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房地产收购：4 项基础知识–如何建立成功的收购系统–新视频！ on

房地产拉票：4 项基础知识 – 房地产拉票是每个房地产投资者的基础。它关系到寻找购买房地产或出售房地产的合适机会。在我最新的 YouTube 视频中，我详细介绍了房地产拉票的基础知识。在本文中，我将总结其中的一些要点，告诉你如何建立一个有效的房地产收购系统。立即订阅：卢金斯基 YouTube！ “廉价 “房地产的 4 个技巧如何找到真正便宜的房屋和公寓？房地产和投资的 4 个入门基础知识。邻里关系：让人知道您在购买房地产当地社区往往是您购置房产的最佳起点。你周围的人应该知道你对房地产投资的兴趣！因为只有他们听说了，才能自动向您发出报价或向潜在卖家推荐您。提高您在社区影响力的方法之一是参加当地活动。您可以发起有关房地产的对话，分享您的意图。此外，社交媒体也有助于传播您的信息。请记住，在社区建立信任需要时间，但从长远来看，这可能是许多成功业务的基础。当地居民应首先了解您的意图。如果你所在地区没有人知道你想投资房地产，潜在的报价和推荐就会与你擦肩而过利用当地活动、社交媒体和口碑传播您对房地产的兴趣解决 B2B 联系人问题：与专业人士建立联系与商业伙伴合作对您的房地产收购极具价值。这包括专业地产代理、技工和物业经理。这些行为者往往在房产出现在公共市场之前就能获得它们。要想成功地与这些专业人士合作，你应该提供优厚的奖励，激励他们向你发送有关房产列表的信息。合作或提供线索佣金是激发他们兴趣的有效方法。与 B2B 联系人保持良好的关系可以让你获得独家房源，并为你带来竞争优势。搜索 B2B 联系人，如专业地产代理、技工或物业经理这些联系人往往能在房产上市之前就接触到它们考虑如何吸引这些联系人，例如通过合作或收取推荐费。与业主直接联系：积极寻找房地产有时，有必要积极寻找房产并直接与业主联系。这意味着您要主动寻找房产，无论是在您的社区还是在某些对您的投资感兴趣的地区。仔细调查，找到房主，与他们进行专业对话，让他们对你感兴趣。重要的是要建立信任和尊重，因为这将增加业主与你合作并向你提供他们房产的机会。这种直接的方式需要耐心和毅力，但往往能带来不错的交易。积极寻找房源并直接与房主交谈在您所在地区或对您的投资感兴趣的地区进行研究在交谈中保持尊重和专业精神，以赢得业主的信任连续性：耐心和一致性成功购置房产不仅需要决心，还需要耐心和恒心。一夜之间成为百万富翁是不太可能的。采取长期方法，不断完善您的收购战略。外表要威严、严肃，给人留下积极的印象。设定现实的期望值并保持耐心。购置房产可能需要一段时间才能初见成效。坚持下去，坚持你的目标–你迟早会有收获，成功地进行房地产投资。连续性至关重要。制定长期战略外表威严严肃，给人留下好印象不要失去耐心–房产购置需要时间和准备工作 4 基础知识：系统采集物业收购是物业投资者寻找最佳交易的关键步骤。一个完善的物业收购系统会对您的投资成功产生重大影响。切记要让当地社区参与进来，利用 B2B 联系人，直接与业主接触，并保持持续性和耐心。如需了解更多有价值的见解和技巧，请观看我在 YouTube […]

