房地产 | Lukinski

计算财产价值。购买、投资、出售和出租都是免费的

计算房产价值 – 租用、购买、居住，在这里你可以找到作为业主的所有重要公式。在我们的房产公式集里，你可以找到购买、出售和租赁的计算方法和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。点击这里返回到概述：房地产估价。产量的定义。简单解释如果你正在考虑首次购买房产，这里有一个关键的概念，会在许多公式中出现。产量是什么意思？收益率指的是投资的年度回报率，与你的投资资本相比。它通常表示为一个百分比，即利率，用于相互比较不同的、可选择的资本投资方案。计算房地产收益率意味着知道两个数值。毛收益和净收益。在计算房产的确切回报时，即投资的年度回报率的百分比，你当然必须考虑许多其他方面和关键数字。因素/租金收益率/每平方米价格 – 主要决策标准在现金流狂热的背景下，每个人似乎都只在谈论购买价格因素和租金收益。但是，什么时候才是真正值得购买的房产？什么是最重要的考虑？在这段视频中，你将了解到房地产的主要决策标准（因素、租金收益、每平方米的价格？）是什么，以及为什么你还应该始终关注价值的增加…… 你想进行更大规模的投资吗？如果你想投资超过 “仅仅 “一个房产，我建议你去看看亚历克斯-费舍尔（视频中）。他自己在杜塞尔多夫的热门地点拥有超过20000平方米的面积，并在几年前开始写下他的知识，制作视频。这里有数以百计的房地产投资者的技巧，从建造房产，到作为投资购买，到公司结构，税收优化和租赁。大规模的房地产投资（外部）：投资于房地产正确计算作为投资的房地产？正确计算作为投资的房地产？最重要的关键人物。租金收入分期付款给银行（费用）公平运营成本现金流税收在Sylt（德国）的房地产投资。提示!在此阅读更多关于购买农场的信息。在洛杉矶（美国加州）的房地产投资。购买和租赁房产租金乘数（购买价格系数）在房地产介绍中，你几乎总能找到关于总收益率的信息，有时还能找到租金乘数。租金乘数（购买价格系数）是一个简单的关键数字，用于快速比较不同的房产。这就是你计算租金乘数的方法。租金乘数=购买价格/年度冷门租金例子。洛杉矶的一套公寓价格为100万欧元，每年带来的租金收入为5.2万欧元，其租金乘数为19.2。租金乘数=100,000欧元/5,500欧元=19.2 毛收益率总收益率（百分比）是与乘数相对应的。这就是你计算总收益的方法。毛收益率=年冷租金×100/购买价格例子。他们在洛杉矶的公寓每年产生相当于52,000欧元的租金收入，购买价格为100万欧元。毛收益率为5.2。毛收益=52,000 x 100 / 1,000,000 = 5.2 股本回报率你用以下回报公式计算股本回报率。税后收益 x 100 / 绑定的股权财产收益率 […]

伊斯坦布尔豪华房地产代理：公寓、房屋和投资

伊斯坦布尔 – 在过去十年中，房地产行业占国内生产总值的8.4%左右。对房地产行业的投资最后达到59亿美元/年。作为一个房地产经纪人，你知道。伊斯坦布尔是投资者、资本投资者和那些后来想在最有活力的欧洲/亚洲大都市之一生活和做生意的人的理想选择。与其他大都市相比，房地产投资者得到了很多平方米的资金，例如，是纽约的4倍，比柏林多出近30%。这个拥有数百万居民的大都市被认为是一个重要的贸易、金融、媒体和文化中心。伊斯坦布尔位于地中海和黑海之间。城市地区包围着博斯普鲁斯海峡，这是一个船只流量很大的海峡。显著的交通位置得到了两个机场的补充。良好的基础设施，稳定的经济和大量的文化 – 欢迎来到伊斯坦布尔。提示!分析经济与政治：资本投资伊斯坦布尔：房地产作为一种金融投资？新的投资!现在查看房地产 İyi günler – 以下是我们的新房产，你现在可以投资。伊斯坦布尔, 41250: 卡尔特佩的别墅 1,810 平方英尺的卡德佩房产：伊斯坦布尔，41250：卡尔特佩的别墅伊斯坦布尔, 34530: Kumburgaz的顶层公寓阁楼 2,970 Sqft Kumburgaz – $570,000 房产：伊斯坦布尔，34530：Kumburgaz的顶层公寓阁楼在伊斯坦布尔投资和购买？公寓、联排别墅或乡村别墅一个在两大洲拥有数百万人口的大都市–伊斯坦布尔是欧洲发展最快的主要城市。没有其他城市能如此迅速地获得如此多的居民。这意味着，在欧洲其他地方都没有这么多新的公寓正在建造。这就是为什么伊斯坦布尔的房地产市场是土耳其最热门的地址之一。乍一看，欧洲和亚洲方面几乎没有任何区别。土耳其是欧洲最具潜力的房地产市场之一，”地点、地点、地点 “的口号对这个国家来说尤其正确。土耳其战略性地位于欧洲、中东和中亚的十字路口，拥有近8200万人口，将庞大的建筑业与不断增长的商业和工业生产相结合，为房地产开发商和投资者提供了巨大的机会。 8200万人口的家园 + 稳定的增长投资、城市改造和大型项目资料来源。土耳其共和国总统府投资办公室在过去十年中，房地产行业占国内生产总值的8.4%左右。在投资方面，外国直接投资流入量为130亿美元，其中房地产和建筑业占2018年外国直接投资总额的59亿美元（占45%）。在可预见的未来，城市改造和大型项目在议程中占主导地位，尤其是在伊斯坦布尔。该市的项目包括Marmaray、伊斯坦布尔运河、Yavuz Sultan Selim大桥、欧亚隧道、三层的大伊斯坦布尔隧道和伊斯坦布尔的第三机场。城市重建和发展倡议将包括750万个住房单元。该倡议的预算为4000亿美元，其中有大量私营部门的贡献。投资最后59亿美元/年已售房屋：土耳其的房地产 2018年，土耳其房地产市场的房屋销售总量达到140万套；2012年废除互惠法后，向外国人出售的房产也开始增加。2018年，土耳其有39663套房屋出售给外国人，同比增长78.3%。在向外国人出售房屋方面，伊斯坦布尔是表现最好的省份，2018年销售了14270套，其次是安塔利亚的7938套，布尔萨的2720套和安卡拉的2133套。 39,663套房屋由外国人购买办公室和商业：伊斯坦布尔的房地产到2019年底，伊斯坦布尔现有的A级写字楼存量将超过570万平方米。2010年至2019年期间，写字楼市场总可租赁面积的年增长率平均为42%左右。目前有超过170万平方米的写字楼在建，预计到2023年底，甲级写字楼总面积将达到近740万平方米的可租赁面积。尽管近年来有所增长，但就人均总可租赁面积而言，土耳其仍低于欧洲平均水平。这表明土耳其的零售业有进一步增长的潜力。综上所述。伊斯坦布尔的数字 2013年至2018年，土耳其的房屋销售总数。 800万 2018年土耳其的总住房量。 34.2百万 2013年至2018年间，土耳其向外国人出售的房屋总数。 134,000 2019年伊斯坦布尔的A类办公用品。 […]

