新建住房滞胀：为何2026年新建住房尽管危机仍在涨价

建筑业滞胀：建得更少，却更贵 滞胀——经济停滞与物价上涨同时出现的现象——人们从20世纪70年代的宏观经济学中已经熟悉。而在德国住房建设领域，这一现象在2026年正成为现实。 德国联邦统计局（Destatis）公布，2026年2月新建住房价格同比上涨3.3%。与此同时，建筑许可数量处于多年低点，竣工量持续下降，行业正与短期内难以化解的结构性成本问题作斗争。 对于新建住房的购房者而言，这意味着：尽管市场在萎缩，2026年他们支付的价格却比2025年更高。对于存量房持有者而言，这意味着：作为竞争对手的新建住房价格居高不下，使存量住房相对更具吸引力。 Destatis数据：3.3%具体意味着什么 Destatis建筑价格指数衡量的是主体结构和内部装修工程的实际结算价格。在整体通胀率低于3%的背景下，同比上涨3.3%意味着：建筑成本的涨幅高于平均水平。 具体来看：2024年在慕尼黑每平方米售价9,500欧元的新建住房，如今约为9,800欧元。法兰克福的价格区间为每平方米8,200–8,800欧元，柏林为7,400–7,900欧元（优质地段的精装新建住房）。 在许多市场，这些价格比可比地段的存量房价格高出40–60%。新建住房与存量住房之间的价格差距将需求推向存量市场——从而支撑了存量市场的价格。 材料成本：隐藏的主要推手 价格上涨背后主要是成本问题。自2020年以来，重要建筑材料的价格持续维持在较高水平： 建筑木材：尽管2021年高点后有所回落，但仍比危机前水平高出35–45% 钢材：钢铁生产中持续高企的能源成本使价格居高不下 保温材料/矿棉：产能紧张，原材料价格上涨 人工：2024/2025年建筑行业工资上涨4.5–5.5%，预计还将进一步上涨 此外，满足节能要求（2024年《建筑能源法》GEG）的支出，与2020年前的标准相比，仅此一项就造成每平方米300–500欧元的额外成本。 建筑许可要到2027年才会进入复苏轨道 作为先行指标的建筑许可数据显示：短期内趋势不会迅速反转。2025年共发放约200,000份许可——较2024年略有回升，但远低于2021年超过360,000份的峰值。 建筑业协会和预测机构预计，竣工数量要到2027年才会重新增长——而且起初增速温和。从许可到开工再到竣工的漫长周期（18–36个月）使供给无法快速增加。 对于住房缺口而言，这是一个令人沮丧的信号：即便是乐观情景，也要到2028年才能看到都市圈供给的明显改善。 对开发商和机构投资者的影响 对开发商而言，滞胀具有生死攸关的意义。凡是在2021年做项目测算的开发商，如今都面临： 建筑成本比最初测算高出25–35% 融资成本翻倍甚至翻三倍 销售价格涨幅并不成比例 这解释了2023–2024年中型开发商的破产潮，以及机构投资者对新建住房远期交易的谨慎态度。2026年，大型投资者明显更青睐存量房而非新建住房。 结论：存量房产受益于新建住房滞胀 新建住房的滞胀现象矛盾地成为了存量房价格的支撑。当新建住房持续比可比的存量房贵40–60%时，需求就会结构性地转向存量市场。这正是2026年支撑存量市场价格稳定与复苏的关键机制——即便供给端并未改善。

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到 2030 年将新增 240 万套住房：德国现在需要什么

到2030年建成240万套住房：德国将无法实现的目标 科隆德国经济研究所（IW Köln）将 截至2030年的累计住房需求定为240万套新住房。这一数字包括持续的住房短缺弥补、因家庭新组建而产生的与人口结构相关的新增需求，以及对老旧住房存量的替代需求。 按照目前的建设速度——每年约 建成215,000套住房，到2028年预计略有回升至230,000至250,000套——到2030年将建成约 130万套住房。这相当于满足总需求的54%。 结果是：结构性供应短缺将在2030年继续扩大，而不是缩小。对投资者而言，这是最重要的长期市场判断。 社会住房缺口最大：被遗忘的群体 Innerhalb des Gesamtdefizits ist das soziale Wohnsegment besonders kritisch. Der Bestand an Sozialwohnungen ist von 2,6 Millionen (2006) auf unter 1,1 Millionen (2026) gesunken — ein Rückgang von über 57 Prozent in 20 Jahren. Jährlich fallen rund 40.000 Einheiten aus der Sozialbindung, nur ca. 20.000–25.000 neue […]