出售法兰克福公寓：基础知识、程序、税费 – 指南

出售公寓- 出售公寓是一项重大决策，需要充分的准备和合理的方法。特别是在法兰克福这样的黄金地段，在销售过程中充分了解当地情况至关重要。从正确选择法兰克福的独立销售代理和房地产代理，到准确的房产估价和战略性的公寓营销，您将在我们的指南中找到公寓销售所需的一切信息。我们的目标：成功完成您的公寓销售。您是否有疑问或时间不够？请随时与我联系：联系方式公寓、销售和房产中介–您需要了解的一切美因河畔法兰克福人口约 75 万，面积近 750 平方公里，是与柏林、汉堡和慕尼黑齐名的德国大都市之一。在法兰克福这样的A 级地段，您需要对价格有敏锐的嗅觉，因为每平方米的价格明显高于周边地区。根据您希望在法兰克福出售公寓的速度，您需要通过信誉、真正的兴趣、适当的宣传和价格找到合适的买家。 Stephan M. Czaja (Lukinski) 在这里，我和大家一起了解一下销售的相关步骤！小贴士如果您想或需要快速出售您的房产，我们也可以在北威州和科隆直接购买。联系我们美因河畔法兰克福：位于黑森州下面我们将从高处俯瞰法兰克福的美景。私人出售公寓还是与房产中介合作？让我们从销售人员最关心的问题开始：私下出售还是与房产中介合作？两种方式都可以，这取决于您的时间。在没有房产中介的情况下出售公寓如果您有必要的时间和经验来独立完成房产销售的所有步骤，包括估价、定价、准备说明书和购买文件，以及与潜在买家进行初步讨论和购买交易，那么您就有机会在没有房产中介帮助的情况下出售房产。在没有经纪人的情况下工作，如果您有时间（和精力）进行准备和销售过程通过房产中介出售公寓但是，如果您想节省时间，避免不必要地延长销售过程，建议您委托一家房产中介。如果有以下情况，请聘请房地产经纪人您想节省时间和放松神经法兰克福好的房产中介？请给我打电话或写信：通过电子邮件联系电话：0221 165 323 72 物业估价：确定购买价格每位业主都应考虑对其法兰克福房产进行专业估价。事实上，仅凭直觉或简单提及理想价值就出售房产，往往会导致估价过高，并造成相关后果。没有估价可能会延长销售时间。另一个风险是由于售价过于优惠而造成高额损失。实际购买价格在物业估价时确定有关地理位置、房产和地块面积、固定装置和设备以及基础设施整合的数据用于确定市场价值。中立的、基于事实的报价可确保您的业绩，也是法兰克福房产销售盈利和安全的基础。这些因素都会影响房产的价值：地点设备条件施工方法街区基础设施比较对象程序：从准备到移交以最佳方式出售您在法兰克福的公寓，需要的不仅仅是组织才能和谈判技巧。作为卖方，必须时刻掌握销售流程的现状，了解下一步需要采取的措施，以确保一切顺利进行。销售过程可分为三个阶段。出售公寓的三个阶段准备阶段销售阶段加工让我们来详细了解一下具体过程：规划：文件、揭露与合作准备充分的房子已售出一半！这同样适用于法兰克福的公寓。因此，请务必提前准备好所有重要文件。其中包括土地登记摘要、能源证书以及过去翻修和现代化措施的发票。此外，您还应及时决定是选择私下出售还是与房产中介合作，并设定一个切实可行的销售期限。了解相关杂费的总体情况，并准备一份专业的房产说明。 […]

