出售 | Lukinski

公寓和房屋的最佳门户网站：出售私人物品

房地产行业的数字化已经到来，就像许多其他行业一样，越来越多的事情在网上发生，从寻找合适的房产或公寓到委托可靠的商人。更多请访问Lukinski。这使得房产中介和房东在网上曝光并在正确的页面上宣传他们的报价变得更加重要。给公寓做广告–最好的供应商如果你想出租或出售你的公寓或房产，你肯定应该在网上进行。如今，大多数人在网上搜索新的公寓或他们的第一个家庭住房。潜在的租户会收到与价格、位置和大小完全匹配的建议。然而，比较门户网站和房地产网站的数量多得难以管理。我们为你选择了一个最好的门户和网站，你应该在上面发布你的广告，或者如果你想租房或买房，你会在上面找到你要找的东西。没有经纪人的网络门户网站ohne-makler.net为他们提供房地产和公寓的经纪服务。这个门户网站的特殊之处在于，客户不必为房产中介支付任何佣金。此外，网站上还有很多关于房地产、公寓、租赁和出租的有用信息。没有经纪人的网络评价：4.9 / 5.0 (值得信赖的商店；97条评论) 薇瑞沃斯 Verivox是电力、金融和房地产等主题的领先比较门户之一。从有关搬家的问题到建筑保险，你会发现很多信息，对于每个类别，你可以直接输入自己的数据，并查看合适的报价，而不需要任何义务。薇瑞沃斯评价：4.5 / 5.0 (Trustpilot; 12828 ratings) 二手物品网 Zweitehand.de是一个由ebay kleinanzeigen和Der Spiegel运营的购买、销售和比较门户，其结构与Ebay销售门户类似。房地产有单独的类别，如租赁、购买和建造。然后你可以在这些类别中进行搜索和比较。该网站的结构简单，对用户友好，适合所有人。二手物品网评价（XY；0.0 / 5.0）。阳光生活在比较门户网站SoWohnt上，他们可以搜索和比较所在地区的公寓、合租房、房屋和出租物业。关于如何正确评估报价的信息也可以在网站上找到，包括为租户和房东提供的常见问题。阳光生活 Wohnungsboerse.net 门户网站Mieten und Kaufen, wohnungsboerse.net为其访问者提供了超过17万个出租公寓和房产的选择。在配置器中，你可以为你想租用或购买哪个城市的多少个房间设定准确的价格。 Wohnungsboerse.net 评价：4.1 / 5.0 (wohnungsboerse; 474个评价) Meinestadt.de 在meinestadt.de网站上，除了购买和租赁房地产和公寓外，你还可以搜索和比较房地产经纪人、商人和搬运公司。除了房地产的主题，这个门户网站也是许多本地搜索查询的信息和比较工作、汽车和事件等类别的地方。 Meinestadt.de 评价：4.0 / 5.0 (Trustpilot; 11条评论) Immowelt.de Immowelt.de是一个信息和比较门户网站，主题包括住宅、商业、建筑融资和搬迁。在这里，可以根据各自的需求轻松搜索和比较房地产。该网站布局清晰，但还是充满了丰富的信息。 Immowelt.de 评价：1.5 / […]

