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选择地点、每平方米的价格和协同办公技巧 – 开办自己的企业第八部分

地点 – 你不可能永远做一个数字游民。在某些时候，你将雇用你的第一批雇员。如果你直接用自己的办公室、仓库或商店空间开始，你当然要马上决定一个地点。为你的商业场所寻找合适的房产将需要很多时间。从翻阅各种房地产广告到聘请房地产经纪人，再到预约查看各个房产。有时，你可能不得不在创业后不久改变地点。在商业计划中，你需要对所有这些问题进行思考，并提出正确的答案。这将使你回到：创业。优势和劣势。从租赁条件到租金保留谈到地点，有两个决定性的因素。一方面是租赁条件、租金，也是租金承诺，另一方面是靠近重要的交通路线、供应商和客户。地点的选择在商业计划中占了相对较小的部分。但它对你的业务是至关重要的。你在哪里提供服务？你为什么选择这个地方？该地的缺点是什么？你如何弥补这些不利因素？该地点未来将如何发展？昂贵的或许多平方米的？这里有几个选择地点的提示。特别是在开始时，创业者并不真正知道从哪里开始。但是，除了孤独的单一办公室，还有很好的替代方案，特别是对于年轻的企业家。你听说过协同工作吗？协同工作是许多初创企业聚会的地方。最大的好处是，你可以从别人的诀窍中受益。你们互相帮助。虽然你可能对InDesign有特别的了解，但有人知道WordPress。然而，另一个人知道搜索引擎优化，另一个人知道Facebook和Instagram营销。你们可以互相帮助，互相启发，互相支持。在这个过程中，你自己也学到了很多东西，从你自己的经验中。大城市还是安静的乡村？一旦你打开了你的位置，就很难再改变它。特别是如果你想搬到另一个城市。这就是为什么你应该事先考虑好你的位置应该在哪里。像柏林、汉堡、慕尼黑和科隆这样的热点城市为你提供了极好的发展机会，当然，如果你的同行一开始就不用太大。如果你可以不要这种奢侈，那么就值得在农村地区开一家分店。因为这里的价格极其便宜，但也经常控制在个别城市。此外，由于人烟稀少的竞争，专业人员离开的危险也较小。多年来的扩大化？你必须考虑的第三点是增长。如果你已经以这样一种长期的方式建立了你的第一个办公室，以至于以后的搬迁会很复杂，那么你将会在只有50或60平方米的情况下遇到极端的空间问题，最迟在你有6或7名员工的时候。两个办公室？毫无意义。因此，第一个办事处的设立必须保证没有任何东西阻碍未来的扩展。因此，必须提前考虑公司的扩张，并相应地规划租赁期和家具等因素。因此，你不应该对你的第一个办公室进行任何重大改动。很少有初创企业在启动阶段后留在这里。通常情况下，你将改变你的处所两到三次，直到你找到具有理想空间条件的完美地点。长期的承诺？请记住，租房合同是长期承诺，每个月按时支付租金的义务也是如此。按一整年计算，这可以迅速增加到一个很大的数额。但这不仅仅是成本，支付的义务也很重要，因为与私人的租金不同，这里几乎没有防止被驱逐的保护。如果你不付房租，你将在14天内收到付款提醒，7天后收到催款通知，如果你运气不好，7天后收到驱逐通知。当然，这是最坏的情况，但也有可能，例如，如果你不是长期租户，而且非常新。特别是对于初创企业和年轻公司，房东不会对拖欠租金感到高兴。如果你必须在月底决定是支付工资还是租金，你正好还有30天。在选择地点时，你必须考虑到这一切。正如我所说，这个话题在商业计划中几乎没有起到作用。但这对你自己来说是极其重要的。选址：5个事实以下是对你选择地点的所有提示的总结。 æç´¢çç¹ A&O → 你的业务在哪里有意义 å¯¹äºåå¦èï¼ååå·¥ä½ 其他创始人交流经验未知类型的输入顶级位置或郊区 èªå·±çåå¬ç©ºé´ → ç§èµç»æåå¢é¿ ææ → å®¶å·åæ°å´ 协同工作 – 节约提示协同工作–创始人的完美开始。如果你想创立你的初创企业，你会在协同工作空间找到很好的机会来教育自己，并有资格迎接新的挑战。从环境中的人和通过讲座获得了大量的知识。特别是创业和媒体技能（从社会广告到搜索引擎优化）可以在每个角落找到。一方面，在咖啡机、桌上足球台或大阳台上，有趣的对话会不断发展。每周还有一些有趣的研讨会，如：”在线评估门户–销售的涡轮”。大型办公空间和会议室，而不是小型的单独办公室有湖泊和绿地的媒体公园景观，就在市中心青年企业家社区完美结合职业和私人兴趣全方位的服务：保洁员、看护员等。媒体服务。激光打印机、照排机等。友好的工作人员由于积极的环境，个人和企业，自身的发展是巨大的。我是作为一个设计师和媒体经理来的，刚搬到科隆，正在寻找我的第一个项目。在协同工作中，我很快就找到了人脉，找到了第一个小项目和许多有趣的对话。那一年，我们做了很多创业的事情，但也是很疯狂的事情–比如一个月内开了30家网店，写了3万篇文章。在旁边，只是出于一个想法。为什么不呢! 从全方位的服务，即清洁女工、激光打印机、咖啡机和会议室到气氛。对我来说，去一个协同工作空间可能是最好的决定。由于共享原则，一张办公桌的费用在200-400欧元之间，取决于供应商。然而，有了额外的服务，它的回报非常好。此外，你还可以节省时间，因为你永远不必担心维修、清洁或其他耗费时间的问题，如保险、供暖甚至电力。有了好的环境、好的想法和好的企业家精神。协同工作，是年轻企业家的首选之地。协同工作办公室 – 建议来源：LukinskiCoworking列表。柏林 é¿ææéä½ […]

