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洛杉矶买房–你需要知道的一切，简单解释一下

美国 – 如何在好莱坞、贝莱尔或洛杉矶市中心买房。我们给你在洛杉矶买房的所有提示。对在洛杉矶购买公寓时需要知道的一切进行完整的解释和逐步的指导。从抵押贷款，到在洛杉矶购买的地区，到其他你需要的一切。在这个加州城市的房地产，如公寓、顶层公寓、阁楼，意味着你可以在海滩上、游泳池边或露台上与好莱坞为邻。这是我们大型购房指南的一部分。返回到美国买房。天使之城–在洛杉矶购买公寓洛杉矶，梦想成真的地方。这里有名人、好莱坞、广阔的城市景观、海滩和冲浪以及你能想象到的其他一切。从马里布到贝莱尔，银湖和威尼斯海滩。为了体验这个城市的独特氛围，大都市的交通和混乱是值得的。所以你想住在洛杉矶，但你不知道从哪里开始？要想知道在哪里和如何生活，当然不容易。你是选择中城或和零售业的天堂，还是选择银湖并与年轻的学生一起玩耍？我们在下面为您介绍全部情况。洛杉矶经济 – 概述洛杉矶拥有庞大的经济，是仅次于东京和纽约的世界第三大经济体。当然，它的优势在于创意部门。好莱坞是世界上最大的电影制作区，无数的明星和女星在这里拥有自己的豪宅和大宅。然而，这并不能说明全部情况。它也是一个蓬勃发展的高科技产业的所在地，有一波初创企业搬到这个沿海城市。还有一个强大的航空航天和运输业，也许出乎意料的是，它是全国最大的国际贸易行业。国内生产总值：9410.6亿。创意、高科技和放大器；航空工业洛杉矶无人机–它可以是多么的美丽洛杉矶有很多视觉上的享受。海边的夕阳，海滩和摩天大楼。看一看洛杉矶的无人机镜头。洛杉矶全面指南–热门街区+更多内容买还是租？计算方法解释无论你是买还是租，在洛杉矶你都要付出高昂的代价。你是买还是租，取决于经典的 “收支平衡点”。你需要支付多长时间的租金才能达到付清房子的金额。例如，在洛杉矶，一个中等价位的房子大约是63万美元，而租金可能是2000美元左右。这意味着，如果你在你的房子里住了6年，你将支付相同数额的租金，以便能够购买它。简而言之，这取决于你是想买还是想租。假设你在住宅中至少住了五年，你的租金必须低于2,600美元，以使租房更有利可图。此外，当你考虑到洛杉矶可控的房产税时，在洛杉矶买房甚至可能比在其他地方买房更好这意味着拥有房产并不是一项高额的经常性投资。如果你的租金>2,600美元，则购买现在是在洛杉矶买房的好时机吗？也许。目前，高空置率意味着低租金。这意味着，目前租房可能更有优势。然而，考虑到不断增长的市场，现在投资可能是明智的，因为高空置率可能导致更多的房东以比平时更高的价格出售他们的房产，从而推动价格下降。这意味着，当市场不可避免地恢复时，你有可能迅速获利。哪个州的房产税最高？完整列表各州房产税 – 列表洛杉矶房地产市场 – 解释洛杉矶的房地产市场，就像美国的许多超级城市一样，表现良好。例如，单户住宅销售同比增长23.2%。房价中位数为63万美元，这表明这里的房地产是多么独特。洛杉矶既不是一个卖方市场，也不是一个买方市场。有多少财产清单，就有多少销售。结合高增长，这显示了强劲的销售和成熟的投资机会。价格也在上涨，单户住宅上涨超过16%。房地产价格发展洛杉矶地区的住房价格每年上涨约13%，去年的销售数量也在增加。现在公寓的中位价是66.7万美元。此外，从平均租金来看，近年来租金价格一直保持稳定。 2017: 2,281 $/m² 2018: 2,385 $/m² 2019: 2,516 $/m² 2020: 2,524 $/m² 你需要知道的关于洛杉矶地区的情况洛杉矶是一个巨大的城市，横跨几个区。要选择住在哪里几乎是不可能的。一般来说，有的人想住在贝莱尔或比佛利山庄等著名的住宅区，也有的人想住在洛杉矶市中心的喧嚣或年轻的人，而那些想找一个更舒适的氛围的人则会去银湖或中城，例如。一般来说，在洛杉矶，租房而不是买房是一个不错的选择。购买价格相对较高。最低的租金。杰弗逊公园 1,355美元最高的租金。蒙大拿州北部 4,690美元如何买房当然，买房是一个漫长而艰巨的过程，需要大量的时间和资金投入。从开始到结束，有一些不可替代的步骤，如果错过了，就会造成很大的损失。如果你不确定要投资哪些房产，可以从这里开始。房产类型 […]