在柏林出售公寓：基础知识、程序、税费 – 指南手册

出售公寓- 出售公寓是一项重大决策，需要充分的准备和合理的方法。特别是在柏林这样的黄金地段，必须深入了解当地情况，才能更好地开展销售工作。在我们的指南中，我们将共同讨论销售过程中的各个方面，从在独立销售和使用柏林房地产中介之间做出正确选择，到准确的房产估价和公寓的战略营销。我们的目标是为您提供成功出售公寓所需的知识。您是否有疑问或时间不够？请随时与我联系：联系方式公寓、销售和房产中介–您需要了解的一切德国首都柏林在令人印象深刻的电视塔的映衬下绵延不断。波茨坦和勃兰登堡也近在咫尺。在柏林这样的黄金地段，需要有敏锐的定价意识。这里每平方米的价格明显高于周边地区。如果您想尽快出售您在柏林的公寓，就必须找到合适的潜在买家–信用等级高、真正感兴趣且要价合理的人。 Stephan M. Czaja (Lukinski 在这里，我和大家一起了解一下销售的相关步骤！小贴士在柏林，如果您想或需要快速出售您的公寓，我们也可以直接购买。联系我们柏林：位置和地图下面我们将从高处俯瞰柏林的美景，并快速浏览该地点。私人出售公寓还是与房产中介合作？让我们从销售人员最关心的问题开始：私下出售还是与房产中介合作？两种方式都可以，这取决于您的时间。在没有房产中介的情况下出售公寓如果您有机会将时间投入到个人评估或估价中，无论是确定出价、整理文件和记录、准备说明会、拍摄照片或在门户网站上发布信息，直至签订购房合同并与公证人预约，那么在没有房产中介参与的情况下出售您的公寓是完全可行的。在没有经纪人的情况下工作，如果您有时间（和精力）进行准备和销售过程通过房产中介出售公寓如果您想省时省心，请聘请房产中介。就是这么简单。如果有以下情况，请聘请房地产经纪人您想节省时间和放松神经柏林好的房产中介？请给我打电话或写信：通过电子邮件联系电话：030 398 204 202 物业估价：确定购买价格对柏林的每一位房主来说，进行适当的房产估价都是至关重要的。这是因为基于直觉或对理想价值的主观评估进行的房产销售往往会导致对实际房产价值的高估，而且如果没有专业的估价，销售过程通常会耗费更长的时间。另一个缺点是：由于销售价格过于优惠而造成高额损失。实际购买价格在物业估价时确定为了确定市场价值，需要考虑各种数据，包括地理位置、房产和地块面积、固定装置和设备以及与基础设施的连接等信息。以客观事实为基础，中立地确定出价，是值得信赖的方法，也是在柏林成功、安全地出售房产的坚实基础，而盈利则是重中之重。这些因素都会影响房产的价值：街区基础设施比较对象地点设备条件施工方法程序：从准备到移交确保您的柏林公寓以最佳方式出售，需要的不仅仅是谈判技巧和组织才能。作为卖方，同样重要的是始终掌握销售过程的当前状态，并了解下一步需要采取哪些措施才能取得成功。销售过程可以分为三个明确的阶段。出售公寓的三个阶段准备阶段销售阶段加工让我们来详细了解一下具体过程：规划：文件、揭露与合作准备充分的房子已经卖了一半！这同样适用于柏林的公寓。因此，请务必提前准备好所有重要文件。这些文件包括土地登记摘要、能源证书以及过去翻修和现代化措施的发票。此外，还要决定是选择私下出售还是通过房产中介出售，并设定一个切合实际的销售期限。全面了解所涉及的额外费用，并制作一份专业的房产说明。准备阶段的各个步骤：私下出售还是与房产中介合作？财产估值汇编文件准备揭露 […]

出售房产业主共同社区：管理人、交接 & Co.

