10万以下居民城市的Lukinski评级 – 你在4万至10万居民城市的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在这里了解一下!在这里你可以找到德国居民人数在4万到10万之间的城市的个别评价。 德国的城市：评级 提示：在这里，你还可以找到大型城市和大都市。点击这里返回到概述：房地产位置 | 卢金斯基评级。 列表。地点/城市的吸引力 按字母顺序排列的德国所有10万人口以下的城市名单。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 Kaiserslautern RLP C- 0,4 C- C- 科特布斯 BR D- -11,5 D- D- 哈瑙 ǞǞǞ A+ 9,3 A+ A 威滕 北威州 D- -5 D- D- 什维林 MVP D- -10,8 D- C- 路德维希堡 BW A 7,9 […]
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德国主要城市的卢金斯基评级 – 德国众多的主要城市往往比大都市更有趣。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。在这里你可以找到德国居民人数在10万到50万之间的城市的个别评价。 德国的主要城市：评级 提示：你也可以在这里找到大都市和城市。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。 列表。地点的吸引力/主要城市 所有67个主要城市（100,000 – 500,000居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 杜伊斯堡 北威州 D- -1,8 D- C Bochum 北威州 D- -4,8 D- D- 伍珀塔尔 北威州 D- -1,7 D- C 比勒费尔德 北威州 B- 3,5 B B- 波恩 北威州 B+ 5 A+ C 明斯特 北威州 […]
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德国大都市的卢金斯基评级 – 在这里你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一次投资绝对应该避开前8名，因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑和其他城市。 在这里你可以找到德国居民超过50万的城市的单独评估。 德国的大都市：评级 提示：你也可以在这里找到主要城市和城镇。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。 列表。地点/大都市的吸引力 所有17个大都市（超过50万居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。 城市 ǞǞǞ 评价 注意事项 价值 短期的 长期的 柏林 BE B+ 5,8 A- B+ 汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B- 慕尼黑 文学士 A+ 11,9 A+ A+ 科隆 北威州 A 8,7 A+ A 美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+ 斯图加特 BW B+ […]
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出售林地[年] – 落叶林、混交林甚至针叶林，森林有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考，往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？ 出售森林和林地：洞察力 让我们一步步开始，在出售你的林区时，什么变得很重要？ 从农场关闭到继承的原因 年龄、融资压力或自发的继承–不管是出售土地还是部分出售土地：当一块林地要出售或不得不出售时，因此对卖方来说也往往是一个情感问题。正如我所说，与典型的建筑用地截然不同。 然而，发生了要出售或必须出售房产的情况。有时是财务上的原因，例如由于正在进行的融资需要流动资金，有时是自发的继承或提前赠送…… 如何处理一块林地？ 房产的位置 – 特别是如果房产不在自己的区域内，离自己的家有200公里、300公里甚至更远。 当时间到了，就是大问题的时候了。 我如何出售(m)一块林地？ 任何尚未有房地产或土地销售经验的人都面临着大量的挑战。 土地出售是如何进行的？ 什么是非常、非常的第一步？ 任何经纪人都可以出售林地吗？在个人网络和专业知识方面 出售房地产时有哪些典型的错误？ 出售时应缴纳什么税？ … 许多人依靠他们从个人的朋友圈中认识的区域性房地产经纪人，例如，或得到推荐。 但这个房地产经纪人在他的网络中是否有合适的联系人？