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E类建筑：更简化的建造方式如何缓解住房危机

什么是E类建筑？——这一概念背后的理念 E类建筑代表”实验性建筑”——这是德国在2025/2026年联邦参议院倡议及联邦建设部立法框架下引入的一种建筑类别。核心理念是：对于E类建筑，某些超出法定最低要求的DIN标准可以在自愿基础上被适度放宽——前提是各方均同意，且安全标准得以保障。 这听起来很技术性，但却有着巨大的经济影响。德国建筑成本中相当大一部分并非源于法律规定，而是源于几十年来不断细化和提高的行业惯用DIN标准。例如： 层高（目前通常以2.50米以上为标准，而法定最低要求为2.40米） 隔音要求（比法定最低标准高出多个等级） 保温层厚度（超出《建筑能源法》规定的最低标准） 建筑高度对应的电梯配置要求、地下车库标准、车位配比 成本潜力：15%至20%——在什么条件下？ 联邦住房、城市发展与建设部估计，与传统新建建筑相比，E类建筑的理论降本潜力为15%至20%。 这一数字是在最优条件下得出的——也就是说，当多项高成本标准同时被简化时。在实际操作中，这一潜力需要更细致地看待： 现实可实现：若一以贯之地应用，成本可降低8%至12% 前提条件：所有相关方（建设方、租户/买家、行政部门）必须达成一致 市场渗透：只有当E类建筑在法律上明确确立、法院也做出首批判决之后，建设方才会愿意承担这一风险 以目前慕尼黑每平方米9,500欧元的新建成本为例，成本降低10%意味着每平方米可节省950欧元。对于一套80平方米的住宅而言，这相当于节省76,000欧元——对项目方和购房者来说都是相当可观的杠杆。 法律架构：以《德国民法典》修订为基础 E类建筑并不需要新的建筑法规，而主要需要对《德国民法典》（BGB）进行修订。具体而言：必须明确规定，若双方已在合同中约定，偏离技术标准（DIN、EN）并不自动构成瑕疵。 迄今为止，判例法一直认为：只要建筑物未达到通常的技术标准，即构成建筑瑕疵——即便符合法定最低标准。这种自动认定正是此前一直阻碍E类建筑推行的核心法律难题。 联邦司法部已于2025年提交了相应的部门草案。议会审议预计将在2026年完成，首批试点项目已在柏林、汉堡和法兰克福启动。 批评意见：建筑师、租户协会与专业人士的质疑 E类建筑存在争议，反对意见来自多个方面： 租户协会的批评 德国租户联合会警告称，这可能导致建筑领域的两极分化：富裕的业主按照原有标准购买高品质住宅，而租户则住在质量标准降低的建筑中。其论点是：成本节省最终落入投资者的口袋，而非租户手中。 建筑师与规划师的批评 部分建筑师群体认为，E类建筑是对数十年来逐步建立起来的质量标准的一种冲击。具体担忧包括：隔音效果不佳会引发邻里纠纷，保温性能下降会推高取暖费用，层高过低会影响居住舒适度和转售价值。 建筑生物学专家的批评 通风、防潮、室内空气质量等健康相关方面，即便在E类建筑中也不应被降低标准。担忧在于：经验不足的建设方或以收益为导向的开发商，可能会选择那些从长期来看会转化为后续成本的节省方式。 结论：方向正确，但并非万能药 E类建筑是解决住房危机的一块有意义的拼图——但仅凭它并不能成为扭转局面的单一手段。住房建设危机有其结构性根源（利率、地价、审批周期、专业人才短缺），仅靠简化的建筑法规无法单独解决这些问题。 对于愿意采用这一新概念的投资者和项目开发商而言，确实存在真实的成本优势——但只有在法律状况完全明确、并且首批试点项目证明了市场接受度之后才能实现。预计最早要到2027/2028年才会出现显著的市场渗透。