如果一个人从一个住宅共有产权协会（WEG）中出售其房产，其法律约束比出售独立房屋要严格得多。根据《住宅共有产权法》第12条，需要管理人同意、房屋管理费结算、维护储备金、已决议的特别费用以及年度结算——这些每一个点都可能使房价变动数千欧元，甚至导致公证时间取消。本指南将向您展示真正重要的事项——包括具体数字、法律陷阱以及完整的文件清单。有关您房产的评估或隐秘出售的问题？联系我们——无约束力且保密。清单：在WEG中您必须注意的事项我可以出售我的公寓给我想卖的人吗？原则上可以——出售自由在基本法中有所规定。但：如果在分割声明中根据《物业管理条例》第12条有出售限制，您需要获得管理员（或业主大会）的同意。这种同意只能在有重要理由的情况下拒绝——例如买方有可证明的支付能力问题。以下概述总结了从最初的出售意图到交付的十个最重要的步骤：步骤需注意的事项典型工作量 / 费用审查共有部分声明根据《住宅所有权法》第12条是否存在转让限制？自行审查，必要时请律师 150–400 € 通知物业管理人书面通知，附买家资料及计划的公证处预约时间 2–4周提前准备获取物业管理人同意如已在土地登记簿登记则为强制义务 100–300 € 物业管理费用整理住宅所有权相关文件共有部分声明、会议记录、财务计划、储备金证明向物业管理人申请，通常需付费披露维修停滞 & 决议待支付的特别摊款、计划中的措施卖方义务 —— 说明义务！解决住房费用拖欠须在出售前结清视情况而定向买家说明情况住房费用、每平方米储备金、决议房源说明的一部分处理住房补助结算在购房合同中规定截止日期规则公证协议公证产权转移注销预告登记、土地登记簿变更公证人 + 土地登记簿约1.5–2%的房价通知物业管理人业主变更转发公证确认 1天根据《住宅所有权法》第12条的管理人同意出售共有产权公寓时的中心特殊情况：如果在产权分割声明中存在出售限制，那么在没有管理人同意的情况下，出售行为是悬而未决的无效。公证人只有在获得同意后，才会向土地登记处申请产权变更。何时需要同意？只有当限制明确在土地登记簿（第二部分）中登记时才需要。查看最新的土地登记簿摘录——您无论如何在出售时都需要它——可以澄清这一点。大约70至80%的德国住宅所有权协会都包含这一条款，在柏林和慕尼黑几乎已成为标准。管理人何时可以拒绝？只有在有重要理由的情况下——而且这一理由应严格解释。被认可的理由包括： […]

带还是不带中介？！出售宅院 & 平坦 + 检查清单

私人出售还是通过房产中介出售？您的房屋出售无疑是房产所有者一生中最重要的财务决定之一。基本的决定：自行出售还是聘请房地产中介？这一决定不仅取决于时间和偏好，还取决于房产类型、市场状况以及您愿意承担的财务风险。在本指南中：详细比较、真实数字的成本计算、私人出售的风险分析、关于中介合同的内部提示以及如何识别正规中介的检查清单。有关评估或出售的问题？请随时联系我们，完全免费无义务。出售公寓还是通过中介？核心问题两者皆有可能 —— 但这一决定不应仅仅取决于“可用时间”。这会带来五位数到六位数的财务影响。来自德语区的研究表明，通过专业房产中介出售的房产，平均售价比类似的私人出售高出5%至15%。以价值500,000欧元的公寓为例，这一差额可达25,000至75,000欧元，远高于任何中介费用。让我们详细看看这两种选择。不通过中介出售房产：DIY挑战可以不通过中介出售房产吗？从法律上讲，私人出售房产随时都可以进行。您将节省中介费用 —— 但所有任务、所有风险和所有成本都必须由您自己承担。“免费”的私人出售只是一个神话。您将面临哪些任务？这个过程远不止拍照和刊登广告。具体包括：房产评估和合理的定价策略获取所有文件和资料（地籍簿摘录、分割声明、业主大会会议记录、住房补贴结算、能源证明）专业摄影、平面图、必要时进行家居展示制作房源说明，包含所有法律规定的说明内容在 ImmoScout24、Immowelt、Kleinanzeigen 上发布广告筛选咨询（真实买家 vs. 旅游者、租客游民、数据窃取者）信用审查严肃的潜在买家安排看房并进行（通常 15-30 个预约）价格谈判和预订选择公证人并签订买卖合同交接协议，钥匙交接，向供应商报备私人出售的真实成本是多少？私人出售的隐藏成本常常被低估。对于一套普通的住房，一个现实的成本清单如下：成本项目典型范围能源证明（消耗/需求） 50 – 500 欧元地籍图，地形图，建筑档案 30 – 150 欧元专业摄影和平面图 200 […]