最后，你的林地只会出现在各个门户网站上，相应地，所有人都会知道你的林地在出售。 这就是你想要的吗？ 提示：在市场外交易你的森林财产。 森林估价: 森林估价 一片云杉林还值多少钱？一个典型的问题，特别是如果你自己有一段时间没有积极参与交易和/或没有时间，例如因为它是你自己投资组合的一小部分。 森林的状况当然是报价的标准，但也是你的森林的最终销售价格的标准。这片森林是否得到了照顾，还是在休耕？位置、交通连接以及土地状况是进一步的价值因素。 森林，除其他外，由。 森林的状况 对森林的可持续关怀 土壤质量；森林土壤专业知识 位置和交通连接 地形的性质 有些因素会提高价格，有些则会降低价格。估值应始终由专家进行，即测量师。岩土工程专家，即土木工程师或地质学家，在现场准备土壤专业知识。 卖掉林地。到期时间 当然，在这一点上，我们不能给你一个一对一的指导，告诉你在每个个案中如何进行土地的销售。特别是当涉及到林地时，仍有一些特殊因素需要考虑。然而，为了给你一个粗略的概念，我们想让你看看我们的卖地指南。 检查表。快速的森林销售 这就是它的工作方式。 你应该为你的森林销售留出足够的时间 由专家进行估价 在门户网站上的广泛营销或有针对性的市场外销售 信用评估和买方选择 购房合同和公证预约 这里我们展示了不同的阶段，从第一步到购买合同和结算。 出售土地 出售土地和来源？ 任何已经拥有土地的人都熟悉这个问题，但任何通过继承、离婚或捐赠等方式自发拥有自己的林地的人，都会有很多问题!当林地不仅有优质的土壤，而且还有自己的水源时，它就变得特别有趣。 出售水源：特别案例 有了足够的容量（每年数百万升），对于许多投资者来说，你有一块非常有趣的土地。在出售之前，你会想到来自食品行业的买家吗？尤其是大型食品公司对优质水源非常热衷，因为水源是当今最抢手的原材料之一。只要想想今天已经存在的水短缺，甚至在西班牙或南非这样的国家，在夏天有几个星期没有来自地下的水。 如果你碰巧拥有了一个水源，并在想，我应该如何处理它呢？在此阅读更多关于该主题的内容。 出售水源
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出售水源 – 评估、经纪人、谈判、销售过程和税收，出售水源时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。供应少，需求多：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。为此，你需要一个拥有独家网络的经纪人。水源不在房地产门户网站上出售，而是在非市场房地产领域，直接向各类投资者出售。这本小指南是为那些即将首次出售的人准备的。无论你是独资企业还是水务合作企业，都可以在这里了解到销售的问题。 财产与来源[年]。销售的目标群体 水源是一种抢手的商品，这是你作为卖家的优势。 作为原材料的优质水：营销 水是未来的原材料。今天，资源的匮乏已经到了如此极端的地步，以至于像开普敦这样的城市在夏天会有数周没有稳定的水供应。欧洲国家和美国的部分地区也受到水短缺的影响。卖出的好时机。因为同时，水也是最终的食物。几乎所有其他形式的食物都含有这种基本成分。每个超市、每个加油站、每个餐馆都有水。 资源不会枯竭。与其他原料来源不同，无论是铁矿石、煤炭还是石油，水源通过大自然的机制相对快速地再生。这在估值或价值确定中也起到了一定作用。但在后面的例子计算中，会有更多关于这个问题。 与我们直接销售：流量信息 你想出售你的来源，谨慎地和专业地出售。 饮用水从100万升/年起–可等待名单 首选：10亿升/年起的饮用水–可等待名单 在整个欧洲购买 在美国各地购买 联系我们 估值：确定价值 首先，我们不能用一个简单的公式来描述一个水源的价值。然而，我们想让你了解，对于那些继承了这样的水泉，并且很意外地拥有了这样的水泉（说是继承、离婚、捐赠和其他设计的可能性）的人来说，财产本身，但更重要的是，水泉的潜力是如何估价的。 同样重要的是：专家意见是由专家起草的。稍后会有更多关于这方面的内容。 现在来谈谈这个问题，你如何计算一个水源的价值？ 如何计算一个水源的价值？ 对于评估的第一个近似值，通常应将来源的产量与质量结合起来使用。 来源的产量+土壤/水的质量+运输的便利性 当然，还有很多因素在起作用，例如著名的地点，地点！这是很重要的。位置在房地产业中总是扮演着一个角色，当然这里也涉及到交通连接，即基础设施和靠近销售市场。 由于需求量大：这是最理想的价值（从源头到交货[装瓶到港口运输]）。 计算方法：确定潜力（报价）。 当然，高收益的来源总是一个好的卖点。这就是为什么能力也被认为是一个关键的价值因素。 如果计算实例中的水源每年产出12亿升，这些水按每升2美分计算，那么人们已经在向360万的可预测营业额迈进。 年度潜力+发展 以年度潜力为基础。 年产量：12亿 每升价格：2.0美分（最高）。 营业额：3.6百万 一个现实的报价应该是360万。这可以通过目前生产数量的证据，以及水质和对该地区发展的预测来证明。 最高报价：360万 水源地买家。