房地产融资：贷款类型、利率、比较+免费计算器

房地产贷款和融资 – 你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么正确的房地产贷款选择决定了你的房地产贷款的利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总费用有多高。即使在选择房地产贷款时，作为一个潜在的买家，你也会面临许多问题和考虑，比如你应该选择经典的年金融资还是选择其他融资形式。后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。房地产贷款。融资类型如果没有比较，你将总是支付太多。根据你的要求和目前的抵押贷款利率进行全面规划是所有房地产贷款的基础。房地产贷款的条件是基于目前的利率，以及你的信用等级和还款金额，期限和其他贷款相关的细节。一旦你决定了贷款类型，你应该比较不同的报价，在贷款计算器中比较不同的还款模式。以高还款率缩短期限对你的房地产贷款条件有积极影响。为了确保长期的房地产贷款仍然可以顺利偿还，你应该具体规划你的可用预算，并牢记除了房地产贷款外，你还有其他费用，你也可以在困难的几个月内偿还，而不会出现资金瓶颈。一旦你计划好每月的分期付款，并告诉我们你的资产数额，我们将为你进行专业的比较，并向你展示一个明确面向你的想法和财务基础的房地产贷款。对于初始融资和后续融资，除了利率之外，你还应该记住其他标准。一个好的、可靠的房地产贷款在一般条件下有灵活的还款选择，并为你提供自由的非计划性还款或在期限内改变分期付款金额的机会。房地产贷款。替代品和比较当你几年前进行房地产融资时，你把自己绑在了一个长利率的证券上。但近年来，建筑贷款的借贷利率已明显健康，使你的建筑融资变得不必要的昂贵和没有吸引力。如果你的房地产贷款期限少于10年，你应该耐心等待，直到固定利率到期。如果固定利率较长，你可以在10年后选择终止与房地产金融家的债务，并将建筑贷款重新安排为更有利的贷款。年金贷款年金贷款已经取代了抵押贷款，现在被认为是经典的、稳固的和最经常选择的建筑融资形式。这种类型的建筑融资为你提供了一些优势，并给你带来了安全感，因为你在一个固定的期限内连续支付一笔钱，这是由还款和利息支付组成的。每一次还款，你的贷款金额就会减少，从而使实际还款部分的金额增加，对银行的利息责任也会减少。年金贷款建筑贷款对于你的建筑融资，你首先应该考虑具有有利的利率的建筑贷款。为了做出正确的决定，你应该比较借贷利率和有效利率，不要忘记一般条件是重要的一部分。有不同类型的建筑贷款，为你提供不同的优势和可能性。为了确保你的建筑融资符合你的要求和你的还款愿望，你还应该注意在利率之外选择建筑贷款，并根据所有合同要点进行比较。建筑贷款建筑储蓄合同在过去，建筑储蓄合同被认为是任何想实现拥有自己住房的梦想的人的经典储蓄投资。几年前，建筑储蓄的利率较高，这使得潜在的业主对报价更感兴趣，储蓄也更高。但即使在今天，尽管利率较低，建筑储蓄合同并没有失去其吸引力，如果你想建造房屋，为公寓提供资金或购买现有房产，它构成了一个稳定的基础。建筑物储蓄被算作权益资本，从而减少了你在没有建筑物储蓄的情况下应该融入房地产融资的资金量。如果你是建立储蓄，在股权资本的情况下，你只需要担心附属的购买费用，而股权资本的其他部分则可以抵扣建立储蓄的金额。因此，建筑业的赚钱技巧是很有价值的! å»ºçå¨èåå 房地产贷款如果你想购买和资助一栋房子或公寓，房地产贷款是一个合适的决定。原则上，建筑贷款和房地产贷款之间没有根本区别。但当你购买现有房产时，你通常申请房地产贷款，而不是建筑贷款。房地产贷款必须有很好的计划，并根据你的需求和你的想法的条件进行调整。合同的灵活性是一个优势，你应该在较长的期限内保证。房地产利率目前正处于一个惊人的有利水平。然而，如果计划不正确，房地产贷款可能会变得更加昂贵，因为它是一个长期的高投资金额。房地产贷款 KfW贷款德国复兴信贷银行的贷款是完美规划的建筑融资的一个重要和节约成本的组成部分。作为一个私人房地产买家，你可以从这些补贴的贷款资金中受益，并选择建筑融资的最佳补充部分。通过德国复兴信贷银行的贷款进行独家融资是不可能的，因为德国复兴信贷银行只为某些建筑模块提供资金。你想对你的房子进行装修，使其更节能或更符合年龄要求吗？找到合适的德国复兴信贷银行贷款，可以明显降低你的建筑或房地产贷款的总体利率。用两种方式为自己的房屋融资是一个彻底实用和有利的选择，因为你总是从德国复兴信贷银行的贷款中受益，并在你的建筑融资中选择最佳利率。 KfW贷款提供、偿还和融资，但没有股权资本更多关于报价、还款和无股权融资的话题。后续融资你目前的房地产贷款的固定利率是否会很快结束？那么在寻找最佳后续融资时，就不要失去任何时间。后续融资无股权资本的融资没有股权的融资一般是可能的，并通过全额融资实现。由于我们的市场经验和专业知识，如果你考虑在没有股权的情况下全额融资买房，我们Lukinski是你的联系人。我们将很高兴为你提供单独和个人的建议，告诉你在没有股权的情况下全额融资所需要考虑的所有优势和风险。无股权资本的融资融资报价为购买房地产量身定做的融资是基于为你个人确定的报价。融资报价房屋融资房屋融资一词涵盖了各种贷款，你可以用它来为自己的房产融资。从我们Lukinski – Ihr Hausverkauf了解到，用哪种贷款可以安全而廉价地购买。我们不仅为您找到一个有利的建筑或房地产贷款，而且还为您提供详细的建议，告诉您哪种融资方式能为您提供基本的优势和最大的还款期灵活性。房屋融资融资平住房贷款与传统的房地产贷款不同，主要是你不是在为整栋房子融资，而是为各自的住房单元融资。为了找到有利的条件和最适合你的融资策略，你应该比较不同的住房融资，选择经纪领域的专家。融资平融资比较在没有比较的情况下，要找到合适的建筑或房地产融资是不容易的。利率比以往任何时候都要便宜，但房地产贷款的长期性导致了各个融资方案之间的显著差异。使用建筑融资计算器，初步了解你的选择和基于你的条目的个人利率。融资比较临时融资临时融资的原因可能有很多。你是否已经拥有一套房产，但由于职业或私人原因想搬家，而不能这么快卖掉你的房子？你不想放弃使用股权资本并通过这种方式获得有利的财产融资吗？那么额外的临时融资就是让你弥补房屋融资和即将获得的资产之间的差距的解决方案。临时融资利息和建筑费率培养兴趣几年来，建筑业的利率一直稳定在低水平。但是，建筑利率将遵循什么样的趋势，是否值得现在就固定一个长期的固定利率，并保护自己免受利率可能上升的影响？还是建筑利率持续下降，如果你现在选择10年甚至20年的固定利率，你的融资成本就太高了？如果你能理解利率图表并正确使用利率晴雨表，你将获得一个透明的建筑利率当前和未来发展的概况。建立兴趣 […]

