指南 | Lukinski

建筑节能解释：建筑节能合同、定义、比较、合同+费用

在建筑协会储蓄的决定是一个长期和深思熟虑的考虑。除了比较不同的关税和建筑协会之外，还应该考虑到其他方面。建筑物储蓄合同通常以较小的金额为目标，只作为实际房地产融资的补充。在我们的建设储蓄大指南中，找出你需要知道的关于建设储蓄的一切信息! 建立储蓄的三个阶段：储蓄、还款和贷款阶段每个建筑协会都由不同的阶段组成。在大多数情况下，有三个不同的阶段必须要通过。首先，储蓄一定的金额，然后分配贷款，最后偿还贷款。但是，这些阶段究竟是如何运作的，在每个阶段都要确定哪些关键数字？提示：更多关于信贷和融资的话题最重要的一目了然在储蓄阶段，会有一定数额的储蓄。这一数额取决于建筑储蓄合同的数量。一旦攒够了最低金额，就可以发放贷款了。在分配阶段，有各种可以利用的选项在贷款阶段，贷款的偿还方式是按月支付。还款期取决于各种因素，如贷款金额。建筑协会在付款人和受款人的帮助下运作，他们确保资金流动，并从利息中获得同样的收益。不同的建筑协会为建筑储蓄者提供不同的利率。比较建筑储蓄银行对每个储蓄者来说都是值得的，因为有不同的优惠。储蓄阶段–在分配之前存钱在储蓄阶段，首先储蓄一定的金额。这通常相当于建筑储蓄合同量的30-50%。为此，必须确定建筑储蓄额、贷款利率和还款额。重要的是要事先知道到底应该有多高的贷款额度，并考虑到房产的成本和可用的权益资本。只有当这笔钱全部存完后，合同才可以分配，贷款才可以发放。建筑储蓄合同也往往是在年轻的时候开始的，没有规划过具体的建筑项目。在这里，合同的金额因个人情况和财务状况而异。在储蓄阶段保存一定的金额这一数额取决于建筑储蓄合同的数量拨款阶段–住房贷款和储蓄客户的各种选择在保存了最低估价数字后，合同就可以分配了，贷款也就支付了。估值号规定了公平分配和分配的顺序，因为建筑协会的所有住房贷款和储蓄客户都是向同一个账户付款。因此，每个月只能支付一定的贷款额度，以保持流入和流出的平衡。在缔结bauspar合同至少18个月后，进入分配阶段。在这里，建筑储蓄者就有两种选择。贷款余额和国家保险费可以支付，或者建筑协会的贷款可以用于房屋所有权。在后一种情况下，建筑协会同时支付储蓄余额和贷款，即整个建筑储蓄金额。特别付款可以缩短拨款阶段，帮助你更快地达到你的目标。一旦储蓄了最低金额，就可以发放贷款了在这个阶段可以采取各种选择贷款阶段–偿还贷款如果住房贷款和储蓄客户决定贷款并用于购房，建筑协会就会支付储蓄的信贷和贷款，即整个建筑储蓄金额。然后以每月利息和赎回的方式偿还贷款。分期还款的数额由储蓄者自己选择。还款期取决于每月的还款额、所选择的贷款利率和贷款额，并根据bauspar关税的不同而不同。在贷款阶段，贷款的偿还方式是每月付款还款期取决于各种因素，如贷款金额建筑物储蓄合同–不同的变体，补贴和好处建筑储蓄合同是德国最受欢迎和最广泛的金融产品之一。从算术上看，在2019年初，与联邦银行签订的此类合同约有2700万份，占德国家庭的四分之三。然而，这并不意味着建筑储蓄合同是所有人的最佳解决方案。此外，不同的Bausparkassen的收费标准有很大的差异。因此，精确的信息和不同报价之间的比较将帮助你做出正确的决定。最重要的事实一目了然建筑物储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合，分为两个阶段，即储蓄阶段和还款阶段建筑储蓄是作为房地产融资之外的长期、补充性融资。建筑节能的主题涉及一些技术术语，必须了解这些术语才能获得足够的专业知识。其中一些术语是，建设储蓄集体、标准储蓄缴款或建设储蓄总额。有不同的建筑储蓄的变体，适合不同的情况。这些措施包括即时的建筑储蓄融资、储蓄合同和针对建筑利率上升的保险。不同建筑协会的收费标准有很大不同。因此，非常值得对不同的报价进行比较哪种住房贷款和储蓄合同是正确的，必须根据各种关键数字和个人情况来确定。建筑物储蓄合同通常只签订一个相对较小的金额，因此只作为实际房地产融资的一个补充。房地产融资通常是在银行进行的，而不是在建筑协会。根据法律规定，与bausparkassen合作的资金最高可获得10万欧元的保险。作为额外的安全保障，可以提前检查bausparkassen的信用度。它是什么，它是如何工作的？- 关于建筑储蓄问题的最重要的基础知识建筑储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合，因此分为储蓄或积累阶段和偿还或贷款阶段。首先，建筑储蓄金额是固定的，而且是最低储蓄金额的百分比。在第一阶段，消费者节省了一定的金额，通常相当于建筑储蓄合同量的30-50%。一旦存下这笔钱，合同就可以分配了，可以提取贷款了。因此，建筑协会的储蓄者只有在达到最低储蓄额时才能获得贷款。然后将贷款与到那时为止的储蓄的钱一起支付。然而，该贷款只能用于所谓的居住目的，而不能用于购买汽车等。一旦贷款发放完毕，第二阶段就开始了，即贷款阶段。贷款发放后，要按月向建筑协会偿还贷款。用一个例子来解释：一个约定的建筑储蓄金额是60,000欧元，最低储蓄金额是50%。因此，当在储蓄阶段存了30,000欧元时，就可以支付30,000欧元的贷款。因此，如果储蓄者每月留出大约300欧元，贷款可以在不到9年的时间内准备好分配。建筑物储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合建筑储蓄分为两个阶段，即储蓄阶段和赎回阶段建筑储蓄是作为房地产融资之外的长期、补充性融资。最重要的关键数字–建筑协会集体，标准储蓄贡献和更多建筑物储蓄的主题非常复杂，因此包含许多可能引起不确定性的术语。为了不让你有任何问题得不到解答，我们解释了有关建设储蓄的最重要的术语! 建筑协会的金额建筑物储蓄金额是建筑物储蓄合同中最重要的关键数字。它表示缔结的金额，即储蓄的金额和后来的贷款都是。因此，在为房产融资时，可以将建筑储蓄的金额纳入计算。评级编号估值号定义了何时可以将贷款分配给你。在储蓄阶段的过程中，估价数字不断增长。如果估价数字超过建筑协会设定的目标估价数字，就可以提取贷款。估值数字越高，支付的钱越多，金额越低，贷款期限越短。建筑协会集体 Bausparen是基于这样的集体理念：希望在bauspar下保存的人们联合起来，形成一个bauspar社区。这包括在合同中保存信贷余额的存款人和作为贷款提取这些信贷余额的借款人。然而，这里会出现以下问题。如果储蓄者太少，不是所有借款人都能获得相应的贷款。最低储蓄余额为了能够提取贷款，必须提前储蓄一定的金额。这笔钱被称为最低储蓄余额，通常是建筑储蓄合同金额的30%至50%。标准储蓄缴款所谓的标准储蓄缴款在每个建筑协会合同中都是固定的，通常为建筑协会金额的4-5%，并取决于建筑协会的金额。因此，储蓄者在大约6至7年后达到分配所需的最低储蓄余额。然而，每月的特别付款必须得到银行的批准，但原则上是可以的。这些术语在建设节约型社会的议题中反复出现，在深入探讨该议题之前，必须首先了解这些术语。因此，这些术语对于获得该学科的深入知识来说都是非常重要的。建筑节能的主题涉及一些技术术语，必须了解这些术语才能获得足够的专业知识 […]

