房子 | Lukinski

为什么遗产税也被称为“愚蠢税”？

为什么很多人将遗产税称为“愚蠢税”？因为你如果没有规划和咨询，往往需要支付五到十倍于实际所需金额的税款。通过制定良好的策略，你可以利用免税额度、评估折扣、豁免规则和结构安排——将潜在的30%税率降至低于5%。在这里，我将为你提供一个清晰的概述，说明德国的遗产税是如何运作的，为什么大额遗产通常比小额遗产的税率更低——以及有哪些合法途径可以大幅降低税负。德国的遗产税是如何运作的？遗产税（连同赠与税）规定了财产转移至国库时的征税方式。决定因素有三个：税级（亲属关系）、免税额（免税基数）和评价（究竟什么算作价值？）。赠与也会被计入 – 但许多免税额每十年可以重新使用一次。这正是最大的合法杠杆所在。法律依据：遗产税法 + 评价法（BewG）根据亲属关系分为税级 I–III 免税额：500,000 €（配偶），400,000 €（子女），200,000 €（孙子女），20,000 €（第三级）赡养免税额：最高 256,000 €（配偶），10,300–52,000 €（子女根据年龄不同）赠与的十年规则 – 可重复优惠政策：经营资产、家庭住宅、出租住宅（10 % 折扣）累进税率：7 % 至 50 % 税级、免税额 & 税率概览税收等级决定了免税额和税率——双重杠杆。作为没有结婚证的伴侣，继承遗产将被归入第三等级：20,000 €免税额，之后至少30%的税。如果继承一套价值600,000 €的房产，很快就会产生约174,000 €的税——而配偶则永远无需支付这笔税。关系等级免税额税率配偶 / 已注册的伴侣 I 500,000 € […]

在柏林购买别墅：别墅作为投资——流程、费用、Off Market & Co.

Villa kaufen in Berlin – In der Welt der Immobilienträume gibt es eine besondere Kategorie, die den Traum vom Eigenheim auf ein noch größeres Level hebt – die Villa. Mit Alle Infos zu Immobilien in Berlin in unserer Standort-Übersicht.viel Raum, luxuriöser Ausstattung und einer atemberaubenden Lage verkörpert die Villa nicht nur eine einzigartige Form des […]

在汉堡购买别墅：作为投资的豪华房产–房产中介、费用、非市场交易等。

在汉堡购买别墅–我们为您提供汉堡豪华房产世界的独家视角。购买别墅不仅是购买一处出色的住宅，也是对一种独特生活方式的重大投资。我们将向您介绍汉堡市最昂贵的房产在哪里，为什么房地产经纪人的专业知识是值得的，以及您需要支付哪些费用。在汉堡购买别墅：进入豪宅市场在奢华房产的精致世界里，谨慎起着至关重要的作用。如果您正在寻找一流的别墅，在传统的房地产平台上是找不到的。社会名流、实业家和公众人物非常重视保密性，他们依赖于拥有专属买家圈子和周密沟通渠道的房产专家。小贴士通过场外交易寻找房产汉堡令人兴奋的房地产市场隐藏着一个内幕消息–“非市场”。在这一专属区域，别墅在公开上市之前就已经进行了秘密交易。在寻找汉堡最好别墅的过程中，您往往会偏离常轨，从而接触到独一无二的房产。近年来，由于需求增加和利率较低，这些高档房产的价格大幅上涨。然而，豪华别墅市场仍然具有吸引力。您可以在这里了解更多关于我们非市场房产的信息：非市场房产购买和出租别墅作为投资汉堡的别墅不仅代表着独一无二的舒适生活，也是一项前景广阔的资本投资。通过巧妙地出租房产，别墅成为一项有利可图的投资，产生正现金流和被动收入。因此，在汉堡这座汉萨城市，别墅不仅是一个奢华的居住空间，也是一个具有战略意义的明智财务决策。您将在这里找到您想要的：汉堡最昂贵的地点宽敞的地块、历史悠久的大道和著名的庄园是汉堡最豪华住宅区的魅力所在。如果您想在汉堡最昂贵的地段购买别墅，您可以在布兰肯内斯（Blankenese）、哈维斯特胡德（Harvestehude）和罗瑟鲍姆（Rotherbaum）等区找到。这些地区不仅拥有一流的生活质量，还提供了宁静优雅的精致生活环境。以下是汉堡最高档住宅区的精选： Blankenese 哈维什胡德罗瑟鲍姆波塞尔多夫汉堡老城 ç¨åºï¼èèµãè´æ¿åå & Co. 购买别墅需要经过深思熟虑的一系列步骤，首先要仔细确定预算，然后有针对性地寻找合适的房产，最后交接钥匙。这些步骤中的每一步都对成功顺利地完成购房起着核心作用。购买别墅–逐步讲解购买过程：步骤说明 1. 预算规划在开始寻找别墅之前，必须明确自己的预算。不仅要考虑购买价格，还要考虑购买时的杂费。 2. 财产搜索预算一旦确定，就开始积极寻找房产。为此要利用各种渠道。在非市场区域，您可以找到尚未公开上市的独家房产。 3. 检查亲自查看潜在的别墅是至关重要的一步。在这里，您不仅可以评估结构方面的问题，还可以感受周围的环境和房产的位置。 4. 筹资尽早明确自己的资金来源，并查看各种贷款方案。可靠的融资对确保购房顺利至关重要。 5. 公证任命和购房合同成功看房后，在公证人面前签署具有法律约束力的购房合同。所有相关协议都将被记录在案，并经双方同意。 6. 支付货款应在约定的时间支付约定的价款和适用税款，尤其是房地产转让税。 7. 移交钥匙顺利完工后，将正式移交钥匙，您将拥有别墅。最后的手续也会明确，您现在就正式成为梦想房产的主人了。如何找到合适的别墅：清单购买别墅时，各种因素起着决定性作用。房产的位置、地块的大小、房间的布局、家具和附加设施以及安全和无障碍设施只是其中一些需要考虑的因素。地点房产面积房间布局设备环境安全 […]