信用度、经验 国家、投资基金以及大型食品巨头都在寻找良好的水源。因此，时机恰到好处!销售方面的专业知识和一个独家的国际买家网络是很重要的。因此，这里再次给出提示。 你可以把水源卖给谁？ 如前所述，这种特殊物品的买家圈子极小。一方面，你必须找到带来必要资本的人，同时他对自己能够获得淡水有兴趣。 非市场：谨慎、匿名和直接 因此，这种来源的销售通常是通过非市场区域的专业经纪人进行的。在这里，只有个人，这些联系被告知。 优势。可提供融资确认，个人网络，谨慎和匿名，快速流程，直至KV和公证处。 这项任务不是由传统的经纪人来完成，而是由非常专业的经纪人来完成，他们可以直接接触到家庭办公室、投资基金和其他机构。 联系我们 在这个高价位段，即使是5%的波动对你这个卖家来说也是一场豪赌。如果你在没有专业知识的情况下进入销售，你可能会在谈判中被吃掉–简单地说。那么我们谈论的就不再是5%，而是10%、15%甚至20%。 销售程序：经纪人、评估、谈判 销售中的程序是什么？销售阶段可以最好地比作一块土地的销售。 在出售土地时，重要的不是发展，而是可能的发展，即潜力，如前面所述的估值。同时，特殊的调查对于水源地的购买者具有非常特殊的意义，例如土壤调查。 但在我们讨论土壤调查等主题之前，你需要从第1步开始。 大体上说，水源地的销售包括3个阶段。准备、”营销 “和在公证处完成销售。 因此，第1步是销售方面的准备工作。第二步是来源的营销阶段，尽管这里不应误解 “营销 “一词。毕竟，在99%的情况下，你是在市场外销售。第三步是销售处理。 在这三个领域都可能出现错误。在这个过程中，错误越早出现，影响越大。你可能知道关于 “蝴蝶的翅膀扇动 […]
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出售公寓楼[年份] – 无论是完全出租还是空置，出售公寓楼（也称唐顿/公寓房）都比较特殊，但也更有利可图，您需要评估从公寓类型到物业的所有情况。在出售旧公寓楼时，无论是否有房产中介，情况都会变得更加特殊。不过，让我们一步一步从出售过程开始，并提前了解首次卖房者最关心的 3 个问题。之后，您将了解到更多关于翻新、升值的信息，当然还有出售房产时的税费。 出售公寓楼 [年]：逐步进行 让我们先来看看首次售房者最常见的 3 个问题： 您的公寓楼值多少钱？ 有没有房产中介？ 公开销售还是谨慎销售？ 然后，您将学会销售的全部 18 个步骤！ 您的公寓楼值多少钱？ 在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及全德国，有许多问题需要解答。最好的答案就是请一位专家为您进行房产估价。如果您想出售您的公寓楼，那么有一点很重要：明智的、以市场为导向的、现实的购买价格。房产类型决定了确定市场价值的估价方法。有三种标准化估价方法可用于确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常情况下，至少有两种方法同时计算。 比较价值法 资本化收益法 实际价值法 剩余程序 抵押贷款价值的确定 业主的核心问题我的房产值多少钱？如何计算公寓楼的价值？税务局如何确定房屋的价值？谁来确定房产的市场价值？银行如何评估房产价值？为了让您对位置、市场价值、可比物业、建筑结构等方面的复杂性有一个初步印象，我们编写了这本公寓楼估值指南。 公寓房评级 有无房产中介？ 不要低估准备时间。例如，对于可能积压的翻修工作，要实事求是，坦诚相待。除了公寓或房屋的所有工程外，还有出售的所有准备工作。 超过 70% 的销售是在地产代理的专业支持下完成的。从评估到制作宣传册，再到接触客户和销售阶段，几个月的时间就这样过去了。在所有领域，位置都是最重要的因素，不仅仅是在销售公寓楼时。在销售房地产时很容易犯错误，尤其是在销售公寓楼等大型房产时。 对于 “卖房时要不要找房产中介？ 在市场上销售还是在市场外销售？ 非市场销售 – 非市场销售意味着您的房产销售永远不会公开。您的公寓楼只会被推荐给内部的、有理想的买家群体。非市场销售尤其适用于希望对销售情况、地址、照片等保密的知名人士。私人也可以使用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将出售的房产。您的优势：没有人会发现出售信息。 非市场房地产 在市场上销售–在市场上销售时，您的公寓楼由中介通过常规营销渠道进行展示。您可能对典型的营销渠道并不陌生： 在经纪人办公室展示广告 地区报纸广告 超地区房地产门户网站 易趣等分类门户网站 因此，在通常的 18 个步骤中，为您增加了 +1 个问题： 在市场上销售还是在市场外销售？ 要找到优秀的非市场房产中介，您应特别注意参考资料和已售出的房产。您通常可以在房产中介的网站上找到这些信息。因此，值得仔细查看一下房产中介的网站，而不是直接进入 “联系 “页面。 销售的 18 个步骤：清单 MFH […]