公寓楼的估价：市场价值、估价和购买物业的价格

对公寓楼进行估价–如果你想出售你的公寓楼，那么有一件事很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。业主提出的核心问题。我的公寓楼值多少钱？如何计算一栋公寓楼的价值？税务局如何确定一栋公寓楼的价值？谁来决定一栋公寓楼的市场价值？银行如何评价一栋公寓楼？在对公寓楼进行估价时，会遇到许多问题和许多事实。为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免错误，我们为你写了这篇关于公寓楼估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。市场价值：宏观和微观位置市场价值评估指的是房产的宏观位置（城市/地区）和微观位置（房产的直接周围），其截面、大小和任何可能降低价值的现有土地收费项目。根据BauGB的规定，市场价值不是一个永久固定的价值，而是指评估报告中所述的参考日期。有可能在一定时期内，市场价值发生决定性的变化。估值方法。程序的定义财产类型决定了用于确定市场价值的估价方法。有三种标准化的评估方法来确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常，这些程序中至少有两个是同时计算的。比较价值法资本化收益法实际价值法剩余程序抵押贷款价值的确定比较价值法比较价值法通常用于未开发的土地和共管公寓。土地价值是通过比较类似地块的购买价格来确定的。比较价值法资本化收益法资本化收益法被用来评估租赁的房产、土地和公司。产生的收入被资本化。资本化收益法实际价值法对于独栋别墅和自住公寓，资产价值采用资产价值法确定。从新建筑成本中减去磨损值。实际价值法剩余程序剩余法不是标准化的–它决定了可以投资的最大金额。由投资者承担的费用将从房产销售价值中扣除。抵押贷款价值的确定抵押贷款价值的确定也不是标准化的。银行和贷款业一般会确定房产的抵押贷款价值，以便在发放贷款时将风险降到最低。价值计算考虑了在较长时间内房产能以抵押贷款的价值安全出售的概率。通常情况下，要实现的市场价值的70%至80%作为信贷额度提供。估值费用为了计算，首先要进行粗略的估价。因此，在大多数情况下，最终估价的价格是基于待估财产的估计价值。对于价值低于150,000欧元的房产，你可以期待大约1500欧元的费用。对于价值超过100万欧元的豪华房产或公寓楼，估计费用增加到3000欧元。价值150,000欧元以下，约1500欧元价值超过1.000.000欧元，约为3.000欧元来源：联邦专家协会

房地产统计：住宅、公寓、投资、人口统计和每平方米价格

统计和研究是房地产经纪人的重要工具，不仅用于估计每平方米的价格和房产价格，而且城市各区的人口发展，一个城市的全部人口，以及个别街道和社区的人口发展，对评估也很重要。对于房地产买家来说，但对于卖家来说，为了获得尽可能高的回报，交易的时机是非常重要的。人民的总体经济状况如何发展？什么时候值得购买或出售？目前有哪些研究？我们的任务是为您收集联邦统计局最重要的结果。关于房地产、住房和人口的统计数据提示!经典或异国情调：哪种房产适合作为投资？采访中。房地产作为一种投资（第一部分）进一步的研究和统计资料可以在联邦统计局的网站上找到。阅读更多关于。继承人和遗产统计投资统计天气统计 2020年：危机之年？ Covid-19危机使整个经济陷入困境。房地产市场如何发展？我们这里有住房和建筑行业的第一批数字和调查。科罗娜分析 08/20 – 现在在线现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询数量似乎还没有任何重大变化。然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。现在在线。房地产科罗纳分析 08/20 德国：房地产投资的吸引力您如何评价德国在2020年作为房地产投资地点的吸引力？你可以在Statista找到更多的统计数据投资地点德国在欧洲的比较与欧洲其他国家相比，您如何评价德国在2019年作为房地产投资地点的吸引力？今年，房地产业特别关注Covid-19危机的影响。这种影响不仅在德国很明显，而且在瑞士和奥地利也很明显，在这里可以看到目前的研究。瑞士：房地产的购买价格发展考虑到目前COVID 19大流行病在2020年的情况，您如何估计瑞士房地产的购买价格发展？奥地利：对融资的影响科罗纳危机自然也对财政产生了影响。以下哪些说法适用于你？ 2019年：稳定的增长单身人士和夫妇划分为富人和穷人的收入限额在这里你可以看到官方评价：”根据月净收入将单身和夫妇划分为富人和穷人的收入阈值”。手臂（1人）：781欧元普通（1人）：1,301欧元富人（1人）：3,418欧元手臂（一对）：1.171欧元正常（一对）：1,952欧元富人（一对）：5,127欧元你可以在Statista找到更多的统计数据每个雇员的可支配收入 1960年至2018年德国每个雇员的可支配收入*。这里你可以看到过去5年德国每个雇员的平均可支配收入。 2018年：22,792欧元 2017年：22,124欧元 2016年：21,636欧元 2015年：21,098欧元 2014年：20,577欧元年平均失业率 2004年至2019年德国的年平均失业率。 […]