在杜塞尔多夫购买别墅：一流房产–成本、程序、场外交易等

在杜塞尔多夫购买别墅–购买别墅是在一个崇尚最高级别的谨慎和专属性的环境中进行的。这是一个要求极高的过程，与传统的房产购买过程大不相同。但是，如何才能找到这样的独家房产，购买别墅又会产生哪些额外费用呢？以下是杜塞尔多夫豪宅世界的简要介绍。杜塞尔多夫别墅购买须知在奢华房产的精致世界里，谨慎扮演着至关重要的角色。因此，一流的别墅不在传统的房产平台上出售，而是远离通常的销售渠道。我们的重点不仅在于为客户提供独一无二的房产，还在于确保整个交易过程在一个谨慎、受保护的环境中进行。小贴士通过非市场特价寻找独家别墅豪宅市场的一个内幕消息是 “非市场 “区域–这是一个房产秘密交易的专属区域。这里的别墅在公开上市之前就已经出售。近年来，由于需求增加和持续的低利率时期，这些独家房产的价格明显上涨。尽管如此，豪华别墅市场仍然极具吸引力。您可以在这里了解更多关于我们非市场房产的信息：非市场房产别墅投资：产生现金流和被动收入投资别墅不仅值得自用。相反，许多投资者现在越来越多地选择战略性地使用房产，以便将别墅不仅用作专属的生活空间，还用作长期的高收益投资。通过出租房产，您可以产生正现金流，积累资产，用于进一步投资。杜塞尔多夫最昂贵的地点：最高档的街区杜塞尔多夫是一座以高级住宅区闻名的城市，在城市生活方式和高品质生活和谐共存的地区，可以找到最抢手的别墅。杜塞尔多夫最高档的地段，如上卡塞尔（Oberkassel）、戈尔茨海姆（Golzheim）或凯泽斯沃思（Kaiserswerth），拥有各种宽敞的地块、名贵的房产和一流的基础设施。以下是杜塞尔多夫最高档住宅区的精选： Kaiserswerth 上卡塞尔卡尔斯塔德戈尔茨海姆迈尔布什程序：逐步说明购买别墅是一个结构化的过程，涉及多个步骤。从最初的预算规划到积极寻找房产，再到交接钥匙–每一步都是成功完成购房的关键。购买别墅–逐步讲解购买过程：步骤说明 1. 预算规划在开始寻找别墅之前，必须明确自己的预算。不仅要考虑购买价格，还要考虑购买时的杂费。 2. 财产搜索预算一旦确定，就开始积极寻找房产。为此要利用各种渠道。在非市场区域，您可以找到尚未公开上市的独家房产。 3. 检查亲自查看潜在的别墅是至关重要的一步。在这里，您不仅可以评估结构方面的问题，还可以感受周围的环境和房产的位置。 4. 融资尽早明确自己的资金来源，并查看各种贷款方案。可靠的融资对确保购房顺利至关重要。 5. 公证任命和购房合同成功看房后，在公证人面前签署具有法律约束力的购房合同。所有相关协议都将被记录在案，并经双方同意。 6. 支付货款应在约定的时间支付约定的价款和适用税款，尤其是房地产转让税。 7. 移交钥匙顺利完工后，将正式移交钥匙，您将拥有别墅。最后的手续也会明确，您现在就正式成为梦想房产的主人了。寻找合适的别墅清单在购买别墅的过程中，各种因素起着决定性的作用，包括房产的位置、地块大小、房间布局、家具和附加服务，以及与别墅的安全性和交通便利性有关的方面。您应该注意这些因素：地点房产面积房间布局设备环境安全别墅的无障碍设施购买别墅需要考虑各种费用因素。除购房款外，还有一些杂费，包括房产中介佣金、公证费和土地转让税。为避免不愉快的意外，详细的财务规划至关重要。 […]