市场分析/验证：商业理念和竞争 – 建立自己的企业第7部分

商业理念和竞争–首先是谷歌，然后是发现!人们经常来找我，说 “我有一个绝妙的商业想法！”，”从来没有过这样的事情！”，”没有人会想到它！”。并非如此。轮子已经被发明了。即使是杰夫-贝佐斯，他即将在月球上建立第一个永久居住的站，以便继续飞往火星。说实话，一切（99.999%）都是以前的事。以 “以前没有人想到过 “这句话开头，通常是个坏主意。因为通常你不会重新发明一个产品，你会扩展它，通常只是用一个漂亮的产品包装或一个新的餐厅品牌。很少有初创企业带来真正的创新。在这里，你又回到了：创建一个公司。经营理念–用搜索引擎进行市场分析因此，在你浪费时间设计之前，请相信谷歌、雅虎、Bing和Duck Duck Go Go等搜索引擎。在这里，你可以得到最好和最快的市场分析，作为一个企业家，你可以得到最好和最快的市场分析。在过去，企业家们不得不翻阅电话簿，向批发商索取产品目录。了解你的竞争对手有多大，他们的活动是什么，从产品开发到营销。定价也起着很大的作用，因为如果你的价格比市场价格高出太多，就很难吸引顾客。所以你必须根据现有的市场价格来确定你的方向。商业理念–通过竞争进行市场分析同时，你应该培养对竞争情况的感觉。当然，一切在外表上看起来都是积极的，但表象真的是真实的，还是有问题？从别人的错误中学习将为你节省大量的时间。如果你发现了竞争对手商业模式中的弱点，你可以通过两种方式将其用于你的优势。你可以对你的产品或服务进行相应的调整，使你的产品成为唯一不再有这种缺陷/提供这种缺失功能的产品，当然你也可以在你的营销理念中使用这一事实，为自己创造一个USP!竞争者检查中最重要的问题一目了然。在 “你的 “方向上是否有其他发展？谁是你的竞争对手？你的产品与竞争对手的价格是多少？你的竞争对手最大的优势和劣势是什么？与重要的竞争对手相比，你的公司有哪些弱点？ → 你怎样才能克服这些弱点？成功：没有人相信你事实上，不知何故，一切都曾出现过。许多人忽视了竞争对手，或对竞争对手的表现说三道四。”这都是没用的！”，”这都是废话！”，”我们做得更好！”。事实是，从别人的错误中学习比自己犯错更好。推断：0.5%会产生差异因此，你应该始终关注竞争。永远不要认为你比其他人更出色。在相同的起始条件下，顶尖人物之间的长期成功差异往往只有0.5%。从长远来看，那些设法比竞争对手好0.5%的人将在多年内获得最多的订单和客户。秘密配方。如果你每周赚取10,000欧元，并设法持续增加0.5%，回报率是惊人的。第一周：10,000欧元第二周：10,050欧元 … 第20周：11,048.96欧元 … 第56周：13,222.07欧元一年后，你每周的收入已经比你的竞争对手多出3200欧元。按月计算，你现在有13,000欧元可供支配，而在未来一年，如果条件不变，你将有超过15万欧元的额外收入。这是为了 “仅 “增加0.5%的性能。发展、错误和教训这就是为什么关注你自己市场的发展是非常重要的，不仅要关注你的客户，还要关注你的竞争对手和对手。同时，你不应该只看你的竞争对手的错误，也应该从他们的成功中学习。从错误和成功中的学习不仅可以从直接的竞争中获得，也可以从其他提供完全不同产品的公司中获得，例如通过类似的概念（物流、招聘、人事管理、市场营销等）。这可以是部门内部的，就像麦片棒可以从蛋白质奶昔的营销概念中受益一样，也可以是部门外部的，例如，为自己的家庭用品创业采用银行客户的奖金制度。认真对待你的竞争向你的竞争对手学习忽视你的竞争对手忽视你的竞争对手？你三分之一的精神工作应该用于将自己从竞争中解放出来。有时你必须完全解放自己，才能找到新的方法。这就是为什么学会在短时间内忘记其他人也很重要。你和你的商业模式是重点。如果你不断地以其他公司和产品为导向，你的产品将经历很少的创新，因此很难与竞争者有区别。关键字USP。现状、发展和定位在你进入营销和广告阶段之前，再次仔细思考你的商业理念，以及从客户分析和市场分析中获得的新见解，是否真的能实现它的承诺。该想法是否符合该部门的发展？你是否正在进入一个增长的市场？你真的找到了一个市场定位吗？你知道从市场角度来看你的想法的优势和劣势吗？你了解你的潜在客户吗？市场上有足够的买家来购买你的想法吗？你知道你在竞争中的领先地位吗？现实的检查：市场和销售!最后但并非最不重要的是在现实检查中，有三个问题决定了市场启动的成功。 ä½ æ¯å¦åå¤å¥½åºå¯¹æ¥èªç«äºå¯¹æçå¯è½ååºï¼ → 例：商标和法律诉讼 […]

