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屋顶平台 – 建筑, 绿化 & 英文

屋顶平台 – 屋顶平台是阁楼或车库的支撑平顶的可用户外区域。在建造或扩建时，最重要的是施工。承重能力必须足够大，而且必须执行结构性规定，如通过栏杆进行固定。这可以纯粹为了安全而安装，也可以直接作为隐私屏幕。用一些植物装备你的屋顶露台或完全绿化它也很流行。在英语中，roof terrace的意思是 “屋顶露台”。屋顶露台一目了然一层阁楼的室外可用面积栏杆是一项建筑法规绿化屋顶平台很受欢迎英文 – “屋顶露台回到所有的房地产术语。

倾斜的屋顶–家具，匹配的颜色效果&英文

屋顶坡度 – 屋顶坡度是发生在阁楼上的倾斜的侧墙。受屋顶坡度限制的可用面积仅部分包括在居住空间的计算中。倾斜屋顶的房间通常被用作存储空间。在有倾斜屋顶的客厅里，经常出现这样的问题：如何通过使用特定的颜色使这样的房间在视觉上显得更大，如何找到合适的窗帘和合适的家具。在阁楼上，并非所有的侧墙都必须是屋顶斜坡。也有可能只有部分侧壁是倾斜的。在英语中，屋顶倾斜的意思是 “屋顶倾斜”。倾斜的屋顶一目了然倾斜的侧壁有限的可用空间只被部分地包括在居住空间的计算中彩色效果，视觉上更大的外观英文：” roof sloping 请看这里，为一个有倾斜屋顶的房间建造一个智能衣柜解决方案。回到所有的房地产术语。

销售文件：房屋和公寓的文件 – 你需要什么？

文件 – 你必须向买方出示什么，在出售房产时你需要什么文件？大多数业主用一份相当重要的文件来回答这个问题–土地登记摘录。但这只是你在卖房前需要获得的文件中的一小部分，并在合同签署后交给买方。获得所有文件需要很多时间，而且你必须假设你将不得不为每一个文件的要求支付费用。如果文件缺失，这将影响房屋销售的质量和你作为卖家的威信。检查表。销售的文件和记录出售房地产时的文件和记录–每项房地产销售都像房地产本身一样是独立的！这就是为什么我们要把它作为一个整体来看待。这就是为什么没有两个房子或公寓的销售是相同的。然而，文件清单对（几乎）所有卖家都是一样的。土地登记册的摘录、场地平面图、居住空间的精确计算、土地税评估和能源证书只是你在销售中需要的一些文件和证件。你在一开始就需要一些文件，比如说你的房产第一次估价时的准确居住面积计算。所有文件随后也必须提交给公证处。谁提供这些文件？很少有人私下出售，大多数人都是通过房产中介出售。当然，房地产经纪人为你做了大部分的工作。然而，作为业主，你必须提供一些文件。出售的文件（[年]）。出售房屋的文件目前土地登记册的摘录场地平面图（也可由你的房地产代理要求提供）。准确计算生活空间能源证书辅助费用（水费、煤气费、房产税、垃圾费、烟囱清扫费、堤坝费等）的详情和收据。财产税评估通知/标准价值评估通知建筑保险平面图和地下室图房屋的意见和部分建筑物抵押物登记册（如果没有，你的经纪人可以通过授权书获得）。建筑物描述（建筑地图）如果适用：所进行的装修的证据获取文件的成本很高，也很费时！但这并不意味着我们就能获得这些文件。采购文件分为购买前必须获得的文件和签订合同后必须移交给买方的文件。甚至在出售之前，你就需要有完整尺寸的平面图和房间布局，场地和开发计划，专家意见，土地登记册摘录和能源证书。如果你已经有了关于土地费用的文件，并能提供使用权和居住权的证明（如果是租来的房产），那就很有利。同样不可低估的是关于整修和翻新、维护和设备购置期的可证明的措施，例如加热系统。地籍图和建筑档案，必要时租赁信息，古迹保护条例的证明和许多其他文件也必须收集起来并向买方展示。广泛的文件意味着易于销售你收集的文件越多，最后出售你的房产就越容易。然而，从大量的重要文件中可以看出，你必须预期采购这些文件的高成本和更高的时间支出。即使你已经克服了这一障碍，并通过公证契约完成了房产销售，进一步的文件也会累积起来，最好在这时已经有了。电气设备的使用说明、保修和维修证书、烟囱和供暖系统的检查报告以及所有重要的维修发票和保险证书在出售时成为新业主的财产，必须由您提供。你想卖掉[年份]？这里是如何出售房产[年份] – 你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将你的房产带给有兴趣的人。这不仅是指房地产门户网站和营销，而且房地产评估、潜在买家的信用检查、看房预约和谈判都是房地产经纪人的任务，直至购买合同、公证预约和税收问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来! 出售财产出售房屋出售平房位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。柏林 Düsseldorf 法兰克福汉堡科隆慕尼黑斯图加特

