房地产 | Lukinski

房地产营销

出售公媄桃您真正需要注意什么？出售公媄桃房地产营销–如今，房地产营销大多是通过互联网进行的。要么通过房地产中介公司，要么直接通过房东，因为在互联网门户上可以找到很多广告。然而，向有能力的房地产经纪人寻求建议是有意义的。房地产营销一目了然通过互联网，仅仅通过门户网站然而，让经纪人参与进来，获得合格的建议你想拥有自己的影响力而不是每月的广告费用？在这里阅读更多关于我们的战略。房产中介的广告代理回到房地产百科全书。你可能也喜欢卡尔-拉格斐巴黎公寓以 1,000 万美元售出 + 拍卖现场视频Lukinski 评级德国：投资房产 - 城市列表儿童财产类图书：Timmy's Abenteuer - Mit Spaß ein bisschen Investment lernen（德语）出售别墅房产中介佣金：有多高？出售平坦：12 个常见错误！售价过高，文件缺失，错误的时间 & Co.房屋出售时最常见的7大错误：价格、评价、市场营销、谈判 & 等。发现更多‹员工资本投资研讨会（内部）：#1员工资本投资研讨…LukinskiLukinski…66 个出售别墅时…出售法兰克福公寓：基础知识、程序、税费出售法兰克福公寓…在柏林出售公寓：基础知识、程序、税费在柏林出售公寓：…出售房产出售房产业主共…房地产工作房地产工作科隆…1010 条黄金投资…FOURFOUR 法兰克…成立基金会成立基金会 & …›读者也喜欢A-Lage房地产：优势，缺点，出售中的收益 - 新视频B-Lage 房地产：优势，缺点，直接现金流 - 新视频购买房产还是住宅？首次投资，物业管理与费用分摊卢金斯基房地产 YouTube 频道：投资、别墅、收购 - 新视频！

电路图 – 绘图、阅读和电气工程

电路图 – 电路图是使用标准化的物理符号对电路进行的图形记录。创建这样的图表需要有良好的电气工程基础知识。从交变电路的含义等基础知识到电灯开关、插座和线圈的确切功能。如果建筑物的电路有什么变化，在电路图中画出来或让人画出来是非常重要的。幸运的是，不需要成为电气工程方面的绝对专家来阅读电路图，因为这些符号通常在开关盒内侧的图例中得到解释。在其他国家，电流和电压各不相同，因此了解英文术语 “接线图 “对在这方面进行国际沟通很有帮助。电路图的概述记录一个建筑物的电路电气工程的图形符号作为一种解释当改变电路时，在电路图中绘制英文 – “wiring diagram ” 回到维基。房地产

估值。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

价值评估 – 谁来准备房地产的价值评估？房屋估价师的费用是多少？鉴定师旧楼的费用是多少？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。估值。规格、专家和市场除非法律规定要求任命专家，否则房产估价可以为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实评估。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。这种官方认可的市场价值评估有其价格。原则上，评估费取决于财产的预期市场价值以及准备评估所需的时间和精力。建筑师和工程师的费用（HOAI）。然而，专家的费用往往还是基于2002年的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）。虽然自2009年起该条例不再具有约束力，但自那时起就没有关于专家意见和估价的固定规定。费用原则上可以自由协商这意味着你基本上可以自由地与房地产估价师协商费用。在你委托评估师之前，你应该获得几个报价。我们将很乐意协助您选择和委托您所在地区的评估师。根据联邦测量师协会（B.V.S. Sachverständiger）的准则，评估服务的费用是根据财产价值确定的。财产的其他特殊特征，如住宅和可继承的建筑权和路权，也被添加进来。估值费用。财产价值设定价格如果房产价值为30万欧元，根据B.V.S. Sachverständige的指导方针，评估师的费用为1800欧元。由于还评估了路权，可以收取20%=360欧元的附加费。因此，专家的费用共计2,160欧元。与经纪人佣金相抵消如果你在出售公寓或房屋时与专家合作，作为第一步，他们将为你的房产准备一份免费的估价。这个初步估值可以作为你决定是否出售的基础。在初步决定之后，如果需要，可以随时获得由宣誓过的专家进行的正式价值评估。你的估价伙伴通过中介费来承担出售时产生的费用。为你的财产确定的最佳价格范围直接与你的地区和区域房地产市场上的位置有关。房地产专家的估价使您的财产在德国各地得到最佳安置。不要局限于当地的房地产经纪人在没有财务义务的情况下，你会收到房地产经纪人的专业估价，随后你会与他们合作进行销售。专家在市场上有丰富的经验，知道你附近的可比房产的价格。未开发的土地也可以确定其比较价值。比较价值法只考虑到类似地点和具有可比性布局的房产。纳入估值的房产应来自住宅物业的紧邻区域。比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。收入法。市场价值和建筑收入价值的细目资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。资本化收益法材料价值法。新建物业的价值计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。实际价值法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序