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公寓估价–你有一套公寓，如小套房、公寓甚至单位，想知道它的价值？当然，你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。这就是专家发挥作用的时候。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何评估你的房产，避免在出售公寓时出现错误。你现在想卖吗？在 ”出售公寓”中阅读更多关于税收、程序和公司的提示。 是什么影响了公寓的价值？ 但是，我们首先坚持所谓的 “π的拇指值”ï¼Œå³éžå¸¸ç²—ç•¥åœ°ç¡®å®šä»·å€¼ã€‚ä¸ºäº†ç¡®å®šä½ çš„å…¬å¯“çš„ä»·å€¼ï¼Œä¸€äº› “软 “çš„å½±å“å› ç´ é¦–å…ˆèµ·ä½œç”¨ã€‚ 在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。 我如何对房产进行估值？ 谁决定房产的市场价值？ 银行是如何对房产进行估值的？ 提示!如果你不确定相应平面类型的标准，你可以在这里找到带有定义和特征的概述。平面类型A-Z。 位置、位置、位置：价值提升和销售论证 这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。 铁的事实。基础设施和设备 微观定位的 “硬 “因素又包括靠近医生、公共设施或文化场所。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。这里的基本规则是。 越接近公共生活，这些因素越能增加价值。 你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟，在气候辩论的背景下，公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然，拥有自己的停车位，甚至是地下停车场，也会对公寓的价值产生积极影响。 你知道你所在地区的犯罪率吗？这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面，这个 “硬 “比率可以通过数字来确定，但另一方面，一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区，有很多 “感知 “的安全或不安全因素。 减值或增加因素 è¿™äº›æ ‡å‡†æœ‰ä¸€ä¸ªå…±åŒç‚¹ï¼šå®ƒä»¬ä¸èƒ½è¢«å…‘æ¢æˆç¡¬é€šè´§ï¼Œæˆ–è€…åªæœ‰åœ¨éžå¸¸å›°éš¾çš„æƒ…å†µä¸‹æ‰èƒ½å…‘æ¢ã€‚è¿™é‡Œæ²¡æœ‰ç¡®åˆ‡çš„è´¬å€¼æˆ–å‡å€¼å› ç´ ã€‚è¿™ä¹Ÿé€‚ç”¨äºŽå•ä½çš„å®è§‚å®šä½ã€‚æ¢å¥è¯è¯´ï¼Œå•ä½åœ¨æ›´å¤§çš„åœ°ç†åŒºåŸŸå†…çš„ä½ç½®ï¼Œå¦‚æžœæ˜¯è¾ƒå¤§çš„åŸŽå¸‚åˆ™æ˜¯ä¸€ä¸ªåŒºã€‚å³ä½¿å¾·å›½å—éƒ¨çš„å…¬å¯“é€šå¸¸è¢«è®¤ä¸ºæ¯”åŒ—éƒ¨æ›´è´µï¼Œä½†ä¾‹å¦‚æ±‰å ¡Winterhude或HafenCityçš„æ™ºèƒ½å…¬å¯“æ€»æ˜¯æ¯”å¥¥æ ¼æ–¯å ¡é™„è¿‘Göggingen的公寓更有价值。以埃森为例，南部地区的公寓平均比北部地区要贵得多。 检查表。为出售的公寓估价 在出售公寓时很重要。 花时间做基础工作 专业地介绍单位 利用我们的服务来实现良好的销售价格。 每平方米价值和价格的比较 在对公寓进行估值时，我们将当地每平方米的价格纳入比较范围。从全国范围内，特别是区域性的数据库中，我们确定可比的住宅物业及其销售价格。 在比较价值法中，行业和地区习惯的每平方米价格被应用于你的公寓。这可以为你的公寓提供一个现实的销售价格估计。除了单位的位置和大小等比较性特征外，个别特征也包括在房产估价中。例如，温室或高能源效率会大大增加价格。但在确定价格时也要考虑到结构性损坏、待修或现代化措施。 德国的房地产价格 在这里，你可以看到德国最大的城市，其购买价格、比较以及经济和基础设施的发展等信息一目了然。 柏林的价格 杜塞尔多夫价格 法兰克福价格 价格 科隆 汉堡价格 […]