供暖：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料–比较、成本和国家补贴

暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。太阳能系统、燃油和燃气加热或热泵？当决定使用供暖系统时，需要考虑一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳热能: 太阳能源太阳热能是将太阳能转化为可用热量的过程。在住宅物业中，产生的热量通常用于加热水或供暖。根据房产的位置和条件，这个系统可以完全取代以前使用的供暖系统。国家补贴2,000欧元可再生能源降低了运行成本太阳能电池可以替代高达50%至65%的热水，因此也能满足每年大部分的热水需求。太阳能电池可替代50%至65%的热水太阳能电池是如何工作的？屋顶上的太阳能电池有一个特殊的工作模式。所谓的吸收器捕获太阳的热量，并将其传递到传热液体运行的管道中。这种液体加热后流向建筑物内的热水储存罐，在那里，来自导热液体的热量通过热交换转移到储存罐中的水。储水箱中的温水现在可以直接在屋内使用，既可用于供暖，也可作为热水。传热液体流回太阳能电池，再次被加热。由于这项技术，储水箱中的水也可以在没有阳光直接照射的情况下使用。太阳能系统，光伏发电，有什么区别？光伏系统适合作为太阳能系统的补充。这也是利用太阳能，但能量不是转化为热能，而是转化为可用的电力。这两个系统一起使业主摆脱了对大型能源公司的依赖，因为他现在可以在自己的家里生产热能和电能。如果房子的位置很好，主人就完全不必再求助于外部生产的热量或电力。了解更多关于该主题的信息。太阳能和光能的比较太阳能系统（单户住宅）。最佳地利用空间进行能源生产。定居点和城市发展，对租户有利的能源成本。屋顶的特写，有大量的太阳能电池板为居民产生能源。国家对光热能源的资助各个地区都有对太阳能热能的补贴。未来太阳能热能所有者的第一个联络点应该是BAFA（联邦经济和出口管制办公室）。这里的资助条件如下。在独立式和半独立式房屋领域，可以一次性申请2000欧元的资金，用于建造一个太阳能系统，用于热水制备和供暖支持。这笔款项适用于面积不超过14平方米的太阳能系统。对于15至40平方米的面积，每平方米的总集电面积可获得140欧元。对已经存在的系统进行扩展，每平方米的集热器总面积可获得50欧元的补贴。专门用于水加热的太阳能系统，只要面积在3至40平方米之间，每平方米的总集热面积可以得到50欧元的补贴。每个系统的最高补贴为500欧元。此外，还提供某些奖金，如更换有缺陷的部件或额外安装的补贴，如热泵或类似设备。对太阳能热能的进一步补贴然而，太阳能热能领域的补贴更进一步，各种银行在为建设太阳能热能系统贷款时也提供特殊条件。根据个别情况，直接从提供者那里获得信息并获得个别报价是很重要的。供热库存：消耗多，效率低 56%的人认为他们的供暖系统 “效率不够高”。我的建议是，在永久性地将暖气开到最大之前，要依靠加湿器。这将给你带来同样的温暖感觉，而且成本较低。在文章中阅读更多内容。财产风险窗户和绝缘。因为很少有供暖系统是高效的，也就是说，它们也是节约成本的。在这里，你可以看到2018年和2019年德国供暖存量的效率结构。超过一半的受访者，整整57%（2018年）和56%（2019年），认为他们的供暖系统是 “效率不够高”。如果使用不当，就会造成真正的成本增加。效率不高：56%。有效性：24％。高效和可再生：20% 燃气加热：用天然气、液化气或沼气加热燃气供暖可能是德国最普遍的供暖方式，这也是理所当然的，因为该系统具有很多优点。现代技术、高效和物美价廉是燃气供暖的特点。此外，它们很容易与可再生能源结合，节省空间，并易于在现代化和翻新项目中安装。从技术角度来看，冷凝式燃气热水器是目前市场上最好的，它们取代了几乎不存在的恒定锅炉，而且与低温燃气热水器相比也有一些优势。冷凝式燃气热水器只使用天然气和液化石油气或生物气的热值，从而利用了废气的热量。这导致了非常好的效率，标准利用率远远超过100％。除了这些优点外，冷凝式燃气供暖系统不比其他系统占用更多空间，因此甚至可以集成到小的壁龛中。了解更多关于该主题的信息燃气供暖和燃气锅炉! 供热系统中的热水和冷水温度。然而，尽管有这么多优点，也不能忘记，天然气也是一种化石燃料，因此比可再生能源对环境的危害更大。然而，天然气是最环保的化石燃料，因为燃烧只产生很少的二氧化碳排放，没有烟尘。沼气也是一种选择，因为它不会排放二氧化碳。国家对燃气供暖系统的补贴还有一些针对燃气供暖的补贴计划，这些计划支持在新建筑中安装燃气供暖，以及在旧房产中转换为燃气供暖。条件如下。 BAFA（联邦经济和出口管制办公室）只是间接地促进了燃气加热系统。业主如果安装了符合条件的太阳能系统，用于中央供暖备用和热水制备，当他们同时改用具有冷凝技术的燃气供暖系统时，可获得500欧元的所谓锅炉更换奖金。 KfW等银行也通过发放低息贷款资助燃气供暖系统来促进燃气供暖系统的安装。这也包括现代化，但也包括辅助费用，如散热器、保温和安装的费用。编号为430的计划 “节能改造–投资补贴 “为各种措施提供补贴，如安装燃气加热系统或加热系统的现代化。石油加热：用加热油或生物加热油进行加热在德国，继燃气供暖之后，燃油供暖系统可能是最常见的系统。操作模式很简单，几十年来一直以同样的方式运作。燃油通过油管被泵送到加热系统，在那里被喷洒和燃烧。在这个过程中产生的热量被用来加热供暖水，从而提供供暖。这些部件大部分都在锅炉中，现在锅炉所占的空间不超过一平方米，而且根据型号，甚至可以挂在墙上。对业主的好处燃油供暖系统为业主提供了许多优势，因为燃油供暖具有成熟可靠的技术，几十年来一直经受着时间的考验。此外，可以在低价位采购取暖油并储存在库存中。不需要连接到天然气或区域供热网络，这意味着业主可以独立于能源供应商。燃烧是非常经济的，排放也很低。对于有环保意识的人来说，也有一个解决方案，因为从可再生原料中获得的生物加热油，符合可再生能源份额的要求，而且石油加热也可以与太阳能系统很好地结合。 […]

比较价值法。优点、缺点、准则和估价法

比较价值程序 – 什么是比较价值程序？什么时候对房地产使用比较价值法？什么标准在房地产的比较价值程序中起作用？比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。比较价值法。简单解释在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自于住宅物业的紧邻区域。为了确定比较价值，比较房产取得的购买价格除以其面积。已售房产每平方米的确定价格被分摊到你的房产上进行估价。计算示例：比较值为了计算房产的比较价值，我们对两个房产进行比较，比如说。利用购买价格和总居住面积的信息，我们就可以计算出你的房产的购买比例价格。要估价的财产的细节。被估价的财产面积：200平方米待估财产的购买价格：? 比较财产的细节。比较房产的面积：100平方米比较房产的购买价格：300,000欧元每平方米价格计算对比房产每平方米的价格比率，为在相同条件下得出待估房产的适当购买价格提供了完美的基础。这两个购买价格提供了关于你的财产价值的信息，从而形成了一个良好的比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米购买价格基于每平方米的价格待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。对于住宅楼来说，这也是确定现实房产价格的首选方法。但是，如果比较值是为一个已开发的财产确定的，可能需要进一步修正。额外的功能可以增加可能的购买价格，结构损坏或装修积压可以减少确定的销售价格。比较价值法是对市场上可实现的价格的极其准确的反映。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。收入法。市场价值和建筑收入价值的细目资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。资本化收益法材料价值法。新建物业的价值计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。实际价值法价值评估(成本) 谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和准确的评估。但是，如果要在法庭上提出估价，例如在离婚案件中，就必须召集专家，收取费用。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。估值报告