科罗娜病毒：房地产泡沫破裂了吗？- 房地产市场和价格发展

现在是科罗娜病毒时代，房地产泡沫破裂了吗？现在应该迅速出售自己的房子吗？”什么房地产泡沫？”问其他房地产专家。无论如何，关于病毒大流行对房地产市场的影响，目前的观点是完全分歧的。作为一个基于区域的房地产团队，在绝对谨慎的情况下工作，Lukinski为您提供了不同职位的最新概况。当然，作为一个真正谨慎的经纪人，我们也会告诉你我们自己对 “在科罗纳时代卖房 “的看法，并给你提示明智的卖房者此刻应该如何做。特别提示：房地产和科罗纳–更新更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售房地产泡沫破裂了吗？价格发展房地产泡沫，这是什么意思？ COVID-19: 冠状病毒的含义科罗纳时代的房产市场很明显，从商业和经济的角度来看，房地产市场是一个与其他许多市场一样的市场。它由供应和需求驱动，也受制于影响整个经济的众多因素。因此，科罗纳大流行病的后果在房地产市场上有所体现并不令人惊讶。短时间的工作，可能的失业，石油价格的下降，科罗纳之后的不确定性：所有这些都是大多数人认为：”现在购买或出售房地产不是正确的时间 “的因素。价格将下降，租金收入将无限期地丧失 – 没有有利可图的房地产交易前景。此外，也有非常实际的限制。由于联系的可能性急剧减少，目前几乎不可能通过公证来谈判销售合同和缔结合同。幸运的是，谁能在危机前完成他的销售？从这里开始都是下坡路？我们Lukinski有一个与众不同的观点! 科罗娜分析 08/20 – 现在在线现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。 ç°å¨å¨çº¿ãæ¿å°äº§ç§ç½çº³åæ 08/20 意见不一在2020年3月中旬，当这种大流行病已经到达德国市场时，房地产界没有人看到对房地产市场的任何负面影响。没有关于接触限制的说法，商业生活基本上仍然正常。只有随着接触规则的收紧，关闭公共机构，如学校，但也包括餐馆等，语气才有所改变。以下是对这些职位的简要概述。科罗纳：房地产价格将下降在去年房屋和公寓的价格平均上涨了5%，有些地方甚至超过10%之后，科罗纳将明显地给市场降温。因为。买家担心他们的工作租用物业的租金损失现在是一个真正的计算因素到目前为止，每一个房地产周期都以衰退结束经济生活的衰退也影响到房地产行业股票套餐失去价值，所以没有购买房地产的资本这尤其影响到私人买家/卖家早在2008年，在欧元的金融危机期间，房地产市场就已经崩溃了12%。德国的房价发展。你可以在Statista找到更多的统计数据科罗娜对房地产价格没有影响因为投资房地产通常被称为 “具体的黄金”，拥有房地产被证明是有价值和不可动摇的，特别是在这样的危机中。不管是自住的房产还是出租的投资：房地产的市场将继续繁荣。因为。贷款利率仍处于历史较低水平利率水平保持稳定正是为了应对危机德国的住房短缺问题持续存在不存在房地产泡沫，因为银行没有轻易发放贷款租房和自住公寓的需求量仍然很大房地产是一项长期投资需求旺盛的住宅地段价格继续保持稳定在科罗纳卖房子的时候尽管有接触限制和其他对货物和商品流动的限制：在德国，关于房地产市场的一些活动仍然是允许的例如，可出租房产的业主被允许在有限的基础上安排看房预约。然而，没有大规模的看房活动，只有单独的预约。这使得租房更加困难，但并非不可能。注意：这些规定取决于联邦州 […]

估值。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

价值评估 – 谁来准备房地产的价值评估？房屋估价师的费用是多少？鉴定师旧楼的费用是多少？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。估值。规格、专家和市场除非法律规定要求任命专家，否则房产估价可以为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实评估。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。这种官方认可的市场价值评估有其价格。原则上，评估费取决于财产的预期市场价值以及准备评估所需的时间和精力。建筑师和工程师的费用（HOAI）。然而，专家的费用往往还是基于2002年的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）。虽然自2009年起该条例不再具有约束力，但自那时起就没有关于专家意见和估价的固定规定。费用原则上可以自由协商这意味着你基本上可以自由地与房地产估价师协商费用。在你委托评估师之前，你应该获得几个报价。我们将很乐意协助您选择和委托您所在地区的评估师。根据联邦测量师协会（B.V.S. Sachverständiger）的准则，评估服务的费用是根据财产价值确定的。财产的其他特殊特征，如住宅和可继承的建筑权和路权，也被添加进来。估值费用。财产价值设定价格如果房产价值为30万欧元，根据B.V.S. Sachverständige的指导方针，评估师的费用为1800欧元。由于还评估了路权，可以收取20%=360欧元的附加费。因此，专家的费用共计2,160欧元。与经纪人佣金相抵消如果你在出售公寓或房屋时与专家合作，作为第一步，他们将为你的房产准备一份免费的估价。这个初步估值可以作为你决定是否出售的基础。在初步决定之后，如果需要，可以随时获得由宣誓过的专家进行的正式价值评估。你的估价伙伴通过中介费来承担出售时产生的费用。为你的财产确定的最佳价格范围直接与你的地区和区域房地产市场上的位置有关。房地产专家的估价使您的财产在德国各地得到最佳安置。不要局限于当地的房地产经纪人在没有财务义务的情况下，你会收到房地产经纪人的专业估价，随后你会与他们合作进行销售。专家在市场上有丰富的经验，知道你附近的可比房产的价格。未开发的土地也可以确定其比较价值。比较价值法只考虑到类似地点和具有可比性布局的房产。纳入估值的房产应来自住宅物业的紧邻区域。比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。收入法。市场价值和建筑收入价值的细目资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。资本化收益法材料价值法。新建物业的价值计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。实际价值法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序