在马略卡岛寻找您的梦想房产。技巧和窍门

马略卡岛的梦想房产–是时候了。你心想，现在是投资房产的好时机。还有什么比在你最喜欢的岛屿上拥有一处房产更好呢？完全没有。敢于迈出这一步，在我们的帮助下，找到你在马洛卡的梦想房产或你在西班牙的海外新房产购买或租赁度假屋，欢迎来到马略卡岛! 马洛卡：投资于海边的外国房产阳光、风和大海。这就是大多数人听到马洛卡这个名字时想到的东西。马洛卡是德国人绝对喜爱的度假胜地。这也难怪，因为马洛卡不仅有著名的巴勒曼，还有安静、美丽的地方，可以让你的灵魂悬空。无论你喜欢住在马略卡岛的哪个地方，在我们的帮助下，你都能找到你的梦想房产。我们不仅为您推荐马略卡岛的最佳房地产门户网站，而且还向您展示几个美丽的例子，说明在马略卡岛的生活和居住是多么的与众不同。在马略卡岛购买别墅：地产代理提示购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马的独特景色，隐蔽的海湾或热点地区，如Son Vida（帕尔马郊区）和Andratx港，位于岛的西部。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定在马略卡岛的正确位置。在马略卡岛购买别墅马略卡岛的豪华房产欢迎来到德国人最喜爱的岛屿。大量的阳光、轻松的人们、大海，而且距离柏林、巴黎和马德里等城市只有1-2小时的飞机车程。这使得马略卡岛成为许多来自商业和工业界的人最喜欢的地区之一，也是吸引名人来此的原因。特别是在大陆上，离海岸线稍远的地方，你会发现额外等级的别墅、Fincas和共管公寓。但要注意！这是不可能的。如果财产被捆绑，你很快就会支付太多。因此，我们强烈建议与当地房产中介合作。因为在马洛卡岛，也有西班牙的法律，从居住义务（居住房屋的主体）到税收问题。因此，在我们看一下现有的公寓和房屋之前，我们简要地强调一下马略卡岛的房产价格。马略卡岛豪华物业 æ³¢ä¼¦è¨ï¼Pollençaï¼ï¼çæ´»å¨åéå°åº 波伦萨镇位于美丽的马略卡岛的北部。当游客在马略卡岛度假时，不只是想参加聚会，他们也喜欢来波伦萨看一些风景。但波伦萨有哪些景点？例如，有罗马桥，也叫 “罗马桥”，还有一些其他景点。小镇本身是值得探索的，因为它是一个老城区，有许多蜿蜒的街道。波伦萨是当地人和新来者的家园，这创造了一个特别愉快和温暖的氛围。波伦萨: 海滩地图和位置: 波伦萨马略卡岛的帕尔马：生活在喧嚣和乐趣之间马略卡岛的首都是帕尔马。即使在这个非常受欢迎的城市，也不缺乏景点。然而，马略卡岛的帕尔马以漫长的聚会之夜而闻名。马略卡岛帕尔马为大多数度假者提供了完美的组合，因为它有各种美丽的地方，如老城区、港口区或城市海滩。但是，在这个广受欢迎、游客众多的城市投资房产到底有多大的意义呢？从帕尔马出发，你很快就能到达所有可能重要的地方，如机场或医生。作为这个城市的业主，你将从中受益。你在这里也不会感到无聊，因为有无数个不同的地方可以参观。然而，如果你更希望拥有一份宁静，远离日常生活的压力，你不一定要选择马略卡岛的帕尔马作为你的居住地。马略卡岛的帕尔马：视频之旅地图和位置: 马略卡岛的帕尔马 Son Vida: 为富有和美丽的人服务 Son Vida是马略卡岛最受欢迎的住宅区之一。这个小镇被群山环绕，位于马略卡岛帕尔马的西部。它作为一个住宅区特别受欢迎，因为一方面它离马略卡岛帕尔马市的中心不远，即喧嚣和乐趣，另一方面，你有机会在这里和平撤退，享受宁静。这个地方也是高尔夫爱好者的天堂，你可以快速到达机场，购物英里或海滩。 Son Vida: 视频地图和位置：Son Vida å¡å°ç»´äºï¼åæçæ´»ï¼Santa Ponsa Calviàï¼ã 那些想住在马略卡岛，但喜欢更安静的地方的人，可以在卡尔维亚镇得到很好的服务。这里的环境是相当乡村的，非常适合徒步旅行。如果你特别喜欢大自然，那么卡尔维亚镇可以作为一个很好的居住地。在卡尔维亚的房产，你有机会从旅游的喧嚣中撤退，享受和平与宁静。然而，如果你觉得想和很多人一起度过一个美好的夜晚，你有可能去附近的马略卡岛的帕尔马。卡尔维亚提供了一个完美的平衡，在寻找合适的房产时值得考虑。从上面看卡尔维亚（视频）地图和位置：卡尔维亚安德拉特港：港口的生活 Andratx港是一个非常受潜在房产买家欢迎的地方。这是一个美丽的港口，有一个游艇俱乐部。来到港口的游客喜欢直接的滨水位置和环绕港口的大自然。无论谁来参观这个地方–每个人都会陶醉其中。这里还有两个小海滩，距离Andratx镇只有5公里。安德拉奇港作为一个居住地特别受欢迎，因为它拥有理想的餐厅、咖啡馆、俱乐部和安静的休闲场所。那些想在这个地区买房的人应该记住，这个地方的生活成本略高。安德拉克斯港视频地图和位置：安德拉特港 æµ·æ¸¯ç360°æ¯è§ 投资房地产：马略卡岛在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。海外投资：房地产（外部）马略卡岛的房屋和公寓出售从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到报价，再到个人营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。出售平房出售房屋 […]

