Birkach (Stuttgart)的房地产销售:房产、公寓和住宅
在Birkach出售房产-出售公寓、公寓楼或您自己的
比尔卡奇:具有郊区风情的富人区
强劲的经济、令人惊叹的建筑和文化多样性是斯图加特的特点。斯图加特的人口超过60万,是德国最大的城市之一。经济蓬勃发展,独特的精品店和浪漫的餐厅邀请您度过一个轻松的下午,众多的公园和绿地激励着年轻人和老年人。家庭、夫妇、学生、企业家和投资者–每个人在斯图加特都有家的感觉。
比尔卡奇:地图和位置
比尔卡赫位于斯图加特的南部,被认为是斯图加特最富有的地区。在城市的郊区,这个住宅区得益于其田园和村庄般的位置。这里安静,被绿色植物所包围,附近有许多休闲娱乐的机会,离著名的德格罗赫区也不远。
出售房地产。单位、房屋、公寓楼
财产销售必须始终经过深思熟虑。毕竟,出售房产不仅耗费时间,而且需要大量的计划和耐心。从房产的估价到预约看房以及与公证处签订购买合同–在此绝对建议寻求专家的专业知识。房地产经纪人不仅熟悉出售房产的税务问题,以及不同类型的房屋和公寓,而且还在整个过程中照顾你。
稍后会有更多关于在Birack出售房产的话题。以下是事先的概述。
在销售过程的最开始,是房产评估。
房地产估价:出售房地产的估价
你的财产的价值是在房地产评估期间确定的。房产中介也很乐意帮助你解决这个问题。毕竟,房地产经纪人熟悉不同的购买价格因素,知道哪个购买价格是最现实的。更重要的是,对你的房产进行估价的价格包含在中介的佣金中,因此主要由买方支付。
在这里,你可以了解到更多关于房产估价、程序和最重要的文件。
在Birkach出售房产:估价和文件
出售房产总是需要大量的计划、时间和耐心。特别是如果这是你的第一次销售,或者如果你非常重视你的房产和共同的记忆,有时会很难快速有效地组织房产销售。在这里,你可以了解到销售需要哪些文件,哪些因素会影响购买价格。
在比尔卡赫的热门房产:从地块到公寓楼
建筑地块和带花园的独立式房屋非常受欢迎。这里有各种尺寸和价格范围的房屋和地块出售。但公寓楼和共管公寓在比尔卡赫也很受欢迎。对于住宅市场的投资者来说,斯图加特最富裕地区的房产也很有意义。
这些类型的房产在比尔卡奇特别受欢迎。
- 建筑地块
- 独立式房屋
- 公寓房
- 共管公寓
房地产估价:现实的购买价格的标准
你的房产是什么时候建的?什么是建筑结构?而环境的安全性如何?这些问题在财产评估中发挥着重要作用。无论是Mitte、Nord还是Birkach–有一件事总是很重要。
位置、位置、位置
而这不仅包括居住地的安全程度,还包括基础设施以及与学校和医院的连接情况。如果是公寓楼,公共房间、楼梯间和电梯的状况也很重要。在确定购买价格之前,你还应该注意绿色区域。
以下是影响你的房产价值,从而影响你的卖价的一些最重要的标准。
- 地点
- 基础设施/周边环境
- 尺寸
- 装备
- 扩张的状态
- 翻修/需要翻修
重要文件:平面图、能源证书和有限公司。
有一些文件不仅是为了曝光,也是为了处理销售的需要。潜在的买家和感兴趣的各方也经常希望对文件有一个深入的了解,以保证自己的财产价值。因此,最好在一开始就获得并组织好能源证书、土地登记摘要、场地规划等。特别是如果你首先要向当局提出这些要求,这有时可能需要一段时间。所以要计划好足够的时间来做这件事!
始终确保所有的重要文件都在那里!
因此,你应始终准备好以下文件。
- 能源证书
- 平面图
- 土地登记摘录
- 场地规划
- 翻新和维修的发票
一旦所有的文件都在那里,它们就可以和富有表现力的图片一起被纳入博览会。
雇用房产中介还是私下出售房产?
你应该雇用一个房地产经纪人吗?还是你愿意私下出售你的财产?这是第一个问题,也是最重要的问题之一。因为有一件事是肯定的。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言,72%的房产是通过房产中介出售的。但是,你的房地产经纪人的任务究竟是什么?为什么值得投资于房地产经纪人呢?我们在此回答这些问题。
72%的房产都是通过房产中介出售的!
地产代理的任务:曝光、看房预约及公司。
因此,房地产经纪人不仅在房产估价、税收和财务方面为你提供建议,而且还在整个销售过程中陪伴你。这不仅包括博览会的准备,还包括组织看房预约和处理销售过程。此外,如果你喜欢匿名销售,这也是可能的。许多房地产经纪人专门从事非市场交易,因此可以谨慎地介绍潜在的买家。
阅读提示!非市场:匿名和谨慎地销售房地产
以下是对房地产经纪人任务的概述。
- 估值
- 房地产营销
- 编写一份揭露性报告
- 开展和规划看房预约
- 购买谈判
- 处理和起草购买合同
- 钥匙交接
私人房地产销售:常见错误
大多数卖家缺乏重要的诀窍和专家知识。在销售房产时,也需要有谈判技巧和销售才能!无论是小套房、平房还是
因此,如果你决定私下出售你的房产,一定要避免这些错误。
- 准备不充分或时间太短
- 房产的销售价格是不正确的(如 “当时的购买价格+x%”)。
- 不分青红皂白地 “涂抹 “营销门户和广告页面
- 只在选定的时间向有关方面提供服务
- 掩盖缺陷
- 高估额外费用(如评估、装修等费用)。
- 不得不在短时间内出售房产
房地产经纪人的专业知识令人信服!
经验丰富的房地产经纪人在斯图加特的房地产市场上有许多信誉良好的联系人。专业房地产机构的任务是观察市场,了解潜在买家对哪些房产有特别需求。在这里,也不需要花钱去问!将你对你的财产的翔实描述发送给一个有信誉的房地产团队。这将为你节省大量的时间、精力和金钱。
卖家的常问问题
你想买房,现在又急着卖掉你现在的房地产?或者你想买一栋公寓楼,然后把它出租,从中获利?无论是
以下是你作为卖家需要问自己的最常见的问题。
- 你是否有预期的后续财产?
- 单位是否需要翻新/整修?
- 是否有所有的记录和文件?
- 是否要支付提前还款的罚金?
- 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等?
- 是否有公寓的维护清单(维护费用)?
- 库存是否应该出售?
- 是否有优先购买权?
- 公寓的价值?
结论:斯图加特-伯卡赫的销售情况良好
在斯图加特的其他地区中,斯图加特-比尔卡赫提供了许多积极的特点,对住宅物业(独立屋和公寓楼)和建筑地块的销售有积极的影响。这些特殊功能必须以一种有意义和有吸引力的方式与你的财产的优势相结合。对于这些和所有其他与成功销售房地产有关的活动,建议聘请一个有信誉的房地产经纪人。