风险冠军：德国最差的D/D评级 – 卢金斯基评级

卢金斯基评级–D级城市的风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至在下降。经济、居民、基础设施，这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里，你不仅需要经验，还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而，你在这里几乎不会体验到价值的增加。 德国的D- / D评级 你想第一次投资房地产，但还不知道在哪里投资？在这里，你会发现在德国的D / D评级，从我们的分析房地产的位置|Lukinski评级。所有居民人数超过4万的城市的概况，从A-Z开始，可以在这里找到。地点评级。 提示：在这里你还可以找到A级、B级和C级。 拥有所有D的城市名单 所有D-Ratings，按字母顺序排序。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 Aue-Bad Schlema 绍介 D -0,7 D- A+ Bad Hersfeld ǞǞǞ D -0,3 D D 贝克姆 北威州 D -0,3 D D Bocholt 北威州 D -1 C+ D- 堡特罗普 北威州 D -0,1 D- C- 基金会 […]

阅读更多 ›

顶级 A / A+ 评级：德国资本投资的隐形冠军 – Lukinski 评级

Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen eine Immobilie als Kapitalanlage langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert Kaufpreisfaktoren jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch […]

阅读更多 ›

居民人数在10万以下的城市。房地产地点 – 卢金斯基评级

10万以下居民城市的Lukinski评级 – 你在4万至10万居民城市的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在这里了解一下!在这里你可以找到德国居民人数在4万到10万之间的城市的个别评价。 德国的城市：评级 提示：在这里，你还可以找到大型城市和大都市。点击这里返回到概述：房地产位置 | 卢金斯基评级。 列表。地点/城市的吸引力 按字母顺序排列的德国所有10万人口以下的城市名单。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 Kaiserslautern RLP C- 0,4 C- C- 科特布斯 BR D- -11,5 D- D- 哈瑙 ǞǞǞ A+ 9,3 A+ A 威滕 北威州 D- -5 D- D- 什维林 MVP D- -10,8 D- C- 路德维希堡 BW A 7,9 […]

阅读更多 ›

德国的大城市（居民人数不超过50万）：在哪里投资？- 卢金斯基评级

德国主要城市的卢金斯基评级 – 德国众多的主要城市往往比大都市更有趣。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。在这里你可以找到德国居民人数在10万到50万之间的城市的个别评价。 德国的主要城市：评级 提示：你也可以在这里找到大都市和城市。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。 列表。地点的吸引力/主要城市 所有67个主要城市（100,000 – 500,000居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 杜伊斯堡 北威州 D- -1,8 D- C Bochum 北威州 D- -4,8 D- D- 伍珀塔尔 北威州 D- -1,7 D- C 比勒费尔德 北威州 B- 3,5 B B- 波恩 北威州 B+ 5 A+ C 明斯特 北威州 […]

阅读更多 ›

德国的大都市：柏林、汉堡、慕尼黑及其他 – 卢金斯基评级

德国大都市的卢金斯基评级 – 在这里你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一次投资绝对应该避开前8名，因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑和其他城市。 在这里你可以找到德国居民超过50万的城市的单独评估。 德国的大都市：评级 提示：你也可以在这里找到主要城市和城镇。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。 列表。地点/大都市的吸引力 所有17个大都市（超过50万居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 柏林 BE B+ 5,8 A- B+ 汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B- 慕尼黑 文学士 A+ 11,9 A+ A+ 科隆 北威州 A 8,7 A+ A 美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+ 斯图加特 BW B+ […]