网页设计房地产经纪人：如何打造最佳房地产网站 – 指南

如何制作一个网站？在为自己的网站预订广告公司时需要注意什么？网站的价格和成本是多少？网站的设计在搜索引擎优化中的重要性如何？作为房地产中介，我们将为您提供帮助！今天，我们将详细探讨广告公司的工作内容，以及作为中介在委托制作网站时需要注意的事项。如果您不想花太多时间寻找，这里是我们为您推荐的房地产网站设计：广告公司。房地产中介网站阅读提示：房地产广告公司在房地产广告领域工作的人，必须比其他领域更加注重高度的严肃性。在房地产中介过程中，严肃性不仅扮演着重要角色，更是其招牌。毕竟，作为租户，尤其是买家，所投入的金额相对于自己的储蓄或收入来说相对较高。因此，作为潜在客户，自然希望从一开始就能信赖在线提供的信息。广告公司的专业眼光将决定潜在客户是否会与您联系。技术质量与严肃性的挑战参考文献对于广告公司来说非常重要。公司拥有的参考文献越多，参考客户越成功，广告公司就能将更多的经验和专业知识投入到您的项目中。因此，您应该询问一些能证明以往项目成功的指标。然而，广告公司不应该只讲述成功案例，当涉及到在自有在线媒体上的投资时，风险也是一个重要话题。并非所有在线媒体都适合每家公司，媒体的选择，即媒体组合，同样决定了成功。另一个因素是规划，广告公司预计在哪些时间段内进行？比较多个报价，您将更容易根据不同的内容识别出您偏好的公司。最后，始终需要一个具体的目标。因此，您应该与广告公司共同确定所谓的KPI。 KPI代表关键绩效指标，意味着成功的关键因素。例如，您网站的独立访问量，即每月的独立访客数量，或者搜索引擎中的展示次数，排名是否上升等。总结一下，一家广告公司应该能够呈现以下内容：客户案例或项目参考列表成功指标对风险的诚实评估时间表和路线图 KPI，关键绩效指标一个网站是如何产生的？很多人在谈到网站时，会想到一个统一的产品，也就是所谓的独栋房屋。但实际上，网站和房地产一样，存在很大差异。从所谓的落地页，一种快速搭建的成品房，到大型房地产项目，配有详细的模块和专门的房地产主题维基。概念与策略：从图形设计到网络营销但网站的创建通常从概念和策略开始。在这里，广告公司会仔细审视您的房地产经纪公司为客户提供的服务和功能，从物业管理到毛坯房，再到中介办公室。建筑行业非常多样化，许多中介不仅从事中介服务，还涉及买卖、新建或翻新业务。一些较大的房地产公司还拥有自己的子公司，例如物业管理或上述提到的房屋管理服务。因此，有些网站规模较小，仅描述中介办公室，而其他网站则涵盖更多不同的方面和公司组成部分。广告公司会收集所有这些信息，并将其整合成一个简明扼要的概念，从而得出最终的策略。接下来是网站的设计。网站的设计将与您密切协商进行。一开始，所有变量都会被汇总并明确确定，从标志的精确尺寸到网站的颜色搭配。当然，一些组成部分也起着重要作用，例如联系表单或房屋评估表单。所有这些内容都会在所谓的“第一屏设计”中确定。一旦您作为客户批准了网页设计的第一个布局，网站的制作工作就开始了。内容管理系统在布局完成后，现在将安装内容管理系统，简称 CMS。目前最适合您需求的内容管理系统是 WordPress。这款开源软件完全免费，因此不会产生任何月费。尽管如此，它仍然是全球最大的系统，如果您想扩展自己的网站，它提供了 100% 的灵活性。例如，您可以创建自己的房地产门户，用于房地产中介，这里经纪人也可以让客户直接通过信用卡或 PayPal 支付。您还可以提供自己的书籍，也可以通过非常精确的搜索筛选器来优化自己的房地产广告。拥有自己的内容管理系统，您可以实现数以千计的可能性。广告公司负责网站的搭建和设计。接下来是内容的规划。但一般来说，网站的建设始终从概念和策略开始。在这里，广告公司会仔细审视您的房地产经纪公司为客户提供的服务和功能，从物业管理到毛坯房，再到中介办公室。网站的内容会根据您在搜索引擎优化方面的具体工作方式而有很大差异。在房地产领域，投资搜索引擎优化是值得的，因为一旦您成功出现在谷歌、必应、雅虎、Yandex或其他搜索引擎的第一页，就会持续吸引大量人群，每天如此。如果您能够每天吸引500或1000名访客访问您的网站，与本地房地产经纪公司的日均500至1000名访客相比，这不是很强大吗？这就是为什么大型房地产公司会投资自己的网站。我们同样建议您，如果您在本地和区域范围内工作，应投资建设一个带有本地搜索引擎优化的网站。对您的中介办公室的机会和优势拥有自己的网站在竞争中具有极大的优势，因为它不仅是一张现代的名片，还能为您的办公室带来买家、租户和卖家。无论您专精于房地产的哪个领域，无论是毛坯房、翻新、销售、出租还是传统的中介业务，对于任何形式的商业活动，拥有自己的网站都是值得的。用于建立一个网站的投资，随着时间的推移会迅速得到回报。特别是对于高价位的商业模式，拥有自己的网站在吸引客户和潜在客户方面非常值得。成功背后的大秘诀是良好的网页设计和搜索引擎优化。在这篇关于房地产中介网页设计的文章中，我们也将深入探讨这两个要点。拥有自己网站的优势一览：现代名片和竞争优势持续的访客来源，为买家、卖家和租户提供服务随时随地可访问可通过电脑、笔记本、平板或智能手机访问潜在客户可以获取信息，即使您自己并不了解这些信息展示当前优惠这些都是您在预订广告公司时应注意的重要细节。现在我们再详细看一下所有服务内容。什么是网页设计？响应式设计是什么意思，有什么优势？内容管理是什么意思？什么是WordPress？搜索引擎优化是什么意思？所有服务一览。网页设计网站的设计尽管性能因素对于网站的成功至关重要，但对于委托人来说，设计，即图形设计，通常是最重要的。在网站发展的最初十到十五年里，网页还包含了许多设计元素，而如今的互联网页面则非常简洁。为什么会这样呢？随着终端设备数量的增加，以及屏幕格式的多样化，科学地进行协调变得越来越困难。以前，设计只需要为一种屏幕——计算机屏幕而设计。如今，有配备4K屏幕的智能手机，但许多人仍在使用较旧的型号，其像素数量仅为10%。此外还有平板电脑、笔记本电脑、智能电视以及许多其他终端设备，例如智能手表，它们提供了越来越多的功能，并且在日常生活中直接通过手腕访问互联网也更加安全。由于存在众多终端设备，如今的互联网页面被设计得非常注重功能。然而，企业设计，比如配色或形状，无论正方形、圆形还是三角形，在设计中依然起着重要作用。在设计主题上，广告公司还关注可用性这一因素。可用性是衡量一个网站用户友好程度的指标。简单来说，客户需要多少步骤才能到达目标？只需一次点击，还是需要浏览许多页面？是否可以快速轻松地找到正确的服务，还是它们被复杂地隐藏起来？这些可用性因素提高了您网站的性能，不仅在提高访客满意度方面，而且在搜索引擎排名方面也起着重要作用。由于各种终端设备，从智能手机到客厅里的4K智能电视，采用极简设计功能性设计，更多内容请参见响应式设计部分可用性作为成功因素对搜索引擎排名的相关性 […]