在科隆购买别墅：独家豪华物业–成本、非市场、房产中介及公司。

在科隆购买别墅–科隆豪宅市场承诺最大程度的居住舒适性、独享性和谨慎性。购买房产的程序总是相同的：购房、看房、签订购房合同、公证等。如果您决定在科隆购买一栋别墅，这是一个要求很高的过程，与传统的购房过程大相径庭。我们将告诉您如何找到科隆最高档的房产，需要采取哪些步骤，以及额外费用有多高。欢迎来到科隆的豪华房产世界。在科隆购买别墅：豪宅市场由于别墅是独一无二的豪宅，因此谨慎在其中起着决定性的作用。这也是大多数卖家选择不通过常规销售渠道出售房产的原因。重点不仅在于为客户提供独一无二的房产，还在于确保整个交易过程中的谨慎和受保护的环境。小贴士通过非市场特价寻找独家别墅科隆豪宅市场的内幕消息在于 “非市场 “区域–这是一个房产秘密交易的专属区域。在这里，别墅在公开挂牌之前就已出售，为眼光独到的买家提供了独一无二的机会。这种方式的谨慎性和排他性使得发现传统平台上无法找到的一流房产成为可能。近年来，由于需求增加和持续的低利率阶段，这些高档房产的价格明显上涨。尽管如此，科隆的豪华别墅市场对于高级房产市场的鉴赏家来说仍然极具吸引力。您可以在这里了解更多关于我们非市场房产的信息：非市场房产将别墅作为投资，产生现金流通过购买别墅，购房者投资的是长期增值和多功能的使用选择。这些独一无二的房产不仅提供了尊贵的居住空间，也是一项前景广阔的资本投资。越来越多的购房者决定将别墅不仅用作豪华住宅，还用作出租物业，以便在享受精致生活的同时积累长期资产。位置、位置、位置：科隆最独特的街区科隆最独特的街区是城市奢华生活的瑰宝。最受追捧的住宅区包括以历史悠久的别墅和宽敞的庄园为特色的马里恩堡（Marienburg）、绿树成荫、林登塔尔（Lindenthal）和罗登基兴（Rodenkirchen），后者以其独特的氛围和莱茵河畔的优越地理位置而令人印象深刻。巴彦塔尔（Bayenthal）的都市风情和哈恩瓦尔德（Hahnwald）的宁静高档住宅区也是眼光独到的房产买家的首选之地。最受欢迎的别墅区马里恩堡城堡林登塔尔罗登基兴哈恩瓦尔德巴彦塔尔程序：逐步说明购买别墅是一个结构化的过程，涉及多个步骤。从最初的预算规划到积极寻找房产，再到交出钥匙–每一步都是成功完成购房的关键。购买别墅–逐步讲解购买过程：步骤说明 1. 预算规划在开始寻找别墅之前，必须明确自己的预算。不仅要考虑购买价格，还要考虑购买时的杂费。 2. 财产搜索预算一旦确定，就开始积极寻找房产。为此要利用各种渠道。在非市场区域，您可以找到尚未公开上市的独家房产。 3. 检查亲自查看潜在的别墅是至关重要的一步。在这里，您不仅可以评估结构方面的问题，还可以感受周围的环境和房产的位置。 4. 融资尽早明确自己的资金来源，并查看各种贷款方案。可靠的融资对确保购房顺利至关重要。 5. 公证任命和购房合同成功看房后，在公证人面前签署具有法律约束力的购房合同。所有相关协议都将被记录在案，并经双方同意。 6. 支付货款应在约定的时间支付约定的价款和适用税款，尤其是房地产转让税。 7. 移交钥匙顺利完工后，将正式移交钥匙，您将拥有别墅。最后的手续也会明确，您现在就正式成为梦想房产的主人了。核对表：地点、规模和设备原则上，在购买别墅时，有几个因素起作用。其中包括，除其他外，还可以非常粗略地简化为：地点房产面积房间布局设备环境安全别墅的无障碍设施购买别墅需要考虑各种费用因素。除购房款外，还有一些杂费，包括房产中介佣金、公证费和土地转让税。为避免不愉快的意外，详细的财务规划至关重要。 […]