收入法。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

收入资本化法 – 收入资本化法何时适用？乘数是如何计算的？何时使用资本化收益价值法和资产价值法？房产的资本化收益价值是如何计算的？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估。收入资本化方法：如何计算？资本化收益价值法确定房地产的资本化收益价值，用于评估预计产生经济回报的房地产。当出租物业和商业物业的收益率考虑在前时，资本化收益值是有意义的。资本投资者，特别是投资者可以使用资本化收益值来比较其他形式的投资。对于商业使用或出租的房产，资本化收益价值的确定也是房产抵押贷款价值的基础。土地的市场价值和建筑物的收入价值资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。计算实例：资本化收益值–用卢金斯基简单计算为了计算你的财产的收入价值，我们假设以下信息为例。然后，这些信息可以用来计算年度总金额和年度净收入以及运营成本的数值。面积：200平方米价格：每平方米7欧元运营成本：25%。财产利率：7%。土地价值：100,000欧元建筑物损坏：3,000欧元过期复制器：12.50 计算年度总金额、年度净收入和运营成本年毛利=200平方米*7欧元/平方米*12个月=16,800欧元运营成本=16,800欧元*25%=4,200欧元年净收入=16,800欧元-4,200欧元=12,600欧元因此，在扣除这些费用后，每年的租金收入还剩下12,600欧元。进一步适用。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元初步资本化收益值=12,600欧元-7,000欧元=5,600欧元计算方法：建筑收入值和收入值对于建筑收入值，临时收入值要乘以一个乘数。乘数是一个关键的数字，由财产利率和剩余使用寿命计算得出。建筑物的剩余使用年限越长，乘数越高。为了确定收入价值，然后从建筑物收入价值中扣除任何结构性损坏，再加上土地的市场价值。建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元挣值=70,000欧元-3,000欧元+7,000欧元=74,000欧元让专业人士来计算我们的投资者团队将很乐意为您的梦想房产制定收益率计算方法。潜在的买家可以相信有良好的回报。根据要求，我们将告知您计算所需的数据。一旦我们收到文件，我们将确定资本化的价值，并给你一个初步估计的收益。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。材料价值法。新建物业的价值计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。实际价值法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序价值评估(成本) 谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。估值报告

阁楼–公寓、保温层和顶楼

阁楼 – 根据定义，阁楼是建筑物中可居住的顶层。房屋的阁楼往往有倾斜的天花板。根据天花板的高度，它们的部分面积被包括在居住空间的计算中。与阁楼不同的是，阁楼是可以居住的，基本上不用于储存物品，而且也总是有一个楼梯，而不是一个折叠梯。超过一定的规模，阁楼也就被认为是普通的整层楼，而且在绝大多数情况下也有良好的隔热效果。因此，它可以很容易地被改造成一间卧室，甚至是整个阁楼公寓，并根据你的想法进行装修，就像普通的地板一样。阁楼的英文同义词 “penthouse “在德语中也经常使用。阁楼一目了然建筑物的顶部可居住的楼层倾斜的天花板减少了生活空间作为一间卧室或整个阁楼公寓的布置英文 – “Penthouse 在这里，你可以看一下阁楼的转换是如何进行的。回到房地产百科全书。