播客。营销!与Lasse & Lukinski–策略、社会媒体、广告、赚钱&Co。

Lasse & Lukinski的营销播客 – 学习营销：在线营销、社会媒体、印刷、商业。了解更多：Lukinski.one。在我们的Spotify节目中学习营销。来自我们社会媒体机构的顶级见解。Facebook、Instagram、TikTok到谷歌，推荐营销，学习，最佳实践和案例研究。更重要的是，活生生的黑客，超多最新的营销新闻。现在就关注，永远不要错过Spotify、iTunes、Amazon & Co.上的节目。更多关于社会媒体营销的信息？在这里找到我的社会媒体机构和我们的营销播客。营销播客：基础知识+专家技巧让我们从营销的基础知识开始。因为在我们的播客中，你不仅可以了解到来自大公司和企业的极其实用的例子，还可以了解到营销的基本知识，从社交到内容营销再到线下营销、贸易展览会、POS机等等。营销播客：Spotify, iTunes, Amazon & Co. 营销追求的是一个目标至上：通过有针对性的营销促进销售。秘方：一个 “概念证明”，即一个有效的商业模式。同样的道理也可以适用于你的营销：一个有效的营销渠道比十个不同的尝试更有价值。在我们这里，你可以了解到市场营销的各个渠道、工具和方法。我们以高层次的见解说话，但也将所有步骤分解，以便初学者能够跟上。现在可以免费流媒体和学习。 Spotify – 营销播客 ITunes – 营销播客亚马逊 – 营销播客 Deezer – 营销播客谷歌 – 营销播客营销组合：工具、方法和战略这实际上听起来很简单，但现在有很多东西都进入了营销组合，而且不断有新的方法被加入。战略和方法已经多样化。从报纸文章和海报到广播广告、电视广告、网络营销、社会媒体营销，甚至更具体的内容营销。学习营销的最好方法无疑是从实例中学习（是的，还有错误）。伽利略已经说过。我们只能看到这么远，因为我们坐在巨人的肩膀上。这意味着：从别人的错误和成功中学习，以便从一开始就尽可能优化地规划你的营销活动。以同样的方式，你需要了解营销学习。要么：试错（自己尝试）。或者：向他人学习你听到的例子越多，你就能为你的活动得出更多结论。在开始的时候，作为一个初学者，你的主要任务是建立你自己的、正常运作的渠道。大问题。你在哪里找到你的特定目标群体？例如亚马逊。寻找并扩大你的目标群体解释起来非常简单：看看亚马逊。我们的目标一直是将各种产品卖给各种受众。但你不可能在第一天就做到这一点。目标群体越具体，产品越具体，广告的投资就越低。但是他们从书籍和爱书人开始。在营销播客中了解为什么专注是有意义的! 简单解释市场营销：基本知识、营销组合和任务你想学习市场营销吗？那么，你应该首先处理好你的具体目标是什么的问题! 你想在三年或五年内取得什么成就？你想拥有什么技能、能力和知识？根据你的职业甚至你的业务的具体情况，你必须专注于个别领域，承诺你的最大利润。市场营销工作作为一名营销经理，你永远不可能在所有的婚礼上跳舞（在开始时）。这就是为什么营销工作如此多样化。以下是一个简单的概述。营销方面的工作。营销经理 […]

取消经纪合同的权利–权利和义务

撤销权合同 – 经纪合同只有在具有法律约束力的撤销权的情况下才会有效。这必须以书面形式，通过电子邮件或传真发送给客户，并且必须被接受。为了完全有效，经纪人也必须同意并接受该合同。接受取消通知发生在你作为业主签订经纪合同的时候，或者你作为客户利用经纪人的服务的时候。您是否正在寻找房产，并对由房产中介促成的报价感兴趣？然后，你不仅会收到博览群书和对你可能有的任何问题的答案，而且还会收到取消政策。这说明，如果购买合同已经签订，并且你决定赞成该房产，你就有义务支付佣金。网上订立合同–撤销权网上合同的撤销权是什么？如果你在互联网上搜索房产，你通常会发现房产中介的报价。在这方面，许多潜在的买家问自己，他们在什么时候签订合同并向业主委托的房地产经纪人下订单。在你收到远离互联网上公布的信息的进一步数据之前，你会收到房地产中介的取消政策。只有当你确认了这一点（在网上一键完成），房地产经纪人才会开始为你工作。你应该知道，此刻你正在签订合同，并同意在你决定购买该房产时支付中介所要求的佣金。财务承诺如果你在收到进一步的信息后，甚至在看房后不相信该房产，你将不会产生任何费用。在这种情况下，合同还没有生效，所以你对房产中介没有财务义务。如果你决定购买房产，情况就不同了。例如，如果你想就佣金进行谈判并降低佣金，在接受取消通知之前，应与房地产经纪人进行沟通。一旦你一键签订了合同，随后的谈判通常不会获得成功。佣金支付者有14天的撤回权一般来说，你可以在14天内撤销合同，而无需给出任何理由。撤销要求你以书面或电子邮件的形式通知经纪人你不想要任何进一步的服务。撤销指令一般是针对负责支付佣金的合同伙伴的。 å¦æä½ å§ææ¿äº§ä¸ä»å¯»æ¾æå¿ç§æ·ï¼æ¤åæéç¨äºä½ ä½ä¸ºä¸ä¸»ãå¦æä½ æ³è´ä¹°æ¿äº§ï¼ä½ æä¹å¡å¨éå®ç»æåæ¯ä»ä½£éï¼æä»¥å¨è¿ç§æåµä¸ï¼ä½ æ¯æææ¤éçä¸æ¹ãä¸è¬æ¥è¯´ï¼å¦ææ¤éææç®æçéè¯¯ï¼æèæ¤éæä»¤æ²¡æä»¥ä¹¦é¢å½¢å¼æ£ç¡®åéï¼ä»»ä½ä¸æ¹é½å¯ä»¥æ¤éååã 经纪人合同：提示和帮助你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产经纪人时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产经纪人直接接管，并为你的利益而进行。经纪人的任务基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。在这里你可以找到更多关于经纪人任务的信息。经纪人的佣金 – 最重要的规定在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。在这里你可以找到更多关于经纪人佣金的信息。