房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓楼 – 需求增加

这些天来，许多人都在谈论现在正在向德国，但也向整个世界袭来的第二波浪潮。早在一开始，随着科罗纳病毒的流行，许多经济新闻和金融新闻都警告说，秋季将有一波破产潮向我们袭来。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅是珠宝、汽车或家具，如果德国的破产率上升，房地产当然也会受到影响。单家独户的房子，但也有几个租户的公寓楼。特别提示：房地产和科罗纳–更新更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售房地产泡沫破裂了吗？价格发展房地产泡沫，这是什么意思？ COVID-19: 冠状病毒的含义分析和评估：房地产的关键数字我们在几周前已经报道过，科罗纳是否会刺破第二个房地产泡沫？趋势怎么说？我们与我们的网络营销专家一起，着手分析当前的查询。在德国，大部分的搜索查询是通过谷歌进行的，略低于90%。相应地，从谷歌提供的数据中可以读出很多东西。通过趋势（搜索查询）的方式收集数据分析需求的一个特殊工具是谷歌趋势。谷歌趋势研究了某些城市、联邦州、国家以及全世界的搜索行为。这使得我们有可能在早期确定趋势，但也能得出长期结论。参数（搜索条件）对于我们的趋势研究，我们特别关注以下问题。出售财产单位/公寓出售出售房屋/独立屋出售公寓房在过去12个月中，需求是如何发展的，未来30天的趋势如何？对长尾的兴趣也在增加此外，我们还从自己的在线统计中得到了一个启示。这着眼于 “长尾”，也就是谷歌第二、三、四页的搜索结果。越多的用户不仅停留在第一页，而且进一步点击，目前对一个主题的兴趣似乎越高。他们似乎在寻找进一步的、更详细的或简单的更多信息，因此从第一页到第二、第三和第四页。因素：估价在评估中，我们采用了12个月的对比期。值100代表过去12个月内的最高搜索量。出售财产。结果房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。销售房地产 “也显示出极度的增长 +/ – 停滞不前：”卖房子”，”卖公寓”。 +上升：”出售财产 ++ 强烈上涨：”出售公寓房” 出售房地产。分析和信息图卖房子，卖公寓，一起平均增加最多2（可能100）。然而，对 “出售房地产 “的需求正在急剧上升。在过去12个月的比较期，从26的系数到79/100。搜索关键词：出售房地产期间：12个月（07/19-07/20）。门户网站：谷歌趋势谁想卖掉自己的财产？在搜索量方面，勃兰登堡和汉堡位列榜首。同样非常有趣的是，南部地区遥遥领先，有巴伐利亚和巴登-符腾堡州。这也是所有权率最高的地方。在此阅读更多关于房地产统计的信息。勃兰登堡汉堡图林根州巴登-符腾堡州巴伐利亚卖房子。分析和信息图 […]

购买公寓楼：物业估价、程序、成本、税费和租户

购买公寓楼是一项意义深远的决定–无论是在经济上还是在组织上。无论是作为资本投资、退休养老还是直接出租：制定合理计划的人都将长期受益。在本指南中，您将了解到如何正确评估房产价值、融资的重要性、哪些法律框架条件很重要以及如何实现收益最大化。从购买到出租，一步一步来。一切准备就绪后，您就可以出租您的公寓楼了。还有一个小窍门！位置、年净冷租金 + 购买价格：这是您快速评估公寓楼的方法。购买公寓楼：估值与投资与独栋住宅和业主自住公寓相比，公寓楼的投资稳定性更高。有了多个住宅单元，您就可以分散租金损失的风险，并从持续的现金流中获益。不过，重要的是要对房产进行专业估价，这样既不会买得太贵，也不会忽视隐藏的风险。 PS: 首次资本投资？以下是首次投资使用视频的 4 个技巧。财产评估：什么是重要的？房地产的估价不仅以平方米数和建造年份为基础。地理位置（宏观和微观）、能源状况、屋顶、管道和供暖状况以及租赁协议、空置率和发展潜力等因素都起着决定性作用。仅凭网上的粗略估算是不够的，最好能准备一份估价报告，或使用专业估价模型对可比物业进行估价。财产估值提醒！位置、年净冷租金 + 购买价格：这是您快速评估公寓楼的方法。认识增值和挖掘潜力您是否正在寻找具有发展机会的房产？那么请留意阁楼改建、可翻新的空置房产或具有重新增密潜力的房产。改装现代供暖系统或增加阳台也能显著提高房产价值。决定性因素是成本效益：计算每项措施，并将其与潜在的租金或价值增长进行比较。价格、地点和产量之间的关系在热门地段（A 级地段、B 级地段），购买价格较高，租金收益通常较低。在结构薄弱的地区，购买价格较低，但空置风险也较高。最佳平衡点在于基础设施完善、需求稳定、价格适中的中等发展城市。注意微观位置、交通连接和人口统计。 A、B 和 C 位置正确计算租金收益和价值总租金收益率显示的是每年通过租金收入可以获得多少购买价格的百分比。计算方法非常简单：年净冷租金除以购买价格，再乘以 100。公寓楼的可靠总收益率在 6% 到 9% 之间，黄金地段的收益率低于此值，而结构薄弱地区的收益率通常高于此值。但要注意：如果转售出现问题，地段不好的高收益率可能会有欺骗性。年净租金 ÷ 购买价格 × 100 = 租金总收益率租金收益率与购买价格系数翻新房产还是全部出租？翻新和重新出租如果地点和内容合适，购买需要翻新的房屋是值得的。如果翻新效率高，就可以以更高的价格和现代的标准再次出租。如果是空置房，应确保没有租约，并提前了解翻新费用和可能的补贴。完全出租的房产：安全和即时收入已经完全出租的房产从第一天起就能产生收入。您应在此检查所有租赁协议：期限、租金金额、指数化、分级租金、取消期限。您还应询问租户的付款记录。没有拖欠租金的混合租户结构是最理想的。重要：租赁法与终止限制您不能随意发出终止通知或提高租金。只有在个人使用或违反义务的情况下才允许终止合同。租金上涨受法律限制–在实行租金管制的地区还需遵守其他规定。翻修费用只能按比例分摊。请仔细规划这些方面。购买合同和法律依据公证和合同审查购房合同由公证处起草，必须经过公证。公证人作为中立的第三方，确保满足所有法律条件。您将提前收到一份合同草案，请与您的顾问或律师核对。在预约公证时，公证员会朗读合同，并澄清任何未决问题。土地登记、所有权转让和优先转让通知购房公证后，购房即具有法律效力，但您还不是房主。只有在土地登记簿上登记后，所有权才会转移。在此之前，需要填写一份所谓的优先转让通知，以确保您的权益。前提条件：必须支付购房款和土地转让税。物业购买协议 […]