在法兰克福购买别墅：作为投资的豪华房产–成本、流程、房产中介及公司

在法兰克福购买别墅–法兰克福的豪华房产市场为您提供了独一无二的一流别墅选择，这些别墅不仅保证了最高级别的居住舒适度，还保证了在欧洲最重要的经济大都市之一享受精致的生活方式。在法兰克福购买别墅是一个苛刻的过程，与传统的房产购买有很大不同。我们将向您介绍如何寻找法兰克福最高档的房产，最重要的步骤是什么，以及您可能需要支付的额外费用。欢迎来到法兰克福的豪华房产世界。在法兰克福购买别墅：豪宅市场法兰克福豪宅市场的特点不仅在于一流的建筑和高档的家具，还在于热门地区的各种一流别墅。由于注重私密性和排他性，许多最高档的房产都不通过传统的销售渠道进行交易，让眼光独到的买家能够发现独一无二的房产。小贴士通过非市场特价寻找独家别墅法兰克福豪宅市场的内幕消息：在市场外购买别墅。在法兰克福豪宅市场上，”非市场 “是一个独特的细分市场，在正式挂牌之前，房产会被低调地出售。近年来，由于需求增加和低利率，这些独家房产的价格大幅上涨。然而，豪华别墅市场仍然具有吸引力。您可以在这里了解更多关于我们非市场房产的信息：非市场房产将别墅作为投资，产生现金流通过购买别墅，购房者投资的是长期增值和多功能的使用选择。这些独一无二的房产不仅提供了尊贵的居住空间，也是一项前景广阔的资本投资。越来越多的购房者决定将别墅不仅用作豪华住宅，还用作出租物业，以便在享受精致生活的同时积累长期资产。位置、位置、位置：法兰克福最独特的街区 å¨æ³å°åç¦è´ä¹°å«å¢çå³å®æ§å ç´ æ çæ¯æ¿äº§çå°çä½ç½®ãä¾å¦ï¼è¨åæ£®è±ªæ£®ï¼Sachsenhausenï¼åå²æ ä¹çå«å¢åå®½æçåºåç»äººçä¸äºæ·±å»å°è±¡ï¼è¿ä¹æ¯è¿ä¸èåä½å®åºçç¹ç¹ãé¦æ¯æ»å¾·åºï¼Westendï¼ä½äºå¸ä¸å¿ï¼æ¥æå¸éçèå»ºçï¼ä½ç°äºåå¸é£æåé«æ¡£çæ´»æ¹å¼çèåãé¶åªæ¯æ²³ççåæè´æ ¼ï¼Kronberg im Taunusï¼ä»¥å¶ç»¿æ ç¯ç»çç¬ç¹æ°å´ï¼ä¸ºäººä»¬æä¾äºä¸ä¸ªé¡¶çº§çä¼é²åºæãåæ©æµ·å§ï¼Bornheimï¼çé½å¸é£æåéèµ«æ¯ç¹ï¼Höchstï¼çåå²å¤åä¹æ¯ç¼åç¬å°çè´æ¿èææ³å»çå°æ¹ã 最受欢迎的别墅区萨克森豪森西区陶努斯地区的克朗贝格博恩海姆最高程序：最重要的步骤说明购买别墅是一个结构化的过程，涉及多个步骤。从最初的预算规划到积极寻找房产，再到交出钥匙–每一步都是成功完成购房的关键。购买别墅–逐步讲解购买过程：步骤说明 1. 预算规划在开始寻找别墅之前，必须明确自己的预算。不仅要考虑购买价格，还要考虑购买时的杂费。 2. 财产搜索预算一旦确定，就开始积极寻找房产。为此要利用各种渠道。在非市场区域，您可以找到尚未公开上市的独家房产。 3. 检查亲自查看潜在的别墅是至关重要的一步。在这里，您不仅可以评估结构方面的问题，还可以感受周围的环境和房产的位置。 4. 融资尽早明确自己的资金来源，并查看各种贷款方案。可靠的融资对确保购房顺利至关重要。 5. 公证任命和购房合同成功看房后，在公证人面前签署具有法律约束力的购房合同。所有相关协议都将被记录在案，并经双方同意。 6. 支付货款应在约定的时间支付约定的价款和适用税款，尤其是房地产转让税。 7. 移交钥匙顺利完工后，将正式移交钥匙，您将拥有别墅。最后的手续也会明确，您现在就正式成为梦想房产的主人了。核对表：地点、规模和设备原则上，在购买别墅时，有几个因素起作用。其中包括，除其他外，还可以非常粗略地简化为：地点 […]

