破产 | Lukinski

房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓楼 – 需求增加

这些天来，许多人都在谈论现在正在向德国，但也向整个世界袭来的第二波浪潮。早在一开始，随着科罗纳病毒的流行，许多经济新闻和金融新闻都警告说，秋季将有一波破产潮向我们袭来。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅是珠宝、汽车或家具，如果德国的破产率上升，房地产当然也会受到影响。单家独户的房子，但也有几个租户的公寓楼。特别提示：房地产和科罗纳–更新更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售房地产泡沫破裂了吗？价格发展房地产泡沫，这是什么意思？ COVID-19: 冠状病毒的含义分析和评估：房地产的关键数字我们在几周前已经报道过，科罗纳是否会刺破第二个房地产泡沫？趋势怎么说？我们与我们的网络营销专家一起，着手分析当前的查询。在德国，大部分的搜索查询是通过谷歌进行的，略低于90%。相应地，从谷歌提供的数据中可以读出很多东西。通过趋势（搜索查询）的方式收集数据分析需求的一个特殊工具是谷歌趋势。谷歌趋势研究了某些城市、联邦州、国家以及全世界的搜索行为。这使得我们有可能在早期确定趋势，但也能得出长期结论。参数（搜索条件）对于我们的趋势研究，我们特别关注以下问题。出售财产单位/公寓出售出售房屋/独立屋出售公寓房在过去12个月中，需求是如何发展的，未来30天的趋势如何？对长尾的兴趣也在增加此外，我们还从自己的在线统计中得到了一个启示。这着眼于 “长尾”，也就是谷歌第二、三、四页的搜索结果。越多的用户不仅停留在第一页，而且进一步点击，目前对一个主题的兴趣似乎越高。他们似乎在寻找进一步的、更详细的或简单的更多信息，因此从第一页到第二、第三和第四页。因素：估价在评估中，我们采用了12个月的对比期。值100代表过去12个月内的最高搜索量。出售财产。结果房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。销售房地产 “也显示出极度的增长 +/ – 停滞不前：”卖房子”，”卖公寓”。 +上升：”出售财产 ++ 强烈上涨：”出售公寓房” 出售房地产。分析和信息图卖房子，卖公寓，一起平均增加最多2（可能100）。然而，对 “出售房地产 “的需求正在急剧上升。在过去12个月的比较期，从26的系数到79/100。搜索关键词：出售房地产期间：12个月（07/19-07/20）。门户网站：谷歌趋势谁想卖掉自己的财产？在搜索量方面，勃兰登堡和汉堡位列榜首。同样非常有趣的是，南部地区遥遥领先，有巴伐利亚和巴登-符腾堡州。这也是所有权率最高的地方。在此阅读更多关于房地产统计的信息。勃兰登堡汉堡图林根州巴登-符腾堡州巴伐利亚卖房子。分析和信息图 […]

房地产新闻。最新的报纸+在线新闻

2房地产新闻和报纸–你拥有房屋吗？你想出售你的房产？你要搬到新的公寓或房子吗？你一次又一次地遇到与房地产有关的话题或问题，而你缺乏必要的知识。有许多杂志涉及与房地产有关的不同主题。但是，有什么比一本涉及所有与房地产有关的主题并一次性澄清所有公开问题的在线杂志更美好的呢？房地产新闻在线在这里，你会发现我们的主题和其他著名的房地产新闻在线门户网站和报纸的一个伟大的概述。列表来自房地产新闻在线。商业公报房地产投资者亚历克斯-费舍尔经理人杂志 FIV杂志/房地产法兰克福汇报》（Frankfurter Allgemeine 星级焦点在线 IM房地产经理豪夫 T-Online 南德意志报联邦公报 Berlin.de 地产报镜子新的!房地产科罗纳危机：需求增加这些天来，许多人都在谈论现在正在向德国，但也向整个世界袭来的第二波浪潮。早在一开始，随着科罗纳病毒的流行，许多经济新闻和金融新闻都警告说，秋季将有一波破产潮向我们袭来。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅是珠宝、汽车或家具，如果德国的破产率上升，房地产当然也会受到影响。单家独户的房子，但也有几个租户的公寓楼。房地产科罗纳危机：需求增加新闻特刊：来自德国的新闻 Stephan M. Czaja（Lukinski）的分析和特别文章。迅速卖掉房子。科罗娜和破产的风险 Haus schnell verkaufen: Ablauf, rechtliche Grundlagen und die besten TippsHaus schnell verkaufen – Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit und mit vielen verschiedenen Schritten verbunden. Mehr zu […]