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140万套住房短缺：德国住房缺口达到创纪录水平

140万 —— 定义德国住房市场的数字 德国的住房短缺在2026年达到了一个前所未有的水平，成为战后历史上无先例的状况。据德国租户联合会统计，总短缺量达到140万套住房——这些住房对于满足德国人口的市场需求是缺失的。 要在十年内弥补这一短缺，每年需要新建40万套住房。然而，2025年实际建成的住房仅约21.5万套，不到需求的一半。 结果是一场自我强化的短缺螺旋：供应不足与持续或增长的需求相撞，推高租金，加剧了都市地区的压力，并使这一政治问题变得更加难以解决。 400.000需求，215.000现实——缺口有多大？ 需求与竣工之间的差距每年约为185,000套。五年累计下来，将额外缺少近一百万套住房——在原有140万套缺口的基础上。科隆德国经济研究所在其2025年住房市场研究报告中得出结论，如果当前趋势保持不变，到2030年将产生240万套新住房的总需求。 相比之下，按照目前的进度，到2030年仅能完成130万套。需求的满足率仅为54%左右。 区域不对称：东部空置，西部短缺 该现象在地区间差异显著。在西德的大都市地区，住房短缺问题尤为严重： 慕尼黑： 空置率低于0,5% —— 实际上几乎没有可提供的住房 汉堡： 空置率为0,7%，经济适用房领域存在结构性供应不足 柏林： 官方空置率为1,0%，但主要集中于边缘地区 与此同时，在结构薄弱的东德地区，正在萎缩的小城镇中存在显著的住房空置率高达10–15%。这种空置率在功能上无法利用 —— 它出现在没有人愿意迁入的地区。 因此，这种短缺并非全国性现象，而是 住房位置与需求地点 之间的错配。新建住房必须出现在最难建设的地方：在人口密集、地价高、限制多且阻力大的城市地区。 为什么2023–2025年的住房建设危机现在才完全显现 从获得建筑许可到竣工需要18至36个月。2023年和2024年大幅下降的建筑许可数量（相比2022年下降30%）要到2025年和2026年才会对竣工数量产生全面影响。目前尚未度过低谷。 新建住房危机有多个同时起作用的原因：建筑成本上升、项目开发商的高利率、繁琐的审批程序、建筑业的劳动力短缺以及联邦政府缺乏足够的资金支持。只有到2027年才可能实现转折。 这对投资者意味着什么 这种规模的结构性供应短缺对于持有住宅物业的投资者来说是一个根本性的利好： 在需求旺盛的地区，空置风险接近于零 供应短缺使租户选择更加优化 在A类城市，租金上涨潜力高于市场平均水平 结构性需求过剩保障了资产增值 谁 在住宅物业上进行投资，2026年将进入一个与过度供应市场完全相反的结构性市场。风险不在于需求不足，而在于监管干预——例如租金法改革或地方租金限制。