投资：在房地产和其他方面投资资金 – 定义、比较和投资技巧

投资：在房地产和股票中投资赚钱 – 在这里你可以找到一切你需要知道的房地产赚钱的方法。定义、比较和投资技巧，我们已经为你汇编了最重要的因素。提示!在关于资本投资比较的文章末尾，你会发现进一步的链接，如：”房屋和公寓的房地产购买指南 “和 “新建筑项目”。私人、过程、费用”。祝你的投资好运。如果你有任何关于资本投资和资产管理的问题，请联系我们的专家。卢金斯基工厂专家- 联系方式哪个系统适合我？定义和含义不管是继承的，还是从彩票中赢来的，或者仅仅是以正常方式赚来的：有越来越多的人有了钱，他们只是 “剩下”。如果这些是更大的数额，问题就来了：我可以用这些资本做什么，使其变得更多而不需要我自己做？在德国和国际市场上，存在着真正丰富的资本投资的可能性。但哪个投资适合我和我的愿望？在投资的丛林中，没有 “正确 “的方法。穿越投资丛林的指南催款、存折、众筹或金条–任何打开银行和其他资本投资经纪公司的报价页面的人都会很快失去对所提供内容的追踪。通常情况下，阅读前几句话会发现，大多数顾问心中只有自己的产品范围。因此，要在投资丛林中找到一个向导是一个真正的挑战。一旦你明确了自己的投资目标，你肯定会找到适合你个人的 “正确 “线。是否有 “世界上最好的投资 “这样的东西？要求获得世界上最好的投资并不是无知或自大的表现!然而，答案取决于你问谁，最重要的是，投资者自己想要什么。认真的投资者不应期待严格意义上的客观性。因此，重要的是首先自己要考虑我与资本投资相关的目标是什么。给严肃的投资者的五个问题我有多少资金可用？没有资本我还能做多久？我有多少时间来打理我的资本投资？我准备承担什么风险？我在资本投资方面有多少经验？这些问题的答案最终导致了你的个人投资类型。听起来像 “鸽子笼思维 “的东西，几年来一直是投资业务中严肃的投资建议的合法有效基础。最重要的是，这些问题是为了帮助投资者自己确定所提供的产品是否适合他们的需要。通过这种方式，人们可以更好地保护自己免受不愉快的意外之苦。毕竟，金钱处于危险之中，因此是自己存在的一个重要部分。到目前为止，并不是每个投资者都是千万富翁，能够应付可能的损失，顺便说一下，即使是世界上所谓最好的投资也会带来损失。没有风险的资本投资是每个人都想要的! 据官方估计，目前约有1500亿欧元作为现金沉睡在德国家庭中。德国家庭的总资产在几万亿欧元左右。造成这种情况的原因是多方面的。从本质上讲，这种 “掩体法 “的背后是对如果自己的钱不在枕头下–往往是字面上的–就会失去的恐惧。但是，鉴于许多不同的投资选择，也许这背后也有相当程度的迷茫。忠实于尼娜-哈根的歌词 “我无法决定，这里的一切都如此丰富多彩”! 不仅仅是投资业务的初学者，他们梦想着无风险的投资，并获得最大的回报–即自己的钱通过投资形式获得的利润。然而，在这一点上，应该指出。没有什么是没有风险的投资!因为即使是经典的储蓄书，甚至是 “枕头法”，也有货币逐渐贬值的不确定性–称为通货膨胀–在其中。简单地说。如果你今天在枕头下或 “银行”（指储蓄本）里有一万欧元，那么在十年或更长时间内，你用这笔钱的价值（或购买力）会更少。在德国，过去十年中，这一比例在0.3%至2.6%之间（Statista）。以目前的储蓄利率–也是隔夜存款的利率为例–0.2%至0.5%，价值的损失较小，但仍然存在。你的个人投资类型这已经表明：简单地对自己的资本无所作为–不管它有多大–不可能是解决办法。同时，研究自己的 “个人投资类型 “可以而且应该是一种乐趣。即使除了与投资顾问讨论，投资者也可以对其投资类型进行初步评估。这并不意味着对未来投资的类型和内容做出了决定。基本上，可以说：自己承担风险的意愿越高，密集处理投资的能力越强，回报的机会就越大。但要注意：有很多光的地方，也有很多影子!因为回报的机会也是回报的风险，也就是损失!多么好的事情啊，每一种类型的投资甚至经常有几个报价–指人。经典之作那些仍然记得世界储蓄日的人还记得，即使是当时缴纳的小分币–今天的分币–甚至还能获得总的利息。在20世纪70年代和80年代，储蓄者获得4%至5%的利息。这已经走了很多年的下坡路了。今天，储蓄本的利息只有0.02%。在某些情况下，甚至会对储蓄收入收取罚款。(链接到statista德国的利率发展）。尽管如此，德国人的储蓄形式中的经典并没有死亡。以下是一个简单的概述。阅读更多关于房地产股票了解如何购买你的第一份股票储蓄簿、定期存款、基金和公司储蓄本：100%安全；没有费用，通常有有限的提款限额；利息很低；需要通知终止；收益很低。活期存款：100%安全；没有费用，提款限额不受限制；利率低（略好于储蓄账户）；可随时取消，无需通知；收益率非常低。定期存款：100%安全；没有费用；在约定的期限内不能使用；因此比储蓄账户或隔夜存款的利率高；整个期限内利率固定；合同自动到期；回报率非常低。储蓄债券：见定期存款一次性付款计划。特殊形式的（养老金）保险；”储蓄者 “每月从缴纳的单一金额中获得付款；保证最低利率（但目前非常低）；如果同意 “资本消耗”，则付款直到资本（包括利息）用完，因此可能获得更高的付款；没有 “资本消耗”，每月付款较低，但付款是终身的；低回报；风险非常低；回报非常低 […]