6 个出售别墅时常见的错误：售价、文件、看房 & 等。

6个别墅出售常见错误 – 正如您所看到的，私人出售房地产可能颇具挑战性。但更严重的是在私人交易过程中可能出现的风险和错误。这些错误最终可能导致售价降低，从而给您作为卖家带来直接的财务损失。以下是最常见的大型房地产出售错误。关于评估或出售还有疑问吗？欢迎随时联系我们。 1）在时间压力下出售，准备不足房地产销售的工作量和范围常常被低估。常见后果是由此产生的时限压力，这会对销售价格产生负面影响。销售准备中的错误可能会带来广泛的影响，不仅仅是财务上的。最终，买家还必须凭借所提供的资料和信息在其银行获得融资。如果准备不足，销售项目可能在任何阶段都失败。提示：不要把任何事情留给偶然。为您的房地产销售准备留出足够的时间。明确设定目标，并有远见地规划销售步骤。请让我们专业的服务协助您有针对性地、以最佳方式出售您的房产。 2）错误的房价评估确定报价始终基于房产的价值。然而，业主的个人评估往往与之相差甚远：他们可能高估或低估了售价。在任何一种情况下，都会造成财务损失，甚至可能使买家无法筹集购房资金。我们的市场合理评估由多种因素组成。在评估过程中，我们只考虑与您房产相类似的物业。这包括房屋类型或户型，以及房产位置和装修情况。确定售价是成功出售房产的一个关键因素。提示：我们的方法会分析您所在地区已售出的物业，从而得出一个现实且符合市场行情的售价。不要浪费您的钱。您需要了解的所有关于评估的信息都在这里：评估房产有问题？评估，出售，Lukinski 斯蒂芬·M·察亚（卢金斯基）您还有关于评估或出售的疑问吗？免费提供价值评估、中介建议，也许我们直接就能找到合适的买家。请随时给我写信或打电话，完全免费且无任何义务。联系我们 3) 不完整或缺失的文件准备和提供房产出售所需的文件在每个阶段都是必要的。买家、政府部门、机构和银行都会要求文件或出具相关证明。请尽可能早地准备所有必要的文件和证明。目前的地籍簿摘录由地方法院出具，同时还需要有关住宅区的分割声明。从建筑图纸、地籍簿摘录和位置图中得出的完整基本信息，至少在看房时间时会被有诚意的买家询问。如果能源证书或重要文件未能及时准备，潜在买家可能会失去兴趣，或者在稍后出售时交易失败，例如银行可能对缺少文件或过高的售价提出异议。提示：如果您希望，我们可以为您获取许多所需的文件。这里是一份关于房屋出售和房产出售的重要文件清单：平面图位置图地籍簿摘录火灾保险证明附加费用概览所有翻新工作的清单照片当前的能源证书居住面积的说明可能存在的租赁合同如有多位业主，需说明产权比例详细的房产描述有关最重要的文件的更多信息请参阅：出售文件 4) 表现不佳的房产 […]