责任：缺陷、损害和购买价格的减少

责任 – 在出售房屋时，业主必须考虑许多事情。这包括，例如，责任专题。如果在销售后出现了之前没有报告的缺陷，谁可以负责？什么时候买方有权要求赔偿或减少购买价格？你可以从我们这里了解到这一切。什么时候卖方必须承担责任？原则上，卖家必须对他们在销售时知道但还是隐瞒的缺陷负责。一个好的房地产经纪人可以在这方面给你建议，并告诉你应该事先披露哪些缺陷。这可以为你事后节省很多麻烦。问题是，许多私人甚至不知道你最后要为此负责，要支付相应的赔偿。这就是为什么在莱茵兰-普法尔茨州或黑森州出售房屋时，如果可能的话，应始终将其交给有经验的房地产经纪人。买方的索赔当买方购买房产时，他或她有权要求弥补缺陷。这适用于买方故意隐瞒缺陷，而这些缺陷没有记录在购买合同中的情况。五年后，这种纠正缺陷的权利就会失效。在房地产销售中，有两种类型的缺陷，即实质性缺陷和所有权缺陷。材料缺陷：财务损坏、发霉、电器重大缺陷是指确保财产不能按照其用途使用的缺陷。这适用于，例如，一个缺陷使出租的房产无法租出去，从而使买方遭受巨大的经济损失。可能的材料缺陷是，例如，潮湿损坏、霉菌侵袭、电气损坏或加热系统的缺陷。如果第三方对财产的索赔被卖方隐瞒了，则存在产权缺陷。这意味着他未经许可转卖了房产。作为你的房地产代理，我们将在购买前为你提供全面的建议，并确保你有所有必要的授权来出售你的房子。此外，我们确保所有的文件都是可用的，以便在第一时间内不会出现任何疑虑。作为私人卖家的补偿如果你以私人卖家的身份出售现有房产，你通常不必太过担心物质缺陷。这是因为这些房产是按原样购买的，购买合同中不包括保修。但是，如果事后发现你欺诈性地隐瞒了缺陷，卖家仍然有权要求对缺陷进行补救。如果买方知道缺陷，而合同中又有担保免责条款，另一方面，买方无权要求赔偿或其他补偿。避免不愉快的意外，聘请房地产经纪人房地产的销售充满了许多陷阱。最重要的是，许多私人卖家没有责任意识。房地产经纪人可以为你提供支持，并就这个问题向你提供全面的建议，这样你就不会突然要支付高额的赔偿。他们会向你解释你到底需要披露哪些缺陷，并起草一份合同，以保护你免于支付额外费用。因此，如果你拥有一栋房子，只需联系房地产经纪人，并从专业知识和经验中获益。更多关于出售房屋的信息。经纪人合同：提示和帮助你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。出售有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。经纪人的任务基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。在这里你可以找到更多关于经纪人任务的信息。经纪人的佣金 – 最重要的规定在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。在这里你可以找到更多关于经纪人佣金的信息。

房地产转让税–含义，美国买房，税费解释+Co

美国 – 在美国买房时的税费。当你在美国买房子时，会有额外的费用。其中之一是土地转让税。除了抵押贷款税、“房产税”、房地产经纪人费用之外，你还应该注意土地转让税。简而言之，这些税收要求美国购房者在购买房产或土地时向国税局支付一定的金额。有很多细节，因为每个州都有独特的税收结构，有些州没有转让税，等等。以下是你需要知道的关于土地转让税的所有内容的简要概述。以下文字可能出现错误，因为它是由美国税法专家撰写的。买房时的税费你所在的城市、县或州可能会征收转让税，这是对任何财产销售的交易费用。根据不同的地点，卖方或买方可能负责支付这笔费用。费率因地点而异。在美国，这种变化发生在各州之间，不同的财产类型之间，以及跨县市的边界。 “土地转让税是对转让不动产所有权或实际所有权的特权征收的。- 公民协会转移税是有争议的，许多人支持转移税，认为它是通过不经常和相对较小的金额提高政府收入的有效途径。它们被批评为倒退（即不成比例地给低收入家庭带来负担），不可预测和难以理解，以及其他原因。全国房地产经纪人协会已正式表态反对这一税收。你也想为美国的房地产省税吗？美国房地产的税收减免什么是转让税？转让税是财产转让税。也就是说，在房产所有权从卖方转移到买方时支付的税款。它属于从价税的范畴。土地转让税通常是基于房产出售时的成本。换句话说，它们是对房屋销售的一种税收。有些州将其描述为完成新财产文件的必要工作费用。房地产转让税（或非常类似的税种）的不同名称是房地产转让税、房地产转让税、文件印花税（在佛罗里达州和宾夕法尼亚州）、房地产转让费（俄亥俄州）、房地产转让税（罗德岛州）、契约记录费和房地产消费税（华盛顿州）。在美国，谁支付土地转让税？在大多数情况下，习惯上是由卖方来支付土地转让税。尽管如此，这个数字往往成为谈判过程的一部分。此外，由于没有法律规定卖方必须支付税款，这个数字是可变的。如果卖方免于支付土地转让税，买方则被迫支付。有时，例如在华盛顿特区，税款在卖方和买方之间各占一半。有哪些不同的税收结构？税收不仅在数额上有差异，而且在结构上也有差异。一个流行的税收结构是销售价格的均匀百分比，例如，宾夕法尼亚州的4.5%或特拉华州的4%。这些百分比表明卖方或买方必须向国家支付的金额。另一种结构的4.5%是亚利桑那州2美元的统一税，或纽约州每500美元的房屋销售价格的2美元的税率。然而，除此之外，如果价格超过100万美元，还有所谓的豪宅税，即售价的1%。在实践中，例如在纽约市，你需要支付的转让税可以达到销售价格的2.6%。虽然大多数人使用销售价格的一个百分比，但情况并非总是如此。转让税是多少？转让税是非常难以计算的，因为它们受到州、县和市法律以及额外结构的影响。大多数购房者将这些税款的计算交给他们的房地产经纪人或其他机构。美国最低的转让税是在科罗拉多州，为0.01%。这意味着，如果你以100万美元买了一栋房子，卖方或买方都要向科罗拉多州支付100美元。另一个例子是匹兹堡的4%，在那里买一栋100万美元的房子意味着4万美元。如果你决定在洛杉矶购买房产，你可以查看加州的税率。这是0.01%，这意味着一百万美元的房屋需要100美元。然而，这并没有考虑到市政和县级的税收。洛杉矶市的转让税为0.45%，洛杉矶县的转让税率为0.11%。事实上，在洛杉矶购买100万的房子意味着540美元的转让税。在加州，价值100万美元的房屋=100美元的转让税在洛杉矶，一百万美元的房子=540美元的转让税什么时候不需要缴纳转让税？如果你不需要支付转让税，那么你就不需要… 转让给子女和孙子孙女基于合法离婚的转让一方死亡后转让给共同租户墓地地块的转让美国的转让税高吗？国家比较一般来说，与其他国家相比，美国的转让税不是很高。一项比较显示，美国的高价值房地产的转让税平均为0.6%。与比利时（11.3%）或德国（5.3%）相比，这几乎不算什么。比利时 – 11.3% 德国 – 5.3% 英国 – 3.5% 加拿大 – 1.8% 美国 – 0.6 新西兰 – 0.0% 哪些州没有转让税？此外，并非所有州都有转让税。在这些州，没有任何形式的转让税。然而，在一些州，如科罗拉多州或肯塔基州，没有州转让税，但有地方转让税。最后，还可能有其他税种，如强制性的地方转让税，有地方税种选择。以下是完全没有转让税的州。蒙大拿州犹他州印第安纳州 […]