遗产、继承和遗嘱认证。

房子是最经常被继承的东西之一，往往会导致人们产生怀疑。作为死者的配偶或子女，在继承遗产的情况下，你一天到晚都会面临许多问题和困难。在最简单的情况下，如果你继承了与配偶共同购买的房子，你想继续住在里面。如果是父母的老房子，情况往往不同，因为子女自己是房产所有者，由于位置、房产状况或其他个人原因，排除了自住的可能性。如果兄弟姐妹以平等的份额继承房屋，这种继承被称为继承人共有，而且往往伴随着因意见不统一而产生的重大困难。接受遗产–卖掉房子，自己使用还是租出去？你已经接受了遗产，因此对财产承担了全部责任。这意味着你也同意了任何现有的联系。在这种情况下，未付的工人发票、土地抵押或抵押贷款与财产本身一样，都是遗产的一部分。可能性。出售、出租、自用有三种方法来处理你的遗产。你可以自己住在房子里，决定出租或出售。如果几个继承人都是平等的所有者，通常情况下，唯一的选择是出售财产，并将出售所得以正确的分割方式支付给所有继承人。作为继承人，你向遗嘱检验法院申请继承证书，这使你有权检查土地登记册，从而了解任何抵押和特殊特征。如果你不是唯一的继承人，你可以获得一份联合继承证书或部分继承证书。作为继承权证书的持有者，你有权在土地登记册上将自己作为所有者登记。只有现在，你才能决定该房产，并权衡你是想出售、出租还是自己搬进去。继承了一套房子？一步一步来吧! 通过接受遗产，你已经做出了一个重要的基本决定。作为唯一的继承人，你可以考虑如何处理房子的问题，不需要协商。在共同继承人的情况下，这种考虑往往更为复杂，因此，在下一点中，我们将再次专门讨论继承人的共有及其特殊性。如果你想自己作为继承人入住并保留房产，只需在土地登记册上进行所有权变更即可。如果房子的市场价值低于免税额，就不需要缴纳遗产税。在出售时，你应仔细考虑是否可能适用投机税。继承父母的房屋时通常不会出现这种情况，因为父母已经在该房产中居住了10年以上。在出售或出租之前，你应该权衡是否会进行装修，或者是否按目前的状况提供房产。继承人群体的复杂性 – 团结是最重要的! 在继承人共有的情况下，关于如何处理财产的协议是最重要的。如果共同继承人不同意，比如说大声反对出售，那么任何一个继承人都不能单独决定。每位继承人都会得到相等的份额，或遗嘱中约定的份额。在正常销售之前，这些金额是一个协议价值，因为直接收益只有在出售财产后才能知道。关于继承专题的更多信息。继承权的划分在社区继承的房产在出售时构成了一个特别的困难。在继承人共同体的框架内，土地登记册上有几个所有者。这种情况对潜在买家的兴趣有不利影响，使销售过程更加困难。有一个解决方案可以简化结算，同时为所有继承人提供一个具有平等权利的明确准则。继承权的解决是指继承人共同体的解体，它是在明确的合同规定的基础上进行的，不受形式的约束。关于遗产结算的一切。继承人的共同体从实践中可以看出，继承人群体很少达成一致。然而，关于房地产继承的分歧和公开的纠纷会导致损失，而你可以通过审慎的方式来避免。通过寻求房地产经纪人的建议，并在支持下找到最好的方式，从而避免在房地产方面的冲突。如果遗嘱没有其他规定，所有共同继承人都有同等权利和义务。这意味着出售往往是最好的解决方案，让你有机会在所有共同继承人之间分配遗产收益，从而避免出现遗产纠纷问题。了解更多关于继承人群体的信息。遗产税对许多继承人来说，悲痛、快乐和悲伤是紧密相连的。当你继承一所房子时，这个过程总是与痛苦的、情感上的损失联系在一起。一段时间后，一种轻微的喜悦蔓延开来，你意识到你是一个屋主。同时，还担心税务局会向你索要遗产税，而你只有在卖掉房子后才能支付这笔钱。你有一个免税额，低于这个免税额一般不需要缴纳遗产税。这一津贴的数额取决于你与死者的关系程度。配偶可以免税继承50万欧元以下的房地产，子女可以继承40万欧元以下的房地产。为了避免支付投机税，如果继承的房子是在10年前购置的，你应该考虑你是否愿意自己住在那里。关于遗产税的一切。继承权证书你在遗嘱中被登记为父母家的唯一继承人。如果遗嘱经过公证，在法律上有效，你的继承权就不会受到质疑。然而，如果没有额外的继承证书，你最迟将面临一个问题，例如，如果你因土地登记的更正而成为房产的所有者，并想将其出售。你应该有一份独立于遗嘱的继承证书，从而在继承房屋或公寓时保护自己。关于继承权证书的一切。继承人群体中的分割拍卖部分拍卖是强制拍卖的一个特殊变体，在几个人拥有一件东西的所有权时使用。这通常涉及一块土地或一处房产被拍卖，所得收益在业主之间分配。这种情况经常发生在遗产包括房产或土地的继承人社区。在继承人共有制中，继承人共同拥有遗产物的所有权。因此，每个人都可以处置他或她自己的份额，但只有在与其他人达成协议的情况下才能处置整个财产。关于分区拍卖的一切。指定继承人遗产可以由任何继承人放弃。如果遗产的债务过高，或者例如破旧的房地产是遗产的一部分，这一点就特别重要。然而，免责声明要求必须遵守某些形式和最后期限。因此，关于遗嘱人的资产和债务的精确信息是非常重要的。在这种情况下，正确的建议是成功的关键。你需要知道的关于继承的一切。遗产的强制性部分对于被剥夺继承权的亲属来说，强制性的部分是一个重要的话题，因为他们对遗产仍有一定的要求。然而，为了正确地提出这一要求并履行手续，必须遵守一些事项。份额总是取决于其他继承人和遗产的数额。现在阅读更多关于遗产的强制部分。遗产津贴为了保护继承人免受巨大的财务负担，根据关系的程度适用不同的税率和津贴。这些津贴包括各种不必纳税的东西，这样继承人就不必支付最多的税款，特别是在大笔遗产的情况下。关于免税额问题的一切!