霉菌–在浴室里，及早发现并有效防治

霉菌 – 由于墙壁中的水分堆积过多，房屋或公寓中会出现霉菌，但特别是在浴室。形成的原因通常是由于有缺陷的砖石或有缺陷的水管，所以水分渗透到那里。另一种发霉的方式是通过不适当的通风和加热，使空气中积累了太多的水分并沉淀在冷墙上。由于霉菌会将有毒物质转移到空气中，因此，及时识别霉菌并尽快联系霉菌控制专业人员是非常重要的。你越早发现霉菌，就越容易清除，对健康的影响也越小。例如，如果你在美国出差时遇到一个有霉菌的酒店房间，知道霉菌在英语中的意思是 “发霉 “是很有帮助的。模具概述由于高湿度、不正确的通风和加热而产生的。渗透到受损的砖石中霉菌分泌有毒物质如果发生霉变，请联系专家在英语中–“霉菌回到维基。房地产。

交钥匙工程–定义、优势及英文介绍

交钥匙工程–当建筑被移交准备入住时，就被称为交钥匙工程。这意味着建筑上的所有工作都由开发商或施工单位负责。与准备入住的交接相比，在交钥匙的交接中，通常缺少内部装置。根据定义，它不是人们可能认为的可以入住的房子，而只是外表已经完工的房子。与自己建造相比，优势在于你不必担心规划、材料和建筑场地。当然，这意味着你把小问题的责任交给了建筑公司，对整个过程的影响较小；这可以被视为一个小缺点。然而，房子还没有准备好入住，因为你通常必须自己组织内部工作。如果你是在英语国家找房子，知道 “交钥匙 “的意思可能对你很有帮助。交钥匙工程概述定义 – 带有窗户等的外壳已完成。地产开发商负责施工现场，直至移交钥匙英文 – “turnkey handover 返回到房地产术语。

化妆品维修–定义、规格、租约法和最后期限

外观维修 – 根据定义，外观维修是指对公寓进行的小型、非必要的维修，如油漆、贴墙纸或给门和暖气上漆。房东和租户必须在入住前达成一致，并在租约中加入任何关于外观维修的理想条款。如果租赁协议中没有规定，则适用租赁法的法定条款，房东承担维修的责任和费用。许多要求租户在租赁期间或搬出时进行外观维修的条款也被联邦法院（BGH）宣布无效。美容修复的时间间隔为：。厨房、浴室和淋浴间为-3年，客厅、卧室、走廊、过道和厕所为-5年，其他相邻房间为-7年。外观维修概述定义 – 非必要的小修小补，例如：贴墙纸作为一个原则问题，房东承担费用租赁协议中的条款可以改变这一点间隔时间限制：浴室、厨房-3年，客厅、厕所-5年，相邻的房间-7年。回到所有的房地产术语。

静力学–定义、结构分析和医学

静力学–静力学是力学的一个分支，顾名思义是指建筑师计算的建筑物的承重能力。静力学的同义词也被用于医学领域。在这里，它通常被用来指代生物力学，它描述了管理生物体的结构和功能的规律。计算需要对机械有很好的理解，也需要对所需的公式有所了解。除了建筑师之外，结构分析也可以由结构工程师在规划建筑时计算。当建筑物被改造或在现有建筑物上增加一些东西时，也必须考虑到静力学。处理静力学的课题需要作为一个动手能力强的人有高度的个人兴趣或相关性。例如，如果你想自己添加一个卡盆，这是一个很好的机会，可以了解更多关于这个主题和学习法律。如果不遵守静态，就有被盗的风险，即安全风险高，没有保险保障。如果你经常与国际团队一起从事大型项目的工作，那么了解静力学的英文含义对你来说很重要。静态学概述机械学的分支领域建筑师或结构工程师计算静力学静力学是指建筑物的承重能力自己建造–从车棚的例子中学习静力学如果不观察，健康风险高且没有保险保障 Statitk的英文是 “statics”。如果你想了解更多关于静力学的知识，我们在这里为你挑选了一个有指导意义的深入解释。回到房地产百科全书。