洛杉矶：购买房地产值得投资的街区–比佛利山庄、好莱坞及公司。

洛杉矶–洛杉矶的原名是 “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”，意思是 “圣母之城，Portiuncula的天使女王”，因此它也被称为 “天使之城”。由于加利福尼亚太平洋洋流的影响，这里的天气全年都在18°到30°之间。在洛杉矶，你有美国最受欢迎的游乐园迪斯尼乐园、洛杉矶爱乐乐团和当代艺术博物馆。当然，很多人到这个城市是为了看附近的比佛利山庄，但日落大道以及通常只在电视上看到的著名海滩也被认为是这个城市的景点。洛杉矶：明星、冲浪和技术洛杉矶是美国的中心，与纽约一起，也许是美国的海报儿童。这座城市的独特之处在于它融合了年轻、悠闲和进步的人们，但也有洛杉矶的魅力和市中心的大都市。它是世界上最著名的电影制作区与好莱坞以及无数的文化标志的所在地–是一个值得一看的城市。它是世界上一些最豪华和高端房地产的所在地，例如这座价值3500万美元的好莱坞豪宅。洛杉矶在其大都市范围内有许多街区、区和县。有15个所谓的区，标记为1至15，都位于两个县（洛杉矶县、橙县）。然而，同样的，也有72个社区，包括西木、威尼斯或贝莱尔。有些人将城市区域划分为4个区。比佛利山庄、圣莫尼卡、好莱坞、阿纳海姆和洛杉矶本身。已经知道你想搬到洛杉矶？让我们用我们的指南帮助你购买公寓。洛杉矶买房子。洛杉矶洛杉矶的事实该县有399万人口，这意味着它占加州3951万庞大居民的9.9%。根据一项大型抽样调查，37%的洛杉矶居民将他们的医疗保健系统评为良好或非常好，在世界范围内排名第9，超过了蒙特利尔和柏林等其他大都市。洛杉矶机场（LAX）是世界上第三大最繁忙的机场，在过去两年中增长了0.8%。洛杉矶的住房市场是巨大的，受到房地产投资者的欢迎。在此了解更多信息：洛杉矶房地产投资。鸟瞰洛杉矶想看看洛杉矶在天空中的模样吗？看看这些无人机拍摄的天使之城。地图洛杉矶及周边地区洛杉矶的房地产投资洛杉矶是一个巨大的城市，横跨几个区。要选择住在哪里几乎是不可能的。一般来说，有的人想住在贝莱尔或比佛利山庄等著名的住宅区，也有的人想住在洛杉矶市中心的喧嚣或年轻的人，而那些想找一个更舒适的氛围的人则会去银湖或中城，例如。一般来说，在洛杉矶，租房而不是买房是一个不错的选择。购买价格相对较高。最低的租金。杰弗逊公园 1,355美元最高的租金。蒙大拿州北部 4,690美元买还是租？洛杉矶，你应该在这里做什么样的投资？你可能最好选择一个出租物业。房价中位数约为63万美元，首付3.5%，这意味着每月的按揭付款超过3000美元，而三居室房屋的平均租金价格为每月2600美元。尽管这种计算方法随时间变化。如果你在一处房产中居住超过四年，拥有房产比租房更便宜。洛杉矶的房地产投资洛杉矶的房地产贵吗？洛杉矶地区的房屋价格每年上涨约13%，去年的销售数量也在增加。现在公寓的中位价是66.7万美元。此外，从平均租金来看，过去几年的租金价格一直保持稳定。 2017: 2,281 $/m² 2018: 2,385 $/m² 2019: 2,516 $/m² 2020: 2,524 $/m² 财产征收–要付多少钱 ä¸å¨å½å¹³åæ°´å¹³ç¸æ¯ï¼å å·çæ¿äº§ç¨å¹¶ä¸å·®ãå¨æ¿äº§ç¨æ¹é¢ï¼æ´æç¶å¿çæåµç¹å«å¥½ãæ´æç¶å¨è¾¹åå¿ãæ©å¿æ´æç¶å¿åå¼é·æ¯è¯ºå¿çæ¿äº§ç¨å¦ä¸ã 洛杉矶区：0.75 橙县：0.68% 弗雷斯诺县：0.84 洛杉矶最受欢迎的居民区每个人都知道90210的奢华，贝莱尔悬崖或威尼斯海滩。除此之外，还有洛杉矶的其他街区。卡尔弗城–洛杉矶的布鲁克林 […]