分居抚养费：分居后仍有经济支持

这种情况比你想象的更经常发生。经过几年的婚姻生活，夫妻双方意识到事情不再像他们应该做的那样，于是产生了分离的想法。然而，婚姻意味着很多责任，分居也会产生重大的法律和财务影响。因此，这样的步骤应该是经过深思熟虑和精心策划的。配偶之间的良好沟通是至关重要的。我们向你解释在分居赡养方面你必须期待什么，以及你如何能够最好地处理这种情况。Back to the guide: Divorce & Real Estate. 所有事实–分居和离婚时的抚养费分居赡养费是在分居和离婚期间支付的。但是，支付离职赡养费要符合某些条件。此外，离职赡养费不是自动计算的，而是必须单独申请的。但是，什么时候才有资格获得分居生活费？它是多少钱？那么离婚后的抚养费呢？最重要的一目了然。为了索要分居费，必须满足一些要求。夫妻双方必须彼此分开居住，而且其中一方必须是贫困者，另一方必须有能力支付。分居赡养费是根据夫妻双方调整后的净收入计算的。这是在参考了许多不同的财务因素后计算出来的。分居赡养费一般在分居至离婚期间支付，旨在确保双方在分居后仍有类似的生活标准。即使离婚后停止了抚养费，支付抚养费的义务也不会自动结束。婚后抚养费必须在离婚后再次单独申请。什么时候有资格获得分居生活费？只要婚姻存在，夫妻双方也要对对方负责，即使他们分开居住。这首先是指财务方面，因为这对分居后的双方都有很大的变化。一般来说，不能养活自己的人有权获得分居赡养费，但这只适用于另一方赚到足够的钱，完全可以支付赡养费。然而，这些规则受到某些条件的限制。彼此分开生活接受分居赡养费的前提条件是，伴侣双方要彼此分开居住。这在独立的住宅和同一住宅中都有可能。决定性的因素是夫妻双方相互独立经营一个家庭。因此，像购物或一起吃饭这样的事情是彼此分开进行的。在分居的情况下，记录准确的日期也很重要，这既是为了确定分居年份，也是为了分居的进一步法律后果。因此，一份由伴侣双方签署的注明分居日期和内容的文件有助于采取进一步的法律措施。伴侣的需求感根据法律规定，要求分居抚养费的伴侣必须是有需求的。这一原则没有固定的框架条件。决定性的因素是配偶双方在婚姻期间的收入。目的是让有权获得赡养费的人在分居期间能够过上与分居前类似的生活水平。这一规定对于配偶一方在婚姻存续期间没有从事职业、没有自己的收入的情况下尤为重要。合作伙伴的表现为了使有权获得赡养费的人能够要求得到赡养费，其伴侣必须有能力支付。这意味着伴侣必须有能力在不损害其自身适当生计的情况下支付抚养费。付费伙伴在扣除抚养费后必须有一个扣除额。如果每月少于1,200欧元，或者如果付款方只领取失业救济金I或II，他或她通常不需要支付分居抚养费。如果所有这些条件都得到满足，配偶中的一方就有权获得分居生活费。然而，这必须要申请，而且不会自动支付给有需要的配偶。要想申请离职赡养费，必须满足一些要求夫妻双方必须彼此分开居住，其中一方必须是贫困者，另一方必须有能力支付如何计算离职赡养费？一般来说，配偶双方都有权获得可支配收入总额的一半，但有工作的配偶可获得一种就业奖金，金额为收入的七分之一。因此，根据杜塞尔多夫表，赡养费要求相当于配偶调整后净收入的七分之三。然而，这种计算方法只适用于赡养费接受者自己不产生任何收入的情况。但是，如果接受抚养费的人是有报酬的，那么抚养费相当于两个调整后的净收入之差的七分之三。如果伴侣双方都工作，那么赡养费要求就比较低。然而，法律并没有规定一个统一的规则来计算调整后的净收入，作为分居抚养费的依据。在确定这一收入时，家庭法院以主管的高级区域法院的准则为指导。为了确定这一点，通常将大量的因素加在一起，并计算出婚姻期间的平均月收入。在这里，不仅是收入起作用，还有一些因素，如补缴税款、出租或租赁的收入以及圣诞和节日奖金。分居生活费根据配偶的调整后净收入计算调整后的净收入是参照许多不同的财务因素来计算的有多长的时间可以享受到分居生活费？分居抚养费一般从分居时开始计算，直到离婚。分离持续多长时间并不重要。然而，在某些情况下，支付抚养费的义务也可以提前结束。例如，如果有权获得抚养费的配偶自己赚到足够的钱，不再依赖抚养费，有权获得抚养费的配偶与新的伴侣长期生活在一起，或者有权获得抚养费的配偶对对方犯下严重的刑事罪行。在这些情况下，它总是取决于个人情况。分居抚养费一般在分居至离婚期间支付。分居抚养费的目的是确保双方在分居后仍有类似的生活标准。离婚后的抚养费–配偶抚养费和分居抚养费获得分居生活费的权利随着离婚而失效，但这并不意味着支付生活费的义务结束。离婚后，仍然可以要求获得抚养费，即婚后配偶抚养费。这通常是相同的金额，除非收入情况随着离婚而改变。但是，应该注意的是，婚后的配偶赡养费也必须单独申请，而且不会自动支付，即使以前支付过分居赡养费也是如此! 即使离婚后分居抚养费停止，支付抚养费的义务也不会自动结束离婚后必须再次单独申请婚后抚养费离婚：指南、帮助和提示离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。离婚：指导手册

离婚后卖掉房子。信息和提示

离婚后卖房子 – 与伴侣分居是一种创伤。为了确保关于你的共同购买和融资的房屋的决定不会成为创伤性的，你肯定应该选择就各种可能的解决方案征求专业意见。如果你决定出售你的房子，你会在这里找到所有重要的信息。我们的指南：房产出售。离婚–卖房子？你需要牢记的是共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。在离婚的情况下，是否值得出售房子？你是应该至少持有一段时间的房子，还是立即出售，取决于各种因素。如果你还没有偿还10年的贷款，出售房子会导致财务困难，并伴随着对银行的提前还款罚款。如果你的目标是在离婚过程中出售共同购置和融资的财产，你应该仔细考虑你是否已经可以赎回贷款而不需要提前还款罚款。否则，就有可能找到一个有偿付能力的买家，并出售包括现有贷款在内的房屋。如果买方和银行同意承担该责任，你也可以在10年定息期结束前卖掉你的房子，而且不必期待提前还款罚款。更多关于离婚的话题。离婚程序在所有的联合收购中，房子是你拥有的最大资产。仅仅因为这个原因，在婚姻存续期间购买的共同财产也将成为离婚过程中财产分割的最大 “争论点”。了解关于离婚程序的一切。持有房屋对于有孩子的家庭来说，在离婚的情况下，家务往往是最重要的问题。在许多情况下，与孩子在一起的伴侣会留在家里。为了使孩子们能够留在他们熟悉的环境中，不因离婚而有额外的负担，这种选择被证明是最好的解决方案。然而，保留房屋的愿望当然与各自的财务状况和达成的协议有关。更多关于养家糊口的话题。分居和住房与你的伴侣分开是一种创伤。为了确保关于你共同购买和融资的房屋的决定不会成为创伤性的，你肯定应该选择专业的建议，了解各种可能的解决方案。你想在分居后仍保留你的房子并偿还你的前伴侣吗？或者你有兴趣卖掉它，并希望在出售时取得现实的收益？更多关于分居和住房的信息。