卖房子。没有经纪人？文件、税收和费用 – 需要考虑什么？

卖房[年] – 单户住宅的特点是只由一个家庭、一对夫妇或一个人独居的事实。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。你已经知道你的房子的价值吗？如果没有，请在这里阅读更多关于房屋估价的信息。提示!在这里你可以找到我的免费XXL指南，从A-Z到所有的检查表。出售房产。：房产销售是如何进行的？在所有地区，位置是最重要的因素，不仅是在出售你的独立屋、排屋、别墅和有限公司时。房产销售，房屋销售，但也有在销售公寓楼时，位置是房产销售价格的核心评估因素，特别是如果你想出售老房子。提示!点击继续的链接（标得很粗），然后再回来，这样你就能了解到对房屋销售很重要的一切了! 位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。柏林 Düsseldorf 法兰克福汉堡科隆慕尼黑斯图加特销售前：一步步来在喧嚣的日常生活中卖掉房子是相当困难的。如果你住在同一个城市，并且已经退休，就有时间出售。在所有其他情况下，出售房屋涉及大量的时间、计划和思考以及谈话，正如你将在接下来的两份出售房屋的准备清单中看到的那样。因为，甚至在你卖掉房子之前很久，你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个（安全的）后续财产的前景。翻新房屋可以在出售前提高房产的价值。谈到重建和库存，你是否已经收集了所有必要的文件，如地籍图、土地登记摘要、平面图和能源性能证书。下面是在你开始卖房子之前，对最重要的问题的一个快速概述。卖房前的9个问题在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。你是否有预期的后续财产？是否需要对房屋进行翻修/整修？所有文件是否完整？是否要支付提前还款的罚金？是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？是否有公寓的维护清单（维护费用）？库存是否应该一起出售？房子有优先购买权吗？你的房子估价会有多高？检查表。所需时间、预约、信用度和检查然后在房屋销售中真正进入正轨。作为一个房地产经纪人，你知道你有很多工作要做。这尤其是指在房地产交易方面的经验，以便在出售房屋时提前避免风险和错误。另一个积极的方面是房产的营销。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有为销售做计划的时间，从通过广告、照片、门户网站进行准备，回答有关各方的询问，安排预约看房，检查潜在买家或投资者的信用度，谈判购买价格、购买合同、税收等等。出售房屋的9个简单步骤。你个人对卖房的了解程度如何？你以前卖过房子吗？你能创造一个有意义的广告（在线和印刷）吗？你如何评价你在现场会谈中的谈判技巧？你愿意让任何陌生人进入你的财产吗？你想让所有人都知道你的出售意图吗？提示：我们的非市场物业你是否准备好处理出售房屋所需的法律要求？你是否准备自己承担推销房屋的时间和精力？营销，客户群，谈判，经纪人？你自己处理房屋和公寓销售的时间越长，你就越快意识到这件事有多复杂。从销售前房屋的合理装修，到客户群中的现代营销，但也通过数字媒体。简单的搜索 “卖房 “很快就变成了更复杂的搜索 “私下卖房”，并意识到私下卖房需要花费大量的时间，可能带来较低的购买价格，当然还有风险。在出售房地产时，无论是私人还是通过房地产中介，都会出现许多问题。从关于销售价格的简单问题到更复杂的税务问题，例如。能否退出公证购买合同？买房子需要什么文件？我需要什么文件来出售公寓？房屋出售的时间和期限是什么？卖房时谁来支付公证费？公证处需要我提供哪些文件？我在哪里可以找到房屋买卖的私人合同范本？ […]