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购买 DJI Mini 2 – 一款快速、轻便且紧凑的配备 4K 摄像头的无人机，在线购买 … 而且价格实惠？当然！在购买用于摄影和视频拍摄的无人机之前，你绝对应该阅读用户评价。在这里你可以找到使用指南、飞行时间、速度、范围、摄像质量、安装、组装以及适用于 Android & iOS 的应用 – 加上关键的实践部分：如何在 出售房产 时专业地使用无人机？通过无人机拍摄，房屋、别墅、公寓和地块可以如此展示，使你的房源信息立即脱颖而出 – 有据可查的更快出售速度、更高的点击率和更好的价格。使用 DJI Mini 2，你可以在一天内学习飞行和制作。在这里找到所有答案，以及房地产经纪人和房产出售者的内部小贴士。 测试中，DJI Mini 2 在亚马逊上的表现： DJI Mavic Mini 2 我的体验：DJI Mini 2 无人机测试 什么样的房产宣传册能提升价值？图片胜过千言万语——而无人机能提供作为卖家梦寐以求的最震撼的拍摄画面。地段、地块规划、屋顶状况、周边环境——所有在地面无法看到的内容，都能从空中成为销售利器。在进入细节之前，先来了解最重要的信息： 极其轻便：仅重 249 克（欧盟 C0 级） 无需欧盟无人机执照（只需免费的 LBA 注册） 4K 摄像头（最高 30 FPS） 可拍摄 HD 慢动作（60 FPS） 安装和设置：4 分钟 准备就绪：30 […]
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计算房产价值 – 租用、购买、居住，在这里你可以找到作为业主的所有重要公式。在我们的房产公式集里，你可以找到购买、出售和租赁的计算方法和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。点击这里返回到概述：房地产估价。 产量的定义。简单解释 如果你正在考虑首次购买房产，这里有一个关键的概念，会在许多公式中出现。 产量是什么意思？ 收益率指的是投资的年度回报率，与你的投资资本相比。它通常表示为一个百分比，即利率，用于相互比较不同的、可选择的资本投资方案。计算房地产收益率意味着知道两个数值。毛收益和净收益。在计算房产的确切回报时，即投资的年度回报率的百分比，你当然必须考虑许多其他方面和关键数字。 因素/租金收益率/每平方米价格 – 主要决策标准 在现金流狂热的背景下，每个人似乎都只在谈论购买价格因素和租金收益。但是，什么时候才是真正值得购买的房产？什么是最重要的考虑？在这段视频中，你将了解到房地产的主要决策标准（因素、租金收益、每平方米的价格？）是什么，以及为什么你还应该始终关注价值的增加…… 你想进行更大规模的投资吗？ 如果你想投资超过 “仅仅 “一个房产，我建议你去看看亚历克斯-费舍尔（视频中）。他自己在杜塞尔多夫的热门地点拥有超过20000平方米的面积，并在几年前开始写下他的知识，制作视频。这里有数以百计的房地产投资者的技巧，从建造房产，到作为投资购买，到公司结构，税收优化和租赁。 大规模的房地产投资（外部）：投资于房地产 正确计算作为投资的房地产？ 正确计算作为投资的房地产？最重要的关键人物。 租金收入 分期付款给银行（费用） 公平 运营成本 现金流 税收 在Sylt（德国）的房地产投资。提示!在此阅读更多关于购买农场的信息。 在洛杉矶（美国加州）的房地产投资。 购买和租赁房产 租金乘数（购买价格系数） 在房地产介绍中，你几乎总能找到关于总收益率的信息，有时还能找到租金乘数。租金乘数（购买价格系数）是一个简单的关键数字，用于快速比较不同的房产。 这就是你计算租金乘数的方法。 租金乘数=购买价格/年度冷门租金 例子。 洛杉矶的一套公寓价格为100万欧元，每年带来的租金收入为5.2万欧元，其租金乘数为19.2。 租金乘数=100,000欧元/5,500欧元=19.2 毛收益率 总收益率（百分比）是与乘数相对应的。 这就是你计算总收益的方法。 毛收益率=年冷租金×100/购买价格 例子。 他们在洛杉矶的公寓每年产生相当于52,000欧元的租金收入，购买价格为100万欧元。毛收益率为5.2。 毛收益=52,000 x 100 / 1,000,000 = 5.2 股本回报率 你用以下回报公式计算股本回报率。 税后收益 x 100 / 绑定的股权 财产收益率 […]
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对公寓楼进行估价–如果你想出售你的公寓楼，那么有一件事很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。业主提出的核心问题。我的公寓楼值多少钱？如何计算一栋公寓楼的价值？税务局如何确定一栋公寓楼的价值？谁来决定一栋公寓楼的市场价值？银行如何评价一栋公寓楼？在对公寓楼进行估价时，会遇到许多问题和许多事实。为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免错误，我们为你写了这篇关于公寓楼估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。 市场价值：宏观和微观位置 市场价值评估指的是房产的宏观位置（城市/地区）和微观位置（房产的直接周围），其截面、大小和任何可能降低价值的现有土地收费项目。 根据BauGB的规定，市场价值不是一个永久固定的价值，而是指评估报告中所述的参考日期。有可能在一定时期内，市场价值发生决定性的变化。 估值方法。程序的定义 财产类型决定了用于确定市场价值的估价方法。