房地产工作科隆 – 经理/顾问/房产中介（男女皆可）负责公寓楼、别墅、联排别墅等 – 全职或实习（入门）

Immobilien Job Köln – Dich interessieren Immobilien, Menschen und Business und du willst Beruf & Leidenschaft verbinden? Dann bist du bei uns genau richtig! Mein Name ist Stephan Czaja (oben im Bild) und ich brauche Support. Wir und ich sind so ziemlich die neuesten Player im Berliner, Hamburger, Düsseldorfer und Kölner Immobilienmarkt. Mein Key: Diskretion, […]

10 条黄金投资法则：房地产投资–回报、权益、声誉、收购

10 条黄金投资法则–正确开启您的房地产之旅！人们总是梦想投资房地产，但只有少数人能将梦想变为现实。这 10 条不可或缺的规则是把你的想法变成成功房地产项目的关键。不说废话。10 条明确的规则。开始#1 每个人都有想法，但只有极少数人付诸实践。了解回报机制 #2 收益率是房地产盈利的关键。房地产收益率学习快速房产估价 #3 这样，您就可以在办公桌前几秒钟内评估房地产报价：快速评估学习房地产投资 #4 查看所有相关主题：购买、投资、融资、租赁、管理、出售、估值。YouTube 也是很好的经验来源。学习房地产你真的想学到很多东西吗？我在这里写了 1000 多份指南：房地产经验。让人们知道你与房地产有关 #5 如果没有人知道你在 Airbnb 上买卖、出租、租赁甚至翻转房产，他们凭什么给你带来好的房产报价？因此，要让人们知道你与房地产有关。不动产购置如果感觉好笑，那就是好笑#6 房地产界有很多说服者。但不要被言语蒙蔽了双眼。学习如何利用资本和声誉作为安全准则，做出最佳决策。没有链接，但请记住向右直行，定性通道 #7 时间有限，请合理利用。我们将向您展示如何研究和选择您的线索来源和线索，以锁定最高质量的机会。做好准备，积极进取 #8 在投身房地产世界之前，你应该做好准备。学习如何积累资产、准备银行会议并保持积极性，以取得长期成功。房产净值为您的信用进行自我披露没有人能一夜之间成为百万富翁采购的利润 #9 购买的房产越便宜，您的利润就越高。收购和谈判技巧是您的日常业务。无中生有减 x #10 成为房地产百万富翁的道路不是短跑，而是马拉松。也许你的起点是零公里，但只要方法得当，坚持不懈，就一定能到达顶峰。

巨型球体拉斯维加斯推出价值 23 亿美元的建筑项目

巨型球体–拉斯维加斯刚刚完成了世界上最大球体的建设！这个巨型项目耗资 23 亿美元，内部隐藏着一个令人难以置信的秘密–您一定要看看这个建筑项目！拉斯维加斯这座梦想之城再次超越自我，建造了最新、最雄心勃勃的建筑奇迹–拉斯维加斯巨型球体。这座开创性的建筑投资 23 亿美元，不仅是建筑界的杰作，也是科技界的轰动之作。2023 年大型建筑项目之一。什么是拉斯维加斯巨型球体？拉斯维加斯巨型球体（Mega-Sphere）是一座极具未来感的纪念碑式建筑，重新定义了城市的天际线。它的设计目的是提供一种独特而令人着迷的娱乐体验，吸引来自世界各地的游客。球体融合了先进技术、奢华设计和未来主义魔力，令人印象深刻。在拉斯维加斯投资，在另一个层面上！视频建筑项目一段视频胜过千言万语！拉斯维加斯巨型球体 – 地图拉斯维加斯的施工阶段球体的构造巨型球体的建造耗时多年，举世瞩目。工程师和建筑师携手合作，克服了这一大胆项目所面临的技术挑战。球体雄伟地耸立在城市上空，吸引了无数眼球，同时也成为现代设计和创新的代名词。户外屏幕拉斯维加斯巨型球体的一个令人印象深刻的特点是巨大的户外屏幕。这个显示屏的表面环绕整个球体，是令人叹为观止的灯光秀、三维投影和其他视觉效果的画布，将拉斯维加斯的夜空展现得栩栩如生。这个户外屏幕不仅仅是一个视觉奇观，它还是一件艺术品，模糊了技术与创意之间的界限。现场：Sphere 在行动！球体内部 Mega-Sphere 的内饰与外观一样令人印象深刻。一进入大门，您就会被带入一个奢华和创新的世界。内部融合了最先进的娱乐设施、一流的餐厅、豪华的商店和未来主义的体验世界。在这里，游客可以沉浸在虚拟现实中，体验创新的互动游戏，或者在众多优雅的休息室中放松身心。对该领域的批评拉斯维加斯的巨型建筑虽然富丽堂皇，但也招来了批评者。一些人认为，在可持续发展和环境保护应该成为优先事项的今天，建造这样一个巨型项目是值得商榷的。室外屏幕的巨大能耗以及建造球体所使用的资源都是人们正在讨论的问题。不过，总的来说，拉斯维加斯巨型球体无疑是一个技术和建筑奇迹，它突破了可能的极限，将拉斯维加斯这座城市带入了一个娱乐和创新的新时代。尽管人们仍在争论它对环境的影响，但毫无疑问，它将继续吸引来自世界各地的人们，让他们有机会亲身体验这一杰作。