度假屋和度假公寓：以租代买!融资、税收和租房

度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出这一大步之前做好计划。在这篇文章中，你将了解有关税收、成本、第二居所和海外房地产的一切。然而，如果你对这种房产的优缺点和特点更感兴趣，那么请随时看看我们关于购买度假屋的文章。度假屋和公寓：额外费用、地点和税收通常提供位于乡村或度假区的现代房产。对于那些想要安静静养的人来说，这是一个完美的属性。然而，这样的投资决不是便宜的，找到合适的房产并不容易。此外，在你决定购买之前，你应该考虑一些事情。对于居住面积为40至50平方米的小型房产来说，20万至30万欧元的价格相当普遍。如果你想要一个豪华的房产，你必须付出更多。根据不同的地区，价格自然不同，房产也不同。无论是在国外还是在国内，在购买第二居所之前，你应该明确重要的几点。投资房地产: 法国在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。海外投资：房地产（外部）附带的购买费用：你需要支付什么？在购买度假屋时，你必须期待与购买正常房屋类似的辅助费用。根据不同的房产，装修费用首先可能会加到购买价格上，因为大多数房产首先需要一点新的油漆，可能需要一个新的厨房或一个新的浴室。寻找灵感？在《FIV》杂志中，你可以找到关于客厅、厨房、浴室和办公室（外部）的提示：布置。除了新建筑之外，房屋的装修也很重要。你的度假屋也需要配备家具，因为你想在你的休闲场所感到舒适。除了这些额外的费用之外，还有利息的费用。用房地产贷款为度假屋融资如果你贷款资助你的度假屋，你通常只会得到一个高利率的项目。因此，比较不同的贷款人，检查他们在哪里为你提供最好的利率。当然，你还必须支付，例如，土地转让税或公证费。在欧洲购买海外房产纽约、洛杉矶、伦敦和其他地方：豪华房地产外国财产法国西班牙海外房地产马洛卡国外房地产位置和房产价格根据你所寻找的房子的位置，房产价格可能更便宜或更贵。因此，提前仔细考虑你需要多少空间的度假屋，并明确只寻找真正符合你尺寸要求的房子。太大的房子只会给你带来更多的工作，并不必要地推高价格。还要考虑你的度假屋应该位于哪里，因为位置也会对价格产生很大的影响。例如：汉堡附近海边的浪漫度假屋。 å¬å£è±ååç°åè¯è¬çå¤å¤ã 税收：旅游税假期居留（第二居所税）根据你的度假屋所在的市镇，市镇可能会收取所谓的第二居所税，通常是年租金的10%左右。第二居所税约为年冷租金的10%。带凉亭的分配园地？然而，只要花园凉亭的面积不超过24平方米，且该处所不用于永久居住，有花园凉亭的配给园的业主就不受该条例的影响。度假区的房地产对于度假区的房产，也要缴纳游客税。这里也有一个例外，那就是配给园，只有在有水电连接的情况下才需要缴纳游客税，从而使配给园变成了房产。租赁、终止权和技术设备然而，如果你害怕这些费用，仍有其他方式可以获得度假屋。你可以租赁房产，但有一个风险，那就是房子的主人会坚持他的权利来终止租赁，你可能会被解雇。于是，度假屋的梦想很快就结束了。当然，你也可以自己建造一个度假屋。这里要加上土地和建筑许可证的费用。此外，在一些度假区，例如在防洪区，也有禁止建筑的规定。还应注意的是，必须铺设到建筑工地的水电连接可能会有额外费用。购买房地产的房地产转让税在购买度假屋，或者更确切地说，购买一块土地或土地的一部分时，应缴纳土地转让税。税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，房地产转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到目前的房地产转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。房地产转让税表国外度假屋：特殊法规和法律状况在国外购买度假屋可能很快就会变得比你想象的更困难，你应该在做出决定之前了解该国的法律状况。在某些情况下，国外适用的法规与德国完全不同，不可能有一揽子的指导方针，因为每个国家的情况不同。根据国家的情况，有不同的规定，你必须遵守。马洛卡：在德国的度假屋排名第一在马略卡岛出售的独家豪华物业。后院的小绿洲，有壁炉。购买合同：书面形式和公证是强制性的最重要的一点可能是，在没有书面和公证的购买合同的情况下，你永远不要购买房产。有了购买合同，你总是站在正确的一边，并受到保护。在西班牙，口头承诺通常足以达到法律上的约束力。在土耳其，在一张纸上转让所有权就足够了。而且，尽管其他规定在国外往往是习惯性的，但你仍然应该坚持书面合同。奉献：这是什么意思？在一些国家，将房产作为度假屋使用需要有特定的奉献。在购买之前，请检查合同中是否有这样的规定，以便你以后可以正常使用该房产。你还应该检查你作为一个外国人，是否可以期望在期望的国家/地区拥有房地产，或者你是否无权这样做。在这里，也有不同的规定，取决于国家。关于海岸保护、继承法和规划许可的法令在国外购买时，你也应该遵守现有的海岸保护、继承法或路权方面的条例。许多房屋或公寓楼是在没有规划许可的情况下或在海岸保护区内建造的，因此可以在任何时候通过政府命令予以拆除。房产的建筑质量也常常令人生疑，或者是非法建造，这使你的保护处于危险之中。因此，在购买房产时，要求查看所有必要的文件，并坚持要有建筑许可证。地籍图对于划定财产包括的内容也很重要。在一些国家，这里只给出了粗略的指示，对你来说没有法律上的确定性。 […]