阅读更多 ›

房产类型：购买公寓还是宅院？收益与投资

购买第一处房地产！但买哪一种呢？您作为初次投资者，应该优先考虑哪种房地产类型？是更倾向于 住宅类型、宅院类型 还是 商业用房？我们将简要地将各种可能性进行对比，找出最有利可图、最简单的房地产投资入门方式。通过比较后，您会发现，购买住宅是进入房地产作为投资最简单的途径。因为房东面临两大主要风险：租金拖欠和空置。为了尽量减少这种风险，您从一开始就应选择合适的房地产类型。 购买宅院？风险：100%产权 = 成本 宅院 – 自己的住宅，对于许多人来说，是房地产购买中的主要目标。无论是自用还是投资，如果您购买宅院，您都是唯一的业主，也将独自承担所有投资成本。 没有分摊费用，也不会向租户收取额外费用 自用房产的情况更为极端，因为您无法将费用转嫁给租户。您已经在文章 首次购买房地产 中了解到，自用房产是居住方式中最昂贵的一种。最终，您将对所有费用负责，即使在退休之后也是如此！ 运营成本和维护成本始终由您承担，即使房屋已经还清贷款。购买自用房产会很快变得昂贵，因为与公寓楼不同，您在公寓楼中是业主共同社区的一部分，而在自用房产中，您需要承担100%的投入成本。 小贴士！在这里阅读完整的房屋、公寓楼、商业房产和自有公寓之间的对比，这是我在为房地产买家打造的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）： 房地产类型，购买房屋还是公寓？ – 外部链接 永久性投资成本 – 例子：供暖系统 您刚刚还清了房屋贷款，一年后您需要购买新的供暖系统。假设这个供暖系统花费10,000元，那么您需要支付全部的10,000元（因为您是100%的所有者）。 如果您拥有的是一套公寓，位于一个公寓楼中，假设这个公寓楼共有10套公寓，您拥有一套，那么您只需支付1,000元，即10%。 假设一年后屋顶出现了严重损坏，这种损坏是逐渐形成的，随着时间推移而产生。另外的10,000元维修费用。作为房屋业主，所有费用又将由您承担。如果您是公寓业主，即再次成为业主委员会（一个拥有10套公寓的公寓楼）的一部分，您只需支付1,000元。 年老后可以免租金吗？一栋老房子…… 房东没有税收优惠，没有为创造住房提供补贴，也不会将费用转嫁给您的租户。 作为简化的例子。 如果没有其他维护和管理成本，作为业主您已经需要支付20,000欧元。这就是所谓的“老年免租金”，作为自住用户而言。 无论是自住还是投资，对于房地产新手来说，购买公寓楼在许多方面都比购买住宅更具盈利性。 购买公寓楼：更多风险和隐患 公寓楼 – 在购买公寓楼时，您首先会面临房主的缺点，再加上明显更高的投资成本，如果您 购买公寓楼。 更大的占地面积，更大的居住面积，更多的租户，更多的外墙，更多的风险。 因此，您需要拥有更多的自有资金，以便支付购房价格，同时也要承担公寓楼整体的日常运营费用。请记住，房东面临两大风险：租金拖欠和空置。随着租户数量的增加，风险也随之上升，尤其是在C类地段和B-类地段。 如果您将公寓楼作为一项投资，当我们谈到房地产投资入门时，您还需要更多的知识和经验。包括购房价格谈判、后续的出租以及个别单元的空置问题，这些都是您需要承受的。从专业知识（如具备良好信用的新租户）到财务方面（如持续的贷款还款），都需要您具备相应的准备。 购买商业房地产 商业 – 商业投资具有多种缺点，对于房地产新手而言，一方面法律条件不同，对房产的要求，以及诸如租赁合同等法律框架条件也不同。此外，商业租户的空置风险更高，因为其流动率比住宅房地产更高。如果您打算购买商业房地产，必须注意所有这些因素。 无论怎样，总部、公寓楼、商业房地产，进入房地产市场最简单的方式就是购买自有住宅！ 购买自有住宅： 自有住宅 – 如果您恰好已经阅读了我们关于首次购买房地产的指南，那么您已经知道，自有住宅是进入房地产市场的最简单方式。 成为房地产投资者的“最简单”途径。 这里再次简要总结： 您通常需要较少的自有资金，一方面用于购房，另一方面也用于后续的房产运营。 您是 业主协会 的一部分，因此投资成本将在各方之间分摊。 出租公寓的管理相对简单，与多户住宅相比更是如此。房屋还有着非常特殊的 target […]