2023 年在建的最大超级项目 – 视频文件

2023 年在建的大型项目 – 从最高的摩天大楼到历史上最大的房地产项目。从洲际铁路网到开创性的核巨型项目，以下是 2023 年在建的 23 个最大的巨型项目。世界建筑奇迹和技术壮举再次超越自我。从创新的基础设施项目到大胆的建筑设计，这些巨型项目的规模和雄心壮志难以匹敌。让我们来看看哪些项目将彻底改变建筑和技术世界。玛雅-特伦一个雄心勃勃的铁路运输系统将把北美洲和中美洲连接起来。玛雅特伦 “计划将使各大洲之间的旅行更加快捷高效。银锭峰隧道这条水下隧道是亚洲最长的水下隧道，将通过水下通道连接两个城市。线路沙特阿拉伯正计划建设一座没有道路和汽车的未来城市。取而代之的是，自动驾驶汽车将在这座以可持续发展和创新为重点的城市中纵横驰骋。一条长 170 公里、高 500 米的镜面线不久将纵贯沙特阿拉伯沙漠。人们将在其中生活和工作。这是继最近镜面音乐厅落成典礼之后的又一个超级项目。这座城市将被称为 “The Line”，拥有 900 多万居民。在 “如果我们可以重新开始 “的标题下，只介绍了一些想法。关于该项目的更多信息：线路视频2023 年建筑项目瓦斯尔塔这座迪拜最高的摩天大楼不仅将主宰迪拜的天际线，还将凭借创新设计和可持续技术大放异彩。埃科大西洋城尼日利亚的这一巨型建筑项目旨在拉各斯外海人工抬高的岛屿上建造一座新城。努山塔拉在印度尼西亚建立高速列车网络，改善岛际连接，促进该地区的流动性。中州新干线这种日本高速列车也被称为 “磁悬浮列车”，可以让旅客以难以置信的速度往返于东京和名古屋之间。默迪忡塔马来西亚最引以为豪的建筑，预计将成为世界第三高楼，并重新定义马来西亚的天际线。多哈地铁卡塔尔正在建设一个先进的地铁系统，以促进快速发展的城市多哈的交通。达苏大坝巴基斯坦的一座巨型水坝，用于提供可再生能源和保障供水。西悉尼机场澳大利亚正在扩建机场基础设施，在悉尼新建一个国际机场，以应对日益增长的客流量。仁川国际机场韩国正在扩建其主要机场之一，以适应日益增长的航空交通。味精球拉斯维加斯一座开创性的娱乐建筑，将为音乐会和活动提供身临其境的体验。拉斯维加斯这座梦想之城又一次超越自我，创造了最新、最雄心勃勃的建筑奇迹–拉斯维加斯巨型球体（Las Vegas Mega-Sphere）。这座投资 23 亿美元的开创性建筑不仅是一座建筑杰作，也是技术上的轰动之作。关于该项目的更多信息： […]

德国高层建筑：新建设项目！Frankfurt Four，Elbtower，Millenium Tower & Co.