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建筑测量师的成本和效益：有回报的投资？

建造自己的家园往往是许多人一生中最大的投资。建筑测量师的作用不容小觑，因为这位专家可以确保投资的质量和价值。但是，如何才能认识到建筑测量师的真正价值，以及这项服务在多大程度上是一项有利可图的投资？ 建筑测量师是做什么的？ 建筑测量师通常被称为建筑专家，是一名拥有丰富建筑技术知识的专家。他们的主要任务是检查建筑物的质量、安全和是否符合适用的建筑法规。从建筑规划到竣工，他可能会参与建筑过程的各个阶段，进行技术评估和检查。 其工作的一个主要特点是对建筑物进行独立评估。他或她会找出潜在的建筑缺陷，并就如何纠正这些缺陷提出建议。这些服务特别有价值，因为它们有助于避免因日后发现的缺陷而产生高昂的长期后续费用。此外，建筑测量师还可以在建筑各方发生冲突时充当调解人，帮助保护建筑业主的利益。 要详细了解建筑测量师的服务，我建议请预制建筑专家进行建筑测量，以获得独立意见。 建筑测量师为何至关重要 选择一名建筑专家可以大大降低建筑项目的风险。在早期阶段发现问题不仅能节省资金，还能节省时间和精力。建筑测量师可确保透明度，并可充当值得信赖的顾问，帮助做出正确的决定。 “独立的建筑调查可以为安全和令人满意的施工过程指明方向”。 这句话强调了建筑测量师在建筑过程中的核心作用。无论是房屋建造、扩建还是改建，建筑测量师的专业知识都能确保项目的各个方面都得到仔细的检查和评估。 成本比较：建筑测量师与可能的缺陷成本比较 建筑测量师的费用最初可能看起来像是一笔额外开支，但与未发现缺陷的潜在成本相比，这笔费用往往微不足道。根据评估的范围和难度，一次建筑勘察的平均费用在 500 至 3000 欧元之间。然而，在建筑项目完工后才发现的缺陷，其整改费用可能高达数万欧元。 例如：地基受潮损坏 例如，房屋地基中的湿气损害如果没有在早期阶段得到纠正，就会导致大量昂贵的翻修工作。建筑专家的早期诊断本可以避免这种损害，或者至少可以大大降低修复成本。 如何选择合适的建筑测量师？ 选择合适的建筑测量师对建筑项目的成功至关重要。选择时应考虑以下几点： 资格和认证 参考资料和推荐信 专业化 资格和认证 确保建筑专家拥有适当的资格和认证，以证实其专业知识和经验。 参考资料和推荐信 询问推荐人并阅读老客户的评价。这将让您了解测量师工作的可靠性和质量。 项目专业化 根据项目的性质，选择一位擅长某些领域（如旧建筑、湿气损害或能源效率）的建筑测量师可能会更有优势。 实践范例 本节介绍了建筑测量师的专业知识起到决定性作用的真实案例： 案例研究 1：通过早期缺陷检测有效节约成本 在农村地区的一栋新建楼房中，由于建筑测量师的参与，地下室防水不足造成的根本性潮湿问题在早期就被发现。专家对缺陷的快速识别和纠正避免了竣工后昂贵的补救工作，这可能会花费客户超过 2 万欧元。 案例研究 2：通过详细的建筑检查避免法律纠纷 在一个涉及多个行业的复杂建筑项目中，由于独立建筑专家对施工进度进行了彻底检查和记录，避免了客户与分包商之间的冲突。专家发现所使用的材料不符合规定的标准。及早澄清和纠正这些偏差确保了公平的解决方案，避免了漫长的法律纠纷。 这些例子说明了建筑专家如何通过其专业评估和建议帮助大幅降低建筑项目的财务和法律风险。作为一名中立的观察员和专家，他的作用大大提高了建筑项目的透明度和安全性。 结论：聘请建筑专家 总之，投资于建筑测量师往往是一个值得的决定。与建筑缺陷可能造成的潜在经济和精神损失相比，他们的服务成本很低。一名合格且经验丰富的建筑测量师将确保您的建筑项目建立在坚实的基础之上，并从长远来看保护您免受意外支出的影响。他们还能提供客观的视角，有助于避免冲突并确保建筑项目的质量。他们的独立性和专业判断力对确保您的财产安全和持久价值至关重要。 房地产估价：启示 房地产估价涉及巨额资金，各方都对专业分析感兴趣。如果您的房产价值在合适的范围内，就会产生大量需求，最终找到支付最佳价格的潜在买家。不要把钱拱手让人！ 房地产估价：启示

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德国预制房屋供应商：推荐和列表

您是否正在寻找德国优秀的预制房屋供应商？这份附有链接的简短清单是我为您的房屋建造提供的建议。以下是我列出的几家最大的德国预制房屋公司，以及它们的简介和网站链接。更多相关信息？继续阅读：购买预制房屋。 预制房屋及优势 新建房屋中最受欢迎的一种类型：预制房屋。什么是预制房屋？快速解释： 预制房屋是一种预制房屋，其部件在工厂生产，然后在现场组装。您可以用预制房屋建造不同类型的房屋，从平房到两层楼高的房屋。建造时间通常比传统房屋短，成本也具有竞争力，但这取决于多种因素。 预制房屋在 5 分钟内快速建成 在快速运动中，整个房屋只需 5 分钟就能建成： 伟伯豪斯 具有创新和可持续发展预制房屋理念的传统家族企业。 可持续建筑 创新建筑 网站伟伯豪斯 HUF HAUS 建筑以设计为导向，采用大量玻璃和木材。 现代设计 宽大的玻璃面板 网站：HUF HAUS 手指之家 专门生产节能型个性化预制房屋。 能源效率 定制规划 网站：手指屋 城乡之家 德国固体建筑房屋和预制房屋的领先供应商。 多种房型可供选择 透明的固定价格保证 网站：城乡之家 SchwörerHaus 可持续和节能的预制房屋。 可持续性 能源效率 网站SchwörerHaus Bien-Zenker 提供从古典到现代的各种预制房屋模型。 多种房型 传统和现代设计 网站：Bien-Zenker 古塞克宫 提供定制预制房屋解决方案的中型家族企业。 定制设计 优质材料 网站GUSSEK HAUS 丹伍德 专门生产注重生态的现代预制房屋。 生态建设 现代设计 网站：丹伍德 坎帕 提供各种型号的预制房屋和个性化设计方案。 […]