阅读更多 ›

摩纳哥住宅楼，售价 6800 万欧元：市中心，10 层，面积 1,380 平方米 – 市场外

摩纳哥住宅楼售价 6,800 万美元 卢金斯基市场外摩纳哥住宅 这栋全新的非市场房产将成为本季度投资组合中的绝对亮点！该房产位于摩纳哥市中心，共 10 层，居住面积达 1380 平方米，是摩纳哥公国的纯粹豪宅。购买价为 68,000,000 欧元，或 79,788,000 美元。现代、优雅的同时，当然要以最谨慎的态度对待。因此，我们只能在这里为摩纳哥的房地产买家提供一些关于这个城市家园梦想的初步信息。 摩纳哥是世界上最独特的城市之一！这处房产位于市中心，距离码头仅几 “游艇 “之遥。这是一块真正的宝石，属于奢华级别。摩纳哥位于欧洲南部，毗邻尼斯和戛纳（电影节），地处普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸中部，夏季气温 27 °C，全年日照超过 300 天。 售价 6800 万欧元，可作为摩纳哥的家庭避难所、度假屋或永久住所。如前所述，该住宅共十层，居住面积达 1380 平方米。每一层都是一个小宝藏。从采光充足的现代客厅，到路易威登和古驰的更衣室。摩纳哥房产概况 出于谨慎考虑，我们只能向您提供极少的房产信息。但我们可以向您保证，这样的机会在摩纳哥并不多见。一年也就一两次。因此，卖方希望保持匿名。可想而知，市场营销是多么谨慎。 住宅一览 地点：市中心，靠近码头 居住面积：1,380 平方米 楼层：10 购买价格（欧元68.000.000 购买价（美元）： 7978.8 万美元 更多信息：经审查后提供给有关各方 摩纳哥作为居住地的安全、税收和其他优势：在市中心享受公国的优势。正是这种特殊的政治地位使摩纳哥成为富人的热点居住地。因此，安全是当局关注的重点。不过，作为摩纳哥的居民，您还可以享受其他优势，比如在税收方面。摩纳哥的位置 摩纳哥本身位于法国地中海沿岸的蔚蓝海岸。这座城市本身具有很强的选择性，要成为它的居民并不容易，当然，对于拥有房产的人来说就不一样了。目前，摩纳哥只有约 39 000 名居民。 您知道吗？摩纳哥公国面积只有 202 公顷。相比之下，一个足球场的面积为 0.714 公顷。因此，摩纳哥的面积相当于 283 个足球场。 从码头远眺，高山上的别墅和公寓楼鳞次栉比。 俯瞰码头 欧洲位置： 普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸 法国、瑞士、奥地利、意大利、德国和西班牙，还有马略卡岛和伊比沙岛，都只需乘坐飞机即可到达。 气候和温度 由于地处欧洲南部地中海沿岸的优越地理位置，这里全年气温宜人。即使在冬季，气温也能达到 […]