五大避税天堂–天堂里的避税天堂

避税天堂对许多人来说是一个神秘而迷人的想法。一个政府不能从你的收入或你的企业收入中获得很大份额的地方。然而，这也同样受到批评，许多人说，为他们生活或工作的国家纳税是公民的义务。然而，从谷歌到辉瑞的公司，以及从你的当地牙医到英国女王的人，都利用避税天堂来减少他们必须向政府支付的资本数额。天堂里的银行业务。全球顶级避税地我们不可能对避税地或避税行为有任何精确的了解。由于所有这些数字都在黑暗中，没有记录，所以没有办法确定。但据估计，以英格兰为例，每年损失125亿欧元（114亿英镑），而且这个数字没有减少。2013年，损失为143.0亿欧元（130亿英镑），2017年增加了5.0%，达到149.6亿欧元（136亿英镑）。在允许有漏洞、抵免或其他特殊税收考虑的情况下，个人和企业有可能从海外收入的低税或免税中受益。在美国，2017年12月通过的《减税和就业法案》（TCJA）将美国的有效公司税率定为21%。过去因在避税地开展离岸业务而闻名的公司包括苹果、微软、Alphabet、思科和甲骨文。总的来说，避税地也可以在贷款方面提供优势，因为公司在国际上借贷可能更便宜。一个保守的估计表明，21万亿美元位于避税地，仅世界上10万名最富有的人中就有9.8万亿美元。 5% 避税行为的增加 21万亿美元存在于避税天堂什么是避税天堂？避税天堂是指对收入或资产不征税或征税特别低的国家或地区。因此，它们作为私人的居住地或商业地点是有吸引力的。他们的共同点是不必为在高税率国家赚取的收入纳税。法律的确定性和政治的稳定性对避税天堂很重要，因为它们保证了投资资本的安全。良好的治理（即高效的行政结构和低腐败）和低税率对资金流入的可能性有决定性的影响。银行保密可以是法律框架的一部分。保密性以及可能的漏洞都使一些地区成为避税的热点。有多少个避税天堂？在一次调查中，欧盟的财政部长和专家确定了17个国家为官方避税地。此外，有47个州被列入 “灰色名单”，它们也承诺提高透明度和进行一些改革，因此受到更严格的审查。有许多名单，如避税天堂是非法的吗？不，许多高收入的人成为避税天堂的居民，以减少缴纳所得税。这并不违法。然而，一些公司通过总部设在巴哈马或马耳他等避税天堂的空壳公司输送收入。这是不合法的，因为这些公司虚假地报告他们的收入，比报告的收入少。出于这个原因，作为避税天堂国家的主要部分之一就是秘密行动，不与国外的调查人员分享信息。不同国家的所得税率–比较不同国家有不同的所得税率。个人所得税是一个人在报告工资、薪金或任何其他形式的收入时支付的税收。科特迪瓦是世界上征收所得税最高的国家，其个人所得税平均为60%。在巴哈马或阿拉伯联合酋长国等避税天堂，个人所得税为0。下面是一些选定的国家和它们的所得税。还有其他方法可以减少你的个人所得税，例如唐纳德-特朗普使用的方法。象牙海岸 – 60% 德国 – 45% 联合王国 – 45% 美国 – 21% 巴哈马、阿拉伯联合酋长国、开曼群岛等。- 0% 不同国家的公司税率–比较公司所得税是一种基于公司收入的税收。为了减少它，许多公司将其利润直接投资回公司，或将其总部迁至避税天堂。避税天堂的公司税率非常低，这意味着总部设在这里的公司在报告收入时支付的税款比其他地方少。世界上最高的公司税率是在波多黎各，为37.5%。最低的公司税率和最好的避税天堂是马恩岛、阿联酋、巴哈马和百慕大，都是0%的公司税。波多黎各 – 37.5% 德国 – 30% 美国 – 21% 联合王国 – 19% 百慕大、开曼群岛等。- 0% 列表 – 全球顶级避税地避税地可以是国家，例如巴拿马、荷兰和马耳他。其他地区如马恩岛、泽西岛、特拉华州或开曼群岛。从英国女王到前总统，再到罪犯，每个人都在利用避税天堂来尽量减少他们支付的税款。开曼群岛的加勒比天堂开曼群岛海边的一间小屋。棕榈树、清澈的蓝水和不间断的奢华。作为英国的正式领土，开曼群岛可能是世界上最著名的避税天堂。在这里，可以组建公司并保留资产而不交税。这里对收入、利润、遗产等都不征税。世界上最大的40家银行和世界上40%的对冲基金都设在开曼群岛。从Wells-Fargo到百事可乐的公司都利用了这里存在的独特的有利漏洞。国内生产总值：38.4亿美元人口：6.3万 […]