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建造别墅：卢金斯基建筑计划、清单、建筑风格和成本

卢金斯基别墅建造计划 – 您是否梦想拥有自己的别墅，却不知从何下手？别担心，我的卢金斯基别墅建造计划简单明了地向您展示了从规划到入住的所有步骤。无论您选择古典风格、地中海风格还是现代风格，您都将在这里了解到需要注意的事项。别墅建筑清单、建筑方法和风格，还有成本。别墅的一切 [年份]。 卢金斯基的别墅建造计划 [年份］ 你知道我喜欢清单。这是我的卢金斯基别墅建造计划，其中包括建造别墅时应该考虑的所有阶段，从最初的想法到入住。然后，我们再从建筑风格到能源效率等方面进行详细介绍。根据您是选择预制房屋概念还是与建筑师一起定制建筑，步骤略有不同。 施工阶段一览：通往成品别墅的步骤 通往别墅的所有阶段和步骤。恭喜您，您已经进入了第一步！ 阶段 任务和步骤 已完成 考虑和规划 ☑️ 物业搜索 考虑选址和位置因素 ☐ 预算确定 确定可用的施工预算 ☐ 建筑师和规划 寻找建筑师或规划局 ☐ 建筑许可证 明确必要的授权和规定 ☐ 设计和草案 ☐ 起草和设计 设计平面图和外观 ☐ 制定施工计划 创建详细的计划和建筑许可申请 ☐ 材料选择 选择建筑材料和表面 ☐ 施工阶段 ☐ 选择建筑公司 寻找建筑公司和授予合同 ☐ 开始施工 场地准备和实际开工 ☐ 监测施工进度 定期监测施工进度 ☐ 质量控制 确保施工质量和符合标准 ☐ 内部装修和竣工 ☐ 内部装置 安装电气、管道和室内设备 […]

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租金收益率与购买价格倍数对比：详解！用于快速评估/比较房产的计算方法

租金收益率对比购买价格倍数。我们的房地产词典收录了从A到Z的所有重要术语。我们将详细讲解如何计算房产收益率，以及背后所用的公式。收益现值法如何运作，我们也会通过示例计算详细说明。计算购买价格倍数——购买价格倍数与毛租金收益率之间究竟有什么区别？房地产新手在评估房产时，经常会听到两个专业术语：购买价格倍数和毛租金收益率（简称租金收益率）。两者都有助于快速评估房产，从而比较不同的报价——甚至在实地看房之前，仅凭房源资料、报价或房产门户网站上的广告即可进行比较。 区别：购买价格倍数与租金收益率 两种计算方式所使用的因素其实相同：年租金收入与投资成本。区别仅在于计算公式的排列方式，因而结果也不同。再附上一个小贴士：我的房产应用和在线计算器，完全免费，随时可用： 净收益率计算器 购买价格倍数计算器 两者都能反映出投资的盈利能力。 租金收益率：结果说明……定义 租金收益率计算结果： 租金收益率 > 每月剩余多少盈余，用于偿还本金、利息以及维修储备金，或用于财富积累？ 在95%的情况下都会使用（净）租金收益率，尤其适用于产权公寓或单栋住宅这类“较小”规模的房产。 购买价格倍数：结果说明……定义 购买价格倍数计算结果： 购买价格倍数 > 需要多少年，年租金收入才能还清全部投资成本？ 购买价格倍数则常用于“较大”规模的房产类别，例如出租公寓楼及公寓楼组合投资。 收益率/购买价格倍数简化公式 接下来您将了解到的公式，简化后如下所示： X / Y = Z1 Y / X = Z2 Z = 盈利能力 收益率还是购买价格倍数？建议：租金收益率 作为房地产新手，您需要尽快获得持续的收入，因为您的大部分自有资金很可能都投入到了第一套房产中。因此，对新手而言，按照租金收益率来比较房产更为实用——这样您能立刻知道，某一套房产（对您而言）每月能产生多少盈余。 购买价格倍数则更适用于长期投资（目标是10年、20年、30年后的资产增值；在此之前您每月可能还需要额外支付），此时短期现金流并非重点。 提示！您可以在我的新项目（专为购房者打造）中了解更多两者之间的区别！深入解析“收益与房产投资”之间的细微差别 – 外部链接 无论如何，这两种计算方法的目的都是让您能够快速比较不同的房产报价！ 租金收益率！示例 + 收益率应达到多高？ 让我们再次详细了解这两种盈利能力计算方式，并结合示例说明。 再简要重申一下定义：计算毛租金收益率时，结果会告诉您每月剩余多少盈余，构成您的现金流（提示：我的现金流计算器），用于偿还本金和利息（银行融资）以及维修储备金——剩下的部分，则可用于您自身额外的财富积累。 租金收益率计算器 公式与比较 租金收益率 = 年净收益 / 投资额 * 100 购买价格为10万欧元，年租金为3,200欧元。计算方式如下： […]