阅读更多 ›

房地产作为一种投资：我需要注意什么？- 采访卢金斯基专家

房地产作为一种投资–我需要注意什么？在对我们的投资专家的采访中，我们讨论了所有重要的投资选择的比较。哪种投资表现好，哪种投资有风险，哪种投资带来的利润最大？你有没有想过将房地产作为一种投资？提示!在此阅读2部分中的1部分。经典或异国投资- 哪种房产适合作为资本投资？ 投资：受欢迎的投资 问题：你在不同的资本投资方面获得了很多经验！你是如何做到的？请给我们介绍一下每个最受欢迎的投资在价值和成功方面的优点和缺点。 那么我们先来谈谈这个问题。目前最受欢迎的投资是什么？我可以想到股票、政府债券，这些也都是基金，然后还有贵金属，甚至商品。当然，我也想到了所谓的 “混凝土黄金”，即房屋和公寓。 股票作为一种投资形式 让我们从作为投资的股票开始。获得大量资本回报的巨大机会当然有利于此。特别是如果你在日常生活中不急需投资的钱，可能有更多的时间来 “送钱”。 而这正是CONTRA的作用所在。任何将资金投资于股票的人都必须或者有大量的知识和时间来应对股票有时强烈的价格波动。 在股价上获胜的机会越高，输钱的风险就越大。 在任何情况下，人们都不应该将自己的全部资本投资于股票，当然也不应该只投资于一种 “证券”，即只投资于一家公司的股票。分散在几家公司或更好的投资形式中，在各方面都是避免违约的最安全手段。 基金不带来任何投资安全：缺点 在这里，我们已经到了基金：这里最大的优势是，资本投资者在购买所谓的基金份额时，立即押注于更广泛的公司债券。简单地说，这意味着如果 “锅”（即基金）中的一个份额表现不好，其他份额可以把它拉出来。基金的优势在于，基金经理会照顾到证券的稳定性和最佳构成。 劣势。基金经理希望得到报酬。这就是为什么基金的投资收益通常不像直接投资那样高。即使是基金，也不能确定投资收益和我的基金份额的价值只会永远增加。如果基金中的几只股票因为发行股票的公司经营不善而上市不顺，那么基金的价值也会指向下行。 债券/政府债券是否安全？ 问题：但有这些所谓的 “养老金债券”。他们是非常安全的! 原则上是这样的，但一段时间以来，这种形式的投资收益一直很差。这是为什么呢？嗯，因为债券或政府债券不过是一种储蓄本。你把你的钱借给一个国家，它向你支付利息。 但由于利率水平很低，一个国家也只给它借来的钱很少甚至没有利息。在这里，也有混合不同州的债券的基金。在这里，你必须仔细观察哪些纸张是混合的。如果你想要一个健康的风险和安全的组合，你应该看看所谓的混合基金。在那里，股票和 “债券 “以不同比例混合。 政府债券的劣势 这里的缺点–就像证券业的任何地方一样：购买股票的费用和大多数非常长的 “投资期限”。这是一个我不应该处置我的钱的时期。否则，投资的回报往往相当 “微薄”。还有一点：我往往只有在再次卖出报纸，然后感受到我的现金有希望注册的升值时，才能得到股票及其基金的升值。如果我很幸运，公司会对我的股份支付所谓的股息。但你必须拥有大量的公司股份才能致富。 最后：永远记住，我必须为资本收益缴税! 然后还有通货膨胀。提示，房地产=通货膨胀保护。 更多的事实和数据？ 你还可以在这里找到有趣的事实和数字。 投入资金/资本投资–统计 房地产市场–统计数据 遗产和继承–统计数据 黄金或房地产–我的钱在哪里是安全的？ 关于贵金属和大宗商品的投资，简单说一下。 黄金和贵金属：风险因素 贵金属，特别是黄金，被正确地认为是一种安全的投资。但是：只有在危机的时候，价值的增加才会非常高。否则，你在高价位进入市场，只有低价位，尽管是安全的。商品（如锂）是一个非常复杂的故事。在这里，甚至比股票更重要的是，它只是具有大量市场概况和专业知识的专家的事情。在这里，损失金钱的风险特别高。 “真正安全的资本投资” – 资本投资房地产 问题：是否有 “真正安全的投资 “这一说法？例如，在安全性方面，股票和房地产之间如何比较？ 一般来说，投资的安全性越高，赚 “大钱 “的可能性越低。安全性降低了返回的机会。事实上，如果你注意到一些基本的事情，房地产作为一种资本投资是非常安全的选择。这些包括，例如，考虑一个人想要投资的财产是否位于一个价值高增长的地区。此外，购买价格必须合适，房产的状况应该是这样的：你不必 “无休止 “地投资于现代化改造。 与股票一样，对于房地产，人们也应该假定，为了实现资本收益，人们应该有一个很长的投资期。但毕竟，十年后出售房产的收益是免税的!有了房产–如果我把它租出去–我就能得到我的租金收入。我也必须为此缴税，但我可以减少税收负担，例如，我可以抵消现代化等方面的支出。 这意味着，大致上，税收由租户支付。粗略地说，这意味着国家支持我保持和增加我的资本投资价值。 正确衡量财产的价值 问题：当然，你需要一些基本知识才能通过资本投资获利–不管是哪种投资。财产的价值究竟如何产生，如何衡量？ 有几种可能性。我在这里简单说一下：土地的价值起着一定的作用（通常以每平方米的欧元计算）。此外，还有房子的大小，房子的年龄和房子的状况。技术设施（暖气、水和电管）的年龄也起着一定的作用。非常重要的一点是：地点!房子是靠近理想的城镇还是远离它们，这有很大的区别。B […]