壁炉和火炉：型号、价格、装饰、加热 – 现代生活

壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。因此，壁炉和其他炉子位于房主愿望清单的首位也就不足为奇了，因为用木材取暖很受欢迎。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。基础知识–壁炉作为感觉良好的区域和生活空间的焦点壁炉需要一定的专业知识，不应该被低估。特别是在决定哪种壁炉适合你的家时，你应该详细了解不同类型的壁炉和它们的使用方法。关于壁炉的一般知识–烟道、排放值和生态平衡首先，你应该知道，每个壁炉都需要一个烟道。没有烟道，即烟囱，壁炉就不是壁炉。绝对的例外是生物乙醇壁炉，但由于这些壁炉不会产生烟雾，因此不需要烟道，严格来说，它们不被视为壁炉。地区烟囱清扫员决定烟道应该是什么样子。他还负责检查完成的壁炉。如果你想在你买的房子里安装一个烟囱，你必须首先详细了解建筑中是否包括烟道。如果不是这样，整个事情将比你想象的更困难，你可能不得不求助于外部烟道。提示!供热系统的比较节省高达55%的成本（热能）？提示!不仅仅是已经，而且是实际的？用你的物业的供暖系统来节约能源。利用下一个机会进行装修或你即将到来的新建筑。在这里，你会发现我们的供暖系统指南：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料的比较，以及作为一个额外的国家补贴。在此继续阅读。供热系统：比较现代公寓的壁炉（柏林）。壁炉一体化的乡村别墅（马洛卡岛）下一个问题是选择有门还是无门的壁炉。这不仅是一种视觉上的差异，而且对壁炉的运作也至关重要。仅仅为了噼啪声的效果而使用没有门的壁炉是远远不够的，不仅是为了保护环境，也是为了自己的健康，应该避免。这些壁炉不仅有令人震惊的细小灰尘排放，而且生态平衡也非常差。正因为如此，从2024年起将不再允许拥有没有门的壁炉。届时，壁炉不仅要有门和防止微尘的过滤器，还要有适当的排放值。这是由BImSchV（联邦移民控制条例）规定的。因此，如果你现在考虑买一个壁炉，你不再需要考虑没有门的版本。幸运的是，仍然有很好的替代品，这样你就不会失去噼啪声的效果。壁炉模型–品味和功能的问题有许多不同的壁炉型号，但在选择壁炉时，你不应该局限于视觉方面，还要考虑壁炉的不同功能。因此，哪种壁炉模型最适合你的财产，取决于许多不同的因素和你的要求。玻璃壁炉–舒适的因素和篝火氛围当然，壁炉的规则是：”你看到的火越多，舒适度就越高”。因此，玻璃壁炉是无门壁炉的一个很好的选择，因为它具有几乎相同的效果。一个玻璃壁炉看起来最舒适的是三面开放，因为这不仅可以从每一面看到火，而且还可以把舒适的光线散布到各处。这样的玻璃壁炉是由玻璃陶瓷形式的特殊玻璃制成。这带来了与营火相同的效果。这种壁炉甚至可以在玻璃窗上没有明显的把手，这使整个壁炉更加舒适。然而，为此，壁炉必须安装在一个凹陷的位置。悬挂式壁炉–个性十足，减少危险悬挂式壁炉也是一个不应低估的选择。这种模式最初来自斯堪的纳维亚半岛，提供了很大的多样性，因为它不被束缚在房间的一个角落。壁炉可以挂在房间任何地方的墙上，因此也可以向四周加热。此外，由于壁炉不挂在儿童和动物触手可及的地方，烧伤儿童和动物的风险也大大降低。使用这种型号的炉子，烧火、烤火和清洁也更容易，因为你不必弯腰到地上，而是可以在眼睛的高度工作–你甚至可以省去背痛。丹麦壁炉–个性化的经典之作丹麦壁炉是最后一个型号，在短短几年内已经确立了自己的经典地位。它是普通炉子的延续，现在有许多变种。它配备了一个更大的观察窗，创造了更多的舒适感。它还有一个新的现代技术，即增加效率的燃烧室和自动关闭的门。这种炉子的一大优势是它不是永久安装的，所以它甚至可以随你移动。现在丹麦的壁炉可以转动，有一个额外的加热板，但也有一些可以用颗粒燃料、燃气、褐煤或硬煤加热的壁炉。一个适用于每个房子的全能型产品，可以适应个人需求。作为供暖系统的壁炉–炉子、瓦片炉和燃气壁炉当然，你并不只是想用壁炉来温暖你的灵魂和你的客厅。壁炉可以在许多其他方面使用。除其他事项外，这包括为整个房子供暖，而不仅仅是一个房间。当然，需要特殊的管道、管子和能源供应系统。颗粒炉作为供暖系统–高效节能且环保将壁炉作为供暖系统的第一种方式是颗粒炉，在这种炉子里，你不是用木材而是用颗粒来加热。这样的壁炉特别适用于节能型房屋。它是用木质颗粒加热的，木质颗粒是由锯末等木材废料制成的。然而，它们的效率要高得多，因为它们比相同数量的木材燃烧得更久。要用这样的壁炉为整个房子供暖，必须将它与热水供应连接起来。优势很明显，具有供暖功能的壁炉不仅可以保护环境，还可以保护家庭预算。不幸的是，安装这样的壁炉是非常昂贵的，这就是为什么视觉外观往往被忽视，只有一个小窗口。因此，舒适感往往会下降，但它总是很好，到处都很温暖，而且没有罪恶感。与这样的供热系统相辅相成的是屋顶上的太阳能系统，它可以在夏天加热水。对于这样一个系统，需要一个容量至少为1000升的热水储存罐，但它很适合放在地窖里。燃气壁炉作为供暖系统–现代而不简单但也可以用燃气壁炉来加热整个房子，这甚至有一些优势。首先，舒适的因素并没有消失，因为火焰可以在玻璃门后平静地闪烁，让你的心愉悦。然而，在外墙后面，有一个复杂的通风加热系统，可以贯穿整个房屋。这种壁炉可以使用天然气和丙烷气，可以安装在含有11公斤的液体筒中。根据制造商的说法，这可以持续25个小时并提供热量。另一个不容忽视的优点是，壁炉和空气保持清洁。没有烟尘，烟囱很少需要清洁，几乎没有细小的灰尘。而尽管如此，甚至连效率也没有受到影响，因为它是一个可敬的70%。一个你绝对应该考虑的选择。作为供暖系统的瓦罐炉子炉子中最古老的模式可能是瓦罐炉。然而，它的历史证明了其有效性，因为它可以加热12至24小时，从而提供舒适的温暖。这里可以燃烧木材、颗粒燃料或煤炭。同时，在瓷砖炉中甚至可以找到窗户，因为舒适的感觉简直太重要了，消费者再也无法想象没有它的生活。其效率也令人印象深刻，因为瓦罐炉完全燃烧其燃料。此外，瓦片炉有特别舒适的声誉，因为辐射热是均匀的，空气层不会被它混淆。因此，如果你正在寻找一个对整个房子有加热功能的壁炉，也应该考虑瓦罐炉。户外壁炉木柴：自己动手，砍伐和堆放木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。在这篇文章中，你会发现关于为你的壁炉储存、DIY、堆放和砍伐木柴的技巧和视频。提示：柴火+存储建立你自己的壁炉？视频教学：安装所以你也可以自己建造和连接你的壁炉。供暖指南：类型、价格和比较暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。在决定选择供暖系统时，必须考虑到一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料。供暖：比较与成本

11条提示–在预约看房时，你一定要牢记什么

预约看房 – 你已经找了很久的新房产。柏林、汉堡、科隆或慕尼黑，因为公寓对每个人来说都太小而为家庭准备的房子，因为你想和你的伴侣一起搬进新的公寓，或者只是搬到一个新的城市。在找房子的时候，你总是在某个时候来到一个点–看房预约。对许多人来说，这是一个令人兴奋的约会，因为你现在可以看到你在现实生活中只在图片上看到的财产，但对其他人来说，这也是一个紧张的约会，你会见其他潜在的租户，房东或房地产代理。你必须带着文件吗？什么是最好的行为方式？那么，如何给人留下完美的第一印象，以真正获得你梦想中的房产呢？避免错误。这是你需要牢记的内容寻找合适的房产往往比预期的要困难。特别是在大城市，为了争夺位于市中心的最佳房产，存在着真正的斗争。为了避免犯错，而这些错误在回想起来会成为你的败笔，有几件事情要牢记。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。第一印象必须是正确的无论你是与房东或房产中介单独预约看房，还是与其他申请人一起看房，第一印象必须是正确的!但是，除了一个灿烂的笑容和坚定的握手之外，还有更多的东西要做。你的外表应该是整洁和专业的。不穿运动裤，不穿有剩饭的T恤。你不必穿着西装，但精心打扮的外表会让你看起来很讨人喜欢，让你在候选名单上更进一步。此外，他们应该始终表现得友好，但也要坚定。不确定性会很快被误解。因此，事先要清楚你想要什么，并表现得自信而自然。看房预约最重要的一点是，你要不惜一切代价准时出现。这表明你是可靠的和有组织的。这是一个很大的加分项，你可以在一开始就收集。要有良好的组织性正如生活中经常发生的那样，良好的组织工作是看房预约的全部和最终目的。你应该做好充分的准备，最重要的是，把所有的文件放在一起。这是一次性的组织工作，因为一旦你把所有东西收集在一起，你就可以在每次看房预约时再次使用这些文件。文件：检查清单这些文件包括一些东西，例如。身份证自我揭发收入证明雇佣合同 Schufa的自我披露前任房东出具的无租金债务证明可能是前房东的推荐信可能的租金担保（如果收入太低）。可能的简历（在少数情况下需要）。自我披露、舒法和同情点在看房预约时直接给出自我介绍，会给房东留下良好的印象，并与房东建立信任关系。这通常是后来提出的要求，但预见到这一点并没有什么坏处，也表明你的承诺。 Schufa的个人信息也不是必须的，但显示了他们的开放性，也节省了房东的工作。一般来说，看房预约所需的文件会提前告知。如果不是这样，你仍然带着一个装满文件的完整文件夹出现，这可能会使你比其他申请人更有优势，为你赢得同情分。大众观看。额外提示在这个非常好的视频中，你将得到额外的提示，了解在公寓的大规模检查中什么是重要的。知道你在寻找什么通常情况下，你直接开始找房子，寻找一定数量的房间或一平方米。然而，在预约看房之前，你应该仔细考虑你真正想要什么，最重要的是，你真正需要什么。你应该清楚你需要多少个房间，每个房间大概有多大，公寓应该在哪一层，你对厨房和浴室有什么期望，你是否想要一个阳台或花园，公寓是否需要适合养宠物，以及你能为装修工作准备多少预算。当然，你也应该清楚预算和每月的服务费能有多少。在预约期间，你应该不断提醒自己的需求，因为你很容易迷失在对一个伟大的、大的公寓的梦想中，而实际上你并不需要，也负担不起。尽量从实际出发，理性思考，不要让自己分心去寻找。提出正确的问题不要害怕在看房预约时提出问题。如果你问了正确的问题，从而表现出对该房产的浓厚兴趣，你会被房东或房产中介作为一个潜在的租户更好地记住。在寻找你梦想中的房产时，感兴趣是非常正常的，你应该表现出这种兴趣。重要的是要提出正确的问题，这些问题也与房产有关，这样你就能更好地评估房产是否符合你的期望。访问期间要问的问题。检查清单在任何访问中都可以问的一些问题包括：。公寓的设备/条件是什么？( 装修厨房、装修等……) 什么都属于出租物业？( 地窖，花园，停车位，……) 是否允许养宠物，如果允许，是哪些宠物？谁住在附近，那里的条件如何？辅助费用有多高，这些费用是否已经包含在暖租金中？附近有购物设施/交通连接吗？作为租户，我有什么义务？(打扫楼梯，铲雪，倒垃圾桶，……) 所有这些问题都显示出你对该房产的认真兴趣，也有助于你评估该房产是否真的适合你。永远不要独自去单位检查无论是个人预约还是集体预约，你都不应该单独去看房，即使你只是为自己找房子。这有不同的原因。一方面，你有第二个意见，来自朋友或家人，他们可以从不同的角度和作为一个局外人再次告诉你，这个单位是否真的是正确的。此外，四只眼睛总是比两只眼睛看到的更多，你自己不会发现的缺陷或过失会被你的同伴注意到。如果你不仅仅是为自己寻找房产，那么带着搬进去的人一起去看房是很有意义的，这样房东或中介可以了解每一个将搬进去的人，这样他们也可以讨论该房产是否适合他们。检查房产的状况决定购买新的房产是一个重大的决定，你不应该草率地做出。即使在看房预约时，这套房子完全吸引了你，你还是应该睡上一晚上，以便能够安静地思考这一切。如果你在预约看房时拍下了房子的照片，作为一个小小的提醒，并能从你的角度再次看房子，而且还能向朋友或亲戚展示，并能得到进一步的意见，这对你是有帮助的。趁此机会非常仔细地观察公寓，寻找可能有损坏或缺陷的小东西。缺陷：检查表 […]