材料价值法。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

资产价值法 – 什么时候需要资本化收益价值法和资产价值法？我什么时候需要资产价值法？什么是房产的资产价值？建筑物的价值是如何确定的？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。有形资产的计算–以最重要的提示进行简单解释对于有形资产的价值，建筑物和户外设施的价值。资产价值法主要用于不在租赁市场上交易的房产。有形价值是为业主自用的单户房屋确定的，据此，财产的额外估值采用比较价值法。计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的实际总价值表明了重建财产所需花费的财政资源。计算实例：材料价值为了计算一项财产的有形价值，我们假设以下信息为例。土地价值：100,000欧元建筑物的实际价值：150,000欧元材料价值系数：0.5 这导致了以下计算。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元资产价值法在什么时候找到最多应用？资产价值法是最经常使用的自用房地产的估价方法。在资产价值法下，房产的价值和相关的土地份额的价值是分别为自用的公寓、单户住宅和双户住宅确定的。这是最复杂的程序之一，因为特殊情况，如损坏或需要翻修，也包括在资产价值的确定中，并相应减少价值。地价是用各地区的标准地价表确定的。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。收入法。市场价值和建筑收入价值的细目资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。资本化收益法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序价值评估(成本) 谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。估值报告

销售文件：房屋和公寓的文件 – 你需要什么？

文件 – 你必须向买方出示什么，在出售房产时你需要什么文件？大多数业主用一份相当重要的文件来回答这个问题–土地登记摘录。但这只是你在卖房前需要获得的文件中的一小部分，并在合同签署后交给买方。获得所有文件需要很多时间，而且你必须假设你将不得不为每一个文件的要求支付费用。如果文件缺失，这将影响房屋销售的质量和你作为卖家的威信。检查表。销售的文件和记录出售房地产时的文件和记录–每项房地产销售都像房地产本身一样是独立的！这就是为什么我们要把它作为一个整体来看待。这就是为什么没有两个房子或公寓的销售是相同的。然而，文件清单对（几乎）所有卖家都是一样的。土地登记册的摘录、场地平面图、居住空间的精确计算、土地税评估和能源证书只是你在销售中需要的一些文件和证件。你在一开始就需要一些文件，比如说你的房产第一次估价时的准确居住面积计算。所有文件随后也必须提交给公证处。谁提供这些文件？很少有人私下出售，大多数人都是通过房产中介出售。当然，房地产经纪人为你做了大部分的工作。然而，作为业主，你必须提供一些文件。出售的文件（[年]）。出售房屋的文件目前土地登记册的摘录场地平面图（也可由你的房地产代理要求提供）。准确计算生活空间能源证书辅助费用（水费、煤气费、房产税、垃圾费、烟囱清扫费、堤坝费等）的详情和收据。财产税评估通知/标准价值评估通知建筑保险平面图和地下室图房屋的意见和部分建筑物抵押物登记册（如果没有，你的经纪人可以通过授权书获得）。建筑物描述（建筑地图）如果适用：所进行的装修的证据获取文件的成本很高，也很费时！但这并不意味着我们就能获得这些文件。采购文件分为购买前必须获得的文件和签订合同后必须移交给买方的文件。甚至在出售之前，你就需要有完整尺寸的平面图和房间布局，场地和开发计划，专家意见，土地登记册摘录和能源证书。如果你已经有了关于土地费用的文件，并能提供使用权和居住权的证明（如果是租来的房产），那就很有利。同样不可低估的是关于整修和翻新、维护和设备购置期的可证明的措施，例如加热系统。地籍图和建筑档案，必要时租赁信息，古迹保护条例的证明和许多其他文件也必须收集起来并向买方展示。广泛的文件意味着易于销售你收集的文件越多，最后出售你的房产就越容易。然而，从大量的重要文件中可以看出，你必须预期采购这些文件的高成本和更高的时间支出。即使你已经克服了这一障碍，并通过公证契约完成了房产销售，进一步的文件也会累积起来，最好在这时已经有了。电气设备的使用说明、保修和维修证书、烟囱和供暖系统的检查报告以及所有重要的维修发票和保险证书在出售时成为新业主的财产，必须由您提供。你想卖掉[年份]？这里是如何出售房产[年份] – 你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将你的房产带给有兴趣的人。这不仅是指房地产门户网站和营销，而且房地产评估、潜在买家的信用检查、看房预约和谈判都是房地产经纪人的任务，直至购买合同、公证预约和税收问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来! 出售财产出售房屋出售平房位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。柏林 Düsseldorf 法兰克福汉堡科隆慕尼黑斯图加特