阅读更多 ›

经典或异国投资。哪些房产适合作为投资？投资访谈

作为资本投资的房地产–无论它是单户住宅还是多户住宅，是公寓还是仓库，是学生公寓还是养老院：房地产市场上的资本投资机会是多种多样的。任何想把钱投资于房地产的人都应该找到适合自己投资目标的房产。经典或异国情调：哪种房产适合作为资本投资？提示!在此阅读采访的第二部分。房地产作为一种资本投资–我需要注意什么？ 疗养院是管理房地产 问题：人们越来越关注护理问题。一方面是工作人员的缺乏，另一方面是要建设的养老院。市场上有越来越多的报价，提供建造这种房屋作为个人投资，甚至作为几个疗养院的房地产基金。这种发展将如何继续，你如何评估这种形式的投资？ 护理公寓是一种有前途的投资？ 那些熟知养老院和整个护理主题的人可以认真考虑这种设施。但这确实需要大量的专业知识，因为养老院有非常特殊的风险：对于这些所谓的管理财产，要看经营者的资质。如果他不仔细管理，就不会有任何回报–无论是对房屋还是对投资者。在最坏的情况下，资不抵债的威胁，钱就没了。 而这与养老院的入住率通常很高的事实不无关系。这就是疗养院的开发商所宣传的。这更多是关于适当护理的高成本。而这些只是由国家机构支付的部分费用。其余的费用必须由居民或其亲属支付。如果这样做不成功，家里的很多东西就会被保存起来。这又对该院的声誉产生了负面影响，这反过来又带来了更少的居民。由于租金的损失，这进一步增加了赤字。 当然，也有完全由疗养院单位组成的基金。在这里，与大多数基金的结构一样，风险要低一些。然而，回报率也明显较低。如果你真的想投资房地产，你不应该购买管理房地产。 购买房地产：开发商提供的全方位的无忧套餐 问题：一般来说，房地产开发商需要什么要求才能成功？那么在养老院的规划和建设中，什么是特别重要的呢？ 疗养院的规划和建设 首先，我可以简单地解释一下什么是房地产开发商。从买方的角度来看，对于任何想买房的人来说，房地产开发商就像是 “全方位的无忧套餐”。毕竟，开发商负责与购买土地、规划和建造房产有关的一切。即使是后来的购房合同，也往往要经过开发商组织的公证。买家收到成品房产的钥匙，收拾好家具，可以享受他的新家。 寻找合适的房地产开发商/建筑公司 但为了让一切都像我刚才说的那样顺利进行，开发商需要与当局、建筑公司等有很多良好的联系。他还需要有一个 “好鼻子”，知道哪里有免费的地块或现有的房屋正在出售。归根结底，这意味着一个好的房地产开发商必须有非常好的区域联系。如果你想从开发商那里购买房产，你可以很容易地使用较小的本地或区域公司。 而且，还有一些东西是房地产开发商必须知道并且能够做到的。他需要对土地和房产价格有非常好的了解。这有助于他购买土地和建筑物，并构成与建筑公司谈判的基础。毕竟，开发商希望并需要通过他的项目来赚钱。只有这样，房地产开发商才能以良好的条件从银行借到钱。通常用于为其项目的购买和建设预先融资的钱。你已经可以猜到，一个房地产开发商通常会调动非常大的资金。 示范性的可视化（新建筑）。 人口和位置 根据我的经验，在规划和建设疗养院时，特别重要的是，要看清楚建设地区对这种疗养院的需求！