购买一个农场。程序、经纪人、成本、价格和税收

购买农场–有许多不同类型的房子，如平房、别墅甚至是乡村别墅。然而，购买一个农场通常是一件特别的事情。决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们希望改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。不同价格类别的报价购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你需要决定是否要购买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。如果你有购买农场的意向，我们将很乐意以我们的经验协助你。与我们安排一次个人约会，我们可以讨论你的个人想法。我们很高兴为您提供各种位于风景优美地区的房产，并可以以不同的方式使用。购买一个需要改造的农场由于农业结构的改变，也由于缺乏后代，许多农场已经不再耕种。前业主的子女和孙子孙女搬到城市，在那里寻找新的生活中心。这也是许多农场被出售的原因之一。对于一个农场综合体，在许多情况下，你获得了非常大的建筑物，这些建筑物已经相当古老，非常需要翻新。购买这样的房产的好处是，你可以根据你的个人想法来设计它。此外，你将以特别优惠的价格获得该农场。有小范围利益相关者的特殊财产由于农场是作为特殊房产进行交易的，与独立屋或公寓相比，感兴趣的人圈子较窄，所以业主往往在价格上迁就买家。如果你能买到特别便宜的房产，你不应该低估装修的需要。磨坊、半木结构、旧工厂和纪念碑保护最重要的是，他们必须了解古迹保护机构施加的任何现有条件。这尤其适用于非常古老的农场，在其上建有历史建筑，如磨坊或小工厂。落实古迹保护机构提出的条件，往往要付出很大的代价。即使你准备为装修投入高额费用，提前了解也是很重要的。我们为您提供支持。我们代表您从当局获得必要的信息。此外，你最好委托一位专家对预期的建筑成本进行估算。这样，你不仅可以很好地规划购买价格，也可以很好地规划装修费用，知道购买需要装修的农场时总投资是多少。即用型农场成为抢手的购买物业在一些具有浓厚农村特色的地区，提供的农场都是已经装修过的。这样做的好处是，你可以迅速搬进去住，而不需要太多的进一步投资，也不需要做什么工作。然而，这里也有你应该注意的缺点。来自农场的翻新需求如果农场的装修已经完成，你通常需要支付比决定购买装修房产更高的购买价格。这被认为是一个优势，因为进一步投资成本低。有时，你为一个不需要装修的农场支付的费用甚至会比购买和后续装修的总费用还要低。然而，碰巧的是，一个农场的装修方式并不符合你的期望。如果你仍然喜欢这个房产并决定买下它，你要支付高额的购买费用，并且仍然要投入资金进行装修。注意：双重投资事先考虑你是否准备进行这样的双重投资。在这种情况下，我们也可以为您提供专家建议。告知我们您的个人想法，我们将为您提供接近这些想法的房产。在许多情况下，我们会找到一个适合你的农场，并满足你所有的期望。在哪里购买？位置，位置，位置!也适用于乡村住宅地点决定了每平方米的价格，也决定了购买价格、土地转让税和辅助购买费用。由于农场的选择往往是相对自由的，为了找到最佳产量的地区/财产，对地点进行分析是值得的。宏观=在德国的什么地方？中层 = 该地区的什么地方？微观 = 财产的具体位置在哪里？购买房地产。一位投资者的提示（外部）购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。外部指南（链接在新标签中打开）。购买第一处房产购买房地产：需要注意什么？购买房地产时的错误用房地产省税城市比较：德国的购买价格(外部) 这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。外部指南（链接在新标签中打开）。城市/当前购买价格。慕尼黑~ 8,993欧元/平方米法兰克福~ 6,701欧元/平方米斯图加特~6,324欧元/平方米柏林~5,578欧元/平方米汉堡~5,507欧元/平方米杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米购置建筑用地、花园用地和农田主题：购买土地。许多农场在出售时都有较大的地产。在这里，重要的是你要知道建设用地、花园用地和农田之间的区别。此外，你应该知道你被允许如何使用各自的土地。使用和发展方面的差异如果你想进一步建立建筑物，只有在你获得建筑用地的情况下才有可能。园地和农田在用途上有所不同。我们很乐意在你购买之前为你查明是否有使用的附加条件。有时，它是一个用于特定用途的景观区。在这种情况下，只有当你计划耕种土地时，你才应该购买该房产。如果你正在寻找一个纯粹用于居住的房产，只有当土地成为你的财产，并且不打算用于特定用途时，才有可能购买该农场。离慕尼黑、阿尔卑斯山和阿尔卑斯山麓不远。极为流行，特别是在豪华房地产方面。古老的农场正在进行改造和扩建，有养生区、车棚和更多。现代生活和乡村空气。结论：购买一个农场购买农场时应事先充分考虑，因为需要进一步清查的情况并不少见。城市和市政当局也可以决定如何使用这些土地。保护历史遗迹所施加的条件一点也不罕见。如果你想买一个农场，Lukinski会提供专业建议。请随时预约第一次个人会面，在此期间，我们可以向您介绍第一批房产。买一个度假屋。投资和联合回报度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出大步之前做好计划。 […]