有三种标准化的评估方法来确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常，这些程序中至少有两个是同时计算的。 比较价值法 资本化收益法 实际价值法 剩余程序 抵押贷款价值的确定 比较价值法 比较价值法通常用于未开发的土地和共管公寓。土地价值是通过比较类似地块的购买价格来确定的。 比较价值法 资本化收益法 资本化收益法被用来评估租赁的房产、土地和公司。产生的收入被资本化。 资本化收益法 实际价值法 对于独栋别墅和自住公寓，资产价值采用资产价值法确定。从新建筑成本中减去磨损值。 实际价值法 剩余程序 剩余法不是标准化的–它决定了可以投资的最大金额。由投资者承担的费用将从房产销售价值中扣除。 抵押贷款价值的确定 抵押贷款价值的确定也不是标准化的。银行和贷款业一般会确定房产的抵押贷款价值，以便在发放贷款时将风险降到最低。价值计算考虑了在较长时间内房产能以抵押贷款的价值安全出售的概率。通常情况下，要实现的市场价值的70%至80%作为信贷额度提供。 估值费用 为了计算，首先要进行粗略的估价。因此，在大多数情况下，最终估价的价格是基于待估财产的估计价值。 对于价值低于150,000欧元的房产，你可以期待大约1500欧元的费用。对于价值超过100万欧元的豪华房产或公寓楼，估计费用增加到3000欧元。 价值150,000欧元以下，约1500欧元 价值超过1.000.000欧元，约为3.000欧元 来源：联邦专家协会
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比较价值程序 – 什么是比较价值程序？什么时候对房地产使用比较价值法？什么标准在房地产的比较价值程序中起作用？比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。 比较价值法。简单解释 在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自于住宅物业的紧邻区域。 为了确定比较价值，比较房产取得的购买价格除以其面积。已售房产每平方米的确定价格被分摊到你的房产上进行估价。 计算示例：比较值 为了计算房产的比较价值，我们对两个房产进行比较，比如说。利用购买价格和总居住面积的信息，我们就可以计算出你的房产的购买比例价格。 要估价的财产的细节。 被估价的财产面积：200平方米 待估财产的购买价格：? 比较财产的细节。 比较房产的面积：100平方米 比较房产的购买价格：300,000欧元 每平方米价格 计算对比房产每平方米的价格比率，为在相同条件下得出待估房产的适当购买价格提供了完美的基础。这两个购买价格提供了关于你的财产价值的信息，从而形成了一个良好的比较价值。 可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米 购买价格基于每平方米的价格 待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元 比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。 对于住宅楼来说，这也是确定现实房产价格的首选方法。但是，如果比较值是为一个已开发的财产确定的，可能需要进一步修正。额外的功能可以增加可能的购买价格，结构损坏或装修积压可以减少确定的销售价格。 比较价值法是对市场上可实现的价格的极其准确的反映。 出售房地产的估价 在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。 收入法。市场价值和建筑收入价值的细目 资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。 地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元 建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元 这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。 资本化收益法 材料价值法。新建物业的价值 计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。 真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。 实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元 实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。 实际价值法 价值评估(成本) 谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和准确的评估。 但是，如果要在法庭上提出估价，例如在离婚案件中，就必须召集专家，收取费用。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。 估值报告