用房地产挣钱！？投资、回报和税收的视频提示

用房地产赚钱–如何计算收益？YouTube上的专家对房地产收益、税收和投资有什么看法？在这里，你会发现对房地产和投资最重要的公式的概述。一步一步地，从基础知识到具体问题的主题：计算和回报。用房地产赚钱!在这里，你会发现来自专业人士的提示。好运。常见问题包括。你是如何计算收益率的？如何正确计算租金收益？什么是高收益？什么是投资性房地产？你如何计算房地产的回报？计算财产价值购买、投资、销售和租赁都是免费的!在这里阅读更多关于我们为业主提供的处方集。计算财产价值。公式这里有几个初步的关键数字和公式，供买家参考。毛收益率总收益率（百分比）是与乘数相对应的。这就是你计算总收益的方法。毛收益率=年冷租金×100/购买价格例子。他们在洛杉矶的公寓每年产生相当于52,000欧元的租金收入，购买价格为100万欧元。毛收益率为5.2。毛收益=52,000 x 100 / 1,000,000 = 5.2 比较。租金乘数（购买价格系数）在房地产介绍中，你几乎总能找到关于总收益率的信息，有时还能找到租金乘数。租金乘数（购买价格系数）是一个简单的关键数字，用于快速比较不同的房产。这就是你计算租金乘数的方法。租金乘数=购买价格/年度冷门租金例子。洛杉矶的一套公寓价格为100万欧元，每年带来的租金收入为5.2万欧元，其租金乘数为19.2。租金乘数=100,000欧元/5,500欧元=19.2 毛租金收益率这就是你计算总租金收益的方法。 100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。毛租金收益率的计算实例。步骤：300万欧元购买价+35万欧元辅助费用=335万欧元步骤：每年的净冷租金=150,000 æ¥éª¤ï¼150,000æ¬§å/3,350,000æ¬§å×100=4.47%çæ»ç§éåæ¥ç 藥物名冊计算房产价值 – 租用、购买、居住，在这里你可以找到作为业主的所有重要公式。在我们的房产公式集里，你可以找到购买、出售和租赁的计算方法和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。计算财产价值。公式下面我们为您收集了一些来自专家的好的视频!购买、投资和税收，这里是你下一次投资的提示。产量是什么意思？简单解释（定义）产量是什么意思？简单解释（房地产的定义） Youtube描述：”在这里，我非常简单地向你解释收益率一词在房地产/不动产/购买房地产领域的含义。也许你曾经问过自己 “什么是产量？”或 “产量是什么意思？”或 “产量的定义/解释是什么？”[...]” 评分：362分正面/19分负面你想进行更大规模的投资吗？如果你想投资超过 “仅仅 “一个房产，我建议你去看看亚历克斯-费舍尔（视频中）。他自己在杜塞尔多夫的热门地点拥有超过20000平方米的面积，并在几年前开始写下他的知识，制作视频。更多：杜塞尔多夫房产。这里有数以百计的房地产投资者的技巧，从建造房产，到作为投资购买，到公司结构，税收优化和租赁。大规模的房地产投资（外部）：投资于房地产正确计算作为投资的房地产–收益率正确计算作为投资的房地产–6个简单的步骤中的收益率和更多的东西 | 第一部分 […]

木柴：自己制作，价格便宜，砍伐，堆放和储存+视频

木柴和壁炉木材储存 – 大量的木柴，经常储存在房产上，用于供暖或自己的壁炉。花园或谷仓经常被用于储存。大量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在防火安全的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。购买完美的木材或自己为自己的壁炉和火炉制作。木柴储存一目了然。为您的财产提供安全保障正确的、有防火保护的储存木柴的地方正确的存储由烟囱清扫员定期检查存储提示如果你已经为你的木柴找到了一个合适的储存场所，还有一些事情你应该考虑。木柴应始终有足够的空气供应，并防止受潮。确保柴火在燃烧时已经有了合理的干燥时间。取决于木材的含水量，这个干燥时间可能会有所不同。一般来说，硬木比软木需要更长的干燥时间。木柴需要足够的空气供应应防止受潮燃烧前有足够的干燥时间硬木比软木需要更长的干燥时间用壁炉和火炉取暖？壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。这就是为什么壁炉和其他炉子在房主的愿望清单上名列前茅也就不足为奇了。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。壁炉和火炉壁炉自己动手，廉价储存柴火森林里的木柴？技巧破碎、堆放和储存回到所有的房地产术语。

双重租赁–租户、赔偿和度假屋

双重租约–双重租约是指房东同时与两个租户签订租约，或在前一个租户搬走之前，与一个新租户签订租约。规则是，第一个租户比新租户有更多的权利。在这种情况下，新租户有权向房东要求赔偿。如果同时签订了两份租赁协议，房东有权决定谁应该搬进去，并且必须向另一个人支付损失。双重租约也出现在度假公寓和汽车停车位的情况下。双重出租对商业场所来说尤其令人讨厌，因为企业计划搬进去，结果可能面临严重的结构问题。在每一种情况下，人们也有权获得损害赔偿。双层出租一目了然房东与两个租户签订租赁协议第一个租户比新租户有更多权利如果合同同时签订，房东可以决定由谁来入住也适用于度假公寓、商业场所和汽车停车位房东必须支付赔偿金回到房地产百科全书。

半独立式住宅 – 成本、隔音和平面图

半独立式房屋–半独立式房屋是指由两个单元组成的房产。通常情况下，半独立式房屋在结构上是相互分离的，只由两面外墙连接在一起。这些外墙通常配备了防火和隔音装置。根据细分市场和成本的不同，有带车库和不带车库的半独立式房屋，从统一的村庄房屋到城市别墅。当然，建筑风格也有很大的不同，许多年轻家庭选择半独立式的房子，布局现代，通常是斜屋顶。购买半独立式房屋时，通常可以预期至少支付15万欧元。在舒适度和相应的价格方面，几乎没有上限。由于直接与邻家相邻，往往是熟人决定搬到彼此的隔壁。半独立式住宅一目了然由两个单元组成的房产结构上分离，由相邻的外墙连接可提供防火和隔音保护费用：150.00欧元起大部分是鞍形屋顶使用半独立式房屋的熟人数量增加在这里，你可以仔细看看豪华地段的半独立式房屋是什么样子的。回到所有的房地产术语。