市场概况：了解客户和竞争对手 – 建立自己的企业第五部分

市场概况：客户和竞争者分析–这里的核心答案首先是典型的W型问题：谁是你的客户？你的客户在哪里？你如何接触你的客户？在这里，你在商业计划书中表明谁会对你的产品感兴趣，谁是潜在的买家。最重要的是，你表明你了解并知道你必须选择哪些方法，以便准确地接触到这些确定的目标群体。除了纯粹的事实，例如地理数据，但也有兴趣，它也是关于更深的心理特征。某些行为使我们每天都采用相同的模式。在这里，你又回到了：创建一个公司。市场概况：了解竞争，接触客户一个非常简单的、每天重复出现的情况是正常的工作时间。几乎一半的人在下午和晚上离开工作场所。什么时候我们应该把所有太多关于在超市购物的广告？早在10点钟，还是在关门前更好？正是如此。所有这些问题在这里都有答案。再深入一点，你看一下未来的发展。特别是在代理机构的情况下，很容易对几个大客户产生依赖。但是，即使是作为一个供应商，你通常也只有几个需要你全力以赴的客户。如果其中一个客户流失，很快就会出现收入赤字，而这种赤字的程度在拥有庞大客户群的企业中是不会出现的。哪里有风险，你将如何处理这些情况？你的商业计划书的问题在商业计划书的这一部分，回答关于你的客户的下列问题。 è°æ¯ä½ çå®¢æ·ï¼ä½ çå®¢æ·å¨åªéï¼ 目标群体如何购买，在哪里/从谁那里购买？心理特征，如态度和行为在对您的客户进行粗略的分析后，我们将进入细节。从他们的需求到竞争对手的产品，再到你自己的参考客户，这提高了一个品牌的形象（在类似规模的公司或更大的公司的可靠性），从而增加销售。你的客户什么时候买，为什么买，如果买了，又是什么？你的客户有什么需求/问题？已经有哪些产品？你已经有参考客户了吗？如果有，是哪些？与之相关的短期和长期销售潜力是什么？你是否依赖几个大客户？目标群体在未来将如何发展？客户分析：目标是营销策略根据商业计划书的深度，你应该详细描述这些要点。毕竟，许多其他因素由此产生，例如，专门针对这些目标群体的营销策略。谁是你的客户？你的客户在哪里？用几个关键点清楚地描述你的客户是谁。尽可能地描述目标群体是特别重要的。这意味着对人口特征、兴趣、个人生活条件，从月收入到生活状况，从单身到夫妇和家庭，典型的职业，人们花费时间的典型场所，都有清晰和准确的陈述。此外，这也是关于客户的具体需求和基本问题。哪里有具体的问题？许多东西使人们的生活更加便利，从车轮到烛光到电力、电脑、智能手机等等。你的产品从哪里来？它能解决什么问题，它如何使人们的生活更容易？首先，先详细列出你的客户和他们的特点。年龄性别收入职业采购行为私人或企业客户 … 竞争者产品分析这里是商业计划书中第一个小的竞争评估。已经有哪些产品？始终看一看竞争对手，从他们那里了解目前市场上有哪些东西，即什么是有效的。你的产品是否已经有了同样的形式，也许来自另一个国家？你是否有足够的特殊功能，将你的产品放在现有产品旁边？如果是这样，你的产品有什么特别之处，与其他产品有什么区别？问题层出不穷!你必须找到答案，当然，还要考虑是否有其他问题需要根据你的个人商业想法来回答。指导手册：建立自己的企业和商业计划你想自己创业做房地产经纪人或有其他商业想法？我们对你的商业计划和概念提供提示支持。无论你是全职还是兼职的自雇人士。如果你想自己创业，你必须考虑很多事情，无论是事先还是在运营业务方面。从正确的想法到健康保险–当你想开始自己的事业时，你需要考虑什么？没有对企业家进行培训或继续教育。你要么是一个总经理，要么不是。始终重要的是你自己的雄心壮志，因为这是每天进步的唯一途径。专题一目了然。商业计划书创始人和创始团队产品/服务：USP 提高客户满意度市场概况：客户与竞争参考客户。正面的图像传输市场分析/验证：商业理念选址营销概念：分销广告：谷歌广告，搜索引擎，报纸，广播？营销：媒体广告、成本和CPMs 营销：交易会、培训和贸易广告营销：销售谈话、电话和心理学营销：促销、折扣和特别优惠营销：社交媒体和在线广告 E-business: 公司的电子商务合作。合作原则财务规划：资本和融资 […]

前11名–柏林的灯饰和灯光

柏林的Lampen & Licht – 你终于有时间做你一直想做的事情了吗？更多：柏林房产。如果你正在度假，而且没有足够的钱去度假，为什么不利用这段时间来改变家里的一些东西呢？你呢？你是否完全满意？如果答案是 “不”，这篇文章可能会帮助你找到应该改变的地方。灯与光：通过改变感受美好对你来说有一件事是肯定的：需要改变。还有什么比结束一天的辛苦工作回到家，躺在沙发上，仍然只是没有得到任何休息更糟糕的呢？很少，因为剧烈运动后的休息期是必要的，这样身体才能为第二天的工作积蓄力量。否则，有可能整个事情会以崩溃告终，或者你会生病。为了防止这种情况，重要的是要找出在你自己的四面墙内是什么在扰乱你的幸福感。是家具的摆放，错误的墙面颜色，还是可能是光线对人的健康产生了负面影响。不同的灯具风格：从复古风格到破旧的时尚风格关于灯，有最不同的设计。由于每个人对家具有不同的品味，所以灯具也有不同的风格。你可能已经注意到了当前的灯具趋势：几何形状。你会发现区别不仅在于它是落地灯还是吸顶灯，还在于它是复古风格还是乡村别墅风格的灯。挂在房间中间的灯，用花瓣做的灯罩，给人一种俏皮、新鲜的印象，而用玻璃做的灯看起来更高贵、更有品质。浅色的效果如果光学原理是正确的，那么光就不重要了吗？绝对的。一方面是刺眼的灯光，让你想起无菌的医生办公室，另一方面是慢慢变亮的灯光，让你总是能先适应它。特别是当涉及到卧室时，你不一定想在早上被刺眼的光线吵醒，使用一个缓慢变亮的灯泡更有意义。这与厨房或浴室完全相反。当你在这些房间里时，你通常想知道你在做什么，然后很高兴能有灯光。想一想你的每个房间的照明概念，因为这是创造最佳幸福感的唯一途径。从技术上讲，暖白、中性白和日光白是有区别的。而暖白被认为是舒适的，中性白传达了一种商业氛围，日光白与入射光线相匹配。柏林的灯饰和照明：最佳推荐你从首都柏林来，在无数的灯店之间找不到方向？这就更容易理解了，因为找出最适合你个人需求同时又不太远的商店并不那么容易。我们在谷歌评论的基础上为您挑选了柏林最好的灯具店。在这个名单的帮助下，你有可能找到合适的商店，因为那里有专家提供建议、分类或维修。古董灯 Scherler GmbH 评价：4.6 / 5.0 在Antike Lampen Scherler GmbH商店，你不仅可以得到专家的建议和灵感。在这里，你有机会对你最喜欢的作品进行维修。客户对高质量的维修特别热心。 æ ¼ç»´çº³æ¯å¤§è¡15å· 10629柏林电话: 030 3233427 古董灯Scherler GmbH网站 L.& M. Lee Lamps Berlin 评价：4.7 / 5.0 ä¹å°å¾·å¤§è¡95å· 10717柏林电话: 030 2044723 L.& M. Lee Lampen Berlinç½ç« 彩虹灯评价：4.8 / 5.0 […]