COVID-19: 冠状病毒的含义、症状、禁忌和提示

COVID-19：冠状病毒大流行是世界各国的大话题。媒体界只谈论这种大流行病、新型病毒或 “COVID-19”。餐馆、公共建筑、健身房、剧院和电影院正在关闭。渐渐地，它也在影响着越来越多的公司和雇主，他们被迫转换为家庭办公室。我们在此简要介绍了最重要的事实。现在的目标是 “拉平曲线”，但这是什么意思？宵禁是什么意思？哪里有宵禁的例外情况？我如何获得免费的雇主通勤证明下载？如果你认为你可能受到影响，请联系你的卫生工作者。你可以随时在这里找到最新的官方信息。联邦健康教育中心。特别提示：房地产和科罗纳–更新更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售房地产泡沫破裂了吗？价格发展房地产泡沫，这是什么意思？ COVID-19: 冠状病毒的含义意义：冠状病毒-COVID-19 世界卫生组织（WHO）宣布，COVID-19是一种大流行病。这意味着整个世界都受到影响。该病毒正在影响全世界的人类社会和经济生活。冠状病毒已经在中国武汉省蔓延，感染者的人数每天都在增加。该病毒已经传播到150多个国家，受感染的人数正在稳步上升。它在一些受感染的人中引起严重和急性的呼吸道问题。房地产市场如何发展？在危机中，现在应该如何投资？科罗娜分析 08/20 – 现在在线现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。 ç°å¨å¨çº¿ãæ¿å°äº§ç§ç½çº³åæ 08/20 2020年4月初的DAX指数：价格损失 2020年2月：13,702 2020年4月初：10,056人损失：-36.25 为什么我们需要遏制病毒？德国没有料到会出现这样的紧急状态，卫生系统也没有为这种特殊情况及时做好准备。例如，在德国，有25,000台呼吸机。作为一项规则，其中80%是被占用的。这意味着理论上只剩下5000个设备用于治疗。为什么通风如此重要？除其他事项外，COVID-19在某些情况下会导致肺部粘连，因此为患者通风换气很重要。需要这种住院治疗的病人越多，工作量就越大，设备就有可能不够用。如果出现这种情况，例如在意大利北部，医生必须决定谁接受治疗，谁不接受治疗。通过选择，个人将不得不被拒绝，特别是那些不太可能被治愈的人。这是一个没有人愿意做出的决定。为了缓解这种情况，采取了目前的宵禁措施。冠状病毒在3个感染者中的2个中爆发出来这可以防止感染迅速蔓延，并保持较低的感染曲线，保护医院免受过度使用。通过采取这些措施，公共卫生当局和世界各地的整个国家卫生基础设施赢得了宝贵的时间来应对这场危机。这种病毒的问题是，你只有在7天后才注意到它的爆发。因此，在最初几天，你没有注意到你已经可以感染其他人。由于症状与普通感冒相似，所以最迟应该在发烧时去看医生!虽然一些受感染的人受到极大的打击，但其他许多受感染的人并没有发现任何明显的影响。因此，他们不知道他们实际上已经是带菌者很长一段时间了。禁令–宵禁灯概述几天前，总理安格拉-默克尔出现在首都媒体的镜头前。在柏林，她宣布了新的措施。她宣布采取更严格的措施来遏制COVID-19感染。将不实行完全的宵禁。然而，有一些限制是每个公民必须遵守的。人们只被允许在外面单独活动。运动、购物和步行最多只能由2人或一户人家的人进行。此外，不允许与超过2个人会面，无论是公开还是私下。那些不遵守现行法规的人可能会被罚款。 äººä»¬åªè¢«åè®¸åç¬å¨å¤é¢æ£æ¥ãè¿å¨çã 例外情况是2人或来自一个家庭的人在公共和私人场所，2人以上的聚会是被禁止的，目前甚至会受到惩罚。但也有例外，比如去超市、药店甚至上班的路上。提示。你能提供什么帮助？目前正在度假或短期休假的人，或因企业关闭而不能再做任何工作的人，尽量帮助被隔离的人。你为他们去买东西，做重要的任务。然而，如果你没有太多的时间为你的同胞做一些好事，以下几点将有助于保护你和你的同胞。你可以通过调整你自己的行为来提供最大的帮助。与他人保持距离你应该尽可能多地呆在家里。这意味着特别限制与老人或慢性病患者的个人会面–为了保护他们。避免握手和拥抱 3 COVID-19的危险这种疾病的过程因人而异。这就是为什么自己评估是 “简单 “的感冒还是携带冠状病毒是如此困难。虽然老年人、以前有心脏和肺部疾病的人、肝脏疾病、癌症患者或免疫系统较弱的患者必须非常小心，但其他所有人都不能免受病毒侵害。病毒在体内爆发需要7天时间。在这7天里，人们甚至没有意识到已经发生的感染。 […]