摩天大楼在德国 – 德国的天际线将在不久的将来经历一场令人兴奋的变革。在全球范围内，越来越多的超级摩天大楼正在兴建，德国也开始将目光投向天空。在本文中，我们将关注目前正在建设或即将动工的最新摩天大楼。从雄伟的易北塔（Elbtower）在德国，到令人印象深刻的摩天大楼在汉堡，再到德国法兰克福和柏林最高的酒店柏林 – 德国的摩天大楼景观正处于蓬勃发展的阶段！摩天大楼建设的复兴德国的建筑景观目前正在经历高层建筑的复兴。尽管过去德国的摩天大楼数量相对较少，但对城市空间和现代建筑的需求增加，使得越来越多大胆的项目不断涌现。让我们来看看一些将征服德国天空的迷人项目。视频纪录片：新高层建筑 Westend 1 这个位于法兰克福的项目体现了现代精神，并为创新办公楼树立了新的标杆。展览中心塔作为法兰克福的地标之一，展览中心塔将在新的光辉中闪耀，将永恒的美学与现代元素相结合。德国商业银行塔这个已确立的地标正在进行一场令人兴奋的转型，引领其走向可持续建筑的未来。易北河塔在汉堡，雄伟的易北河塔不仅将丰富天际线，还将作为新的建筑地标。 Estrel Tower 柏林将通过 Estrel Tower 不仅拥有德国最高的酒店，还将拥有一个奢华与娱乐的场所。法兰克福四塔四座非凡的塔楼将塑造法兰克福未来的城市景观，并创造现代的生活空间。有关该项目的更多信息： Frankfurt Four Millennium Tower 这个位于慕尼黑的项目不仅将是一座令人印象深刻的塔楼，也将成为技术创新和可持续发展的象征。德国的摩天大楼景观正在迅速发展，并面临着一个充满令人惊叹建筑的激动人心的未来。这些建筑不仅将塑造城市的建筑风格，还将为新的理念和创新铺平道路。在保持传统和价值观的同时，德国也正敞开大门，接受现代设计和技术进步。我们邀请您与我们一同踏上这段激动人心的向上之旅，近距离关注这些引人入胜的发展。

成立基金会 & 节省税款：税收优惠与资产保障

家族基金会是用于长期保障房地产资产的最强大工具之一——但同时也是最容易被误解的工具之一。它结合了仅15%的法人税、对债权人的保护以及跨代的资产绑定。同时，您每30年需缴纳继承税，并且在设立时需计算赠与税。本指南通过具体数字展示家族基金会从何时开始值得设立、哪些税务陷阱潜伏其中，以及它与房地产有限公司相比的表现如何。家族基金会：何时才真正值得设立？家族基金会并非适用于所有人。设立和持续成本以及结构性的复杂性只有在达到一定的资产规模时才变得划算。自有资本经验法则：约100万欧元的自由资产，或拥有可持续年现金流6万至10万欧元的房地产投资组合。设立费用： 15,000–40,000 €（公证人、基金会章程、税务规划）– 详情请参阅家族基金会费用持续费用：每年 5,000–15,000 €（账目管理、年度结算、基金会监管、董事会）低于此门槛：房地产有限公司或财产管理有限公司通常更为高效 – 了解德国所有法律形式的概览时间跨度：基金会只有在跨越两代人（50+年）的情况下才值得考虑概览：您将在本指南中学习到的内容家族基金会的设立主要税务影响一览。税务主题核心要点租金的公司税仅15%，而非私人资产中高达45%的所得税商业税纯资产管理部门的基金会：0欧元（可申请扩大减免）设立时的赠与税根据《遗产税法》第15条第2款的免税等级特权 – 通常为第一等级，免税额度最高达400,000欧元继承替代税每30年一次，模拟继承情况，免税额度800,000欧元（可翻倍）房地产出售收益 10年投机期后免税（根据《所得税法》第23条类推）向受益人分配 25%的股息税 + 固定税资产保护 4年后（根据《破产法》第3条）或如存在故意行为则10年后，可免受债权人追索小贴士！在家族基金会从 A 到 Z 的指南中，Steuern Sparen One […]