抵押银行、Pfandbriefe和房地产贷款

自2005年以来，Hypothekenbank是Pfandbrief银行的一个过时的名称。更多请访问首页。从纯粹的法律角度来看，抵押贷款银行是Pfandbrief银行，但一些抵押贷款银行被允许保留其名称。Pfandbrief银行是信贷机构，其银行业务是收购抵押贷款，将这些抵押贷款Pfandbriefe汇集起来，并将其投放到资本市场。他们被授权在Pfandbriefe交易中根据Pfandbrief银行法。通过出售Pfandbriefe形式的有息债券和担保债券获得的资金，由Pfandbrief银行以房地产贷款、向各州、联邦各州和各市提供贷款以及用于船舶和飞机融资的形式放贷。与其他金融投资相比，Pfandbriefe是安全的。在破产的情况下，Pfandbrief持有人的债权优先于所有其他债权人的债权，当然，如果抵押品很高的话，获胜的机会也不高。在德国，现在几乎每家银行都提供Pfandbriefe和抵押债券方面的服务。抵押贷款银行一瞥 Hypothekenbank – Pfandbriefbank的过时名称 Pfandbrief – 有担保和有利息的期票业务领域：购买、汇总和销售抵押贷款以及发放贷款许多德国银行在该地区提供服务回到维基。房地产

遗产破产（继承）：过程、程序和要求

房地产破产 – 在处理房地产的话题时，你经常会遇到一些你无法立即理解的词语。你突然发现自己处于一个从未经历过的境地，为此常常需要迅速得到建议。在这篇文章中，你将了解到你需要知道的关于遗产破产的一切。不要担心研究不熟悉的单词，而要全身心地投入到对你真正重要的话题中去。遗产破产 – 这是什么？一个与我们关系密切的人的死亡总是一个沉重的负担。不管是已经可以预见一个人活不了多久了，还是命运出人意料的一击，对亲属来说，这种情况总是不容易。一个人的死亡通常不仅与繁重的悲痛有关，而且还必须处理遗产问题。有许多不同的情况。有些人在死前已经想好了谁应该继承哪些股份，而另一些人则没有想过这个问题，或者没有时间去处理这个话题，因为他们被命运的安排吓了一跳。法定继承还是自愿继承？首先，你应该知道无遗嘱继承和自愿继承的区别是什么。基本上，重要的是要知道，自愿继承总是优先于无遗嘱继承。如果死者留下了遗嘱，并在遗嘱中指明了哪些继承人将继承什么，我们就说是自愿继承。在这种情况下，继承人可以是所有自然人。继承人不一定要与死者有关系。如果死者没有留下遗嘱，甚至没有留下遗嘱处分，法定继承总是生效的。民法典》中规定了法律继承，并提到了三种上诉理由。亲属关系、婚姻和对国家的归属。有意继承：死者留下遗嘱，规定谁继承什么。法定继承：死者没有留下遗嘱。上诉的理由。亲属关系、婚姻和对国家的归属都包括在内。继承的债务–消极的一面但是，继承人继承巨大财富的情况并不总是如此。如果死者对债权人有未偿还的债务，并以其遗产承担责任，那么债权人可以向继承人索取这些债务。在这种情况下，即使是继承人自己的资产也得不到保护。你必须预期你将不得不支付你的亲戚或配偶的债务。但如果这样的遗产会使你破产，你能做什么？如果你在任何情况下都无法清偿你亲戚或伴侣的债务，有一个办法可以摆脱这种情况。继承人不仅可以继承财富，还可以继承债务债权人有权向继承人索要债务继承人有可能向主管破产法院提出遗产破产申请这就是遗产破产这个词的作用。但实际上它是什么？它究竟是如何工作的？遗产破产的要求是什么？产业破产：要求、过程和程序申请遗产破产的目的是为了保护自己的资产不被死者的债权人扣押。到目前为止，情况还不错，但该程序究竟是如何运作的？遗产破产的申请必须始终向主管破产法院提出。当程序启动后，破产债务人仍需对遗产作出交代，但他不再有以自己的资产对死者的债务负责的风险。在这种情况下，破产债务人只需要用他的遗产来支付未偿债务。该申请必须提交给主管的破产管理机构。开立遗产破产案有两个可能的要求。遗产的过度负债遗产的无偿性现在你会发现整个事情是如何运作的。一旦你成功申请了遗产破产，破产管理人的工作就开始了。破产管理人的任务是列出未偿还的债务，并与债权人联系，制定还款建议。通常的情况是，未偿还的债务不能用遗产来解决。如果是这种情况，破产管理人的工作就是与债权人做出安排。这种管理的目的是确保尽可能多的债务能够得到解决。如果你发现自己处于这种情况，重要的是，一旦你知道你将无力支付死者的债务，你就应该尽快提出申请。一旦你有了这种认识，你甚至有义务向破产法院提出这种申请。及时告知自己，你就会免去许多费用。