检查信用度。可能性、买家、经验和检查的内容？

检查信用度 – 每次出租前最重要的任务之一是检查潜在租户的信用度。作为业主，你自然希望确保将来不会出现拖欠租金的情况，从而给你带来经济损失。如果你使用房地产代理，你可以依靠专业的信用检查和对申请人的Schufa分数的正确评估。我们检查潜在租户的偿付能力，并提交租户建议，由于他们的信用良好，没有异议，是您租房的第一选择。信用度：谁在这里检查什么？在现代商业交易中，已经不可能想象没有检查信用度的生活。每次用信用卡购物时，已经检查了支付事项的可靠性。例如，即使是在电子商店的分期付款购买，也只有在立即检查信用度的情况下才对客户有效。各类信用信息的经典机构是Schufa。自1927年以来，这个以股份公司形式组织的私营信贷机构一直在跟踪人们在支付能力和可靠性方面的可靠性。在别人检查我自己的信用度之前，我总是可以自己做。在这里，经典的方法也是在Schufa进行查询。在Schufa的第一次（通常是邮寄）查询是免费的。对于每一个额外的查询，Schufa收取30欧元的费用。然后，答案也会被邮寄出去。对于房东和租户，Schufa提供了特殊的服务包，通过这些服务包可以以正式的正确方式准备信用信息。当然，现在也有许多方法可以在网上确定自己的信用度。优点是：速度更快，我可以随时查看自己的数据。如果在那里发现了错误，可以很快得到纠正。不管是Schufa还是某个在线供应商。没有人可以在不使用身份证的情况下获得他们的信用度数据。贷款。流动和非流动负债例如，在第一步中，关于当前或终止的贷款、信用卡或信用期的信息被记录在信用检查中。账户。银行、股份制存款公司此外，审计员从买方那里获得关于他自己的银行或往来账户以及透支设施、邮购账户或账户取消的信息。合同。电话，租赁，分期付款。例如，这里收集了关于合同结论、合同终止和个别合同的信息。债务。债务登记册（如Schufa）。在这一步骤中，将检查是否已经在债务人名单中进行了登记。然而，这些公司也储存了关于违约传票、破产申请、强制执行以及宣誓书的信息。查询Schufa并正确评估数据通过获得Schufa报告，你创造了一个基础。但在你决定租户之前，你应该正确评估数据，为此你需要大量的专业知识和经验来 “阅读 “分数值。如果你在这一点上做了错误的决定，这种情况会导致高额的后续费用和很多麻烦。在房地产交易中–在租房中也是如此–雇用房地产经纪人自然包括检查潜在租户的信用度。这让你有安全感，可以租给真正有偿付能力的申请人。你自己没有舒法查询的工作，因为这项服务是委托房地产经纪人服务的一部分。数字游戏。分数表的内容 SCHUFA评分表提供了个人SCHUFA评分对商业交易中的违约概率的概述。有不同类型的SCHUFA分数表。SCHUFA基本得分表显示了你如何对你的个人SCHUFA得分进行分类。也有特定行业的SCHUFA评分表，显示你的公司信用度。在信用报告和SCHUFA评分表的帮助下，很容易评估我是否有一个良好的信用等级，以及我与一家公司签订合同的可能性有多大。同样，你可以放心，你将只收到根据收入和信用度符合条件的申请人的推荐。对信用度的评估是根据你作为业主的标准来进行的。你对新租户的收入或收入水平有一个非常具体的想法吗？那么，您寻找租户的这一重要依据将被考虑，并被纳入潜在申请人的筛选中。因此，发给你的预选结果为你节省了大量的时间和神经。你的收获是最大的安全感，你已经为你的财产找到了合适的租户。与经纪人租房？所有优势一目了然正在考虑出租房产的业主，一开始并不总是想到房产中介。毕竟，使用房地产经纪人是要花钱的：自2015年6月1日起，“Bestellerprinzip ”适用于德国的住宅物业经纪：如果你委托房地产经纪人，你也要向他付费。如果房东雇用房地产经纪人为他找房子，他也必须支付给他。如果中介找到了潜在的租户，未来的租户不需要向中介支付任何费用。房产中介出租时的费用原则上，房东的佣金数额可以自由协商。然而，作为一项规则，它是在1.5和2之间的净冷租金加增值税。对于租户来说，佣金的数额受到法律的明确限制。它不得超过两个净冷租金加增值税。但是：一个经纪人… èçæ¶é´åç²¾å! 一个好的房产中介会接管耗时的现场寻找租户的工作。 æä¾æ´å¤çå®å¨ä¿é! 一个好的房产中介会检查潜在租户的信用度。 é¡¶çº§ç§èµåå! 一个好的房地产经纪人能确保一个好的租赁协议。带来了税收优势! 房东的经纪费用是可以扣税的。