豪华经纪人卡尔加里（加拿大）：公寓、房屋和投资

卡尔加里–许多人只知道卡尔加里是一座奥运城市，因为1988年冬季奥运会在这里举行。卡尔加里以其友好和好客的人民、音乐和户外活动以及卡尔加里牛仔节而闻名。后者被认为是世界上最大的户外活动，每年7月吸引超过150万游客来到卡尔加里。这使其成为加拿大最重要的旅游目的地之一，与温哥华、多伦多和蒙特利尔并列。靠近洛矶山脉导致可能出现的气候突变。这是由于奇努克风的缘故。了解卡尔加里的关键是了解其历史。20世纪70年代，由于石油工业的蓬勃发展，快速发展使这个草原城市进入了全球竞争。Back to: 奢侈品代理+房地产。卡尔加里：草原上的金钱作为加拿大西部的一个成熟城市，卡尔加里在现代和传统之间取得了平衡。虽然卡尔加里仍处于低地，但向西1.5小时就能看到落基山脉，令人印象深刻。这意味着滑雪、令人敬畏的徒步旅行和山地自行车旅行在周六下午的休闲中是没有问题的。它是一个多元文化的城市，有120多种语言。它也有很好的购物区，很好的餐馆，中心有河流和远足径的大自然，有足够多的景点可看。东村和英格里伍德近年来发展迅速。东村正处于完全的转变之中–曾经是一个黑暗的角落，现在整个城市都被吸引到那里，在Charbar吃饭，沿河散步。不久将增加国家音乐中心和一个新的图书馆。超过120种语言距落基山脉1.5小时车程牛城的发展卡尔加里是加拿大西部阿尔伯塔省的最大城市，是加拿大第四大城市，人口约140万。卡尔加里拥有北美最长的城市自行车道，达700公里。卡尔加里最重要的经济部门是石油和天然气贸易。此外，加拿大移民法规定了某些严格的限制。那些希望在加拿大国外工作的人必须满足要求，这些要求被记录在一个中央积分系统中并得到相应的评估。基础设施的改善和社会项目显然在很长一段时间内改变了这个地区。截至2019年，该市的人口为1,285,711人，国内生产总值达979亿美元，规模庞大。没有省级销售税国内生产总值：979亿美元生物。流行。1.29 m. 经济崛起…快速许多大公司将其在加拿大的总部设在卡尔加里。石油产品和天然气的销售和组织发挥了主要作用。尽管自20世纪80年代以来，卡尔加里的经济实现了多样化，但仍然受到天然气和石油工业的严重影响。英国石油公司、加拿大自然资源公司、EnCana公司、帝国石油公司、Pembina管道公司、加拿大石油公司、壳牌公司、Suncor能源公司、Precision Drilling公司和TC能源公司等公司的总部都设在卡尔加里。科学和研究机构以及日益分化的服务业为日益广泛的经济部门和职业领域做好准备。房地产投资。今天的情况在加拿大的GDP总增长中，超过50%是由于房地产行业。在卡尔加里，石油工业的繁荣引发了建筑业的繁荣。当在建的大楼完工后，卡尔加里的办公空间将增长约16%，达到580万平方米。这表明空置率迅速增长，租金下降。在下面的图表中，你可以看到卡尔加里的房主的典型房产选择。卡尔加里最受欢迎的住房类型是独立屋，有5084套住房开工。这比第二位最受欢迎的公寓（2106）多出241%。独立式房屋最受欢迎地图：草原和山地无人机：卡尔加里的运动学从上面看卡尔加里，可以看到美丽的市中心。地区：混合和匹配卡尔加里，像加拿大的大多数城市一样，拥有广泛的文化和社区。与多伦多类似，这些人在一个以市中心为经济中心的城市中茁壮成长。这座城市被埃尔伯河分割，留下许多海滨公园和建筑。很少有城市能做到如此现代化，但又能保持其文化和历史的真实性。恩格尔伍德：加拿大的布鲁克林卡尔加里最古老的街区，位于市中心以东，是众多古董和书店、家具店、流行唱片店、餐馆、面包店和精品店的所在地。与纽约的布鲁克林相似，这里可能是本市最时髦和最有创意的街区，有超越主流的酷店和许多餐馆及咖啡馆。在这里你不会发现很多豪宅或乡村别墅，而是新时代的顶层公寓和阁楼，天花板很高，充满现代气息。阿尔塔多：数百万元的联排别墅阿尔塔多是该市最时尚的街区之一。该地区不拘一格的特点反映在街道本身，数百万美元的填充式开发项目与各种特色的房屋一起建造。马尔达环路是一个受欢迎的购物场所，而独立的咖啡馆和餐馆则受到美食家和潮人的青睐。虽然附近有很多夜生活选择，但在埃尔伯河（Elbow River）、河流公园（River Park）或沙滩公园（Sandy Beach Park）也有低调的选择。这两个地方都是遛狗、野餐和悠闲的周末午餐的绝佳场所。东村：工业风尚 “东村并不总是那种正直的人希望被看到的地方” 东村是加拿大的新兴地区之一。但现在的时髦区并不总是如此。它拥有并将其崎岖的过去作为一个荣誉徽章佩戴。古老的工业风格建筑表明它是卡尔加里最古老的社区之一，这些建筑与现代的公寓楼、酒店和公共艺术形成了惊人的对比。 < < 实木：温暖而友好这个美丽的西北社区因其位于鼻山公园、沙加纳比小径、克劳奇小径和轻轨线之间的战略位置而赢得了许多分数，这使得居民可以在感觉良好的情况下开车或步行离开一切，并确保市中心仍然只是一个快速车程。一个适合家庭居住的社区，这次是在城市的西北象限，布伦特伍德，受到学生的欢迎。它作为一个娱乐中心而闻名于世，是运动型家庭和活跃的学生的理想社区。布伦特伍德也经常出现在顶级社区的名单上。这里有良好的交通连接，使人们可以很容易地在城市周围游玩。同时，这个街区让你永远不想离开这个城市。 6,941名居民肯辛顿：在熙熙攘攘的人群中肯辛顿有100多年的历史，对游客来说仍然是一个很好的市中心购物区，对本地人来说也是一个受欢迎的目的地。卡尔加里这个时髦的 “城中村 “邀请你去喝杯拿铁咖啡，在众多的民族餐馆里吃饭，或者在历史悠久的广场剧院看一场电影。虽然这是一个小的商业区，但它大约是四个街区乘四个街区，形状像广场的两边，所以很容易走动，看到一切。该区约有270家商店和服务。这里有一些很酷的历史建筑与现代建筑相结合。从各种商店和公共艺术来看，它有一种很酷的、经常是怪异的感觉。 < 卡尔加里：大型观光活动与邻国相比，卡尔加里是独一无二的，因为它的文化、高质量和著名的产品以及重要的货币历史。其中最重要的部分是卡尔加里牛仔节、卡尔加里奥林匹克公园和卡尔加里塔。 21世纪的牛仔——斯坦普斯卡尔加里牛仔节每年7月举行，是世界上最大的牛仔节活动和农业展。在为期十天的时间里，这座城市变成了西方球迷的圣地。它吸引了超过一百万的游客。国际牛仔参加牛仔竞技，有盖马车比赛，并有许多音乐活动，卡尔加里牛仔节是当地人和游客的年度亮点。所有这些都确保了该节日不辜负其作为 “地球上最伟大的户外表演 “的声誉。 < 滑雪、雪橇和滑雪后活动…在城市中心 1988年冬奥会的体育设施至今仍可参观。例如，赢在体育的卡尔加里奥林匹克公园有奥林匹克滑雪跳台和北美最快的滑索，当你离开城市前往班夫国家公园时，你会在左边看到它。该公园位于市区内，从市区的几乎任何地方开车都只需几分钟。你还可以乘坐雪橇在冰道上疾驰。这里有4公里长的滑雪场，可供滑雪和滑雪板使用。2部电梯运送客人。冬季运动区位于海拔1130至1246米的地方。卡尔加里塔 […]