防止取消赎回权。我的房子/公寓被拍卖了，我可以做什么？

防止止赎 – 你有债务吗？你是否处于一个不幸的情况，即债权人现在也开始强制出售你的财产，以偿还其债务要求？别担心!如果你足够早地采取行动，并给出某些情况，你可以防止强制出售。防止取消赎回权–选择一旦被告知取消抵押品赎回权，人们的担心和恐惧是巨大的。在这种情况下，”你无法阻止取消抵押品赎回权 “这句话来自很多方面。但这种情况到底有多大的希望呢？有什么可能对止赎程序采取行动？我们为你列出了4种可能，可能会对你有所帮助。赎回权的出路–与银行谈判保持冷静，想想什么行动对你来说是最好的。逃避取消抵押品赎回权的最好办法是与银行进行谈判。不仅你目前的财务状况起着重要作用，而且对你未来财务状况的预测也起着重要作用。银行只对同意新的安排感兴趣，如果将来有很好的机会按时支付分期付款的话。尤其重要的是，当你得知执行程序时，你要及时采取行动。缓缴分期付款这种选择只推荐给那些可以肯定地说他们在未来会有更多钱可用的人。这个方案的核心是推迟分期付款。延期是指暂停一笔或甚至几笔贷款的分期付款。只有在未来财务状况即将改善的情况下，银行才会同意这个方案。降低或暂停还款率防止取消房屋赎回权的一个方法是减少甚至暂停要进行的还款。为了使这一选择成为现实，你应该与你的银行沟通。他们同意与你达成新安排的可能性并不小，因为银行往往也不会从取消抵押品赎回权中获益。如果可以预见你在未来会有更多的钱可用，那么这个程序就特别有用。重新安排时间在取消抵押品赎回权即将来临的情况下，另一个可能的选择是重新安排时间。重新安排是指办理一笔新的贷款，以便能够偿还旧的贷款。只有当你在新贷款上支付的利息比旧贷款少时，重新安排才有意义。不断尝试减少你的利息成本是很重要的。你可以在同一家银行或任何其他银行进行新的贷款。如果你真的做到了，并与银行达成了新的协议，那么你还是尽量在日常生活中减少一些开支，节省开支，以便在财务瓶颈时可以依靠储蓄。你可以在生活的许多不同领域进行节约。从摆脱自己的汽车，改用公共交通工具到比较和转换电力供应商。这里我们为你准备了一篇关于 “储蓄 “话题的文章。还请阅读。法拍屋的解释在线门户和地区法院名单提交执行接管机构强制抵押贷款提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序节约。顾问和财务检查首先，有一个稳定的基础很重要。你必须始终关注定期和一次性的开支。我们的指导手册提供了宝贵的技巧和窍门，帮助你一步一步地建立起坚实的财务基础。储蓄指南：财务检查日常生活中的储蓄（投资理财的14个技巧）此外，我们仍有许多个别领域可以轻松地节省大量资金。每个星期，每个月，这样坚实的财务基础就越来越近了。节省订阅费用节省购物保存驾驶节省空闲时间节省预算拯救旅行节约用电保存移动投资。投资有了稳定的财政资源，那么特别值得考虑的是第一笔资本投资，这样你的钱就能为你工作–被动地工作。