纪念碑保护–标准、房地产和纪念碑保护机构

纪念碑保护 – 纪念碑保护是法律规定的对建筑物的保护，它是根据某些标准授予的。这些包括年龄、建筑或历史意义。有时并不能直接理解一个房产是否被列入名单，这就是为什么可能被列入名单的房子的买家应该事先向建筑当局询问相关情况。如果他们成为房产的新主人，他们应该知道，他们必须对任何结构性改建或翻新进行检查和批准。列入清单的建筑地位伴随着义务，如维护纪念碑或建筑。他们一购买房产就承担这些义务。但是，他们也应该记住，他们可以向KFW或德国古迹保护基金会申请资金，用于维护列名财产。在任何情况下，维护工作都由负责的古迹保护机构控制。只有当你能向当局提供有效的理由，说明该财产不再值得保护时，才能撤销古迹保护。纪念碑保护的确切标准因联邦州而异。例如，在北威州，要求与巴伐利亚州或萨克森州的要求不同。如果你想让英国买家了解房产的保护情况，了解 “Denkmalschutz “一词的意思是 “保护令 “是很有帮助的。历史保护一目了然对建筑物的法定保护历史保护的义务是维护纪念碑保护机构控制维护可能得到KFW或德国古迹保护基金会的资助英语–“保全令回到房地产百科全书。

双重职业（词典）：定义，中介代理 & 解释

双重代理是指房地产经纪人同时为卖方和买方（或出租人和承租人）提供服务，并从双方获得佣金的合法情形。与人们常常认为的不同，这种情形在德国并不被禁止——相反，根据中介法改革，在向消费者出售独栋住宅和公寓的自由交易中，分摊佣金已成为法定标准。作为买家或卖家，如果不懂市场行情，很容易在此吃亏——或者接受那些在法律上存在争议、事后可能被推翻的情形。双重代理具体意味着什么？只要经纪人同时对合同双方承担佣金义务，即构成双重代理。这在《德国民法典》第654条（经纪人报酬的放弃）以及第656a至656d条中对向消费者出售独栋住宅和公寓的中介活动进行了规定。立法者将此区分为四种明确可区分的活动形式：纯粹的房源展示 — 经纪人仅展示房源，但不主动进行谈判中介服务 — 经纪人代表一方积极进行合同谈判作为展示中介的双重服务 — 双方提供展示服务，无问题作为中介经纪人的双重服务 — 双方进行谈判，有风险展示与中介之间的临界点只有当经纪人作为展示中介代表双方 —— 或者一方作为展示中介，另一方作为中介经纪人时，双重服务才是允许的。如果经纪人作为主动的中介经纪人代表双方，并为双方具体协商合同条款，则根据《德国民法典》第654条，可能会完全丧失佣金请求权。司法实践对此界限非常严格：试图为卖方争取更高的价格，同时为买方争取更低的价格，将不可避免地违反对一方的忠诚义务。在签署经纪人合同之前，经纪人的角色应明确书面规定。佣金分摊 —— 义务而非选择自中介法改革以来，在向消费者出售独栋住宅和公寓时，中介佣金分摊的原则已成强制规定。如果另一方委托了中介，中介不能再只向一方收费。如果委托中介进行销售，卖方至少需承担总佣金的一半 —— 将费用转嫁给买方是无效的。三种允许模式概览模式委托方谁支付？消费者购买时是否允许？内部佣金仅卖方仅卖方是外部佣金仅买方仅买方是双佣金（分摊）双方双方各承担一半是，必须相同金额单方面转嫁卖方→买方卖方买方支付100% 否，无效一方支付更高佣金双方不对称否，无效带有具体数字的实践案例在购房价格为 600,000 € 且总中介费为 […]

地役权–定义、三种类型和英语

地役权–地役权是对他人财产（如房地产）的一种权利。BGB中规定了三种类型的地役权。这些权利在汝拉地区受到定义的约束，即有限个人地役权、地役权和用益权。有限个人地役权是以自然人或法人为对象的财产权利。地役权是以另一财产为受益人的财产权利，用益权是对自然人或法人的财产权利。在英语中，easement的意思是 “地役权”。地役权一览相对于他人的事物的权利 3种类型的地役权。有限个人地役权、地役权和用益权有限个人地役权：以某人为受益人的不动产的权利地役权：以另一不动产为对象的不动产权利用益物权：以某人为受益人的财产权利英文 – “easement 回到所有的房地产术语上。