种选择。就像房子一样，你拥有财产，即土地和你居住的建筑。这是很有利的，因为它允许你随着时间的推移积累资产。那么，这和普通的房子有什么区别呢？联排别墅通常排成一排，与相邻的房屋一墙之隔。这意味着更少的隐私和常见的问题。但由于这个原因–也因为它们通常比一般的房子小–联排别墅的融资成本可能会更低。此外，在市中心等人口较多的地区，它们是获得更多空间的最佳选择。 如果你正在考虑购买公寓，一定要向协会/开发项目中的其他公寓查询。至少90%应该由各自的所有者占有。即使你是租房，也要打听一下，看看其他业主的财务状况如何。如果有相当一部分租户不能支付或根本不支付，协会意味着你必须承担起这个负担。因此，如果他们不付钱，你可能会受到影响。 > 90%的公寓应该是业主自住的 投资，迟早的事 无论你何时决定投资。房地产往往是正确的选择，因为必要的腿部工作已经在前面完成。这意味着要了解情况，学习所有这些选项的可能性和利弊。 你在考虑在美国的房地产吗？我们全面的文章向你解释这一切。 […]
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