收入法。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

收入资本化法 – 收入资本化法何时适用？乘数是如何计算的？何时使用资本化收益价值法和资产价值法？房产的资本化收益价值是如何计算的？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估。收入资本化方法：如何计算？资本化收益价值法确定房地产的资本化收益价值，用于评估预计产生经济回报的房地产。当出租物业和商业物业的收益率考虑在前时，资本化收益值是有意义的。资本投资者，特别是投资者可以使用资本化收益值来比较其他形式的投资。对于商业使用或出租的房产，资本化收益价值的确定也是房产抵押贷款价值的基础。土地的市场价值和建筑物的收入价值资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。计算实例：资本化收益值–用卢金斯基简单计算为了计算你的财产的收入价值，我们假设以下信息为例。然后，这些信息可以用来计算年度总金额和年度净收入以及运营成本的数值。面积：200平方米价格：每平方米7欧元运营成本：25%。财产利率：7%。土地价值：100,000欧元建筑物损坏：3,000欧元过期复制器：12.50 计算年度总金额、年度净收入和运营成本年毛利=200平方米*7欧元/平方米*12个月=16,800欧元运营成本=16,800欧元*25%=4,200欧元年净收入=16,800欧元-4,200欧元=12,600欧元因此，在扣除这些费用后，每年的租金收入还剩下12,600欧元。进一步适用。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元初步资本化收益值=12,600欧元-7,000欧元=5,600欧元计算方法：建筑收入值和收入值对于建筑收入值，临时收入值要乘以一个乘数。乘数是一个关键的数字，由财产利率和剩余使用寿命计算得出。建筑物的剩余使用年限越长，乘数越高。为了确定收入价值，然后从建筑物收入价值中扣除任何结构性损坏，再加上土地的市场价值。建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元挣值=70,000欧元-3,000欧元+7,000欧元=74,000欧元让专业人士来计算我们的投资者团队将很乐意为您的梦想房产制定收益率计算方法。潜在的买家可以相信有良好的回报。根据要求，我们将告知您计算所需的数据。一旦我们收到文件，我们将确定资本化的价值，并给你一个初步估计的收益。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。材料价值法。新建物业的价值计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。实际价值法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序价值评估(成本) 谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。估值报告