取暖油价格 – 你应该注意这一点

取暖油价格 – 取暖油是天然气的一种替代品。它以环保的方式燃烧，但不属于可再生能源。使用取暖油作为燃料的现代取暖炉以其低消耗而令人信服，被认为是节能的。许多建筑物的业主选择供热油，因为他们独立于能源供应商。取暖油被储存在油罐中。水箱的大小可以在安装时自由选择。有可能将几个油箱连接在一起，以便能够使用更大的供暖油。安装燃油加热系统的前提条件是要有足够的空间放置油箱。你在安装时选择水箱的大小。理论上说，之后有可能扩大坦克。然而，这造成了额外的费用。出于这个原因，新的供暖系统应该提前做好规划。通过安装油罐影响取暖油的价格取暖油的价格是基于市场。它可以每天波动。作为石油加热系统的用户，你必须确保油箱不是完全空的。如果是这种情况，你就不能再操作加热系统。重要的是，你要定期监测取暖油的价格。如果油箱已经清空了一半，那就更是如此。取暖油的价格在很大程度上取决于世界市场的情况和世界市场上主要国家的金融政策。在几周内可能会有强烈的波动。因此，要有意识地购买，因为根据你的油箱的填充量，你可以节省四位数的金额。安装尽可能大的油箱可以让你在购买取暖油时有很大的灵活性。你决定在取暖油价格便宜的时候填满油箱。如果你的油罐有很大的空间，你可以有大量的供热油库存交付。这样，你就能从低的供暖成本中获益。运输费较小的坦克还有一个缺点。它们空得更快，这意味着你必须更经常地订购取暖油。这就产生了运输费用。如果你能与邻居分担运送取暖油的费用，你就有优势。供应商不会向你收取两次费用。运输费用受你的家和最近的仓库之间的距离影响。通常会收取三位数的费用。如果你决定安装小油箱，你将不得不更频繁地订购取暖油。这增加了取暖油的价格。此外，你不能对市场上的价格作出同样灵活的反应。由于这些原因，在规划供暖系统时，最好选择大型水箱。取暖油箱需要空间要安装较大的供暖油箱，需要在地窖或外屋有一个空闲的房间。在老房子里，可以对车库进行相应的改造。重要的是，水箱不能位于露天。出于安全考虑，你必须建造一个食槽。如果其中一个油箱发生泄漏，加热油可以排到这里。

离婚与宅院 — 选择与咨询

Eine Trennung verändert nicht nur das Privatleben, sondern stellt sofort die Frage: Was passiert mit dem gemeinsamen Haus? Genau hier entscheidet sich oft, ob aus einer schwierigen Situation eine wirtschaftliche Katastrophe wird oder eine geordnete Lösung. Wer die Optionen kennt, kann Vermögen retten — wer zögert, riskiert Zwangsversteigerung, Spekulationssteuer auf Immobilien und langfristige Kreditbindung an […]

离婚过程–选择、建议、解决方案

离婚, 过程, 可能性, 建议, 解决方案, 房子, 财产, 融资, 出售, 保留, 财产分割, 婚前协议, 技巧在所有的联合收购中，房子是你拥有的最大资产。更多信息：如何出售。仅仅因为这个原因，在婚姻存续期间购买的共同财产也将成为离婚过程中财产分割的最大 “争论点”。出售、持有或遗赠？做出正确的决定! 如果没有婚约，双方都拥有50%的房屋。这意味着，无论你想出售还是保留房子，配偶双方都有权获得正常市场价值的一半。如果出售在即，财务划分还是比较简单的。如果你想继续留在房子里，因此面临着支付一半的问题，情况就变得更加复杂。出售的正确时间或联合融资的房屋出售也应仔细规划。你可以通过联系我们房地产经纪人并提出你的顾虑来保护自己不做错误的决定。根据你的可能性和想法，我们将找到最佳的方式和不同的选择，如果离婚时与你的房子有关。通过婚前协议划分资产在共同拥有房地产的情况下，建议使用! 即使婚前协议是不浪漫的，而且很少成为新婚夫妇的话题：如果发生离婚，事先达成的协议将简化你们的财务事务。最迟在你们买房并一起融资时，不应排除婚前协议。通过这个合同，你可以排除房产被强制拍卖的可能性，从而使你在坚硬的门面情况下经常损失50%的实际价值。通过这种方式，你可以在合同中规定在离婚时如何分割房屋，以及采取什么措施。在你们意见一致和相爱的时候，这种决定总是比在离婚过程中更容易。在出售房屋/偿还合伙人之前，有必要确定市场价值。一般来说，你需要财产的价值。在出售的情况下，但也在向迁出的配偶付款的情况下，市场价值成为焦点。请记住，你当时为房子支付的物质价值和你的价格并不足以作为当前估值的基础。由于需求量大，房地产成本上升，你可以认为你的房子的价值在最近几年已经增加。如果没有婚约，20万欧元的市场价值将自动导致伴侣双方的权利，其中包括10万欧元的房屋。如果你的财产还在融资，这些细节也应该被澄清，不要在离婚过程中导致额外的分歧。谁继续为房地产融资提供服务？一般来说，在婚姻中，可以假定你们一起为房子贷款，并共同偿还，直到分居时为止。但如果你们提出离婚，不再共同占有房产，会发生什么？如果你们双方都签署了房地产联合贷款协议，你们双方仍有义务偿还银行的债务。在还款困难的情况下，银行保留通过强制出售你的财产的权利。为了避免这个问题，你必须自己积极行动起来，为进一步处理债务作出明确安排。如果配偶之一从土地登记册中删除，房屋因此而转让，那么贷款责任的问题就可以解决。在这方面，有必要在离婚过程中，一方明确表示放弃，另一方也能够独立地、作为一个人保证融资。更多关于离婚的话题。房屋出售共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。关于房屋销售的一切。分居和住房与你的伴侣分开是一种创伤。为了确保关于你的共同购买和融资的房屋的决定不会成为创伤性的，你肯定应该选择就各种可能的解决方案征求专业意见。你想在分居后仍保留你的房子并偿还你的前伴侣吗？或者你有兴趣卖掉它，并希望在出售时取得现实的收益？更多关于分居和住房的信息。持有房屋对于有孩子的家庭来说，在离婚的情况下，家务往往是最重要的问题。在许多情况下，与孩子在一起的伴侣会留在家里。为了使孩子们能够留在他们熟悉的环境中，不因离婚而有额外的负担，这种选择被证明是最好的解决方案。然而，保留房屋的愿望当然与各自的财务状况和达成的协议有关。更多关于养家糊口的话题。