投资伊斯坦布尔（土耳其）：房地产作为一种投资？经济、GDP+发展

伊斯坦布尔的房地产–正如我们已经报道过的，在过去的十年里，伊斯坦布尔的房地产行业，约占GDP的8.4％。最近，房地产行业的投资总额达到了59亿美元/年的巨大规模。从土耳其的经济表现来看，这是一笔巨大的投资，用于建设新的公寓等。但对于投资者来说，伊斯坦布尔是否值得一去？看看这个国家及其首都伊斯坦布尔的事实和数字。回到：伊斯坦布尔的房地产经纪人。土耳其: 经济和国家投资者的基础设施，政治发展，通货膨胀等。全面了解土耳其作为一个投资地点。综上所述。伊斯坦布尔的数字 2013年至2018年期间，土耳其的房屋销售总数：800万。 2018年土耳其的总住房量：3420万。 2013年至2018年期间，土耳其向外国人出售的房屋总数：134,000套 2019年伊斯坦布尔的甲级写字楼面积：570万平方米 2019年土耳其各地购物中心的有效可租赁总面积：1450万平方米 2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量：400万平米资料来源。土耳其共和国总统府投资办公室基础设施：机场、铁路线、桥梁如果你在伊斯坦布尔投资，你会在短时间内进入这个城市。长期以来，土耳其一直在为发展其基础设施投入大量资金。1990年至2000年期间，该国建造了许多新机场。2010年，土耳其有99个活跃的机场。在未来几十年里，公路和航空部门的投资将继续进行，从上面的大量投资可以看出。根据交通部的说法，埃尔多安政府似乎想重新平衡其在基础设施领域的政策，并建造至少1万公里的高速铁路线。特别是中国公司正在帮助为这些项目融资。安卡拉和伊斯坦布尔之间以及安卡拉和科尼亚之间的双轨铁路目前正在建设中。在基础设施领域具有重要意义的是，伊斯坦布尔已经成为一个 “无限的城市”，即使建造连接欧洲和亚洲的第三座大桥也无法解决复杂的交通问题。基础设施当然是需要的，毕竟土耳其国家正在持续增长。人口：预测2024年稳定性也经常出现在人口的繁殖中。这就是代际契约发挥作用的地方。在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。你可以在Statista找到更多的统计数据政治发展：政党和领导土耳其是一个宪法规定的世俗共和国。实际上。总统雷杰普-塔伊普-埃尔多安的 “正义与发展党”（AKP）推动了伊斯兰主义议程，并逐一侵蚀了民主。埃尔多安在2018年选举后进一步巩固了他的权力，使AKP与民族主义行动党的联盟得以保留对一院制国民议会的控制。虽然埃尔多安以微弱优势赢得了第二个四年任期的总统职位。 25%的人仍然从事农业工作土耳其主要以市场为基础的多元化经济由其工业和服务部门驱动，但传统农业仍占就业的25%左右。虽然经济在过去被证明是有弹性的，但政治不稳定阻碍了必要的改革，2018年的货币危机和经济衰退使该国面临严重压力。土耳其经济的复原力归功于健全的公共财政、资本充足的银行以及充满活力和多样化的私营部门。直到2018年，经济增长一如既往地稳定。直到一场货币和债务危机使经济陷入衰退。通货膨胀率：预测2021年 1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。改革。劳动力市场和司法因此，经济需要改革，使劳动力市场更具竞争力。更为紧迫的是，政府将需要加强司法机构和反腐败斗争的有效性，这两方面在2016年未遂政变后的镇压中都受到了损害。这一事件在德国也引起了很大的波澜。 æèåçæ¡ä»¶å¯è½æ¯è®°èDeniz Yücelçè¢«æåçç¦ãä½æ¬-åé»æ¼æ¡ä¹æä¸ºå¤´æ¡æ°é»ï¼åå æ¯ “å¤§ä¸æ¬”ï¼è¿æ¯å¾·å½æ³å¸ä¸çä¸ä¸ªéçé®é¢ï¼åæ¥å è¯¥æ¡èè¢«åºé¤ã 失业率 1980年至2018年的失业率和2021年之前的预测。评级：脆弱国家指数(FSI) 根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。你可以在Statista找到更多的统计数据国际市场地位和增长土耳其大体上的自由市场经济是由工业和越来越多的服务部门驱动的，尽管如前所述，传统的农业部门仍然占到了约25%的就业率。在2017-2018年全球竞争力指数所涵盖的137个国家中，土耳其排名第53位，比2016-2017年低了两位，但仍高于2012年43位的历史最低水平。 2017年里拉的贬值有助于土耳其的出口，政府通过加强货币和财政政策刺激了国内需求。政府在一些战略部门发挥着更积极的作用，并利用经济机构和监管机构来打击政治对手，破坏了私营部门对司法系统的信心。信用评级：被评级机构降低 2016年7月至2017年3月期间，三家评级机构下调了土耳其的主权信用评级，理由是对法治和经济改革的步伐感到担忧。危机的经济影响德国与土耳其的贸易关系 […]

拉斯维加斯的豪华房地产。Summerlin, Henderson, Spring Valley – 购买和投资高达2500万美元。

拉斯维加斯 – 内华达州，世界上最引人注目的娱乐城市之一。拉斯维加斯也被称为娱乐圣地，每年有4250万游客，这不是没有原因的。拉斯维加斯以其夜生活为生–拉斯维加斯大道、弗里蒙特街、无数的赌场、酒吧和俱乐部。但是，这个大都市在建筑上也没有什么需要改进的地方，用 “世界中的世界 “来描述。难怪越来越多的人被吸引到内华达州的上流社会街区，而且自去年以来，人口率上升了2.98%。其原因包括内华达州取消了所得税，与其他州相比，每平方米的价格普遍较低，以及气候。这里有一些已经售出或正在出售的最壮观的别墅。拉斯维加斯。赌场、美国的生活方式和 “大钱”。就投资内华达州内的房地产业务而言，除了像拉斯维加斯的萨莫林这样的热门社区外，像亨德森和春谷这样的城市也非常有趣，而且越来越受到新建筑项目的追捧，因为这里的位置相对来说非常中心，靠近行动。在这里，我们向您展示最近上市的或仍在上市的独家豪华房产。在拉斯维加斯，保证每个人都能找到适合自己的东西。县：克拉克县人口：644,644 (2018) 天气：干燥的沙漠气候当地时间：UTC-8（洛杉矶）。 åæ ï¼åçº¬36°11′ï¼è¥¿ç»115°8′ åæ ï¼åçº¬36°11′ï¼è¥¿ç»115°8′ã 地图：城市及周边地区在这里，你可以看到拉斯维加斯的城市区域和周围的乡村，由草原、沙漠和国家公园组成。夏屋：拉斯维加斯湖–750万美元。奢华的建筑与真实性和自然性的结合。这座独特的房产不仅以其时尚的内部装饰而闻名，而且还能看到未受破坏的大自然，这尤其吸引了家庭在此定居。没错，这个庄园位于世界上发展最快的大都市之一的拉斯维加斯，离拉斯维加斯大道只有30分钟的路程，这个庄园为你提供了城市生活的刺激和时间与空间的逃避之间的独特对比。一旦你到达，一个门廊，90米长的海滨的直接景观和一个带有禅宗区域的私人沙滩邀请你来放松。 ä»¥ç¾åè®¡ä»·ï¼750ä¸ç¾å 欧元价格：660万欧元英镑价格：590万英镑亮点：私人沙滩，90米水景额外的。包括拉斯维加斯湖运动俱乐部和受欢迎的乡村高尔夫俱乐部社区的会员资格。位置。内华达州亨德森市四间卧室六间浴室房屋参观拉斯维加斯湖畔的夏屋。地点和地址：23 Summer House Drive 独家地产。私人沙滩和瀑布-18.5米。从阳台上，你可以直接看到3个游泳池，一个私人沙滩，一个巨大的瀑布，所有这些都被一个美丽的绿色区域所包围。这处房产显然值得被称为天堂，不仅有一望无际的棕榈树，还有地中海式的外观和巨大的石墙，凸显出度假胜地的风范。一进门，迎接你的是一个宽敞的客厅，墙壁上的玻璃窗，令人印象深刻的内部装饰和一个巨大的座位区，有一个舒适的壁炉。在这个物业的任何区域都没有放过任何空间，一个宽敞的厨房就在伴随着冷库。一间约280平方米的主卧室，有一个独立的蒸汽淋浴间，以及两个香奈儿精品化妆间，供他和她使用。除了主卧室外，其他6间卧室都配备了一个更衣室和一个宽敞的露台。亮点是带有私人游泳池和推杆区的精致客房。一楼有一个大的休息室，没有什么可抱怨的，隔壁是一个设备齐全的酒窖，提供了多达500瓶葡萄酒的空间。最后但并非最不重要的是，你可以在一个全空调的车库里停放多达10辆车。任何寻找独家城市别墅的人都会在这里感到惊奇，因为这个独家房产距离传奇的拉斯维加斯大道只有10分钟的路程。 ä»¥ç¾åè®¡ç®çä»·æ ¼ï¼1850ä¸ç¾å 欧元价格：1640万欧元英镑价格：1465万英镑亮点：拥有独特的瀑布和温泉系统的巨大水景建筑群，带有私人泳池的独家客房以及推杆区。额外设施：豪华的设计师家具，健身房，一个宽敞的酒窖。地点：春谷，内华达州七间卧室和招待所 13个浴场参观房屋：豪华的设计师家具，酒窖，在拉斯维加斯的美好生活所需的一切。地点和地址：西班牙门大道93号西班牙门(入口) 俯瞰拉斯维加斯大道的大厦–2500万美元。从一个无边的池子里，除了清澈的夜空和远处整个拉斯维加斯大道的耀眼灯光外，什么都没有。这一令人惊叹的表演在此得到了实现。车道和外立面已经让人了解到这是一个多么独特的房产。2,700平方米的生活空间，拥有整个拉斯维加斯大道的独特景观。一个巨大的无边泳池，一个天然石材攀岩墙，一个室内和室外的家庭影院，一个汽车升降机，这些亮点不胜枚举，符合 “越大越好 […]