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建筑物利率比较：8个专家建议的有利的贷款利率

建筑业利率比较 – 如果你想实现你梦想中的建筑项目，重要的是你要注意成本。建筑融资专家的8个提示简单地解释了在选择融资伙伴时应该检查什么。一个重要的成本项目是利率，它构成了每月分期付款的最大部分。因此，值得仔细比较建筑利率，并找到最有利的优惠!在这里找到便宜的供应商。建筑物的利益比较。 尽可能多地比较报价 – 提示1 如果你想贷款建造或购买房产，值得比较不同银行和信贷机构的报价。互联网上有各种利率计算器，可以让你比较不同供应商的利率。你也可以直接询问银行和信贷机构，以获得优惠。 重要的是，要尽可能多地比较报价，以找到最适合你的利率。你比较的优惠越多，你找到一个有吸引力的利率的机会就越大。还要比较不同供应商的条件，如固定利息期、不定期还款选择和还款条件。这样，你就可以选择最适合你的报价。 比较提示总结了一下。 尽可能多地比较不同银行和信贷机构的报价。 使用互联网上的利率计算器或直接询问供应商。 你比较的优惠越多，你找到一个有吸引力的利率的机会就越大。 还要比较不同优惠的条件（稍后再谈），如固定利息期、不定期还款选择和还款条件。 建筑融资：供应商比较 在网上查看当前情况，就在这里。 建筑融资的比较 考虑到固定的利息期 – 提示2 固定利息期表示保证建设利率的时间。例如，如果你选择了10年的固定利息期，那么建筑利率将在10年内保持不变。在固定利率期满后，利率可以改变并调整为当前的市场利率。 不同的固定利息期有其优点和缺点。较长的固定利息期可能会更贵一点，但它也提供了更多的规划保障。你清楚地知道在固定利率期间每月的分期付款额有多高，并可以相应地计划你的财务。另一方面，较短的固定利息期可能更便宜，但也与较高的风险有关，因为固定利息期过后，利率可能上升。 因此，在决定固定利率期限时，你应该考虑你是对规划安全更感兴趣，还是对尽可能低的利率更感兴趣。在不同的供应商那里比较不同的固定利息期的利率，找到最适合你的报价。 利率固定的总结。 固定利率期表示建筑利率的保证期有多长 较长的固定利息期提供了更多的规划安全，但也有些更昂贵。 较短的固定利息期更有利，但也涉及固定利息期满后利率可能上升的风险。 在选择固定利息期时，要考虑你是看重规划安全还是看重尽可能低的利率。 比较不同的利息形式 – 提示3 在为建筑项目融资时，你可以选择不同类型的利率。最常见的利益形式是。 固定利息 可变利益 合并利息 固定利息 在固定利率下，建筑利率在整个贷款期限内保持不变。这提供了规划上的保障，因为你清楚地知道每月的分期付款会有多高。然而，固定利率通常比可变利率要贵一些。 可变利益 有了可变利率，建筑利率在贷款期间可以改变。它被调整为当前的市场利率。可变利率可能比固定利率便宜，但它们也提供较少的规划保障，因为你不知道每月分期付款的确切数额是多少。 合并利息 综合利率是固定利率和可变利率的组合。一部分建筑利率在整个贷款期保持不变，另一部分则根据当前的市场利率进行调整。 每种类型的利率都有其优势和劣势。比较不同的选择，找到最适合你的利率。还要考虑到你的个人喜好和你的财务可能性。 考虑不定期的还款方式 – 提示4 不定期的还款使得提前偿还贷款成为可能，从而节省利息。对于不定期的还款，有各种选择，例如。 一次性非计划性还款 定期不定期的还款 一次性非计划性还款 一次性不定期还款使得一次全部或部分偿还贷款成为可能。这可能很有用，例如，如果你突然有一大笔钱可以支配，例如通过继承或出售房产。 定期不定期的还款 也可以定期进行不定期的还款，例如每月或每年。这样，你可以更快地偿还贷款，并节省利息。 在选择抵押贷款时，要考虑各个供应商的不定期还款方案。比较是否可以不定期还款以及不定期还款的数额，以及不定期还款是否有任何费用。 使用比较门户 – 提示5 […]