社会媒体房地产经纪人–Facebook、Instagram及公司的目标和策略。

生活中，无论是房子、公寓还是租房，社会媒体营销对越来越多的房地产办公室和机构来说越来越有意义，因为数字是一种清晰的语言!在很少的广告形式中可以如此精确地获得潜在的感兴趣的各方，从而获得租户或买家，但在监测中也同样精确。更多请访问Lukinski.one。毕竟，个别点击，例如来自Facebook或YouTube的点击，可以被精确追踪。通过事件追踪，即在网站上的某个行动之后，可以追踪路径，从而最终也可以进行评估，例如，哪个活动的成功率为4.8%，哪个只告诉了0.3%。但在这里，我们已经进入了一个非常深刻的主题，让我们从基础知识开始，房地产和住房的社会媒体营销。目标和战略。住房、建筑、房地产和营销社会媒体营销机构的目标和战略究竟是什么？社会媒体营销有社会这个词，所以在社区护理中非常注重这种营销方法。社会媒体营销不仅仅是一个销售渠道，它是关于人和有针对性的沟通，以不同的形式。更简单，更多的图像，更多的情感。这些是任何好的社会媒体渠道的核心构件。再加上现代方法。社会媒体营销组合：多渠道营销你知道他们被允许转发Instagram上的所有照片吗？因此，当你也可以在社交网络Instagram上使用第三方的图片资料时，为什么要长期制作自己昂贵的图片资料呢？在YouTube上，你可以通过播放列表实现订阅，所以你已经可以通过和及时收集相关的视频来积累粉丝和订阅者。在Facebook上，你不仅可以在自己的粉丝页内做广告，当然也可以在群组内做。社会媒体营销是如此之多! 除了现在几乎经典的方法之外，当然还有较新的工具，以及影响者营销。影响者营销领域尤其是通过相关人员对特定目标群体进行推荐营销。社交网络中的每一个推荐都会到达关注其他人的人。这意味着广告方面的费用要低得多。在房地产领域的影响者营销可以，例如，在YouTube上关注一个人寻找公寓，他们最终做了两到三个视频，在其中报告了公寓的搜索，首先在互联网上说他们很绝望，并最终通过门户网站XY找到了解决方案！这就是影响者营销。之后，我们的影响者拿着相机，陪同他看房，有点像3号视频，其中公寓已经完成了装修，配套的关键词是公寓装修。这样，我们也可以在YouTube内做搜索引擎优化。你已经知道了吗？这就是社会媒体营销世界的多样性，它不仅适用于房地产经纪人、房地产门户网站，也适用于更具体的主题，如买房或卖房。最终，可以做很多事情，从渠道建设到针对特定人群的广告。但让我们首先关注目标，这一切是什么？原则上，社会媒体营销可以用四个步骤来描述。目标范围：你已经知道经纪人XY吗？我们的首要目标是影响力，因为没有影响力，就没有人知道我们的产品。亨利-福特已经说过：”你在你的产品上每投资一美元，你就必须有另一个准备好的产品来使它出名。我们接触的人越多，就会有更多的人成为我们频道的粉丝。因为他们得到的附加值，或因为新的优惠，甚至因为非常独家的优惠。目标社区：为租户/买家提供附加价值而不是广告第二步是关于社区建设，收集粉丝并不难，我们投资10万欧元做广告，肯定能获得1万个粉丝。10欧元买一个风扇？那是一大笔钱。因为在一天结束时，这不仅仅是获得一次粉丝，我们还必须保持他们。这就是为什么社区建设和有针对性的社区管理是社会媒体经理，当然也是社会媒体机构的核心任务之一。目标信息：在社会网络中定期互动第三步是编辑计划和定期发送先前计划的信息。我们的渠道不能充斥着广告部门的图形和文字，它们需要个性化的内容。我们的信息，即广告内容，包装得越好，转化值就越高，即访问者转化为买家、通讯订户甚至是感兴趣的人。目标销售：吸引租户和买家成为客户的策略在第四步，我们现在可以集中精力进行销售，在所谓的A/B分割测试中对不同的文本或图形进行对比。通过监测中的目标评价，我们就可以认识到个别目标群体的机会和风险，或者说是优势和劣势。这使我们能够回答许多问题，如：。我们的产品在哪个目标群体中卖得最好？哪个目标群体完成了最多的通讯注册？谁最终会要求对平面广告进行具体的看房预约？更多关于这个主题的内容。社会媒体机构/房地产