卖房还是租房？核对表、地产代理和进一步的提示

åºå®æåºç§å¬å¯ – åºå®å¬å¯éè¦æ¯åºå®æ¿å±æ´å¤çæä»¶ãç±äºå¬å¯æ¯å¤æ·å»ºçä¸çä¸ä¸ªååï¼æ½å¨ä¹°å®¶é¤äºéè¦äºè§£å¬å¯çç¸å³ä¿¡æ¯å¤ï¼è¿éè¦äºè§£ä¸ä¸ä¸»å§åä¼åä¼è®®è®°å½ãå¬å±è®¾æ½åç»´ä¿®å¨å¤éæ¦åµæå³çææç»èãæä»¬å»ºè®®ä½ è®©æç»éªçæ¿äº§ä¸ä»æ¥è¿è¡åä½çéå®ï¼é¿åå¨ä»ç»æå¤çéå®æ¶åºç°éè¯¯ã 出售公寓时有哪些事项这是你的单位，只有你能决定谁占用你现在的房产。当你拥有自己的房子时，这种方法是相当真实的，但当你出售公寓时，业主群体有发言权。只有当潜在的买家认识到社区规则并 “适合这个房子 “时，共有人和物业管理才会同意。对乙方提出的潜在买家的评价和评估是在业主大会上根据与社区相关的所有标准进行的。作为拥有多年公寓出租经验的房地产专家，我们支持你寻找一个社区可以接受的有偿买家，并说服共有权人。为了与潜在的买家接触，我们组织所有必要的文件，并代表您作为单位销售的联系人。我们的任务还包括对单位的估价，这比自住房屋的市场价值要考虑到许多因素。评估、程序、费用和检查表可以在这里找到。出售平房率平城市的中心位置还是农村位置？差异是很大的! 卖掉还是租掉？许多公寓业主在出售或出租方面犹豫不决。正确的解决方案是基于你的个人要求，并取决于你是想保留该单位作为投资物业，还是通过出售一次性获得总金额。由于目前对公寓的需求稳步增长，将其出租也是值得的，并给你带来优势。与销售一样，业主大会也必须批准出租。因此，应完整、合理地提交有关利益方的所有信息。对于租房还是卖房是更好的解决办法，并没有一揽子的建议。归根结底，这个决定由你决定。例如，如果你想把出售的金额投资于新的财产，你应该出售。如果你想保留这套房子作为安全和投资，那么把它租出去是更好的决定。出售公寓的核对表对于出售你的公寓，我们为你提供一份清单，如果你委托我们，你就不必自己去做了。重要的文件包括平面图、分房声明和土地登记册的摘要。业主会议记录、火灾保险文件、经济计划、住房补贴报表和建筑说明以及储备金概览也是必要的。还必须包括能源证书。你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产经纪人时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产经纪人直接接管，并为你的利益而进行。房地产代理提示你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产经纪人时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产经纪人直接接管，并为你的利益而进行。经纪人的任务基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。在这里，你会发现更多关于的信息。经纪人的任务经纪人的佣金 – 最重要的规定在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。在出租方面，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。在这里，你可以找到更多有关的信息。经纪人佣金

出售平坦 Bonn：流程，税收，基础 – 建议

出售房产 – 在波恩出售自有住房比许多人想象的更具挑战性：这座前联邦首都属于北莱茵-威斯特法伦州最昂贵的房地产市场之一，不同城区的每平方米价格在 4,500 欧元（塔嫩布施、梅丁霍芬）至超过 8,000 欧元（南城区、波佩尔斯多夫、巴德戈德斯堡别墅区）之间波动。在此出售房产时，必须提交特定的业主大会文件，计算投机税，遵守租户权益，并找到合适的买家群体——自住用户、资本投资者或机构投资者。本指南将带您了解所有阶段：从评估、市场营销策略（积极、保守、非公开市场）到公证程序。如果您时间有限或希望直接出售，联系我们 — 我们也直接在北莱茵-威斯特法伦州收购房产。波恩出售房产 — 市场概览与微区分析斯特凡 M. 兹贾ja（Lukinski）波恩是 A类地段，需求稳定：联合国总部、DAX企业（德国邮政DHL、电信公司）、大学和联邦机构——买家群体广泛且购买力强。然而，市内价格差异显著，而私人交易中恰恰在这里最容易犯下最昂贵的错误：报价过高会损失曝光度，报价过低则可能损失五位数甚至六位数的金额。在波恩，微区位决定了每平方米高达70%的价格差异——即使在同一城区内也是如此。波恩：按城区划分的每平方米价格（ETW参考值）城区 / 位置位置等级价格 €/平方米（二手房）价格 €/平方米（新房）南城，Poppelsdorf A+ 6.500 – 8.500 9.000 – 12.000 Bad Godesberg-Villenviertel A+ 6.000 – 8.000 8.500 – 11.000 市中心，Gronau A 5.500 – 7.500 8.000 – 10.500 Kessenich, […]