解释视频。取消抵押品赎回权简明扼要的概述

åæ¶æµæ¼åèµåæ–ä½ æ¯å¦å¤äºä½ çæ¿åè¢«åæ¶æµæ¼åèµåæçä¸å¹¸å¢å°ï¼ä½ ç°å¨æ³ç¥éæ´ä¸ªäºææ¯å¦ä½è¿è¡çï¼ä»¥åä½ å¯¹ä½ çè´¢äº§è¿æå¤å°æ¶é´æ¥æï¼æèä½ æ£å¨å¯»æ¾ä¾¿å®è´§ï¼å¹¶æ³ä¸ºèªå·±åç¸åºçåå¤ï¼äºè§£æ³æå±æåçè¿ä½æ¹å¼åæåªäºæå·§ï¼ 强制出售快速解释–程序、技巧和窍门如果你不想阅读有关强制销售程序或提示和技巧的长篇解释，我们在这里为你准备了一些视频，其中以可理解和良好的方式解释这些主题。还请阅读。法拍屋的解释在线门户和地区法院名单防止取消赎回权提交执行接管机构强制抵押贷款如果你想作为投标人参与强制出售，或者你面临着自己的财产被强制出售，你首先要问自己的是这样的程序究竟是如何运作的。该程序始终是相同的，并有坚定的规定。在这段视频中，你将了解强制销售的确切程序。克劳斯-罗佩尔以每个外行人都能理解的方式解释了这一程序。为了使执行程序得以进行，必须首先满足某些执行的先决条件。执法要求标题 – 确定要执行的索赔的文件、法院判决或执行令。条款 – 可执行性的正式说明送达–所有权必须在执行程序开始前或开始时已送达债务人在这段视频中，克里斯蒂安-施密特解释了参加法拍屋拍卖时应该考虑哪些事情，他给出了有用的提示和技巧。在取消抵押品赎回权的拍卖会上寻找便宜货如果你还不确定是否应该参加法拍屋拍卖，这个视频可能对你有帮助。在取消抵押品赎回权的拍卖会上，便宜货是很常见的，还是你通常要支付的价格，甚至更高？这个视频是关于可能帮助你准备法拍的提示。在自己参加取消抵押品赎回权的拍卖之前，多看几遍是有意义的。你可以在网站上找到强制拍卖的日期，如Zvg24，或在相关地方法院的公告栏上。大多数竞标者去参加强制拍卖，目的是为了得到一个便宜的价格。但为了实现这一目标，你应该为强制销售做好准备。机会与风险在这个视频中，你将了解更多关于法拍屋拍卖的机会和风险。以下是你在参加法拍前一定要考虑的4个问题。审查市场价值评估检查土地登记档案注意该对象的文件号，以便获得更多信息。如果可能的话，安排看房预约强制出售的风险–你应该牢记的事当然，强制出售也有一定的风险。强制出售涉及的风险，你肯定应该知道。在此，我们为你整理了可能的风险，以便你在强制出售的情况下做好准备。个人看房很少有可能在参加房产的强制拍卖之前，事先获得足够的信息是很重要的。不幸的是，很少有可能提前检查房产的内部，因为居住者不需要允许对内部有任何了解。由于这个原因，可能的损坏或缺陷往往在事后才出现。现有的租约必须继续 – 除非需要自己使用如果你在拍卖会上购买了已经出租的房产，你就自动成为房东，无权终止租约，除非你需要该房产供自己使用。因此，你在一定程度上受到租户的约束。投标人的报价超过了财务上的可能在强制销售中，总是有陷入所谓 “竞价狂潮 “的风险。如果在拍卖会上购买房产的愿望特别大，陷入这种情况的风险就会增加。活跃的竞标者相互推动，在某些时候并没有注意到他们已经达到了他们自己设定的极限。由于这种情况的发生，可能会发生使自己陷入财务危机的情况。一旦达成强制销售，就不再有任何撤回的权利。对建筑缺陷没有保证当你好不容易在拍卖会上买了一套房产，却在之后发生了建筑缺陷，这就特别令人恼火。强制拍卖的缺点是对建筑缺陷没有保证。看完这些视频后，你应该对过程、技巧和窍门有足够的了解。你还想了解更多关于法拍屋拍卖的过程吗？那么你可以在这里了解更多。