手提包、室内装饰、豪华手表等：投资新视角

奢侈品手表、手袋、室内装饰等 – 今天，我撰写了一篇关于“奢侈品投资指数 ”的新分析，结果令人振奋（第一名：稀有威士忌，10 年回报率+373%）！我们都在考虑如何更好地投资我们的钱，不是吗？我们有一个有趣的东西：”奢侈品投资指数”。它比较了您可以投资的各种物品：艺术品、汽车、手表、手袋、葡萄酒、慕尼黑、珠宝等等。但是，什么才能真正带来最佳回报呢？让我们看看过去 10 年的发展情况！如何进行明智投资？当然，我一直建议大家投资房地产。但是，尝试不同的东西也是好的。房地产、股票或 ETF 的健康组合，再加上艺术品、汽车或手表？您觉得哪种方式更合理？将手袋作为投资让我们来看看非同寻常的东西：手袋。作为一名真正的奢侈品爱好者和爱马仕手袋的资深投资者，JTT Wong 在接受ExpressVPN 采访时分享了他的想法： “即使我在等待名单上，我也愿意支付高价来加快进程。无论在什么地方，只要遇到销售人员愿意出售包包，我都会抓住机会，无论包包的型号或我的个人偏好如何。事实证明，法兰克福或东京机场等免税店尤其富有成效。问题是：在过去 10 年里，这样的手袋增值了 74%。这真的很了不起，不是吗？关于手袋、艺术品和公司，稍后会有更多介绍，但首先要介绍的是排名第一的：稀有威士忌。其他令人兴奋的投资还有许多其他有趣的投资项目。看看“奢侈品投资指数 ”吧！投资环境在不断变化，而在过去的 10 年里，有一些事情令人惊讶。有一种特殊的东西已经超越了房地产、艺术品和豪车等传统投资。令人惊讶的是，它并不是你马上会想到的东西。根据知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，稀有威士忌的回报率出奇地好，甚至超过了房地产市场。威士忌为何如此受欢迎？价值增长 373 对稀有威士忌的需求增加有很多原因。限量版酒瓶稀少，令人垂涎，收藏家和投资者的兴趣推动了价格上涨。此外，熟成的威士忌还具有独一无二的光环，更令人着迷。多样性为何重要稀有威士忌如此成功，说明投资不同事物是多么重要。当然，传统投资有其优势，但增加非常规投资可以抵御市场波动，并带来丰厚回报。从瓶子到资产苏富比等拍卖行在稀有威士忌交易中扮演着重要角色，这一点很酷。像有 81 年历史的单一麦芽威士忌“The Macallan The Reach”这样的酒瓶正成为拍卖会上炙手可热的珍品，价格令人难以置信。威士忌已经从一种饮料发展成为一种珍贵的收藏品–这是一个令人兴奋的变化！那么，你打算赌什么呢？房地产、股票，还是一瓶威士忌？投资世界提供了如此多令人兴奋的可能性！艺术：过去 10 年价值增长 91 艺术是一项令人兴奋的投资，回报率高达 91%。过去 10 年，艺术品的回报率高达 91%，令人印象深刻。例如，”安迪-沃霍尔拍摄的蓝色玛丽莲，1964 年 “在佳士得拍出了令人难以置信的 1.95 亿美元。让-米歇尔-巴斯奇亚（Jean-Michel […]