出售土地科隆：流程、税收、文件 – 建议

在科隆出售土地并非标准交易——价格范围从郊区的每平方米三位数欧元到 Bayenthal、Marienburg 或市中心的每平方米超过 2,800 欧元不等。想要最大化出售收益，必须能够读懂土地基准价格，反向计算 GFZ 和 GRZ 的建筑商计算，检查土地开发状态，并准确计算土地出售时的投机税。本指南将展示完整的流程、税务杠杆、公证人科隆所期望的文件——包括当地的特殊规定，如城市优先购买权、保护条例和建筑商附加费。无论地点如何，整个流程的详细指南出售土地都值得一看。科隆土地市场：价格水平和买家画像科隆属于德国需求最旺盛的地产市场之一——由于长期存在建筑用地短缺、高人口流入压力以及几乎无法进一步密集开发的城市面积。想要出售地产的人几乎在所有城区都能享受到多重买家竞争：建筑商、自住用户和家族办公室同时提供购买机会。按城区划分的价格范围科隆市的地价指导值（BRW）可作为参考——但在A类地段，实际可实现的售价通常高出20–40%，而在结构薄弱的社区则可能低于指导值。下表比通常的粗略网格划分得更为细致：城区类别示例 BRW (€/m²) 典型买家顶级地段 / 高端地段 Marienburg, Hahnwald 1.800–2.800 自住用户, 家族办公室高端溢价 Bayenthal, Rodenkirchen, Junkersdorf 1.200–2.000 自住用户, 城市别墅市中心密集老城区、新城区南部、比利时区 1.800–3.500 建筑商 MFH 已建立的高端 Lindenthal, Sülz, Klettenberg, Braunsfeld 900–1.600 建筑商, 自住用户受欢迎的中等地段 Ehrenfeld, Nippes, Deutz, Sülz-Ost 700–1.300 […]

出售住宅科隆：基础知识、流程、税务 – 指南

在科隆出售产权公寓 – 出售这座大教堂之城的产权公寓，是许多业主一生中做出的最重大的财务决定之一。科隆是德国最具活力的房地产市场之一——需求旺盛，买家信用状况良好，同时各微观地段差异明显。若想在科隆出售住宅，应了解市场行情，理解税务规则，并对出售流程进行战略性规划。在本指南中，我们将逐步为您讲解：从各城区价格水平，到自行出售与委托科隆房地产中介之间的选择，再到评估、投机税，直至最终交房。如有疑问或时间有限，欢迎直接联系我。在科隆出售产权公寓——概览 Stephan M. Czaja（Lukinski）科隆坐拥莱茵河，人口超过百万，不仅是媒体之都，也是重要的商业与高校中心。买家来自德国各地——从自住者（家庭、学者、媒体从业者）到来自德国南部、投资北威州的资本投资者都有。邻近的波恩和杜塞尔多夫共同构成了这一都市圈。在科隆这样的A类地段，您需要具备精准的价格判断力。科隆86个城区之间的每平方米价格差异巨大——Lindenthal、Bayenthal或Marienburg属于高端地段，而Kalk、Mülheim或Chorweiler则属于价格较为亲民的区域。合理的报价、专业的房源说明以及正确的买家沟通方式，决定着出售周期和最终收益。在这里，我们将清晰地为您展示在科隆出售住宅的所有步骤——包括税务、各城区价格及内行贴士。提示！在北威州和科隆，如果您想或需要快速出售住宅，我们也可以直接收购。科隆：在北威州中的位置以下是科隆及其在北威州所处位置的快速鸟瞰。科隆各城区每平方米价格科隆并非一个统一的市场。若笼统套用“科隆价格”，就有高估或低估的风险。以下概览展示了现有住宅（产权公寓，维护良好，中等装修）的典型价格区间：城区/地段细分市场价格水平（欧元/平方米，现有房源） Marienburg, Hahnwald 顶级高端 7,500 – 10,000以上 Lindenthal, Bayenthal, Sülz 高端 6,000 – 7,500 市中心、老城区、比利时区高端都市型 6,000 – 8,000 Ehrenfeld, Nippes, Agnesviertel 中高端/潮流 4,800 – 6,500 Deutz, Rodenkirchen, Klettenberg 稳健中产 4,500 – 6,000 Mülheim, Kalk, Porz市中心正在崛起 […]