温哥华（加拿大）奢华房产中介：公寓、宅院和投资

温哥华是加拿大最昂贵且同时监管最复杂的房地产市场。这座太平洋沿岸的港口大都会融合了亚洲资本、欧洲生活方式和北美天际线——其每平方米的价格可与慕尼黑、苏黎世或悉尼媲美。想要在这里作为德国投资者购买房产，必须在外国买家税、投机税、物业转让税以及最近针对非加拿大人的全国性购房禁令等重重障碍中找到出路。本指南将展示真正的高端地段、每平方米的实际价格、回报率以及税务陷阱。本文是我们关于加拿大顶级房地产目标系列的一部分。如需全面了解，请参见加拿大房地产 – 房地产市场解析。温哥华一瞥：市场、价格、特色温哥华是加拿大第二昂贵的城市，仅次于多伦多，在许多排名（UBS Global Real Estate Bubble Index、Demographia Affordability）中经常位列全球最难负担的住房市场前三名。大温哥华地区人口约260万，市区本身约70万。地理环境——夹在太平洋、海岸山脉和美国边境之间——在结构上限制了可建设用地，推高了房价。大温哥华地区人口：约260万独立屋中位价格（温哥华市）：约210万至230万加元公寓中位价格（产权公寓）：约78万至85万加元市中心高端公寓每平方米价格：14,000至22,000加元/平方米公寓毛租金回报率：2.5至3.5%（极低）租赁市场空置率：低于1% 地震带：卡斯卡迪亚俯冲带（与保险相关）特色：Strata费用和BC评估与德国不同，不列颠哥伦比亚省的产权公寓（”Condos”）需要支付所谓的Strata Fees，类似于德国产权公寓的管理费，但通常更高：每月每平方英尺0,50至1,20加元。对于100平方米的公寓来说，每月很快就会达到600至1200加元。此外还有基于BC评估价值的年度财产税，以及通过“Contingency Reserve Fund”和“Special Levies”进行的独立维修储备金机制。注意：外国人购房禁令（Foreign Buyer Ban）对德国投资者最重要的信息是：加拿大通过《非加拿大人购买住宅物业禁止法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）实施了一项针对非加拿大人购买住宅物业的全面禁令，并多次延长。温哥华作为人口普查大都会区（CMA）完全受到该禁令的影响。受购房禁令限制的内容产权公寓（Condos）独立住宅（Detached Houses）联排别墅 (Townhouses) 最多包含三个居住单元的住宅房地产购房禁令的例外情况永久居留许可 (Permanent Residents) 加拿大公民或永久居民的配偶在特定条件下国际学生在加拿大已工作足够年限的工签持有人用于商业用途的房地产（四单元以上的公寓楼、办公室、零售商铺）位于CMA区域外的度假房产（例如，位于大温哥华地区以外的惠斯勒） […]

多伦多（加拿大）奢华房产中介：公寓、宅院和投资

多伦多不仅是加拿大的最大城市，作为经济中心、多伦多证券交易所（TSX）所在地以及全国五大银行的总部，也是东加拿大最热门的房地产市场。在这里购买公寓、宅院或投资，可以享受到长期增值、高租赁需求以及北美最多样化的人口之一。但：由于最近的改革，外国买家必须了解特殊规定（外国买家禁令、非居民投机税）。此处了解所有事实、数据和社区概览。本文是我们关于加拿大顶级房地产目标系列的一部分。如需完整概览，请参见加拿大房地产 – 房地产市场解析。多伦多一瞥：投资者的硬事实在进入社区、价格和税收之前，这里是该市最重要的数据 – 以便你了解你所处市场的规模。城市人口: 约 290 万居民大多伦多地区 (GTA): 约 670 万居民 – 加拿大最大的都市区城市 / 都市区面积: 632 平方公里 / 约 7,125 平方公里地区生产总值 (GTA): 超过 3500 亿加元 – 加拿大经济最强的地区独立屋平均房价 (GTA): 约 110 万至 140 万加元公寓平均售价 (住宅公寓): 约 70 万至 75 万加元公寓平均毛租金回报率: 约 3.5 至 4.5% […]

释放阿桑奇请愿书

无国界记者组织：”我们呼吁英国不要将维基解密创始人朱利安-阿桑奇引渡到美国。在那里，他面临着高达175年的监禁–只是因为向国际媒体提供了具有重大公共利益的信息。访问Lukinski。关于将朱利安-阿桑奇引渡到美国的听证会将从9月7日起在伦敦中央刑事法院继续进行。同一天上午，我们将把收集到的所有支持释放阿桑奇和反对引渡的签名交给英国当局。我们的目标是到那时在全世界收集10万个签名”。释放阿桑奇请愿书投票: 无国界记者组织投票: 无国界记者组织