部分出售房地产：优势，劣势，税收，离婚，继承…部分购买

部分出售房产 – 你可以出售部分房产吗？是的!有可能出售房屋、公寓或地块的一部分。部分出售是否有意义？你可以在这里了解答案。对许多人来说，他们自己的财产在某个时候变得 “太大了”，同时，他们所存的钱也变得越来越少。出售自己的部分财产，拥有完全的居住权和使用权（用益权），听起来很诱人–特别是如果购买的价格可以立即转让。但部分购买真的有意义吗？部分出售/部分购买：是什么？解释+优势当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。看看使用成本、优势、劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较。首先，一个快速、简短的定义。部分出售或部分购买的定义部分出售房地产是什么意思？当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。部分销售总结。你出售你的部分财产（通常是10-50%）。部分购买房屋：是部分购买单位：是部分购买土地: 是金融公司成为部分所有者你仍然是房产的唯一使用者你每月支付一笔使用费 X年的总销售额（可选）关于部分购买的最重要问题最重要的问题一目了然。我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。我可以出售我单位的一部分吗？是的。部分购买也是为了土地？是的。优势？快速、不复杂的购买价格转移。劣势？用户费（~每年3-5%）。此外，对于总销售额：有时低于通货膨胀率购买零件时的这些重要因素部分销售的关键因素。财产的价值=500,000欧元希望立即得到的报酬=100,000欧元出售的份额=20% 每月使用费=？ (如果）X年后的销售总额=？你必须回答比较中的两个核心问题。每月的使用费是多少？ (在总的销售，以后)升值和费用？区别：出售与部分出售部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。常规房产销售：时机粗略地说，房地产销售包括以下步骤。准备文件估值房地产营销编写一份揭露性报告开展和规划看房预约购买谈判处理和起草购买合同 […]

相比之下，部分销售商!房屋、公寓、土地+部分购买测试赢家

部分销售商[年]–大房子，大单位，但 “没有多少钱可以生活”？这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。”Wertfaktor”、”Hausanker”、”Engel & Völkers”、”Wertkauf”、”Hausvorsorge”、”Heimkapital “甚至是 “Deutsche Teilkauf”&Co.，各个供应商的条件和后续费用（使用费）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器，每月用户费的比较。最重要的公司一目了然。相比之下，6个供应商!测试冠军+排名以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。购买德国零件–价格/性能最佳在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。年使用费=2.89%=241欧元价值增加（总销售）=+41.53 %。在Deutsche Teilkauf上获得评分房子的锚 – 最佳条件是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。年使用费=2.90％=242欧元价值增加（总销售）=+41.53 %。在房屋锚上获得评级价值因素 29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。年使用费=2.90％=242欧元价值增加（总销售）=+29.13 %。已对价值因素进行评估部分出售一 Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。年使用费=2.89%=241欧元价值增加（总销售）=+28.50 %。在部分销售一中获得评级首页提供与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。年使用费=2.90％=242欧元价值增加（总销售）=+26.34 %。恩格尔斯和沃克公司年使用费=2.75%=229欧元价值增加（总销售）=+25.33 %。购买德国零件–测试赢家条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。 […]