这一点很重要。这听起来相当平庸，但并不是所有地方都建有房屋，它们也是必要的。谁在这样的房子里投资，谁就不能享受他的资本投资。这就是为什么养老院的规划者，就像投资者一样，应该与各自的市政府密切协商，以了解是否有确切的养老院需求规划以及结果如何。 其他一切与规划和建设有关的内容都在国家建筑法规和许多其他标准中。当然，养老院的开发商必须考虑到这些，否则他就不会得到任何居民。 一条特殊的道路：学生公寓是一种投资 问题：到目前为止，投资特殊房产，如养老院和疗养院，一直是比较陌生的。相比之下，学生公寓已经更多地进入了投资者的视野。通过这种形式的投资，你有什么机会？ 学生公寓：单位小，每平方米价格高 显然，在这里，魔鬼也在细节中。现在，我将坚持基本原则：在建设学生宿舍楼时，有 “厚实 “和 “精干 “的解决方案。这并不是指房间或单位的大小，而是指建筑物中公共财产的比例。规划了公共房间、健身中心、烧烤平台等的房子–即厚实的解决方案–带来了更高的租金收入（因为你不受租金制动的约束），但业主要支付的维护费用也大大增加。如果房子没有完全出租，这些费用很容易吃掉租金收入。 像往常一样：地点、地点、地点! 与所有的房地产一样，位置对于学生住房尤其重要。仅仅是大学的存在并不意味着公寓必须一直被出租。如果提供的课程范围不够吸引人，或者附近有许多负担得起的 “普通 “公寓，投资就不会成功。 因此，我倾向于建议投资于那些不固定于单一目标租户群体的房产。这样，除了学生之外，正常的租户也可以住在公寓里。如果整个居住环境也被认为特别有吸引力–例如，因为它靠近购物设施、娱乐场所等–那么 “租金损失 “的问题就很难发挥作用。- “租金损失 “的问题几乎没有起到任何作用。 斯图加特15% Jena 12% 慕尼黑11% 法兰克福7% 科隆7% 柏林6% 汉堡6% 你可以在Statista找到更多的统计数据 仍然是一个肯定的经典。 作为投资的共管公寓 问题：经典的投资方式是购买公寓。需要考虑什么，为这种投资提供资金的最佳方式是什么？ 公寓融资：提示 我们总是在谈论投资者自己不住，但出租的公寓。因为这样一来，除了以后出售的收益外，我还有正常的租金收入作为回报。 但为了使这种收入尽可能顺利和不间断地流动，房屋必须位于一个有吸引力的环境中。这要从房子本身开始。有花园吗？有电梯吗？停车设施如何？光线的发生率、户外座位等等也对良好的可租性起着决定性的作用。我不需要提到，房子的建筑条件应该是很好的。在公寓本身，租户负责维护物质，但在公共设施方面，总是由业主负责。特别是在购买老房子的公寓时，地窖、屋顶、走廊、窗户等的状况可以看出业主是否在投资。 当涉及到融资时，当然最好是询问你的银行和税务顾问。对于资本投资，可以是使用现有资本购买或借钱购买。在目前有利的利率水平下，每个人都可以创造自己的投资，即使可用资产很少。但是要小心：市场上的许多报价被认为是过高的，因为卖家已经将低利率计算到他的销售价格中。 别担心!中等规模的公寓也可以很好地租出去。 在大都市购买一套公寓？ […]