出售房产 Wesseling：土地、平坦 & 公寓楼

Wer in Wesseling eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor einem deutlich differenzierteren Markt, als es die Lage im Rhein-Erft-Kreis auf den ersten Blick vermuten lässt. Zwischen Rheinufer-Villen in Urfeld, klassischen Mehrfamilienhäusern in Keldenich und Bauerwartungsland am Stadtrand liegen Preisunterschiede von bis zu 60 %. Hinzu kommen drei Wesselinger Spezifika, die kaum eine andere Stadt im […]

出售房产 Alfter：土地、平坦 & 公寓楼

想要在阿尔特（Alfter）出售房地产的人将受益于特殊的市场形势：这个位于莱茵-锡格县（Rhein-Sieg-Kreis）的市镇位于波恩（Bonn）的直接周边地区，吸引了通勤者、家庭和投资者。无论是奥德科文（Oedekoven）的公寓，公寓楼在维特施利克（Witterschlick）或阿尔特市中心（Alfter）的土地——正确的策略取决于微区位、物业类型和您的税务起始状况。本指南将向您展示具体的房价范围、各社区的地价基准值、围绕房地产投机税最重要的税务陷阱，以及扣除所有费用后您可以预期的现实净收入——包括评估方法、GEG影响以及最后的清晰决策树。阿尔特房地产市场：价格、区位和买家画像阿尔特（Alfter）不是一个同质化的市场，而是由五个截然不同的城区组成：Alfter-Ort、Oedekoven、Witterschlick、Volmershoven-Heidgen 和 Impekoven。这些城区之间的价格差异非常明显——如果以一个平均的阿尔特价格作为销售价格，要么是浪费金钱，要么是数月销售无果。决定性因素是与波恩（Bonn）的连接、靠近18号线地铁以及学校和购物场所的可用性。 Alfter-Ort：最高价格，成熟的地段，拥有城堡和历史中心，地铁终点站 Oedekoven： 18号线地铁连接，通勤家庭的热门选择，最佳基础设施 Witterschlick：最大的城区，价格敏感，良好的基础设施，陶土坑主题 Volmershoven-Heidgen：乡村安静，自住用户占主导，公共交通连接较弱 Impekoven：中等价位，买家群体多样，安静的居住环境通往波恩的公共交通连接：最强的销售卖点在阿尔特（Alfter），18号市郊铁路线不是额外的加分项，而是决定价格的核心因素。波恩的通勤者以分钟计算到工作的距离——而各区域的乘车时间决定了他们的支付意愿。如果在房产说明中笼统地写“靠近波恩”，就会错失一笔可观的资金。具体的到波恩中央火车站的乘车时间应包含在每则广告中： Oedekoven 车站：约16–18分钟到达波恩中央火车站——通勤者的优质地段 Alfter-Ort（终点站）：约22–25分钟 Witterschlick：从Witterschlick车站约13–15分钟（德铁连接） Volmershoven-Heidgen：仅可通过巴士或私家车到达——相应地价格需下调 Impekoven：公交车至市郊铁路，全程约 30–35 分钟按区域和物业类型划分的价格范围下表显示了阿尔特尔地区根据微区位置的典型销售价格。这些数值适用于保养良好、中等装修的物业——需要翻新的物业价格会降低 15–25%，视野开阔或拥有大花园的高端地段物业价格可提高 10–20%。目前配备老式油或燃气供暖系统的物业还需额外考虑 5–12% 的折扣（详见下方 GEG 章节）。地区房产 €/平方米独立住宅买家画像 Alfter-Ort 4.800–5.500 650.000–950.000 € 波恩通勤者，学术家庭 Oedekoven 4.500–5.200 600.000–850.000 € 年轻家庭，地铁通勤者 Witterschlick 3.800–4.500 520.000–720.000 € 注重价格的家庭，投资者 Volmershoven-Heidgen […]