部分出售房屋：在年老时出售？劣势、优势、经验

部分出售房屋 -单户住宅、排屋、半独立式住宅、一整栋房子和其他任何类型的房子 – 对许多人来说，房子在某个时候变得 “太大了”，而钱却 “太少了”。一个快速、简单的解决方案是部分出售房屋。部分出售是否有意义？无论是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆甚至是 “小 “城镇出售，在决定部分出售之前，你需要了解一些事情。以下是对优势、劣势和成本（包括替代性抵押贷款）的分析。在这里，你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售的房产。 “卖掉一半的房子” 许多人问，我可以卖掉一半的房子，仍然是唯一的住户吗？简单的答案是：是的! 最迟在孩子们离开家的时候，有时也是伴侣离开家的时候，自己的房子很快就会变得很大，有时会变得太大。你不想分开，但你仍然需要迅速得到钱。许多人的解决方案。部分出售。在本指南中，你将了解到你需要知道的一切，以迈出部分销售的第一步。什么是部分出售？我的房子能得到多少钱？后续费用是多少？我以后也可以把所有东西都卖掉吗？ … 部分出售房屋：什么是部分出售？让我们先来看看部分出售房屋的定义。部分出售房屋是什么意思？正如在关于部分出售供应商比较的文章中已经描述的那样，通过部分出售或部分购买，你把你的房子的一部分卖给金融公司。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。这使你成为一个由两方组成的业主社区。出售10%、20%、50%的房子不同的卖家购买的房屋份额在20%-50%之间。对于较高的房产价值（7位数），有时只能出售10%的房子。 100万以下的房屋价值=10-50%。 100万以上的房屋价值=10-50%。可选择的是，你也可以直接计划X年后的总销售。稍后会有更多关于这方面的内容。使用费=你的房屋租金部分出售后=你必须支付使用费财务公司成为部分所有者。作为回报，你每月支付一笔使用费，可以说是 “租金”，用于你已出售的那部分房子。根据供应商的情况，这笔费用大约为每年3%（每年）。(每年)。简单、快速地计算使用费。用户费（房屋）：每年3%。每月的公式使用费（取决于供应商）。每月使用费=3%*购买价格（份额）/12 = 3% * 100.000 / 12 这意味着你每月支付250欧元。 100,000欧元的用户费=250欧元/月一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。这就是金融公司为自己再融资的方式。劣势？使用费与房地产贷款为自己的房子轻松快速地赚钱，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看一下各种部分购买房屋的提议。为什么？如果你利用了这个简单的提议，你就能快速得到钱。作为回报，你从现在开始每月支付用户费。许多人利用这一提议，因为他们认为，我无法获得房地产贷款。但它们要便宜得多!目前，你在这里只支付1%的年费，而不是像部分购买那样支付3%或更多。比较部分购买/房地产贷款。部分销售/月=250欧元抵押贷款/月=85欧元因此，请记住，简单地说。房地产贷款便宜了66%! 因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。你必须为部分销售支付税款吗？对于直接出售房产，你只需要考虑一种税，即投机税。一般来说，如果你在10年内购买和出售房产，就会产生投机税。因此，你的财产被转售的时间很重要，即使是部分出售。 […]