买房子。财务规划、地产代理、佣金、贷款和辅助费用

买房–拥有自己的家，独立生活在自己的四面墙内，能够自己设计一切，并根据自己的个人意愿进行装修的梦想。但这些梦想并不是故事的结束，因为买房子的事情还有很多。要达到能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。首先，你应该熟悉常见的房屋类型和它们各自的特点，如乡间别墅、别墅或半独立式房屋。你可以在下面的文章中了解更多这方面的信息。给初学者的阅读提示!初学者要考虑什么？阅读更多信息：购买你的第一所房子! 买房：房产中介、佣金和贷款当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产经纪人还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。提示!在这里可以找到从A到Z的所有房屋类型的概述。定义、费用、提示和更多：房屋类型。要求–通往你的梦想房产之路在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。房地产作为一种投资：特别部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？财务规划–融资选择和要求财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，财产或建筑储蓄合同是否已经有了，以及它的数量是多少。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。财务复原力当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。还款期接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款率越高，但较短的贷款期也有略低的利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。汇编文件一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。购买房地产：从租房到拥有自己的家当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产代理，还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。想要的梦想财产。购买房屋的基本要求在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。财务规划：融资方案和还款财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，他们是否已经拥有房产或有一份建筑储蓄合同，以及这个合同的金额。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款额越高，但较短的贷款期也有一定程度的低利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。搜索：广告、经纪人和重大选择有许多不同的方法来寻找房子。当然，房地产经纪人有很多优势，因为他或她会自始至终陪同你寻找，知道内幕消息，并能在你做决定时给你建议和支持。然而，如果你喜欢自己搜索，有许多在线门户网站，如 “Immonet “或 “Immobilienscout24”，你可以查看大量的展览选择。让你的朋友和熟人知道你在找房子，因为很多事情可以通过联系发生。在看房时，有几件事你应该记住，以尽可能多地收集有关房产的信息。首先，你应该只在白天进行看房预约，这样你可以比在人造光线下更好地看到缺陷和瑕疵。仔细观察周围环境，注意可能的噪音、气味和停车情况。还应仔细探索房产周围的基础设施，比较它是否适合你的要求。与邻居交谈也可以发现有用的信息。在房产本身，他们应该注意外墙、屋顶和阁楼以及地下室的房间和窗户的状况。在这些观察中可以发现墙壁和天花板上的水渍、绝缘性能差的过时窗户或屋顶漏水。对房产和任何有问题的地方进行拍照。当然，你会从曝光中了解到很多关于房产的信息，但不是所有的问题都会在这里得到解答。所以要列一个问题清单，以便在看房时尽可能多地了解房产情况。可能的问题可以是，例如，以下问题。是否需要进行翻新或整修？屋顶和窗户的状况如何？房产里有什么暖气，它有多老，房子有什么保温措施？能源证书在这里总是有用的，所以要明确地要求它。带承重墙图纸的平面图，以便能够规划可能的转换。业务费用报表例如，检查光线的入射率和红心方向，以了解太阳何时照进花园。询问他们出售的原因和空缺的时间。诸如厨房、橱柜等固定装置是否会留在房子里，是否必须接管？参观不同的房产以进行选择，并能看到不同的优惠。在不确定的情况下，如潮湿的墙壁等，最好是咨询专家，让他评估整个事情。房屋类型一目了然不同的房屋类型有很多，每一种都有其各自的特点，任何想投资房产的人都应该熟悉相应的房屋类型，或者至少打过交道。这里列出了常见的房屋形式，并有进一步的链接，可以找到有关各自房屋类型信息的综合文章。平房半独立式住宅独立式房屋半木结构的房子度假屋/周末屋预制板房乡村别墅巨大的房子排列式房屋海滨别墅墅 […]