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出售大型房产时的错误：别墅、土地、新建筑和特殊建筑。

独家房产如别墅，大型房产如新建筑，特殊项目如土地、林地、农业用地及有限公司–在这篇文章中，我们谈论的是大型房产和项目，或土地或需要装修的房产超过30、40或50个住宅单位的私人销售错误，或风险和危险。正如在指导手册《房地产销售中的15个错误》中已经了解到的，德国每年出售的房产不到30万套，大部分是小公寓和住宅。然而，只有一小部分是地块、特殊房产或需要翻新的房产，如公寓楼。在此了解更多关于出售大型房产时可能犯的错误，包括黄金规则。 别墅、房产、新建筑及公司 – 风险和错误 重要的是，本条指的是销售。 独家房产，如别墅 大型物业，如新建筑 特殊项目，如土地、林地、农业用地及有限公司。 如果你 “只 “想卖公寓或 “只 “卖房子，那么请继续阅读：出售房地产时最常见的15个错误。 每个人都会告诉你一些典型的错误，但在这里你也能得到销售房地产的真正见解! 前言：错误是人之常情，而且（！）是可以避免的。 在出售公寓、房屋和土地时，有一些典型的错误发生。你也会在所有的网站上发现这些错误! 也许你已经在研究你的房产销售时，看到了诸如 “避免这7个错误 “或 “你应该避免的10个错误”，当然还有更好的 “销售房地产时的11个最大错误 “这样的诡异标题。你已经从 “你应该避免的15个错误 “一文中知道了这些出售房地产时的 “典型 “错误。 错误是很正常的，因为正如介绍中提到的，每年只卖出27.1万多一点的房产，让我们来看看德国的房地产市场。其中相当一部分也是纯粹的B2B（即从公司到公司）。所以几乎没有任何私人卖家知道这些风险。 检查表：总结的15个错误 这些真正典型的错误也很快被列出。 计划用于销售的时间太少 – 时间少？压力已经来临 出售的错误时机 – 形势和经济 对财产的描述不准确 – 揭露书写得不专业 曝光中的不利照片 – 与曝光相同，几乎没有任何需求 错误的目标群体和策略–例如，学生公寓在报纸上而不是在社会媒体上。 房产价值评估不正确–房产找不到买家 文件和证据缺失 – 文件无法提供 房产没有为看房做好准备 – 没有在现场说服潜在的买家 低估了销售过程的努力–这就是很多人的压力，例如，如果新的房产已经有了资金。 销售和谈判被认为是容易的 – 准备工作就只能是半途而废，导致购买价格的损失 销售阶段是单独设计的–在没有地产代理和专业知识的情况下私下销售 潜在客户滞留时间过长–宝贵的时间被浪费了，财产因长时间上市而被烧毁。 […]

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GRAFT: 建筑师在他们自己的阶层 – 别墅，街区和新建筑项目+未来

