计算财产价值。购买、投资、出售和出租都是免费的
计算房产价值 – 租用、购买、居住，在这里你可以找到作为业主的所有重要公式。在我们的房产公式集里，你可以找到购买、出售和租赁的计算方法和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。点击这里返回到概述：房地产估价。
产量的定义。简单解释
如果你正在考虑首次购买房产，这里有一个关键的概念，会在许多公式中出现。
产量是什么意思？
收益率指的是投资的年度回报率，与你的投资资本相比。它通常表示为一个百分比，即利率，用于相互比较不同的、可选择的资本投资方案。计算房地产收益率意味着知道两个数值。毛收益和净收益。在计算房产的确切回报时，即投资的年度回报率的百分比，你当然必须考虑许多其他方面和关键数字。
因素/租金收益率/每平方米价格 – 主要决策标准
在现金流狂热的背景下，每个人似乎都只在谈论购买价格因素和租金收益。但是，什么时候才是真正值得购买的房产？什么是最重要的考虑？在这段视频中，你将了解到房地产的主要决策标准（因素、租金收益、每平方米的价格？）是什么，以及为什么你还应该始终关注价值的增加……
你想进行更大规模的投资吗？
如果你想投资超过 “仅仅 “一个房产，我建议你去看看亚历克斯-费舍尔（视频中）。他自己在杜塞尔多夫的热门地点拥有超过20000平方米的面积，并在几年前开始写下他的知识，制作视频。这里有数以百计的房地产投资者的技巧，从建造房产，到作为投资购买，到公司结构，税收优化和租赁。
- 大规模的房地产投资（外部）：投资于房地产
正确计算作为投资的房地产？
正确计算作为投资的房地产？最重要的关键人物。
- 租金收入
- 分期付款给银行（费用）
- 公平
- 运营成本
- 现金流
- 税收
在Sylt（德国）的房地产投资。提示!在此阅读更多关于购买农场的信息。
在洛杉矶（美国加州）的房地产投资。
购买和租赁房产
租金乘数（购买价格系数）
在房地产介绍中，你几乎总能找到关于总收益率的信息，有时还能找到租金乘数。租金乘数（购买价格系数）是一个简单的关键数字，用于快速比较不同的房产。
这就是你计算租金乘数的方法。
租金乘数=购买价格/年度冷门租金
例子。
洛杉矶的一套公寓价格为100万欧元，每年带来的租金收入为5.2万欧元，其租金乘数为19.2。
租金乘数=100,000欧元/5,500欧元=19.2
毛收益率
总收益率（百分比）是与乘数相对应的。
这就是你计算总收益的方法。
毛收益率=年冷租金×100/购买价格
例子。
他们在洛杉矶的公寓每年产生相当于52,000欧元的租金收入，购买价格为100万欧元。毛收益率为5.2。
- 毛收益=52,000 x 100 / 1,000,000 = 5.2
股本回报率
你用以下回报公式计算股本回报率。
税后收益 x 100 / 绑定的股权
财产收益率
财产收益率的计算方法如下。
租金收入-维护成本-税收负担=财产收益
柏林的核心改造和能源现代化。阅读提示!旧楼改造+价值提升
净租金和总租金收益率
毛租金收益率
这就是你计算总租金收益的方法。
100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。
毛租金收益率的计算实例。
- 步骤：300万欧元购买价+35万欧元辅助费用=335万欧元
- 步骤：每年的净冷租金=150,000
- æ¥éª¤ï¼150,000欧å /3,350,000欧å ×100=4.47%çæ»ç§éåæ¥ç
净租金收益率
这就是你计算净租金收益率的方法。
- 步骤：购买价格+辅助购买费用
- 步骤：净冷租金-（年度）管理费用-（年度）维护费用=年度净收入
- 步骤：年净收益率/投资成本
净租金回报率的计算实例。
- 步骤：300万欧元购买价+35万欧元辅助费用=335万欧元
- 步骤：150,000欧元净冷租金-20,000欧元管理费-70,000欧元维修费=60,000欧元年净收入
- 步骤：60,000欧元的年净收入/3,350,000欧元的投资成本x 100 = 1.79%的净租金回报率
根据计算条例，维护储备金
在这篇文章中。翻新和现代化，你将了解到根据德国计算条例的维护储备。有两种常见的计算维护储备金的方法被使用。提示!你是否计划不久后进行装修或现代化改造？在这里你可以找到我们的指南，包括国家补贴。
经常性开支和储备金：清单
运行费用和储备金主要是。
- 为您的房产进行物业管理
- 维修、保养和翻修费用
- 不定期发生的维护费用
- 电话、信件、账户和利息
- 空置公寓按比例收取的服务费
- 法律费用和租金损失保险
方法1：彼得公式的简单解释
彼得斯的公式计算出的使用寿命为80年。该公式规定，在这段时间内，纯生产成本（不含土地、开发、建筑师等费用的建筑成本）的150%用于维护和装修。
宅院
80年的使用寿命
150%的生产成本用于整修、维护
对于公寓楼里的共管公寓，假设是100%。这分为65%用于共同财产的工作，另外35%用于个人财产的工作。
共管公寓
80年的使用寿命
100%的制造成本
根据彼得斯的公式形成的储备
如果你进一步计算，以生产成本为每平方米4,500欧元的房产为例，那么这将导致每平方米7.05欧元的月储备。
储备：房屋
生产成本：4,500欧元/平方米
每月储备：7.05欧元/平方米
对于共管公寓，这导致业主委员会的储备金略低，为每平方米4.50欧元。
储备：共管公寓
生产成本：4,500欧元/平方米
每月储备：7.05欧元/平方米
提示!这分为上述65%用于共同财产的工作，另外35%用于单独财产的工作。
- ä¸ä¸»å§åä¼å¨å¤éï¼4.65 / m²
- 储备公寓业主：2.40欧元/平方米
这些费用不能转嫁到租户身上。
方法2：根据第28条第2款规定的年度储备金
第二项计算条例》第28条第2款也为合理的维修准备金的适当数额提供了准则。这些成本估算明显低于根据彼得斯的公式计算的成本，但根据建筑物的年龄交错计算（基础：生产成本为每平方米4500欧元）。
- 22年以下的住宅楼=21.30欧元/平方米居住面积
- 32年以下的住宅建筑=27.00欧元/平方米居住面积
- 32年以上的住宅楼=34.50欧元/平方米居住面积
- 带çµæ¢¯ç建ç + 3,00 € / m²
出售房地产
估值的原因是多方面的。财产价值涉及大笔资金，所有各方都对专业分析感兴趣。如果你的房产价值在合适的范围内，这将产生很高的需求，最终会找到愿意支付最佳价格的感兴趣的人。不要把钱送出去!为您总结的关于房地产销售估价的所有重要信息。
收入法。市场价值和建筑收入价值的细目
资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。
地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元
建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元
这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。
材料价值法。新建物业的价值
计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。
真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。
实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元
实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。
比较价值法。类似房产的比较
比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。
可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米
待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元
在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。