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价值评估 – 谁来准备房地产的价值评估？房屋估价师的费用是多少？鉴定师旧楼的费用是多少？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。 估值。规格、专家和市场 除非法律规定要求任命专家，否则房产估价可以为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实评估。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。 但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。 这种官方认可的市场价值评估有其价格。原则上，评估费取决于财产的预期市场价值以及准备评估所需的时间和精力。 建筑师和工程师的费用（HOAI）。 然而，专家的费用往往还是基于2002年的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）。 虽然自2009年起该条例不再具有约束力，但自那时起就没有关于专家意见和估价的固定规定。 费用原则上可以自由协商 这意味着你基本上可以自由地与房地产估价师协商费用。在你委托评估师之前，你应该获得几个报价。我们将很乐意协助您选择和委托您所在地区的评估师。 根据联邦测量师协会（B.V.S. Sachverständiger）的准则，评估服务的费用是根据财产价值确定的。财产的其他特殊特征，如住宅和可继承的建筑权和路权，也被添加进来。 估值费用。财产价值设定价格 如果房产价值为30万欧元，根据B.V.S. Sachverständige的指导方针，评估师的费用为1800欧元。由于还评估了路权，可以收取20%=360欧元的附加费。因此，专家的费用共计2,160欧元。 与经纪人佣金相抵消 如果你在出售公寓或房屋时与专家合作，作为第一步，他们将为你的房产准备一份免费的估价。 这个初步估值可以作为你决定是否出售的基础。在初步决定之后，如果需要，可以随时获得由宣誓过的专家进行的正式价值评估。 你的估价伙伴通过中介费来承担出售时产生的费用。 为你的财产确定的最佳价格范围直接与你的地区和区域房地产市场上的位置有关。房地产专家的估价使您的财产在德国各地得到最佳安置。 不要局限于当地的房地产经纪人 在没有财务义务的情况下，你会收到房地产经纪人的专业估价，随后你会与他们合作进行销售。专家在市场上有丰富的经验，知道你附近的可比房产的价格。 未开发的土地也可以确定其比较价值。比较价值法只考虑到类似地点和具有可比性布局的房产。纳入估值的房产应来自住宅物业的紧邻区域。 比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。 出售房地产的估价 在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。 收入法。市场价值和建筑收入价值的细目 资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。 地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元 建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元 这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。 资本化收益法 材料价值法。新建物业的价值 计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。 真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。 实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元 实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。 实际价值法 比较价值法。类似房产的比较 比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。 可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米 待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元 在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。 比较值程序
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