科罗娜病毒：房地产泡沫破裂了吗？- 房地产市场和价格发展

现在是科罗娜病毒时代，房地产泡沫破裂了吗？现在应该迅速出售自己的房子吗？”什么房地产泡沫？”问其他房地产专家。无论如何，关于病毒大流行对房地产市场的影响，目前的观点是完全分歧的。作为一个基于区域的房地产团队，在绝对谨慎的情况下工作，Lukinski为您提供了不同职位的最新概况。当然，作为一个真正谨慎的经纪人，我们也会告诉你我们自己对 “在科罗纳时代卖房 “的看法，并给你提示明智的卖房者此刻应该如何做。特别提示：房地产和科罗纳–更新更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售房地产泡沫破裂了吗？价格发展房地产泡沫，这是什么意思？ COVID-19: 冠状病毒的含义科罗纳时代的房产市场很明显，从商业和经济的角度来看，房地产市场是一个与其他许多市场一样的市场。它由供应和需求驱动，也受制于影响整个经济的众多因素。因此，科罗纳大流行病的后果在房地产市场上有所体现并不令人惊讶。短时间的工作，可能的失业，石油价格的下降，科罗纳之后的不确定性：所有这些都是大多数人认为：”现在购买或出售房地产不是正确的时间 “的因素。价格将下降，租金收入将无限期地丧失 – 没有有利可图的房地产交易前景。此外，也有非常实际的限制。由于联系的可能性急剧减少，目前几乎不可能通过公证来谈判销售合同和缔结合同。幸运的是，谁能在危机前完成他的销售？从这里开始都是下坡路？我们Lukinski有一个与众不同的观点! 科罗娜分析 08/20 – 现在在线现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。 ç°å¨å¨çº¿ãæ¿å°äº§ç§ç½çº³åæ 08/20 意见不一在2020年3月中旬，当这种大流行病已经到达德国市场时，房地产界没有人看到对房地产市场的任何负面影响。没有关于接触限制的说法，商业生活基本上仍然正常。只有随着接触规则的收紧，关闭公共机构，如学校，但也包括餐馆等，语气才有所改变。以下是对这些职位的简要概述。科罗纳：房地产价格将下降在去年房屋和公寓的价格平均上涨了5%，有些地方甚至超过10%之后，科罗纳将明显地给市场降温。因为。买家担心他们的工作租用物业的租金损失现在是一个真正的计算因素到目前为止，每一个房地产周期都以衰退结束经济生活的衰退也影响到房地产行业股票套餐失去价值，所以没有购买房地产的资本这尤其影响到私人买家/卖家早在2008年，在欧元的金融危机期间，房地产市场就已经崩溃了12%。德国的房价发展。你可以在Statista找到更多的统计数据科罗娜对房地产价格没有影响因为投资房地产通常被称为 “具体的黄金”，拥有房地产被证明是有价值和不可动摇的，特别是在这样的危机中。不管是自住的房产还是出租的投资：房地产的市场将继续繁荣。因为。贷款利率仍处于历史较低水平利率水平保持稳定正是为了应对危机德国的住房短缺问题持续存在不存在房地产泡沫，因为银行没有轻易发放贷款租房和自住公寓的需求量仍然很大房地产是一项长期投资需求旺盛的住宅地段价格继续保持稳定在科罗纳卖房子的时候尽管有接触限制和其他对货物和商品流动的限制：在德国，关于房地产市场的一些活动仍然是允许的例如，可出租房产的业主被允许在有限的基础上安排看房预约。然而，没有大规模的看房活动，只有单独的预约。这使得租房更加困难，但并非不可能。注意：这些规定取决于联邦州 […]

估值。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

价值评估 – 谁来准备房地产的价值评估？房屋估价师的费用是多少？鉴定师旧楼的费用是多少？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。估值。规格、专家和市场除非法律规定要求任命专家，否则房产估价可以为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实评估。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。这种官方认可的市场价值评估有其价格。原则上，评估费取决于财产的预期市场价值以及准备评估所需的时间和精力。建筑师和工程师的费用（HOAI）。然而，专家的费用往往还是基于2002年的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）。虽然自2009年起该条例不再具有约束力，但自那时起就没有关于专家意见和估价的固定规定。费用原则上可以自由协商这意味着你基本上可以自由地与房地产估价师协商费用。在你委托评估师之前，你应该获得几个报价。我们将很乐意协助您选择和委托您所在地区的评估师。根据联邦测量师协会（B.V.S. Sachverständiger）的准则，评估服务的费用是根据财产价值确定的。财产的其他特殊特征，如住宅和可继承的建筑权和路权，也被添加进来。估值费用。财产价值设定价格如果房产价值为30万欧元，根据B.V.S. Sachverständige的指导方针，评估师的费用为1800欧元。由于还评估了路权，可以收取20%=360欧元的附加费。因此，专家的费用共计2,160欧元。与经纪人佣金相抵消如果你在出售公寓或房屋时与专家合作，作为第一步，他们将为你的房产准备一份免费的估价。这个初步估值可以作为你决定是否出售的基础。在初步决定之后，如果需要，可以随时获得由宣誓过的专家进行的正式价值评估。你的估价伙伴通过中介费来承担出售时产生的费用。为你的财产确定的最佳价格范围直接与你的地区和区域房地产市场上的位置有关。房地产专家的估价使您的财产在德国各地得到最佳安置。不要局限于当地的房地产经纪人在没有财务义务的情况下，你会收到房地产经纪人的专业估价，随后你会与他们合作进行销售。专家在市场上有丰富的经验，知道你附近的可比房产的价格。未开发的土地也可以确定其比较价值。比较价值法只考虑到类似地点和具有可比性布局的房产。纳入估值的房产应来自住宅物业的紧邻区域。比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。收入法。市场价值和建筑收入价值的细目资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。资本化收益法材料价值法。新建物业的价值计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。实际价值法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序