迅速卖掉房子。程序、法律基础知识和最佳技巧

迅速出售房屋- 出售房屋是一个复杂的问题，涉及许多不同的步骤。从创建一个有吸引力的广告，到房产的评估和随后的法律步骤，如购买合同和与公证人的预约。在所有这些步骤中，必须考虑到各种要点，以便尽可能快地完成房产销售的利润。提示!在这里你可以找到我的免费XXL指南，从A-Z到所有的检查表。出售房产。迅速出售房地产：是这样做的尽快成功出售房产，比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就告知你的过程，并确保你所做的一切是正确的。只有在拥有正确的专业知识和支持的情况下，这个过程才会更容易。你有时间吗？在此阅读我们的卖房指南现在的大问题是：该怎么做？ 4个选项。有/无经纪人，部分销售，亏损……或直接在5个州卖给我们! 快进中的选项。有/无经纪人：销售过程，在此了解一下部分出售：出售给金融公司（快速）。有利的销售价格：快速但很痛苦直接卖给我们。我们在5个联邦州购买让我们从后面开始。直接卖给我们。我们在5个联邦州购买你想快速出售你的房子/房产？然后直接销售，不走弯路，没有佣金，直接卖给我们。我们在北威州、莱茵兰-法尔茨州、黑森州和柏林当地购买，或在梅克伦堡-西波美拉尼亚半径约50至100公里内购买。没有房地产经纪人，没有房地产门户网站，没有看房预约，对你来说没有压力。联系我们呼叫下一个选择，你报出一个低的售价–这是很痛苦的! 这就是为什么我们立即跳过低价销售，跳到部分销售–听说过吗？部分出售：真正的快速售房？在我们讨论快速出售房屋的说明之前–也许你已经听说过房地产的 “部分购买 “或 “部分出售”。无论是房子、公寓还是地块，广告商都说这是一种 “快速而简单 “的赚钱方式。你可以快速出售你的房子，在正常的销售过程中，从对你的房子进行估价，到在门户网站上刊登广告，与感兴趣的各方沟通，个别看房预约，信用检查… 什么是房产的部分出售？或者，你可以选择一种更快捷的方式，即部分出售。在这里，你不是把整个财产卖给新的所有者，通常是私人，而是把你的部分财产卖给一家金融公司。根据你出售的份额（通常在20-50%之间），你随后每月支付一笔使用费，即所谓的 “使用费”（与租金相当）。从比较中可以看出，这大约是每年3%（售出的股份）。(所售股份的)。然而，你仍然是财产的唯一使用者。优势，但也有劣势。部分购买对那些考虑部分出售的人来说，一个重要的说明。抵押贷款是一个很好的选择对许多人来说，这样的部分出售有很大的好处，毕竟你可以快速获得现金。然而，也有缺点，例如，使用费比你的房产抵押或抵押贷款要高得多。因此，值得进行计算并权衡利弊（后续费用）。供应商和费用的比较我的建议显然是朝着抵押贷款的方向发展，而不是部分销售。如果你还想了解更多，你可以在这里找到所有供应商的比较。部分销售比较程序：如何出售你的房子销售过程中的平稳过程是最重要的，也是最重要的。许多不同的步骤是卖房获利的必要条件。对于大多数人来说，单独解决这些问题是非常耗时的。需要广泛的专业知识，仅这一点就需要大量的时间来获得。为了使房屋销售尽可能容易，最重要的是，尽可能快地为你提供服务，房地产代理专家以他们的知识和多年的经验帮助你。因此，这个过程对房主来说可以是快速和简单的，而且不需要投入大量时间。坐下来放松一下，让房地产经纪人为你做工作。提示。在市场上出售（不公开）你不希望你的房产出现在公开的房产市场上？非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。抛售市场迅速出售房地产：3个经常问到的问题我们不想占用你太多时间，所以这里有3个具体问题，是我们在咨询过程中最常被问到的。你能多快地卖出？问题1：好的房地产经纪人能多快地卖出一套房产？每个地方，每个条件都有不同的时间。我们可以为您在德国的房产提供报价，包括汉堡、柏林、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及德国、奥地利和瑞士地区的所有其他城市。在大约32%的客户咨询中，我们在当天，即24小时内就有了初步报价。经过仔细检查和评估，最短的时间是72小时。然而，除此之外，还有购买合同和公证员任命的通常程序。稍后你将了解更多关于这两方面的信息。有买家库或在线门户的经纪人？问题2：为什么要雇用房地产经纪人来快速出售房屋，而不是直接在网上出售？你应该联系房地产经纪人，以便快速出售房屋。如果你想要一个有保障的快速销售，而且没有任何相关的额外费用。如果你把你的房产放在一个常见的在线门户网站上，并不能保证它真的能卖出去–甚至不能以你自己确定的理想价格出售。 […]

在西班牙的海外房产。寻找你的梦想房产

西班牙的海外房地产 – 你是否刚从假期回来，并在想为什么你住在德国，而南方的天气通常要好得多？如果你想一想，你是否会想到在国外投资房产，以便有机会更经常地飞往南方？我们将帮助你获得一个良好的概述。购买或租赁度假屋，欢迎来到西班牙! 西班牙。投资于外国房地产西班牙是德国人最受欢迎的度假目的地之一。这也难怪，因为除了阳光和海滩，这里还有美妙的风景。除了马洛卡，西班牙还有许多其他美丽的度假胜地。但是，如果你已经确定你的海外房产应该在马洛卡，你可以阅读我们专门针对马洛卡的文章。在马略卡岛寻找您的梦想房产–技巧和窍门但是，西班牙哪些地方最美，哪里最值得在国外投资房产？我们已经选择了5个不同的地方，你可以在那里购买房产。投资房地产：西班牙在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。海外投资：房地产（外部）巴塞罗那：奇迹之城如果说西班牙有一个城市给人留下了非常深刻的印象，那就是巴塞罗那。巴塞罗那以其众多的色彩、艺术作品和特殊的建筑而特别引人注目，几乎以神奇的方式吸引着游客。这也难怪，因为这个城市有无数的景点，如圣家堂（Sagrada Familia）。如果你决定在巴塞罗那购买海外房产，你将从许多活动机会和迷人的环境中受益。不幸的是，正如热门城市的情况一样，经常有大量的交通。马拉加：港口城市如果你正在考虑在马拉加购买海外房产，你可能已经去过那里度假，并被这座港口城市迷住了。马拉加以其美丽的沙滩和酒店而闻名。一方面是放松的完美条件，另一方面，在你逗留期间，你很可能会遇到许多游客。如果这让你感到困扰，你在马拉加寻找合适的地方时应该考虑到这一点。马拉加：旅游热点马拉加在西班牙的地图和位置海滩和长廊: 360 托莱多：三种文化的城市托莱多市位于西班牙中部，是拥有最多景点的城市之一。但这个城市还有什么令人信服的地方呢？当你在托莱多的时候，你会觉得自己好像被送回了中世纪，因为这里没有现代建筑，一切都保持着过去的样子。由于这个原因，这个城市被联合国教科文组织指定为世界遗产城市。如果你对此很着迷，你可以考虑在这里购买房产。托利多视频和历史托莱多在西班牙的位置巴伦西亚：艺术与科学之城巴伦西亚市直接位于地中海上。瓦伦西亚有一个伟大的整体方案在等着你，它有一个历史悠久的老城区，购物机会，许多餐馆和现代建筑。孩子们在这个城市也不会感到无聊。从天文馆到海洋馆，这里都包括了。由于这个城市有很多东西可以发现，所以这里也不缺乏游客。尽管如此，如果你已经爱上了这个城市，你可以开始寻找房地产。瓦伦西亚视频地图和在西班牙的位置格拉纳达：西班牙南部的安达卢西亚格拉纳达市是多元文化社会和谐共存的象征，因为过去不同文化的人都在这里生活。即使在今天，多元文化在格拉纳达也是非常明显的。如果这正是你所喜欢的，你应该选择在格拉纳达的海外房产。这里有很多值得发现的东西，不仅在建筑方面。格拉纳达的风景和山脉 (视频) 地图和位置房屋和公寓出售 – 西班牙从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到报价，再到个人营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。出售平房出售房屋出售土地出售财产购买。廉价房地产的门户网站那里是你合适的居住地吗？如果是这样，你现在就可以开始搜索。由于有无数的房地产门户网站在西班牙代理海外房产，许多人经常发现很难找到适合自己的房地产门户网站。没问题，因为我们已经为你准备了5个具有不同功能的房产门户网站。有一些房地产门户网站只关注西班牙国家，也有一些较大的门户网站处理世界各地的海外房产。 Kyero – 西班牙 – 专家房地产门户网站 “Kyero “专门处理西班牙的房地产问题。这些房产是由房地产经纪人直接发布广告的。无论你是已经在寻找出售的房产，还是只想暂时租赁房产，你都能在这里找到你要的东西。这些广告安排得很清楚，你可以迅速了解到哪个房产适合你。贝尔维尤 – 世界各地的房地产 […]