GRAFT Architekturbüro – å»ºç­‘ã€åŸŽå¸‚è§„åˆ’ã€è®¾è®¡æ˜¯å…¶æ ¸å¿ƒé¢†åŸŸã€‚GRAFT建筑事务所成立于1998年，目前在三大洲都可以找到。他们的每一个项目都适合现有的城市景观，并且总是，真的总是，做出一个未来主义的、引人注目的声明。20多年的经验和未来的许多新项目，其中包括E.ON充电站和世界各地的Volocopter Ports（空中出租车）。别墅、社区、未来项目–看看GRAFT建筑师的工作。此外，对GRAFT在柏林的房产有一个小的了解，如M别墅、Schwanenwerder岛的别墅和Charly检查站的“Charly生活 “区。 GRAFT建筑事务所：”外部环境与未来” – 公司 如导言中所述，目前正在为E.ON和Volocopter等公司建造新的著名房产。对于E.ON，GRAFT正在帮助建立一个新的大型电动汽车充电网络，并正在设计充电站。另一个前景广阔的项目是Volocopter，它是首批飞行出租车之一，将很快征服全世界的大都市。在德国，空中出租车也很快将进行首次试飞。但在我们看一下GRAFT的个别物品之前，这里是对该公司的简单了解。 洛杉矶的历史、创始人和基金会 GRAFT建筑公司由Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint于1998年在洛杉矶创立。 从那时起，许多旗舰项目已经建成，特别是在柏林。其中包括，例如，在柏林的KU64和BRLO。 每个伟大的企业背后都有一个更高的目标。对于GRAFT Architekturbüro来说，这意味着它是作为建筑、城市规划、设计、音乐和 “追求幸福 “的标签而成立的，正如建筑师的网站上所说。 “对幸福的追求” 创始人Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint现在已经将GRAFT扩大到150多名员工，其中3人甚至在北京工作。这意味着GRAFT已经进入了未来的市场：中国。德国的机场可能需要10年才能建成，而这里的机场可以在10个月内建成3倍的规模。 提示：在此阅读更多关于投资中国（房地产）的信息。 室内建筑。 向上建筑。 建筑事务所一览 GRAFT公司一览。 创始人：Lars Krückeberg, Wolfram Putz å’Œ Thomas Willemeint 基金会: 1998年 成立地点：加利福尼亚州洛杉矶（美国） 座位：3大洲 员工：150人（截至2021年）。 项目（新）：E.ON充电站、Volocopter 关于自己的嫁接。 “我们拒绝接受工作世界中传统的、虚拟的和现实的界限，因此能够在工作中提供更多的可能性和不断扩大的解决方案。” 来源：graftlab.com 奖状和奖品 仅在2015年，它就获得了很多奖项，包括 “红点设计奖，传播设计，Objekt地毯的视觉化”，而且还获得了 “2016年偶像奖，室内创新，CAELA照明系统”。最后一年的官方名单目前可以在2019年找到。 以下是GRAFT建筑事务所获得的其他奖项和奖励的一个小摘录。 获奖情况, excerpt 2019: […]

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微型公寓：优势和劣势，成本，小型公寓 – 投资和资本投资

微型公寓 – 你想买一套公寓？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产，是一项很好的投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，布局灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。点击这里返回到最常见的公寓类型的概述。 微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点 由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。 在这里阅读更多关于传统公寓的信息。 微型公寓的特点 微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。 通常有家具 节省空间的设置 租用合同中包括电力、互联网 公用区域。健身室、屋顶露台等。 微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。 在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。 优势。高收益、安全、中央 微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和位置。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。 如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。 作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资 收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平 对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。 劣势。小，有家具 对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。 狭窄的，小的 大部分有家具 微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所 小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。 单身人士：灵活、集中 微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。 参议员：价格低廉，现代感强 与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。 情侣：双人房 与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。 第二居所：度假屋，通勤者 例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。 在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？ 特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。 购买时应考虑什么？ 首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会根据建筑年份协助你进行房产估价，还会对房产进行技术检查和 商业检查。 结构状况 统计学 维修工作 如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。 预约看房。需要考虑的问题和检查清单 你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。 你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道! 应该考虑什么？- 条件、平面图和位置 看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的位置和基础设施，这可以提高或降低你出售公寓的价格。厨房和卫生间是否安装，辅助费用 和运行费用是多少？微型公寓是出租的还是未出租的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。 检查表。您的看房预约 在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。 地点 机构 […]

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