强制出售：买家的在线门户、地区法院名单和提示

å¼ºå¶æå–ä½ çç®æ æ¯ä»¥å°½å¯è½ä½çä»·æ ¼æ¶è´æ¿äº§ï¼ä½ æ³åå å¼ºå¶éå®ï¼ä½ä½ ä¸ä¸å®æå³äºå¼ºå¶éå®çæ¶é´åå°ç¹çä¿¡æ¯ï¼ç»æè¿ä¸åå§! 强制拍卖–你如何能始终成为行动的一部分我们Lukinski为您列出了如何不再错过法拍的预约。无论你来自德国的哪个地区，我们都有合适的地址。还有一件事：我们揭示了我们关于如何最好地准备拍卖日期的提示。你是否一直想知道，那些曾在止赎拍卖会上出价的朋友或熟人是如何知道拍卖会在何时何地举行的？从现在起，这种情况将不再发生在你身上。同时，甚至有互联网门户网站显示了分为不同联邦州的止赎权拍卖情况。相信官方门户网站。法拍屋公布在www.zvg-portal.de 德国所有地方法院名单如果你没有机会在各种互联网门户网站上搜索合适的房产，还有另一种方法可以了解这些日期。拍卖的日期必须在主管地区法院公布。此外，拍卖也必须在官方公报上记录，也可以在报纸上公布。如果您不知道您所在地区有哪些地方法院，这里有一份按联邦州划分的德国所有地方法院的名单。关于取消赎回权问题的进一步信息。准备法拍屋拍卖的技巧为了在取消抵押品赎回权的拍卖中取得预期的成功，你应该做好充分的准备。在你自己参与强制销售之前，多看几遍强制销售的程序是有意义的。第二步是开始寻找。通过同时激活在线平台的搜索过滤器，寻找符合自己兴趣的优惠，不要无谓地浪费时间。然后，一旦你找到一个吸引你的房产，重要的是你要收集足够的房产信息。你能收集到的最重要的信息。审查市场价值评估检查土地登记档案注意该对象的文件号，以便获得更多信息。如果可能的话，安排看房预约制定一个融资概念并遵循准备提示特别重要的是，你要考虑一个合理的融资概念。确保你不要让自己在关键时刻偏离你预先确定的最高出价，这样你就不会在事后陷入财务困境。然而，在你在强制拍卖中出价之前，你必须确保你能存入保证金。担保金必须达到市场价值的10%，并且必须在拍卖前支付给法院出纳员。房产的总价必须在4-6周后支付。如果你遵循这些准备技巧，就没有什么能阻挡你在拍卖会上购买你的梦想房产。现在你所要做的就是带着你的身份证或护照去参加拍卖会，这样你就可以确定自己的身份。还请阅读。法拍屋的解释防止取消赎回权提交执行接管机构强制抵押贷款提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序强制销售的程序 – 视频强制出售的风险–你应该牢记的事情大多数参加取消抵押品赎回权拍卖的人都希望能得到便宜货。然而，这并不总是得到保证。强制出售涉及的风险，你肯定应该知道。在此，我们为您整理了可能的风险，以便您在强制出售的情况下做好准备。个人看房很少有可能在参加房产的强制拍卖之前，事先获得足够的信息是很重要的。不幸的是，很少有可能提前检查房产的内部，因为居住者不需要允许对内部有任何了解。由于这个原因，可能的损坏或缺陷往往在事后才出现。现有的租约必须继续 – 除非需要自己使用如果你在拍卖会上购买了已经出租的房产，你就自动成为房东，无权终止租约，除非你需要该房产供自己使用。因此，你在一定程度上受到租户的约束。投标人的报价超过了财务上的可能在强制销售中，总是有陷入所谓 “竞价狂潮 “的风险。如果在拍卖会上购买房产的愿望特别大，陷入这种情况的风险就会增加。活跃的竞标者相互推动，在某些时候并没有注意到他们已经达到了他们自己设定的极限。由于这种情况的发生，可能会发生使自己陷入财务危机的情况。一旦达成强制销售，就不再有任何撤回的权利。对建筑缺陷没有保证当你好不容易在拍卖会上买了一套房产，却在之后发生了建筑缺陷，这就特别令人恼火。强制销售的缺点是对建筑缺陷没有保证。