材料价值法。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

资产价值法 – 什么时候需要资本化收益价值法和资产价值法？我什么时候需要资产价值法？什么是房产的资产价值？建筑物的价值是如何确定的？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。有形资产的计算–以最重要的提示进行简单解释对于有形资产的价值，建筑物和户外设施的价值。资产价值法主要用于不在租赁市场上交易的房产。有形价值是为业主自用的单户房屋确定的，据此，财产的额外估值采用比较价值法。计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的实际总价值表明了重建财产所需花费的财政资源。计算实例：材料价值为了计算一项财产的有形价值，我们假设以下信息为例。土地价值：100,000欧元建筑物的实际价值：150,000欧元材料价值系数：0.5 这导致了以下计算。实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元资产价值法在什么时候找到最多应用？资产价值法是最经常使用的自用房地产的估价方法。在资产价值法下，房产的价值和相关的土地份额的价值是分别为自用的公寓、单户住宅和双户住宅确定的。这是最复杂的程序之一，因为特殊情况，如损坏或需要翻修，也包括在资产价值的确定中，并相应减少价值。地价是用各地区的标准地价表确定的。出售房地产的估价在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。收入法。市场价值和建筑收入价值的细目资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。资本化收益法比较价值法。类似房产的比较比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。比较值程序价值评估(成本) 谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。估值报告

老人住房–WBS申请，自己买和协助生活

老年人住房–无障碍和良好的可及性是老年人友好型住房设计的基本要求。由于人们年龄越来越大，对老年公寓和辅助生活的需求也越来越大（阅读提示：护理公寓作为一种投资）。然而，在老年贫困的时代，几乎没有任何养老金领取者能够在没有援助的情况下买得起高级公寓。出于这个原因，现在越来越多的老人以WBS的形式申请入住老年公寓。Wohnberechtigungsschein证明了租金由公共资金支付。根据定义，老年共享公寓和多代同堂住宅是按照现代建筑理念建造的，并考虑到了对设施的特殊需求。在英语中，高级住宅的意思是 “高级公寓”。高级公寓的概述无障碍和良好的可及性不断增长的需求承担费用的住房权利证书高级住宅、多代同堂住宅、高级共享公寓和辅助生活英文 – “senior flat 回到所有的房地产术语。

隔热材料 – 屋顶、外墙和发泡材料

保温 – 保温是指覆盖屋顶表面和外墙，以防止热量在室内流失和寒冷从外面渗透进来。最常用的保温材料是岩棉和聚苯乙烯。当对房屋中的单个地板进行保温时，保温材料被放置在地板下的砂浆或楼板下。保温是节能改造的一部分，可以用公共资金进行补贴。要进行绝缘工作，需要一个专业的公司来规划和实施工作。绝缘的意思是 “绝缘”。隔热材料一目了然覆盖屋顶表面和外墙防止热量流失和寒冷渗透保温是能源改造的一部分需要一个专业公司来规划和实施用英语说–“绝缘回到所有的房地产术语。

贷款。义务法下的合同，贷款利息&英语

贷款 – 根据定义，贷款是义务法下的一种合同，贷款人向借款人暂时提供资金或物品，然后借款人偿还所提供的价值以及商定的贷款利息。与信贷相比，贷款通常涉及更大的数量，并在更长的时间内放款。购买房地产的资金大多来自于贷款。你可以在互联网上用贷款计算器轻松计算出贷款的预期条件。房地产贷款是由商业银行提供的。商业银行通常要求在同意贷款前有一定数量的股本资本。也有个人贷款。在这里，私人将钱借给其他人。吸引人的是低利率和无信用检查。在英语中，使用的是 “贷款 “一词。贷款情况一目了然借用的资金数额较大购买房地产通常是通过贷款来融资的偿还贷款时必须支付利息商业银行通常要求以股本作为前提条件个人贷款。低利率和无信用检查用英语说–“贷款回到房地产百科全书。