阅读更多 ›

别墅之旅马贝拉：欧洲的迈阿密！5大亮点 @ FIV Magazine

在为 FIV Magazine（房地产杂志）进行过洛杉矶别墅之旅之后，本期我们将带您前往马贝拉。马贝拉位于西班牙，几乎是欧洲大陆最南端的地点之一。 Hotspot in Europa: Traumhaftes Wetter + Villen Marbella bezeichnen viele als das Miami von Europa. Ständig gutes Klima, viele Sonnentage, wenig Regen und auch im Winter, sind es noch angenehme 11 bis 17 Grad. Beste Lage, bestes Wetter, der Grund dafür, weshalb Marbella zu einem der Hotspots in Europa, neben Mallorca, Ibiza […]

阅读更多 ›

Villa Tour Los Angeles：洛杉矶购买豪华房地产！7大亮点 @ FIV Magazine

洛杉矶 – 许多人都有一个梦想：在美国生活！最好是在纽约或洛杉矶这样的热门城市。想要在洛杉矶购房，从哪里开始呢？最好从做调查开始。什么最适合您的目标和愿望？您是打算自住、作为资本投资出租，还是自住与出租相结合？在海滨别墅、洛杉矶中心区的公寓、西好莱坞的别墅以及尊贵的比佛利山庄的豪宅之间，哪种洛杉矶地段最适合您？我们将与FIV Magazine一起，参观我们在洛杉矶的几处Lukinski Home精选房源。 洛杉矶的别墅 在FIV房地产杂志的最新一期中，我将带您前往洛杉矶。这里拥有您在全世界都能找到的最尊贵的别墅之一。 西好莱坞、贝莱尔、比佛利山庄 好莱坞的成交价高达1000万欧元，西好莱坞2000万欧元，贝莱尔或比佛利山庄甚至高达4000万欧元。这并不奇怪，因为洛杉矶不仅是电影产业和音乐产业的中心，也是众多其他经济领域的热门地区。 即使在美国本土，能与洛杉矶相媲美的城市也寥寥无几，实际上只有纽约，以及迈阿密、旧金山或拉斯维加斯等较小的都市。但”天使之城”其实无可比拟。 洛杉矶是纽约与迈阿密的完美结合。 棕榈树与四季宜人的天气，同时洛杉矶也为企业家提供了蓬勃发展的商业环境。您知道吗？如果加利福尼亚州是一个独立的国家，其国内生产总值（29,680亿欧元，相比之下德国为38,610亿欧元）将跻身世界前十。 洛杉矶别墅之旅 – FIV Magazine 自住还是作为资本投资出租 无论是自住，还是作为资本投资者出租并进行财富积累，只要您本人与美国、尤其是美国西海岸有着私人渊源，都具有极大优势。 在房地产杂志的最新一期中，您现在可以找到7大亮点房源，它们目前刚刚被纳入我们Lukinski Home的产品组合中。 洛杉矶房地产：购买、出租与出售 在洛杉矶（美国）购买与出售房产。在这里进一步了解这座”天使之城”。 洛杉矶的房地产 关键在哪里？哪些街区最重要？在美国和加利福尼亚州，购房者需要缴纳哪些税费？让我们一起了解洛杉矶的房地产市场。 洛杉矶的房地产 适合投资者的街区 洛杉矶的原名是”El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”，意为”天使女王之城”，因此也被称为”The City of Angels”（天使之城）。得益于加利福尼亚的太平洋洋流，这里全年气温保持在18°C到30°C之间。在洛杉矶，您可以找到美国最受欢迎的迪士尼乐园、洛杉矶爱乐乐团以及当代艺术博物馆。当然，许多人来到这座城市，是为了参观附近的比佛利山庄，此外日落大道以及那些平时只能在电视上看到的著名海滩，也都是这座城市的著名景点。 洛杉矶：适合投资者的街区  洛杉矶的奢华：高达3800万美元的房产 洛杉矶常与世界级大都市相提并论，房地产市场同样炙手可热。无论是独栋别墅、公寓还是顶层豪宅：若您想寻找一处用于自住、出租或投资的优质房产，您需要了解建筑结构、地段以及室内装饰方面的知识。爱马仕、芬迪、大理石、艺术品——一位值得信赖且受人推荐的房产经纪人必不可少。谷歌、亚马逊等高科技企业不仅推高了硅谷的房租，也影响着整个地区。这里还聚集着音乐人、演员、明星和政界人士。欢迎来到洛杉矶——天使之城。在这里，您总能在市中心、比佛利山庄、好莱坞山直至长滩找到全新的房产。 洛杉矶奢华房产，高达3900万美元

阅读更多 ›

马贝拉别墅：宅院、土地、泳池——在“黄金一英里”地段生活，售价440万欧元。

欢迎来到马贝拉 黄金一英里 最具 exclusiv 的别墅之一：1.530 平方米土地，767 平方米居住面积，五个卧室，六个浴室，水疗中心， wellness 设施，游泳池，一棵 400 年历史的橄榄树 —— 以及一览无余的地中海景色。今天，我将带您参观一座价值 440 万欧元的 Sierra Blanca 别墅，这可能是安达卢西亚最昂贵的住宅地址。与典型的面向匿名市场的 Marbella 标准别墅不同，这座房产最初是为私人使用而设计的 —— 您可以在每个房间中感受到这一点。立即前往 Lukinski Home 查看详细资料： Sierra Blanca 别墅。 别墅概览：Sierra Blanca，黄金一英里 这座别墅在布局和建筑风格上独具特色。它并非为匿名买家设计，而是最初带有个人情感的定制作品。在参观时，这种特点在整体设计上尤为明显，比如非典型的开放式起居区，而在细节上则更加突出：个性化设计的浴室、量身打造的卧室配有阁楼斜顶以提升睡眠舒适度、娱乐区采用高档大理石、落地窗设计以实现最大采光。 此外，别墅还配有可俯瞰地中海的宽敞露台、朝南的游泳池、私人水疗和 wellness 区域、一棵已有 400 年历史的橄榄树以及一座瀑布——所有这些都位于一个面积达 1.530 平方米的土地上，地处一个私人且 24 小时安保的社区。 马贝拉：欧洲的“迈阿密” 对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲最热门的地区之一。该地区拥有超过100个高尔夫球场，从Los Naranjos（“橙树”）到Aloha，再到Rio Real。马贝拉与马洛卡、伊比沙岛和米科诺斯一起，被认为是地中海最豪华的景点之一——拥有全年温和的气候，距离马拉加（AGP）国际机场仅40分钟车程。 在马贝拉购买别墅 西班牙房地产 别墅关键数据一览 最重要的关键数据简明汇总： 购买价格： 4.400.000 €（约 5.190.000 USD / 3.700.000 […]

阅读更多 ›