强制拍卖：程序、原因、执行、要求和风险

Procedure of a forced sale – Property owners, like any other person, have costs and obligations that they have to meet and pay.如果一个房产所有者无力偿还某些债务，可能会发生强制出售房产的情况。这种程序是由债权人在主管的地区法院提起的。对于当事人来说，这通常是一个非常不愉快的情况。另一方面，潜在的房地产买家对这种可能性感到高兴，因为许多人希望能够通过这种情况廉价购买房产。房地产止赎权–含义和程序强制拍卖，顾名思义，是出于强制而进行的，即违背所有者的意愿。强制拍卖财产是一种执行程序。如果财产的所有者不能偿还债务要求，债权人可以选择申请强制拍卖。这一程序的实施是为了让债权人获得他的权利。在进行强制拍卖之前，必须满足执行的一般条件。还请阅读。在线门户和当地法院名单防止取消赎回权提交执行接管机构强制抵押贷款提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序程序 – 市场价值、投标时间和银行担保该过程分为7个步骤。规格强制拍卖的过程要遵守某些规范。地区法院首先检查是否符合执行的条件。一旦决定地区法院将接受债权人的债权并启动强制拍卖，就必须确定财产的市场价值。这个市场价值通常由执行法院确定。法院委托一位独立专家编写一份评估报告。所谓的市场价值评估可以被任何参与诉讼的人看到，也可以被那些想竞拍待拍卖财产的人看到。拍卖日期现在我们来看看拍卖日期。这个日期会提前在地区法院的通知板上公开宣布。在实际拍卖开始之前，在场的人被告知，除其他事项外，拍卖条件、市场价值和建筑抵押品。此外，最低出价被确定，这代表了拍卖的起点。投标时间在这些行动之后，投标期开始，在此期间，有兴趣的各方可以出价。竞价时间必须至少持续半小时，但也可以更长。在整个过程中，允许询问有关房产的问题。只有当没有人有兴趣出价，并且最后一次出价已经重复了三次时，拍卖才会结束。投标任何提交投标的人都必须能够交纳相当于市场价值10%的保证金。债权人的权利将受到该投标的影响，可以要求该担保金。必须能够立即提供担保金。提供一旦报价被接受，相关方的身份将被核实。这通常是通过身份证或护照来实现的。市场价值如果出价低于市场价值的70%，债权人有权要求安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。在法院自首的日期如果财产被成功拍卖，法院将在6-8周后确定财产的转让日期。执法要求强制销售的发生有一定的要求。为了决定强制出售是否合理，债权人必须向地区法院提出申请。一般的执行要求包括三个方面；标题、条款和服务。强制出售的最重要前提是，债权人对债务人有债权。强制拍卖首先需要一个强制执行的所有权。这种执行权是契约、法院判决或确定要执行的债权的执行令。此外，还需要一个执行条款。执行条款是对可执行性的正式说明。此外，还需要送达产权，即产权必须在强制执行开始前或开始时已经送达债务人。服务确保债务人有机会为执行做准备。如果没有出价最低的投标人，会发生什么？诉讼程序停止了。这时，债权人可以选择要求继续进行诉讼。如果最高出价低于市场价值的70%，债权人有权安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。 […]