房产类型：购买公寓还是宅院？收益与投资

购买第一处房地产！但买哪一种呢？您作为初次投资者，应该优先考虑哪种房地产类型？是更倾向于住宅类型、宅院类型还是商业用房？我们将简要地将各种可能性进行对比，找出最有利可图、最简单的房地产投资入门方式。通过比较后，您会发现，购买住宅是进入房地产作为投资最简单的途径。因为房东面临两大主要风险：租金拖欠和空置。为了尽量减少这种风险，您从一开始就应选择合适的房地产类型。购买宅院？风险：100%产权 = 成本宅院 – 自己的住宅，对于许多人来说，是房地产购买中的主要目标。无论是自用还是投资，如果您购买宅院，您都是唯一的业主，也将独自承担所有投资成本。没有分摊费用，也不会向租户收取额外费用自用房产的情况更为极端，因为您无法将费用转嫁给租户。您已经在文章首次购买房地产中了解到，自用房产是居住方式中最昂贵的一种。最终，您将对所有费用负责，即使在退休之后也是如此！运营成本和维护成本始终由您承担，即使房屋已经还清贷款。购买自用房产会很快变得昂贵，因为与公寓楼不同，您在公寓楼中是业主共同社区的一部分，而在自用房产中，您需要承担100%的投入成本。小贴士！在这里阅读完整的房屋、公寓楼、商业房产和自有公寓之间的对比，这是我在为房地产买家打造的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）：房地产类型，购买房屋还是公寓？ – 外部链接永久性投资成本 – 例子：供暖系统您刚刚还清了房屋贷款，一年后您需要购买新的供暖系统。假设这个供暖系统花费10,000元，那么您需要支付全部的10,000元（因为您是100%的所有者）。如果您拥有的是一套公寓，位于一个公寓楼中，假设这个公寓楼共有10套公寓，您拥有一套，那么您只需支付1,000元，即10%。假设一年后屋顶出现了严重损坏，这种损坏是逐渐形成的，随着时间推移而产生。另外的10,000元维修费用。作为房屋业主，所有费用又将由您承担。如果您是公寓业主，即再次成为业主委员会（一个拥有10套公寓的公寓楼）的一部分，您只需支付1,000元。年老后可以免租金吗？一栋老房子…… 房东没有税收优惠，没有为创造住房提供补贴，也不会将费用转嫁给您的租户。作为简化的例子。如果没有其他维护和管理成本，作为业主您已经需要支付20,000欧元。这就是所谓的“老年免租金”，作为自住用户而言。无论是自住还是投资，对于房地产新手来说，购买公寓楼在许多方面都比购买住宅更具盈利性。购买公寓楼：更多风险和隐患公寓楼 – 在购买公寓楼时，您首先会面临房主的缺点，再加上明显更高的投资成本，如果您购买公寓楼。更大的占地面积，更大的居住面积，更多的租户，更多的外墙，更多的风险。因此，您需要拥有更多的自有资金，以便支付购房价格，同时也要承担公寓楼整体的日常运营费用。请记住，房东面临两大风险：租金拖欠和空置。随着租户数量的增加，风险也随之上升，尤其是在C类地段和B-类地段。如果您将公寓楼作为一项投资，当我们谈到房地产投资入门时，您还需要更多的知识和经验。包括购房价格谈判、后续的出租以及个别单元的空置问题，这些都是您需要承受的。从专业知识（如具备良好信用的新租户）到财务方面（如持续的贷款还款），都需要您具备相应的准备。购买商业房地产商业 – 商业投资具有多种缺点，对于房地产新手而言，一方面法律条件不同，对房产的要求，以及诸如租赁合同等法律框架条件也不同。此外，商业租户的空置风险更高，因为其流动率比住宅房地产更高。如果您打算购买商业房地产，必须注意所有这些因素。无论怎样，总部、公寓楼、商业房地产，进入房地产市场最简单的方式就是购买自有住宅！购买自有住宅：自有住宅 – 如果您恰好已经阅读了我们关于首次购买房地产的指南，那么您已经知道，自有住宅是进入房地产市场的最简单方式。成为房地产投资者的“最简单”途径。这里再次简要总结：您通常需要较少的自有资金，一方面用于购房，另一方面也用于后续的房产运营。您是业主协会的一部分，因此投资成本将在各方之间分摊。出租公寓的管理相对简单，与多户住宅相比更是如此。房屋还有着非常特殊的 target […]

马贝拉别墅：宅院、土地、泳池——在“黄金一英里”地段生活，售价440万欧元。

欢迎来到马贝拉黄金一英里最具 exclusiv 的别墅之一：1.530 平方米土地，767 平方米居住面积，五个卧室，六个浴室，水疗中心， wellness 设施，游泳池，一棵 400 年历史的橄榄树 —— 以及一览无余的地中海景色。今天，我将带您参观一座价值 440 万欧元的 Sierra Blanca 别墅，这可能是安达卢西亚最昂贵的住宅地址。与典型的面向匿名市场的 Marbella 标准别墅不同，这座房产最初是为私人使用而设计的 —— 您可以在每个房间中感受到这一点。立即前往 Lukinski Home 查看详细资料： Sierra Blanca 别墅。别墅概览：Sierra Blanca，黄金一英里这座别墅在布局和建筑风格上独具特色。它并非为匿名买家设计，而是最初带有个人情感的定制作品。在参观时，这种特点在整体设计上尤为明显，比如非典型的开放式起居区，而在细节上则更加突出：个性化设计的浴室、量身打造的卧室配有阁楼斜顶以提升睡眠舒适度、娱乐区采用高档大理石、落地窗设计以实现最大采光。此外，别墅还配有可俯瞰地中海的宽敞露台、朝南的游泳池、私人水疗和 wellness 区域、一棵已有 400 年历史的橄榄树以及一座瀑布——所有这些都位于一个面积达 1.530 平方米的土地上，地处一个私人且 24 小时安保的社区。马贝拉：欧洲的“迈阿密” 对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲最热门的地区之一。该地区拥有超过100个高尔夫球场，从Los Naranjos（“橙树”）到Aloha，再到Rio Real。马贝拉与马洛卡、伊比沙岛和米科诺斯一起，被认为是地中海最豪华的景点之一——拥有全年温和的气候，距离马拉加（AGP）国际机场仅40分钟车程。在马贝拉购买别墅西班牙房地产别墅关键数据一览最重要的关键数据简明汇总：购买价格： 4.400.000 €（约 5.190.000 USD / 3.700.000 […]